2-izbový byt, NOVOSTAVBA, Lamač – Bory Bývanie (1. etapa), Garážové státie, Lodžia, Šatník

Základné informácie: • Lokalita: Bratislava IV – Lamač, projekt Bory Bývanie (1. etapa) • Úžitková plocha bytu: 63,5 m² ○ byt: 51,5 m² ○ lodžia: 10,5 m² ○ pivničná kobka: 1,5 m² • Podlažie: 2/5 • Rok kolaudácie: 2019 • Vlastníctvo: osobné • Orientácia: západná • Energetický certifikát: nie je k dispozícii • Vnútorné garážové státie: + 25 000 € Charakteristika lokality: Byt sa nachádza v modernej a dynamicky sa rozvíjajúcej lokalite v projekte Bory Bývanie v mestskej časti Lamač s kompletnou občianskou vybavenosťou. V bezprostrednej pešej dostupnosti sa nachádza obchodné centrum Bory Mall, Nemocnica novej generácie Bratislava Bory, množstvo služieb, prevádzok a športovísk. Výborné dopravné napojenie – MHD so zastávkou v rezidenčnom projekte, priamy prístup na diaľničný obchvat, plánovaná železničná zastávka TIOP Bory Lamačská Brána a predĺženie električkovej trate zabezpečia do budúcna ešte lepšiu dostupnosť. V okolí bohaté rekreačné možnosti (Cyklomost Slobody, Devínska Kobyla, Sandberg, Devín, cyklotrasy a turistické chodníky). Bytový dom: • nízko podlažná novostavba s menším počtom bytov v žiadanom projekte od developera Penta Real Estate • vstup na čip, výťah • moderne riešené spoločné priestory (kočikáreň a miestnosť pre bicykle, pivnice, vnútorné garáže, kamerový systém) • súčasťou areálu 1. etapy je rozsiahly vnútroblok pre obyvateľov (workout, detské ihriská, komunitné a oddychové zóny s grilom) Dispozícia a vybavenie bytu: • vstupná chodba s prístupom do samostatného WC s umývadlom • na chodbe walk-in šatník s dostatočnou kapacitou úložného priestoru • kúpeľňa s vaňou a priestorom na práčku • obývacia izba s kuchyňou a výstupom na priestrannú lodžiu pozdĺž celého bytu • nepriechodná spálňa s veľkým vstavaným šatníkom Byt pôsobí svetlo, vzdušne a príjemne, má výhľad do zeleného dvora. Vyššie stropy umocňujú celkový pocit priestrannosti. Veľkoplošné posuvné a pevné hliníkové tieniace panely umožňujú uzatvorenie, resp. zatienenie časti lodžie a zvyšujú súkromie. Štandard bytu: • na mieru vyhotovený nábytok v jednotnom dizajnovom prevedení (Actylic Matt Satin, bezodtlačková úprava) • kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi: indukčná varná doska, elektrická rúra, umývačka riadu, digestor, chladnička s mrazničkou • podlahy: gresová dlažba v kúpeľni a WC, laminátová podlaha v obytných miestnostiach • bezpečnostné protipožiarne dvere, biele interiérové dvere s obložkovou zárubňou • plastové okná s trojsklom a mikrovetraním, vnútorné žalúzie • predpripravený prestup cez fasádu na klimatizačnú jednotku v mieste lodžie, elektrická zásuvka na lodžii • v dome je optické pripojenie (Telekom, UPC, Orange) Vykurovanie a ohrev TUV: Byt je napojený na ústredné vykurovanie bytového domu, ktoré zabezpečuje spoločný plynový kotol. Hlavný rozdeľovač tepla pre byt je umiestnený v inštalačnej šachte spolu s meračom spotreby. Regulácia vykurovania je možná individuálne cez digitálne termohlavice na každom radiátore (oceľové doskové telesá, v kúpeľni rebríkové teleso). Ďalšie informácie: • prevádzkové mesačné náklady: 150 € správca + 25 € ZSE • byt nebol prenajímaný, obývaný je výlučne prvým majiteľom • kúpou voľný, resp. po dohode • v cene pivničná kobka • vnútorné garážové státie (prístupné priamo z výťahu suchou nohou) za 25 000 € • predaj priamo od majiteľa – bez provízie RK • v cene je právny servis (vypracovanie zmlúv advokátskou kanceláriou) Fotografie a text sú autorským dielom majiteľa. Realitné kancelárie, prosím, nekontaktovať. V prípade, že sa nedovoláte, prosím, zanechajte odkaz v podobe správy. Obhliadky sú možné dohodou aj cez víkend. Kontakt na predajcu: ..., e-mail: ...