NA PREDAJ: RODINNÝ DOM, 7 JEDNOTIEK NA PRENÁJOM, PREŠOV

ARCHEUS reality Prešov Vám ponúka na PREDAJ 🏠 rodinný dom na Sabinovskej ulici v Prešove, ktorý je dispozične kompletne stavebne upravený tak, aby poskytoval 7 samostatných uzamykateľných komplet zariadených priestorov s vlastným zázemím. 💰 Atraktívna investičná príležitosť s možnosťou okamžitého príjmu z prenájmu a ďalšieho rozšírenia nehnuteľnosti. 📍 Sabinovská ulica patrí medzi vyhľadávané lokality v Prešove vďaka výbornej pešej dostupnosti do historického centra mesta. 🏙️ V blízkom okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane potravín, lekární, zastávok MHD, materských a základných škôl či ďalších služieb. 🏡 Lokalita ponúka skvelé dopravné napojenie s častými spojmi MHD a pohodlný prístup k hlavným mestským ťahom. V centre mesta ste za necelých 10 minút chôdze 🚶‍♂️. 3D OBHLIADKA 🎥 ► https://bit.ly/PredajDomSabinovska ◄ 📍 ZÁKLADNÉ ÚDAJE 📐 Celková úžitková plocha obytných a spoločných priestorov: 350 m² 🌳 Celková výmera pozemkov: 1 283 m² 🧱 Konštrukcia: Tehlobloky POROTHERM, hrúbka 38 cm 📏 Rozmery domu: Výška 6,9 m | šírka max. 10 m | dĺžka max. 19 m 🧭 Orientácia: J / V / Z 📜 Právny stav: Rodinný dom, list vlastníctva bez tiarch 🏠 Dom pozostáva zo 7 samostatných uzamykateľných jednotiek: Jednotka 1 (suterén - garsónka): Vstup z prízemia do suterénu. Jednotka 2 (garsónka): Samostatný vstup z dvora. Pred vstupom je zádverie ideálne na odkladanie vecí. Jednotka 3 (garsónka): Samostatný vstup z dvora. Pred vstupom je zádverie ideálne na odkladanie vecí. Jednotka 4 (prízemie - garsónka): Vstup z prízemia. Jednotka 5 (garsónka): Samostatný vstup priamo z ulice. Jednotka 6 (2-izbový priestor): Vstup z prvého poschodia. Jednotka 7 (3-izbový priestor): Vstup z prvého poschodia. Má vstup na balkón. ⚡ INŽINIERSKE SIETE A VYKUROVANIE 💧 Inžinierske siete: Všetky siete (voda, plyn, elektrina /380V/, kanalizácia, internet) 🔥 Vykurovanie a ohrev vody: Ústredné vykurovanie a nepriamy ohrev TÚV plynovým kondenzačným kotlom so zásobníkom (bojlerom) v technickej miestnosti. Dve jednotky disponujú aj vlastným krbom. 🚗 PARKOVANIE A PRÍSLUŠENSTVO Prístrešok: Priestranný prístrešok pre 3 autá s prístupnou zadnou časťou vhodnou ako dielňa či sklad. Možnosť parkovania priamo pred domom na ulici. 🏢 DISPOZÍCIA (3 podlažia) Dom disponuje plnohodnotným obytným suterénom, zastrešený plochou plechovou strechou. Do domu je vstup po spevnenej ploche z betónovej zámkovej dlažby. Prízemie: Hala so schodiskom, samostatná ubytovacia jednotka (garsónka), technická miestnosť. Poschodie: Prepojené točitým schodiskom z haly. Nachádza sa tu 2-izbový a 3-izbový priestor. Z haly je vchod na balkón. Suterén: Z prízemia vedú schody do suterénu, kde sa nachádza samostatná ubytovacia jednotka (garsónka). Exteriérový vstup z dvora: Z vonkajšej časti sa vstupuje do 2 samostatných ubytovacích jednotiek (garsónok). Exteriérový vstup z ulice: Z ulice je vstup do samostatnej garsónky. 🌱 Pozemok a možnosť ďalšej výstavby: Za domom sa nachádza mierne svahovitý pozemok so záhradným domčekom. Priestranný pozemok ponúka dostatok možností ďalšieho využitia. 📐 K nehnuteľnosti bol vypracovaný projekt na výstavbu 2-podlažného polyfunkčného obytného domu s dvomi 2-izbovými bytmi a dvomi apartmánmi / nebytovými priestormi so zastavanou plochou 133,7 m². 🚀 MOŽNOSTI VYUŽITIA Nehnuteľnosť je ideálna pre: 💰 Investorov – možnosť pokračovať v prenajímaní existujúcich priestorov a získavať pravidelný príjem z prenájmu. 🏢 Sídlo spoločnosti / kancelárie 👨‍👩‍👧‍👦 Viacgeneračné bývanie 🏡 Bývanie spojené s podnikaním 🤝 Služby – priestory vhodné na poskytovanie rôznych služieb. ⚖️ Advokátske kancelárie, notárske a exekútorské úrady 🩺 Lekári, veterinári a zariadenia sociálnych služieb – s možnosťou prípadnej dostavby ďalších priestorov. ✅ HLAVNÉ VÝHODY: 📍 Výborná lokalita s pešou dostupnosťou do centra mesta 🏡 Rodinný dom s rozľahlým pozemkom vhodným na ďalšiu výstavbu – súčasťou predaja je projekt na výstavbu polyfunkčného objektu 💰 Pravidelný príjem z prenájmu existujúcich priestorov 🔄 Variabilita obytných priestorov – možnosť ich spájania a rozdeľovania menšími stavebnými úpravami podľa účelu využitia 🏙️ Kompletná občianska vybavenosť a dobré dopravné napojenie 🚗 Vlastné parkovanie na pozemku – prístrešok pre 3 autá 📞 Ak Vás ponuka zaujala, kontaktujte ma na ☎️ ... alebo 📩 ... a dohodnite si termín obhliadky. 💡 Radi Vám pomôžeme aj pri financovaní tejto nehnuteľnosti. Naše služby zahŕňajú profesionálne ⚖️ právne a 💼 finančné poradenstvo. Zabezpečíme všetko potrebné od kúpy nehnuteľnosti až po jej odovzdanie 🔑.