Dostupnosť bývania na Slovensku je čoraz pálčivejšou témou, keďže ceny nehnuteľností rastú rýchlejšie než príjmy. Národná banka Slovenska (NBS) vo svojich analýzach upozorňuje na dôležitý, no často prehliadaný faktor: nastavenie majetkových daní. Podľa experta NBS Jiřího Procházku môže práve tento nepopulárny nástroj trh s bývaním ozdraviť.

Nižšia cena výmenou za vyššie priebežné náklady

Ekonomická logika hovorí, že kúpna cena bytu v sebe odráža všetky budúce náklady spojené s jeho vlastníctvom.

„Ak kupujúci počítajú s tým, že v budúcnosti budú platiť vyššiu daň, nie sú dnes ochotní zaplatiť takú vysokú kúpnu cenu,“ vysvetľuje Jiří Procházka.

V praxi to znamená, že daň z nehnuteľností funguje podobne ako hypotéka. Časť nákladov sa presúva z momentu kúpy (vysoká hotovosť na začiatku) do budúcnosti (priebežné platby). Pre mladých ľudí s nižšími úsporami je totiž často väčšou bariérou vysoká vstupná cena než následné mesačné náklady.

Daň z nehnuteľnosti dosahuje v jednotlivých slovenských mestách rôzne hodnoty. Zistite v našom článku, ktoré samosprávy vyzbierali na daniach z nehnuteľností v tomto roku najvyššie sumy.

Viete, aké nehnuteľnosti sa predávajú vo vašom okolí?

Pozrite si aktuálnu ponuku bytov, domov či pozemkov z celého Slovenska na Nehnuteľnosti.sk

Koniec prázdnych domov a investičných bytov?

Vyššia daň pôsobí ako motivačný faktor, ktorý núti vlastníkov s majetkom aktívnejšie pracovať:

Efektívnejšie využitie fondu: Starším ľuďom sa predražuje život vo veľkých, poloprázdnych domoch, čo ich motivuje k výmene za menšie bývanie. Tým sa uvoľňujú priestory pre mladé rodiny.
Menej špekulácií: Vyššie priebežné náklady znižujú atraktivitu bytu ako pasívnej investície. Majiteľ je viac motivovaný nehnuteľnosť prenajať alebo predať, čím sa zvyšuje ponuka na trhu.

Viete, kedy je správny čas na podanie daňového priznania z nehnuteľnosti a tiež kedy treba daň uhradiť? Odpovede na túto i ďalšie otázky týkajúce sa dani z nehnuteľnosti sa dozviete v našom článku.

Lekcia z Texasu a Šanghaja

Analytik NBS poukazuje na konkrétne príklady zo zahraničia:

USA (Texas vs. Kalifornia): Kým Kalifornia má nízke dane a extrémne vysoké ceny bývania, v Texase sú dane výrazne vyššie, vďaka čomu sú domy lacnejšie a dostupnejšie pre mladšie domácnosti.
Šanghaj: Analýza ukázala, že zvýšenie sadzby dane len o 0,2 p. b. viedlo k približne 3-percentnému poklesu cien bývania.

Menej dane z výplaty, viac z majetku

Slovensko má v rámci EÚ špecifické postavenie – máme jedno z najvyšších zdanení práce a zároveň najnižšie zdanenie nehnuteľností. Jiří Procházka zdôrazňuje, že presun tejto záťaže je krokom, ktorý ekonomická literatúra dlhodobo odporúča:

„Presun daňovej záťaže z práce na majetok by ekonomiku menej brzdil a Slovensko na to má priestor. Je to prístup, ktorý menej brzdí ekonomický rast a motiváciu pracovať.“

Hoci dane nie sú zázračným riešením a do hry vstupujú aj úrokové sadzby či regulácia výstavby, ich správne nastavenie môže podľa NBS otvoriť dvere k vlastnému bývaniu aj tým, ktorí naň dnes nedosiahnu.