6 izieb | interiér 195,65 m² | pozemok 875 m² | terasa 43,30 m² | bazén 3,5 × 10 m | dvojgaráž 46 m² I letná kuchyňa Ponúkame na predaj moderný 6-izbový rodinný dom v pokojnej slepej ulici v Bad Deutsch-Altenburg. Tehlová novostavba skolaudovaná v roku 2019 ponúka veľkorysý priestor pre rodinné bývanie, premyslenú dispozíciu s oddelenou dennou a nočnou časťou a príjemné prepojenie interiéru so súkromnou záhradou. Na pozemku s výmerou 875 m² sa nachádza terasa, bazén s dĺžkou 10 metrov a samostatná uzatvárateľná letná kuchyňa. Exteriér tak prirodzene nadväzuje na obytnú časť domu a vytvára priestor, ktorý môžete využívať od prvých ranných káv až po večerné posedenia s rodinou či priateľmi. HLAVNÉ BENEFITY • pozemok s výmerou 875 m² • obytná plocha 195,65 m² • 6 izieb • bazén s rozmermi 3,5 × 10 × 1,5 m • terasa 43,30 m² • uzatvárateľná letná kuchyňa s výmerou približne 20 m² • kuchynská linka, gril a vonkajšia chladnička pri bazéne • dvojgaráž 46 m² pre dve autá • ďalšie dve parkovacie miesta na pozemku • moderný krb • tepelné čerpadlo a podlahové vykurovanie • inteligentný systém TapHome • hliníkovo-plastové okná s AL žalúziami • kvalitné stavebné materiály • upravená záhrada s premyslenou výsadbou • pokojná slepá ulica • kolaudácia v roku 2019 DOM NAVRHNUTÝ PRE KAŽDODENNÝ ŽIVOT Srdcom domu je veľkorysá denná zóna, v ktorej sa prepája obývacia izba s moderným krbom, jedáleň a kuchyňa. Je to priestor, ktorý funguje rovnako dobre pri bežnom rodinnom dni ako pri väčšom stretnutí s priateľmi. Veľkoformátové okná prinášajú do interiéru množstvo prirodzeného svetla a zároveň ponúkajú výhľad do upravenej záhrady. Veľké posuvné dvere umožňujú plynulý prechod z obývacej časti na terasu a ďalej do záhrady. Vďaka tomuto prepojeniu sa obytný priestor počas teplejších mesiacov prirodzene rozširuje smerom von. Ranná káva na terase, obed s rodinou, grilovanie v letnej kuchyni alebo večerný oddych pri bazéne sa tak stávajú prirodzenou súčasťou života v dome. Obývacia izba je prepojená aj s pracovňou, ktorá poskytuje príjemné zázemie pre home office, štúdium alebo hobby. Praktická komora pri kuchyni, šatník pri vstupe a samostatné WC dopĺňajú dennú časť domu. SÚKROMIE A KOMFORT V NOČNEJ ČASTI Nočná časť domu je oddelená od spoločenských priestorov a poskytuje dostatok súkromia po pracovnom dni. Hlavná spálňa disponuje vlastnou kúpeľňou, ďalšie tri izby môžu slúžiť ako detské izby, hosťovské izby alebo hobby miestnosti. K dispozícii je aj druhá kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom, toaletou a dvojumývadlom. Celková dispozícia tak ponúka štyri samostatné spálne, pracovňu a veľkorysú dennú zónu, čo vytvára dostatok priestoru aj pre väčšiu rodinu alebo domácnosť, ktorá potrebuje samostatný pracovný priestor. ZÁHRADA, BAZÉN A LETNÁ KUCHYŇA Jedným z výrazných benefitov domu je jeho exteriér. Na pozemku s výmerou 875 m² sa nachádza upravená záhrada s premyslenou výsadbou, veľká terasa a bazén s rozmermi 3,5 × 10 × 1,5 m. Súčasťou záhrady je približne 20 m² veľká uzatvárateľná letná kuchyňa s kuchynskou linkou, umývačkou, grilom a chladničkou. Exteriér ponúka dostatok priestoru na letné stolovanie, grilovanie, detské hry, oddych pri bazéne alebo večerné posedenie s priateľmi. Vďaka súkromiu záhrady máte pocit vlastného priestoru bez toho, aby ste museli za oddychom opúšťať svoj domov. PRAKTICKÉ ZÁZEMIE Súčasťou domu je aj priestranná dvojgaráž s výmerou 46 m², ktorá poskytuje pohodlné parkovanie pre dve vozidlá a zároveň dostatok priestoru na bicykle, športové vybavenie či ďalšie potreby domácnosti. Na pozemku je možné zaparkovať ďalšie dve vozidlá. Technická miestnosť ponúka priestor pre práčku, sušičku, technológiu vykurovania a ďalšie vybavenie domácnosti. Z domu je zabezpečený pohodlný prístup do garáže. LOKALITA – BAD DEUTSCH-ALTENBURG Dom sa nachádza v pokojnej slepej ulici s minimálnou premávkou, v príjemnom prostredí vhodnom pre rodinné bývanie. Výborná dostupnosť je jednou z hlavných výhod lokality – Hainburg an der Donau cca 2 minúty autom, Bratislava cca 20 minút a letisko Schwechat cca 30 minút. V pešej dostupnosti sa nachádza autobusová aj vlaková zastávka s napojením na Bratislavu a Viedeň. V blízkosti je základná škola s materskou školou, potraviny, lekáreň a ďalšie služby. Okolie zároveň ponúka množstvo možností na oddych a aktívne trávenie voľného času – cyklotrasy, turistické chodníky, Dunaj a prírodné územie Donau-Auen. DOM, KDE SA DOBRE BÝVA Tento dom ponúka kombináciu, ktorú nie je potrebné vytvárať dodatočne – veľkorysý interiér, štyri spálne, pracovňu, veľkú dennú zónu, súkromnú záhradu, bazén, letnú kuchyňu a dvojgaráž. Je navrhnutý tak, aby fungoval nielen ako komfortné miesto na bývanie, ale aj ako priestor, kde sa prirodzene stretáva rodina, trávia letné dni pri bazéne, večery pri krbe a voľný čas v súkromí vlastnej záhrady. Radi Vám dom osobne predstavíme pri obhliadke. Viac informácií: Ing. Tatiana Poláková +421 905 204 967

Exkluzívne ponúkame na prenájom výborne riešený 1-izbový byt s oddelenou kuchyňou, veľkou izbou, francúzskymi balkónmi a pivnicou v skvelej lokalite s plnou občianskou vybavenosťou na Kvetnej ulici v tichej časti Ružinova plnej zelene. Byt o celkovej výmere 33m2 je situovaný na 3. poschodí bez výťahu. Orientovaný je na južnú stranu do vnútrobloku, čo zaručuje celodennú svetelnosť, dobrú klímu a z okien príjemný výhľad na okolitú zeleň. Vykurovanie je zabezpečené vlastným kotlom. Byt je zariadený a vybavený spotrebičmi. Verejné parkovanie, domáce zvieratá nie sú povolené. Dispozícia: - vstupná chodba s rolldorom - kúpeľňa s WC a sprchovým kútom - samostatná kuchyňa s kuchynskou linkou a jedálenským stolom - priestranná izba s obývačkovou skrinkovou zostavou K bytu prislúcha pivnica situovaná na -1. poschodí. Popis lokality: Nachádza sa vo výbornej lokalite s pešou dostupnosťou do centra mesta a v okolí je výborná občianska vybavenosť (MHD, obchody, OC Centrál, trhovisko Miletičova, OC Nivy, hlavná autobusová stanica, reštaurácie, kaviarne..). Cena a doplňujúce info: Nájom 600€ + energie 140€. Voľný ihneď. Tešíme sa na Vás na obhliadke! Pri podpise nájomnej zmluvy sa skladá kaucia vo výške jednomesačného nájmu s energiami, ktorá je vratná po uplynutí nájomnej zmluvy a provízia vo výške 600 €.

Ponúkame na predaj pozemok v Modre – Harmónii, lokalita Panský chodník, tesne pod Harmóniou. Pozemok parc. Č: 5839/1 o celkovej výmere 1162 m2, je prístupný z ľavej strany bezproblémovo motorovým vozidlom, aj nákladným, pre potrebu dopravy materiálu. Cesta za týmto pozemkom sa zužuje na chodník, takže je eliminovaná možnosť prechádzania vozidiel do lokality Harmónia, ktorej centrum sa nachádza vo vzdialenosti 500 m. Z ľavej strany pozemok lemuje horský potok za ktorým postupuje mierny svah. Pozemok je rovinatý, riedko zarastený drevinami. Ponúkaný pozemok je ideálny na stavbu nehnuteľnosti aj s celoročným užívaním. Prípojka elektro sa nachádza cca 15 m od pozemku, cez príjazdovú cestu. Do pozemku zasahuje v minulosti odčlenená časť s vybudovanou studňou, ktorá mala slúžiť pre účely budovy v blízkosti, v súčasnosti patriacej Univerzite Komenského v Bratislave. Ak by nedošlo k dohode o kúpe predmetnej studne, je možné vybudovať vlastný zdroj pitnej vody na pozemku v jej blízkosti. Obecná pitná voda je v dosahu cez iné pozemky, alebo možnosť dohody so susedmi. Okolité pozemky sú už z veľkej časti zastavané rekreačnými objektami, takže získanie stavebného povolenia je bezproblémové, nakoľko pozemok je vedený na LV, že sa nachádza v prevažne zastavanom území obce. Výhody pozemku: - Rovinatý - Celoročný prístup po asfaltovej ceste, len 300 m po spevnenej horskej ceste bez stúpania s osvetlením - Tiché prostredie v doline turistického chodníka z Modry na Zochovú chatu - Reštaurácia 400 m, Hotel 500m, autobusová zástavka do Bratislavy 500 m - Široké možnosti turistiky a cykloturistiky - Mesto Modra autom aj pešo 2 km, s kompletnou vybavenosťou - O Harmónií je známe, že je tu čistá klíma v rámci Slovenska - Pozemok vlastní jeden majiteľ Cena za pozemok vr. provízie RK: 85 000,00.- EUR

POPIS Malý, kvalitný obytný komplex postavený z tehlovej masívnej konštrukcie sa nachádza v nádhernom prostredí NÁRODNÉHO PARKU DONAUAUEN v lokalite Maria Ellend-Haslau a momentálne je vo fáze dokončovania. K dispozícii sú účelné 1-izbové aj 2-izbové byty, ktoré presvedčia premyslenými pôdorysmi a svojou kompaktnou konštrukciou. V ponuke je päť bezbariérových bytových jednotiek na prízemí so záhradnou časťou a terasou a päť bytových jednotiek s balkónmi na prvom podlaží. Byty sú postavené z tehlovej konštrukcie zateplenej 20 cm hrubou tepelnou izoláciou. Veľkorysé okná a zariadenie najvyššej kvality zaistia komfort a dodajú bývaniu pohodlie a individuálnosť. Každá bytová jednotka má vlastnú vonkajšiu plochu: záhradu, terasu alebo balkón. Plastové okná obsahujú izolačné 3-sklo. Tienenie a ochranu pred slnkom ako aj príjemnú vnútornú klímu v lete zabezpečia vonkajšie rolety. Všetky obytné priestory sú vykurované podlahovým kúrením pomocou tepelného čerpadla. V bytoch je podlahové kúrenie. Priestory budovy sú vetrané mechanicky smerom von a sú zabezpečené požiarnymi hlásičmi. Obytná plocha 38,94 m² pozostáva z obývacej kuchyne so vstupom na terasu (cca 8 m²) a do záhrady (cca 13,09 m²), 1 spálne, kúpeľne s WC, predsiene a komory/skladu. Súčasťou kúpnej ceny je aj parkovacie miesto pre auto. Veľké okenné plochy s vonkajšími žalúziami robia byt veľmi príjemným a svetlým, podlahové kúrenie (tepelné čerpadlo) zabezpečuje komfortné teplo a trojité izolačné zasklenie vytvára príjemnú vnútornú klímu. K kvalitnému vybaveniu patrí aj parketová podlaha v obytnej časti, kúpeľňa obložená mramorom so sprchou, umývadlom a WC, ako aj úplne nová vstavaná kuchyňa so spotrebičmi. Ideálne ako ŠTARTOVACÍ BYT alebo DRUHÉ BÝVANIE pre ľudí hľadajúcich POKOJ, prípadne aj ako INVESTÍCIA NA PRENÁJOM! Kúpna cena kompletne dokončeného bytu Top 1 vrátane 1 parkovacieho miesta: 199.000 € Ďalšie byty v dome: Prízemie: TOP 1: 38,94 m2 obytná plocha - terasa 8 m2 - záhrada 13,09 m2 – 199 000 € TOP 2: 37,20 m2 obytná plocha - 8 m2 terasa - 22,50 m2 záhrada – 209 000 € TOP 3: 38,89 m2 obytná plocha - 8 m2 terasa - 40,60 m2 záhrada – 225 000 € TOP 4: 44,77 m2 obytná plocha - terasa 8 m2 - záhrada 31,17 m2 – 229 000 € TOP 5 : 40,60 m2 obytná plocha – 8 m2 terasa – 14,98 m2 záhrada – 225 000 € Poschodie: TOP 6: 39,38 m2 obytná plocha - 4,33 m2 balkón – 199 000 € TOP 7: 37,31 m2 obytná plocha - 4,05 m2 balkón - 199 000 € TOP 8: 38,86 m2 obytná plocha - 4,05 m2 balkón - 199 000 € TOP 9: 37,68 m2 obytná plocha - 4,65 m2 balkón - 199 000 € TOP 10: 41,63 m2 obytná plocha - 4,64 m2 balkón - 209 000 € Pre ďalšie otázky a dohodnutie termínu obhliadky nás kontaktujte na tel. 0904 311 214.

Pozemok podľa LV 9982 o celkovej výmere 854 m2, je prístupný z dvoch strán bezproblémovo motorovým vozidlom, aj nákladným, pre potrebu dopravy materiálu. Obe prístupové cesty sú majetkom mesta, spevnené kamennou drťou, z hornej strany 200 m od hlavnej cesty vedúcej do rekreačného strediska Harmónia a zo spodnej časti 700m z cesty vedúcej do mesta Modra. Pozemok je na svahu s vybudovanými terasami situovaný na západ. Celý pozemok je oplotený. V dolnej časti pozemku preteká horský potok so zregulovaným korytom, čo je ideálne pre zalievanie ovocných stromov, trávy, prípadne pestovanej zeleniny na pozemku. V hornej časti pozemku je vybudovaná chata s hlavnou miestnosťou 19 m2, vstupnou chodbou 1m2 a kúpeľňou so splachovacím WC 4m2. Nad hlavnou miestnosťou je podkrovná spálňa. Pod chatou je malá pivnička na ovocie a zeleninu s výbornou mikroklímou. Chata je celoročne obývateľná, má plastové okná, bezpečnostné dvere a je zateplená. Z pravej strany chaty je prístrešok s krbom pre relax a grilovanie. Naľavo je vybudovaný veľký prístrešok pre aktivity aj za horšieho počasia. Prístrešok možno prebudovať na obývaciu miestnosť, alebo na tomto mieste realizovať aj viacpodlažnú prístavbu na ploche až 70 m2. Chata disponuje prípojkou obecnej vody a prípojkou elektriny 3 x 400 V. Odpad je riešený menším septikom a zbernou nádržou pre menej znečistenú a dažďovú vodu. Na pozemku je vybudovaný aj malý domček na náradie a suché WC /nepoužívané/. Okolité pozemky sú už z časti zastavané rekreačnými objektami, takže získanie stavebného povolenia je bezproblémové, nakoľko pozemok je vedený na LV, že sa nachádza v prevažne zastavanom území obce s využitím na výstavbu rekreačného objektu, či záhrady. Výhody pozemku: - Svahovitý s vybudovanými terasami vysadenými ovocnými stromami, orientovaný na západ - Celoročný prístup z dvoch strán po cestách bez stúpania, spodná prístupová cesta s osvetlením - Tiché prostredie v doline turistického chodníka z Modry na Zochovú chatu s peknými výhľadmi na Malé karpaty - Chata s celoročným využitím, vrátane takmer nového nábytku, po rekonštrukcií, vrátane exteriéru - Na pozemku parkovacia plocha pre tri autá priamo pri chate, prístupná cez posuvnú bránu - Reštaurácia 700 m, Hotel 600m, atobusová zástavka do Bratislavy, Trnavy 400 m - Široké možnosti turistiky a cykloturistiky - Mesto Modra autom aj pešo1,8 km, s kompletnou vybavenosťou - O Harmónií je známe, že je tu čistá klíma v rámci Slovenska - Nehnuteľnosť vlastní jeden majiteľ - Na nehnuteľnosť je vypracovaný korektný Znalecký posudok