Na predaj 6. izbová vila v Limbachu obklopená prírodou.

Hľadáte miesto , kde rána začínajú kávou na terase, letné dni patria záhrade a bazénu a večery majú svojú atmosféru pri krbe . Predstavujeme Vám DOMOV, z ktorého stačí vyjsť do záhrady, otvoriť bránku a ocitnete sa priamo medzi vinohradmi - na chodníku , ktorý Vás zavedie do prírody Malých Karpát. Či už milujete ranný beh, prechádzky so psom , turistiku , alebo jednoducho len chvíle , keď potrebujete na moment vypnúť. Tento samostatne stojaci 6-izbový rodinný dom v Limbachu ponúka veľkorysý priestor pre rodinný život, súkromie a oddych. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: samostatne stojaci 6-izbový rodinný dom úžitková plocha: 262,7 m² vrátane plnohodnotných priestorov v suteréne , zastavaná plocha: 120,7 m² ,pozemok: 883 m² 2 podlažia + kompletne podpivničený dvojgaráž pred domom 42m2 ,krytá terasa, krytý bazén ,vírivka , sauna , záhradný domček DISPOZÍCIA: 1. nadzemné podlažie vstupná chodba- predsieň spoločná kuchyňa so špajzou 1,1m2 a obývacou izbou / 50,4m2/ s priamym vstupom do záhrady a na terasu samostatné WC pracovňa 12,4m2 s priamim vstupom do záhrady detská izba 8,6m2 s priamym vstupom do záhrady kúpeľňa so sprchovacím kútom 2. nadzemné podlažie: detská izba č.1 - 14,8m2 detska izba č.2 - 16,2m2 spálňa + šatník 18,9+8,8m2 kúpelňa so sprchovým kútom a rohovou vaňou samostatné WC balkón č.1 balkón č.2 Pivničné priestory: miestnosť č.1 spoločenská miestnosť 24,2m2 technická miestnosť 13,9m2 vinná pivnica posilňovňa + sauna 31,6m2 samostatné WC centrálna miestnosť PREDNOSTI DOMU: výborný stav , v roku 2023 prerábka elektriny + nové ističe, prerábka balkónov , technickej miestnosti, nové presklenné východy do záhrady z obývacej izby a pracobne pridali na svetelnosti a vzdušnosti dom pravidelné technické prehliadky plynového kotla, podlahového kúrenia , krbov a komínov, vodárenskej techniky , tlakovej kanalizácie a závlahy záhrada využiteľná počas celého roka 2 x krb v obývacej izbe a v spoločenskej miestnosti v priestoroch suterénu plnohodnotný suterén, vhodný na relax , rodinné párty či športové aktivity- vinárnička ,posilňovňa , sauna samostatná dvojgaráž + 2 park. miesta pred domom kúrenie - plynový kondenzačný kotol ,podlahové kúrenie ,studňa / hĺbka cca 47m/ + automatické zavlažovanie záhrady POPIS DOMU: Prízemie Denná časť domu: obývacia izba s krbom, prepojená s kuchyňou so špajzou, 2 samostatné izby , kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC, samostatné WC a vstupná hala , ktorá Vás očarí na prvý pohľad-nádhernými vstupnými dverami s vyrazným klembovým oknom, vysoký presvetlený priestor a elegantné schodisko vytvárajú nezameniteľnú atmosféru domu Poschodie Nočná časť domu ponúka pokoj a súkromie pre všetkých členov rodiny. Nachádzajú sa tu 2 samostatné izby so vstupom na balkón, kúpeľňa s rohovou vaňou aj sprchovým kútom a spálňa ideálne miesto na pokojné ráno, alebo večerný oddych. Vďaka vysúvacím schodom je prístupný aj podkrovný priestor , kde je možnosť prepojenia z detskou izbou. Suterén Veľkou pridanou hodnotou domu je jeho komletne využiteľný suterén. Nieje to iba technické , alebo skladové zázemie. je to plnohodnotná časť domu , ktorá ponúka ďalší priestor pre život. Nachádza sa tu spoločenská miestnosť ,,SLOVENSKÁ IZBA," sauna, priestor na cvičenie/posilňovňa, vínna pivnička. Práve táto časť domu vytvára samostatnú spoločenskú relaxačnú zónu , prirodzene oddelenú od hlavnej obytnej časti domu. Môžete tu usporiadať rodinnú oslavu, večer s priateľmi, posedenie pri dobrom víne či detskú párty a pritom nenarušiť pokoj a komfort ostatných členov rodiny ZÁHRADA- KDE MÁ KAŽDÝ KÚT SVOJE ČARO. Nádherne vysadená záhrada, rozdelená do viacerých zón, z ktorých každá ponúka svoju atmosféru. Nájdete tu pokojné zákutia na rannú kávu či chvíľu oddychu, ale aj rodinnú a relaxačnú zónu s bazénom, trampolínou a detským domčekom so šmýkľavkou a lezeckými prvkami. V jej zadnej časti sa nachádza praktický zahradný domček. Čaro tejto záhrady nekončí pri plote- priamo zo záhrady vyjdete na vinohrady a turistický chodník, ideálne miesto na turistiku, beh či prechádzky. LOKALITA Limbach je malebná vinárska obec , patrí medzi vyhľadávané lokality na úpätí Malých Karpát, kde sa pokojné rodinné bývanie prirodzene spája s vinohradmi a prírodou, no zároveň zostáva na dosah Pezinka a Bratislavy. Obec ponúka príjemné zázemie pre rodiny , ale aj množstvo možností na prechádzky, beh , cyklistiku, alebo turistiku. Z občianskej vybavenosti tu nájdete materskú školu, základnú školu, potraviny, služby, knižnicu, reštauráciu, ale aj športoviská. Výhodou je blízkosť Pezinka (cca 3km) a Bratislavy (cca 21km). Dom je situovaný v lokalite Limbachu, ale katasrálne patrí pod Pezinok. Pre viac informácií ,alebo obhliadku ma neváhajte kontaktovať : mobil ..., email: ... Ak Vás tento dom zaujal neváhajte ma kontaktovať, rada Vás ním osobne prevediem. Miesto, kde môžete po pracovnom dni zavrieť dvere a cítiť , že ruch mesta zostal niekde za Vami. Miesto ,kde môžu vaše deti vyrastať v harmónii s prírodou a vy si môžete vychutnať beh či prechádzku medzi vinohradmi- stačí otvoriť zadnú bránku .