3,5-izbový byt s pracovňou a balkónom v zelenej časti Ružinova – Trávniky

Hľadáte priestranné bývanie v obľúbenej časti Ružinova, ktoré ponúka nielen praktickú dispozíciu, ale aj príjemné prostredie plné zelene? Tento 3,5-izbový byt na Nezábudkovej ulici sa nachádza v pokojnej, zelenej časti sídliska Trávniky a poteší krásnymi výhľadmi do okolitej zelene. Predstavuje príjemné miesto na bývanie s dobrou dostupnosťou a kompletnou občianskou vybavenosťou. Byt ponúka dostatok priestoru pre rodinu, pár aj tých, ktorí potrebujú samostatné miesto na prácu z domu. Nachádza sa na 1. poschodí (1./3. NP) zatepleného bytového domu bez výťahu. Pod bytom sa nachádza byt na zvýšenom prízemí. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • Celková výmera bytu: 71,6 m² • Balkón: 3,3 m² • Pivničná kobka: 1 m² • Poschodie: 1./3. • Orientácia: obojstranná • Stav: čiastočná rekonštrukcia • Mesačné náklady: 184 € (správca / 1 osoba) + 36 € fond opráv + elektrina DISPOZÍCIA, KTORÁ SA PRISPÔSOBÍ VAŠIM POTREBÁM Nehnuteľnosť má premyslené rozdelenie na dennú a nočnú časť. Veľkým benefitom je samostatná miestnosť s výmerou 7,66 m², pôvodne využívaná ako komora, ktorá je v súčasnosti prebudovaná na pracovňu. Poskytuje tak praktické zázemie na prácu z domu alebo priestor na ďalšie individuálne využitie. Byt je orientovaný na dve svetové strany, čo zabezpečuje príjemné presvetlenie interiéru počas dňa a možnosť prirodzeného vetrania. Ďalším príjemným benefitom sú výhľady do okolitej zelene. TECHNICKÝ STAV A VYBAVENIE Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou, pričom pred približne dvoma rokmi bol navyše zmodernizovaný a dostal nové podlahy, kuchynskú linku vrátane vstavaných spotrebičov(keramická indukčná varná doska, elektrická rúra na pečenie, digestor, umývačka riadu) a dizajnová chladnička s mrazničkou. V rámci rekonštrukcie a modernizácie bolo realizované: • murované bytové jadro • výmena elektroinštalácie v kúpeľni a kuchyni • plastové okná • nová kuchynská linka vrátane spotrebičov (realizovaná pred 2 rokmi), • nová dlažba v kuchyni a vstupnej hale, • nové laminátové podlahy v dvoch izbách BYTOVÝ DOM PO KOMPLEXNEJ MODERNIZÁCII Bytový dom bol v roku 2017 komplexne zrekonštruovaný a modernizovaný: • zateplenie fasády a nová polystyrén-betónová strecha • výmena zvislých a ležatých rozvodov plynu, vody a odpadu • nová elektroinštalácia v spoločných priestoroch • rekonštrukcia vstupu vrátane novej vstupnej brány, schránok a zvončekov, • úprava spoločných priestorov • vyregulovanie vykurovacej sústavy Radiátory sú vybavené termostatickými hlavicami a pomerovými rozdeľovačmi vykurovacích nákladov, ktoré umožňujú regulovať spotrebu tepla. VÝBORNÁ ADRESA – RUŽINOV, TRÁVNIKY Lokalita ponúka ideálnu kombináciu pokojného rezidenčného prostredia a dostupnosti všetkého potrebného pre pohodlný každodenný život. Bytový dom je situovaný v príjemnom zelenom prostredí s množstvom okolitej zelene a peknými výhľadmi, čo vytvára príjemnú atmosféru bývania a ponúka kúsok pokoja uprostred mesta. V blízkom okolí nájdete: • Nákupy a voľný čas: OC RETRO, Lidl, Billa, fitness centrá, plavecká akadémia, detské ihriská a športoviská • Zdravotná starostlivosť: Nemocnica Ružinov a poliklinika Átrium • Vzdelávanie: materské, základné aj stredné školy • Doprava: výborné spojenie MHD, rýchle napojenie na diaľničný obchvat a dobrá dostupnosť centra mesta PREČO PRÁVE TENTO BYT? • Praktická dispozícia s tromi samostatnými izbami a pracovňou • Obojstranná orientácia a dostatok prirodzeného svetla • Krásne výhľady do okolitej zelene • Balkón a pivničná kobka • Zrekonštruovaný a zateplený bytový dom • Pokojné zelené prostredie v obľúbenej lokalite • Vyhľadávaná lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou V provízii realitnej kancelárie je zahrnutý kompletný právny servis, štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva a zastrešenie celého procesu kúpy až po odovzdanie nehnuteľnosti. Kontakt: ... Bytový dom má energetický certifikát B Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOND Reality