KeyPoint | ROYOVA - Investičná trefa: Garsónka v tehlovom dome, ktorá sa bude prenajímať sama

Hľadáte bezpečný prístav pre svoje peniaze v lokalite, kde dopyt dlhodobo prevyšuje ponuku? Ponúkame na predaj garsónku na Royovej ulici. Ide o ojedinelú ponuku malometrážneho bytu na Kramároch – v zóne kľúčových nemocníc a inštitúcií. > „Nájsť malý byt na Kramároch je ako hľadať ihlu v kope sena. Väčšina ponuky tu tvoria veľké rodinné byty, no dopyt po prenájme zo strany lekárov, medikov či zamestnancov ministerstiev je enormný. Tento byt v pôvodnom stave je ideálnou vstupnou bránou do tejto atraktívnej lokality. Zrekonštruujte ho, zariaďte a máte stroj na pasívny príjem.“ Prečo tento byt dáva investičný zmysel: + Absolútny nedostatok konkurencie: Garsónky na Kramároch sa takmer nepredávajú. Vlastniť malý byt v tejto lokalite znamená mať v rukách likvidné aktívum, ktoré sa v prípade prenájmu obsadí okamžite. + Strategická poloha (Medical Hub): V pešej dostupnosti sú NÚSCH, NOÚ, Nemocnica Kramáre aj Ministerstvo zdravotníctva. Cieľová skupina nájomcov je bonitná a stabilná. + Tehlová stavba: Bytový dom je z poctivej tehly, zateplený a zrekonštruovaný (strecha, brány, stupačky). Žiadny panelák, ale príjemná klíma a ticho. + Dispozícia s potenciálom: Na ploche 24,4 m² nájdete vstupnú chodbu, kúpeľňu a hlavnú izbu s výklenkom pre samostatnú minikuchynku. Kuchyňa tak nezaberá miesto v obytnej časti. + Čisté plátno: Byt je v takmer pôvodnom stave (okrem plastových okien z r. 2005). To nie je nevýhoda, ale príležitosť. Nemusíte platiť za cudzí vkus. Elektrinu, podlahy a sanitu si urobíte moderne, efektívne a presne podľa potrieb budúceho nájomníka. Technické parametre Výmera: 26,4 m² (interiér 24,4 m² + murovaná pivnica 2 m²) Poschodie: 2/3 (bez výťahu – nízke náklady na správu) Orientácia: Severo-Východ (byt sa neprehrieva, ideálne na spánok) Kúrenie: Centrálne (radiátory). Ohrev vody zabezpečuje vlastný plynový prietokový kotol. Bytový dom: Zrekonštruovaný tehlový dom v tichej ulici. Bezproblémoví susedia, kultivované prostredie. Cena: 129 900€ Nečakajte, kým táto ponuka zmizne. Malé byty na Kramároch sa v ponuke dlho neohrejú. Zavolajte mi a poďme sa pozrieť na váš budúci investičný projekt.