Rastúce ceny bytov v Košiciach už tlačia aj na ceny prenájmov. Koľko stoja prenájmy v polovici roka 2025?

V článku sa dozviete:

• prečo v Košiciach rastú ceny nájmov najrýchlejšie na Slovensku a prečo sú magnetom pre mladých,

• ako výrazne zdraželi jednoizbové byty v Košiciach I a Prešove za posledné tri mesiace,

• čo sa deje s cenami prenájmov v Bratislave, kde jednoizbové byty stagnujú a väčšie strácajú na atraktivite,

• prečo sú rastúce predajné ceny bytov na východe Slovenska kľúčom k pochopeniu aktuálneho vývoja nájomného trhu.

---

Jednoizbové byty na prenájom: Prvá voľba pre mladých 

Nové dáta ukazujú, že Košice aktuálne zažívajú najvyšší rast nájomného naprieč všetkými kategóriami bytov. V mestskej časti Košice I stúplo priemerné nájomné pri 1-izbovom byte zo 570 € na 650 € v priebehu troch mesiacov, čo predstavuje medzikvartálny nárast o 14 %. Rovnaký typ bytov rástol v mestskej časti Košice III o 11%. V druhej východoslovenskej metropole, Prešove, ktorá dynamickým rastom prekvapila už na začiatku roka, vzrástli priemerné ceny prenájmov u najmenších bytov o viac ako 6 %.

Medziročný nárast v Košiciach I dosahuje 16 %, čo z tejto lokality robí najrýchlejšie rastúci nájomný trh na Slovensku. V medziročných porovnaniach však dvojciferný rast dosahuje viacero lokalít naprieč celým Slovenskom.

„Jednoizbové byty sú často prvou voľbou pre mladých nájomcov, študentov a singles. V mestách ako Košice, kde sa rozvíjajú IT a priemyselné zóny, je práve po tejto kategórii najväčší dopyt,“ hovorí Michal Pružinský, analytik Nehnuteľnosti.sk.

Dvojizbové byty na prenájom: Rozdiely naprieč Slovenskom

Pri dvojizbových bytoch analýza opäť ukázala veľmi silnú pozíciu Košíc, kde najväčší kvartálny nárast cien zaznamenala mestská časť Košice III (+8,8 %), nasledovaná Košicami IV (+8,6 %) a Prešovom (+4,8 %).

Medziročne sú najvyššie prírastky opäť v Košiciach III (+15,6 %). Naopak, v Bratislave sa dvojizbové nájmy prakticky nehýbu – napríklad v Bratislave III bol nárast len o 1,4 %, v niektorých lokalitách bol vývoj stagnujúci alebo mierne záporný.

Trojizbové byty na prenájom: Ceny rastú v Košiciach aj Prešove

Aj pri trojizbových bytoch sa situácia opakuje a potvrdzuje sa nárast cien prenájmov nielen v Košiciach, ale aj v Prešove. Tu priemerné nájomné za rok vzrástlo zo 630 € na 760 € – čo predstavuje nárast o viac ako 20 %. Len za posledné tri mesiace to pritom bolo o 7 % viac.

Mestské časti Košice II a Košice III takisto medziročne rastú dvojciferným tempom. Tieto čísla poukazujú na rastúci záujem o väčšie byty v týchto mestách.

Iný pohľad ponúka hlavné mesto Bratislava, kde veľké byty akoby stratili na atraktivite, prípadne ich ceny prenájmov boli už príliš vysoké, a tak sme svedkami korekcie cien vo viacerých mestských častiach.

„Podľa aktuálnych údajov sa zdá, že rastúce predajné ceny bytov na východe Slovenska už silno tlačia aj prenájmy. Nakoľko už tieto zmeny možno pozorovať niekoľko mesiacov, pravdepodobne ide o väčšiu zmenu na trhu, nielen o lokálny výkyv. Bude teraz zaujímavé sledovať, kde sa tento rast až zastaví,“ dodáva Michal Pružinský z portálu Nehnuteľnosti.sk.

---

TIP: Pozrite si aktuálnu ponuku bytov, domov a pozemkov na Nehnuteľnosti.sk. Pomocou hypotekárnej kalkulačky môžete zistiť, aké sú vaše finančné možnosti pri kúpe nehnuteľnosti.

Ak ešte nemáte bezplatné konto na Nehnuteľnosti.sk, prichádzate o množstvo exkluzívnych funkcií pri hľadaní nehnuteľností. Využíva ho už tisíce ľudí. Buďte medzi nimi aj vy. Viac si o výhodách bezplatného konta môžete prečítať TU.

Prečítajte si tiež: 

Kde najviac rastú ceny nehnuteľností? Prekvapivo to nie je Bratislava

Váš osobný realitný agent a strážca cien nehnuteľností zadarmo. Ako to všetko funguje?