3 izbový ZARIADENÝ BYT *BALKÓN* LODŽIA* KLIMATIZÁCIA* Komárnicka ulica– RUŽINOV

Ponúkame na predaj príjemný 3-izbový byt s balkónom a lodžiou nachádzajúci sa vo vyhľadávanej lokalite Bratislava – Ružinov, Komárnická ulica. Byt je situovaný v bytovom dome s výťahom, ktorý prešiel viacerými rekonštrukciami a ponúka pokojné bývanie v stabilnej časti mesta s kompletnou občianskou vybavenosťou. Byt má veľmi praktickú dispozíciu, dostatok prirodzeného svetla a príjemnú atmosféru. Výhodou je balkón aj lodžia, klimatizácia v obývacej izbe a predaj vrátane zariadenia, čo umožňuje okamžité bývanie alebo jednoduché prenajímanie. **DISPOZÍCIA BYTU** Po vstupe do bytu sa nachádza chodba, kde je umiestnená vstavaná skriňa poskytujúca praktický úložný priestor. Z chodby sa vstupuje do prvej samostatnej izby. Ďalej sa nachádza samostatné WC a kúpeľňa s vaňou. Dennú časť bytu tvorí obývacia izba s drevenými parketami a klimatizáciou, ktorá je prirodzene prepojená s ďalšími miestnosťami bytu. Zo spoločnej časti sa prechádza do spálne s výstupom na lodžiu. Samostatná kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou vyrobenou na mieru, súčasťou ktorej je aj umývačka riadu a ďalšie vstavané spotrebiče. Z kuchyne je východ na balkón. **ZÁKLADNÉ ÚDAJE** • celková výmera bytu: približne 62 m² • podlahová plocha bytu bez pivnice: cca 60,86 m² • balkón: cca 1,35 m² • lodžia: cca 2,85 m² • pivničná kobka: cca 1,15 m² **BYTOVÝ DOM** Bytový dom bol postavený ako panelový železobetónový systém a je napojený na všetky inžinierske siete – voda, kanalizácia, elektrina, plyn, telefón a internet. Dom prešiel viacerými rekonštrukciami, najmä: • rekonštrukcia fasády a zateplenie • výmena výplní otvorov v spoločných priestoroch • rekonštrukcia strechy • rekonštrukcia vstupných priestorov • nový výťah • výmena rozvodov v spoločných častiach domu Vstup do domu je zabezpečený elektronickým vrátnikom a bytový dom je monitorovaný kamerovým systémom. Na prízemí sa nachádzajú spoločné priestory a kočikáreň. K bytu prislúcha aj pivničná kobka v suteréne. **TECHNICKÝ STAV BYTU** • plastové okná s izolačným dvojsklom • drevené interiérové dvere • bezpečnostné vstupné dvere • drevené podlahy v obytných miestnostiach • keramická dlažba v kúpeľni, WC a kuchyni • kúpeľňa s vaňou a keramickým umývadlom • samostatné WC • kuchynská linka s nerezovým drezom a vstavanými spotrebičmi • klimatizácia v obývacej izbe • ústredné kúrenie – liatinové radiátory s termoregulačnými ventilmi Byt je napojený na internet, televíziu a všetky inžinierske siete. **LOKALITA** Ružinov patrí medzi najvyhľadávanejšie časti Bratislavy. Lokalita Komárnická ponúka kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti: • školy a škôlky • obchody a služby • zdravotné strediská • reštaurácie a kaviarne • športoviská a parky • zastávky MHD s rýchlym napojením do centra mesta Lokalita je známa pokojným bývaním, množstvom zelene a výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy. **VÝHODY BYTU** vyhľadávaná lokalita Ružinov praktická dispozícia balkón aj lodžia klimatizácia byt sa predáva zariadený pivničná kobka zrekonštruovaný bytový dom kamerový systém kompletná občianska vybavenosť *ODPORÚČAM NEHNUTEĽNOSŤ VIDIEŤ* *Poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad kúpnej zmluvy, uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve, uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností a zabezpečenie financovania kúpy vo všetkých hypotekárnych bankách na Slovensku. Podrobné informácie o nehnuteľnosti na tel. ... Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie SortieReal s.r.o. Teším sa na Vás pri obhliadke