BEZ PROVÍZIE | Zariadený 3-izb. byt | 2 balkóny | klíma v každej izbe, garáž

(For English see below) Byt v novostavbe Jarabinky (2021) na 5. poschodí s výťahom: 77,7 m² interiér + 10,8 m² balkóny, vyvýšené stropy, garážové státie a pivnica. Ideálny pre pár, ktorý pracuje v zóne Mlynské nivy – Prievozská (Apollo BC, BBC1, BBC5, The Mill/Henkel, Twin City, Nivy Tower) – do práce pešo. PREČO PRÁVE TENTO BYT - bez provízie – prenajímam priamo ako majiteľka - klimatizácia v každej izbe, nielen v obývačke - ranné slnko na východnom balkóne, večerné na západnom - tichý vnútroblok, a pritom 12 minút pešo na Nivy - napojenie na D1 aj R7 autom do 3 minút - nízke náklady na bývanie – novostavba v energetickej triede A0 OBÝVAČKA A KUCHYŇA Nadrozmerný rohový rozkladací gauč s úložným otomanom (prespia na ňom 2 hostia), knižnica, konferenčný stolík a skrinka pod TV z masívu, televízor na želanie. Vstavaná kuchyňa s dodatočným úložným priestorom, spotrebiče Samsung a Whirlpool: vstavaná chladnička s mrazničkou, indukčná doska, rúra a mikrovlnka, vstavaná široká umývačka. K tomu masívny rozkladací jedálenský stôl so 4 stoličkami. V obývačke sú na všetkých oknách externé žalúzie, ktoré však neblokujú východ na balkón. Z obývačky je výhľad do tichého upraveného vnútrobloku s parčíkom. SPÁLŇA Manželská posteľ s úložným priestorom, nočné stolíky s lampami, šatníková skriňa a stmievateľné stropné svetlo. Vnútorné žalúzie a 100 % blackout závesy zatemnia izbu aj za slnečného dňa. V zime vidno priamo z postele pekné východy slnka. PRACOVŇA / IZBA PRE HOSTÍ Vstup priamo z chodby, takže home office ani návšteva nerušia spálňu. Veľká skriňa, knižnica, rozkladacia pohovka pre 2 osoby, vnútorné žalúzie, záclona a blackout závesy. Pracovný stôl so stoličkou doplníme na želanie. Výhľad do Ružinova smerom k Obi. KÚPEĽŇA A WC Vaňa, práčka Samsung, samostatná sušička Beko, priestranná doska so zabudovaným umývadlom a 3 úložné skrinky. Samostatné WC s umývadlom a vysokou úložnou skrinkou. V CELOM BYTE Klimatizácia v každej miestnosti, vyvýšené stropy, kvalitné tesniace okná s mikroventiláciou, sieťky proti hmyzu, laminátová podlaha. Vysokorýchlostný optický internet Orange 500/100 Mbit/s v cene nájmu. Na balkónoch je miesto na posedenie (nie je súčasťou vybavenia) alebo hojdaciu sieť. V dome bývajú pokojní a milí susedia, dobre funguje aj facebooková susedská komunita. Na želanie vieme odporučiť osvedčenú upratovačku. PIVNICA Štvorcová kobka s celou stenou úložných regálov. Zmestia sa do nej väčšie predmety (kufre, krabice), ako aj 2 bicykle. GARÁŽOVÉ STÁTIE Vstup do garáže je bezdotykový (zapamätaná ŠPZ auta) a státie je s voľným pruhom vedľa, ktorý nikto nevyužíva – extra pohodlné nastupovanie a nakladanie do auta. AREÁL A OKOLIE - priamo v komplexe: 2 súkromné parčíky s ihriskom len pre rezidentov, 3 reštaurácie, vináreň, kaderníctvo, manikúra, Datacomp - do 3 min: napojenie na cyklotrasy – po oboch brehoch Dunaja, do Vrakune aj do Petržalky - do 5 min pešo: viaceré potraviny, 2 posilňovne, ďalšie reštaurácie, cukráreň, zmrzlináreň, notár, Obi - 12 min pešo: OC Nivy a Autobusová stanica Nivy, Skypark, trhovisko Miletičova - 20 min pešo: jazero Štrkovec - autom 3 min na diaľnicu D1 aj R7 MHD (5 min od domu) - Miletičova / Prievozská (42, 66, 70, 71, 72, 96, N72, N74 + regionálne linky) – rýchle napojenie aj na električky - Prístavný most (70, 96, 98, N74) CENA - nájom: 1 290 €/mesiac vrátane pivničnej kobky a internetu - garážové státie: 80 €/mesiac (prenajíma sa povinne spolu s bytom) - zálohy na služby a energie vrátane elektriny: pri 2 osobách 125 €/mesiac, ročné vyúčtovanie podľa skutočnej spotreby (skutočné náklady za rok 2025 pri 2 osobách boli cca 115 € mesačne) - kaucia: 2 mesačné nájmy (2 580 €), splatná pri podpise zmluvy - SPOLU MESAČNE: 1 495 € PODMIENKY - voľný od 15. 11. alebo od 1. 12. 2026 - len dlhodobý prenájom - bez zvierat, pre nefajčiarov CHCETE SI BYT PRÍSŤ POZRIEŤ? Napíšte mi prosím krátku správu: koľko osôb by v byte bývalo, kde pracujete, od kedy a na ako dlho hľadáte bývanie. Ozvem sa vám a dohodneme si obhliadku. Byt prenajímam priamo ako majiteľka – BEZ PROVÍZIE. Realitné kancelárie prosím nevolajte. IN ENGLISH Furnished 2-bedroom apartment (in Slovakia called "3-izbový" = 3 rooms incl. living room): living room with kitchen, bedroom and a second bedroom used as home office / guest room. 77.7 m² + 2 balconies 10.8 m² (east + west), new build (2021), 5th floor, lift. A/C in every room, washer + dryer, cellar, garage parking. Fast internet included. Walking distance to Twin City, Nivy Tower, Apollo BC, BBC5 and The Mill. Rent 1,290 € + parking 80 € + utilities incl. electricity 125 € (advance, settled yearly by actual consumption) = 1,495 €/month. Deposit 2 months. From 15 Nov or 1 Dec 2026. No pets, non-smoking. No agency fee.