Exkluzívne ponúkame na predaj 3-podlažný rodinný dom s dvojgarážou na Kolibe na Deviatej ulici vhodnú ako plnohodnotné bývanie pre rodinu v tichej a bezpečnej lokalite, s dostatkom súkromia a zároveň rýchlym prístupom do centra mesta. Rodinný dom je navrhnutý a realizovaný na troch podlažiach s pochôdznou strechou - terasou s úžasným výhľadom na Bratislavu, kolaudácia prebehla v roku 2009. Výmera pozemku je 351 m2, obytná plocha je 375 m2, zastavaná plocha je 116 m2. Rodinný dom pozostáva z troch podlaží, ktoré sú prepojené interiérovým schodiskom. Prízemie (95 m2): - priestranná garáž pre dve autá (33 m2), skladové priestory, chodba so schodiskom, samostatná hosťovská izba/pracovňa (13 m2) so vstupom na terasu (16 m2) s výrivkou, kúpeľňou so saunou (fínska aj turecká), sprchou a toaletou, práčovňou s priestorom na kotol a zásobník vody, 1. poschodie (121 m2): - hlavný vstup do domu, chodba so schodiskom, obývacia izba (50 m2) s oddychovou časťou s krbom, kompletne vybavená kuchyňa s jedálňou (25 m2), z obývacej izby a jedálne je priamy vstup na terasu s exteriérovým nábytkom (28,3 m2) a do záhrady, 2. poschodie (111 m2): - 3 samostatné spálne (každá s výmerou 16 m2) , šatník (5,2 m2), priestranná kúpeľňa (vaňa, sprchovací kút, toaleta, bidet), samostatná toaleta, chodba so schodiskom na pochôdznu strechu/terasu, Pochôdzna strecha (93,6 m2): - výhľad na celú Bratislavu, Dunaj, Bratislavký hrad a na celú Kolibu, elektrina 230V, miesto pre BBQ, terasa je zariadená exterierovým nábytkom, kvetináčmi a slnečníkom Technický popis: Dom je napojený na všetky inžinierske siete (kanalizácia, voda, plyn, elektrina), v kuchynskej linke sú zabudované spotrebiče: umývačka riadu, elektrická rúra, varná doska, samostatná dvojdverová chladnička s mrazničkou - hliníkové okná (dvojsklo) - exteriérové hliníkové žalúzie na všetkých oknách a dverách na terasy zabezpečovací systém s pohybovými čidlami v každej izbe s možnosťou prepojenia na CPO - vykurovanie: plynový kotol Viessmann, zásobník na vodu 200l, podlahové kúrenie, alternatívne vykurovanie zabezpečuje krb - chladenie: centrálna klimatizácia LG - podlahy v interiéri: drevené parkety, keramická dlažba - kovové časti interiér/exteriér: nerezová oceľ (zábradlie, pergola) - 45cm tehla dierovaná s vnútornou viacuholníkovou lamelou s vynikajúcimi tepelnoizolačnými vlastnosťami, bez nutnosti použiť zateplenie. Pre dekoračné účely bola použitá minerálna vlna hrúbky 5cm, výborne tepelno-izolačné vlastnosti s nízkymi nákladmi na vykurovanie - exteriérová vírivka Hotspring Záhrada: - stabilizovaná upravená záhrada so stromami, kríkmi, hracie prvky pre deti - hliníková pergola, automatická závlaha Parkovanie: garáž pre dve autá + 2 parkovacie miesta pred garážou na vlastnom pozemku (vyhrievaný vjazd/cesta do garáže), elektricky ovládaná brána Lokalita: Deviata ulica sa nachádza v tichej a vyhľadávanej lokalite Koliba, s pešou dostupnosťou do lesoparku - Mestské lesy BA (športové aktivity, turistika, cyklistika, relax, aktivity pre deti), 5 min zástavka MHD, 10 min autom do centra mesta ako aj na diaľničný obchvat (AT, HU, CZ), 5 min autom do nemeckej školy. Ak hľadáte praktický a dobre riešený interiér s nenáročnou údržbou záhrady v zdravom prostredí, tento rodinný dom splní Vaše očakávania. Rodinný dom je voľný od leta 2026, obhliadky možné Viac informácií: Ing. Zuzana Kanská, +421903455954, zuzana@expat.sk Tešíme sa na Vás pri obhliadke !

EXPAT EXPERTS |Priestranný RD so záhradou a s 3 bytmi 310 m2, vhodný aj ako sídlo firmy, alebo ambasády Dispozícia: Rodinný dom pozostáva z troch nadzemných podlaží a jedného podzemného, ktoré sú prepojené spoločným schodiskom, pričom na každom podlaží je jeden byt so samostatným vstupom a na -1. podlaží sú skladové priestory (pivnice), miestnosť pre centrálnu kabeláž a kotolňa. Obytná plocha je 310,6 m2bez pivníc a balkónov, výmera pozemku je 571 m2. Prízemie: Vstupná hala, kuchyňa, kúpeľňa (vaňa, sprchovací kút, toaleta), samostatná toaleta s umývadlom, obývacia izba s krbom a francúzskym balkónom (0,85 m2), 2 samostatné spálne. 1. poschodie: vstupná hala, kuchyňa, kúpeľňa (vaňa, sprchovací kút, toaleta) samostatná toaleta s umývadlom, obývacia izba s krbom, z obývacej izby a spálne je priamy vstup balkón (10,53 m2), 3 samostatné spálne. 2. poschodie: vstupná hala, kuchyňa, kúpeľňa (vaňa, sprchovací kút, toaleta), samostatná toaleta s umývadlom, obývacia izba s krbom, z obývacej izby a spálne je priamy vstup balkón (5,08 m2), 3 samostatné spálne. Suterén: vykurované pivničné a skladovacie priestory s oknami, kotolňa (3 plynové kotly Buderus + 3 zásobníky na vodu). Záhrada: stabilizovaná upravená záhrada s trávnikom, kríkmi a detskými prvkami na hranie. Vybavenie: Rekonštrukcia, prístavba a nadstavba rodinného domu bola realizovaná v roku 2008. Kompletne vybavené kuchynské linky spotrebičmi, klimatizácia, termostat na ovládanie kúrenia, vstavané skrine, keramická dlažba, drevené parkety, exteriérové žalúzie, hliníkové lamelové na 1. a 2. poschodí, strešné okná Velux s roletami v byte na 2. poschodí, sieťky proti hmyzu, predpríprava na zabezpečovací a kamerový systém, video-vrátnik, vstupné bezpečnostné dvere. Popis lokality: Rodinný dom sa nachádza v blízkosti Dunaja v Kráľovskom údolí v tichej a bezpečnej lokalite, s dostatkom súkromia a zároveň rýchlym prístupom do centra mesta. Cena a doplňujúce info: Cena 7900€ nezahŕňa energie. Parkovanie: garáž pre dve autá + 4 parkovacie miesta na pozemku s elektricky ovládanou bránou. Dom je vhodný ako sídlo firmy, alebo ambasády. Nie je vhodný na prevádzku škôlky. K dispozícii ihneď. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

Exkluzívne ponúkame na predaj priestranný 3- izbový slnečný byt s úžasným výhľadom v centre mesta na Gajovej ulici. Byt sa nachádza na 6. poschodí (zo 6), 1 x výťah. Výmera bytu je 90 m2, terasa má výmeru 25 m2. K bytu prislúcha pivnica v suteréne bytového domu (cca 1,6 m2). Dispozícia: Byt má priestrannú vstupnú halu (9,40 m2), samostatnú kuchyňu (8,7 m2) s oknom, obývaciu izbu s jedálenskou časťou (31 m2), so vstupom na terasu (25 m2) s orientáciou na zelený park s fontánou, hlavná spálňa (12,40 m2) so samostatným šatníkom (4,6 m2) a kúpeľnou (5,14 m2) so sprchovacím kútom a umývadlom sú orientované do tichého vnútrobloku, druhá spálňa/pracovňa (12,54 m2) je orientovaná na zelený park, k dispozícii je samostatná oddelená toaleta s bidetom (2,64 m2), umývadlom a miestom na práčku so sušičkou (2,64 m2). Kuchynská linka je plne vybavená zabudovanými spotrebičmi: elektrická rúra, mikrovlnka, elektrická varná doska, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou, odsávač pár, veľká pracovná plocha a dostatok odkladacieho miesta (skrinky, poličky, zásuvky). Byt je napojený na centrálne vykurovanie (radiátory) s termoregulačnými ventilmi a osadenými pomerovými meračmi spotreby tepla, je plne klimatizovaný, vo vstupnej chodbe a druhej izbe sú vstavané skrine s dostatkom úložných priestorov. V byte je inštalovaný dverový vrátnik, bezpečnostné dvere s viacbodovým uzamykaním, v obytných miestnostiach a kuchyni sú drevené parkety, v kúpeľni, samostatnej toalete a práčovni je keramická dlažba a obklad. Okná a vstupné dvere na terasu sú plastové s izolačným dvojsklom, s interiérovými žalúziami, sieťkami proti hmyzu, na terase sú manuálne ovládané markízy. Byt je po kompletnej a kvalitnej rekonštrukcii (2020), ktorú realizoval ateliér A11 (projekt). Byt sa predáva vybavený a zariadený ako zobrazujú fotografie. Bytový dom: Bytový dom bol postavený v roku 1936, pričom od roku 1998 prebiehali rekonštrukčné práce a obnova bytového domu ako napr. oprava fasády dvorovej časti domu, v roku 2000 výroba a montáž presklenených vstupných brán do domu a do dvora, v rokoch 2004-2005 bola vyspravená uličná fasáda bytového domu, v roku 2012 bol zrekonštruovaný výťah... V bytovom dome poskytuje služby internetu a káblovej TV spoločnosť UPC a Telekom, v byte je aktívny internet od UPC. Lokalita: Gajova ulica sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite Starého mesta v priamom kontakte so zeleným parkom (detské ihrisko, oddychové zóny, fontána), v blízkosti pešej zóny, s výbornou občianskou vybavenosťou - v pešej dostupnosti základná a materská škola, gymnázium Grösslingová (GAMČA), supermarket TESCO, LIDL, detské ihriská, 5 min autom k napojeniu na diaľničný obchvat (AT, HU, CZ), 3 min MHD. V lokalite je platný parkovací systém PAAS. Tešíme sa na Vás pri obhliadke ! Viac informácií: Ing. Zuzana Kanská, +421903455954, zuzana@expat.sk Byt je voľný od októbra 2026, obhliadky možné, financovanie aj cez HYPO.

EXPAT EXPERTS | Obchodné priestory so samostatným vstupom priamo zo Štúrovej ulice, 228 m2, možnosť parkovania a zásobovaniaz dvorovej časti budovy Dispozícia: Obchodné priestory sú situované cez dve podlažia a prepojené interiérovým schodiskom. Priestory sú bez interiérových priečok ako open space, v zadnej časti je priamy prístup pre zásobovanie a vstup pre personál. Vybavenie: Drevené výklady do ulice, hliníkové veľkoplošné okná do dvora, bezpečnostné sklá, alarm, štrukturovaná kabeláž, optický internet, Lokalita: Obchodné priestory sa nachádzajú v polyfunkčnej historickej budove s prístupom zo Štúrovej ulice ako aj z Gajovej ulice autom, zástavka MHD 1 min, v okolí je dostupná kompletná občianska vybavenosť Starého mesta - banky, obchodné prevádzky, kaviarne, reštaurácie, 5 min autom na D1 a R7 Cena a doplňujúce info: 3.780.- EUR + energie + obslužné náklady 2,90 EUR/m2 (OLO, prevádzka parkovacieho systému na parkovisku, celoročná údržba parkoviska, chodníkov a vstupu do budovy, prevádzka výťahu, osvetlenie, vykurovanie a upratovanie spoločných priestorov) cena za parking 200Eur/ mes.+DPH Voľné od januára 2026 Obchodné priestory sú vhodné na prevádzku banky, poisťovne, architektonického štúdia, showroom, obchod. NIE SÚ VHODNÉ na reštauráciu, pekáreň, prípadne inú energeticky náročnú prevádzku z dôvodu obmedzenej voľnej kapacity ističov/siete Zásobovanie a parkovanie k priestoru je možné realizovať z dvorovej časti nehnuteľnosti na parkovisku prístupnom z Gajovej ulice od Modrého kostolíka. Viac informácií: Ing. Zuzana Kanská, +421903455954, zuzana@expat.sk Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

EXPAT EXPERTS | Príjemný 2i byt 50m2 v pokojnej časti so zeleňou Dispozícia: Celková rozloha bytu 50m² ; situovaný na 1. poschodí (5) v bytovom dome s výťahom; Dispozícia pozostáva zo vstupnej chodby so vstavanou skriňou, samostatnej spálne so zabudovanými skriňami a kuchyne prepojenej s obývacou časťou. Kúpeľňa disponuje klasickou vaňou a je vybavená práčkou; toaleta je samostatná. Vybavenie: Byt sa prenajíma kompletne zariadený úplne novým nábytkom a kvalitným vybavením. Súčasťou je kuchynská linka vybavená všetkými potrebnými spotrebičmi na varenie a pečenie. Spálňa a chodba ponúkajú dostatok úložného priestoru vďaka zabudovaným skriniam. Na oknách sú inštalované vonkajšie žalúzie, ktoré zabezpečujú dokonalé súkromie a optimálnu svetelnú pohodu. Popis lokality: Bytový komplex sa nachádza vo vyhľadávanej a obľúbenej časti Dúbravky, ktorá ponúka moderné bývanie v pokojnom prostredí s množstvom zelene. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza zastávka MHD len 150 metrov od bytu, ako aj široká ponuka obchodov, služieb a škôl. Lokalita spája kompletnú občiansku vybavenosť s blízkosťou lesov Malých Karpát a turistických trás, čo zaručuje skvelé možnosti na relax a šport. Cena a doplňujúce info: Cena 750€ + 100€ energie V cene je zahrnuté aj internetové pripojenie. Bezproblémové verejné parkovanie na parkovisku priamo pred bytovým domom. K dispozícii ihneď, obhliadky možné. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

Exkluzívne ponúkame na predaj 2 - izbový slnečný byt v blízkosti Dunaja na Bezručovej ulici v Starom Meste. Byt sa nachádza na 4. poschodí (zo 6), bezbariérový prístup. Byt sa nachádza v polyfunkčnom projekte BEZRUČOVA RESIDENCE s výhľadom na Modrý kostolík a vežu s hodinami (obývacia izba s loggiou a spálňa), kuchyňa a kúpeľňa majú výhľad do tichého vnútrobloku. Virtuálna obhliadka: https://my.matterport.com/show/?m=SsqnK7SAMJM Výmera bytu je 68 m2, balkón má výmeru 13 m2, lodžia 2,7 m2. K bytu prislúcha suchý a čistý skladový priestor hneď vedľa bytu na 4. poschodí s výmerou 4,7 m2 a samostatná uzatvorená garáž na -3. poschodí. Byt je zariadený nábytkom na mieru BRIK a pozostáva zo vstupnej haly (vstavané skrine) a vstupom na balkón, priestranná chodba z ktorej je vstup do kuchyne s jedálenskou časťou, priestranná obývacia izba s loggiou (2,7 m2) s úžasnými výhľadmi na Modry kostolík, kuchyňa s jedálenskou časťou, slnečná spálňa so šatníkom, veľkorysá kúpeľňa s vaňou Duravit Luv, sprchovacím kútom a bidetovou toaletou DURAVIT SensoWash STARCK, dizajnová sanita v nerezovom prevedení GROHE ATRIO, Kuchynská linka s pracovnou doskou NEOLITH s množstvom odkladacieho priestoru je vybavená spotrebičmi (zabudovaná varná doska BORA s digestorom, vstavaná elektrická rúra, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou), 3D keramický obklad za kuchynskou linkou LAMINAM. Na podlahách v obytných miestnostiach sú dubové parkety z masívu (rybia kosť), v kúpeľni, hale, chodbe a kuchyni sú veľkoplošné keramické obklady, na stenách sú dizajnové tapety. Byt je napojený na centrálne vykurovanie (podlahové vykurovanie), klimatizáciu, rekuperácia vzduchu (okná s rekuperáciou). V byte je inštalovaný dverový vrátnik s kamerou, bezpečnostné dvere s viacbodovým uzamykaním, SMART systém LOXONE s možnosťou ovládania cez mobil, osvetlenie je ovládané cez špičkový systém od ARTEMIDE Architectural. Okná a vstupné dvere na loggiu sú hliníkové s izolačným trojsklom, v obývacej izbe sú záclony a v spálni aj závesy, v kuchyni a kúpeľni sú rolety, v byte sú osadené sieťky proti hmyzu. Polyfunkčný objekt: Rekonštrukcia projektu BEZRUČOVA RESIDENCE bola ukončená v roku 2020 a architekti rešpektovali pôvodný význam funkcionalistickej pamiatky z medzivojnového obdobia. Projekt pozostáva z dvoch samostatných blokov, ktoré sú prepojené tromi podzemnými podlažiami s garážovými a parkovacími miestami. Byty sú situované na 2. až 6. podlaží. V administratívnej časti sa nachádza klinika Bezručova so širokým spektrom odborných ambulancií, k dispozícii je aj lekáreň. V projekte poskytuje služby internetu a káblovej TV spoločnosť UPC a Telekom (optika), spoločné priestory vrátane parkovania sú monitorované kamerami so záznamom. Lokalita: Bezručova ulica je v tichej časti Starého mesta, v blízkosti OC Eurovea a Nivy, s výbornou občianskou vybavenosťou, 5 min autom k napojeniu na diaľničný obchvat (AT, HU, CZ), 3 min MHD, 5 min do centra mesta. Parkovanie a pivnica: K bytu prislúcha pivnica (sklad) na 4. poschodí vedľa bytu a samostatná uzatvorená garáž s elektricky ovládanou bránou. Byt je kúpou voľný. Tešíme sa na Vás pri obhliadke ! Viac informácií: Ing. Zuzana Kanská, +421903455954, zuzana@expat.sk

EXPAT EXPERTS | Nadštandardný, krásny 2i byt 49m2, výhľad na hrad, EUROVEA TOWER Dispozícia: celková rozloha 48,9m2 + 9,5m2 terasa + pivnica 5,03m2; situovaný na 26.poschodí (44) v mrakodrape EUROVEA TOWER; Vstupná hala, obývacia izba prepojená s plne vybavenou kuchyňou s jedálenským stolom, spálňa s manželskou posteľou, priestranná kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou. Vybavenie: Byt sa prenajíma zariadený, vybavený elektrospotrebičmi; je zariadený dizajnovým, štýlovým nábytkom, plne vybavená kuchyňa; ponúka všetko potrebné pre komfortné bývanie. Dostatok úložného priestoru, klimatizačná jednotka aj v obývacej izbe aj v spálni. Prislúcha k nemu pivnica. Popis lokality: Nachádza v jednej z najobľúbenejších lokalít v Bratislave v Starom Meste v prvom slovenskom mrakodrape EUROVEA TOWER. Kompletná občianska vybavenosť – obchody, reštaurácie, potraviny, bary, kino, fitness, možnosť športového vyžitia popri Dunaji, perfektná dostupnosť autom aj MHD. Cena a doplňujúce info: Cena 1280€ + energie 250€. K bytu prislúcha garážové parkovacie státie za príplatok 150€/mes. K dispozícií na prenájom od 01.10.2026, obhliadky po dohode. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

EXPAT EXPERTS | Moderný, krásny 2i byt 78 m2, s terasou a parkovaním, v tichej lokalite Dispozícia: celková rozloha 78m2 + terasa; situovaný na 1.poschodí (4) v novostavbe v tichej, prestížnej lokalite na Kolibe; Vstupná chodba vybavená priestrannou roll-door skriňou a pracovným kútikom, samostatná toaleta, kúpeľňa vybavená vaňou, práčkou a toaletou, spálňa s manželskou posteľou, obývacia izba prepojená s plne vybavenou kuchyňou s jedálenskou časťou a vstupom na krásnu terasu orientovanú do tichého vnútrobloku. Vybavenie: Byt sa prenajíma plne zariadený, vybavený elektrospotrebičmi (chladnička s mrazničkou, elektrická rúra, indukčná varná doska, umývačka riadu, digestor, mikrovlnná rúra, kávovar; práčka, smart TV); dostatok úložného priestoru, kvalitný nábytok a vybavenie. Popis lokality: Byt sa nachádza v tichej, vyhľadávanej lokalite na Kolibe v bytovom dome, ktorý je súčasťou uzavretého rezidenčného komplexu. Dobrá občianska vybavenosť a skvelá dostupnosť do centra mesta. Lokalitu ocenia ja milovníci prírody (blízkosť Mestských lesov, lesopark Kamzík,..). [b]Cena a doplňujúce info:[/b] Cena 900€ + energie 250€ V cene je zahrnuté optické internetové pripojenie. K bytu prislúcha garážové parkovacie státie za príplatok 150€, ktoré je nie je podmienkou prenájmu spolu s bytom. K dispozícií od 01.08.2026, obhliadky možné. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

Exkluzívne ponúkame na predaj stavebný pozemok, v lukratívnej časti Koliba - Stráže - časť Vinohrady s celkovou výmerou 2341 m2 , na výstavbu rodinných domov alebo nízko podlažnej bytovej výstavby, koeficient zastavanosti (ÚPI) 3 podlažia, uvedený počet nadzemných podlaží vzťahujúcich sa na túto funkčnú plochu - max. 3 NP (komplet ÚPI na vyžiadanie v RK). Pozemok je prístupný z dvoch ulíc - vybudovaná asfaltová cesta, chodník, osvetlenie - všetky IS (voda, elektrina, plyn, kanalizácia), je situovaný v uzavretej ulici s posuvnými bránami, v okolí sú postavené rodinné domy a nízko podlažné bytové domy so záhradami. Pozemok je vhodný na výstavbu rodinného domu alebo nízko podlažnej bytovej budovy, prípadne na výstavbu developerského projektu. Video s dronovými zábermi si môžete pozrieť tu: https://www.youtube.com/watch?v=H9N89R7hc0A Pozemok je bez tiarch a je kúpou voľný. Viac informácií: Ing. Zuzana Kanská, +421903455954, zuzana@expat.sk @vyhľadávaná lokalita @úžasné výhľady @1 iba u nás @2 KOLIBA

Exkluzívne ponúkame na predaj stavebný pozemok v časti Horné Židiny, k. ú. Vinohrady s výmerou 849,5 m2, koeficient zastavanosti (ÚPI) 40% - 290 m2. Pozemok je v obytnom rozvojom území (101, 102), v lokalite už prebieha výstavba rodinných domov. Pozemok je určený na výstavbu samostatne stojacieho rodinného domu s tromi nadzemnými podlažiami a jedným ustúpeným podlažím alebo podkrovím, prípadne ako tri samostatné byty s terasami, garážami, záhradou a bazénom. IS: voda zo studne (nie je vyvŕtaná), elektrina na susednom pozemku resp. v priamej blízkosti, šírka pozemku cca 29 m. Prístupová cesta (80 m) je v podielovom spoluvlastníctve. Aktuálna ÚPI je k dispozícii v RK. Pozemok je kúpou voľný, bez tiarch. Tešíme sa na Vás pri obhliadke! Viac informácií: Ing. Zuzana Kanská, +421903455954, zuzana@expat.sk @vyhľadávaná lokalita @úžasná príroda @1 iba u nás

EXPAT EXPERTS | Na predaj krásny a priestranný 3-izbový byt s veľkým balkónom v Slovenskom Grobe Ponúkame na predaj moderný a útulný 3-izbový byt na Slavomírovej ulici v obľúbenej a pokojnej lokalite Slovenský Grob. Byt sa nachádza v novšej bytovke v príjemnom a tichom prostredí, ideálnom pre rodinné bývanie. Byt má celkovú výmeru 68 m² + priestranný balkón o rozlohe 12 m² a je situovaný na 1. poschodí z 2 v bytovom dome bez výťahu. Dispozícia bytu: * vstupná hala * priestranná kúpeľňa s vaňou * samostatné WC * svetlá obývacia izba prepojená s kompletne vybavenou kuchyňou * spálňa * detská izba alebo pracovňa Byt ponúka príjemnú atmosféru, praktické dispozičné riešenie a dostatok priestoru pre pohodlné bývanie. Veľkým benefitom je priestranný balkón, ideálny na oddych či posedenie. Vybavenie: Byt sa predáva kompletne zariadený vrátane elektrospotrebičov a nábytku, čo novému majiteľovi umožňuje okamžité nasťahovanie bez ďalších investícií. Kuchyňa je plne vybavená spotrebičmi – k dispozícii je chladnička s mrazničkou, sklokeramická varná doska, rúra aj mikrovlnná rúra. Detská izba/pracovňa ponúka jednolôžkovú posteľ, pracovný stolík so stoličkou a šatníkovú skriňu. V spálni sa nachádza manželská posteľ, pracovný stolík so stoličkou a veľká vstavaná skriňa poskytujúca dostatok úložného priestoru. Na všetkých oknách sú osadené interiérové žalúzie. Vďaka svojmu stavu, vybaveniu a lokalite je byt ideálnou voľbou nielen na vlastné bývanie, ale aj ako výborná investičná príležitosť – vhodný na okamžitý prenájom bez nutnosti ďalších úprav. Popis lokality: Byt sa nachádza v pokojnej a vyhľadávanej lokalite obce Slovenský Grob, v menšom bytovom dome s iba 9 bytmi, čo zabezpečuje príjemné a komorné bývanie. Veľkým benefitom je krásny výhľad na vinice nachádzajúce sa za obcou, ktorý dotvára jedinečnú atmosféru tejto lokality. V okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť – reštaurácie, potraviny, detské ihriská aj ďalšie služby pre pohodlný každodenný život. Výborná je aj dostupnosť do Bratislavy, či už autom alebo verejnou dopravou, pričom autobusová zastávka sa nachádza približne 10 minút chôdze od bytového domu. Obyvatelia domu môžu zároveň využívať spoločnú oplotenú záhradu s detským ihriskom, ideálnu na oddych aj bezpečné trávenie času s deťmi. Lokalita poskytuje pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do Bratislavy a kompletnou občianskou vybavenosťou v okolí. NÁKLADY Mesačný zálohový predpis od správcu za byt je cca 105 EUR pre 1 osobu (kúrenie, studená a teplá voda, správa, odvoz odpadu, fond opráv...), elektrina cca 14 EUR + internet a TV. Cena bytu: 233 300 eur K bytu prislúcha vyhradené vonkajšie parkovacie miesto, ktoré je súčasťou ceny. V cene je byt a podiel na pozemku a spoločných priestoroch. Cena zahŕňa aj províziu pre RK. Byt možno financovať na hypotékou. Tešíme sa na Vás pri obhliadke! Viac informácií a žiadosť o obhliadku: Barbora Tisovská, +421 940 609 310 , tisovska@expat.sk

EXPAT EXPERTS | Moderný 2,5i byt 62 m2, klimatizácia, lodžia a balkón, po rekonštrukcií Dispozícia: celková rozloha 61,57 m2+ lodžia 2,85 m2 + balkón 1m2; situovaný na 5. poschodí (6) v bytovom dome s výťahom; Vstupná chodba, menšia izba, ktorá môže slúžiť ako pracovňa; samostatná toaleta, kúpeľňa vybavená vaňou a práčkou, obývacia izba prepojená s jedálenskou časťou a vstupom do kuchyne ( z kuchyne je vstup na balkón), spálňa je vybavená manželskou posteľou, skriňou a vstupom na lodžiu. Vybavenie: Byt je po kompletnej rekonštrukcií, prenajíma sa plne zariadený, vybavený elektrospotrebičmi (chladnička s mrazničkou, elektrická rúra, indukčná varná doska, digestor, umývačka riadu; vysávač; práčka v kúpeľni); kuchyňa je vybavená základným riadom, byt je klimatizovaný; dostatok úložného priestoru. Popis lokality: V skvelej a tichej lokalite blízko Račianskeho mýta – pošta, potraviny Tesco express, kaviarne, reštaurácie. Výborná dostupnosť autom aj MHD. Cena a doplňujúce info: Cena 790€ + energie 260€ V cene je zahrnuté internetové pripojenie. PAAS parkovanie. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

EXPAT EXPERTS | Pekný 2i byt 55 m2, s francúzskym balkónom, skvelá lokalita v centre Dispozícia: celková rozloha 55 m2; situovaný na 1.poschodí; Vstupná chodba s úložným priestorom, samostatná toaleta, kúpeľňa vybavená vaňou a práčkou, obývacia izba, spálňa s dvoma jednolôžkovými posteľami (ktoré je možné spojiť aj do manželskej postele), samostatná (oddelená) kuchyňa. Vybavenie: Byt sa prenajíma plne zariadený, vybavený elektrospotrebičmi (chladnička s mrazničkou, elektrická rúra, indukčná varná doska, mikrovlnná rúra, práčka v kúpeľni). Možnosť doplnenia malej umývačky riadu. Popis lokality: Byt sa nachádza v obľúbenej lokalite v centre mesta v tichej ulici – kompletná občianska vybavenosť v okolí : skvelé reštaurácie, pizza, potraviny Billa, Terno, Lidl; nákupné centrum Nivy, Medická Záhrada; výborná dostupnosť. Cena a doplňujúce info: Cena 740€ + energie 250€ V cene je zahrnuté internetové pripojenie. PAAS parkovanie. K dispozícií od 01.08. 2026, obhliadky možné. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

Exkluzívne ponúkame na predaj príjemne presvetlený, nezariadený 3-izbový byt nachádzajúci sa v obľúbenom rezidenčnom projekte N!DO na Tomášikovej ulici. Byt je situovaný na 1. poschodí (zo 7), pričom vďaka vyvýšenému osadeniu bytového domu sa nachádza vo výške porovnateľnej približne s 3. nadzemným podlažím. Projekt N!DO patrí medzi najkvalitnejšie novostavby v Bratislave. Je oceňovaný nielen pre svoj nadčasový architektonický dizajn, ale aj vysoký štandard vyhotovenia, čo potvrdzuje prestížne ocenenie ceny za architektúru (CE ZA AR).Dôraz na kvalitné materiály, upravené spoločné priestory, množstvo zelene vo vnútrobloku a premyslené urbanistické riešenie robia z projektu ideálne miesto pre komfortné mestské bývanie. Virtuálna obhliadka: https://my.matterport.com/show/?m=maRJY67VGBr Dispozícia a vybavenie: Celková výmera bytu je 71,07 m². Byt pozostáva zo vstupnej chodby (9,41 m²), dvoch samostatných spální (9,72 m² a 11,96 m²), priestrannej obývacej izby spojenej s kuchyňou (31,6 m²), kúpeľne (4,06 m²), samostatného WC (1,53 m²) a priestrannej loggie (19,58 m²), ktorá sa tiahne pozdĺž celej dĺžky bytu. Na loggiu je priamy vstup z obývacej izby aj z oboch spální, čo vytvára príjemné prepojenie interiéru s exteriérom a zároveň zabezpečuje dostatok denného svetla vo všetkých obytných miestnostiach. Byt nebol nikdy obývaný a je dokončený do štandardu. Predáva sa nezariadený a bez kuchynskej linky, čo budúcemu majiteľovi ponúka ideálnu príležitosť dotvoriť interiér podľa vlastného štýlu a vytvoriť si domov presne podľa svojich predstáv. K bytu prislúcha aj pivničná kobka, ktorá poskytuje praktický úložný priestor. Súčasťou ponuky je aj parkovacie státie v podzemnej garáži bytového domu, ktoré je možné dokúpiť za 30 000 EUR. Mesačné náklady: Aktuálne mesačné zálohové platby nastavené vlastníkom sú: * správa bytového domu: približne 120 EUR / mesiac, * parkovacie státie: približne 20 EUR / mesiac, * elektrická energia: približne 10 EUR / mesiac. Keďže byt doposiaľ nebol trvalo obývaný, uvedené zálohové platby nezodpovedajú bežnej spotrebe domácnosti. Pri štandardnom užívaní bytu trojčlennou rodinou je možné orientačne počítať s mesačnými nákladmi vo výške približne: * správa bytového domu: 200 EUR / mesiac, * parkovacie státie: 25 EUR / mesiac, * elektrická energia: 30 EUR / mesiac. Skutočná výška mesačných nákladov sa môže líšiť v závislosti od počtu osôb, spôsobu užívania nehnuteľnosti a výšky zálohových platieb nastavených správcom a dodávateľmi energií. Lokalita: Tomášikova ulica patrí medzi vyhľadávané lokality širšieho centra Bratislavy. V pešej dostupnosti sa nachádzajú potraviny, kaviarne, reštaurácie, školy, škôlky, športoviská aj obchodné centrum Polus. Len pár minút chôdze je obľúbené jazero Kuchajda, ktoré ponúka priestor na šport, oddych aj voľnočasové aktivity. Výborné dopravné napojenie na centrum mesta, mestskú hromadnú dopravu aj diaľničný obchvat robí z tejto lokality ideálne miesto na každodenný život. Byt predstavuje výbornú voľbu pre rodinu, pár alebo investora hľadajúceho kvalitnú nehnuteľnosť v jednom z najžiadanejších rezidenčných projektov Bratislavy. Cena: Cena bytu je 450 000 EUR , cena parkovacieho miesta je 30.000 EUR, cena spolu za byt a parkovacie miesta je 480.000 EUR. Tešíme sa na Vás pri obhliadke! Viac informácií: Filip Graus +421 948 159 879 graus@expat.sk

EXPAT EXPERTS | Svetlý, nezariadený 2i byt 52m2, A/C, s lodžiou a parkovaním, PRI MÝTE Dispozícia: celková rozloha 52m2 + lodžia; situovaný na 3.poschodí v novostavbe s výťahom; Priestranná vstupná hala, obývacia izba so vstupom na lodžiu prepojená s plne vybavenou kuchyňou s jedálenským pultom, spálňa s francúzskym oknom, kúpeľňa so sprchovacím kútom, samostatné WC. Vybavenie: Byt je k dispozícií na prenájom nezariadený, vybavený vstavaným nábytkom – veľká skriňa v spálni, úložné priestory v hale, v kúpeľni. Práčka, klimatizačná jednotka. Prislúcha k nemu pivnica. Popis lokality: Situovaný v projekte Pri Mýte v lokalite v ktorej sa nachádzajú obchody, kaviarne, pekáreň, nádherné upravené okolie s posedením a zaleňou. Výborná dostupnosť mestskou hromadnou dopravou do centra, taktiež výborné spojenie autom. Cena a doplňujúce info: Cena 750€ + energie 150€ K bytu prislúcha parkovanie v podzemnej garáži za 100€/mesačne, ktoré je podmienkou prenájmu spolu s bytom K dispozícií od 10.08.2026, obhliadky možné. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

EXPAT EXPERTS I Garážové parkovacie státie na prenájom, v novostavbe SKY PARK Prenájom garážového parkovacieho státia. Cena 150€/mesačne K dispozícii ihneď, obhliadky možné. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

EXPAT EXPERTS | Veľmi pekný 4i byt v RD 110 m2, s A/C, krbom a parkovaním vo výbornej lokalite Dispozícia: Celková rozloha 109,64 m2 + balkón 10,53 m2; situovaný na 1. poschodí (2) rodinného domu. Vstupná hala, obývacia izba s krbom, kuchyňa, 3 samostatné spálne, kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom a toaletou, samostatná toaleta s umývadlom. Z obývacej izby a spálne je priamy vstup balkón. Vybavenie: Byt je klimatizovaný, prenajíma sa vybavený elektrospotrebičmi; má samostatné plynové kúrenie a ohrev vody; podlahové kúrenie, exteriérové hliníkové žalúzie, sieťky proti hmyzu. Možnosť dozariadenia nábytkom na základe dohody. Popis lokality: Byt sa nachádza na lukratívnej adrese v Starom meste s výbornou dostupnosťou do centra a dostatkom zelene. V okolí je kompletná občianska vybavenosť. Cena a doplňujúce info: Cena 2300€ nezahŕňa energie 250€. Možnosť prenájmu vonkajšieho parkovacieho miesta za 100€/mes., k dispozícii sú 2. Možnosť prenájmu aj dvoj-garáže + 300€/mes. Suchá pivnica/sklad v suteréne. Súčasťou domu je upravená záhrada s trávnikom, kríkmi a detskými prvkami na hranie. K dispozícii ihneď. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

EXPAT EXPERTS I Parkovacie státie na prenájom v novostavbe NUPPU Prenájom garážového parkovacieho státia. Cena 99€/mesačne K dispozícii ihneď, obhliadky možné. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

EXPAT EXPERTS | Veľmi príjemný 4i byt v RD 111 m2, s A/C, krbom, parkovaním a s krásnym výhľadom Celková rozloha 111,04 m2 + balkón 5,08 m2; situovaný na 2. poschodí (2) rodinného domu. Vstupná hala, obývacia izba s krbom, plne vybavená kuchyňa, 3 samostatné spálne, kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom a toaletou, samostatná toaleta s umývadlom. Z obývacej izby a spálne je priamy vstup balkón. Vybavenie: Byt je klimatizovaný, prenajíma sa vybavený elektrospotrebičmi; má samostatné plynové kúrenie a ohrev vody; podlahové kúrenie; strešné okná Velux s roletami, exteriérové hliníkové žalúzie, sieťky proti hmyzu. Možnosť dozariadenia nábytkom na základe dohody. Popis lokality: Byt sa nachádza na lukratívnej adrese v Starom meste s výbornou dostupnosťou do centra a dostatkom zelene. V okolí je kompletná občianska vybavenosť. Cena a doplňujúce info: Cena 2300€ nezahŕňa energie 250€. Možnosť prenájmu vonkajšieho parkovacieho miesta za 100€/mes., k dispozícii sú 2. Možnosť prenájmu aj dvoj-garáže + 300€/mes. Suchá pivnica/sklad v suteréne. Súčasťou domu je upravená záhrada s trávnikom, kríkmi a detskými prvkami na hranie. K dispozícii ihneď. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

EXPAT EXPERTS |Priestranný, slnečný 3i byt 96 m2, s loggiou, pivnicou a parkovaním, BORIA Dispozícia: celková rozloha 93 m2 + pivnica 3,6 m2 + loggia 9,5 m2, situovaný na 3. poschodí (8), v budove s výťahom a bezbariérovým prístupom. Byt má priestrannú vstupnú halu, z haly je priamy vstup do obývacej izby, s loggiou (9,5 m2), kuchyňou s jedálenskou časťou, detská izba, hlavná spálňa, kúpeľňa (vaňa, umývadlo, toaleta, priestor na práčku a sušičku, samostatná toaleta s umývadlom, veľký šatník (police, vešanie). Veľkorysá kuchynská linka s množstvom odkladacieho priestoru je vybavená spotrebičmi (zabudovaná varná doska, digestor, vstavaná elektrická rúra, umývačka riadu, samostatná chladnička s mrazničkou). Vybavenie: Byt je napojený na centrálne vykurovanie (radiátory) s termoregulačnými ventilmi. V byte je inštalovaný dverový vrátnik, bezpečnostné dvere s viacbodovým uzamykaním, v obytných miestnostiach, kuchyni a vstupnej hale je laminátová podlaha, v kúpeľni a samostatnej toalete je keramická dlažba a obklad. V obývačke je osadená klimatizácia, v celom byte je dostatok úložných priestorov (vstavané skrine s policami/na vešanie) + samostatný šatník vo vstupnej hale. Okná a vstupné dvere na loggie sú plastové s izolačným dvoj sklom, so sieťkami proti hmyzu a exteriérovými žalúziami. Spoločné priestory sú monitorované kamerami so záznamom, k dispozícii je pre rezidentov a užívateľov bytov 24 hod. recepcia. Lokalita: Projekt Boria je situovaný v jednej najlepších častí Ružinova priamo vedľa vyhľadávaného jazera Štrkovec. V okolí je kompletná občianska vybavenosť: potraviny Billa, kaviarne, banky, materská a základná škola, nemocnica Ružinov; malé golfové ihrisko a mnoho ďalších. Jazero Štrkovec je obklopené chodníkmi a bežeckými trasami, ktoré umožňujú pohodlnú prechádzku, zelené plochy zase piknikové posedenie či miesto pre rannú jógu. Dynamická Bajkalská ulica Vám sprístupní celé mesto aj hlavný dopravný uzol na Trnavskom mýte ako aj k napojeniu na diaľničný obchvat (AT, HU, CZ). Cena a doplňujúce info: Cena 1150€ nezahŕňa energie 350€ K bytu prislúcha suchá a čistá pivničná kobka na -1. poschodí s výmerou 3,6 m2 a jedno vonkajšie parkovacie miesto. Na prízemí vo vchode sa nachádza spoločný samostatný uzavretý priestor pre bicykle a kočíky. K dispozícii ihneď. Tešíme sa na Vás pri obhliadke !

EXPAT EXPERTS | Veľkometrážny, moderný 1i byt 46m2, úžasná terasa 22m2, skvelá lokalita Dispozícia: Celková rozloha 46m2 + 22m2 terasa, situovaný na prízemí (3) v budove bez výťahu. Vstupná hala, priestranná izba s manželskou posteľou, obývacou časťou s pracovným stolom a vstupom na terasu, príjemne oddelená plne vybavená kuchyňa s jedálenským stolom, kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou. Vybavenie: Byt sa prenajíma plne zariadený po kompletnej, kvalitnej rekonštrukcií, množstvo úložného priestoru vďaka vstavaným nábytkom na mieru, klimatizácia; plne vybavená kuchyňa všetkými spotrebičmi, práčka, sušička; exteriérové posedenie. Spoločné priestory budovy sú strážené kamerovým systémom so záznamom. Popis lokality: Výborná lokalita v obľúbenej časti Nového Mesta ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a skvelú dostupnosť do centra aj ostatných častí Bratislavy – či už autom alebo MHD. V pešej dostupnosti sa nachádza nákupné centrum VIVO!, jazero Kuchajda ideálne na oddych, športový areál Jama, ako aj množstvo reštaurácií, kaviarní, obchodov a služieb, ktoré zabezpečujú pohodlné mestské bývanie. Cena a doplňujúce info: Cena 640 nezahŕňa energie 150€. Internetové pripojenie zahrnuté v cene. Verejné parkovanie na ulici 1,50 EUR/hod. počas celého dňa (24 hod.) alebo je možné si prenajať vnútorné parkovanie v garáži v cene 150 EUR/mes. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

EXPAT EXPERTS | Krásny, slnečný 2i byt 52m2, lodžia, parkovanie, klimatizácia, OCTOPUS HABITAT Dispozícia: celková rozloha 52m2 + 3,4m2 zasklená lodžia + 14m2 parkovacie státie; situovaný na 8.poschodí (10) v budove s 2x výťahom; Vstupná hala, kúpeľňa s vaňou, toaletou a práčkou, obývacia izba s jedálenským stolom, prepojená s plne vybavenou kuchyňou, spálňa s manželskou posteľou, lodžia. Vybavenie: Byt je k dispozícií na prenájom kompletne zariadený a nadštandardne vybavený; plne vybavená kuchyňa, práčka v kúpeľni, samostatná sušička v šatníku; riadny v kuchyni, vysávač, žehliace potreby, televízor, rýchlovarná konvica; klimatizačná jednotka v obývacej izbe, tienenie interiérovými žalúziami, externé sedenie. Popis lokality: Projekt Octopus Habitat je situovaný sa na Záhradníckej ulici v Ružinove, v blízkosti trhoviska Miletičova. 24 hodinová recepcia, nádherný vnútroblok plný zelene k dispozícií pre rezidentov. V okolí nájdete možnosti na zábavu a oddych, ako je Štrkovecké jazero a park Andreja Hlinku. K športovo-kultúrnym aktivitám patrí blízkosť štadióna Ondreja Nepelu, Národného futbalového štadióna, NTC a plavárne Pasienky. Centrum mesta je len 5 minút autom a 25 minút pešo, ideálne aj na nedeľné prechádzky. A čo je najlepšie, lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť. Cena a doplňujúce info: Cena nezahŕňa energie 250€ (1 osoba) K bytu prislúcha parkovacie státie v podzemnej garáži za +100€/mesačne. Byt je vhodný pre nefajčiarov bez domácich zvieratiek. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

Exkluzívne ponúkame na predaj priestranný a príjemne presvetlený 3-izbový byt nachádzajúci sa vo vyhľadávanej časti Bratislavy na Budovateľskej ulici v mestskej časti Ružinov – Nivy. Byt je situovaný na 2. poschodí (z 3) v menšom bytovom dome, poskytuje pokojné bývanie s komornejšou atmosférou a zároveň výbornou dostupnosťou do centra mesta. Vďaka svojej dispozícii, samostatnej kuchyni a nepriechodným izbám predstavuje ideálnu voľbu nielen na komfortné bývanie, ale aj ako investíciu na prenájom. Virtuálna obhliadka: https://my.matterport.com/show/?m=rG8npSSKF3K Dispozícia a vybavenie: Celková výmera bytu je 77,26 m². Byt pozostáva z predsiene (10 m²), spálne č. 1 (18,78 m²), spálne č. 2 (18,50 m²), spálne č. 3 (13,58 m², kuchyne (12 m²), kúpeľne (3,40 m²) a WC miestnosti (1,00 m²). Všetky izby sú nepriechodné, čo zvyšuje komfort bývania aj variabilitu využitia, či už pre rodinu alebo na prenájom. Podlahy v izbách sú z drevených parkiet, v ostatných miestnostiach je keramická dlažba. V kuchyni je kuchynská linka s nerezovým drezom, elektrická varná doska osadená v kuchynskej linke, mikrovlnná rúra, chladnička s mrazničkou, kávovar. V kúpeľni sa nachádza sprchovací kút a umývadlo. V predsieni je vstavaná skriňa - Roldor. V izbách sú klimatizačné jednotky. Byt sa predáva s nábytkom a spotrebičmi ako zobrazujú fotografie. K bytu prislúcha priestranná murovaná pivničná kobka v suteréne bytového domu s výmerou 7,2 m². Kúrenie je ústredné s oceľovými radiátormi a teplá úžitková voda je dodávaná z centrálneho zdroja. Byt má bezpečnostné vstupné dvere, interiérové dvere sú drevené a okná sú plastové s izolačným dvojsklom a interiérovými žalúziami. Byt bol v roku 2016 rekonštruovaný. V projekte poskytuje služby internetu a káblovej TV spoločnosť Telekom a Orange (optika?). Mesačné náklady: Mesačné náklady na byt sú približne 360 € pre trojčlennú domácnosť, vrátane správy, vody a ostatných poplatkov, pričom elektrina predstavuje približne 35 €. Vyššie náklady súvisia s plánovanou rekonštrukciou bytového domu, ktorá môže do budúcna zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti. Popis lokality: Byt sa nachádza v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Ružinova na hranici so Starým mestom, s kompletnou občianskou vybavenosťou - nákupné centrá Nivy a Eurovea, Národné divadlo, skvelé kaviarne, reštaurácie, staromestské podujatia, historické centrum. Lokalita poskytuje rýchle spojenie do centra mesta, veľmi dobrú dostupnosť MHD a jednoduché napojenie na hlavné dopravné ťahy. V lokalite je platný parkovací systém PAAS pre rezidentov s trvalým pobytom. Cena a doplňujúce info: Cena bytu je 319.000 € vrátane provízie realitnej kancelárie, pričom nehnuteľnosť je možné financovať aj prostredníctvom hypotekárneho úveru. Tešíme sa na Vás pri obhliadke! Viac informácií: Filip Graus +421 948 159 879 graus@expat.sk

EXPAT EXPERTS I Parkovacie státie v podzemnej garáži, JÉGÉHO ALEJ Prenájom garážového parkovacieho státia. Cena 100€/mesačne. K dispozícii od polovice januára 2026. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

EXPAT EXPERTS |Priestranný 3i byt v RD 111 m2, s A/C, krbom, parkovaním a príjemnou záhradou Dispozícia: Celková rozloha 111 m2; situovaný na prízemí (2) rodinného domu. Vstupná hala, obývacia izba s krbom prepojená s kompletne vybavenou kuchyňou, dve spálne, kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom a toaletou, samostatná toaleta. Vybavenie: Byt je klimatizovaný, prenajíma sa zariadený a vybavený elektrospotrebičmi, samostatné plynové kúrenie a ohrev vody, podlahové kúrenie, exteriérové žalúzie. Popis lokality: Nachádza sa v príjemnej lokalite s dobrou dostupnosťou do centra mesta. V okolí je kompletná občianska vybavenosť. Cena a doplňujúce info: Cena 2100€ nezahŕňa energie 200€. Možnosť prenájmu vonkajšieho parkovacieho miesta za 100€/mes., k dispozícii sú 2. Možnosť prenájmu aj dvoj-garáže + 300€/mes. Suchá pivnica/sklad v suteréne. Súčasťou domu je upravená záhrada s trávnikom, kríkmi a detskými prvkami na hranie. K dispozícii ihneď. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

EXPAT EXPERTS | Výnimočný dizajnový 5i RD 173m2 s dych berúcim výhľadom na Nitru Dispozícia: celková rozloha 173m2 + 33,6m2 garáž + 20m2 a 12m2 terasy; rozloha pozemku 406m2; jednopodlažný dom. Vstupná hala, samostatné WC, kotolňa, plne vybavená kuchyňa s kuchynským ostrovom a jedálenským stolom veľmi príjemne prepojená s priestrannou obývacou izbou, hlavná spálňa s manželskou posteľou, vlastným šatníkom a kúpeľňou so sprchovacím kútom a WC, ďalšie tri spálne/hosťovské alebo detské izby, kúpeľňa s vaňou a WC. Vybavenie: Dom je k dispozícií na prenájom nadštandardne zariadený a vybavený; množstvo úložného priestoru; klimatizácia, okenné rolety; kamerový bezpečnostný systém; práčka a sušička. Vonkajší nábytok. Popis lokality: Prominentná a pokojná časť Nitry; veľmi vyhľadávaná a bezpečná lokalita; pár minút autom sa nachádzajú kaviarne a reštaurácie; 10minút historické centrum Nitry; prírodná rezervácia Zoborská lesostep; lokalita je skvelá aj na aktívny relax v prírode. Cena a doplňujúce info: Cena nezahŕňa energie 250€. Garáž pre jedno auto + vonkajšie parkovanie. K dispozícii ihneď, obhliadky možné. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

EXPAT EXPERTS | Výnimočný 4i dom 130m2 so saunou, krbom, A/C a dokonalou záhradou 800m2 Dispozícia: celková rozloha domu 110m2 + 20m2 garáž a sauna; zastavaná rozloha 180m2; rozloha pozemku 780m2; Vstupná hala, chodba, priestranná obývacia izba s krbom a jedinečným výhľadom do záhrady spojená s plne vybavenou kuchyňou s jedálenským stolom, hlavná spálňa s manželskou posteľou, detská izba s poschodovou posteľou, hosťovská izba/pracovňa alebo druhá detská izba, veľká kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom a toaletou, druhá kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou. Vybavenie: Dom je k dispozícií na prenájom kompletne zariadený a vybavený; klimatizačná jednotka v každej izbe, vstavané skrine v izbách aj chodbe; práčka a sušička v kúpeľni, plne vybavená kuchyňa, krb. Súčasťou domu je aj sauna v samostatnej časti so vstupom zo záhrady, skladový priestor v garáži. Na pozemku nabíjanie pre elektromobil. Popis lokality: Tento jedinečný dom sa nachádza vo vyhľadávanej a pokojnej lokalite na Fialkovej ulici v obci Dunajská Lužná, ktorá ponúka ideálne spojenie pokojného bývania s výbornou dostupnosťou do Bratislavy. Obec disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou – materské a základné školy, potraviny, supermarkety, zdravotné stredisko, lekáreň, pošta, športoviská aj široká ponuka služieb pre každodenný komfort. Veľkým benefitom lokality sú obľúbené jazerá Košariská, ktoré ponúkajú možnosti oddychu pri vode. V okolí sa nachádza viacero kvalitných reštaurácií a kaviarní. Milovníci aktívneho životného štýlu ocenia aj možnosť jazdenia na koňoch v neďalekom jazdeckom areáli. Lokalita je zároveň ideálna pre cyklistiku aj beh. Cena a doplňujúce info: Cena nezahŕňa energie 300€. Parkovanie pre 3 autá na pozemku. K dispozícií od 01.07.2026 - obhliadky možné! Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

Exkluzívne ponúkame na predaj 1- izbový byt so spacím kútom na Stromovej ulici na Kramároch. Byt sa nachádza na 3. poschodí (z 11), 2 x výťah, je orientovaný do vnútrobloku s výhľadom na vedlajšiu budovu. Výmera bytu je 40 m2, BYT NEMÁ BALKÓN. K bytu prislúcha priestranná pivničná kobka v suteréne s výmerou 6 m2. Dispozícia: Byt má vstupnú halu so vstavanou skriňou, dennú časť so sedačkou , kuchynský kút a opticky oddelenú spaciu časť s manželkou posteľou, kúpeľňa s vaňou a samostatnú toaletu. Kuchynská linka je vybavená spotrebičmi: elektrická varná doska, digestor, elektrická rúra, práčka, chladnička, umývačka riadu. Byt sa predáva zariadený nábytkom a spotrebičmi ako zobrazujú fotografie. Byt je napojený na centrálne vykurovanie (radiátory) s termoregulačnými ventilmi a osadenými pomerovými meračmi spotreby tepla, bezpečnostné dvere s viacbodovým uzamykaním, v izbe je laminátová podlaha, v kúpeľni a WC je keramická dlažba a obklad. Okná v byte sú plastové s izolačným dvojsklom. Bytový dom: Bytový dom má 11 podlaží, 2x výťah, v suteréne sa nachádzajú spoločné priestory a pivničné kobky. V roku 2014 bola realizovaná komplexná obnova budovy, pôvodne kancelársku budovu developer prerobil na bytový dom “Byty Stromová”, viac informácii: https://expat.sk/rezidencny-projekt-byty-stromova/ V bytovom dome poskytuje služby optického internetu a TV spoločnosť Telekom. K bytu prislúcha čistá a priestranná pivničná kobka s výmerou 6 m2 (suterén). Vo vchode sa nachádza 90 bytov. Náklady: Zálohový mesačný predpis (voda, kúrenie, OLO, správa...) je 126 EUR pre 2 osoby, elektrina 20 EUR. Lokalita: Stromová ulica sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite Kramáre, s výbornou občianskou vybavenosťou - obchodné prevádzky, školy, materské školy, nemocnice, polikliniky, 5 min autom k napojeniu na diaľničný obchvat (AT, HU, CZ), 3 min MHD, 5 min do centra mesta. Verejné parkovanie v blízkosti bytového domu. Cena: Cena bytu je 175.000 EUR, cena je vrátane provízie pre RK. Byt je voľný od 01.08.2026, obhliadky možné, financovanie aj cez hypo. Viac informácií: Kristína Kubíková, tel: +421 940 609 230, kubikova@expat.sk. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

EXPAT EXPERTS | Krásny, priestranný 1i byt 33m2, s balkónom a parkovaním v Stupave Dispozícia: Celková rozloha 33m2 + balkón; situovaný na 2. poschodí (4) v novostavbe NOEMIS s výťahom. Vstupná hala, kúpeľňa s vaňou a toaletou, plne vybavená kuchyňa s jedálenským stolom, obývacia izba so vstupom na balkón s veľmi príjemne oddelenou spacou časťou s pracovným stolom. Vybavenie: Byt sa prenajíma vybavený elektrospotrebičmi a dizajnovým nábytkom, s kompletne zariadenou kuchyňou vstavanými kvalitnými spotrebičmi, ponúka všetko potrebné pre komfortné bývanie; vstavané skrine v hale, práčka. Prislúcha k nemu pivnica. Popis lokality: Byt sa nachádza v novostavbe NOEMIS; Stupava je pre ľudí, ktorí chcú žiť v príjemnom prostredí útulného mesta, obklopeného lesmi a so skvelým napojením na hlavné mesto. Novostavba ponúka oddychovú súkromnú zónu, obchodné prevádzky na prízemí, dostatočný priestor na parkovanie. Objekt je bezbariérový a súčasťou je aj zelený park. Cena a doplňujúce info: Cena 540€ nezahŕňa energie 150€. Internetové pripojenie zahrnuté. K bytu prislúcha parkovacie státie v podzemnej garáži. K dispozícii od septembra / októbra, obhliadky možné. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

Nadčasová rezidencia na Palisádach Niektoré adresy nikdy nestratia svoju hodnotu. Palisády sú jednou z nich. V srdci jednej z najprestížnejších rezidenčných štvrtí Bratislavy Vám realitná kancelária Expat Experts Real Estate v exkluzívnom zastúpení predstavuje jedinečnú staromestskú rezidenciu, ktorá spája noblesu historickej architektúry s komfortom moderného bývania. V historickom tehlovom dome z roku 1945 vznikol po citlivej a precíznej rekonštrukcii interiér s nadčasovým charakterom, navrhnutý renomovaným architektom Ing. arch. Erikom Pastuchom zo STUDIA e. Každý detail bol premyslený s dôrazom na estetiku, funkčnosť a kvalitu spracovania. Výsledkom je harmonický priestor, ktorý pôsobí prirodzene elegantne a ponúka atmosféru, akú dokážu vytvoriť iba pôvodné staromestské byty. Svetlé priestory, veľkorysá výška stropov, tichá orientácia do zelene a komorný charakter bytového domu vytvárajú výnimočné bývanie pre klienta, ktorý hľadá viac než len atraktívnu adresu. VIDEO PREZENTÁCIA …………………………………………………. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA https://my.matterport.com/show/?m=FkfKgDU6Y1D Základné informácie Lokalita: Bratislava I – Staré Mesto, Palisády 7 Úžitková plocha * rezidencia: 94,3 m² * balkón: 1,5 m² * murovaná pivnica: 19 m² Celková výmera: 114,8 m² Poschodie: 2. Bytový dom: tehlová stavba z roku 1945 Hlavné benefity • prestížna adresa v jednej z najžiadanejších rezidenčných lokalít Bratislavy • interiér navrhnutý renomovaným architektom Ing. arch. Erikom Pastuchom (STUDIO e) • tichá orientácia do zelene, ktorá zabezpečuje pokojné bývanie v bezprostrednej blízkosti historického centra • veľkorysá svetlá výška stropov, typická pre kvalitnú mestskú architektúru svojej doby • komorný bytový dom s nízkym počtom rezidencií, poskytujúci súkromie a pokoj • vlastný plynový kotol s individuálnou reguláciou vykurovania • optický internet pripravený na bezproblémovú prácu z domu aj moderné technológie • spoluvlastnícky podiel na pozemku a udržiavanej záhrade patriacej k bytovému domu • nadštandardná murovaná pivnica s výmerou 19 m² – ideálna na uskladnenie športového vybavenia, bicyklov alebo vytvorenie súkromnej vínnej pivnice • kompletné zariadenie navrhnuté na mieru je súčasťou predaja • možnosť okamžitého nasťahovania bez ďalších investícií Dispozícia Po vstupe Vás privíta priestranná hala so vstavaným šatníkom a praktickým skladom. Dominantou dennej časti je reprezentatívna obývacia izba s príjemnou atmosférou, na ktorú nadväzuje samostatná kuchyňa s jedálenskou časťou. Kuchynská linka bola vyrobená na mieru a je vybavená kvalitnými vstavanými spotrebičmi vrátane chladničky s mrazničkou, elektrickej rúry, plynovej varnej dosky, digestora, umývačky riadu a práčky. Nočnú časť tvorí hlavná spálňa s veľkorysým šatníkovým priestorom a ďalšia izba s flexibilným využitím ako detská izba, pracovňa alebo hosťovská spálňa. Komfort bývania dopĺňa priestranná kúpeľňa vybavená vaňou, sprchovým kútom, bidetom, umývadlom a toaletou, samostatná hosťovská toaleta a balkón orientovaný do pokojného vnútrobloku. Interiér Interiér je výsledkom citlivej práce s priestorom, svetlom a materiálmi. Dominujú kvalitné dubové drevené podlahy, nábytok vyrobený na mieru, nadčasová farebnosť a precízne remeselné spracovanie. Rezidencia sa predáva vrátane kompletného zariadenia, ktoré tvorí prirodzenú súčasť architektonického konceptu. Nový majiteľ tak získava bývanie pripravené na okamžité užívanie bez potreby ďalších investícií. Parkovanie Rezidentské parkovanie je zabezpečené prostredníctvom systému PAAS priamo pred bytovým domom. Výnimočným benefitom tejto ponuky je možnosť využívať garážové státie vzdialené približne 100 metrov od domu, pričom náklady na jeho prenájom počas prvých dvoch rokov sú zahrnuté v kúpnej cene. Lokalita Palisády patria už celé desaťročia medzi najprestížnejšie adresy Bratislavy. Historické vily, diplomatické rezidencie, ambasády, majestátne stromy a pokojná atmosféra vytvárajú prostredie, ktoré si zachováva svoju jedinečnosť naprieč generáciami. Len niekoľko minút chôdze od domu sa nachádza Bratislavský hrad, Prezidentská záhrada, Horský park, obľúbené kaviarne, kvalitné reštaurácie, galérie, školy aj kompletná občianska vybavenosť. Historické centrum mesta je doslova na dosah, pričom samotná ulica Palisády ponúka pokoj, súkromie a vysokú kultúru bývania. Vďaka svojej polohe patrí táto lokalita dlhodobo medzi najstabilnejšie a najvyhľadávanejšie rezidenčné adresy na slovenskom realitnom trhu. Investičný potenciál Táto rezidencia predstavuje výnimočnú príležitosť pre klientov, ktorí hľadajú reprezentatívne mestské bývanie bez kompromisov, ale aj pre investorov so záujmom o nehnuteľnosť s trvalou hodnotou. Prestížna lokalita, nadčasová architektúra, kompletné zariadenie, okamžitá pripravenosť na užívanie a vysoký dopyt po prémiových prenájmoch v tejto časti mesta vytvárajú predpoklady na dlhodobo stabilnú investíciu. Cena 749.000,- € Cena zahŕňa kompletný právny servis, autorizáciu zmluvnej dokumentácie, správne poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva, ako aj profesionálne zabezpečenie celého procesu predaja. Ak hľadáte bývanie, ktoré v sebe spája prestížnu adresu, nadčasovú architektúru a výnimočnú atmosféru, radi Vám túto rezidenciu predstavíme na osobnej obhliadke. Kristína Kubíková +421 940 609 230 kubikova@expat.sk