Ceny nehnuteľností rástli v roku 2025 o 12 %

Slovenský realitný trh má za sebou dynamický rok, ktorý definitívne potvrdil koniec obdobia stagnácie. Zatiaľ čo v roku 2024 ceny nehnuteľností vzrástli o menej než jedno percento, rok 2025 priniesol podľa Národnej banky Slovenska prudký skok o 12 %. Oživenie, ktoré odštartovalo v polovici roka 2024, nestratilo na sile ani v závere vlaňajška.

2 min. čítania

Daniela Malíková

redaktorka Nehnuteľnosti.sk

Realitný trh v roku 2025
Envato Elements / Nehnuteľnosti.sk

Byty ťahajú trh nahor

Podľa údajov Národnej banky Slovenska (NBS) ponukové ceny nehnuteľností v poslednom štvrťroku 2025 zrýchlili svoj rast na 3,3 %. Hlavným motorom zdražovania boli predovšetkým byty.

Priemerná cena bývania medziročne vzrástla o takmer 300 eur za štvorcový meter.
Cena za m² sa tak ustálila na hodnote 2800 eur.
Vo 4. štvrťroku 2025 sa priemerná cena vyšplhala až na 2906 eur/m², čo je o 92 eur viac oproti predošlému kvartálu.

„Na rozdiel od predchádzajúcich rokov vlani žiadny z krajov cenový vývoj netlmil,“ uviedol pre TASR analytik NBS Roman Vrbovský.

Najvýraznejší nárast pocítili kupujúci v Bratislavskom a Košickom kraji. V Košiciach silný rast kompenzoval predošlé prepady cien. Jedinou výnimkou bol Prešovský kraj, kde ceny mierne klesli v dôsledku výpadku väčšieho počtu novostavieb z ponuky na konci roka.

^{Envato Elements / Nehnuteľnosti.sk}

Vývoj podľa typu nehnuteľnosti

Segment bytov uzavrel rok 2025 s priemernou cenou 3262 eur/m². Medziročne tak byty zdraželi o 12,7 %.

Byty: Darilo sa najmä 2- až 4-izbovým bytom, zatiaľ čo ceny najväčších bytov stagnovali.
Domy: Na konci roka sa k rastu vrátili aj domy. Ich cena stúpla o 1,8 % medzištvrťročne na priemerných 2139 eur/m². Medziročne sú domy drahšie o 8,1 %.

Zvažujete kúpu nehnuteľnosti?

Pozrite si aktuálnu ponuku bytov a domov vo vašom regióne alebo v rámci celého Slovenska na Nehnuteľnosti.sk

Ponuka v regiónoch sa mení

Zaujímavým trendom je klesajúci podiel nehnuteľností v Bratislavskom kraji na celoslovenskej ponuke. Kým v roku 2021 tvorila Bratislava 36 % ponuky, v roku 2025 tento podiel klesol na 30 %. Naopak, ponuka mierne rastie v Trnavskom, Trenčianskom, Prešovskom a čiastočne aj v Nitrianskom kraji.

Hoci najvyšší rast cien zaznamenala NBS tradične v decembri pri menšej ponuke, smerovanie trhu najvýraznejšie ovplyvnil silný október.

Zdroj: TASR, Národná banka Slovenska