Ponúkame na predaj zrekonštruovanú 3-izbovú chatu s krbom a terasou v zelenom prostredí Limbašske doliny Celková úžitková plocha nehnuteľnosti je 117 m² – z toho chata 82 m², garáž v suteréne 17 m² a terasa 18 m². Vo vlastníctve je pozemok pod stavbou s výmerou 105 m². Okolité pozemky sú vo vlastníctve štátnych lesov. Chata stojí samostatne, obklopená lesom. V okolí je úplný kľud a nedotknutá príroda. Ide o miesto na víkendový oddych a relax mimo mesta. Dispozične ponúka priestrannú spoločenskú miestnosť s krbom, samostatnú spálňu, jedáleň alebo druhú spálňu, kuchyňu, chodbu a kúpeľňu s toaletou. Zo spoločenskej miestnosti aj z jedálne je prístup na terasu s vonkajším posedením. V suteréne je garáž s vlastným vjazdom. Chata je murovaná z betónových panelov, s plochou strechou s plechovou krytinou. Postavená bola v roku 1975. V roku 2018 prešla kompletnou rekonštrukciou – nové rozvody elektriny, nové omietky a nová kúpeľňa. Chata nie je napojená na inžinierske siete – elektrinu, vodu ani plyn. Prevádzka je sebestačná s minimálnymi mesačnými nákladmi. Vykurovanie je na tuhé palivo. V spoločenskej miestnosti je krb, v spálni kachľová piecka a v kuchyni pôvodná kachľová pec. Elektrinu zabezpečuje solárny systém so štyrmi panelmi – energia sa cez deň ukladá do batériového úložiska. Voda sa čerpá čerpadlom z blízkeho potoka alebo sa dováža. Na víkendové užívanie pri úspornej prevádzke postačuje 200 litrov. Štandard nehnuteľnosti murovaná konštrukcia z betónových panelov plochá strecha s plechovou krytinou plastové okná Winkhaus so žalúziami všetky okná zabezpečené mrežami proti vlámaniu masívne interiérové drevené dvere dlažba v chodbe, kuchyni a kúpeľni drevená podlaha v obytných miestnostiach drevený trámový strop v kuchyni a obývačke drevená kuchynská linka, plynový varič na propán-bután pôvodná kachľová pec v kuchyni krb na tuhé palivo v spoločenskej miestnosti kachľová piecka v spálni nové rozvody elektriny a nové omietky z roku 2018 solárny systém so štyrmi panelmi a MPPT regulátorom batériové úložisko ECTIVE AGM Deep Cycle 12 V / 120 Ah dotykové stmievače osvetlenia čerpadlo na vodu z blízkeho potoka terasa s vonkajším posedením kompletné vybavenie a zariadenie chaty nábytkom garáž v suteréne záhradné náradie Lokalita nehnuteľnosti Limbašská dolina, známa aj ako Medvedie údolie, sa nachádza nad obcou Limbach v Malých Karpatoch, v okrese Pezinok. Ide o pokojnú chatovú oblasť uprostred listnatého lesa, mimo zastavaného územia obce. Okolité lesné pozemky sú vo vlastníctve štátnych lesov a sú voľne prístupné. Zástavba je tvorená individuálnymi rekreačnými chatami, prevádzka v doline je sezónna a tichá. Samotný Limbach je vinohradnícka obec s bežnou občianskou vybavenosťou – potraviny, reštaurácie a viacero rodinných vinárstiev. Kompletné služby vrátane škôl, zdravotníckych zariadení, úradov a nákupných možností sú v Pezinku, vzdialenom päť kilometrov. Okolie je vhodné na celoročnú rekreáciu. Dolinou prechádzajú značené turistické a cyklistické trasy Malých Karpát, v blízkosti je minerálny prameň Limbašská kyselka. Na dosah sú Pezinská Baba, Zochova chata aj hrebeňové trasy nad Modrou a Svätým Jurom. Dostupnosť autom je jednoduchá – z Bratislavy po ceste cez Svätý Jur a Pezinok, prípadne po diaľnici D1 s výjazdom na Pezinok. Vzdialenosť z Bratislavy je 25 kilometrov. Obec Limbach má autobusové spojenie na Pezinok a Bratislavu, do doliny je prístup vlastným autom.

Ponúkame na predaj funkcionalistickú vilu z roku 1937, situovanú v pokojnej vilovej zóne bratislavského Starého Mesta na Bradlianskej ulici, v bezprostrednej blízkosti Palisád. Vila je úzko spätá s osobnosťou skladateľa Eugena Suchoňa, jednej z kľúčových postáv slovenskej hudobnej a kultúrnej histórie. Práve v tomto dome žil a tvoril diela, ktoré formovali modernú slovenskú hudbu a stali sa súčasťou národného povedomia. Nehnuteľnosť tak nesie autentickú historickú a symbolickú hodnotu. Celková úžitková plocha nehnuteľnosti je 314 m² – z toho podlahová plocha vily je 242 m², terasy s balkónom majú 22 m² a dvojgaráž 50 m². Vila je trojpodlažná a je situovaná na pozemku s celkovou výmerou 377 m². K vile patrí pekná upravená záhrada a samostatne stojaca dvojgaráž v hodnote 50.000,- Eur. Dispozične ide o klasickú vilu funkcionalistického obdobia s vertikálnym členením a jasným oddelením funkčných zón. Na prízemí sa nachádza samostatná bytová jednotka s vlastným vstupom – vhodná ako hosťovský apartmán, viacgeneračné bývanie či firemné zázemie – a technické miestnosti s kotolňou, práčovňou, sušiarňou a pivničnými priestormi. Nad prízemím sú dve obytné podlažia: na 1. poschodí je reprezentatívny denný a spoločenský priestor s veľkorysým salónom – obývaciou izbou, kuchyňou s balkónom, špajzou, predsieňou, toaletou a dvoch menších izieb. 2. poschodie je riešené ako súkromná nočná zóna so spálňou, šatníkom, pracovňou, kúpeľňou, toaletou a výstupom na terasu s výhľadom na okolie. Vila je dlhodobo udržiavaná a technicky v dobrom stave – v rokoch 1988 – 1989 prešla rozsiahlou rekonštrukciou rozvodov, kúrenia, interiéru a strechy, kotol bol vymenený v roku 2024. Interiér si zachoval starší charakter a vyžaduje revitalizáciu – pre budúceho majiteľa je to jedinečná príležitosť citlivo obnoviť architektonicky hodnotnú nehnuteľnosť a pretvoriť ju na nadčasovú mestskú rezidenciu s výnimočným kultúrnym príbehom. Štandard nehnuteľnosti rodinný dom je v zachovalom a udržiavanom stave drevené pôvodné interiérové dvere drevené repasované okná s vonkajšími roletami pôvodné dubové parkety dekór rybia kosť rekonštrukcia v rokoch 1988 – 1989: rozvody, kúrenie kotol vymenený v roku 2024 kúrenie radiátorové klimatizácia na garážach sú elektricky ovládané vstupné brány Lokalita nehnuteľnosti Bradlianska ulica patrí do prestížnej vilovej zóny Starého Mesta v bezprostrednej blízkosti Palisád. Pokojné rezidenčné prostredie ponúka nadštandardnú mieru súkromia a stabilnú hodnotu – charakter, ktorý je v historickom centre čoraz vzácnejší. Kompletná občianska vybavenosť centra – obchody, reštaurácie, školy aj kultúrne inštitúcie – je v pešej dostupnosti, s výborným napojením na mestskú infraštruktúru. Vila Eugena Suchoňa je určená pre klienta, ktorý nehľadá len bývanie či investíciu, ale autentické miesto s historickým významom, charakterom a trvalým odkazom. Radi Vám poskytneme viac informácií a dohodneme si s Vami termín obhliadky.

Ponúkame na predaj zrekonštruovaný 3-izbový byt s balkónom v obľúbenej lokalite Nivy na Trenčianskej ulici Celková výmera úžitkovej plochy bytu je 71,03 m², z toho podlahová plocha bytu je 65 m² a podlahová plocha balkónu je 3,15 m² a pivnica 2,88 m². Byt sa nachádza na 5/8 poschodí kompletne zrekonštruovaného bytového domu s novou fasádou a novým výťahom. K bytu patrí pivnica. Parkovanie je možné v okolí bytového domu na rezidentskú parkovaciu kartu. Celý byt je situovaný na západnú stranu s výhľadom do tichého vnútrobloku so zeleňou a detským ihriskom. Dispozičné riešenie je praktické: na predsieň so vstavanými skriňami so vstupom do prvej spálne nadväzuje obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou, druhá spálňa a kúpeľňa s vaňou a toaletou. Z obývacej izby je prístup na pekný balkón s výhľadom do vnútrobloku. Byt prešiel rekonštrukciou a vďaka starostlivej údržbe je pripravený na nasťahovanie bez ďalších investícií. Štandard nehnuteľnosti bezpečnostné vchodové dvere Adlo plastové okná so žalúziami drevené parkety, v kúpeľni podlaha z teakového dreva v predsieni sú vstavané skrine na mieru kuchynská linka na mieru s ostrovčekom varná doska, el. rúra, vstavaná chladnička, digestor klimatizácia Ariston šatníkové skrine v spálni aj v menšej izbe v kúpeľni je vaňa, toaleta, umývadlo so skrinkou práčka Beko nová elektroinštalácia v celom byte vykurovanie je ústredné radiátormi bytový dom má novú fasádu, nový výťah elektrický domový vrátnik Lokalita nehnuteľnosti Trenčianska ulica sa nachádza v širšom centre Bratislavy, v mestskej časti Ružinov – Nivy. Ide o vyhľadávanú rezidenčnú štvrť s prevažne tehlovou zástavbou, vzrastlou zeleňou a pokojnými vnútroblokmi s detskými ihriskami. Lokalita spája výhody bývania blízko centra s pokojom ustálenej štvrte. V pešej dostupnosti je kompletná občianska vybavenosť – obchody, kaviarne a reštaurácie, školy aj škôlky. Neďaleko sa nachádza obľúbené trhovisko Miletičova, kúpalisko Delfín aj Dulovo námestie s pestrou ponukou gastronómie. Na väčší nákup či do kina je to na skok do nákupno-spoločenského centra Nivy. Vďaka MHD ste v centre mesta za pár minút, v blízkosti je aj autobusová stanica Nivy a rýchle napojenie na diaľničný obchvat. Všetko podstatné pre každodenný život tak máte doslova pod oknami. Text a fotografie sú autorským dielom spoločnosti AZ PROPERTY a ich použitie bez súhlasu nie je povolené. Radi Vám poskytneme ďalšie informácie a dohodneme termín obhliadky. www.azproperty.sk

Ponúkame na predaj zariadený 2-izbový byt s dvomi lodžiami a výhľadom na mesto na Mýtnej ulici v Starom Meste. Celková úžitková plocha nehnuteľnosti je 49,61 m² – z toho byt 43,61 m² a dve lodžie po 3,00 m². Byt sa nachádza na 6. poschodí bytového domu s výťahom a z oboch lodžií ponúka výhľad na mesto a panorámu Downtownu. Dispozičné riešenie: predsieň, kúpeľňa, samostatná toaleta, spálňa a obývacia izba prepojená s kuchyňou širokým otvoreným prechodom. Kuchynskú časť od dennej zóny oddeľuje barový pult s posedením. Na lodžie sa vychádza z obývacej izby aj zo spálne. Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou. Kuchyňa má novú kuchynskú linku so vstavanými spotrebičmi, v obývacej izbe a spálni sú drevené parkety vo vzore rybej kosti a celú stenu obývacej izby zaberá vstavaná skriňa s posuvnými dverami. Byt sa predáva so zariadením. Obyvatelia domu majú k dispozícii vnútroblok so zeleňou a detským ihriskom, dvor slúži aj na parkovanie bez vyhradených miest. Štandard nehnuteľnosti plastové okná drevené parkety vo vzore rybej kosti, dlažba kuchynská linka so svetlou pracovnou doskou vstavaná rúra, varná doska, komínový digestor, chladnička s mrazničkou, barový pult so sedením vstavaná skriňa s posuvnými dverami v obývačke dve lodžie po 3 m² kúpeľňa po staršej rekonštrukcii, samostatná toaleta ústredné kúrenie, radiátory bytový dom s výťahom vnútroblok so zeleňou a detským ihriskom parkovanie vo dvore bez vyhradeného miesta Lokalita nehnuteľnosti Mýtna ulica leží v severnej časti Starého Mesta a spája Námestie slobody s Račianskym mýtom, ktoré tvorí hranicu s Novým Mestom. Ide o živú mestskú lokalitu s výraznými stavbami – na ulici stojí budova Slovenského rozhlasu v tvare obrátenej pyramídy a na Námestí slobody sídlia budovy Slovenskej technickej univerzity. Okolie Račianskeho mýta sa v posledných rokoch obnovuje, pribúdajú novostavby aj nové prevádzky v parteri. Historické centrum je v pešej dostupnosti, rovnako ako obchodné ulice centra. Rýchlo dostupná je aj zóna Nivy s Downtownom, ktorej panoráma je viditeľná priamo z bytu. V okolí je kompletná občianska vybavenosť – supermarkety, lekárne, zdravotnícke zariadenia, materské a základné školy, vysoké školy, kaviarne a reštaurácie. Lokalita vyhovuje študentom, mladým profesionálom aj ľuďom, ktorí chcú mať všetko na dosah bez potreby auta. Na oddych slúži Námestie slobody s parkovou úpravou a fontánou Družba, park na Račianskom mýte a v pešej dostupnosti je aj Medická záhrada, jeden z najznámejších parkov Starého Mesta. Vnútroblok domu má vlastnú zeleň a detské ihrisko. Račianske mýto patrí k najdôležitejším dopravným uzlom Bratislavy – zastavujú tu električky, trolejbusy aj autobusy smerujúce do centra, na Nové Mesto, do Rače aj na letisko. Hlavná železničná stanica je v pešej dostupnosti, autom je rýchle napojenie na hlavné mestské ťahy.

Ponúkame na predaj priestranný 4-izbový byt s dvomi lodžiami a uzamykateľnou dvojgarážou. Byt sa nachádza v bytovom dome na Kysuckej ulici v Bratislave – Starom Meste, v lokalite pri Železnej studničke. Celková úžitková plocha nehnuteľnosti je 131,95 m² – z toho byt vrátane pivnice 112,95 m² a dve lodžie s výmerou 12,00 m² a 7,00 m². Byt je na 3. poschodí bytového domu s výťahom. Dispozíciu tvorí obývacia izba, kuchyňa s jedálenskou časťou, tri spálne, šatník a dve kúpeľne s toaletou. Pôdorys je premyslený, izby sú priestranné a svetlé. Na lodžiu sa vychádza z obývacej izby aj z kuchyne. Byt je orientovaný do zelene a z oboch lodží máte výhľad do korún vzrastlých stromov. Súčasťou predaja je uzamykateľná dvojgaráž na podlaží −1. Je to samostatný nebytový priestor s elektrickou bránou, zásuvkou 380 V a vlastným meraním elektriny. Z bytu sa do nej dostanete výťahom, suchou nohou. K bytu je možné dokúpiť dvojgaráž v cene 80 000 €. K bytu patrí aj murovaná pivnica. Bytový dom bol skolaudovaný v roku 2004. Patrí k nemu súkromný dvor s detskými preliezkami. Deti sa tu môžu hrať v bezpečí, priamo pri dome. Štandard nehnuteľnosti bezpečnostné vchodové dvere drevené eurookná parkety v obytných izbách, keramická dlažba v kuchyni interiérové dvere kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi Whirlpool umývačka riadu, plynová varná doska, elektrická rúra, 2 kúpeľne s toaletami šatník pri vstupe vlastný kotol, radiátory dve lodžie murovaná pivnica uzamykateľná dvojgaráž s elektrickou bránou v garáži je zásuvkoa 380 V s meraním elektriny bytový dom z roku 2004 s výťahom Lokalita nehnuteľnosti Kysucká ulica leží v pokojnej rezidenčnej časti Starého Mesta pri Patrónke, na rozhraní mesta a lesa. Zástavbu tvoria mladšie bytové domy a vily, premávka je len miestna. Je to adresa, kde má bývanie pokoj predmestia a zároveň pár minút do centra. Občianska vybavenosť je v dochádzkovej vzdialenosti. Obchody, potraviny a služby sú na Brnianskej a v susednej Karlovej Vsi, zdravotnícke zariadenia na Kramároch. Základné a materské školy sú v spádovej oblasti Starého Mesta, univerzitný areál Mlynská dolina je na pár minút. Zeleň je hlavnou devízou lokality. Železná studnička s bežeckými a cyklistickými trasami, bratislavský lesopark a Kamzík sú priamo na dosah, rovnako Botanická záhrada a Horský park. Prechádzka do lesa začína spred domu. Dopravné napojenie je výborné. Patrónka je jedným z hlavných prestupných uzlov MHD a do centra sa dostanete za pár minút. Autom ste hneď na Lamačskej ceste a na diaľničnom napojení D2 smerom na Brno aj Viedeň. Text a fotografie sú autorským dielom AZ PROPERTY. Fotografie a vizualizácie (vrátane virtuálneho stagingu) sú chránené autorským právom, majú ilustračný charakter a slúžia na lepšiu predstavu o priestore. Zobrazené zariadenie nemusí byť súčasťou predaja. Cena zahŕňa províziu, kompletný právny servis, notárske a správne poplatky spojené s prevodom, protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti a poradenstvo počas celého obchodu. Pri hypotéke zabezpečíme znalecký posudok aj bezplatné sprostredkovanie úveru. | AZ PROPERTY – váš spoľahlivý realitný partner v Bratislave už viac ako 20 rokov. www.azproperty.sk

Ponúkame na predaj 3-izbový byt s balkónom na Trenčianskej ulici v Bratislave – Nivy, po kompletnej rekonštrukcii interiéru s príjemným výhľadom do zeleného vnútrobloku. Celková úžitková plocha nehnuteľnosti je 58,74 m² – z toho byt 52,75 m², balkón 3,00 m² a pivničná kobka 2,99 m². Byt sa nachádza na 6. poschodí bytového domu s výťahom a ponúka príjemý výhľad do zeleného vnútrobloku. Po kompletnej rekonštrukcii je pripravený na okamžité nasťahovanie bez ďalších investícií. Dispozičné riešenie je praktické: pri vstupe sa nachádza predsieň, oproti ktorej je izba využiteľná ako pracovňa, spálňa alebo detská izba. Vpravo od vstupu nadväzuje priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou, s priamym prístupom na balkón. Odtiaľto sa prechádza do druhej predsiene, z ktorej je vstup do veľkej spálne, samostatnej toalety a kúpeľne so sprchovacím kútom. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou vrátane novej elektroinštalácie, nových podláh, interiérových dverí, kúpeľne aj kuchynskej linky na mieru. Všetky svietidlá sú nové, steny majú nové omietky a maľovku. Bytový dom je po obnove – má novú fasádu, nový výťah a udržiavaný vchod. Je situovaný medzi dvoma vnútroblokmi, v jednom z nich sa nachádza priestranné detské ihrisko. K bytu patrí pivničná kobka. Parkovanie je možné v okolí bytového domu na rezidentskú parkovaciu kartu. Štandard nehnuteľnosti plastové okná nové podlahy – vinyl v dekóre chevron nové obložkové zárubne a interiérové dvere nové stierky a maľovka tapeta v obývacej izbe a v spálni kuchynská linka na mieru so vstavanými spotrebičmi idukčná varná doska, elektrická rúra, digestor, umývačka riadu kompletne zrekonštruovaná kúpeľňa a toaleta nové dlažby, sprchovací kút s led podsvietením umývadlo so skrinkou, led zrkadlo na toalete je nová dlažba a sanita v celom byte je nová elektroinštalácia nové svietidlá v celom byte, LED pás v spálni ústredné vykurovanie radiátormi bytový dom: nová fasáda, nový výťah balíkomat v blízkosti domu Lokalita nehnuteľnosti Trenčianska ulica sa nachádza v širšom centre Bratislavy, v mestskej časti Ružinov – Nivy. Ide o vyhľadávanú rezidenčnú štvrť s prevažne tehlovou zástavbou, vzrastlou zeleňou a pokojnými vnútroblokmi. Lokalita spája výhody bývania blízko centra s pokojom ustálenej štvrte, kde sa žije už desaťročia. Občianska vybavenosť je doslova pod oknami. V tesnej blízkosti je obchodné centrum Rozadol s potravinami, drogériou, reštauráciami, kaviarňami aj rýchlym občerstvením. V pešej dostupnosti nájdete školy, škôlky, lekáreň aj širokú ponuku služieb. Na relax a voľný čas je na dosah obľúbené trhovisko Miletičova, kúpalisko Delfín aj Dulovo námestie s pestrou gastro ponukou. Priamo pri dome sa nachádzajú dva pokojné vnútrobloky so zeleňou, v jednom z nich je priestranné detské ihrisko. Na väčší nákup či do kina je to na skok do nákupno-spoločenského centra Nivy. Dopravné spojenie je výborné – zastávky MHD sú v bezprostrednej blízkosti a v centre mesta ste za pár minút. Neďaleko je autobusová stanica Nivy s medzinárodnými spojmi a autom sa rýchlo napojíte na diaľničný obchvat.

Ponúkame na predaj 3-izbový byt s balkónom na Trenčianskej ulici v Bratislave – Nivy, po kompletnej rekonštrukcii interiéru s príjemným výhľadom do zeleného vnútrobloku. Celková úžitková plocha nehnuteľnosti je 58,74 m² – z toho byt 52,75 m², balkón 3,00 m² a pivničná kobka 2,99 m². Byt sa nachádza na 6. poschodí bytového domu s výťahom a ponúka príjemý výhľad do zeleného vnútrobloku. Po kompletnej rekonštrukcii je pripravený na okamžité nasťahovanie bez ďalších investícií. Dispozičné riešenie je praktické: pri vstupe sa nachádza predsieň, oproti ktorej je izba využiteľná ako pracovňa, spálňa alebo detská izba. Vpravo od vstupu nadväzuje priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou, s priamym prístupom na balkón. Odtiaľto sa prechádza do druhej predsiene, z ktorej je vstup do veľkej spálne, samostatnej toalety a kúpeľne so sprchovacím kútom. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou vrátane novej elektroinštalácie, nových podláh, interiérových dverí, kúpeľne aj kuchynskej linky na mieru. Všetky svietidlá sú nové, steny majú nové omietky a maľovku. Bytový dom je po obnove – má novú fasádu, nový výťah a udržiavaný vchod. Je situovaný medzi dvoma vnútroblokmi, v jednom z nich sa nachádza priestranné detské ihrisko. K bytu patrí pivničná kobka. Parkovanie je možné v okolí bytového domu na rezidentskú parkovaciu kartu. Štandard nehnuteľnosti plastové okná nové podlahy – vinyl v dekóre chevron nové obložkové zárubne a interiérové dvere nové stierky a maľovka tapety v obývacej izbe a v spálni kuchynská linka na mieru so vstavanými spotrebičmi idukčná varná doska, elektrická rúra, digestor kompletne zrekonštruovaná kúpeľňa a toaleta nové dlažby, sprchovací kút s led podsvietením umývadlo so skrinkou, led zrkadlo na toalete je nová dlažba a sanita v celom byte je nová elektroinštalácia nové svietidlá v celom byte, LED pás v spálni ústredné vykurovanie radiátormi bytový dom: nová fasáda, nový výťah v blízkosti domu je umiestnený balíkomat Lokalita nehnuteľnosti Trenčianska ulica sa nachádza v širšom centre Bratislavy, v mestskej časti Ružinov – Nivy. Ide o vyhľadávanú rezidenčnú štvrť s prevažne tehlovou zástavbou, vzrastlou zeleňou a pokojnými vnútroblokmi. Lokalita spája výhody bývania blízko centra s pokojom ustálenej štvrte, kde sa žije už desaťročia. Občianska vybavenosť je doslova pod oknami. V tesnej blízkosti je obchodné centrum Rozadol s potravinami, drogériou, reštauráciami, kaviarňami aj rýchlym občerstvením. V pešej dostupnosti nájdete školy, škôlky, lekáreň aj širokú ponuku služieb. Na relax a voľný čas je na dosah obľúbené trhovisko Miletičova, kúpalisko Delfín aj Dulovo námestie s pestrou gastro ponukou. Priamo pri dome sa nachádzajú dva pokojné vnútrobloky so zeleňou, v jednom z nich je priestranné detské ihrisko. Na väčší nákup či do kina je to na skok do nákupno-spoločenského centra Nivy. Dopravné spojenie je výborné – zastávky MHD sú v bezprostrednej blízkosti a v centre mesta ste za pár minút. Neďaleko je autobusová stanica Nivy s medzinárodnými spojmi a autom sa rýchlo napojíte na diaľničný obchvat.

AZ PROPERTY* ponúkame na predaj výnimočný 4-izbový mezonet s veľkou terasou v srdci bratislavského Downtownu Ponúkame na predaj exkluzívne mezonetové byty s veľkorysými terasami v rámci nadstavby historického bytového domu na ulici 29. augusta. Projekt citlivo rozvíja pôvodnú architektúru domu a zároveň prináša súčasný komfort mestského bývania s panoramatickými výhľadmi na Bratislavu. Rezidencie vznikajú v najvyšších podlažiach domu, kde pôvodné podkrovné priestory získavajú novú kvalitu vďaka premyslenej architektúre, otvoreným galériám a priamemu prepojeniu interiéru s exteriérom prostredníctvom terás a zimných záhrad. Základné informácie • Typ bytu: dvojpodlažný mezonet C12 (prílohou inzerátu sú alternatívne dipozičné riešenia tohto bytu) • Dispozícia: 4-izbový • Celková úžitková plocha: 129,25 m² • Podlahová plocha bytu: 91,44 m² • Terasa: 38,74 m² • Stav: holobyt • Dokončenie výstavby: 4Q 2026 • Cena: 699.200,- EUR Architektúra a priestor Dispozičné riešenia bytov sú premyslené do posledného detailu renomovaným architektom. Obytný priestor je rozdelený na dennú a nočnú zónu, pričom vysoké stropy a otvorená galéria vytvárajú vzdušnú atmosféru. Vysoké stropy, galérie a veľké presklené plochy zabezpečujú dostatok denného svetla a vytvárajú vzdušnú, nadčasovú atmosféru. Každý byt disponuje súkromnou terasou orientovanou do pokojného vnútrobloku alebo s ikonickým výhľadom na na mestskú panorámu vrátane Downtownu a historických dominánt mesta. Štandard bytu Byty predávame a odovzdávame v prevedení holobyt, ktoré poskytuje budúcemu majiteľovi maximálnu slobodu pri dotvorení interiéru: • hliníkové okná a presklené steny s izolačným trojsklom • plynový kondenzačný kotol Viessmann na vykurovanie a ohrev TÚV • príprava pre klimatizáciu vo všetkých obytných miestnostiach • kompletné rozvody vody, kanalizácie a elektroinštalácie • zásuvky a vypínače značky NIKO • videovrátnik • bezpečnostné protipožiarne vstupné dvere • exteriérové terasy s drevenou pochôdznou vrstvou • interiérové schodisko s oceľovou nosnou konštrukciou a prípravou na drevené stupnice Zariaďovacie predmety, kuchynská linka, podlahy a interiérové dvere nie sú súčasťou štandardu. Lokalita Ulica 29. augusta predstavuje jedinečné prepojenie historického centra a moderného Downtownu. V pešej dostupnosti sa nachádza Staré Mesto, Eurovea, nové Nivy, Medická záhrada aj nábrežie Dunaja. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, výbornú dopravnú dostupnosť a živú mestskú atmosféru, ktorá si zachováva kultúrny a historický kontext. Projekt je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú výnimočné mestské bývanie s charakterom v širšom centre Bratislavy, no zároveň nechcú robiť kompromisy medzi polohou, priestorom a kvalitou bývania. Osloví najmä: • jednotlivcov a páry, ktoré preferujú bývanie v srdci mesta s pešou dostupnosťou služieb, kultúry a občianskej vybavenosti • klientov, ktorí ocenia autentickú architektúru historického domu v kombinácii so súčasným štandardom bývania • záujemcov o priestranné terasy a súkromný exteriér, čo je v tejto lokalite výnimočné • investorov hľadajúcich dlhodobo stabilnú nehnuteľnosť v atraktívnej lokalite s vysokým dopytom po nájme Významnou výhodou projektu sú nízke prevádzkové náklady, ktoré sú v porovnaní s novostavbami v lokalite Downtownu výrazne priaznivejšie. Kombinácia efektívnych technických riešení, menšieho rezidenčného rozsahu a individuálneho vykurovania robí z týchto bytov ekonomicky rozumnú alternatívu k veľkým developerským projektom. AZ PROPERTY – všetky práva vyhradené. Fotografie a vizualizácie (vrátane virtuálneho stagingu) sú chránené autorským právom, majú ilustračný charakter a slúžia na lepšiu predstavu o priestore. Zobrazené zariadenie nemusí byť súčasťou predaja/prenájmu. V realitách nehráme na náhodu. Sme spoľahlivým realitným partnerom viac ako 20 rokov. Vieme presne, ako nastaviť proces predaja a prenájmu tak, aby prebehol plynulo. Sme silní pri veľkých projektoch a flexibilní pri osobnom servise. www.azproperty.sk

AZ PROPERTY* ponúkame na predaj výnimočný 3-izbový mezonet s veľkou terasou v srdci bratislavského Downtownu Ponúkame na predaj exkluzívne mezonetové byty s veľkorysými terasami v rámci nadstavby historického bytového domu na ulici 29. augusta. Projekt citlivo rozvíja pôvodnú architektúru domu a zároveň prináša súčasný komfort mestského bývania s panoramatickými výhľadmi na Bratislavu. Rezidencie vznikajú v najvyšších podlažiach domu, kde pôvodné podkrovné priestory získavajú novú kvalitu vďaka premyslenej architektúre, otvoreným galériám a priamemu prepojeniu interiéru s exteriérom prostredníctvom terás a zimných záhrad. Základné informácie • Typ bytu: dvojpodlažný mezonet A12 • Dispozícia: 3-izbový • Celková úžitková plocha: 94,3 m² • Podlahová plocha bytu: 56,61 m² • Terasa: 19,74 m² • Stav: holobyt • Dokončenie výstavby: 4Q 2026 • Cena: 498.700,- EUR Architektúra a priestor Dispozičné riešenia bytov sú premyslené do posledného detailu renomovaným architektom. Obytný priestor je rozdelený na dennú a nočnú zónu, pričom vysoké stropy a otvorená galéria vytvárajú vzdušnú atmosféru. Vysoké stropy, galérie a veľké presklené plochy zabezpečujú dostatok denného svetla a vytvárajú vzdušnú, nadčasovú atmosféru. Každý byt disponuje súkromnou terasou orientovanou do pokojného vnútrobloku alebo s ikonickým výhľadom na na mestskú panorámu vrátane Downtownu a historických dominánt mesta. Štandard bytu Byty predávame a odovzdávame v prevedení holobyt, ktoré poskytuje budúcemu majiteľovi maximálnu slobodu pri dotvorení interiéru: • hliníkové okná a presklené steny s izolačným trojsklom • plynový kondenzačný kotol Viessmann na vykurovanie a ohrev TÚV • príprava pre klimatizáciu vo všetkých obytných miestnostiach • kompletné rozvody vody, kanalizácie a elektroinštalácie • zásuvky a vypínače značky NIKO • videovrátnik • bezpečnostné protipožiarne vstupné dvere • exteriérové terasy s drevenou pochôdznou vrstvou • interiérové schodisko s oceľovou nosnou konštrukciou a prípravou na drevené stupnice Zariaďovacie predmety, kuchynská linka, podlahy a interiérové dvere nie sú súčasťou štandardu. Lokalita Ulica 29. augusta predstavuje jedinečné prepojenie historického centra a moderného Downtownu. V pešej dostupnosti sa nachádza Staré Mesto, Eurovea, nové Nivy, Medická záhrada aj nábrežie Dunaja. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, výbornú dopravnú dostupnosť a živú mestskú atmosféru, ktorá si zachováva kultúrny a historický kontext. Projekt je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú výnimočné mestské bývanie s charakterom v širšom centre Bratislavy, no zároveň nechcú robiť kompromisy medzi polohou, priestorom a kvalitou bývania. Osloví najmä: • jednotlivcov a páry, ktoré preferujú bývanie v srdci mesta s pešou dostupnosťou služieb, kultúry a občianskej vybavenosti • klientov, ktorí ocenia autentickú architektúru historického domu v kombinácii so súčasným štandardom bývania • záujemcov o priestranné terasy a súkromný exteriér, čo je v tejto lokalite výnimočné • investorov hľadajúcich dlhodobo stabilnú nehnuteľnosť v atraktívnej lokalite s vysokým dopytom po nájme Významnou výhodou projektu sú nízke prevádzkové náklady, ktoré sú v porovnaní s novostavbami v lokalite Downtownu výrazne priaznivejšie. Kombinácia efektívnych technických riešení, menšieho rezidenčného rozsahu a individuálneho vykurovania robí z týchto bytov ekonomicky rozumnú alternatívu k veľkým developerským projektom. AZ PROPERTY – všetky práva vyhradené. Fotografie a vizualizácie (vrátane virtuálneho stagingu) sú chránené autorským právom, majú ilustračný charakter a slúžia na lepšiu predstavu o priestore. Zobrazené zariadenie nemusí byť súčasťou predaja/prenájmu. V realitách nehráme na náhodu. Sme spoľahlivým realitným partnerom viac ako 20 rokov. Vieme presne, ako nastaviť proces predaja a prenájmu tak, aby prebehol plynulo. Sme silní pri veľkých projektoch a flexibilní pri osobnom servise. www.azproperty.sk

Ponúkame na predaj výnimočný 4-izbový mezonetový byt situovaný na najvyšších podlažiach kompletne zrekonštruovaného historického bytového domu na Leškovej ulici v Starom Meste. Byt je riešený ako veľkorysý viacúrovňový mezonet rozprestierajúci sa na 4., 5. a 6. nadzemnom podlaží bytového domu. Celková plocha nehnuteľnosti vrátane terasy, balkóna a pivnice predstavuje 365,40 m². Obytná časť bytu pozostáva z dvoch podlaží a zimnej záhrady s celkovou výmerou 168,20 m². K bytu prislúcha balkón o výmere 2,90 m², pivnica o výmere 8,00 m² a dominantou nehnuteľnosti je veľkorysá strešná terasa s výmerou 186,30 m², ktorá ponúka panoramatické výhľady na Bratislavu a jej okolie.Bytový dom prešiel rozsiahlou rekonštrukciou vrátane obnovy fasády, spoločných priestorov, vstupných priestorov a výťahu. Obyvatelia domu majú k dispozícii uzamknutý vnútroblok s upravenou komunitnou záhradou, posedením a grilovacou zónou, ktorá vytvára príjemné miesto na oddych v centre mesta. K bytu je možné kúpiť aj parkovacie stojisko situované v uzamknutom vnútrobloku, ktoré majiteľ bytu výlučne užíva. Cena parkovacieho stojiska je 50.000,- Eur. Byt je vynikajúco dispozične riešený. Po vstupe do bytu vás privíta vstupná hala, z ktorej sú prístupné dva praktické šatníky poskytujúce dostatok úložného priestoru. Dominantou tejto úrovne bytu je priestranná obývacia izba plynulo prepojená s jedálenskou časťou a kuchyňou. Denná zóna je orientovaná s príjemnými výhľadmi na mesto a vďaka veľkým oknám ponúka dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa. Na tomto podlaží sa nachádza aj samostatný trakt pozostávajúci z chodby, kúpeľne so sprchovým kútom, umývadlom a toaletou a veľkej samostatnej izby. Priestor je možné využiť ako pracovňu, hosťovskú izbu alebo hlavnú spálňu. Schodiskom sa dostanete do nočnej časti bytu, kde sa nachádzajú dve priestranné spálne vybavené šatníkmi a množstvom úložných priestorov. Na tomto podlaží je situovaná priestranná kúpeľňa vybavená voľne stojacou vaňou na nožičkách, sprchovým kútom, umývadlom a samostatnou toaletou. Súčasťou podlažia je aj galéria s pracovným kútom, ktorá vytvára príjemný priestor na prácu z domu. Najväčším benefitom nehnuteľnosti je veľkorysá strešná terasa s panoramatickými výhľadmi na centrum Bratislavy a okolité mestské dominanty. Terasa poskytuje výnimočný priestor na relax, rodinné posedenia či stretnutia s priateľmi v úplnom súkromí. Štandard nehnuteľnosti byt ponúka kvalitné materiálové vyhotovenie bezpečnostné vstupné dvere drevené podlahy biele interiérové dvere s obložkovými zárubňami plastové okná so žalúziami a tienením stropné zabudované klimatizácie v izbách vlastný plynový kotol a samostatné vykurovanie množstvo úložných priestorov a šatníkov na mieru kuchynská linka na mieru so vstavanými spotrebičmi varná doska, digestor, elektrická rúra umývačka riadu, chladnička s mrazničkou kúpeľne sú vybavené kvalitnou sanitou keramickými obkladmi a dlažbami na terase sú drevené terasové dosky prívod vody na polievanie zelene zrekonštruovaný bytový dom uzamknutý komunitný dvor s posedením a grilom vlastné parkovacie stojisko vo dvore Lokalita nehnuteľnosti Leškova ulica patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné adresy v bratislavskom Starom Meste. Nachádza sa v časti centra mesta, ktorá si dlhodobo zachováva svoj rezidenčný charakter, množstvo zelene a príjemnú atmosféru historickej štvrte. Jednou z najväčších výhod lokality je jedinečné spojenie mestského života s pokojom a súkromím. V bezprostrednom okolí sa nachádza Prezidentská záhrada, ktorá patrí medzi najkrajšie mestské parky v Bratislave a poskytuje ideálny priestor na oddych, športové aktivity či prechádzky. V pešej dostupnosti nájdete historické centrum mesta, Hlavné námestie, Bratislavský hrad, množstvo kaviarní, reštaurácií, obchodov, kultúrnych inštitúcií, galérií a divadiel. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť vrátane škôl, škôlok, zdravotníckych zariadení, bánk a obchodných prevádzok.Výborná dostupnosť verejnej dopravy umožňuje rýchle spojenie do všetkých mestských častí Bratislavy. V blízkosti sa nachádzajú zastávky električiek, autobusov aj hlavná železničná stanica. Samozrejmosťou je pohodlné napojenie na diaľničný obchvat a hlavné dopravné tepny mesta. Staré Mesto patrí dlhodobo medzi najstabilnejšie a najžiadanejšie lokality na bývanie aj investíciu. Nehnuteľnosti v tejto časti Bratislavy si udržiavajú svoju hodnotu a sú vyhľadávané klientmi, ktorí oceňujú prestížnu adresu, historickú atmosféru a bezprostrednú dostupnosť všetkých služieb.Vďaka kombinácii prestížnej lokality, veľkorysej výmery, panoramatickej terasy, parkovania, komunitnej záhrady a výnimočnej dispozície predstavuje táto nehnuteľnosť jedinečnú príležitosť pre klientov, ktorí hľadajú nadštandardné mestské bývanie bez kompromisov.

Ponúkame na prenájom kompletne zariadený 4-izbový bungalov s vyhrievaným bazénom a veľkou záhradou na ulici Juraja Hronca v Bratislave – Dúbravke. Celková úžitková plocha nehnuteľnosti je 250 m², vrátane dvojgaráže s priamym vstupom do interiéru. Pozemky majú celkovú výmeru 1 417 m², z toho záhrada 885 m². Dom je prízemný bungalov dokončený vo vysokom technickom štandarde, celý riešený bezbariérovo a vybavený inteligentným systémom ovládania domácnosti. Dispozičné riešenie je otvorené a prehľadné. Zo vstupnej haly je priamy vstup do dvojgaráže, skladu, technickej miestnosti s práčkou a sušičkou a hosťovskej toalety. Dennú časť tvorí veľkorysá obývacia izba s krbom, plynulo prepojená s jedálňou a plne vybavenou kuchyňou s praktickou špajzou; z obývacej izby aj z kuchyne sa vychádza priamo na terasu, k bazénu a do záhrady. Nočnú časť tvoria tri spálne. Hlavná spálňa má vlastný šatník, en-suite kúpeľňu so sprchovým kútom a toaletou a priamy vstup do záhrady; k ďalším dvom spálňam prislúcha kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom. Súčasťou dispozície sú dva šatníky, druhá samostatná toaleta s vlastným výstupom do záhrady a dostatok vstavaných úložných priestorov. Záhrada s výmerou je kompletne upravená a oplotená, s automatickým zavlažovaním a vlastnou studňou na zalievanie. Jej súčasťou je priestranná terasa, vyhrievaný exteriérový bazén a záhradný domček. Vjazd na pozemok uzatvára automatická brána, parkovať možno v dvojgaráži aj na vlastnom pozemku pred domom. Dom sa prenajíma kompletne zariadený a vybavený spotrebičmi; majitelia sú pripravení dozariadiť ho podľa preferencií nájomcu. Kombinácia jednopodlažnej bezbariérovej dispozície, veľkej záhrady s bazénom a bezprostrednej blízkosti lesa robí z tejto nehnuteľnosti ponuku vhodnú pre rodiny aj pre klientov, ktorí hľadajú súkromie a komfort v dosahu mesta. Cena nájmu: 5 000 € / mesiac + 350 € energie a služby V cene je zahrnuté internetové pripojenie a televízia. Štandard nehnuteľnosti bezpečnostné vchodové dvere exteriérové elektrické žalúzie plne zariadená kuchynská linka so spotrebičmi elektrická varná doska, elektrická rúra, chladnička umývačka riadu, mikrovlnná rúra a digestor krb v obývacej izbe podlahové vykurovanie prostredníctvom plynového kotla klimatizácia v každej miestnosti inteligentný systém ovládania domácnosti dve kúpeľne, dve samostatné toalety dva šatníky, sklad a technická miestnosť s pračkou alarm, kamerový systém, videovrátnik vyhrievaný exteriérový bazén záhrada s automatickým zavlažovaním automatická vjazdová brána dvojgaráž s dvoma parkovacími stojiskami dom sa prenajíma kompletne zariadený Lokalita nehnuteľnosti Ulica Juraja Hronca leží v pokojnej, prevažne rodinnej časti Dúbravky, na okraji zástavby s priamym prechodom do lesa. Dúbravka je mestská časť na západnom okraji Bratislavy, ktorá spája výhody mestského bývania s okamžitou dostupnosťou prírody – rodinné domy a vily tu susedia so vzrastlou zeleňou, premávka je minimálna a štvrť si drží pokojný, komunitný charakter. Je to lokalita vyhľadávaná najmä rodinami s deťmi, ktoré ocenia priestor, ticho a zároveň rýchle spojenie do centra. Občianska vybavenosť je kompletná a v pešej či minútovej dostupnosti. V centre Dúbravky nájdete supermarkety, obchody, reštaurácie, kaviarne, poštu, zdravotné stredisko a kompletné služby, v okolí je široká ponuka materských aj základných škôl, gymnázium a športoviská. Zeleň a možnosti pohybu sú hlavnou devízou adresy. Priamo za domom začínajú lesy Malých Karpát s hustou sieťou turistických a cyklistických chodníkov, na dosah je prírodná rezervácia Devínska Kobyla aj Dúbravská hlavica s výhľadom na mesto. Na behanie, prechádzky so psom či rodinné výlety tak nie je potrebné nikam cestovať. Dopravné spojenie je výborné. Do centra mesta sa dostanete autom približne za desať minút, električková trať a autobusové linky zabezpečujú priame spojenie s centrom aj s ostatnými mestskými časťami. Napojenie na diaľnicu D2 je na dosah – smerom na Brno, Viedeň aj bratislavské letisko sa dostanete rýchlo a bez prejazdu centrom.

AZ PROPERTY* hľadáme pre klienta výrobný priestor na prenájom v okolí Sky Parku – min. 200 m² Pre nášho klienta hľadáme na prenájom nebytový priestor vhodný na zriadenie výrobnej prevádzky v Bratislave, ideálne v lokalite Sky Park / Plynárenská a blízkom okolí. Dôležitá je dobrá dostupnosť autom. Požadované parametre: výmera min. 200 m² trojfázový prívod elektriny s dostatočným príkonom pre výrobu odťahová (vzduchotechnická) sústava s možnosťou napojenia digestorov prívod vody a odpad ideálne otvorený priestor bez priečok – klient si ho rozdelí podľa vlastných potrieb Priestor môže byť v existujúcej výrobnej, skladovej alebo polyfunkčnej budove.

Ponúkame vám na predaj nový 4-izbový byt s veľkou terasou v novostavbe, ktorá je skrytým útočiskom v úplnom centre na Obchodnej ulici. Orientácia do vnútrobloku zabezpečuje pokojné a harmonické bývanie s atmosférou, v ktorej necítite mestský ruch – namiesto toho počuť iba štebot vtákov. Projekt je realizovaný ako pasívna stavba, čo prináša výrazne nižšie náklady na bývanie (do 150,- Eur/ mesačne), ekologický chod domácnosti a stabilnú celoročnú klímu. V kombinácii s nadštandardným technologickým vybavením ponúka bývanie vhodné pre náročných klientov, ktorí hľadajú komfort, úsporu a zdravé prostredie. Dispozícia: 4-izbový byt Poschodie: 6/6 p. s výťahom Celková úžitková plocha bytu s terasou: 172,91 m² Plocha interiéru: 128,27 m² Plocha exteriéru (terasy): 42,03 m² Plocha pivničnej kobky: 2,61 m² Orientácia: do tichého zeleného vnútrobloku na dve svetové strany Parkovanie: dve podzemné garážové stojiská za doplatok Typ projektu: pasívna novostavba (mimoriadne nízke prevádzkové náklady) Technológie: stropné chladenie a kúrenie, riadená rekuperácia, hliníkové okná s trojsklom Výhody projektu: Pasívna stavba s najnižšími prevádzkovými nákladmi v segmente Komorný projekt s iba 32 bytmi Tichý vnútroblok ukrytý medzi historickými budovami Výhľady na brečtanové steny, židovskú záhradu a zeleň okolo fasády Všetky okolité budovy už stoja – stabilné výhľady bez budúcej výstavby Kompletná občianska vybavenosť priamo pri dome. ŠTANDARD BYTU Byt ponúkame v uvedenej cene v prevedení holobyt, ktoré zahŕňa, technológie, ktoré vytvárajú prémiové bývanie: Stropné chladenie a kúrenie – najzdravší spôsob tepelného komfortu. Rovnomerné chladenie aj vykurovanie bez prievanu, hluku, suchého vzduchu či vírenia prachu. Hliníkové okná s trojsklom – vynikajúca tepelná a zvuková izolácia zabezpečuje ticho, súkromie a príjemnú vnútornú klímu bez kondenzácie a prehrievania. Riadená rekuperácia vzduchu – prémiová technológia pre zdravé bývanie, rekuperácia patrí k najväčším benefitom pasívnej stavby. V projekte Zelený dvor je použitý jeden z najmodernejších tichých systémov. Kvalita vzduchu – domov bez alergénov a plesní, rekuperačný systém filtruje vzduch, optimalizuje vlhkosť a odstraňuje prach, peľ, baktérie a ďalšie nečistoty. Výsledkom je čisté, zdravé prostredie ideálne pre alergikov aj rodiny. Mesačné energie sú citeľne nižšie ako pri bežných novostavbách. Úspora energie – až 95 % tepla späť v domácnosti, výmena vzduchu je riadená tak, aby sa minimalizovali tepelné straty, z odvádzaného vzduchu sa obnoví až 95 % tepla, čo výrazne znižuje náklady na vykurovanie aj chladenie. Bezpečnostné vchodové dvere. Na terase je podlaha kombinovaná dlažba na terčoch s drevenou podlahou, v časti je výsadba zelene, na terasu je privedená voda na polievanie a elektrika. Parkety, interiérové dvere, dlažbam, sanita nie sú súčasťou štandardu holobyt. LOKALITA Centrum Bratislavy bez kompromisov. Obchodná ulica patrí medzi najikonickejšie adresy Bratislavy. Je živá, autentická a plná energie mestského života. Byt v projekte Zelený dvor však prináša výnimočný kontrast — hoci sa nachádza v bezprostrednom srdci Starého Mesta, jeho orientácia do vnútrobloku ponúka úplne iný svet. Za fasádami okolitých domov sa ukrýva tiché zelené átrium, kde hluk ulice zaniká a kde dominuje pokoj, zeleň a príjemná rezidenčná atmosféra. Všetko podstatné máte na dosah pešo. Historické uličky Starého Mesta, mestské galérie, divadlá, tržnice a kultúrne priestory sú vzdialené len niekoľko minút chôdze. Okolie ponúka široký výber kaviarní, bistier, reštaurácií a obchodov, ktoré robia každodenný život maximálne pohodlným. Vďaka priamemu napojeniu na hlavné električkové trate sa z tejto adresy dostanete do ktoréhokoľvek smeru mesta rýchlo a bez komplikácií. Je to miesto, kde máte celé mesto doslova na dlani, no napriek tomu si po návrate domov užívate súkromie a ticho vlastného zeleného dvora. Kombinácia, ktorú v Starom Meste nájdete len zriedka. AZ PROPERTY – všetky práva vyhradené. Fotografie a vizualizácie (vrátane virtuálneho stagingu) sú chránené autorským právom, majú ilustračný charakter a slúžia na lepšiu predstavu o priestore. Zobrazené zariadenie nemusí byť súčasťou predaja/prenájmu. V realitách nehráme na náhodu. Sme spoľahlivým realitným partnerom viac ako 20 rokov. Vieme presne, ako nastaviť proces predaja a prenájmu tak, aby prebehol plynulo. Sme silní pri veľkých projektoch a flexibilní pri osobnom servise. www.azproperty.sk

Ponúkame na predaj pekný priestranný 4-izbový byt s lodžiou na Belinského ulici, na začiatku Petržalky. Celková úžitková plocha nehnuteľnosti je 86,40 m² – z toho byt 81,38 m², lodžia 3,36 m² a pivnica 1,66 m². Byt sa nachádza na 4. poschodí bytového domu s výťahom. Je orientovaný na dve svetové strany. Z okien a lodžie sú pekné výhľady do zelene a na okolitú zástavbu. Dispozícia je veľmi dobre riešená. Byt tvoria štyri samostatné izby, kuchyňa s východom na lodžiu, priestranná predsieň, kúpeľňa a samostatné WC. K bytu patrí pivnica. Byt je určený na kompletnú rekonštrukciu a ponúka priestor na interiér podľa vlastných predstáv. Kúpeľňa a toaleta sú po čiastočnej rekonštrukcii. Bytový dom je po obnove. Má novú fasádu so zateplením, zrekonštruované spoločné priestory, nový výťah a novú vstupnú bránu. Vstup do domu aj vnútorné brány sa otvárajú jedným čipom. Štandard nehnuteľnosti byt je v pôvodnom stave pripravený na rekonštrukciu kúpeľňa a toaleta sú po zánovnej rekonštrukcii okná v byte sú pôvodné v jednej izbe je laminátová podlaha v ostatných izbách je PVC v kuchyni je keramická dlažba interiérové dvere sú pôvodné v byte je ústredné kúrenie radiátormi na lodžii je keramická dlažba kuchyňa je vyprataná s pripravenými rozvodmi na novú zrekonštruované spoločné priestory, nový výťah nová vstupná brána, vstup a vnútorné brány na čip bytový dom po obnove - nová fasáda so zateplením Lokalita nehnuteľnosti Belinského ulica leží na začiatku Petržalky, v časti Dvory. Patrí k pokojnej sídliskovej zástavbe v blízkosti Rusovskej cesty a železničnej stanice Bratislava-Petržalka. Bytové domy sú po obnove, s farebnými fasádami a priestrannými vnútroblokmi. Medzi domami je vzrastlá zeleň a parkovanie pri dome. Občianska vybavenosť je v pešej dostupnosti. V okolí domu sú obchody, služby, pobočka banky, lekáreň aj výdajné boxy na zásielky. V blízkom okolí je materská škola na Ševčenkovej ulici a základná škola na Černyševského ulici. Priamo v susedstve sa nachádza stredná priemyselná škola elektrotechnická na Hálovej ulici. Pár krokov od domu je park, detské a športové ihriská aj basketbalové ihrisko. Obyvatelia Dvorov majú k dispozícii komunitnú záhradu. V blízkosti vedie Chorvátske rameno so zelenou promenádou a cyklotrasou, ktorá ponúka priestor na prechádzky, beh aj bicykel. Dopravné spojenie je výborné. Zo zastávky Stn. Petržalka jazdia autobusové linky 91 a 191 k Mostu SNP, linka 93 na Hlavnú stanicu a linka 94 na Blumentál. Zastávky Rusovská cesta a Hálova obsluhujú aj linky 88, 92, 99 a 192. Do centra mesta sa dostanete za pár minút. Zo železničnej stanice Bratislava-Petržalka premávajú vlaky do Viedne aj do Rajky.

Ponúkame na prenájom novostavbu 5-izbového rodinného domu so záhradou, garážou pre dve autá a strešnou terasou s výhľadom na Hrebienku v lokalite Staré Mesto – Hradný vrch. Celková úžitková plocha nehnuteľnosti je 223,54 m² – z toho interiér 185,41 m² a balkón a strešná terasa 38,13 m². K rodinnému domu patrí garáž s plochou 32,47 m² a pozemok s výmerou 350 m². 4-podlažný rodinný dom je novostavba skolaudovaná v roku 2026 a je súčasťou dvojdomu. Rodinný dom je nasledovne dispzične riešený: na úrovni záhrady je vstup, obývacia izba s krbom, kuchyňa s jedálňou, komora, technická miestnosť a WC. Obývacia izba sa otvára veľkoformátovou presklenou stenou na terasu a do vlastnej juhozápadnej záhrady s parkovou úpravou. Na prvom nadzemnom podlaží je spálňa s balkónom, kúpeľňa, samostatné WC a garáž pre dve autá s priamym vstupom do domu. Na druhom nadzemnom podlaží sú tri izby, kúpeľňa a samostatné WC. Schodisko vedie až na najvyššie podlažie so zimnou záhradou a priestrannou strešnou terasou. Z terasy je nádherný výhľad na zeleň, mesto a okolitú zástavbu Hradného vrchu. Okrem 2 stojísk v garáži sú k dispozícii ďalšie dve parkovacie stojiská na pozemku pred garážou. Nájomné: 3 500 € mesačne + zálohy na energie: 300 € mesačne Štandard nehnuteľnosti bezpečnostné vchodové dvere plastové okná s elektrickými exteriérovými žalúziami veľkoformátová posuvná presklená stena v obývacej izbe v obytných miestnostiach laminátové podlahy v kúpeľniach a WC veľkoformátová keramická dlažba interiérové dvere v dekore dubu s obložkovými zárubňam kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi varná doska, elektr. rúra, mikrovlnná rúra, digestor umývačka riadu a chladnička s mrazničkou dve kúpeľne s veľkoformátovým obkladom, vaňou sprchovým kútom a umývadlami so skrinkou tri samostatné WC podlahové vykurovanie, zdroj tepla tepelné čerpadlo stropné chladenie v celom dome krb v obývacej izbe LED stropné svietidlá garáž pre dve autá s liatou epoxidovou podlahou dve parkovacie stojiská na pozemku upravená záhrada s trávnikom, okrasnými kríkmi kvitnúcimi záhonmi a automatickou závlahou balkón a strešná terasa s keramickou dlažbou Lokalita nehnuteľnosti Dom stojí na ulici Na Hrebienku v pokojnej vilovej štvrti Starého Mesta, v tesnej blízkosti Mudroňovej ulice. Okolie tvorí zástavba rodinných domov a víl so vzrastlou zeleňou. V pešej dostupnosti je Základná škola Mudroňova aj hotel Albrecht s reštauráciou. Obchody, kaviarne, reštaurácie, lekárne a škôlky sú dostupné za niekoľko minút. Historické centrum mesta a Bratislavský hrad sú v tesnej blízkosti. Na prechádzky, beh a odpočinok v prírode slúži Horský park v pešej dostupnosti. Lesy Bratislavského lesoparku a turistické trasy Malých Karpát sú dosiahnuteľné za pár minút. Lokalita má dobré dopravné spojenie. Do centra, na Hlavnú stanicu aj na diaľničné napojenie sa dostanete autom za niekoľko minút. Zastávky mestskej hromadnej dopravy sú v pešej dostupnosti.

Ponúkame na predaj nový 5-izbový radový rodinný dom na Ollarekovej ulici v Záhorskej Bystrici. Dvojpodlažný rodinný dom ponúka moderné, komfortné a nadčasové bývanie v jednej z najvyhľadávanejších mestských častí Bratislavy. Prostredie tejto lokality spája pokoj rodinných štvrtí, dotyk prírody a rýchlu dostupnosť do mesta. Dom vyniká premyslenou architektúrou, presvetlenými interiérmi a veľkými terasami na oboch podlažiach, ktoré zabezpečujú plynulý prechod medzi interiérom a exteriérom. Rodinný dom je situovaný v uzavretom súkromnom bezpečnom komplexe rodinných domov. Typ: novostavba radového dvojpodlažného rodinného domu Dispozícia: 5-izbový rodinný dom Úžitková plocha interiéru: 154,15 m² (1. NP: 104,88 m², 2. NP: 49,27 m²) Terasy spolu: 66,48 m² ( terasa 1. NP: 26,24 m², terasa 2. NP: 40,24 m²) Celková plocha interiéru + terasy: 220,63 m² Výmera pozemku: 443 m² Parkovanie: vonkajšie státie pre 2 autá Stav: holodom Rodinný dom je prakticky a účelne dispozične riešený. Prízemie domu tvorí priestranná denná časť s veľkou obývacou izbou, jedálňou a prípravou na kuchynský ostrov. Celý priestor je krásne presvetlený vďaka veľkoformátovým hliníkovým oknám, ktoré zároveň umožňujú plynulý vstup na priestrannú terasu a do záhrady. Na prízemí sa nachádza aj vstupná hala, kúpeľňa s WC, technická miestnosť, izba vhodná pre hostí, ako pracovňa alebo a hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou. Na poschodí sa nachádza komfortná nočná časť pozostávajúca z dvoch priestranných spální, veľkej kúpeľne s priestorom pre vaňu aj sprchovací kút. Z poschodia je vstup na mimoriadne veľkú terasu orientovanú do tichého vnútrobloku, ktorá poskytuje ideálne súkromie na oddych či rodinné posedenia. Priestor pôsobí vzdušne, svetlo a jeho dispozícia ponúka rodine maximálne pohodlie. Záhorská Bystrica patrí k najobľúbenejším mestským častiam Bratislavy vďaka svojej rodinnej atmosfére, bohatej prírode a kvalitnej občianskej vybavenosti. Nachádza sa na úpätí Malých Karpát, ktoré ponúkajú množstvo možností pre aktívny oddych – turistické chodníky, cyklotrasy, bežecké trasy či prechádzky v lese doslova na dosah ruky. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú školy, škôlky, obchody, reštaurácie, zdravotné strediská, športoviská a služby pre každodenný život. Lokalita je mimoriadne vhodná pre rodiny s deťmi — je tu pokojné prostredie, nízka dopravná záťaž a bezpečné ulice. Záhorská Bystrica zároveň ponúka výbornú dopravnú dostupnosť: rýchle napojenie na diaľnicu D2, prepojenie do Lamača, Patrónky aj centra mesta, kvalitné MHD spojenie a dobrú infraštruktúru smerom na Záhorie. Ollarekova ulica predstavuje tichú, modernú rezidenčnú zónu s novou výstavbou rodinných domov, kde panuje príjemná komunita a vysoká kvalita bývania. Ideálne miesto pre tých, ktorí hľadajú pokoj, priestor a prírodu, no nechcú sa vzdávať výhod hlavného mesta. AZ PROPERTY – všetky práva vyhradené. Fotografie a vizualizácie (vrátane virtuálneho stagingu) sú chránené autorským právom, majú ilustračný charakter a slúžia na lepšiu predstavu o priestore. Zobrazené zariadenie nemusí byť súčasťou predaja. V realitách nehráme na náhodu. Sme spoľahlivým realitným partnerom viac ako 20 rokov. Vieme presne, ako nastaviť proces predaja a prenájmu tak, aby prebehol plynulo. Sme silní pri veľkých projektoch a flexibilní pri osobnom servise. www.azproperty.sk

Projekt Rodinné domy Sliačska prináša moderné a nadčasové bývanie v pokojnom prostredí s dotykom prírody, no zároveň len pár minút od centra mesta. Domy sú navrhnuté s dôrazom na funkčnosť, súkromie a kvalitné architektonické riešenie. Tehlová fasáda v teplých tónoch harmonicky nadväzuje na zeleň Malých Karpát a dodáva domom elegantný vzhľad. Každý z nich ponúka komfortné bývanie pre rodinu, priamy prístup do záhrady a dostatok úložného priestoru. Uzavretý areál projektu vytvára bezpečné a príjemné prostredie pre rodiny s deťmi, so zeleňou, chodníkmi a komunitným charakterom bývania. Typ: novostavba samostatne stojaceho rodinného domu Dispozícia: 5-izbový na výber Úžitková plocha: 185,11 m² Pozemok: 428,25 m² Spoluvlastnícky podiel na prístupovej komunikácii: 39,25 m2 Parkovanie: vonkajšie státie Stav: holodom / štandard na kľúč za doplatok Začiatok a dokončenie výstavby: marec 2026 - júl 2027 Cena rodinného domu v prevedení holodom: 1.017.000 ,- € Rodinné domy sú prakticky a účelne dispozične riešené. Dennú časť tvorí priestranná obývacia izba s veľkoformátovými oknami a prepojením na záhradu, jedálenská časť a moderná kuchyňa s možnosťou ostrovného varného pultu a praktická pracovňa (alt. garáž). Nočnú zónu tvoria tri spálne, kúpeľňa, samostatné WC a technická miestnosť. Hlavná spálňa má vlastný šatník a priamy vstup na terasu. Vďaka premyslenému pôdorysu ponúka dom ideálne oddelenie dennej a nočnej časti a pôsobí vzdušne a svetlo počas celého dňa. Kúpna cena sa uhrádza v súlade so splátkovým kalendárom projektu Rodinné domy Sliačska: 2 % z kúpnej ceny – po podpise Rezervačnej zmluvy, 13 % – po podpise Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve, 85 % – po kolaudácii rodinných domov. Naši klienti môžu využiť aj zvýhodnené podmienky hypotekárneho financovania, ktoré pre projekt zabezpečuje naša finančná špecialistka. Domy sú postavené z kvalitných tehál s dôrazom na energetickú efektivitu a dlhodobú trvácnosť. V cene je zahrnuté: • podlahové vykurovanie s tepelným čerpadlom • hliníkové okná s trojsklom • predpríprava na klimatizáciu a exteriérové žalúzie • predpríprava na fotovoltiku a nabíjanie elektromobilu • kompletné inžinierske siete (voda, elektrina, kanalizácia) • oplotenie, chodníky a upravené spevnené plochy Na želanie klienta je možné dom dokončiť v štandarde na kľúč, vrátane obkladov, podláh, dverí a sanity za príplatok. Rodinné domy Sliačska sú situované na zelenom úpätí Malých Karpát, v obľúbenej bratislavskej časti Nové Mesto. Nachádzajú sa na Sliačskej ulici, ktorá spája Račiansku ulicu s lokalitou Ahoj-Briežky a prirodzene ústi až k bratislavskému lesoparku. Táto poloha ponúka dokonalú rovnováhu medzi mestským životom a prírodou – aktívny oddych v lese na dosah ruky, kompletnú občiansku vybavenosť v okolí a rýchle napojenie na hlavné dopravné tepny i mestskú hromadnú dopravu v pešej dostupnosti. Lokalita ponúka aj výbornú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, obchody, reštaurácie a zastávky MHD. Ideálne spojenie pokoja, zelene a mestského komfortu, ktoré z tejto adresy robí výnimočné miesto pre život. AZ PROPERTY – všetky práva vyhradené. Fotografie a vizualizácie (vrátane virtuálneho stagingu) sú chránené autorským právom, majú ilustračný charakter a slúžia na lepšiu predstavu o priestore. Zobrazené zariadenie nemusí byť súčasťou predaja/prenájmu. V realitách nehráme na náhodu. Sme spoľahlivým realitným partnerom viac ako 20 rokov. Vieme presne, ako nastaviť proces predaja a prenájmu tak, aby prebehol plynulo. Sme silní pri veľkých projektoch a flexibilní pri osobnom servise. www.azproperty.sk

Ponúkame na predaj reprezentatívny obchodný priestor s vlastným vstupom priamo z ulice a parkovaním na Pluhovej ulici v príjemnej lokalite Nového Mesta. Celková úžitková plocha nebytového priestoru je 80 m². Priestor sa nachádza na prízemí bytového domu. Dispozíciu tvorí predajná plocha, samostatná kancelária, sklad a kúpeľňa s toaletou. Priestor je presvetlený výkladmi z dvoch strán. Nárožná poloha mu dáva výbornú viditeľnosť a reprezentatívny vzhľad. Interiér je v udržiavanom stave a pripravený na okamžité užívanie. Predajná časť má kvalitný masívny vstavaný nábytok na mieru, kancelária je oddelená presklenou deliacou stenou a priečkou, z kancelárie je prístup na toaletu a samostatnú kompletne vybavenú kuchynku. Priestor je využiteľný pre široké spektrum prevádzok. Ako predajňa, showroom alebo interiérové štúdio, ako kancelária pre advokátov, notárov, architektov, projektantov, účtovníkov či realitnú kanceláriu. Rovnako dobre poslúži ako salón krásy, kaderníctvo, kozmetika, nechtové alebo masážne štúdio. V priľahlej uličke sa dobre parkuje, zákazníci zastavia priamo pred vchodom. Poloha v širšom centre je ľahko nájditeľná a dostupná autom aj mestskou hromadnou dopravou. Pár metrov od priestoru je možné dokúpiť murovanú dvojgaráž s plochou 36 m² a elektricky ovládanou bránou v cene 66 000 € . V garáži je zavedená elektrina aj alarm. Dvojgaráž sa dá rozdeliť späť na dve samostatné garáže, takže je možná aj kúpa len jednej z nich za polovičnú cenu. Štandard nehnuteľnosti presklený vstup priamo z ulice výklady z dvoch strán plastové okná so žalúziami a bezpečnostnými fóliami bezpečnostný systém kvalitná drevená podlaha v predajnej časti keramická dlažba v ostatných miestnostiach vstavaný nábytok na mieru – police a pult presklená deliaca stena medzi predajňou a kanceláriou stropná štrbinová klimatizácia bodové osvetlenie kúpeľňa s toaletou vlastný kotol na vykurovanie so zásobníkom samostatný sklad možnosť dokúpiť dvojgaráž Lokalita nehnuteľnosti Pluhová ulica leží v pokojnej časti bratislavského Nového Mesta, v zástavbe rodinných domov medzi Vajnorskou a Nobelovou ulicou, v susedstve ulíc Odborárska, Riazanská a Kalinčiakova. Priestor stojí na nároží, takže je viditeľný z oboch ulíc. Občianska vybavenosť je kompletná a v pešej dostupnosti. Na Vajnorskej a Odborárskej nájdete potraviny, lekárne, služby aj gastro prevádzky, v okolí je nákupné centrum VIVO! Bratislava, Tržnica a Trnavské mýto. V spádovej oblasti sú základné aj materské školy. Zeleň a šport sú v bezprostrednom okolí. Jazero Kuchajda s bežeckým okruhom a plážou je na pár minút, rovnako areál Zimného štadióna Ondreja Nepelu a Národné tenisové centrum na Kalinčiakovej. Dopravné napojenie patrí k najsilnejším stránkam adresy. Električkové a autobusové linky na Vajnorskej vás dovezú do centra za pár minút. Vajnorská a Bajkalská zabezpečujú rýchly prejazd naprieč mestom aj napojenie na diaľničnú sieť. Text a fotografie sú autorským dielom AZ PROPERTY. Fotografie a vizualizácie (vrátane virtuálneho stagingu) sú chránené autorským právom, majú ilustračný charakter a slúžia na lepšiu predstavu o priestore. Zobrazené zariadenie nemusí byť súčasťou predaja. Cena zahŕňa províziu, kompletný právny servis, notárske a správne poplatky spojené s prevodom, protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti a poradenstvo počas celého obchodu. Pri hypotéke zabezpečíme znalecký posudok aj bezplatné sprostredkovanie úveru. | AZ PROPERTY – váš spoľahlivý realitný partner v Bratislave už viac ako 20 rokov. www.azproperty.sk

AZ PROPERTY* ponúkame na predaj Ponúkame na predaj reprezentatívny administratívny priestor s vlastným vstupom priamo z ulice a parkovaním na Pluhovej ulici v príjemnej lokalite Nového Mesta. Celková úžitková plocha nebytového priestoru je 80 m². Priestor sa nachádza na prízemí bytového domu. Dispozíciu tvorí predajná plocha, samostatná kancelária, sklad a kúpeľňa s toaletou. Priestor je presvetlený výkladmi z dvoch strán. Nárožná poloha mu dáva výbornú viditeľnosť a reprezentatívny vzhľad. Interiér je v udržiavanom stave a pripravený na okamžité užívanie. Predajná časť má kvalitný masívny vstavaný nábytok na mieru, kancelária je oddelená presklenou deliacou stenou a priečkou, z kancelárie je prístup na toaletu a samostatnú kompletne vybavenú kuchynku. Priestor je využiteľný pre široké spektrum prevádzok. Ako predajňa, showroom alebo interiérové štúdio, ako kancelária pre advokátov, notárov, architektov, projektantov, účtovníkov či realitnú kanceláriu. Rovnako dobre poslúži ako salón krásy, kaderníctvo, kozmetika, nechtové alebo masážne štúdio. V priľahlej uličke sa dobre parkuje, zákazníci zastavia priamo pred vchodom. Poloha v širšom centre je ľahko nájditeľná a dostupná autom aj mestskou hromadnou dopravou. Pár metrov od priestoru je možné dokúpiť murovanú dvojgaráž s plochou 36 m² a elektricky ovládanou bránou v cene 66 000 € . V garáži je zavedená elektrina aj alarm. Dvojgaráž sa dá rozdeliť späť na dve samostatné garáže, takže je možná aj kúpa len jednej z nich za polovičnú cenu. Štandard nehnuteľnosti presklený vstup priamo z ulice výklady z dvoch strán plastové okná so žalúziami a bezpečnostnými fóliami bezpečnostný systém kvalitná drevená podlaha v predajnej časti keramická dlažba v ostatných miestnostiach vstavaný nábytok na mieru – police a pult presklená deliaca stena medzi predajňou a kanceláriou stropná štrbinová klimatizácia bodové osvetlenie kúpeľňa s toaletou vlastný kotol na vykurovanie so zásobníkom samostatný sklad možnosť dokúpiť dvojgaráž Lokalita nehnuteľnosti Pluhová ulica leží v pokojnej časti bratislavského Nového Mesta, v zástavbe rodinných domov medzi Vajnorskou a Nobelovou ulicou, v susedstve ulíc Odborárska, Riazanská a Kalinčiakova. Priestor stojí na nároží, takže je viditeľný z oboch ulíc. Občianska vybavenosť je kompletná a v pešej dostupnosti. Na Vajnorskej a Odborárskej nájdete potraviny, lekárne, služby aj gastro prevádzky, v okolí je nákupné centrum VIVO! Bratislava, Tržnica a Trnavské mýto. V spádovej oblasti sú základné aj materské školy. Zeleň a šport sú v bezprostrednom okolí. Jazero Kuchajda s bežeckým okruhom a plážou je na pár minút, rovnako areál Zimného štadióna Ondreja Nepelu a Národné tenisové centrum na Kalinčiakovej. Dopravné napojenie patrí k najsilnejším stránkam adresy. Električkové a autobusové linky na Vajnorskej vás dovezú do centra za pár minút. Vajnorská a Bajkalská zabezpečujú rýchly prejazd naprieč mestom aj napojenie na diaľničnú sieť. Text a fotografie sú autorským dielom AZ PROPERTY. Fotografie a vizualizácie (vrátane virtuálneho stagingu) sú chránené autorským právom, majú ilustračný charakter a slúžia na lepšiu predstavu o priestore. Zobrazené zariadenie nemusí byť súčasťou predaja. Cena zahŕňa províziu, kompletný právny servis, notárske a správne poplatky spojené s prevodom, protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti a poradenstvo počas celého obchodu. Pri hypotéke zabezpečíme znalecký posudok aj bezplatné sprostredkovanie úveru. | AZ PROPERTY – váš spoľahlivý realitný partner v Bratislave už viac ako 20 rokov. www.azproperty.sk

Ponúkame na predaj kompletne zariadený 3-izbový byt s terasou a výhľadom na mesto na Čapkovej ulici v Bratislave – Starom Meste, v tesnej blízkosti Horského parku a Slavína. Celková úžitková plocha nehnuteľnosti je 154,60 m² – z toho byt 85,90 m², terasa 64,80 m² a pivničná kobka 3,90 m². Samostatne je k bytu možné dokúpiť garážové stojisko s výmerou 17,90 m² situované v suteréne bytového domu. Byt je situovaný na 1. poschodí (1/2) bytového domu s výťahom, skolaudovaného v roku 2003. 3-izbový byt pozostáva z nasledovných miestností: obývacia izba , samostatná kuchyňa s jedálňou, spálňa, izba, hala so šatníkom , kúpeľňa a toaleta. Rozloženie je prehľadné, s dostatkom úložného priestoru aj súkromia pre celú domácnosť. Veľkým benefitom bytu je priestranná terasa. Tiahne sa po celej jeho dĺžke, otvára sa do výhľadu na Bratislavu a svojou výmerou dáva priestor na rannú kávu, letné stolovanie aj podvečerné posedenia s priateľmi – dnes sú na nej vytvorené dve samostatné sedacie zóny. Veľké presklené plochy v obývacej izbe prepájajú interiér s terasou a byt je vďaka nim mimoriadne presvetlený a vzdušný. K bytu patrí aj murovaná pivničná kobka. Garážové stojisko je možné dokúpiť k bytu v cene 40 000 €. Štandard nehnuteľnosti bezpečnostné vchodové dvere drevené eurookná veľké presklené plochy s výstupom na terasu elektricky ovládané žalúzie plávajúce podlahy v kombinácii s keramickou dlažbou dyhované interiérové dvere s obložkovými zárubňami kuchynská linka so spotrebičmi indukčná varná doska, elektrická rúra, mikrovlnná rúra vstavaná umývačka riadu, chladnička s mrazničkou kúpeľňa s vaňou a dvoma umývadlami, práčka so sušičkou samostatná toaleta klimatizácia – dve klimatizačné jednotky vlastné vykurovanie kompletné zariadenie bytu jedálenský stôl so stoličkami sedacia súprava a nábytok v obývacej izbe manželská posteľ s nočnými stolíkmi a skriňou v spálni posteľ so stolíkom a skriňou v druhej izbe dve samostatné sedacie zóny na terase murovaná pivničná kobka (3,90 m²) výťah výťah, garážové parkovacie stojisko za doplatok Lokalita nehnuteľnosti Čapkova ulica patrí k najžiadanejším adresám bratislavského Starého Mesta. Vinie sa po svahu pod Slavínom, medzi Horským parkom a Mudroňovou ulicou, v pokojnej vilovej zástavbe s okolitými ulicami Prokopa Veľkého, Timravina, Búdkova, Mišíkova a Bartókova. Je to adresa pre toho, kto chce bývať v zeleni a v tichu, no zároveň mať centrum mesta na dosah prechádzky. Občianska vybavenosť je v pešej dostupnosti. Potraviny, kaviarne, lekárne a menšie prevádzky nájdete na Mudroňovej a na Palisádach, kompletnú ponuku obchodov, reštaurácií, úradov a zdravotníckych zariadení potom priamo v centre Starého Mesta. V okolí sú materské školy aj základné a stredné školy vrátane základnej školy na Mudroňovej ulici. Zeleň má byt doslova za rohom. Horský park s lesnými chodníkmi a detským ihriskom je vzdialený pár minút pešo, rovnako Kalvária aj Slavín s vyhliadkou na mesto. Na dlhšie výlety, beh či bicykel nadväzujú Malé Karpaty – Železná studienka, Koliba a Kamzík sú otázkou krátkej jazdy autom alebo dlhšej prechádzky. Dopravné spojenie je pohodlné. Zastávky MHD sú niekoľko minút pešo na Mudroňovej a Búdkovej, do centra a k Prezidentskému palácu sa dostanete za pätnásť minút pešo a Hlavná železničná stanica je vzdialená pár minút autom. Autom sa cez Mlynskú dolinu a tunel Sitina rýchlo napojíte na diaľničný obchvat D2 aj na výjazd smerom na Rakúsko.

Ponúkame na predaj moderný 3-izbový byt s veľkorysou lodžiou v obľúbenom rezidenčnom projekte Nový Ružinov. 3-izbový byt (ubytovacia jednotka) s označením E1.4.01 sa nachádza na 4. nadzemnom podlaží bytového domu Angela, ktorý bol skolaudovaný v januári 2024. Celková úžitková plocha bytu predstavuje 98,69 m², z čoho samotný byt má výmeru 74,25 m² vrátane skladu vedľa bytu 5,10 m² plus lodžia 24,12 m². K bytu je možné dokúpiť garážové státie v podzemnej garáži priamo pod objektom za cenu 25.000 EUR. Dispozíciu tvorí vstupná hala, samostatné WC, kúpeľňa, dve samostatné izby a priestranná denná časť pozostávajúca z obývacej izby prepojenej s kuchyňou a jedálenskou časťou. Zo všetkých izieb je prístup na veľkorysú lodžiu, ktorá poskytuje dostatok priestoru na relax, rannú kávu či večerné posedenie s rodinou a priateľmi. Vďaka premyslenej dispozícii, veľkorysému exteriéru a kvalitnému štandardu predstavuje ideálnu voľbu pre rodinu aj pár. Projekt Nový Ružinov patrí medzi najúspešnejšie nové rezidenčné štvrte v Bratislave. Projekt bol navrhnutý s cieľom vytvoriť modernú mestskú štvrť, ktorá ponúka kvalitné bývanie, dostatok zelene a kompletné zázemie pre pohodlný každodenný život. Súčasťou projektu sú rozsiahle parkové úpravy, komunitné priestory, detské ihriská, športoviská, oddychové zóny, cyklotrasy a ponuka služieb. Obyvatelia oceňujú najmä príjemnú atmosféru, bezpečné vnútrobloky a postupne budovanú občiansku vybavenosť, vďaka ktorej sa Nový Ružinov stáva plnohodnotnou mestskou štvrťou. Ak plánujete financovať kúpu bytu prostredníctvom hypotekárneho úveru, výhodou je možnosť financovania bez potreby vypracovania znaleckého posudku vo VÚB, Slovenskej sporiteľni a UniCredit Bank. Štandard nehnuteľnosti byt je prevedený v kvalitnom štandarde bezpečnostné vstupné dvere interiérové dvere s obložkovými zárubňami plávajúce podlahy s hrúbkou 8 mm plastové okná s izolačným trojsklom gresové rektifikované obklady a dlažby kvalitné batérie a kompletná sanita v kúpeľni a WC kompletná predpríprava na montáž exteriérových žalúzií kompletná predpríprava na montáž klimatizácie k bytu prislúcha priestranná pivnica pri byte s oknom možnosť dokúpiť parkovacie stojisko v podzemnej garáži areál poskytuje aj parkovacie plochy aj pre návštevy Lokalita nehnuteľnosti Nový Ružinov sa nachádza v dynamicky sa rozvíjajúcej časti Bratislavy medzi Ružinovom a Podunajskými Biskupicami. Lokalita ponúka výborné dopravné napojenie do centra mesta, na diaľnicu D1, obchvat D4/R7 aj na Letisko M. R. Štefánika. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú potraviny, kaviarne, služby, detské ihriská, športoviská a obľúbené cyklotrasy. Veľkým benefitom je blízkosť prírody, hrádze pri Dunaji a rekreačných zón vhodných na šport aj oddych. Nový Ružinov je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú moderné bývanie v novej mestskej štvrti s perspektívou ďalšieho rozvoja a rastu hodnoty nehnuteľnosti.

Ponúkame na predaj svetlý a prakticky dispozične riešený 4-izbový byt s veľkou lodžiou v tichej a vyhľadávanej lokalite Bratislavy, v mestskej časti Dúbravka na Bullovej ulici. Byt má celkovú výmeru 79,93 m², z čoho obytná plocha predstavuje 69,37 m², lodžia 7,56 m² a pivnica 3 m². Nachádza sa na 3. poschodí zo 4 v zrekonštruovanom a zateplenom bytovom dome bez výťahu. Vďaka polohe na vyššom podlaží ponúka príjemné výhľady do okolitej zelene a dostatok prirodzeného denného svetla. Dispozične pozostáva zo vstupnej chodby, samostatnej kuchyne, priestrannej obývacej izby s jedálenskou časťou, troch samostatných nepriechodných spální, kúpeľne, samostatného WC a praktických úložných priestorov. Veľkorysá lodžia je prístupná z kuchyne aj obývacej izby a predstavuje príjemné rozšírenie dennej zóny bytu. Praktické dispozičné riešenie zabezpečuje dostatok úložného priestoru, výbornú presvetlenosť interiéru a možnosť efektívneho priečneho vetrania. Nehnuteľnosť zároveň ponúka priestor na modernizáciu podľa predstáv nového majiteľa a vytvorenie komfortného rodinného bývania v jednej z najobľúbenejších lokalít Dúbravky. Byt je vo veľmi dobrom technickom stave a prešiel staršou čiastočnou rekonštrukciou, v rámci ktorej bola zmodernizovaná kúpeľňa a samostatné WC, vymenené plastové okná, elektroinštalácia v kúpeľni a kuchyni, obnovená vstupná chodba a vymenené stúpacie rozvody. ŠTANDARD: • zateplený bytový dom • nové vstupné dvere do bytového domu • nový domový vrátnik • plastové okná • kuchynská linka so spotrebičmi • laminátové podlahy v kombinácií s dlažbou • kúpeľňa s vaňou • samostatné WC • šatníková zostava vo vstupnej chodbe • internet, TV • pivnica • parkovanie je možné pred bytovým domom a v jeho okolí VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI: • tichá lokalita plná zelene • možnosť prispôsobiť si byt podľa svojich predstáv • kompletná občianska vybavenosť • verejné parkovanie • rýchla dostupnosť do centra mesta • skvelá lokalita na prechádzky v prírode chránenej krajinnej oblasti Malých Karpát Lokalita nehnuteľnosti Mestská časť Dúbravka patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné lokality v Bratislave najmä vďaka ideálnemu spojeniu kvalitného mestského bývania, množstva zelene a výbornej občianskej vybavenosti. Bullova ulica sa nachádza v etablovanej časti Dúbravky s kompletnou infraštruktúrou a pohodlným každodenným fungovaním bez potreby presúvania sa autom. V pešej dostupnosti sa nachádzajú hypermarket Kaufland, lekárne, zdravotné strediská, školy, škôlky, detské ihriská, športoviská, Zimný štadión, reštaurácie aj kaviarne. Lokalita ponúka komfortné bývanie pre rodiny s deťmi. Veľkou výhodou je výborná dopravná dostupnosť do centra Bratislavy. V blízkosti bytového domu sa nachádzajú zastávky autobusov aj električiek, ktoré zabezpečujú rýchle a pohodlné spojenie s centrom mesta. Lokalita je zároveň veľmi dobre napojená na hlavné dopravné ťahy a diaľničný obchvat. Dúbravka je obľúbená aj vďaka blízkosti prírody a možnostiam aktívneho oddychu. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú lesy Malých Karpát, turistické a cyklistické trasy, ktoré vytvárajú ideálne podmienky na šport, prechádzky či relax v prírode. Vďaka blízkosti Železnej studničky a Devínskej kobyly je lokalita ideálna na prechádzky so štvornohými miláčikmi aj aktívny oddych pre jednotlivcov, mladé páry či rodiny.

AZ PROPERTY * ponúkame na predaj priemyselné pozemky pri Jazere Košariská v Rovinke. Rovinka, pri Jazere Košariská Realitná kancelária AZ PROPERTY Bratislava ponúka na predaj priemyselné pozemky vo vyhľadávanej časti Rovinky, v blízkosti Jazera Košariská a vlakovej stanice. Pozemky sú slnečné s možnými dvomi prístupovými cestami. Elektrinu je možné dotiahnuť. Umiestnenie pozemkov sú v extraviláne. Pozemky sa dajú zakúpiť aj samostatne alebo rozdeliť ! K pozemkom je vydaná aktuálna ÚPI v marci 2023, na vyžiadanie poskytnem viac informácií. Pozemok o veľkosti 8 688 m2 vedený ako zastavaná plocha a nádvorie zaradených do funkčných plôch priemysel, výroba, sklady: F9-B-1-záhradkárske a chatové osady Regulácia využitia funkčnej plochy F11-B-1: • Index zastavanosti: 0,50 • Index zelených plôch: 0,10 • Podlažnosť: 1 až 4 2 pozemky o veľkosti 439m2 a 445m2 vedený ako zastavaná plocha a nádvorie zaradených do funkčných plôch priemysel, výroba, sklady Pozemok o veľkosti 91 m2 vedený ako ostatná plocha zaradených do funkčných plôch: F9-B-1-záhradkárske a chatové osady. Časť pozemku tvorí plocha F9b – F -32 nová výstavba Regulácia využitia funkčnej plochy F11-B-1: • Index zastavanosti: 0,30 • Index zelených plôch: 0,50 • Podlažnosť: 1 aNP Pozemok o veľkosti 143 m2 vedený ako ostatná plocha zaradených do funkčných plôch: F9-B-32 -záhradkárske a chatové osady, nová výstavba. Regulácia využitia funkčnej plochy F11-B-1: • Index zastavanosti: 0,30 • Index zelených plôch: 0,50 • Podlažnosť: 1 aNP Celá oblasť je oplotená, poskytuje tak obyvateľom želané súkromie a bezpečie. Brány sa dajú otvoriť len telefónom s vlastným prístupom od Dunajskej lužnej. Odporúčame vidieť. V Rovinke je kompletná občianska vybavenosť, je tu škola, škôlka, obchodné centrum, predajne s potravinami, reštaurácie, bary, zdravotné stredisko, benzínová pumpa, novovybudované centrum City Park Rovinka, pošta aj športoviská, futbalový štadión, kostol. Veľkou výhodou je tiché prostredie a hrádza, ktorá ponúka viacero možností aktívneho relaxu. Rovinka je prvou obcou za Bratislavou, vzdialená len niekoľko kilometrov. Do hlavného mesta sa dostanete doslova za pár minút po novom obchvate D4R7 či z vlakovej stanice. Cena na vyžiadanie. AZ PROPERTY – všetky práva vyhradené. Fotografie a vizualizácie (vrátane virtuálneho stagingu) sú chránené autorským právom, majú ilustračný charakter a slúžia na lepšiu predstavu o priestore. Zobrazené zariadenie nemusí byť súčasťou predaja/prenájmu. V realitách nehráme na náhodu. Sme spoľahlivým realitným partnerom viac ako 20 rokov. Vieme presne, ako nastaviť proces predaja a prenájmu tak, aby prebehol plynulo. Sme silní pri veľkých projektoch a flexibilní pri osobnom servise. www.azproperty.sk

Ponúkame na predaj rodinný dom na rekonštrukciu v peknej lokalite na ulici Líščie údolie Základné informácie Ponúkaný rodinný dom je jednopodlažný s podkrovím a čiastočným podpivničením o zastavanej ploche 130 m2. Je situovaný na rovinatom pozemku o výmere 751 m2 na ulici Líščie údolie v Karlovej Vsi. Pozemok je oplotený a sú na ňom privedené všetky inžinierske siete. Ponúkaný RD s pozemokom je vhodný aj na investičnú výstavbu. Môže byť zastavaný podľa koeficientu 0,3 čo predstavuje 226,5 m2. Dispozičné riešenie Na prízemí sa nachádzajú obývacia izba, kuchyňa, spálňa, kúpeľňa a toaleta. V podkroví sa nachádzajú ďalšie dve miestnosti. V suteréne je pivnica pod polovicou domu a pozostáva z dvoch miestností. Na pozemku je postavená letná kuchyňa z dreva s pieckou. Vybavenie RD RD je v pôvodnom stave vhodný na rekonštrukciu alebo výstavbu nového rodinného domu. okná sú plastové (dvojsklo) 15 ročné, elektrické rozvody sú medené, voda – nové rozvody, kúrenie je plynové – radiátory, základy – betón 60 cm, steny vonkajšia hrúbka 45 cm, omietka Topinex, strecha – kanadský šindeľ, na pozemku je studňa. Lokalita RD je situovaný v bezpečnej lokalite Karlovej Vsi. Veľkou výhodou lokality je bezprostredná blízkosť centra mesta a kompletná občianska vybavenosť: školy a škôlky, lekárske strediská, potraviny, reštaurácie a pod. Parkovanie Parkovať je možné pohodlne na vlastnom pozemku. Cena Cena rodinného domu je 515 000,- Eur. AZ PROPERTY – všetky práva vyhradené. Fotografie a vizualizácie (vrátane virtuálneho stagingu) sú chránené autorským právom, majú ilustračný charakter a slúžia na lepšiu predstavu o priestore. Zobrazené zariadenie nemusí byť súčasťou predaja/prenájmu. V realitách nehráme na náhodu. Sme spoľahlivým realitným partnerom viac ako 20 rokov. Vieme presne, ako nastaviť proces predaja a prenájmu tak, aby prebehol plynulo. Sme silní pri veľkých projektoch a flexibilní pri osobnom servise. www.azproperty.sk

Ponúkame na predaj úplne nový jedinečný 4-izbový mezonet s veľkou terasou a lodžiou s výhľadom na Hradný kopec na Palisádach Mezonetový byt sa nachádza v historickom tehlovom bytovom dome s výťahom na ulici Palisády, v lukratívnej lokalite v blízkosti Prezidentského paláca. 4-izbový mezonet má celkovú úžitkovú plochu 244,12 m2 z toho 167,31 m2 ma spodné podlažie bytu, 33,59 m2 má vrchné podlažie, 15,32 m2 má lodžia na spodnom podlaží bytu a 27,90 m2 je plocha terasy na vrchnom podlaží bytu. K bytu prislúcha aj pivnica o ploche 6,42 m2. Byt je situovaný na 4/5 nadzemnom podlaží historického bytového domu s novým výťahom. K bytu prislúcha jedno parkovacie stojisko. Pamiatkovo chránený bytový dom očarí eklektickou architektúrou z čias Rakúsko-Uhorskej monarchie. V jeho srdci, tichom vnútrobloku, je privátny anglický park. Ponúkaný byt aj bytový dom sú po kompletnej rekonštrukcii. Bytový dom má novú fasádu, novú vchodovú bránu, nové schodisko, výťah a zrekonštruované sú aj spoločné priestory bytového domu. V exteriéri prebieha revitalizácia a parková úprava záhrady. 4-izbový mezonet má výnimočné architektonické riešenie, očaria vás autentické vysoké stropy, veľké okná, zimná záhrada, vzdušná galéria aj veľká terasa. Mezonet je prevažne orientovaný na juhovýchodnú stranu, vďaka vzdušným a otvoreným priestorom je plný svetla. Na prvom podlaží sa nachádza priestranná obývacia izba, kuchyňa, 2 x spálňa, 2 x kúpeľňa, 2 x šatník, technická miestnosť, lodžia. Druhé podlažie bytu tvorí galéria, 1x spálňa s kúpeľňou a veľkorysá terasa s panoramatickým výhľadom. Atraktívny mezonet ponúkame v štandardnom prevedení ako holobyt: súčasťou kvalitného vybavenia sú historizujúce bezpečnostné vchodové dvere, nové hliníkové okná s trojsklom Reynars s vonkajšími exteriérovými žalúziami, pre interiérové dvere sú vytvorené celoplošne omietané dverné otvory, v celom byte je stropné osvetlenie, byt je vykurovaný vlastným zdrojom tepla kondenzačným kotlom Viessmann Vitosdens 200W 19kW, s prípravou TUV v zásobníku vody 150l, vápenno-cementová omietka, nové rozvody elektriky, kúrenie je navrhnuté v izbách radiátorové, v kúpeľniach budú rebríkové radiátory a príprava na elektrické podlahové kúrenie DEVI. V mezonete je predpríprava pre osadenie klimatizačných jednotiek. Lokalita: Poloha ponúkaného bytu na ulici Palisády v Starom meste a má niekoľko výhod: Je situovaná v blízkosti centra mesta, čo zaručuje jednoduchý prístup k dôležitým inštitúciám, obchodom a reštauráciám. Má veľmi dobré spojenie verejnou dopravou, vrátane autobusov a električiek. Rýchly prístup na hlavné dopravné uzly. Oblasť je obklopená parkmi a zelenými plochami, čo poskytuje príjemné prostredie na prechádzky a rekreáciu. Nachádzajú sa tu školy, zdravotnícke zariadenia, športoviská a obchodné centrá, kultúrne inštitúcie ako divadlá, galérie a múzeá. To poskytuje široké možnosti na trávenie voľného času kultúrnymi aktivitami. V blízkosti nájdete aj rôzne reštaurácie, kaviarne a bistrá, ktoré ponúkajú široký výber jedál a nápojov, od tradičnej kuchyne po moderné gastronomické zážitky. Lokalita je známa svojou bezpečnosťou a pokojnou atmosférou. AZ PROPERTY – všetky práva vyhradené. Fotografie a vizualizácie (vrátane virtuálneho stagingu) sú chránené autorským právom, majú ilustračný charakter a slúžia na lepšiu predstavu o priestore. Zobrazené zariadenie nemusí byť súčasťou predaja/prenájmu. V realitách nehráme na náhodu. Sme spoľahlivým realitným partnerom viac ako 20 rokov. Vieme presne, ako nastaviť proces predaja a prenájmu tak, aby prebehol plynulo. Sme silní pri veľkých projektoch a flexibilní pri osobnom servise. www.azproperty.sk

AZ PROPERTY * ponúka na predaj priemyselné pozemky Rovinka v blízkosti Jazero Košariská Základné informácie 2 pozemky o veľkosti 439m2 a 445m2 vedené ako zastavaná plocha a nádvorie zaradených do funkčných plôch priemysel, výroba, sklady: F9-B-1-záhradkárske a chatové osady Môžete ich využívať napríklad ako sklad, parkovanie, poprípade aj záhradný domček. Pozemky sú slnečné s možnými dvomi prístupovými cestami. Elektrinu je možné dotiahnuť. Umiestnenie pozemkov sú v extraviláne. Pozemky sa dajú zakúpiť aj samostatne. K pozemkom je vydaná aktuálna ÚPI v marci 2023, na vyžiadanie poskytnem viac informácií. Celá oblasť je oplotená, poskytuje tak obyvateľom želané súkromie a bezpečie. Brány sa dajú otvoriť len telefónom s vlastným prístupom od Dunajskej lužnej. Cena pozemok o veľkosti 439m2 v cene 86 395,- Eur pozemok o veľkosti 445m2 v cene 87 576,- Eur Lokalita V Rovinke je kompletná občianska vybavenosť, je tu škola, škôlka, obchodné centrum, predajne s potravinami, reštaurácie, bary, zdravotné stredisko, benzínová pumpa, novovybudované centrum City Park Rovinka, pošta aj športoviská, futbalový štadión, kostol. Veľkou výhodou je tiché prostredie a hrádza, ktorá ponúka viacero možností aktívneho relaxu. Rovinka je prvou obcou za Bratislavou, vzdialená len niekoľko kilometrov. Do hlavného mesta sa dostanete doslova za pár minút po novom obchvate D4R7 či z vlakovej stanice. AZ PROPERTY – všetky práva vyhradené. Fotografie a vizualizácie (vrátane virtuálneho stagingu) sú chránené autorským právom, majú ilustračný charakter a slúžia na lepšiu predstavu o priestore. Zobrazené zariadenie nemusí byť súčasťou predaja/prenájmu. V realitách nehráme na náhodu. Sme spoľahlivým realitným partnerom viac ako 20 rokov. Vieme presne, ako nastaviť proces predaja a prenájmu tak, aby prebehol plynulo. Sme silní pri veľkých projektoch a flexibilní pri osobnom servise. www.azproperty.sk

AZ PROPERTY * ponúkame na predaj rovinatý pozemok na investičnú výstavbu rodinných domov v novovybudovanej časti Obci Orechová Potôň. Na priľahlých pozemkoch prebieha výstavba, už sú vykonané úpravy a budujú sa komunikácie. Zakladne informacie o nehnutelnosti Rovinatý v tvare obdĺžnika pozemok má podľa aktuálneho zamerania a novo vyhotoveného geometrického plánu výmere 19.201 m2 .Pozemok je zatiaľ vedený v katastri nehnuteľností ako parcela registra "E" druh pozemk orná pôda. Na priľahlých pozemkoch prebieha výstavba, už sú vykonané úpravy a budujú sa komunikácie. Svojou šírkou je pozemok vhodný na vybudovanie novej ulice so zástavbou samostatných rodinných domov a vytvoriť tak nové a pekné prostredie pre spokojné bývanie. Na pozemku je stĺp vysokého napätia, ktorý je na pozemku zvedený do zeme. Pozemok taktiež okrajom pretína strednotlaký plynovod, ktorý ma ochranné pásmo 20m na obe strany. Pozemok je vhodný pre developera na ivestičnú výstavbu rodinných domov. Podľa aktuálneho Územného plánu nachádzajúci sa mimo zastavaného územia obce a je označený ako lokalita "2" – bývanie v rodinných domoch. Zásady a regulatívy usporiadania pre: Rodinné domy - Zastavanosť 35% - Maximálna výška objektu 2 NP, pričom podkrovie, resp. Ustúpené podlažie ( pri plochých strechách do výmery 50 % z podlažnej plochy objektu, sa ako samostatné podlažie nepočíta. - min. Podiel zelene je 40 % Ako doplnkové funkčné využitie je stanovená občianska vybavenosť – služby a maloobchodné prevádzky v miere max. 25% funkčného využitia celého regulačného bloku Ako neprípustné funkčné využitie je stanovené bývanie v bytových domoch V platnom ÚP obce Orechová Potôň nie je stanovená minimálna výmera stavebného pozemku. Pozemok bude možné priamo napojiť na novovybudovanú miestnu komunikáciu. ÚPI na vyžiadanie Cena: 768.040,- Eur Lokalita Táto lokalita ponúka súkromie a pokojné rodinné bývanie v tichej oblasti, ktorá je skvele vybavená pre každodenný život. V blízkosti sa nachádzajú materská a základná škola, potraviny, reštaurácia, kvetinárstvo, pošta, kultúrny dom, obecný úrad, supermarket a zastávky MHD. Pre rodiny s deťmi je tu ihrisko a futbalové ihrisko, ako aj kaderníctvo, všetko dostupné pešou chôdzou. V bezprostrednej blízkosti sa rozprestiera Malý Dunaj, Slovakia Ring, ZOO Malkia Park a X-bionic sphere, čo ponúka množstvo možností na voľnočasové aktivity a relax. Obec má tiež železničné spojenie s RegioJet, čo zvyšuje komfort a dostupnosť. Jednou z najväčších výhod tejto ponuky je bezproblémové a rýchle dopravné napojenie na nový diaľničný obchvat D4R7. Do centra Bratislavy alebo Dunajskej Stredy či Šamorína sa dostanete len za pár minút autom, čo robí túto lokalitu ideálnou pre tých, ktorí hľadajú kombináciu pokojného bývania a blízkosti mesta. AZ PROPERTY – všetky práva vyhradené. Fotografie a vizualizácie (vrátane virtuálneho stagingu) sú chránené autorským právom, majú ilustračný charakter a slúžia na lepšiu predstavu o priestore. Zobrazené zariadenie nemusí byť súčasťou predaja/prenájmu. V realitách nehráme na náhodu. Sme spoľahlivým realitným partnerom viac ako 20 rokov. Vieme presne, ako nastaviť proces predaja a prenájmu tak, aby prebehol plynulo. Sme silní pri veľkých projektoch a flexibilní pri osobnom servise. www.azproperty.sk

Ponúkame na predaj priemyselné pozemky vhodné pre developera. Zakladne informacie o nehnutelnosti Pozemky sa nachádzajú v uzatvorenom areály. Sú o výmere 48 465 m2 a 1 957 m2 ( spolu: 50 422 m2 ) vedené ako parcela registra "E" orná pôda v osobnom vlastníctve. Pozemky sa dajú aj rozdeliť. Na pozemkoch sú hospodárske budovy. Podľa aktuálneho Územného plánu sú určené regulatívy pre regulačné bloky č.v.: Plochy výroby a skladov. Hlavné prevládajúce funkčné využitie: slúžiace pre umiestňovanie priemyselných, skladových a stavebných areálov, areálov pre spracovanie druhotných surovín, distribučných centier a výrobných služieb, nepoľnohospodárska výroba. Ako doplnkové funkčné využitie: občianska vybavenosť – obchody a služby, rekreácia a šport – oddychové plochy pre zamestnancov, detské ihriská a malé športové ihriská pre zamestnancov poľnohospodárska rastlinná výroba odpadové hospodárstvo – zberný dvor, kompostáreň dopravná vybavenosť technická vybavenosť zeleň – parková, trávnaté porasty Ako neprípustné funkčné využitie: je stanovené bývanie v rodinných a bytových domoch, živočíšna výroba. Na pozemku sa nachádza elektrina, voda, kanalizácia zatiaľ v obci nie je realizovaná, plánuje sa v najbližších 2 rokoch. ÚPI k dispozícii Cena: 2 016 880,- Eur Lokalita V bezprostrednej blízkosti obci sa rozprestiera Malý Dunaj, Slovakia Ring, ZOO Malkia Park a X-bionic sphere, čo ponúka množstvo možností na voľnočasové aktivity a relax. Obec má tiež železničné spojenie s RegioJet, čo zvyšuje komfort a dostupnosť. Jednou z najväčších výhod tejto ponuky je bezproblémové a rýchle dopravné napojenie na nový diaľničný obchvat D4R7. Do centra Bratislavy alebo Dunajskej Stredy či Šamorína sa dostanete len za pár minút autom, čo robí túto lokalitu ideálnou pre tých, ktorí hľadajú polohou vhodné strategické miesto na podnikanie. AZ PROPERTY – všetky práva vyhradené. Fotografie a vizualizácie (vrátane virtuálneho stagingu) sú chránené autorským právom, majú ilustračný charakter a slúžia na lepšiu predstavu o priestore. Zobrazené zariadenie nemusí byť súčasťou predaja/prenájmu. V realitách nehráme na náhodu. Sme spoľahlivým realitným partnerom viac ako 20 rokov. Vieme presne, ako nastaviť proces predaja a prenájmu tak, aby prebehol plynulo. Sme silní pri veľkých projektoch a flexibilní pri osobnom servise. www.azproperty.sk

Ponúkame na predaj úplne nový jedinečný 4-izbový mezonet s veľkou terasou a lodžiou s výhľadom na Hradný kopec na Palisádach Mezonetový byt sa nachádza v historickom tehlovom bytovom dome s výťahom na ulici Palisády, v lukratívnej lokalite v blízkosti Prezidentského paláca. 4-izbový mezonet má celkovú úžitkovú plochu 216,24 m2 z toho 128,45 m2 má spodné podlažie bytu, 43,38 m2 má vrchné podlažie, 6,74 m2 má lodžia na spodnom podlaží bytu a 31,22 m2 je plocha terasy na vrchnom podlaží bytu. K bytu prislúcha aj pivnica o ploche 6,45 m2. Byt je situovaný na 4/5 nadzemnom podlaží historického bytového domu s novým výťahom. K bytu prislúcha jedno parkovacie stojisko. Pamiatkovo chránený bytový dom očarí eklektickou architektúrou z čias Rakúsko-Uhorskej monarchie. V jeho srdci, tichom vnútrobloku, je privátny anglický park. Ponúkaný byt aj bytový dom sú po kompletnej rekonštrukcii. Bytový dom má novú fasádu, novú vchodovú bránu, nové schodisko, výťah a zrekonštruované sú aj spoločné priestory bytového domu. V exteriéri prebieha revitalizácia a parková úprava záhrady. 4-izbový mezonet má výnimočné architektonické riešenie, očaria vás autentické vysoké stropy, veľké okná, zimná záhrada, vzdušná galéria aj veľká terasa. Mezonet je prevažne orientovaný na juhovýchodnú stranu, vďaka vzdušným a otvoreným priestorom je plný svetla. Na prvom podlaží sa nachádza priestranná obývacia izba, kuchyňa, 2 x spálňa, 2 x kúpeľňa, 2 x šatník, technická miestnosť, lodžia. Druhé podlažie bytu tvorí galéria, 1x spálňa s kúpeľňou a veľkorysá terasa s panoramatickým výhľadom. Atraktívny mezonet ponúkame v štandardnom prevedení ako holobyt: súčasťou kvalitného vybavenia sú historizujúce bezpečnostné vchodové dvere, nové hliníkové okná s trojsklom Reynars s vonkajšími exteriérovými žalúziami, pre interiérové dvere sú vytvorené celoplošne omietané dverné otvory, v celom byte je stropné osvetlenie, byt je vykurovaný vlastným zdrojom tepla kondenzačným kotlom Viessmann Vitosdens 200W 19kW, s prípravou TUV v zásobníku vody 150l, vápenno-cementová omietka, nové rozvody elektriky, kúrenie je navrhnuté v izbách radiátorové, v kúpeľniach budú rebríkové radiátory a príprava na elektrické podlahové kúrenie DEVI. V mezonete je predpríprava pre osadenie klimatizačných jednotiek. Lokalita: Poloha ponúkaného bytu na ulici Palisády v Starom meste a má niekoľko výhod: Je situovaná v blízkosti centra mesta, čo zaručuje jednoduchý prístup k dôležitým inštitúciám, obchodom a reštauráciám. Má veľmi dobré spojenie verejnou dopravou, vrátane autobusov a električiek. Rýchly prístup na hlavné dopravné uzly. Oblasť je obklopená parkmi a zelenými plochami, čo poskytuje príjemné prostredie na prechádzky a rekreáciu. Nachádzajú sa tu školy, zdravotnícke zariadenia, športoviská a obchodné centrá, kultúrne inštitúcie ako divadlá, galérie a múzeá. To poskytuje široké možnosti na trávenie voľného času kultúrnymi aktivitami. V blízkosti nájdete aj rôzne reštaurácie, kaviarne a bistrá, ktoré ponúkajú široký výber jedál a nápojov, od tradičnej kuchyne po moderné gastronomické zážitky. Lokalita je známa svojou bezpečnosťou a pokojnou atmosférou. AZ PROPERTY – všetky práva vyhradené. Fotografie a vizualizácie (vrátane virtuálneho stagingu) sú chránené autorským právom, majú ilustračný charakter a slúžia na lepšiu predstavu o priestore. Zobrazené zariadenie nemusí byť súčasťou predaja/prenájmu. V realitách nehráme na náhodu. Sme spoľahlivým realitným partnerom viac ako 20 rokov. Vieme presne, ako nastaviť proces predaja a prenájmu tak, aby prebehol plynulo. Sme silní pri veľkých projektoch a flexibilní pri osobnom servise. www.azproperty.sk

Ponúkame na predaj 5 – izbový rodinný dom s druhým domom vhodným na podnikanie alebo pre hostí v malebnej obci Jablonové, 30 km od Bratislavy. ***** ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Dvojpodlažný rodinný dom o celkovej úžitkovej ploche 271,95 m2 . K domu prislúcha ďalší dom typu bungalov o celkovej úžitkovej ploche 80 m2, rodinné domy sú situované na rovinatom pozemu o ploche 980 m2 Na prízemí 5 - izbového rodinného domu sa nachádza: vstup do domu, zádverie, po ľavej strane veľká otvorená miestnosť prepojená s kuchynským a jedálenským kútom s prístupom na terasu a peknú záhradku. Tiež sa tu nachádza špajza a technická miestnosť spolu s práčovňou so samostatným východom na záhradu.Na pravo od zádveria domu sa nachádza ešte jedna izba, kúpeľňa so sprchovým kútom a samostatná toaleta. Na poschodí sa nachádza veľká hlavná spálňa, 2 detské izby, priestranná kúpeľňa so samostatne stojacou vaňou, samostatná toaleta a šatník. Druhý dom je v štádiu holodom, pripravený na dokončenie budúceho majiteľa či už ako hosťovský dom, alebo využiteľný na podnikanie ako napr. kaderníctvo, kozmetika, kancelária, obchod a pod. ***** ŠTANDARD DOMU 5 - izbový rodinný dom ponúkame v nasledovnom štandarde: obvodové murivo Porotherm 500 mm, na murovanie použitá perlitová tepelnoizolačná malta, z exteriéru tepelnoizolačná omietka a tenkovrstvová finálna omietka JUB, z interiéru sadrová omietka, dvojitý drevený krov priznaný v interiéri, zateplenie strechy minerálnou vlnou, pálená strešná krytina s glazúrou Tondach Stodo, strešné okná Velux, medené odkvapové zvody, drevené dubové okná s izolačným dvojsklom s interiérovými žalúziami, dvojokruhový plynový kotol Geminox THRi, na prízemí kombinácia podlahového vykurovania a radiátorov, Liatinová piecka na drevo Horse Flame (pod pieckou je betónový základ ako predpríprava na keramickú pec) na 1. NP vykurovanie radiátormi, obývacia izba otvorená do stropu, masívne vchodové dvere z duba zhotovené na mieru, kvalitná drevená buková podlaha HARO, dlažba v predsieni, kuchynská linka kompletne vybavené spotrebičmi, nábytok na mieru, Na pozemku sú všetky IS: elektrika, voda, plyn, odkanalizovanie - žumpa) svietidlá v celom dome, v kúpeľniach je kvalitná sanita, dlažby, obklady a liatinová vaňa, upravená záhrada so vzrastlou zeleňou, stromy: hruška, čerešňa, višňa, broskyňa, marhuľa slivka, 3x jabloň, lieska, buk, javor, vŕba, kríky: muchovník, arónia, egreše, maliny, ríbezle, v prednej časti domu: ginko, moruša, figovníky, na pozemku kopaná studňa vhodná na polievanie, terasa so záhradným sedením. ***** LOKALITA Jablonové je malebná obec nachádzajúca sa v okrese Malacky, na rozhraní Záhorskej nížiny a Malých Karpát, len približne 30 km od Bratislavy. S počtom obyvateľov okolo 1 400 ponúka ideálnu kombináciu pokojného vidieckeho života s výhodami blízkosti hlavného mesta. Obec je obklopená nádhernou prírodou, ktorá poskytuje množstvo príležitostí na aktívny oddych. Blízkosť Malých Karpát umožňuje turistiku, cykloturistiku či hubárčenie. Neďaleké lyžiarske stredisko Pezinská Baba je ideálne pre milovníkov zimných športov. Jablonové disponuje základnou občianskou vybavenosťou vrátane potravín, pošty, obecného úradu, základnej a materskej školy, reštaurácie a fitness centra. To všetko prispieva k pohodlnému a komfortnému životu pre rodiny s deťmi. Historické centrum obce zdobí rímskokatolícky kostol sv. Michala archanjela z roku 1679, ktorý je svedkom bohatej histórie Jablonového.Dostupnosť do Bratislavy je výborná, či už autom alebo verejnou dopravou, čo umožňuje pohodlné dochádzanie za prácou či štúdiom. Zároveň si môžete užívať pokoj a bezpečie vidieckeho prostredia, ďaleko od ruchu veľkomesta. Celkovo Jablonové ponúka harmonické spojenie prírodných krás, historického dedičstva a kvalitnej občianskej vybavenosti, čo z nej robí ideálne miesto pre pokojný a plnohodnotný život. AZ PROPERTY – všetky práva vyhradené. Fotografie a vizualizácie (vrátane virtuálneho stagingu) sú chránené autorským právom, majú ilustračný charakter a slúžia na lepšiu predstavu o priestore. Zobrazené zariadenie nemusí byť súčasťou predaja. V realitách nehráme na náhodu. Sme spoľahlivým realitným partnerom viac ako 20 rokov. Vieme presne, ako nastaviť proces predaja a prenájmu tak, aby prebehol plynulo. Sme silní pri veľkých projektoch a flexibilní pri osobnom servise. www.azproperty.sk