Strategický developerský pozemok 2607 m² na Zemplínskej šírave (stredisko Hôrka) – s vydanou ÚPI

Proximity Real Vám ponúka jedinečnú investičnú príležitosť, ktorá sa na trhu objavuje len zriedka. Na predaj je prémiový, slnečný a kompletne vyčistený pozemok v srdci najžiadanejšieho rekreačného strediska Hôrka (obec Vinné), na Zemplínskej šírave, priamo v prvej línii rozvoja cestovného ruchu. ​Tento pozemok predstavuje dokonalú synergiu lukratívnej polohy, nadštandardných regulatívov a okamžitej pripravenosti pre Váš investičný projekt. ​📍 LOKALITA, KTORÁ PREDÁVA SAMA (Panoramatické výhľady) ​Pozemok je situovaný v lukratívnej severnej časti strediska Hôrka a vďaka miernemu sklonu okolitého terénu ponúka neopakovateľné scenérie (ako môžete vidieť na priložených fotografiách ....jpg a ....jpg): ​Južná strana: Priamy, upokojujúci výhľad na vodnú hladinu Zemplínskej šíravy. ​Severná strana: Impozantná panoráma pohoria a Vinianskeho hradu. ​Susedstvo: V tesnej blízkosti sa nachádza známy amfiteáter a zavedené rekreačné kapacity (viz dronový záber ....jpg), čo zaručuje stabilný pohyb turistov a klientely. ​📐 KĽÚČOVÉ PARAMETRE & INFRAŠTRUKTÚRA ​Celková výmera: 2 607 m² – veľkorysá plocha s obrovskou variabilitou. ​Rozmery: Šírka cca 40 m, dĺžka/hĺbka od 47 m do 78 m (ideálny pôdorys pre rezort alebo apartmánový komplex). ​Terén: Absolútna rovina, kompletne vyčistený a pripravený na okamžitú výstavbu bez dodatočných nákladov na terénne úpravy. ​Prístup: Priamy, bezproblémový vjazd z udržiavanej hlavnej cesty II/582 v dĺžke až 9 metrov – kľúčový faktor pre stavebné mechanizmy a budúcich hostí. ​Inžinierske siete: Elektrina a voda sú k dispozícii priamo na pozemku. Kanalizácia je v blízkom dosahu (cca 60 m), aktuálne v štádiu riešenia, čo dáva investorovi jedinečnú možnosť zapojiť sa do procesu a prispôsobiť dimenzovanie kapacity presne na mieru svojmu budúcemu projektu. ​🏗️ INVESTIČNÝ POTENCIÁL & REGULATÍVY (Vydaná ÚPI) ​K pozemku je vydaná oficiálna Územnoplánovacia informácia (ÚPI), ktorá odstraňuje akékoľvek byrokratické riziká a definuje jasné pravidlá hry pre Váš projekt: ​Hlavná funkcia: Ubytovacie zariadenia v cestovnom ruchu, rekreácia, šport a s tým spojená občianska vybavenosť. ​Povolená výstavba: Moderné apartmánové domy, hotely, penzióny, wellness centrá či komplex prémiových rekreačných chát, alebo celoročných domov. ​Index zastavanosti: Nadštandardných až max. 70 % (vrátane spevnených plôch), čo zaručuje maximálne efektívne a vysoko profitabilné využitie každého štvorcového metra. ​Výšková regulácia: ​Hotely a apartmánové domy: Až 3 nadzemné podlažia (alebo 2P + obytné podkrovie). ​Rekreačné chaty: Max. 2 nadzemné podlažia (výška do 6 m). ​Dôležité pravidlo územného plánu: Orientácia budúcich stavieb je striktne navrhnutá s prioritou výhľadu na vodnú hladinu. Pozemok leží v rekreačnej zóne (extravilán), je určený na komerčné zhodnotenie a rozvoj turizmu, nie na klasické rodinné domy. ​🚀 PREČO JE TÁTO INVESTÍCIA TOP PONUKOU ROKA? ​Nedostatkový produkt: Pozemky s takouto výmerou, priamym vstupom z hlavnej cesty a kompletnými sieťami priamo na Šírave sú už takmer vypredané. ​Okamžitý štart: Žiadne skryté prekvapenia. Vydaná ÚPI a vyčistený terén vám šetria mesiace času pri schvaľovacom procese. ​Vynikajúca nová cena: Vzhľadom na aktuálnu úpravu ceny získavate ešte vyššiu očakávanú návratnosť investície (ROI) od prvého dňa. ​💰 NOVÁ AKTUALIZOVANÁ CENA: 264 900 EUR ​Uvedená cena je konečná, zahŕňa kompletný právny servis a profesionálne asistované odovzdanie nehnuteľnosti. ​Ak hľadáte miesto, kde Váš developerský zámer získa reálne a vysoko profitabilné kontúry, tento pozemok je presne to, čo potrebujete. Nehnuteľnosť je označená priamo na mieste naším reklamným bannerom Proximity Real ​Pre bližšie informácie, nahliadnutie do kompletnej projektovej dokumentácie a ÚPI, alebo pre dohodnutie osobnej obhliadky ma neváhajte kontaktovať: ​📱 Mobil: ... 📩 E-mail: ... 🌐 Web: www.proximityreal.sk ​Využite zníženie ceny a zabezpečte si svoj kus úspechu na Zemplínskej Šírave ešte dnes!