Investičná príležitosť v centre Starého Mesta: 350 m² priestor s nájomcom, novou vzduchotechnikou a terasou

Realitná kancelária Metrixreal Vám ponúka na predaj lukratívny nebytový komerčný priestor s celkovou výmerou 350 m² a 7 m² mestskej terasy na prestížnej adrese Špitálska 10 v absolútnom centre Bratislavy – Staré Mesto. Nehnuteľnosť predstavuje perfektnú kombináciu stabilnej investície s okamžitým nájomným výnosom a obrovského potenciálu pre vlastnú prevádzku či ďalší prenájom. Priestor disponuje priamym, samostatným vstupom priamo z hlavnej ulice, čo zabezpečuje vynikajúcu viditeľnosť a nepretržitý tok klientov. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Druh nehnuteľnosti: Komerčný priestor (bar, klub, reštaurácia, office, showroom) Celková výmera: 350 m² (suterén 220 m² + vrchné podlažie 130 m²) Umiestnenie: Vrchné podlažie + suterén s priamym vstupom z hlavnej ulice Kolaudácia: Nová kolaudácia (2023 / 2024) Objekt: Tehlový bytový dom s novou zrekonštruovanou fasádou Sociálne zariadenia: 6x WC (2x vrchné podlažie, 4x suterén) Vykurovanie: Vlastný kotol na kúrenie Vzduchotechnika: Nová, vysokovýkonná vzduchotechnika Terasa: Mestská terasa vo vlastníctve mesta (7 m², výhodný nájom 20 € / mesiac) Obsadenosť: Vrchná časť (130 m²) je stabilne prenajatá viac ako 2 roky (nájomca môže zostať v nehnuteľnosti) Mesačné náklady na správcu budovy : 370 € / mesiac DISPOZÍCIA Priestor je rozdelený na dve funkčné časti s celkovou úžitkovou plochou 350 m²: Vrchné podlažie (130 m²): Zabehnutý a kompletne funkčný priestor s vlastným sociálnym zázemím (2x WC), ktorý je už viac ako 2 roky prenajatý stabilnému nájomcovi. Nájomca v priestore môže zostať aj po predaji, čo novému majiteľovi zaručuje okamžitý nájomný výnos od prvého dňa. Suterénny priestor (220 m²): Veľkorysý suterén s priamym a reprezentatívnym vstupom priamo z rušnej hlavnej ulice. Disponuje 4x WC, technickým zázemím a flexibilnou dispozíciou pripravenou na prispôsobenie (fit-out) pre bar, nočný klub, reštauráciu, kaviareň alebo reprezentatívne kancelárske / showroom priestory. VYBAVENIE A TECHNICKÉ ŠTANDARDY Nová vzduchotechnika: Výkonný systém vzduchotechniky zabezpečuje spĺňanie najprísnejších noriem pre gastro, barové či klubové prevádzky. Vlastné kúrenie: Samostatný plynový kotol zaručuje plnú kontrolu nad prevádzkovými nákladmi a nezávislosť vykurovania. Kolaudácia: Priestor disponuje novou kolaudáciou z rokov 2023 / 2024. Reprezentatívny bytový dom: Zachovalá tehlová stavba s novou, vkusne obnovenou fasádou. Mestská terasa: K priestoru prislúcha terasa vo vlastníctve mesta s výmerou 7 m² s nájomným poplatkom iba 20 € / mesiac. LOKALITA & LIFESTYLE Špitálska ulica patrí medzi najznámejšie a najfrekventovanejšie komerčné tepny v Starom Meste. Vysoká frekvencia chodcov: Lokalita s vysokou hustotou pohybu miestnych obyvateľov, turistov a pracujúcich počas celého dňa aj večera. Výborná dopravná dostupnosť: Zastávky električiek sa nachádzajú priamo v tesnej blízkosti. Okolie: Kamenné námestie, Námestie SNP, Obchodná ulica a historické centrum sú vzdialené len pár krokov. Pre koho je priestor ideálny? Pre investora hľadajúceho bezpečnú investíciu s okamžitým príjmom z prenájmu, ako aj pre podnikateľa, ktorý využije 350 m² alebo iba 220 m² na vlastný koncept na exkluzívnej adrese. CENA A PODMIENKY Kúpna cena: 570 000 € (vrátane provízie pre RK a kompletného právneho servisu) Vlastníctvo: Osobné Mesačné náklady: 370 € / mesiac PREČO PRÁVE TENTO PRIESTOR? Prestížna adresa na Špitálskej 10 v absolútnom centre Starého Mesta Okamžitý nájomný výnos – vrchná časť (130 m²) prenajatá viac ako 2 roky (nájomca môže zostáť v nehnuteľnosti) Priamy samostatný vstup do suterénu (220 m²) z hlavnej rušnej ulice Nová, výkonná vzduchotechnika a nová kolaudácia (2023 / 2024) Vlastný kotol na kúrenie (nezávislosť vykurovania) Kompletné sociálne zázemie – spolu až 6x WC (2x vrchná časť + 4x suterén) Mestská terasa (7 m²) za symbolických 20 € / mesiac Tehlový dom s reprezentatívnou novou fasádou Celková výmera 350 m² s vysokým potenciálom zhodnotenia ZAUJAL VÁS TENTO PRIESTOR? Ak hľadáte priestorné komerčné priestory v centre mesta pre Váš úspešný biznis alebo ako bezpečnú investíciu s okamžitým výnosom, radi Vám poskytneme viac informácií alebo dohodneme osobnú obhliadku. Garant Realitnej únie SR: Sme členom Realitnej únie SR, čo pre Vás znamená absolútnu garanciu férového, transparentného a bezpečného priebehu celej transakcie. KONTAKT PRE OBHLIADKU Bc. Vladyslav Chornyi – realitný maklér Telefónne číslo: ... E-mail: ... Metrixreal – Realitná kancelária E-mail: ... | Tel.: ... Neváhajte a dohodnite si obhliadku nehnuteľnosti ešte dnes!