Výpadok katastra komplikuje schvaľovanie hypoték aj realitný trh
Nefunkčnosť katastra prináša značné problémy pre kúpu a predaj nehnuteľností. Čerpanie nových hypoték je nemožné, schvaľovanie nových úverov obmedzené. Realitný právnik vysvetľuje, aké možnosti majú kupujúci a predávajúci.
Nehnuteľnosti.sk
Vybrať správne je kľúčové 🔑
Výpadok katastra komplikuje schvaľovanie hypoték aj realitný trh
Zdroj: Zbgis.skgeodesy.sk
Ako výpadok katastra ovplyvňuje činnosť bánk?
Banky aktuálne nemôžu podať návrh na vklad záložného práva na katastri, čo je základná podmienka pre uvoľnenie nového úveru. Tým je prakticky znemožnené čerpanie nových úverov. Podobné je to so schvaľovaním nových hypoték. Banka nevie pred schválením novej hypotéky overiť na katastri nehnuteľnosť, ktorou chce kupujúci ručiť, čo celý proces komplikuje. „Ak už má banka pripravené podklady z obdobia pred výpadkom katastra, hypotéku môže schváliť, no čerpanie bude čakať na obnovenie funkčnosti katastra,“ pre Nehnuteľnosti.sk vysvetľuje advokát Realitnej únie SR Tomáš Bednárik.
Odborník radí upraviť zmluvy s ohľadom na súčasnú situáciu. „Ak už bola kúpna zmluva podpísaná, urobte dodatky na predĺženie lehôt odovzdania nehnuteľnosti a splatnosti kúpnej ceny,“ odporúča právnik.
Okrem komplikácií pri čerpaní hypoték má nefunkčný kataster dopady aj na iné oblasti. Blíži sa termín podávania daňových priznaní k dani z nehnuteľnosti a bez výpisu z katastra môžu mať mnohí ľudia veľké problémy. Omešká sa tiež vydávanie stavebných povolení, ktoré závisia na údajoch z katastra.
Prečítajte si tiež: Daň z nehnuteľností v roku 2025: kto musí podávať daňové priznanie a kto nie.
Čo je možné robiť počas výpadku katastra?
Portál Nehnuteľnosti.sk odporúča využiť tento čas efektívne. Prezerajte realitné ponuky online, získajte prehľad o trhu a plánujte svoje kroky dopredu. Konzultujte s odborníkmi, ako sú realitní makléri a právnici, aby ste boli pripravení na okamžité jednanie po obnovení katastra. Pripravte si dokumenty, aby ste po obnovení mohli plynulo pokračovať v procese.
„Nefunkčný kataster môže spôsobiť zdržanie, no realitný trh sa nezastavil. Výpadok síce spôsobí dočasné komplikácie, no očakávame, že po vyriešení situácie nastane nápor odložených transakcií,“ dodal PR manažér Nehnuteľnosti.sk Filip Domovec.
Máte už vlastné konto na Nehnuteľnosti.sk?
Vďaka nemu si môžete vyhľadávať nehnuteľnosti presne podľa vašich zadaných kritérií. Keď pribudne na našom portáli podobný inzerát, zašleme vám ho, aby ste o svoju prípadnú budúcu nehnuteľnosť neprišli a nepredbehli vás ostatní kupujúci.
Aj takto získate prehľad o realitnom trhu na Slovensku.
Prečítajte si tiež: