EXKLUZÍVNE NA PREDAJ Moderný 4-izbový rodinný dom – dvojdom | Smreková ulica, Lužianky

EXKLUZÍVNE NA PREDAJ Moderný 4-izbový rodinný dom – dvojdom | Smreková ulica, Lužianky Novostavba | 101 m² | Energetický certifikát A | Cena: 349 000 € KĽÚČOVÁ INFORMÁCIA HNEĎ NA ÚVOD Ideálna investičná kúpa. Aktuálni majitelia ponúkajú zostať v dome ako dlhodobí nájomníci, čo umožňuje okamžitý výnos bez hľadania podnájomcu. A zároveň je dom vhodný i na okamžité vlastné bývanie. ZÁKLADNÉ PARAMETRE NEHNUTEĽNOSTI Typ: rodinný dom – ľavá polovica dvojdomu Úžitková plocha: 101,59 m² Zastavaná plocha (vrátane terasy): 121,56 m² Rok výstavby: 2023 Materiál: tehla Energetický certifikát: A LOKALITA – KOMBINÁCIA POKOJA A DOSTUPNOSTI Golfové ihrisko RED OAK – pár desiatok metrov Jazdiareň / jazdecká škola – cca 600 m Centrum Nitra – 10 minút autom R1 – 5 minút Nová obytná zóna s komunitným charakterom V blízkosti: MHD, súkromná škola, obchod (vo výstavbe) KONŠTRUKCIA A ODHLUČNENIE – VEĽKÁ VÝHODA Tento dvojdom nie je bežný dvojdom. Medzi domami je: cca 70 cm hrubá dvojitá deliaca stena 2 × 25 cm tehla 5 cm styrodur Výsledok: prakticky nulový prenos hluku z vedľajšieho domu pocit bývania ako v samostatne stojacom dome. TECHNICKÉ RIEŠENIE A NÁKLADY Podlahové kúrenie v celom dome Tepelné čerpadlo Všetky IS: voda, elektrina (230 V), plyn, kanalizácia, optika Väzníková strecha s veľkou pochôdznou povalou Mesačné náklady: cca 100 € / 4-členná rodina DISPOZÍCIA Vstupná chodba 2 detské izby Obývačka + jedáleň + kuchyňa (otvorený priestor) Spálňa Samostatný šatník Kúpeľňa: vaňa, sprchový kút, dvojumývadlo, WC Samostatné hosťovské WC Technická miestnosť Špajza Povala – veľký úložný priestor Dom sa predáva so vstavaným nábytkom na mieru a kompletne vybavenou kuchyňou. Po dohode je možnosť kúpy so všetkým nábytkom. EXTERIÉR A PARKOVANIE 4 vlastné parkovacie miesta priamo pred domom Záhradný domček / „garážový sklad 5 × 2,5 m Slnečná záhrada s potenciálom ďalších úprav JEDINEČNÁ MOŽNOSŤ ROZŠÍRENIA POZEMKU Za domom sa nachádza ďalší pozemok o výmere niekoľkých árov, ktorý je možné: odkúpiť, alebo dlhodobo prenajať výrazná pridaná hodnota – záhrada, relax zóna, investícia do budúcna. PRE KOHO JE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ IDEÁLNA Investor, ktorý chce okamžitý výnos z prenájmu. Rodina hľadajúca pokojné bývanie bez kompromisov Klient, ktorý chce novostavbu bez ďalších investícií. Ľudia citliví na hluk – top odhlučnenie. Milovníci prírody, golfu a jazdenia. ZHRNUTIE Investičná príležitosť s nájomcom. Nízke náklady Nadštandardné súkromie. Možnosť rozšírenia pozemku. Vyhľadávaná lokalita pri Nitre.