Veľkorysý 5-izbový poschodový dom so 16-árovým pozemkom a garážou!

Realitná kancelária Exkluziv vám ponúka na predaj samostatne stojaci dvojpodlažný rodinný dom s murovanou garážou a rozľahlým slnečným pozemkom v obci Preseľany. Tento dom v sebe spája hodnoty, ktoré sa dnes hľadajú len veľmi ťažko – poctivé stavebné remeslo, vzdušný životný priestor pre celú rodinu a veľkorysý 16-árový pozemok, ktorý vám dopraje skutočnú slobodu, súkromie a nezávislosť. Rok kolaudácie: 1974. Konštrukcia: Poctivá murovaná stavba z pálenej tehly – obvodové murivo s hrúbkou 40 cm, priečky z pálenej tehly, betónové základy s hydroizoláciou, keramické montované stropy a monolitické železobetónové schodisko. Dom je suchý a zdravý, pričom jeho technický stav zodpovedá veku stavby a spôsobu užívania. Zateplenie a fasáda: Realizované v roku 2005, Strecha - Oprava a revízia strešného plášťa prebehla v roku 2018, Okná: Plastové okná s izolačným zasklením (cca 3-ročné), Interiér - Čiastočná rekonštrukcia realizovaná pred pol rokom (nové stierky, plávajúce podlahy a dlažby) Výmera pozemku: Celkovo 1 629 m² (zastavané plochy a nádvoria 496 m² + záhrada 1 133 m²). Prízemie: 106,22 m², Poschodie: 89,77 m², Suterén (technické zázemie): 16,59 m², Garáž: Samostatne stojaca murovaná garáž so zastavanou plochou 34,16 m² (rozmer 6,1 m × 5,6 m) priamo na dvore. Inžinierske siete: Elektrina, plyn, zdroj vody zabezpečuje vlastná kopaná studňa s hĺbkou 11 m, odpad je odvádzaný do žumpy. Dispozícia ponúka praktické rozdelenie a dostatok miesta pre komfortné rodinné bývanie: Prízemie: Vstupná veranda, centrálna chodba so schodiskom, 3 samostatné obytné izby, praktická komora / špajza a kúpeľňa spojená s toaletou. Poschodie: Chodba so schodiskom a priamym výstupom na veľkú priestrannú terasu / balkón, 2 samostatné veľké izby, jedna menšia miestnosť (ideálna ako priestranný walk-in šatník, domáca pracovňa alebo po úprave rozvodov ako druhá kúpeľňa / samostatná toaleta) a samostatná miestnosť s pripravenou predprípravou rozvodov na novú kuchyňu. Suterén (16,59 m²): Čiastočne podpivničený priestor pod domom slúžiaci ako technická miestnosť, kotolňa a praktický skladový priestor. Najväčšou prednosťou tejto ponuky je veľkorysý priestor okolo domu. Nájdete tu dostatok miesta na pohodlné parkovanie viacerých áut, bezpečný priestor na dvore a remeselné zázemie v samostatnej murovanej garáži. Záhrada (viac ako 11 árov), je čistá, rovinatá a slnečná plocha. Ponúka priestor na pestovanie vlastnej úrody, vysadenie ovocného sadu, osadenie bazéna, relaxačného altánku alebo vytvorenie pokojnej zelenej oázy s maximálnym súkromím. Obec Preseľany poskytuje výbornú občiansku vybavenosť (základná škola, materská škola, lekáreň, pošta, obchody) a bezproblémové dopravné napojenie smerom na Nitru aj Topoľčany (pravidelné vlakové aj autobusové spojenie). Ponuková cena: 187 000 € zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie kúpnych zmlúv, poplatky spojené s vkladom do katastra nehnuteľností a bezplatné hypotekárne poradenstvo. V prípade záujmu o obhliadku a bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať. Realitná kancelária Exkluziv, Párovská 42, 949 01 Nitra, Hana Melová – certifikovaná realitná maklérka a konateľka Web: www.exkluziv-reality.sk