Vlastné bývanie pri Trnave nemusí byť nesplniteľný sen. Pozrite sa, čo kúpite do 150 000 eur
Nájsť cenovo dostupné bývanie v krajskom meste Trnava je čoraz väčšou výzvou. Ceny bytov neustále rastú, no prekvapivo, ak sa poobzeráte po blízkom okolí, otvárajú sa vám úplne nové možnosti. Dediny v trnavskom okrese ponúkajú nielen vytúžený pokoj, blízkosť prírody Malých Karpát a skvelú komunitu, ale aj nehnuteľnosti, ktoré nezruinujú váš rodinný rozpočet.
Daniela Malíková
redaktorka Nehnuteľnosti.sk
Vybrali sme za vás domy Trnave a v okolí s cenovkou do 150 000 eur
Zdroj: CASMAR REALITY s.r.o.
Ak hľadáte domov s cenovkou do 150 000 eur, musíte síce počítať s kompromismi – najčastejšie v podobe rekonštrukcie alebo menšej obytnej plochy – no získate vlastný pozemok a slobodu.
Staršie nehnuteľnosti v pôvodnom stave môžu v kupujúcich vyvolávať rešpekt, no netreba ich hneď zatracovať. Pre mnohých je to jediná cesta, ako sa dopracovať k vlastnému bývaniu.
Pripravili sme pre vás aktuálny prehľad z inzercie nehnuteľností v okolí Trnavy. Nájdete tu všetko: od technologických novostavieb pre mladé páry až po poctivé rodinné domy s klenbovými pivnicami či rozprávkovým potokom na záhrade. Ktorý z nich má najväčší potenciál?
Smart modulárny dom v Bukovej
Modulárny domček s výmerou 41,3 m² alebo 52 m² sa predáva v modernom štandarde bez kuchynskej linky priamo v tichom prostredí Malých Karpát. Dispozícia ponúka presklenú jedáleň s kuchyňou, obývačku, samostatnú spálňu a kúpeľňu. Stavba spĺňa energetickú triedu A0 s teplovodným podlahovým kúrením, hliníkovými oknami s trojsklom a mesačnými nákladmi do 50 €.
Najväčšou výhodou je pokročilý Smart Home systém (ovládanie kúrenia, svetiel a tienenia cez mobil), inteligentná poštová schránka, 10-metrová terasa s predzáhradkou (150–200 m²), dve parkovacie miesta a široké možnosti príplatkovej výbavy vrátane fotovoltiky či prestrešenia na mieru.
Tehlový dom v pôvodnom stave s klenbovou pivnicou v Dolných Orešanoch
Priestranný rodinný dom z pálenej tehly (rok 1962) s veľkorysou zastavanou plochou cca 215 m² je situovaný priamo v centre vinárskej obce Dolné Orešany, len 15 km od Trnavy. Nehnuteľnosť s 5 izbami, kuchyňou, špajzou, kúpeľňou a pochôdznou povalou je ideálna pre mladú rodinu, na prenájom alebo ako víkendová chalupa v prírode. Dom je napojený na elektrinu, plyn, obecnú vodu a ústredné kúrenie zabezpečuje plynový kotol s radiátormi s možnosťou napojenia na pevné palivo.
Najväčšou výhodou domu je jeho atraktívna poloha s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti a jedinečné historické prvky v podobe zachovalej stodoly a veľkej klenbovej pivnice (3 × 8 m) perfektnej na uskladnenie vína. Nevýhodou je pôvodný stav nehnuteľnosti vrátane strechy, ktorý si vyžaduje kompletnú rekonštrukciu, a fakt, že odpad je zatiaľ riešený len žumpou, hoci verejná kanalizácia sa nachádza priamo pri pozemku a čaká na dopojenie.
Čiastočne zrekonštruovaný rodinný dom s veľkým pozemkom v obci Dobrá Voda
Trojizbový rodinný dom s úžitkovou plochou približne 90 m²sa nachádza na veľkorysom pozemku s rozlohou 1040 m². Dom postavený z kombinácie tehly a hliny pozostáva z 3 izieb, kuchyne, kúpeľne, prípravy na WC a pochôdznej povaly.
Nehnuteľnosť prešla čiastočnou rekonštrukciou, v rámci ktorej bola vymenená strecha, osadené plastové okno v kúpeľni a zrealizované nové rozvody plynu, odpadov a vody s prípravou na vaňu, bojler a práčku. Do domu je dotiahnutá kompletne nová elektroinštalácia vrátane rozvádzača a pripojenie na všetky inžinierske siete (voda, elektrina, plyn, kanalizácia) s možnosťou napojenia na optický internet.
Najväčším benefitom ponuky je rozprávkový pozemok obklopený prírodou, ktorý lemuje tečúci potok na jeho samotnom konci. Nevýhodou, je nutnosť dokončenia rekonštrukcie interiéru do finálneho štandardu a prístup na pozemok, ktorý vedie cez spoločný dvor, kde predávajúci vlastní väčšinový podiel v dvoch tretinách.
Smart novostavba v Smoleniciach
Modernú 2-izbovú novostavbu v štádiu výstavy nájdete na 238-metrovom pozemku. Dom s úžitkovou plochou cca 43 m² disponuje obývačkou s kuchyňou, samostatnou spálňou a kúpeľňou. Ponúka bezpečné štartovacie či víkendové bývanie s podlahovým kúrením, klimatizáciou a smart ovládaním cez mobil.
Najväčšou výhodou sú ultra nízke mesačné náklady do 55 € (trieda A0), nadštandardné zabezpečenie (kamerový systém, alarm, videovrátnik), vyhľadávaná prírodná lokalita s plnou občianskou vybavenosťou, rýchlym dojazdom do Trnavy a bonusová možnosť užívať ďalších cca 300 m² susediaceho pozemku.
Priestranný 4-izbový rodinný dom s hospodárskou budovou v obci Boleráz
Rodinný dom z roku 1954 v pôvodnom stave s úžitkovou plochou 133 m² a zastavanou plochou 190 m² je situovaný na veľkom pozemku s výmerou 820 m² v obci Boleráz s rýchlym spojením do Trnavy. Dom pozostáva zo 4 izieb s pôvodnými drevenými podlahami, kuchyne, komory, chodby a kúpeľne s WC, pričom disponuje aj menšou pivnicou (10 m²) a priestrannou pochôdznou povalou s potenciálom na dobudovanie ďalších obytných miestností.
Nehnuteľnosť je napojená na elektrinu, plyn, vlastnú studňu a kúrenie zabezpečuje plynový kotol s radiátormi, pričom odpad je riešený žumpou s výhľadom na plánovanú obecnú kanalizáciu. Najväčšou výhodou domu je jeho veľkorysý pozemok s ideálnymi rozmermi (15 × 54 m), bonusová hospodárska budova (58 m²) a strategická poloha pri hlavnej ceste. Nevýhodou je technický stav zodpovedajúci veku stavby, ktorý si vyžaduje kompletnú rekonštrukciu.
Poschodový dom v Šúrovciach s rýchlym napojením na D1
Rodinný dom v pôvodnom stave (140 m²) na pozemku s výmerou 532 m² sa nachádza v obci Šúrovce, len 13 km od Trnavy. Čiastočne podpivničený dom je napojený na všetky inžinierske siete (voda, kanalizácia, plyn, elektrina) a vykurovaný plynovým kotlom. Dispozícia pozostáva z obývačky, kuchyne s komorou, piatich izieb, dvoch kúpeľní, dvoch toaliet a veľkého 10-metrového balkóna na poschodí.
Hlavnou výhodou je výborná občianska vybavenosť obce v pešej dostupnosti, skvelá poloha s rýchlym napojením na D1 a R1, a fakt, že dom je ihneď voľný. Nevýhodou je nutnosť kompletnej rekonštrukcie kvôli pôvodnému stavu a umiestnenie na Hlavnej ulici, čo znamená o niečo vyšší pohyb áut pred domom.
Zlaté pravidlo pri kúpe lacnejšieho domu? Dobre počítajte
Ako ukazuje náš aktuálny výber, ponuka domov do 150 000 eur v okolí Trnavy je pestrá, no vyžaduje si pragmatický prístup. Či už vás očarí moderná smart novostavba v Smoleniciach, historická klenbová pivnica v Dolných Orešanoch alebo pozemok lemovaný potokom na Dobrej Vode, kľúčom k úspechu je správne finančné plánovanie.
Pri kúpe domu v pôvodnom stave alebo hrubej stavby totiž kúpna cena nehnuteľnosti tvorí len časť celkových nákladov. Aby ste sa vyhli nepríjemným prekvapeniam na úradoch či skrytým technickým vadám, preštudujte si radšej vopred, na čo si dať pozor pri kúpe domu.
Vždy si vopred preverte stav inžinierskych sietí, dostupnosť kanalizácie a k cene domu si pripočítajte rekonštrukčný rozpočet na remeselníkov a materiál. Ak však máte chuť priložiť ruku k dielu a dokončiť si domov podľa vlastných predstáv, tieto ponuky predstavujú skvelý štartovací mostík pre pokojný život v regióne s výbornou dostupnosťou do mesta aj na diaľnicu.
