VEĽKORYSÝ 6 IZBOVÝ RODINNÝ DOM MALINOVO

Ponúkame na predaj moderný trojpodlažný rodinný dom ( časť dvojdomu ) s nadčasovou architektúrou situovaný vo vyhľadávanej a tichej lokalite obce Malinovo. Nehnuteľnosť poskytuje komfortné bývanie pre viacčlennú rodinu, nadštandardné výmery obytných miestností a dve strešné terasy s otvoreným panoramatickým výhľadom. Dom je umiestnený na rovinatom pozemku s výmerou 722 m², ku ktorému vedie súkromná prístupová cesta uzatvorená bránou, čo zabezpečuje maximálne súkromie a bezpečnosť. Základné parametre nehnuteľnosti Výmera pozemku: 722 m² Úžitková plocha domu (interiér): 182,7 m² Celková plocha vrátane terás: 240,2 m² Zastavaná plocha: 115,7 m² Počet izieb: 6 (obývacia izba, 4 spálne/izby + pracovňa v podkroví) Terasy: 2× veľká terasa (26,5 m² na 2. NP a 31,0 m² na 3. NP) Parkovanie: Vstavaná garáž s priamym vstupom (17,25 m²) + spevnené státia na pozemku Inžinierske siete: Všetky siete; odkanalizovanie je riešené dvojkomorovým septikom Prístup: Súkromná prístupová komunikácia zabezpečená vjazdovou bránou Dispozičné riešenie Dom je rozdelený na dennú časť na prízemí, nočnú zónu na druhom podlaží a samostatný ateliér s terasou na najvyššom podlaží. 1. Nadzemné podlažie – Prízemie (Úžitková plocha: 95,4 m²) Vstupná predsieň: 7,8 m² Samostatná toaleta: 1,8 m² Hosťovská izba / pracovňa: 10,15 m² Denný priestor (obývacia izba s jedálňou): 43,4 m² – presvetlená miestnosť s krbom a veľkoformátovými oknami s priamym výstupom na záhradu Kuchyňa: 9,3 m² s barovým sedením Špajza / komora: 2,9 m² Garáž: 17,25 m² 2. Nadzemné podlažie – Nočná časť (Úžitková plocha: 66,6 m² + Terasa: 26,5 m²) Chodba a schodisko: 11,0 m² Hlavná spálňa: 24,6 m² – priestranná izba vybavená klimatizáciou a vstavanými šatníkovými skriňami na mieru Izba 1: 13,1 m² Izba 2: 10,2 m² Kúpeľňa s toaletou: 5,0 m² – vybavená vaňou, umývadlovou zostavou, toaletou, bidetom a oknom Technická miestnosť: 2,7 m² Rozľahlá terasa: 26,5 m² prístupná z hlavnej spálne 3. Nadzemné podlažie – Ateliér / Relax zóna (Úžitková plocha: 20,7 m² + Terasa: 31,0 m²) Pracovňa / ateliér so schodiskom: 20,7 m² – svetlý multifunkčný priestor vhodný na home office, štúdio či knižnicu Strešná vyhliadková terasa: 31,0 m² so skleneným zábradlím a výhľadom do okolia Štandard a technické vybavenie Murovaná konštrukcia s vonkajším zateplením, kombinácia hladkej omietky a tehlového obkladu Podlahove vykurovanie v kombinácii s krbovou vložkou s tehlovým obostavaním v obývačke Klimatizačná jednotka v hlavnej spálni Drevené samonosné schodisko prepájajúce podlažia Plávajúce podlahy v obytných izbách, keramická dlažba a obklady v sanitárnych priestoroch Okná s izolačným zasklením a interiérovými žalúziami Množstvo úložného priestoru v podobe vstavaného nábytku zhotoveného na mieru Oplotený, slnečný pozemok s trávnikom a priestorom na bazén, záhradný domček alebo altánok Lokalita Obec Malinovo patrí medzi najvyhľadávanejšie prímestské lokality v okolí Bratislavy. Ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – materské a základné školy, zdravotné stredisko, obchody, kaviarne, reštaurácie a športové areály. Veľkou výhodou je rýchle dopravné napojenie na rýchlostnú cestu R7 a obchvat D4, ako aj blízkosť lužných lesov a Malého Dunaja pre voľnočasové aktivity.