SVOBODA & WILLIAMS | 115197 | Rodinný dom na rozhraní Karlovej Vsi a Devína na veľkorysom pozemku

Rodinný dom na predaj vo výnimočnej lokalite na rozhraní Karlovej Vsi a Devína sa rozprestiera na veľkorysom pozemku s výmerou 1 600 m², ktorý ponúka súkromie, kontakt s prírodou a krásne výhľady na Dunaj a rakúsky Wolfsthal. Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej zelenej lokalite v susedstve chránenej krajinnej oblasti, približne 7,5 km od centra Bratislavy s dostupnosťou autom do 10 minút. Terasovitá okrasná záhrada so vzrastlými drevinami, automatickým zavlažovaním a bazénom s prekrytím dotvára príjemné prostredie na rodinné bývanie. Dom s obytnou plochou 240 m² má dve nadzemné podlažia a podkrovný priestor, ktorý v súčasnosti nie je obytný. Prízemie tvorí vstupná časť so šatníkom, technické zázemie a otvorený spoločenský priestor s kuchyňou, jedálňou a obývacou izbou s krbom. Na poschodí sa nachádzajú dve spálne, samostatná pracovňa, šatník s domácou posilňovňou, kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom a samostatné WC. Podľa informácií majiteľa je možné uvažovať aj o nadstavbe trojizbového bungalovu s výmerou do 100 m² nad garážou, pričom k dispozícii je projektová dokumentácia. Realizácia závisí od príslušných povolení a platných regulatívov. Druhý výstup z pozemku vedie priamo do lesa a poskytuje bezprostredný kontakt s prírodou. Interiér dopĺňa nábytok na mieru, elektrické podlahové kúrenie s dvojúrovňovou reguláciou a teplovzdušný systém s rozvodom tepla z krbu. Dom je zateplený, napojený na mestský vodovod a vybavený vlastnou čističkou odpadových vôd. Na pozemku sa taktiež nachádza bazén s prekrytím. Súčasťou predaja je garáž s výmerou 80 m² pre tri osobné automobily, ďalšie tri parkovacie miesta a vlastná prístupová cesta vo vlastníctve majiteľa. Významným benefitom je možnosť rozdeliť pozemok na dve samostatné parcely s vlastnými vstupmi. Devín patrí medzi vyhľadávané rezidenčné lokality Bratislavy vďaka pokojnej atmosfére, množstvu zelene a blízkosti prírody. Do centra mesta s kompletnou vybavenosťou to je približne 10 minút cesty autom, zastávka MHD je vzdialená len 250 m od domu. Podlahová plocha 240 m2, zastavaná plocha 120 m2, záhrada 1467 m2, pozemok 1 600 m². ID: 115197 https://svoboda-williams.sk/predaj/rodinne-domy/detail/115197-bratislava-iv Family house for sale in an exceptional location on the border of Karlova Ves and Devín, set on a generous 1,600 m² plot offering privacy, a close connection to nature, and beautiful views of the Danube River and Wolfsthal in Austria. The property is situated in a quiet, leafy neighborhood adjacent to a protected landscape area, approximately 7.5 km from Bratislava's city center, reachable by car in under 10 minutes. A terraced ornamental garden with mature trees, an automatic irrigation system, and a covered swimming pool creates an inviting setting for family living. With a living area of 240 m², the house comprises two above-ground floors and an attic that is currently not used as living space. The ground floor features an entrance hall with a wardrobe, utility rooms, and an open plan living area combining a kitchen, dining room, and living room with a fireplace. The upper floor accommodates two bedrooms, a separate study, a walk-in wardrobe with a home gym, a bathroom with a bathtub and separate shower, and a separate toilet. According to the owner, there is also potential to construct an additional three-room bungalow of up to 100 m² above the garage, with project documentation available. Any such development would be subject to the relevant permits and applicable planning regulations. A second exit from the plot leads directly into the forest, providing immediate access to nature. The interior is complemented by bespoke furniture, electric underfloor heating with two-zone temperature control, and a warm-air heating system distributing heat from the fireplace. The house is insulated, connected to the municipal water supply, and equipped with its own wastewater treatment plant. The garden features a covered swimming pool. The property also includes an 80 m² garage accommodating three cars, three additional outdoor parking spaces, and a private access road owned by the seller. Another significant advantage is the possibility of dividing the plot into two separate lots, each with its own entrance. Devín is one of Bratislava's sought-after residential neighborhoods, valued for its peaceful atmosphere, abundant greenery, and proximity to nature. Bratislava's city center, with its full range of amenities, is approximately a 10-minute drive away, while the nearest public transport stop is just 250 metres from the house. Plot size: 1,600 m², living area: 240 m² ID: 115197 https://en.svoboda-williams.sk/predaj/rodinne-domy/detail/115197-bratislava-iv