Rodinný dom Jarok, krásny architektonický,top tichá lokalita

🌲 4-izbový architektonický rodinný dom pri lese – Jarok pri Nitre 1732 m² pozemok | súkromná ulica | priamy vstup do lesa | komplet zariadený Predstavte si rannú kávu s výhľadom na zeleň, spev vtákov namiesto ruchu mesta a absolútne súkromie na konci slepej ulice… Ponúkame na predaj výnimočný 4-izbový rodinný dom v obci Jarok pri Nitre, situovaný na nádhernom pozemku o výmere 1 732 m², ktorý plynulo prechádza priamo do lesa. Súčasťou predaja je aj 174 m² podiel na prístupovej ceste. Dom bol navrhnutý a realizovaný pod dohľadom architekta s dôrazom na kvalitu, zdravé bývanie a nadčasové materiály. Predáva sa kompletne zariadený. 🏡 Technické parametre a vybavenie moderná konštrukcia z Fermacellových dosiek zateplenie minerálnou vlnou (20 cm) interiérové priečky so zvukovou izoláciou drevené okná s izolačným trojsklom kombinovaná fasáda: odvetrávaná (sibírsky smrekovec Rhombus) + omietka z každej izby priamy výstup do záhrady Vykurovanie a energie: elektrické infra podlahové kúrenie s reguláciou v každej miestnosti krbové kachle (7 kW) tepelné čerpadlo vzduch–vzduch ohrev TUV: elektrický bojler 200 l + fotovoltaika moderný 3-komorový septik 🌿 Pozemok – súkromný zelený raj verejný vodovod + 30 m vŕtaná studňa rozvody studňovej vody po celej záhrade elektrické rozvody na nočné osvetlenie vzrastlé, plne rodiace ovocné stromy sklad náradia priamy vstup do lesa Takmer žiadni susedia. Maximálne súkromie. Minimálna údržba. 📍 Lokalita Obec Jarok ponúka pokojné bývanie v tesnej blízkosti mesta: 7 minút autom do Nitry 8 minút na diaľnicu Ideálne pre klientov, ktorí chcú bývať blízko mesta, ale zároveň v úplnom súlade s prírodou. 💼 Investičný potenciál Táto nehnuteľnosť je výnimočná nielen na bývanie, ale aj ako investícia. 💰 Odhadovaný mesačný prenájom: 1 400 – 1 700 € / mesiac Ročný príjem: ➡️ 16 800 – 20 400 € 📊 Orientačný hrubý ročný výnos: Pri cene 339 700 € predstavuje: ➡️ cca 4,8 % – 5,8 % ročne Prečo je to zaujímavá investícia: ✔️ jedinečná poloha pri lese – vysoká dopytová hodnota ✔️ nízke prevádzkové náklady (fotovoltaika, tepelné čerpadlo) ✔️ kvalitná stavba = minimálne budúce náklady ✔️ vhodné aj na firemný prenájom alebo prémiový dlhodobý nájom ✨ Zhrnutie ✔️ architektonicky navrhnutý dom ✔️ 1 732 m² pozemok končiaci lesom ✔️ absolútne súkromie ✔️ nízke náklady na prevádzku ✔️ kompletné zariadenie v cene ✔️ výborná dostupnosť do Nitry Cena: 339 700 € Ak hľadáte bývanie, ktoré ponúka pokoj, kvalitu, technológie a prírodu v jednom – toto je dom, ktorý treba zažiť osobne. 📞 V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať.