Polyfunkčný areál s právoplatným stavebným povolením

Ponúkame vám na predaj zaujímavú, nadštandardne pripravenú investičnú príležitosť v zastavanej časti obce Dunajská Lužná, v katastrálnom území Nové Košariská. Pozemky s rozlohou 4.760 m² umožňujú diverzifikované možnosti využitia (sklady/výroba + kancelárie + ubytovanie) a poskytujú tak stabilné investičné prostredie. Pre celý tento areál je už pripravený a schválený projekt s právoplatným stavebným povolením s úžitkovou plochou až 3.250 m². Lokalita má výbornú dostupnosť do Bratislavy (cca 15 min po R7), ale aj do Dunajskej Stredy (25 min po R7), kde je veľké logistické prekladisko – terminál METRANS, ktorý prepája železničnú, cestnú a námornú kontajnerovú dopravu. Na pozemku sa nachádza pôvodná hospodárska budova, ktorá momentálne slúži ako sklad a taktiež ako zázemie stavebnej firmy, ktorá je aj vlastníkom celého areálu. Celý pozemok je oplotený betónovým plotom. Prístup do areálu je cez súkromnú cestu v spoluvlastníctve, vstup je zabezpečený automatickou elektrickou dvojkrídlovou bránou. PROJEKT je pripravený pre 3 hlavné objekty: SO-01 – SKLADY, KANCELÁRIE/ UBYTOVANIE - úžitková plocha 1 310 m² 1. NP - dva sklady s vlastným zázemím, garáž a dielňa – 650 m² 2. NP – kancelárske/ ubytovacie priestory – 660 m² SO-02 – BYTOVÝ DOM S GARÁŽAMI - úžitková plocha 966 m² - 642 m² bytov 1. NP – garáže – 324 m² - 24 parkovacích miest 2. NP – byty – 321 m² 3. NP – byty – 321 m² SO-03 – ZÁZEMIE AREÁLU/ SKLADY – úžitková plocha 726 m² 1. NP - dva sklady ťažkých materiálov a garáž pre ťažké mechanizmy – 360 m² 2. NP - sklad a nakladacia rampa – 366 m² Na pozemku je už postavený a skolaudovaný prístrešok SK2 s plochou 88 m², ktorý sa aktuálne využíva ako sklad, sklad SK1 s plochou 160 m² je rozostavaný. Projekt počíta so zastavanosťou pozemku 36%, povolený limit v obci je 40% a poskytuje 24 parkovacích miest pre bytový dom a 14 miest pre ostatné objekty. INŽINIERSKE SIETE NA POZEMKU Areál je napojený na vodu, kanalizáciu a elektrinu. Projekt rieši areálové rozvody pre všetky tri objekty. • VODA - Existujúca vodovodná prípojka s vodomernou šachtou, areálový rozvod, požiarna nádrž s tlakovou stanicou • KANALIZÁCIA - Existujúca splašková prípojka s prečerpávacou šachtou do verejnej kanalizácie, areálová kanalizácia. Dažďová voda sa vsakuje na vlastnom pozemku, parkoviská majú odlučovač ropných látok • ELEKTRINA - Existujúca NN prípojka so zmluvou o pripojení z 27. 10. 2020, káblové rozvody a osvetlenie areálu • INTERNET - Optická sieť pre firemnú konektivitu s veľmi nízkou odozvou a vysokými prenosovými rýchlosťami Prečo si vybrať tento projekt? • právoplatné stavebné povolenie umožňuje začať okamžite s realizáciou projektu • všetky inžinierske siete na pozemku • možnosť viacerých investičných scenárov vďaka kombinácii komerčných a rezidenčných priestorov • potenciál rýchlej návratnosti časti investície predajom bytov • rozdelenie projektu na viac investičných etáp • kombinácia nájmu a predaja - optimalizácia podľa trhu/ investičných možností • strategicky situovaná nehnuteľnosť v dosahu Bratislavy (cca 15 min) s rýchlym napojením na R7 -cca 4 km Dunajská Lužná patrí medzi najdynamickejšie rastúce obce v okrese Senec s výbornou dostupnosťou do Bratislavy. Lokalita Nové Košariská je stabilne vnímaná ako rozvojová zóna s dopytom po komerčných aj rezidenčných funkciách. Rastúci dopyt po nehnuteľnostiach v Dunajskej Lužnej je dlhodobý trend vďaka migrácii obyvateľov z Bratislavy. Cena celého areálu vrátane kompletnej projekcie a zaplateného developerského poplatku je 1.199.000 € bez DPH. Ak vás táto ponuka zaujala, radi vám poskytneme bližšie informácie na posúdenie investičného zámeru. Tel.: ...