PRIESTRANNÝ 2-GENERAČNÝ RODINNÝ DOM na bývanie aj podnikanie

🏡 PREDAJ RODINNÉHO DOMU | IVANKA PRI DUNAJI VEĽKORYSÝ PRIESTOR, SÚKROMIE A POTENCIÁL PRE BÝVANIE AJ PODNIKANIE Vo výhradnom zastúpení ponúkame na predaj rodinný dom v obci Ivanka pri Dunaji, v okrese Senec, situovaný v pokojnej časti obce, v katastrálnom území Farná. Nehnuteľnosť zaujme predovšetkým veľkorysým priestorom, praktickým dvojpodlažným riešením a pozemkom s celkovou výmerou 708 m². Vďaka svojej dispozícii a charakteru ponúka zaujímavé možnosti využitia nielen na rodinné bývanie, ale aj na spojenie bývania s podnikateľskou činnosťou. Je ideálnou príležitosťou pre záujemcov, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s potenciálom a priestorom na realizáciu vlastných predstáv. 📍 ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Typ nehnuteľnosti: Rodinný dom Lokalita: Ivanka pri Dunaji Okres: Senec Katastrálne územie: Farná Celková výmera pozemkov: 708 m² Zastavaná plocha a nádvorie: 285 m² Výmera záhrady: 423 m² Charakter pozemku: Rovinatý Tvar pozemku: Približne obdĺžnikový Dispozícia: Dve podlažia – prízemie a poschodie Cena: 260 000 € 🏠 CHARAKTERISTIKA A DISPOZÍCIA NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom je riešený ako dvojpodlažná stavba s obytnou časťou na prízemí a poschodí. Vďaka veľkorysej obytnej ploche poskytuje dostatok priestoru na vytvorenie komfortného rodinného zázemia, prípadne na kombináciu bývania a pracovného či podnikateľského využitia. Dispozičné riešenie: Prízemie: ✓ Vstupná chodba ✓ Hala s krbom ako ústredný bod so vstupom na terasu a záhrady ✓ 3 samostatné izby ✓ kuchyňa so špajzou ✓ kupeľňa s oknom + samostatná toaleta s oknom ✓ garáž s montážnou jamou a oknom Poschodie: ✓ 3 samostatné izby, z toho 2 so vstupom na balkón ✓ obývací priestor s kuchyňou a vstupom na balkón ✓ kúpeľňa ✓ špajza Súčasťou domu je aj garáž, ktorá je integrovaná priamo do stavby. 🔧 TECHNICKÉ INFORMÁCIE A VYBAVENIE Stav nehnuteľnosti: Momentálne neobývaná Rok výstavby: Prízemie – 1975, poschodie – 1990 Konštrukcia: Murovaná, z kvádrového muriva Strecha: Krytina z tvarovaného plechu Okná: Dvojsklo Vykurovanie: Plynový kotol a krbová vložka na prízemí Rozvod vykurovania: Nie je riešený ako centrálna vykurovacia sústava Inžinierske siete: Elektrina, plyn, verejný vodovod, vlastná studňa a kanalizácia Podpivničenie: Čiastočné Garáž: Integrovaná do domu Vstup na pozemok: Elektrická brána Energetický certifikát: Neuvedený 🌳 POZEMOK A EXTERIÉR K nehnuteľnosti prislúchajú pozemky s celkovou výmerou 708 m², pozostávajúce zo zastavanej plochy a nádvoria s výmerou 285 m² a záhrady s výmerou 423 m². Rovinatý pozemok ponúka príjemné zázemie na oddych, záhradkárčenie aj trávenie voľného času. Exteriér ponúka: Terasu s prístupom do záhrady Bazén Vzrastlé ovocné stromy – čerešňa, hruška a slivka, udržiavaný trávnik Murovaný záhradný domček 📍 LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ – IVANKA PRI DUNAJI Rodinný dom sa nachádza v pokojnej časti obce Ivanka pri Dunaji, v staršej zástavbe rodinných domov s množstvom zelene a nízkou frekvenciou automobilovej dopravy. Ivanka pri Dunaji patrí medzi vyhľadávané obce v blízkosti Bratislavy a ponúka príjemné prostredie na rodinné bývanie s dobrou občianskou vybavenosťou. V obci sa nachádza viacero materských škôl, základná škola, základná umelecká škola, zdravotné stredisko, lekárenské služby, obchody s potravinami a ďalšie služby. Nechýbajú ani reštaurácie, kaviarne a možnosti každodenného stravovania. Pre aktívny oddych a voľný čas sú k dispozícii športové a rekreačné možnosti vrátane Parku oddychu INSPIRO a miestnych jazier. Veľkou výhodou je výborná dopravná dostupnosť. Železničná stanica v obci zabezpečuje priame spojenie s Bratislavou, pričom cesta na hlavnú stanicu trvá približne 15 minút. K dispozícii je aj regionálna autobusová doprava a pohodlné cestné spojenie smerom do Bratislavy a Senca. Ivanka pri Dunaji tak spája pokojnejšie bývanie v obci s výhodami blízkosti hlavného mesta a dobrou dostupnosťou služieb. ⭐ HLAVNÉ BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI ✓ Vyhľadávaná lokalita Ivanka pri Dunaji ✓ Pokojná staršia zástavba s množstvom zelene a nízkou frekvenciou áut ✓ Veľkorysá obytná plocha a dvojpodlažné riešenie ✓ Celková výmera pozemkov 708 m² ✓ Záhrada s výmerou 423 m² ✓ Terasa orientovaná do záhrady a bazén ✓ Dva balkóny na poschodí – na oboch stranách domu ✓ Garáž priamo v dome a elektrická vstupná brána ✓ Krbová vložka a plynové vykurovanie ✓ Čiastočné podpivničenie ✓ Potenciál na rekonštrukciu, modernizáciu a prispôsobenie podľa vlastných predstáv ✓ Možnosť zvážiť kombináciu rodinného bývania a podnikateľského využitia ✓ Susedstvo s pozemkami patriacimi cirkvi, ktoré sú podľa dostupných informácií dlhodobo nevyužívané 💶 CENA A PODMIENKY PREDAJA Kúpna cena: 260 000 € V cene nehnuteľnosti je zahrnutá provízia realitnej kancelárie. 🤝 ZÁVER Hľadáte rodinný dom s veľkorysým priestorom, vlastnou záhradou a potenciálom na vytvorenie bývania podľa vlastných predstáv? Táto nehnuteľnosť v Ivanke pri Dunaji ponúka zaujímavú kombináciu priestoru, súkromia a možností budúceho využitia. Neváhajte nás kontaktovať pre bližšie informácie alebo si dohodnite osobnú obhliadku. Radi vám nehnuteľnosť predstavíme priamo na mieste.