Na predaj krásny 4 izbový nízkoenergetický rodinný dom v novovybudovanej modernej lokalite v obci Chorvátsky Grob časť Čierna voda

Realitná kancelária Briliant Reality Vám ponúka na predaj priestranný 4-izbový nízkoenergetický rodinný dom, situovaný v pokojnej a modernej rezidenčnej lokalite obce Chorvátsky Grob, časť Čierna Voda. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálne spojenie komfortného rodinného bývania, nízkych prevádzkových nákladov a výbornej dostupnosti do Bratislavy. Dom zaujme nielen svojou praktickou dispozíciou a technickým vybavením, ale aj veľkorysým pozemkom s výmerou 700 m², ktorý poskytuje dostatok priestoru na oddych, rodinné aktivity či ďalšie záhradné úpravy. Nehnuteľnosť je vo veľmi dobrom technickom stave, je udržiavaná a pripravená na bývanie bez potreby zásadných investícií. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Lokalita: Chorvátsky Grob – Čierna Voda Typ nehnuteľnosti: samostatne stojaci rodinný dom Počet izieb: 4 Výmera pozemku: 700 m² Zastavaná plocha: 88 m² Úžitková plocha: 142 m² Kolaudácia: 2010 Konštrukcia: tehla Porotherm so zateplením Stav: veľmi dobrý, udržiavaný Predaj: čiastočne zariadený Parkovanie: 4 vozidlá priamo na pozemku DISPOZIČNÉ RIEŠENIE 1. nadzemné podlažie – denná časť Po vstupe do domu Vás privíta vstupná chodba, z ktorej sa dostanete do otvoreného obytného priestoru. Dominantou prízemia je priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou. Tento priestor vytvára príjemné miesto na spoločné chvíle s rodinou, každodenné fungovanie aj stretnutia s priateľmi. Veľkým benefitom je priamy výstup na terasu, ktorá prirodzene prepája interiér domu so záhradou. Na prízemí sa ďalej nachádza samostatné WC, schodisko a praktický úložný priestor pod schodmi. 2. nadzemné podlažie – nočná časť Poschodie poskytuje súkromie a pokoj pre jednotlivých členov domácnosti. Nachádzajú sa tu dve samostatné izby s možnosťou dispozičnej úpravy na tri izby a kúpeľňa s WC. Variabilita horného podlažia umožňuje prispôsobiť priestory aktuálnym potrebám rodiny, napríklad vytvorením ďalšej detskej izby, pracovne alebo hosťovskej izby. TECHNICKÉ VYBAVENIE A NÍZKE PREVÁDZKOVÉ NÁKLADY Pri výstavbe domu bol kladený dôraz na energetickú hospodárnosť, komfort a praktické technické riešenia. Tehlová konštrukcia Porotherm so zateplením Plastové okná s izolačným trojsklom Elektrické podlahové vykurovanie Samostatná regulácia teploty v každej miestnosti Elektrický bojler s objemom 120 litrov Bezpečnostné hliníkové vstupné dvere Zabezpečovací alarm pokrývajúci celý dom Elektricky ovládaná posuvná vstupná brána Mesačné prevádzkové náklady predstavujú približne 120 €. Vďaka použitým technológiám a možnosti individuálneho nastavenia vykurovania ponúka dom komfortné bývanie s efektívnou kontrolou spotreby energie. POZEMOK, ZÁHRADA A PARKOVANIE Jednou z najväčších predností nehnuteľnosti je rovinatý pozemok s výmerou 700 m², ktorý ponúka dostatok priestoru na súkromie, relax aj aktívne trávenie voľného času. Záhrada poskytuje možnosti na vytvorenie oddychovej zóny, detského ihriska, pestovateľskej časti či ďalších záhradných prvkov podľa predstáv nového majiteľa. Súčasťou pozemku je záhradný domček s rozmermi 2 × 3,5 m, vhodný na uskladnenie záhradného náradia, bicyklov alebo sezónneho vybavenia. Pozemok je kompletne oplotený a prístup zabezpečuje elektrická posuvná brána. Významnou výhodou je možnosť pohodlného parkovania až štyroch vozidiel priamo na vlastnom pozemku. INŽINIERSKE SIETE Nehnuteľnosť je napojená na: Obecnú vodu Verejnú kanalizáciu Elektrickú energiu Optický internet Plyn sa nachádza na hranici pozemku. LOKALITA – ČIERNA VODA, CHORVÁTSKY GROB Čierna Voda patrí medzi obľúbené rezidenčné lokality v blízkosti Bratislavy. Spája pokojnejšie prostredie rodinných domov s dostupnosťou občianskej vybavenosti a možnosťami aktívneho oddychu. Nehnuteľnosť sa nachádza v modernej zastavanej lokalite s príjemným rodinným charakterom. Všetko dôležité máte na dosah: Cyklotrasa približne 40 m od domu Zastávka verejnej dopravy približne 150 m Materská a základná škola do 5 minút pešej chôdze, bez potreby prechádzať cez hlavnú cestu Obchody, služby a zdravotné stredisko v blízkom okolí Bratislava približne 4 km Pezinok približne 6 km Lokalita je výbornou voľbou pre rodiny s deťmi, ale aj pre každého, kto hľadá pokojnejšie bývanie v rodinnom dome s dobrou dostupnosťou do hlavného mesta. PREČO SI VYBRAŤ PRÁVE TÚTO NEHNUTEĽNOSŤ? Tento rodinný dom ponúka kombináciu vlastností, ktoré sú pri výbere nového bývania mimoriadne dôležité – dostatok priestoru, súkromie, energeticky úsporné technológie a výbornú polohu. Veľký pozemok, nízke mesačné náklady, komfortné podlahové vykurovanie, parkovanie pre štyri vozidlá a blízkosť škôl či cyklotrasy vytvárajú príjemné podmienky na dlhodobé rodinné bývanie. Ak hľadáte dom, v ktorom získate viac priestoru pre svoju rodinu a zároveň si zachováte výbornú dostupnosť do Bratislavy, táto nehnuteľnosť určite stojí za Vašu pozornosť. FINANCOVANIE A KOMPLETNÝ SERVIS Financovanie nehnuteľnosti Vám radi zabezpečí náš finančný expert.