PRIESTRANNÝ A SLNEČNÝ 2-IZBOVÝ BYT | 67 m² + PIVNIČNÁ KOBKA 4,5 m² | TEHLOVÝ DOM | RUŽINOV – MIEROVÁ

TUreality ponúka na predaj priestranný a krásne presvetlený 2-izbový byt v Bratislave – Ružinove, na Mierovej ulici, ktorý zaujme predovšetkým svojou veľkorysou výmerou, praktickou dispozíciou a pokojným zeleným vnútroblokom. _______________________________________________________________________________________________________________________ Byt má výmeru 67 m² a navyše k nemu patrí pivničná kobka s výmerou 4,50 m². Nachádza sa na 3. poschodí z 3 v tehlovom bytovom dome skolaudovanom v roku 2000. Byt je orientovaný na dve svetové strany – juhozápad a severovýchod, čo zabezpečuje príjemné presvetlenie počas dňa aj možnosť prirodzeného vetrania. Už pri vstupe do bytu je cítiť, že priestorom sa tu nešetrilo. Priestranná vstupná hala s hlbokými vstavanými skriňami, dve nepriechodné obytné miestnosti, samostatná kuchyňa, šatník a špajza vytvárajú veľmi praktickú dispozíciu s množstvom úložného priestoru. Veľkým benefitom je vlastné vykurovanie, klimatizácia, pokojný zelený vnútroblok a možnosť bezplatného parkovania. _______________________________________________________________________________________________________________________ DISPOZÍCIA, KTORÁ PONÚKA VIAC PRIESTORU, AKO JE PRI 2-IZBOVOM BYTE BEŽNÉ Byt pozostáva z: • priestrannej vstupnej haly s hlbokými vstavanými skriňami • obývacej izby s klimatizáciou • samostatnej nepriechodnej spálne • samostatnej kuchyne • kúpeľne • samostatného WC • samostatného šatníka • špajze • pivničnej kobky – 4,50 m² Obývacia izba je orientovaná na juhozápad, vďaka čomu je krásne presvetlená najmä popoludňajším slnkom. Výhľad smeruje do pokojného zeleného vnútrobloku. Samostatná spálňa je orientovaná na severovýchod a ponúka príjemné ranné svetlo. Kuchyňa je oddelená od obývacej časti a vybavená kuchynskou linkou na mieru vo svetlom drevenom dekore, chladničkou, umývačkou riadu, plynovým sporákom a elektrickou rúrou. Veľkou výhodou dispozície je samostatný šatník a špajza. V kombinácii s hlbokými vstavanými skriňami vo vstupnej hale poskytujú nadštandardné množstvo úložného priestoru bez potreby zapĺňať obytné miestnosti ďalšími skriňami. K bytu patrí aj pivničná kobka s výmerou 4,50 m². _______________________________________________________________________________________________________________________ STAV BYTU Byt je po čiastočnej rekonštrukcii a je vybavený klimatizáciou. Vykurovanie a ohrev teplej vody zabezpečuje vlastný plynový kondenzačný kotol. Kotol bol vymenený približne pred 1,5 rokom a je ešte v záruke. Vlastné vykurovanie je praktickým benefitom, ktorý umožňuje majiteľovi regulovať si teplotu a spotrebu podľa vlastných potrieb. Mesačné náklady na elektrinu, plyn a správcovské poplatky predstavujú pri dvoch osobách približne 150 €. Byt bude voľný a pripravený na nasťahovanie približne od 23. novembra 2026. _______________________________________________________________________________________________________________________ BYTOVÝ DOM Byt sa nachádza na 3. poschodí z 3 v tehlovom bytovom dome. Bytový dom bol skolaudovaný v roku 2000. Obyvateľom domu je k dispozícii spoločná kočikáreň, ktorú je možné využívať aj na odkladanie bicyklov. Jednou z veľkých výhod bývania je pokojný zelený vnútroblok, ktorý vytvára príjemné prostredie oddelené od ruchu hlavnej ulice. Priamo vo vnútrobloku sa nachádzajú dve detské ihriská s pieskoviskami. Významným benefitom je aj možnosť bezplatného parkovania vo vnútrobloku, aktuálne bez zavedenej parkovacej politiky. _______________________________________________________________________________________________________________________ LOKALITA – RUŽINOV S VÝBORNOU DOSTUPNOSŤOU DO CENTRA Výhodou nehnuteľnosti je poloha na Mierovej ulici v Ružinove, ktorá ponúka kombináciu pokojného bývania, kompletnej občianskej vybavenosti a veľmi dobrej dostupnosti do centra Bratislavy. Zastávky MHD sa nachádzajú približne 1 – 2 minúty pešo od domu. Linky 42, 71 a 72 zabezpečujú pohodlné spojenie s ďalšími časťami Bratislavy. Pre motoristov je výhodou rýchle napojenie na mestský obchvat, približne 2 minúty autom. V blízkom okolí sa nachádzajú potraviny, škola, materská škola, pekáreň, kostol, reštauračné prevádzky a ďalšie služby každodennej potreby. Nákupné centrá Avion a IKEA sú dostupné približne do 5 minút autom. Pre šport a voľný čas je výhodou blízkosť prírody a cyklotrás pozdĺž Malého Dunaja, ktoré ponúkajú možnosti na bicyklovanie, prechádzky, šport aj rodinné aktivity. Letisko M. R. Štefánika je dostupné približne za 5 minút autom a autobusová stanica Nivy približne za 10 minút trolejbusom. Spojenie veľkorysej výmery, praktickej dispozície, vlastného vykurovania, zeleného vnútrobloku a dobrej dostupnosti robí z tejto nehnuteľnosti veľmi zaujímavé miesto na každodenné bývanie. Byt odporúčam vidieť osobne – práve jeho priestrannosť, dve nepriechodné izby, množstvo úložného priestoru a pokojný zelený vnútroblok patria medzi jeho najsilnejšie stránky. Pri serióznom záujme a rýchlom priebehu kúpy je predávajúci pripravený rokovať o cene. _______________________________________________________________________________________________________________________ Pre viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky ma kontaktujte: Marcel Gjacko | TUreality Tel.: ... K uvedenej cene budú pripočítané náklady spojené so službami realitnej kancelárie.