BE.LIVE COMPANY- PREDAJ- MEZANÍNOVÝ- 2-IZBOVÝ- PRIESTOR- RUŽINOV- DÔLEŽITÉ: NEHNUTEĽNOSŤ JE V ŠTÁDIU KOLAUDÁCIE,KTORÁ JE V RIEŠENÍ SO SÚ

BE.LIVE Company ponúka na predaj atraktívny 2-izbový mezanín loftového charakteru v jednej z najžiadanejších mestských lokalít – na Košickej ulici v Ružinove. Ide o nehnuteľnosť, ktorá zaujme charakterom, vzdušnosťou a výbornou polohou, a zároveň ponúka zaujímavý potenciál na bývanie aj investíciu. ATMOSFÉRA, KTORÁ SA LEN TAK NEVIDÍ Mezanín je riešený ako dvojúrovňový priestor s prirodzeným oddelením dennej a nočnej časti. Otvorený loftový koncept, schodisko a výška priestoru vytvárajú pocit svetla, súkromia a mestského štýlu bývania. Veľkým benefitom je terasa na hornom podlaží, ktorá poskytuje príjemný priestor na oddych, rannú kávu alebo večerné posedenie. Byt pôsobí moderne, útulne a má nadčasový charakter. STAV NEHNUTEĽNOSTI – BEZ OBÁV A S RIEŠENÍM NA DOSAH Mezanín sa momentálne nachádza v procese dokončenia kolaudačného konania, ktoré je už v štádiu riešenia a smeruje k finálnemu uzavretiu. Byt je pritom plnohodnotne dokončený, funkčný a dlhodobo bez problémov využívaný na bývanie. Pre budúceho majiteľa to nepredstavuje žiadne obmedzenie užívania — nehnuteľnosť je možné okamžite komfortne obývať. Súčasný stav je zároveň zohľadnený aj v predajnej cene a financovanie je možné riešiť individuálne vrátane hypotekárneho úveru v bankách, ktoré podobné prípady štandardne posudzujú. Nový majiteľ tak získava atraktívnu mestskú nehnuteľnosť ešte pred úplným administratívnym uzavretím procesu, ktorý sa aktuálne dokončuje. PRE KOHO JE TENTO MEZANÍN VHODNÝ: • pre jednotlivca alebo pár, ktorí hľadajú štýlové mestské bývanie • pre klientov, ktorí nechcú klasický uniformný byt • ako investícia na dlhodobý alebo krátkodobý prenájom • pre investorov alebo podnikateľov • pre kombináciu bývania a práce (home office, kreatívny priestor) ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • Lokalita: Bratislava II – Ružinov, Košická ulica • Typ: 2-izbový mezanín / mezonet • Poschodie: 4. poschodie (bez výťahu) • Úžitková plocha: 48,34 m² • Terasa: 4,47 m² • Kompletná rekonštrukcia: 2021 • Nadstavba bytového domu: 2005 • Pôvodná stavba: 1969 Cena: 244 900 € DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Spodné podlažie – denná časť: • obývacia časť prepojená s kuchyňou • vstupná chodba • samostatné WC • praktický úložný priestor pod schodmi Horné podlažie – nočná časť: • spálňová časť • kúpeľňa s vaňou • klimatizácia • terasa s príjemným sedením TECHNICKÉ BENEFITY: • kompletná rekonštrukcia v roku 2021 • nový plynový kotol (2025) • kúrenie a ohrev TÚV: plyn • mesačné náklady cca 140 € • byt sa predáva takmer kompletne zariadený • internet: aktuálne bez optického pripojenia LOKALITA – KOŠICKÁ ULICA, RUŽINOV: Vyhľadávaná mestská lokalita s výbornou dostupnosťou a kompletnou občianskou vybavenosťou. Ideálne miesto na bývanie aj z pohľadu investície. V pešej dostupnosti: • Nivy centrum • OC Central • Trhovisko Miletičova • MHD (električky aj autobusy) • kaviarne, reštaurácie, služby • administratívne a biznis centrá ZHRNUTIE: Tento mezanín ponúka kombináciu štýlu, priestoru, výbornej polohy a flexibility využitia. Je vhodný na bývanie aj ako investícia. Administratívny proces kolaudácie je aktuálne v riešení a smeruje k finálnemu uzavretiu, pričom byt je plnohodnotne pripravený na okamžité bývanie. V prípade záujmu vás rada osobne prevediem a poskytnem všetky doplňujúce informácie.