Hľadáte dom ktorý nie je pre každého? Novostavba s bazénom a vírivkou NICKELSDORF, Rakúsko.

Ponúkame na predaj exkluzívnu nehnuteľnosť, ktorá spája komfort, moderné technológie a pokojné bývanie v tichej slepej ulici. Dom stojí na pozemku 680 m² s priamym susedstvom poľných pozemkov bez plánovanej výstavby. VÝMERA: Zastavaná plocha s garážou 173 m2, úžitková plocha je 235,9 m2, výmera pozemku 680 m2, terasa s vírivkou 40 m2, vonkajšie spevnené plochy pred domom 70m2. DOM: kolaudácia v roku 2022, tehlová konštrukcia - nadštandardná izolácia (sklená vata 16cm), strecha plechová zn. Maslen - plastové okná trojsklo s vonkajšími hliníkovými žalúziami, podlahové kúrenie/chladenie, tepelné čerpadlo NIBE vzduch–voda, liate anhydritové podlahy, inteligentný systém Loxone – ovládanie kúrenia/chladenia, svetiel, žalúzií, garážovej brány, bazéna, zavlažovania a zabezpečenia cez mobilnú aplikáciu, bezpečnostné a protipožiarne prvky, kamerový videovrátnik, možnosť vytvoriť samostatnú bytovú jednotku na poschodí, energetický certifikát HWB – 29,10, fGEE – 0,630, pripojenie na všetky inžinierske siete: voda, plyn, elektrina, kanalizácia. VYBAVENIE: plávajúca podlaha / keramická dlažba, elektrický krb - kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi značky GORENJE, americká chladnička, infrasauna na poschodí. RELAX A EXTERIÉR: keramický bazén 3,4 × 7,2 m s protiprúdom, vyhrievaním a automatickým dávkovaním chémie, vírivka pre 2 osoby so zastrešením, pergola s natáčacími lamelami, udržiavaná záhrada s automatickým zavlažovaním, ovocnými stromami, vyvýšenými záhonmi a skleníkom, drevený domček na náradie, prístrešok na bicykle, skleník rozmerov 2,5 x 3,5 m2, vsakovanie dažďovej vody na pozemku. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: prízemie – vstupná hala, obývacia miestnosť spojená s kuchynským kútom a jedálňou, špajza, hosťovská izba, kúpeľňa so sprchovým kútom a WC, garáž, technická miestnosť, poschodie - dve obytné miestnosti, detská izba, šatník, kúpeľňa s vaňou a WC, zimná záhrada - veľký odkladací priestor na povale. PARKOVANIE: K domu patrí samostatná dvojgaráž a vonkajšie parkovanie pre dve autá. LOKALITA: Dom sa nachádza v novej výstavbe domov v tichej slepej ulici. Priame napojenie na diaľnicu – Bratislava cca 30 min., Viedeň cca 35 min. Kompletná občianska vybavenosť v obci Nickelsdorf.