AB ESTATE exkluzívne ponúka : Takéto ponuky sa objavujú len výnimočne. Predstavte si bývanie v tichu kúpeľného parku, s výhľadom až po Kaskády a s vlastným zdrojom minerálnej vody priamo na pozemku… Jeden taký pre vás na predaj máme ! ⦿ZÁKLADNÉ PARAMETRE: úžitková plocha: 240 m² - 2 nadzemné podlažia + pivnica pozemok: 1000 m² (mierne svahovitý – ideálny na výhľady) dispozícia: 5 izieb + práčovňa + šatník + 2 kúpeľne + kotolňa ⦿HLAVNÉ BENEFITY, KTORÉ ROZHODUJÚ: Panoramatický výhľad až na Kúpele Kaskády Koniec slepej ulice - ticho, bez zbytočnej premávky okolo domu Vŕtaná studňa (17 m) – pitná voda s minerálnymi prvkami Priamo pri parku kúpeľov Sliač – absolútny pokoj a zeleň Nízke mesačné náklady cca 200 € ⦿TECHNICKÉ INFORMÁCIE: konštrukcia: tehloblok (Zvolenské tehly) hrúbka muriva: cca 40 cm + zateplenie 8 cm polystyrén strecha: pozinkovaný plech (0,55 mm) pod strechou: nafúkaná tepelná izolácia + odvetrávanie plynový kotol ohrev vody: bojler Dom bol kolaudovaný v r. 1981 od vtedy bol kompletne prerobený ⦿LOKALITA, KTORÁ PREDÁVA SAMA: Sliač je dlhodobo vyhľadávaná lokalita najmä pre: kúpeľné prostredie a čistý vzduch blízkosť prírody a zároveň dostupnosť do BB/ZV extrémne nízku ponuku rodinných domov Domy v tejto lokalite sa predávajú rýchlo a držia si hodnotu. Preto ak vás táto ponuka zaujala , radi vám poskytneme viac informácii na tel.čísle 0918040650

EXKLUZÍVNA INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ V CENTRE ZVOLENA Ponúkame vám na predaj plne obsadený administratívno-obchodný objekt v absolútnom centre mesta Zvolen, na ulici P. O. Hviezdoslava. Nehnuteľnosť predstavuje stabilnú investíciu s okamžitým cash flow, garantovaným výnosom a ochranou pred infláciou. ⦿HLAVNÉ INVESTIČNÉ PARAMETRE Kúpna cena: 809 000 € Ročný nájom: 53 148 € Mesačný nájom: 4 429 € Ročný výnos: cca 6,57 % p.a. Obsadenosť: 100 % Výnos je čistý (NOI) – energie a služby si hradia nájomníci samostatne. ⦿TECHNICKÝ STAV A ISTOTA Kompletná rekonštrukcia v roku 2016 Modernizovaný exteriér aj interiér Oficiálne skolaudované na obchod, služby a administratívu Bez potreby ďalších investícií (nulový CapEx v strednodobom horizonte) Pre nového majiteľa to znamená bezstarostné vlastníctvo bez nečakaných nákladov. ⦿STABILNÝ PRÍJEM BEZ RIZIKA 100 % obsadenosť 8 nezávislých nájomcov (financie, služby, vzdelávanie…) Diverzifikácia minimalizuje riziko výpadku príjmu Cash flow je rozložený – žiadna závislosť od jedného nájomcu. ⦿OCHRANA PRED INFLÁCIOU V nájomných zmluvách je zakotvená inflačná doložka Nájomné sa každoročne automaticky upravuje podľa inflácie Vaša investícia si udržiava reálnu hodnotu aj v nestabilných časoch. ⦿ROZVOJOVÝ POTENCIÁL 1.⁠ ⁠Vlastné parkovanie Možnosť vybudovania súkromného parkoviska (cca 5 miest) Priamy potenciál zvýšenia výnosu 2.⁠ ⁠Využitie suterénu Objekt je celopodpivničený Priestor vhodný na: sklad e-commerce nové služby Skrytý potenciál = ďalší rast príjmov v budúcnosti ⦿DISPOZÍCIA A NÁJOMCOVIA 1.⁠ ⁠poschodie: kancelárie, finančné služby, poradenstvo kompletné zázemie (kuchynka, WC, chodby) 2.⁠ ⁠poschodie: autoškola + služby oddelené sociálne zázemie 3.Podkrovie - služby Objekt je plne funkčný a dlhodobo prenajatý. ⦿PREČO JE TOTO TOP INVESTÍCIA? Okamžitý cash flow od prvého dňa 100 % obsadenosť Výnos ~6,57 % p.a. Inflačne chránené nájomné Kompletná rekonštrukcia bez starostí Možnosť ďalšieho zhodnotenia ⦿ZÁVER Takéto investičné nehnuteľnosti v centre mesta sa na trhu objavujú len zriedka. Ak hľadáte bezpečnú a výnosnú investíciu s potenciálom rastu, táto ponuka je presne pre vás.

EXKLUZÍVNA INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ V SRDCI BANSKEJ BYSTRICE Námestie Štefana Moyzesa | historické centrum Ponúkame na predaj výnimočnú kultúrnu pamiatku s vlastným parkovaním, ktorá kombinuje okamžitý výnos, stabilitu a silný rastový potenciál. Historická budova v priamom centre mesta na pešej zóne ponúka flexibilné využitie a možnosť prispôsobenia podľa potrieb nového vlastníka – či už na administratívu, služby alebo lukratívne bytové jednotky. Takéto aktívum sa v centre mesta objavuje len výnimočne ! ︎⦿⦿ZÁKLADNÉ PARAMETRE Celková výmera: 1 071 m² Súkromné parkovanie: až 20 miest vo dvore Potenciálny výnos: až 6,89 % p.a. OKAMŽITÝ CASH-FLOW Stabilný mix nájomníkov: retail, kancelárie, rezidencia Nájomníci hradia energie = vyššia kontrola výnosu ⦿⦿TECHNICKÝ STAV Kompletná rekonštrukcia Nová fasáda a strecha Bez nutnosti ďalších investícií 100 % prevádzkyschopné aktívum Kupujete hotový „turn-key projekt Jednoduchými krokmi viete zvýšiť výnos o +28 620 € ročne: Prenájom voľného podlažia (204 m²) Optimalizácia parkovania ⦿⦿UNIKÁTNA VÝHODA – SÚKROMNÉ PARKOVANIE Elektronická brána + vlastný prístup Nedostatkové parkovanie v centre = obrovská konkurenčná výhoda Silný faktor pre udržanie B2B nájomníkov ⦿⦿PREČO JE TOTO TOP INVESTÍCIA? Priame centrum mesta Historická hodnota + rast ceny Stabilný výnos od 1. dňa Diverzifikované riziko nájomníkov Možnosť okamžitého zvýšenia výnosu V prípade záujmu o viac informácií, finančný model alebo obhliadku nás neváhajte kontaktovať. Výhradné zastúpenie: AB Estate 0918040650

Ponúkame na prenájom priestranný 4-izbový byt v centre Banskej Bystrice – Murgášova ulica (novostavba) Ponúkame na prenájom slnečný a nadštandardne priestranný 4-izbový byt v priamom centre Banskej Bystrice, v jednej z najvyhľadávanejších lokalít – Murgášova ulica, pri mestskom parku. Byt sa nachádza v novostavbe, je kompletne zariadený a pripravený na okamžité nasťahovanie. Dispozične pozostáva zo štyroch samostatných izieb, čo poskytuje dostatok priestoru pre rodinu aj náročného nájomcu. ‣Výhody bytu: novostavba kompletne zariadený byt so všetkými spotrebičmi Krb ! :) 4 samostatné izby pivnica vlastná garáž – parkovanie priamo v objekte slnečný a priestranný interiér ‣Lokalita: Len pár krokov od bytu sa nachádza mestský park, Kaviarne , Európa shopping , Námestie SNP, obchody, služby a kompletná občianska vybavenosť. Lokalita ponúka ideálne spojenie centra mesta a zelene. Cena nájmu: 1 350 € / mesiac (cena je vrátane energií aj vlastnej garáže, internetu a TV ) Exkluzívna lokalita, komfortné bývanie a parkovanie v centre mesta – ideálna kombinácia.

AB ESTATE vám ponúka na predaj rodinný dom vo Filipove ! Predstav si miesto, kde máš pokoj, súkromie a zároveň dom, do ktorého už nemusíš investovať ani euro. Táto nehnuteľnosť je ideálnou kombináciou kvalitnej murovanej stavby a modernej rekonštrukcie, vďaka ktorej je pripravená na okamžité bývanie. ZÁKLADNÉ PARAMETRE: Úžitková plocha: 214 m² 1.nadzemné podlažie: 110 m² 2.nadzemné podlažie( podkrovie ) : 104 m² Pozemok: 840 m² – krásny, slnečný, upravený Dispozícia: 1.podlažie + podkrovie + pivnica Murovaný dom (r. cca 1950) REKONŠTRUKCIA, KTORÁ MÁ ZMYSEL: Dom prešiel postupne rozsiahlymi úpravami: vytvorené obytné podkrovie nová strecha a krytina plastové okná a vstupné dvere kompletná rekonštrukcia interiéru (podlahy, omietky, stropy, kúpeľňa, WC) nové rozvody elektriny a vody zateplenie domu terasa, chodníky, ploty a úprava pozemku nová betónová žumpa (2024) Výsledok? Dom bez kompromisov, pripravený na okamžité bývanie. DISPOZÍCIA: 1. NP (hlavné obytné podlažie): predsieň, kuchyňa prepojená s jedálňou, izba, chodba, kúpeľňa, samostatné WC, obývacia izba , + schodisko Podkrovie: 2 izby – možnosť prispôsobiť podľa potrieb (spálne, pracovňa, detské izby) Suterén: Pivnica– ideálne na skladovanie alebo technické zázemie TECHNICKÉ VÝHODY: elektrické podlahové kúrenie (kuchyňa, kúpeľňa, WC) krb – atmosféra aj alternatívne vykurovanie verejný vodovod + elektrická prípojka internet + kamerový systém spevnené plochy a parkovanie priamo na pozemku POZEMOK, KTORÝ PREDÁVA DOM: 840 m² slnečného priestoru ideálny na oddych, záhradu, bazén alebo rodinné aktivity dostatok súkromia aj praktického využitia PRE KOHO JE DOM IDEÁLNY? rodina, ktorá chce bývať bez ďalších investícií klient, ktorý hľadá kombináciu priestoru a súkromia investor – možnosť prenájmu alebo ďalšieho zhodnotenia Dom, ktorý má príbeh, kvalitu a zároveň moderný komfort. Stačí prísť a zamilovať sa.

AB ESTATE / Ponúkame na predaj výrobnú halu so skladmi a vlastným parkovaním spolu s podielmi na prístupových pozemkoch v obci Vlkanová (okres Banská Bystrica). Ide o nehnuteľnosť s veľkým potenciálom pre výrobu, skladovanie alebo investičné zhodnotenie. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Typ: výrobná hala + sklady Pozemok pod halou: 1 066 m² Parkovisko: 2 301 m² (spevnené plochy) Podiely na prístupových pozemkoch (cesty) Obostavaný priestor: cca 13 423 m³ Rok výstavby: 1976 TECHNICKÝ STAV A VYBAVENIE železobetónový skelet (montovaná konštrukcia) murované výplňové konštrukcie veľký otvorený výrobný priestor mostový žeriav v hale administratívna časť (kancelárie, sociálne zázemie) napojenie na všetky inžinierske siete (voda, kanalizácia, elektrina, plyn) vlastné plynové kúrenie vzduchotechnika + výťah v administratívnej časti Objekt je aktuálne nevyužívaný, čo umožňuje novému majiteľovi okamžitú úpravu podľa vlastných potrieb. LOKALITA Vlkanová – strategická poloha pri Banskej Bystrici výborná dostupnosť pre logistiku a výrobu napojenie na hlavné dopravné ťahy INVESTIČNÝ POTENCIÁL vhodné pre výrobnú firmu, logistiku alebo skladovanie možnosť prenájmu a generovania stabilného výnosu veľkorysé plochy + parkovanie podiely na prístupových cestách – zabezpečený prístup Viac informácií poskytneme na tel.čísle 0918040650

Dom v Starých Horách, ktorý má atmosféru, potenciál aj lokalitu, aká sa objavuje len zriedka. Realitná kancelária AB Estate Vám ponúka exkluzívne na predaj 5-izbový rodinný dom v obľúbenej horskej lokalite Staré Hory, ktorá patrí medzi vyhľadávané miesta nielen pre klientov z Banskej Bystrice, ale čoraz viac aj pre záujemcovz iných regiónov hľadajúcich pokoj, prírodu a únik od mestského ruchu. Výnimočnosťou tejto ponuky je aj fakt, že nehnuteľnosť je na liste vlastníctva vedená ako rodinný dom, čo predstavuje veľkú výhodu aj pri financovaní prostredníctvom hypotekárneho úveru. Dom sa nachádza na krásnom pozemku s výmerou 970 m² a ponúka ideálnu kombináciu bývania, rekreácie aj investičného potenciálu. Čo Vás na dome poteší: 5 samostatných izieb podpivničenie samostatná garáž menené plastové okná kompletne menená elektrina nové odpady z časti realizovaná fasáda nová pec na pevné palivo na pozemku je taktiež studňa možnosť dokončenia podľa vlastných predstáv Nehnuteľnosť je ideálna pre klienta, ktorý hľadá dom s charakterom a chce si ho dokončiť presne podľa svojho štýlu. Staré Hory patria medzi lokality, kde sa rodinné domy objavujú na predaj len veľmi zriedka. Kombinácia horského prostredia, výbornej dostupnosti do Banskej Bystrice a pokojnej atmosféry robí z tejto ponuky výnimočnú príležitosť či už na trvalé bývanie, víkendový oddych alebo investíciu do budúcna. Miesto, kde ráno počujete prírodu namiesto ruchu mesta. Miesto, ktoré si zamilujete po prvej návšteve :) Pre viac informácii nás prosím kontaktuje na tel.číslo 0918040650

AB ESTATE Exkluzívne Vám Ponúkame na prenájom krásny, veľký 2-izbový byt vo výbornej lokalite pri Roosveltovej nemocnici , s dobrou dostupnosťou do mesta, a s plnou občianskou vybavenosťou. Byt sa nachádza na 2 poschodí , je kompletne moderne zariadený , plne vybavený s novými spotrebičmi . K bytu prislúcha aj veľká murovaná pivnica. Rozloha bytu je 60m2 Je tu možnosť prenájmu parkovacieho miesta alebo parkovanie v okolí bytoviek. Dispozícia bytu je nasledovná : Vstupná chodba , šatník , spálňa , obývacia miestnosť , kuchyňa , toaleta , kúpeľňa , lodžia . Bytovka je tichá ,s krásnym výhľadom na okolité vrchy , vhodná pre 2 pracujúce osoby , bez domácich zvieratiek . Cena prenájmu je 750€/mes vrátane energií Byt je dostupný od 1.9.2026 So záujmom o obhliadku volajte na tel.číslo 0918040650 , rada poskytnem viac informácií .

AB estate ponúka na prenájom krásny tichý byt na ulici Štúrovej v širšom centre Zvolena. 3 izbový byt o výmere takmer 90m2 sa nachádza na prízemí bytového domu s malým množstvom jednotiek. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou a doposiaľ nebol predmetom nájmu. Priamo pred vchodom do bytového domu je k dispozícií parkovacie státie.

Ponúkame na predaj priestranný pivničný priestor o výmere až 15 m², situovaný v kvalitnej tehlovej bytovke na vyhľadávanej Rudlovskej ceste v Banskej Bystrici. Svojou veľkosťou sa približuje garáži, čo z neho robí unikátnu ponuku na trhu. Prečo je tento priestor výnimočný? ●Veľkorysá výmera 15 m² – takýto priestor je dnes rarita ● Tehlová bytovka – stabilná stavba a príjemná klíma ● Suchý a prakticky využiteľný priestor Ideálny na skladovanie, bicykle, sezónne veci či hobby ● Výborná lokalita s dostupnosťou CHARAKTERISTIKA PRIESTORU ● výmera: 15 m² ● konštrukcia: tehlový bytový dom ● stav: udržiavaný, suchý a bezpečný priestor ● prístup: bezproblémový prístup priamo z bytového domu Možnosti využitia: ● sklad pre podnikanie ● mini dielňa ● archív dokumentov ● bezpečné miesto pre bicykle alebo športové vybavenie ● investícia – prenájom ako skladový priestor Ponuky s takouto výmerou sú v bytových domoch mimoriadne zriedkavé. Ak hľadáte kombináciu priestoru, praktickosti a investičného potenciálu, práve ste ju našli. Kontaktujte ma pre viac informácií alebo si dohodnite osobnú obhliadku. 0944344164

Ponúkame na prenájom atraktívny komerčný priestor o výmere 45m², situovaný v jednej z najžiadanejších lokalít – na Námestí na Hornej v Banská Bystrica. TOP LOKALITA Priestor sa nachádza priamo v centre diania s vysokou frekvenciou ľudí – ideálne miesto pre podnikanie, ktoré chce byť vidieť. VYUŽITIE Vďaka prívodu vody je priestor ideálny najmä pre: • beauty služby (kozmetika, nechty, masáže) • kanceláriu alebo štúdio • služby rôzneho charakteru DISPOZÍCIA A VÝHODY • vlastné WC • samostatný sklad • prívod vody priamo v priestore • súkromné parkovacie miesto v cene nájmu CENA 360€ bez DPH plus elektrina Pri podpise sa platí jeden nájom + depozit vo výške jedného nájmu + provízia RK vo výške jedného nájmu = 1080€ Prečo práve tento priestor? • reprezentatívna adresa • výborná dostupnosť • ideálna veľkosť pre začiatok aj rast podnikania • parkovanie – veľká výhoda v centre Neváhajte ma kontaktovať pre viac informácií alebo obhliadku. Tento priestor má veľký potenciál a dlho voľný určite nezostane! 0944344164

TOP PRIESTORY NA PRENÁJOM – ABSOLÚTNE CENTRUM BANSKEJ BYSTRICE (HORNÁ 26) Hľadáte miesto, kde vás klienti nájdu bez hľadania? Práve ste ho našli. Ponúkame na prenájom atraktívne obchodné / administratívne priestory v úplnom srdci Banskej Bystrice – ulica Horná 26, ktorá patrí medzi najfrekventovanejšie a najviditeľnejšie lokality v meste. Prečo je táto adresa TOP: priamo v centre diania – pár krokov od Námestia SNP vysoký pohyb ľudí každý deň = prirodzený marketing zdarma výborná dostupnosť pešo aj autom kompletná občianska vybavenosť v okolí (banky, úrady, obchody, gastro) reprezentatívna adresa pre vaše podnikanie ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: výmera: 80 – 90 m² vhodné na: služby, administratívu, obchod bezbariérový prístup – ideálne aj pre klientelu s obmedzenou mobilitou vlastné parkovanie – obrovská konkurenčná výhoda v centre mesta kúrenie: plynové radiátory Napojený na vodu - Priamo v hlavnej časti priestoru plus 2x samostatná toaleta Priestor je flexibilný a pripravený na prispôsobenie podľa vašich potrieb Voľné od: 1. 4. 2026 Pre koho je tento priestor ideálny? beauty / estetické služby, kaderníctvo, kozmetické služby realitná alebo advokátska kancelária showroom alebo menší obchod poradenstvo, služby pre klientov Takéto priestory v centre s vlastným parkovaním sú rarita. Ak chcete podnikať na mieste, ktoré vám robí klientov samo – toto je ono. Pre viac informácií alebo obhliadku ma neváhajte kontaktovať. 0944344164

OD 1.6. NA PRENÁJOM ŠTÝLOVÉ SAMOSTATNÉ IZBY – IDEÁLNE PRE ŠTUDENTOV, PÁRY AJ JEDNOTLIVCOV Hľadáte príjemné a dostupné bývanie v dobrej lokalite? Ponúkame na prenájom samostatné izby v kompletne pripravenom byte v obľúbenej časti Banská Bystrica – Sásová, ulica Sitnianska. Ako sa býva? • izby sú vhodné pre 1 až 2 osoby • ideálne riešenie pre študentov, páry aj jednotlivcov • možnosť prenájmu lôžka alebo celej izby podľa vašich potrieb Čo vás čaká? • moderne zariadené izby s novým nábytkom • zrekonštruovaná kúpeľňa • plne funkčná a udržiavaná kuchyňa pre všetkých nájomcov Lokalita, ktorú si obľúbite: • rýchla dostupnosť do centra mesta (MHD) • kompletná občianska vybavenosť na dosah • pokojné prostredie plné zelene • bezproblémové parkovanie v okolí Cena: 190 € / lôžko / mesiac vrátane energií 380 € /izba/ mesiac vrátane energií Pri podpise sa platí jeden nájom + depozit vo výške dvoch nájmov + provízia RK vo výške jedného nájmu = 760€ / lôžko K dispozícii od 1.6. Zaujala vás táto ponuka? Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku ešte dnes. 0944 344 164

Ponúkam Vám na prenájom pekný , útulný byt po kompletnej rekonštrukcii nachádzajúci sa na sídlisku Fončorda v Banskej Bystrici . Byt je kompletne, vkusne zariadený , so všetkými spotrebičmi a potrebným nábytkom . Výhodou tejto nehnuteľnosti je poloha. Byt sa nachádza v kľudnej lokalite na ulici Oremburská v Banskej Bystrici . Za domom je dostatok zelene , žiadna ďalšia výstavba . •Pohovka je rozkladacia, robená na mieru kvalitnou talianskou firmou s rozkladacím lôžkom na spanie pre 2 osoby . Taktiež je priestor doniesť si vlastnú posteľ , podla potreby . •Kúrenie ústredné - v kúpeľni zavedené podlahové kúrenie , znížený dizajnérsky strop s rôznym farebným prevedením . •V byte je dostatok úložného priestoru . Veľké, hlboké vstavané skrine v chodbe , skrine a police v obývacej a spacej časti bytu . Kuchyňa je komplet vybavená inventárom a spotrebičmi . •Byt je vhodný pre pracujúceho jednotlivca alebo pár . •Cena nájmu je 560€ / mes. s energiami . •Pri podpise zmluvy sa hradí 3 x mesačný nájom ( prvý mesiac nájomného , 1 x vratný depozit,1x sprostredkovateľský poplatok vo výške nájmu ) •Byt je dostupný od 1.9.2026 obhliadky možné od 1.6.2026

AB ESTATE / Ponúkame na predaj rodinný dom v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Banskej Bystrice – Uhlisko, ulica 9. mája, v širšom centre mesta. ⦿Táto ponuka je ideálnou kombináciou bývania a investície, keďže nehnuteľnosti v tejto lokalite sa na trhu objavujú len zriedka a predávajú sa veľmi rýchlo. ⦿Základné informácie: Úžitková plocha domu: cca 230 m² ⦿Pozemok: zastavaná plocha: 247 m²+záhrada: 414 m² Súčasťou je aj garáž na pozemku ⦿Stav nehnuteľnosti: dom je v pôvodnom stave menené plastové na pozemku sa nachádza voda aj kanalizácia Investičný potenciál: ⦿K nehnuteľnosti sú vypracované štúdie a vydaná územnoplánovacia informácia, ktorá umožňuje: výstavbu viacpodlažnej bytovky,vybudovanie penziónu,alebo rekonštrukciu na rodinné bývanie ! Táto nehnuteľnosť je preto vhodná nielen na bývanie, ale aj ako výborná developerská príležitosť v centre mesta. ⦿Lokalita: Uhlisko patrí medzi dlhodobo najžiadanejšie časti Banskej Bystrice: pešia dostupnosť do centra kompletná občianska vybavenosť výborná dostupnosť Lokalita, kde si nehnuteľnosti držia hodnotu a rýchlo sa predávajú ⦿Cena: 245 000 €

Sú miesta, ktoré ponúkajú bývanie. A potom sú miesta, ktoré ponúkajú životný štýl. AB Estate Vám exkluzívne ponúka na prenájom nadštandardný penthouse (160m2 !) situovaný v jednej z najvyhľadávanejších a najprestížnejších lokalít mesta Banská Bystrica – Graniar. Táto výnimočná nehnuteľnosť je určená pre klienta, ktorý hľadá súkromie, komfort, priestor a jedinečný panoramatický výhľad na celú Banskú Bystricu. Byt disponuje premyslenou dispozíciou: •⁠ ⁠3 samostatné izby •⁠ ⁠priestranná obývacia časť prepojená s kuchyňou •⁠ ⁠2 samostatné kúpeľne •⁠ ⁠samostatná toaleta •⁠ ⁠praktická práčovňa •⁠ ⁠veľkorysá terasa o výmere 43 m² Dominantou celej nehnuteľnosti je práve nádherná terasa, ktorá vytvára dokonalý priestor na rannú kávu, večerný relax či reprezentatívne posedenia s výhľadom na mesto. Samozrejmosťou je garážové státie zahrnuté v cene nájmu. Lokalita Graniar patrí dlhodobo medzi najobľúbenejšie rezidenčné štvrte v Banskej Bystrici, a to najmä vďaka spojeniu pokojného bývania, exkluzivity a výbornej dostupnosti do centra mesta. Byt bude voľný od 1.6. a je pripravený pre klienta, ktorý hľadá niečo výnimočné. Takéto nehnuteľnosti sa na trhu objavujú len zriedka.

EXKLUZÍVNA INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ – GREINBERG | BANSKÁ BYSTRICA Hľadáte projekt, ktorý má reálny rast hodnoty, moderné technológie a silný investičný potenciál? Toto je presne ono. Predstavujeme vám prémiový developerský projekt GREINBERG, ktorý prináša spojenie moderného bývania, udržateľnosti a dlhodobej investície. PREČO JE TO SKVELÁ PRÍLEŽITOSŤ PRE INVESTOROV? • Novostavba s vysokým dopytom po prenájme • Moderné smart technológie v štandarde • Nízke prevádzkové náklady = vyšší čistý výnos • Rastúca lokalita Banskej Bystrice • Postupná výstavba = potenciál zhodnotenia už počas projektu Projekt je navrhnutý tak, aby spĺňal požiadavky dnešného nájomníka aj investora. PARAMETRE PROJEKTU • Viac než 240 bytových jednotiek v 3 etapách • Až 3000 m² administratívnych priestorov • Začiatok výstavby: 2026 • Kolaudácia: 2028 – 2029 Ideálny čas na vstup do projektu ešte pred rastom cien. TECHNOLÓGIE, KTORÉ ZVYŠUJÚ HODNOTU • Tepelné čerpadlá (kúrenie aj chladenie) • Smart elektroinštalácia a riadenie domácnosti • Rekuperácia vzduchu v bytoch • Exteriérové elektrické žalúzie • Príprava na EV nabíjanie Nižšie náklady + vyšší nájom = silný investičný model. PRÉMIOVÉ PROSTREDIE PRE NÁJOMNÍKOV • Urban forest koncept (zeleň, oddychové zóny) • Detské a workout ihriská • Kompletná občianska vybavenosť • Bezbariérový prístup a moderné spoločné priestory Vyššia atraktivita = nižšia neobsadenosť. INVESTIČNÝ POTENCIÁL Tento projekt nie je len o bývaní. Je to o: • dlhodobom zhodnotení kapitálu • stabilnom prenájme • ochrane peňazí pred infláciou NEPREMEŠKAJTE ŠTART PROJEKTU Najlepšie byty a ceny sú vždy na začiatku. Ozvite sa ešte dnes a získajte kompletné info + výber jednotiek skôr, než pôjdu verejne na trh. 0944344164

* AB Estate | INVESTIČNÝ DOM v srdci prírody – Filipovo (Nízke Tatry) Hľadáte nehnuteľnosť, ktorá spája okamžité bývanie bez investícií + reálny výnos z prenájmu? Tento kompletne zrekonštruovaný rodinný dom vo Filipove je presne ten typ ponuky, ktorý sa na trhu dlho neohreje. * INVESTIČNÝ POTENCIÁL (Airbnb / Booking) PRIEMERNÉ CENY (reálne zdroje) Booking: priemer: cca 150 – 206 € / noc Airbnb: priemer okolo 100 – 120 € / noc menšie jednotky Reálny scenár pre tento dom : 180 – 250 € / noc 12–18 nocí 2 500 – 4 000 € / mesiac * zimná sezóna (lyžovanie, Čertovica, Mýto pod Ďumbierom) * letná sezóna (turistika, cyklo, príroda) * víkendové pobyty + teambuildingy * ZÁKLADNÉ PARAMETRE Úžitková plocha: 214 m² NP: 110 m² Podkrovie: 104 m² Pozemok: 840 m² (slnečný, upravený) Dispozícia: 2 podlažia + pivnica Typ: murovaný dom (cca 1950) * KOMPLETNÁ REKONŠTRUKCIA – BEZ ĎALŠÍCH INVESTÍCIÍ Dom prešiel rozsiahlymi úpravami: obytné podkrovie nová strecha a krytina plastové okná a vstupné dvere komplet interiér (podlahy, omietky, stropy, kúpeľňa, WC) nové rozvody elektriny a vody zateplenie terasa, chodníky, ploty nová betónová žumpa (2024) Výsledok: hneď bývaš alebo okamžite prenajímaš * DISPOZÍCIA 1. nadzemné podlažie: predsieň kuchyňa prepojená s jedálňou obývacia izba izba kúpeľňa + samostatné WC chodba + schodisko Podkrovie: 2 izby (flexibilné využitie – spálne / detské / pracovňa) Suterén: pivnica (sklad / technické zázemie) * TECHNICKÉ VÝHODY elektrické podlahové kúrenie (kuchyňa, kúpeľňa, WC) krb – atmosféra + alternatívne kúrenie verejný vodovod + elektrina internet + kamerový systém parkovanie priamo na pozemku * POZEMOK, KTORÝ ZVYŠUJE HODNOTU 840 m² slnečný pozemok dostatok súkromia Priestor na: wellness (vírivka / sauna), bazén, altánok * LOKALITA pokoj a súkromie (čo hostia vyhľadávajú) blízkosť turistických a lyžiarskych centier výborný potenciál pre rekreačný prenájom kombinácia: príroda + dostupnosť = vysoká obsadenosť * PRE KOHO JE DOM IDEÁLNY investor (Airbnb / Booking) rodina bez starostí s rekonštrukciou kombinácia bývania + pasívneho príjmu * INVESTIČNÝ TIP : vírivka sauna dizajnové doladenie zvýšenie ceny za noc o 30 – 70 % * ZÁVER Dom, ktorý ponúka: kvalitu, priestor, súkromie a najmä reálny investičný potenciál Stačí prísť, zariadiť podľa svojho štýlu… a začať zarábať. 0944344164

Štýlový priestor pre vaše podnikanie – kancelária alebo beauty služby Hľadáte ideálne miesto pre svoje podnikanie? Máme pre vás útulný a prakticky riešený priestor, ktorý sa perfektne hodí ako kancelária alebo na poskytovanie beauty služieb. Priestor vás osloví svojou funkčnosťou – nachádza sa v ňom prívod vody,čo oceníte pri každodennej prevádzke. Samozrejmosťou je aj dostupné WC na chodbe. Vytvorte si miesto, kam sa budú klienti radi vracať. Základné informácie: Vhodné na kanceláriu alebo beauty služby Vlastná voda WC na chodbe Cena: 9 €/m² / mesiac vrátane energií (bez DPH) 30 - 60 m2 ( v ponuke viac miestností) Možnosť parkovania: 25 € / mesiac (bez DPH) Pri podpise sa platí mesačný nájom , vratný depozit vo výške mesačného nájmu a sprostredkovateľský poplatok vo výške 1/2 mesačného nájmu. Priestor ponúka skvelý pomer ceny a kvality a je pripravený na okamžité využitie. Nezmeškajte túto príležitosť – dohodnite si obhliadku ešte dnes! 0944344164

Štýlový 2-izbový byt po kompletnej rekonštrukcii v srdci Banskej Bystrice – Trieda SNP Ponúkame na prenájom krásny 2-izbový byt o výmere 53 m², ktorý sa nachádza v tehlovej bytovke na 3. poschodí vo vyhľadávanej lokalite Trieda SNP, len pár krokov od hotela Lux. Byt prešiel kompletnou, čerstvou rekonštrukciou a je zariadený v modernom minimalistickom štýle, ktorý pôsobí čisto, vzdušne a zároveň veľmi príjemne na bývanie. Stačí sa len nasťahovať. Dispozícia a výhody: prakticky riešený priestor ideálny pre pohodlné bývanie kompletne zariadený – bez ďalších investícií tehlový bytový dom – lepšia izolácia a atmosféra bývania výborná poloha – centrum mesta na dosah, všetko máte „po ruke Lokalita ponúka výbornú občiansku vybavenosť – obchody, služby, reštaurácie, zastávky MHD či kompletné centrum mesta sú v pešej dostupnosti. Zároveň ide o miesto, ktoré je ideálne aj na pokojné bývanie bez nutnosti každodenného dochádzania. Cena nájmu: 700 € / mesiac vrátane energií Byt je ideálny pre jednotlivca alebo pár, ktorí hľadajú štýlové bývanie v centre mesta. Domáce zvieratá nie sú povolené.

AB ESTATE „Belveder. Lokalita, kde sa byty takmer nepredávajú – lebo kto tam býva, odtiaľ nechce odísť :) ⦿⦿ EXKLUZÍVNA PONUKA – 3-izbový byt (83 m2) Ponúkame na predaj výnimočný 3-izbový byt v jednej z najvyhľadávanejších lokalít mesta – Belveder. Byty v tejto štvrti sa objavujú na trhu len zriedka a keď sa tak stane, veľmi rýchlo si nájdu svojho nového majiteľa. Aj preto je táto ponuka skutočne jedinečná. ⦿⦿ Byt sa nachádza na prvom vyvýšenom podlaží (vo výške druhého poschodia). Dispozične je veľmi príjemne riešený a poskytuje dostatok svetla počas celého dňa vďaka orientácii na juho-východ a severo-západ. Vstupná chodba zo vstavanými skriňami , spálňa + lodžia Kúpelňa Toaleta Veľká obývacia izba prepojená s kuchyňou + lodžia spálňa / detská izba alebo pracovňa Veľkým benefitom sú dve lodžie , ktoré poskytujú príjemný priestor na oddych a zároveň zvyšujú komfort bývania. ⦿⦿ Výhody nehnuteľnosti prestížna a veľmi obľúbená lokalita Belveder byty sa tu predávajú len zriedka a rýchlo sa kupujú dva balkóny vyvýšené podlažie vo výške druhého poschodia možnosť prenájmu parkovacieho miesta pokojná rezidenčná štvrť s množstvom zelene ⦿⦿ Lokalita Belveder patrí dlhodobo medzi najžiadanejšie rezidenčné lokality v Banskej Bystrici. Obyvatelia oceňujú najmä pokojné prostredie, množstvo zelene a kompletnú občiansku vybavenosť. ⦿⦿ V pešej dostupnosti sa nachádza: škôlka obchod detské ihriská krásny park so zeleňou autobusové zastávky , nemocnica ⦿⦿ Výhodou je aj rýchla dostupnosť do centra mesta, ktoré je vzdialené len pár minút. ⦿⦿ Nehnuteľnosti v tejto lokalite si dlhodobo držia svoju hodnotu, čo robí z bytu nielen ideálne miesto na bývanie, ale aj stabilnú investíciu. ⦿⦿Poskytujeme komplet právny a finančný servis bez ďalších výdavkov . V prípade otázok prosím kontaktujte 0918040650 .

TOP CENA | Stavebný pozemok 1 200 m² v srdci prírody – Hriňová, Krivec Predaj | Pozemok pre rodinný dom / rekreačnú chatu Cena: 36 900 € Lokalita: Hriňová – časť Krivec, okres Detva O nehnuteľnosti Hľadáte miesto, kde spojíte pokoj prírody, krásne výhľady a možnosť okamžitej výstavby? Tento slnečný pozemok s výmerou 1 200 m² sa nachádza v zastavanej časti Hriňovej – Krivec, v lokalite vyhľadávanej na trvalé bývanie aj rekreáciu. Pozemok je mierne svahovitý, ideálny pre výstavbu rodinného domu alebo rekreačnej chaty, s dostatkom priestoru na záhradu, terasu či oddychovú zónu. Základné informácie Celková výmera: 1 200 m² Zastaviteľná plocha: cca 500 m² Terén: mierne svahovitý Prístup: spevnená prístupová cesta Územnoplánovacia informácia: schválená Elektrina: na hranici pozemku Voda: možnosť vybudovania studne Kanalizácia: riešená formou žumpy Plyn: nie je dostupný Prečo práve tento pozemok? pokojná lokalita obklopená prírodou krásne výhľady na okolitú krajinu schválená UPI – bez zbytočných prieťahov výborný pomer ceny a výmery ! vhodný na bývanie aj rekreačné využitie Príroda a voľný čas Milovníci prírody ocenia množstvo možností na aktívny oddych: Malčeková skala Vodopád Bystrého potoka turistické okruhy v okolí Krivca Vhodné pre rodiny hľadajúce pokojné bývanie mimo mesta ľudí túžiacich po rekreačnej nehnuteľnosti investorov so záujmom o zaujímavú lokalitu Obhliadky a bližšie informácie: 0918 040 650

AB ESTATE Hľadáte byt, ktorý si môžete zrekonštruovať presne podľa vlastných predstáv? Alebo investičnú príležitosť v stabilnej lokalite s dopytom po prenájme? Ponúkame na predaj 2-izbový byt v pôvodnom stave s výbornou dispozíciou typu „U o výmere 63 m². Nachádza sa na 8. poschodí z 12 vo výškovom bytovom dome na Strážovskej ulici (Sásová). • Dispozícia: vstupná chodba špajza obývacia izba samostatná kuchyňa s lodžiou spálňa samostatné WC kúpeľňa Dispozícia typu „U je veľmi praktická a ponúka dobré možnosti moderného prerobenia. V byte boli menené plastové okná pred 5 rokmi . •Výhody: slnečný byt, orientácia na juhovýchod výborná svetelnosť 8. poschodie – pekný výhľad bytový dom vo veľmi dobrom stave (menené výťahy, stúpačky, strecha) mesačné náklady cca 150 € + internet •Byt je vhodný: na vlastné bývanie ako investícia na prenájom ako štartovacia nehnuteľnosť Pri serióznom a rýchlom jednaní možnosť dohody na cene ! ••POKIAĽ HĽADÁTE INVESTIČNÚ NEHNUTEĽNOSŤ AKO JE TÁTO , MÔŽETE VYUŽIŤ NAŠU SLUŽBU GARANTOVANÝ NÁJOM , V RÁMCI KTOREJ SA PO PREPISE VLASTNÍCTVA STANEME VAŠIM NÁJOMCOM, A ZABEZPEČÍME VÁM STABILNÝ A PRAVIDELNÝ PRÍJEM BEZ STAROSTÍ •• Taktiež poskytujeme komplet finančné právne poradenstvo. V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať. 0918040650

AB ESTATE / Ponúkame na prenájom komerčné priestory iba 3 minúty od centra , v meste Banská Bystrica . Priestory sú o výmere 15 a 30m2 , vo väčšine z nich sa nachádza umývadlo , čo je veľká výhoda pre rôzne druhy služieb . Ďalšie výhody ponuky : -Veľmi dobrá dostupnosť do centra - Priamo pri objekte je veľké parkovisko a autobusová zastávka - v budove je výťah , niektoré priestory sú klimatizované Hneď pri objekte sa nachádza okrem iného kaviareň , reštaurácia Vhodné pre kancelárie a služby rôzneho druhu ! Dostupné priestory sú priechodné aj nepriechodné Cena : 10,50€ / m2 + DPH - vrátane energií Pre viac informácii nás neváhajte kontaktovať

Tradičná architektúra , drevené domy, zachovaná kultúra Šumiac - poklad ukrytý pod Královou hoľou Ponúkame na predaj pozemok v dedine s historickou dušou , kde si zachovala svoje čaro horská kultúra a architektúra Pozemok o výmere 940m2 je prevažne rovinatého charakteru, s prístupovou cestou , na pozemku elektrina , voda , aj kanalizácia . Slnečný takmer celý deň ⦾Pozemok na Šumiaci môže byť využitý rôznymi spôsobmi: Rekreačne – chata, víkendový dom, prenájom turistom (vzhľadom na turistické okolie). Trvalé bývanie – pre ľudí, ktorí sa chcú usadiť v horskej lokalite, kde je pokoj a príroda. Investične – zhodnotenie pozemku vzhľadom na rast turistického ruchu, možnosť rozvoja infraštruktúry. Budeme sa tešiť na spoločnú obhliadku 0918040650

Ponúkam na predaj parkovacie miesto v priamom centre BB " na Kačici " , na ulici Alexandra Matušku . Možné aj prenajať . V prípade otázok ma prosím kontaktujte na tel.čísle 0918040650

Ponúkame na predaj parkovacie miesta na ulici Medená - Pršianska terasa za výhodnú cenu . Možnosť dohody aj na prenájme 55€/ mes. V prípade záujmu ma kontaktujte prosím 0918040650

Radi by sme Vám predstavili atraktívnu investičnú príležitosť – na predaj ponúkame malú vodnú elektráreň v okrese Brezno, ktorá je v plnej prevádzke od roku 1993. Elektráreň produkuje stabilný ročný výnos z predaja elektriny, s garantovaným výkupom za výhodnú tarifu. Technológia (Kaplanova turbína, generátor Siemens) a technický stav objektu zabezpečujú spoľahlivú prevádzku s minimálnou potrebou údržby. Objekt je umiestnený na vlastnom pozemku s priamym prístupom a kompletným technickým zázemím. Táto nehnuteľnosť je vhodná ako: dlhodobá pasívna investícia, doplnok k portfóliu OZE, alebo ako riešenie pre firmy hľadajúce stabilný vlastný zdroj energie. Táto ponuka predstavuje jedinečnú príležitosť vstúpiť do sektora obnoviteľných zdrojov energie formou priamej akvizície plne funkčnej malej vodnej elektrárne. Lokalita, stabilný prevádzkový režim, nízke prevádzkové náklady a dlhodobé výnosy z predaja elektriny vytvárajú atraktívnu investičnú kombináciu pre jednotlivcov aj spoločnosti so záujmom o ekologické a výnosové projekty. Investujte do istoty, ktorá prúdi s každou kvapkou vody. V prípade záujmu o detailnú dokumentáciu, technické parametre alebo osobnú obhliadku nás neváhajte kontaktovať. 0918040650

Hľadáte investíciu, ktorá má štýl aj výnos? Alebo miesto, kde si oddýchnete kedykoľvek počas roka? AB ESTATE Vám ponúka na predaj kompletne zariadený 2-izbový apartmán o výmere 55 m², nachádzajúci sa na 5. poschodí obľúbeného hotela Residence na Donovaloch , s krásnym výhľadom na okolitú horskú panorámu Nízkych Tatier ︎Čo vás zaujme: ideálna dispozícia pre pár, rodinu aj hostí plne zariadený – stačí prísť s kufrom dostatok priestoru (55 m²) výťah v budove skvelá poloha priamo v centre diania Nehnuteľnosť je zapísaná ako "byt" nie "apartmán" , čo je výhoda pri financovaní bankou byt má vlastný boiler a elektrický kotol Investičný potenciál: Apartmán je ideálny na krátkodobý prenájom (Booking / Airbnb) alebo ako prechodné bývanie počas sezóny. Donovaly sú celoročná destinácia – zima = lyžovanie, leto = turistika a cyklistika. Vďaka polohe v hoteli máte kombináciu komfortu, služieb a atraktivity pre hostí. Skvelá príležitosť spojiť vlastné využitie s investíciou. Ak chcete vedieť viac o výnose, správe prenájmu alebo obhliadke, rada vám poskytnem detailné informácie na tel. čísle 0918040650

Prenajmem kancelárske priestory v priamom centre Banskej Bystrice na Dolnej ulici , s dobrou dostupnosťou všade :) Dispozícia : ◦ Vstupná chodba ◦ Osobitná kancelárska miestonsť o rozlohe cca 25m2 ◦ Komplet zrekonštruovaná kuchyňa , za ňou oddelená toaleta taktiež po kompletnej rekonštrukcii ◦Veľký kancelársky priestor rozdelený priečkou (viď. podľa foto ) Všetko má spolu CCA 110m2 , možnosť zobrať ako celok Cena ako celok 1000€ ( + DPH ) , možnosť fakturácie aj s DPH , bez prvej kancelárskej miestnosti 800€ ( +DPH) V cene sú zahrnuté aj 2 parkovacie miesta K cene treba pripočítať elektrinu , ktorá je napísaná priamo na nájomníka , čiže možnosť individuálnej regulácie energií . Kúrenie - elektrické Voda teplá studená - v cene nájmu Priestory sú vhodné na administratívu alebo služby ako kozmetický salón , estetika, ambulancie , alebo taktiež pre jazykové školy , školenia atď ... V prípade záujmu o obhliadku volajte prosím 0818040650