ŠAĽA | 84 m² | BALKÓN | PIVNICA | 4 IZBY

PREDAJ | VEĽKOMETRÁŽNY 4-IZBOVÝ BYT | ŠAĽA – L. NOVOMESKÉHO ULICA PRIESTRANNÉ RODINNÉ BÝVANIE S BALKÓNOM A VEĽKOU PIVNICOU NEĎALEKO PEŠEJ ZÓNY NOVÝ DOMOV reality ponúka v exkluzívnom zastúpení na predaj veľkometrážny 4-izbový byt v lukratívnej polohe mesta Šaľa, na ulici L. Novomeského, neďaleko pešej zóny. Byt s výmerou 84 m² dopĺňa balkón s výmerou 2,38 m² a priestranná pivnica s výmerou 7 m². Nachádza sa na 3. poschodí čistého a udržiavaného bytového domu s vlastnou kotolňou a veľkým vymeneným výťahom. Hlavnou prednosťou tejto nehnuteľnosti je priestor a praktické riešenie jednotlivých miestností. Obývacia izba s výmerou 20,70 m² vytvára zázemie na spoločné chvíle, zatiaľ čo ďalšie tri izby umožňujú prispôsobiť bývanie potrebám rodiny. Praktickú stránku dopĺňajú vstavané skrine, oddelená kúpeľňa a toaleta, klimatizácia, vonkajšie hliníkové rolety a nízke mesačné náklady na bývanie. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • 4-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite • lokalita: Šaľa – L. Novomeského • výmera bytu: 84 m² • balkón: 2,38 m² • pivnica: 7 m² • 3. poschodie • murované bytové jadro • samostatná kúpeľňa a samostatná toaleta • klimatizačná jednotka • bezpečnostné vstupné dvere • vonkajšie hliníkové rolety a sieťky proti hmyzu • dve vstavané skrine typu rolldor • optické internetové pripojenie • nízke mesačné náklady na bývanie • veľký vymenený výťah • vlastná kotolňa bytového domu, správa SVB • predaj v exkluzívnom zastúpení NOVÝ DOMOV reality DISPOZÍCIA, KTORÁ DÁVA ZMYSEL Pri vstupe sa nachádza priestranná vstupná hala s výmerou 10,35 m², vybavená vstavanou skriňou typu rolldor a vešiakovým systémom. Poskytuje dostatok priestoru na uloženie oblečenia, obuvi aj vecí, ktoré potrebuje mať domácnosť pri odchode z domu poruke. Obývacia izba s výmerou 20,70 m² ponúka dostatočný priestor na spoločný oddych celej rodiny. Ďalšie tri izby možno podľa potrieb využiť ako spálne, detské izby alebo pracovňu. Kuchyňa s výmerou 10,54 m² má priamy výstup na balkón. Praktickým riešením pri rodinnom bývaní je samostatná kúpeľňa a oddelená toaleta. Dispozícia pozostáva z: • priestrannej vstupnej haly s výmerou 10,35 m² so vstavanou skriňou typu rolldor a vešiakovým systémom • obývacej izby s výmerou 20,70 m² • izby s výmerou 14,49 m² so zabudovanou knižnicou a priestorom vhodným na home office • spálne s výmerou 10,17 m² • druhej spálne s výmerou 10,17 m² so vstavanou skriňou typu rolldor • kuchyne s výmerou 10,54 m² a výstupom na balkón • samostatnej kúpeľne s vaňou • samostatnej toalety PRIESTOR PRE HOME OFFICE AJ DOSTATOK ÚLOŽNÉHO MIESTA - Izba s výmerou 14,49 m² disponuje zabudovanou knižnicou a priestorom, ktorý možno prakticky využiť aj ako domáci pracovný kút. K dispozícii je optický kábel, čo ocenia najmä záujemcovia pracujúci z domu. Ďalšia zo spální je vybavená druhou vstavanou skriňou typu rolldor. V kombinácii so vstavanou skriňou vo vstupnej hale tak byt ponúka dostatok úložného priestoru bez potreby zapĺňať obytné miestnosti ďalšími veľkými skriňami. BALKÓN A VEĽKÁ PIVNICA – PRIESTOR, KTORÝ RODINA OCENÍ - Balkón s výmerou 2,38 m² je prístupný priamo z kuchyne. Výrazným benefitom je pivnica s výmerou 7 m². Ponúka priestor na sezónne veci, športové vybavenie, bicykle či ďalšie potreby domácnosti, ktoré nemusia zaberať miesto priamo v byte. VYBAVENIE A TECHNICKÉ INFORMÁCIE • bezpečnostné vstupné dvere • klimatizačnú jednotku • vonkajšie hliníkové rolety • sieťky proti hmyzu • murované bytové jadro • kúpeľňu s vaňou • dlažbu vo vstupnej hale, kuchyni, kúpeľni a na toalete • plávajúce podlahy v obytných izbách • kuchynskú linku so spotrebičmi • dve vstavané skrine typu rolldor • zabudovanú knižnicu • vešiakový systém vo vstupnej hale • optické internetové pripojenie Elektroinštalácia bola vymenená v časti pôvodného bytového jadra. V obytných izbách zostala pôvodná. Súčasťou predaja zostáva kuchynská linka, spotrebiče a vstavané skrine. NÍZKE MESAČNÉ NÁKLADY - Ďalšou výhodou bytu sú priaznivé pravidelné náklady na bývanie. • spoločenstvo vlastníkov bytov: 170 € / mesiac – zahŕňa správu, vykurovanie a vodu • elektrická energia: 31 € / mesiac • plyn: 8 € / štvrťrok • televízia a internet: samostatne podľa zvoleného programu Po rozpočítaní štvrťročnej platby za plyn predstavuje súčet uvedených platieb priemerne približne 203,67 € mesačne, bez televízie a internetu. Majiteľka bytu mala pri vyúčtovaní preplatky. BYTOVÝ DOM - Byt sa nachádza na 3. poschodí čistého a udržiavaného bytového domu. Bytový dom disponuje vlastnou kotolňou a veľkým vymeneným výťahom. V dome boli zároveň vymenené rozvody vody a plynu. Správu zabezpečuje spoločenstvo vlastníkov bytov. LOKALITA | ŠAĽA – L. NOVOMESKÉHO ULICA - L. Novomeského patrí medzi vyhľadávané lokality mesta Šaľa. Poloha neďaleko pešej zóny je praktická najmä pre rodiny a záujemcov, ktorí chcú mať každodennú občiansku vybavenosť v pohodlnej dostupnosti. V okolí sa nachádzajú: • nákupné možnosti a služby – veľkú časť každodenných potrieb vybavíte bez nutnosti používať auto • základná škola a materská škola • detské ihriská • poliklinika • autobusové zastávky • železničná stanica približne 5 minút pešo • pešia zóna a centrum mesta v blízkej dostupnosti Práve kombinácia priestranného bytu a polohy v blízkosti centra, polikliniky a železničnej stanice patrí medzi výrazné výhody tejto ponuky. PRE KOHO JE BYT VHODNÝ Nehnuteľnosť je vhodná najmä pre rodinu, ktorá hľadá väčšiu výmeru a potrebuje rozdeliť priestor medzi spoločné bývanie, oddych, detské izby a prípadnú prácu z domu. Štvorčlenná domácnosť môže využiť obývaciu izbu ako spoločný priestor, rodičovskú spálňu a dve samostatné izby pre deti. Jedna z miestností so zabudovanou knižnicou a optickým pripojením zároveň ponúka vhodné podmienky na home office. CENA – 154 500 € - cena je konečná. Kompletné informácie a termín osobnej obhliadky Vám rada poskytnem. Daniela Vasovčáková realitná maklérka NOVÝ DOMOV reality Galanta ...