Slovakia Sotheby’s Int. Realty ponúka na prenájom administratívne priestory v unikátnom projekte dvoch výškovo rozdielnych budov situované v bratislavskej Petržalke. Projekt poskytuje ekologické a zdravé pracovné prostredie v zmysle najmodernejších svetových štandardov a vysokú energetickú úspornosť budovy. Administratívne priestory so širokými možnosťami využitia sú vhodné na prenájom pre jednotlivcov, malé, stredné aj veľké firmy. Kruhová dispozícia a pôdorys sú flexibilné, v zmysle požiadaviek je možné meniť dispozičné riešenie, posúvať priečky, prispôsobiť podlahové krytiny tak, aby maximálne zodpovedali potrebám klienta. Parkovanie je možné na podzemnom a nadzemnom parkovisku, spolu takmer 200 parkovacích miest pre klientov a návštevy. K dispozícii sú ekologické riešenia – stojan na bicykle a pripravenosť pre nabíjanie elektromobilov. Pozitívnu atmosféru dotvára priľahlá zeleň. • priestory pre jednotlivcov až po veľkometrážne open space • k dispozícii služby architekta • energetický certifikát A • zelené technológie • autonómna klimatizácia a vetranie • stravovacie zariadenie • multifunkčné lobby s recepciou • 24 h strážna služba, kamerový systém • neobmedzený prístup do budovy • ručná autoumyváreň v priestoroch garáže • bezbariérový prístup • podzemné, prízemné parkovisko LOKALITA, Bratislava V – Petržalka Administratívne priestory, nachádzajúce sa v bratislavskej Petržalke v blízkosti vlakovej stanice, disponujú komplexnou infraštruktúrou a jednoduchým napojením na sieť diaľnic. Táto dynamická časť mesta je situovaná len niekoľko kilometrov od historického centra. Široké možnosti verejnej dopravy umožňujú pohodlnú cestu do práce. V blízkosti sa nachádza pešia zóna, nákupné a stravovacie zariadenia a lokalita ponúka aj rozmanité možnosti športového vyžitia.

Slovakia Sotheby’s Int. Realty ponúka na prenájom 4-izbový mezonetový byt s panoramatickým výhľadom na mesto situovaný v mestskom viladome v lukratívnej lokalite bratislavskej Koliby. Nehnuteľnosť iba s tromi bytmi je súčasťou uzatvoreného areálu prístupného len pre rezidentov a spĺňa tak požiadavky na žiadané súkromie. Južne orientovaný byt dispozične pozostáva z dvoch podlaží. Na vstupnom sa nachádza nočná časť s dvomi spálňami, kúpeľňa a šatník. Vzdušným otvoreným schodiskom cez dve poschodia sa novému nájomcovi ponúka kompaktný priestor spoločenskej zóny s krbom, na ktorú plynule nadväzuje plne zariadená dizajnová kuchyňa a jedálenská časť. Priestor je vďaka veľkoformátovým oknám po celej dĺžke maximálne presvetlený so vstupom na terasu s výmerou 85 m2 s dychvyrážajúcim výhľadom na panorámu mesta a predprípravou na vírivku. Podlažie ďalej disponuje spálňou a kúpeľňou. Parkovanie je zabezpečené dvomi státiami priamo pred nehnuteľnosťou. • čiastočne zariadené • drvič odpadu a steak gril v kuchyni • dvojpodlažné átrium vo vstupnej hale • krb, klimatizácia • kvalitné materiály • predpríprava na vírivku • pivničná kobka LOKALITA, Bratislava III - Koliba Koliba je srdcom bratislavského lesoparku a jednou z najkrajších a najžiadanejších lokalít hlavného mesta. Rozprestiera sa na úpätí Malých Karpát, pri vrchu Kamzík. Rezidenčná oblasť je citlivo spätá s okolitou prírodou, no napriek tomu sa nachádza len pár minút od centra. Lokalita poskytuje všestranné možnosti športového vyžitia - k dispozícii je cyklotrasa, lanová dráha, v zime ocenia bratislavskú Kolibu najmä deti. Dominantou mestskej časti je televízna veža ponúkajúca panoramatický výhľad na metropolu Bratislavy.

Slovakia Sotheby’s Int. Realty ponúka na predaj luxusnú vilu s jedinečným výhľadom na mesto situovanú v prominentnej časti Palisád. Vila ponúka dokonalé spojenie pohodlia, nadčasového dizajnu a príjemnej lokality bratislavského Starého Mesta. Dispozične pozostáva z piatich podlaží prepojených nielen schodiskom, ale pre komfortné bývanie aj výťahom. Prvé podlažie slúži ako priestranná elegantná vstupná hala, no zároveň disponuje dvojgarážou, jednou samostatnou garážou, toaletou a autentickou vínnou pivnicou, ktorej klenby a tehlový základ vytvárajú výnimočnú atmosféru pre ničím nerušený zážitok. Druhé podlažie je venované relaxačnej a pracovnej zóne zahŕňajúcej domáce kino, fínsku saunu so zázemím, barovú časť a pracovňu s priamym vstupom na terasu, čo príjemne prepája interiér s exteriérom. Samozrejmosťou je technické zázemie vily (technická miestnosť, práčovňa). Priestor je obohatený o veľkoformátové okná takmer po celej časti obvodu, vďaka čomu miestnosti pôsobia vzdušne a s dostatkom denného svetla. Na treťom podlaží sa nachádza priestranná obývacia izba, ktorá disponuje príjemnou oddychovou zónou s krbom, knižnicou a pohodlným posedením v pastelových tónoch. Denná časť ďalej disponuje jedálňou s prechodom do kuchyne s komorou. Kuchyňa je kompletne vybavená spotrebičmi značky Miele. Benefitom je priamy vstup na slnečnú terasu s bazénom, ktorá aj napriek tomu, že nehnuteľnosť je situovaná v žiadanej lokalite Staré Mesta, ponúka dostatok súkromia. Skutočne veľkorysý priestor spoločenskej časti s výmerou 70 m2 ponúka nadčasové spojenie moderného dizajnu v kombinácii s nádychom staromestského bývania podčiarknutého napríklad drevenými parketami v tvare „rybia kosť“. Na štvrtom podlaží je umiestnená master bedroom s veľkorysým šatníkom a vlastnou kúpeľňou, ďalej sa tu nachádzajú dve spálne, kúpeľňa, sklad a samostatný šatník. Posledné podlažie pozostáva z presvetlenej izby s vlastným kuchynským kútom, šatníkom a toaletou a môže tak byt ideálnym priestorom pre teenagerov vyžadujúcich súkromie alebo pracovňou pre majiteľa. Toto ustúpené podlažie ponúka priestrannú terasu s výmerou 65 m2 s nádherným výhľadom mesto a jeho dominantu Bratislavský hrad. Interiér zodpovedá precízne zrekonštruovanej funkcionalistickej mestskej vile. Hlavný urbanistický a architektonický koncept podobne ako aj materiálové riešenie vychádza z použitia vysoko kvalitných materiálov ako napríklad drevo, kameň, okná Josko či nové zateplené hliníkové garážové brány značky Hörmann. Pre maximálne pohodlie a bezpečnosť je novému majiteľovi k dispozícii bezpečnostný systém a smart riešenie vily. Súkromie, výborné dispozičné riešenie a dostatok úložného priestoru sú garanciou pohodlného bývania aj pre viacčlennú rodinu. • 758 m2, 6 izieb • terasy • vínna pivnica • bazén • výťah • nadčasový dizajn • jedinečný výhľad • prestížna lokalita • 3 garážové státia • smart riešenie LOKALITA, Bratislava I – Staré Mesto Exkluzívna vila je situovaná v atraktívnom prostredí v blízkosti Bratislavského hradu. Svojou polohou je zárukou pohodlnej dostupnosti do centra mesta autom, MHD alebo pešou prechádzkou. Vila je stelesnením bývania v pokojnom prostredí, no zároveň so všetkými výhodami mestského života.

Slovakia Sotheby’s Int. Realty ponúka na predaj exkluzívnu nadčasovú vilu nachádzajúcu sa v prominentnej lokalite Záhorských sadov v Záhorskej Bystrici. Vila, navrhnutá s dôrazom na maximálnu bezpečnosť a súkromie, je situovaná v uzavretej rezidenčnej zóne monitorovaná autonómnym kamerovým systémom s privátnou klimatizovanou vrátnicou. Luxusná rezidencia z dielne skúsených architektov vyniká nielen svojím nadčasovým dizajnom, ale aj precíznym spracovaním a najmodernejším vybavením v súlade s požiadavkami náročného klienta. Vila s veľkorysou výmerou 1 500 m2 sa rozprestiera na troch podlažiach prepojených nádherným točitým schodiskom s dizajnovým svietidlom siahajúcim cez celú rezidenciu. Samozrejmosťou je výťah, ktorý zabezpečí novému majiteľovi komfort a pohodlie. Spoločensko-relaxačná časť je situovaná na vstupnom podlaží. Z uvítacej haly sa ponúka plynulý prechod do obývacej zóny s krbom, na ktorú nadväzuje priestranná jedáleň. Z oboch miestností je priamy vstup na terasu prekrytú pergolami od belgickej firmy Renson s otočnými tieniacimi lamelami. Priaznivci kulinárskeho umenia si prídu na svoje v dizajnovej kuchyni Poliform reprezentovanej dokonalými materiálmi, exkluzívnymi povrchmi a rafinovanými detailami. Nemecké spotrebiče Gaggenau so svojim unikátnym dizajnom premysleným do posledného detailu a doplneným o technológie, ktoré sú vždy o krok pred ostatnými, sú skvelou voľbou tejto exkluzívnej kuchynskej zóny. K dispozícii je praktická komora prístupná z jednej strany z garáže, z druhej priamo z kuchyne, vďaka čomu máte zabezpečenú pohodlnú logistiku. K dispozícii je ďalej šatník, hosťovská toaleta ako aj privátne schodisko vedúce do apartmánu pre chyžnú a do technického zázemia. V ľavom trakte sa nachádza hosťovská spálňa s vlastnou kúpeľňou a wellness s key pad vstupom. Po náročnom dni si môžete dopriať relax v parnej a fínskej saune Klafs, jacuzzi Berndorf a nielen deti, ale aj aktívni športovci ocenia najvyššiu radu nerezového bazénu Berndorf s protiprúdom pre plavcov so 16-timi tryskami a s profesionálnou radou technológie ozón bróm od spoločnosti Descon. Privátna časť majiteľov je situovaná na poschodí a ponúka master bedroom so vstupom na terasu a s vlastnou kúpeľňou a šatníkom a ďalšie tri spálne určené pre deti. Dve z nich majú spoločnú kúpeľňu, jedna súkromnú. Každá z izieb má vstup na terasu. Súčasťou je samostatný apartmán pre chyžnú s obývacou miestnosťou, spálňou a kúpeľňou. Suterén vily je venovaný športovému zázemiu v podobe kompletne zariadeného fitness Technogym, šatne s priamym vstupom k tenisovému kurtu a kúpeľne. Voľné chvíle môžete tráviť v kinosále s HD videoprojektorom a high-end ozvučením od značky CINEAK. Pre deti je určená priestranná herňa. Samozrejmosťou sú skladové priestory a kompletné technické zázemie vily. Interiér rezidencie je navrhnutý do posledných detailov, vďaka čomu vznikol jedinečný priestor, v ktorom sa snúbi nadčasová architektúra v kombinácii s pohodlím pre majiteľov. Kvalitné materiály ako taliansky mramor, travertín, podhľady dotvárajúce príjemnú atmosféru, jemné pastelové tóny a luxusné svietidlá, to všetko prispieva k elegancii a jedinečnosti tejto nehnuteľnosti. Exteriér vily je starostlivo upravený, o pravidelnú údržbu trávnika sa starajú dve automatické kosačky. Dreviny sú prevažne z Toskánska, kombinácia listnatých a ihličnatých stromov vytvára príjemné prostredie zabezpečujúce maximálne súkromie. Parkovanie je zabezpečené 8 garážovými státiami, k dispozícii sú aj vonkajšie parkovacie miesta. Vila je určená pre náročného klienta. • vila 1 500 m2, 6 izieb • samostatný apartmán • terasy s bezúdržbovým povrchom • kuchyňa Poliform, spotrebiče Gaggenau • hliníkové okná Schüco • exteriérové hliníkové žalúzie • výťah • wellness: parná, fínska sauna Klafs • nerezový bazén Berndorf • fitness Technogym • home cinema • herňa pre deti • vinotéka • tenisový kurt s umelou trávou • kamerový systém • systém odtlačkov prstov • 3x tepelné čerpadlo Viessmann • 1x plynový kotol • vzduchotechnika Menerga • klimatizovaná vrátnica s toaletou a šatňou • dom v pasívnom štandarde • 8x parkovanie v garáži • vonkajšie parkovacie státia • súkromie LOKALITA – Bratislava IV, Záhorská Bystrica Záhorská Bystrica – obľúbená mestská časť Bratislavy ležiaca na úpätí Malých Karpát je charakteristická zachovalými pôvodnými domami, ako aj novovybudovanými modernými vilovými časťami. Na svoje si prídu predovšetkým nadšenci prírody, v okolí je k dispozícii množstvo cyklotrás, možností na piknik, či skvelé opekačky. Medzi obľúbené miesta patrí Kačín, Plácek či zrúcanina hradu Pajštún. Táto mestská časť tak v sebe spája výhody pokojného bývania s výbornou dopravnou dostupnosťou do Bratislavy a zároveň na dosah od prírody.

Slovakia Sotheby’s Int. Realty ponúka na predaj 5 izbový rodinný dom nachádzajúci sa v obci Veľká Lomnica vo Vysokých Tatrách v tesnej blízkosti Golfového Rezortu Black Stork Veľká Lomnica. Rodinný drevodom, skolaudovaný v roku 2003, je situovaný na rozľahlom rovinatom pozemku s výmerou 1 656 m². Nehnuteľnosť pozostáva z dvoch podlaží s potenciálnym využitím tretieho medziposchodia. Na prízemí sa nachádza kompletne zariadená kuchyňa s na mieru zhotovenou kuchynskou linkou so zabudovanými spotrebičmi a americkou chladničkou, ktorá je plynule prepojená s jedálňou pre 8 osôb. Praktický vstup priamo na južnú terasu je benefitom tejto dennej časti. K dispozícii sú ďalej dve spálne so vstavaným šatníkom, kúpeľňa s vaňou a WC, technická miestnosť s práčkou, plynovým kotlom a úložným priestorom. Horné podlažie je venované hlavnej spoločenskej časti, ktorú reprezentuje obývacia miestnosť s krbom s výmerou 40 m², 4 m vysokým otvoreným stropom a veľkorysý podkrovný priestor, ktorý môže byť využívaný ako tretie poschodie. Nový majiteľ určite ocení aj vstup na balkón s panoramatickým výhľadom na Vysoké Tatry. Podlažie ďalej disponuje spálňou, kúpeľňou so sprchovým kútom a WC a menšou miestnosťou, ktorá môže slúžiť ako pracovňa či priestranná odkladacia miestnosť. V roku 2015 bola zrealizovaná dostavba dvojgaráže so samostatným apartmánom na poschodí. Apartmán s výmerou 49 m² disponuje privátnym vchodom a je vybavený kuchynským kútom so vstavanou chladničkou, elektrickou varnou doskou a kúpeľňou so sprchovým kútom a WC. Garáž je určená pre 2 vozidlá, ďalšie státie je možné priamo na nájazde pred garážou. Veľkorysý pozemok umožňuje dostatok priestoru na aktívny aj pasívny odpočinok. Príjemným osviežením je potôčik na konci záhrady. 4 vonkajšie bezpečnostné kamery so solárnym dobíjaním prepojené online aplikáciou diaľkové ovládanie kúrenia online aplikáciou typu smart home záhradný domček s el. prípojkou kondenzačný plynový kotol nová strešná krytina: 2020 s 10 r. zárukou kompletné inžinierske siete dvojgaráž s úložným priestorom nádherný výhľad na panorámu Vysokých Tatier Golfový Rezort Black Stork Veľká Lomnica široké možnosti celoročného športového vyžitia Lokalita, Vysoké Tatry – Veľká Lomnica Veľká Lomnica je podtatranská obec s panoramatickým výhľadom na Vysoké Tatry s dominantným Lomnickým štítom situovaná 8 km severovýchodne od Popradu. Okresné mesto s kompletnou občianskou vybavenosťou a medzinárodným letiskom sa stalo populárnym aj vďaka aquaparku AquaCity Poprad so svojimi 13 bazénmi, tobogánmi, viac ako 350 vodnými atrakciami či špičkovým wellness s bohatou ponukou masáží a spa procedúr. V tesnej blízkosti nehnuteľnosti (2 km) sa nachádza Golfový Rezort Black Stork Veľká Lomnica. Areál má unikátnu polohu na južnej strane štítov Vysokých Tatier, v ochrannom pásme Tatranského národného parku. K dispozícii je 27-jamkové ihrisko, driving range, kryté odpalisko, chipping area, putting green, golfová akadémia, golfový simulátor. Samozrejmosťou je požičovňa golfovej výstroje, golfová škola a individuálne tréningové hodiny. Tatranská Lomnica, vzdialená od nehnuteľnosti 8 km, je jedným z hlavných centier Vysokých Tatier, priamo pod Lomnickým štítom. Nájdete tu množstvo reštaurácií, kaviarní, športových obchodov, bobovú dráhu a iné. Je garanciou najlepšej lyžovačky na slnečnej strane Vysokých Tatier. V lete je zas táto lokalita vyhľadávanou vstupnou bránou k turistickým a cyklistickým zážitkom vo Vysokých Tatrách.

Slovakia Sotheby’s Int. Realty ponúka na prenájom 4 izbový byt nachádzajúci sa v exkluzívnom projekte UNIQ Majakovského situovaný uprostred krásnej prírody Horského parku v bratislavskom Starom Meste. Projekt, z dielne renomovaného londýnskeho architektonického štúdia Bogle Architects, je stelesnením výnimočného bývania kombinujúceho modernú architektúru, prírodné materiály a predovšetkým unikátnu polohu v parkovom prostredí. Rezidenciu tvoria tri navzájom prepojené budovy s centrálnou reprezentatívnou recepciou. Progresívna architektúra, ktorá rešpektuje osobitosť lokality, dodáva bývaniu jedinečnú atmosféru. Južne orientovaný byt dispozične pozostáva z otvoreného konceptu obývacej časti s priamym vstupom na terasu, na ktorú nadväzuje kompletne zariadená elegantná kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi. Vďaka veľkoformátovým oknám je celá denná zóna dostatočne svetlá a ponúka príjemný výhľad do lesoparku. Nočnú časť predstavuje rodičovský trakt hlavnej spálne s privátnou kúpeľňou a šatníkom. Ďalšie dve spálne, vhodné ako detské izby alebo pracovňa, zdieľajú spoločnú kúpeľňu. Parkovanie je zabezpečené v podzemnej garáži dvomi parkovacími miestami. V prípade záujmu klienta, je možné zabezpečiť ďalšie státia. Link na nehnuteľnosť, ID: 0210: https://sothebysrealty.sk/detail/262-byt-s-vyhladom-na-horsky-park-ba-i-stare-mesto Horský park, BA I - Staré Mesto Projekt je situovaný v prestížnej lokalite priamo v Starom Meste v tesnej blízkosti pokojného Horského parku. Unikátne miesto si vás získa množstvom zelene, parkom či lesnými chodníkmi s možnosťami aktívneho aj pasívneho odpočinku. Táto výnimočná lokalita je ideálna na behanie, bicyklovanie a prechádzky, pre deti sú k dispozícii preliezky. Rodiny s deťmi tak isto ocenia blízkosť materských a základných škôl, ako aj súkromnú anglickú školu v susedstve. Rezidencia je dostupná z Búdkovej ulice, na ktorej je k dispozícii zastávka MHD. Pohodlná dostupnosť do centra mesta len zvyšuje atraktivitu tejto lokality.

Slovakia Sotheby’s Int. Realty ponúka na prenájom exkluzívny 3 izb. byt nachádzajúci sa na treťom poschodí novostavby situovanej v prémiovej lokalite bratislavského Starého Mesta v tesnej blízkosti Horského parku na Šafranovej ulici. Juhozápadná orientácia bytu s terasou s neopakovateľným výhľadom plným zelene až do vzdialeného Rakúska je len jednou z výhod tejto prémiovej nehnuteľnosti. Slnečný byt s výmerou 108 m2 dispozične pozostáva z priestrannej obývacej časti, na ktorú plynule nadväzuje kompletne zariadená dizajnová kuchyňa so zabudovanými spotrebičmi a jedálňou. Priamy vstup na terasu umožňuje novému nájomcovi si vychutnať nielen panoramatický, ničím nerušený výhľad, ale aj stráviť príjemné chvíle pri raňajkách či západe slnka. Nočná časť ponúka dve spálne, pričom master bedroom disponuje privátnou kúpeľňou s vaňou. Druhá kúpeľňa je vybavená sprchovým kútom, pre hostí je k dispozícii samostatná toaleta. Pri vstupe do bytu sa nachádza veľkorysý šatník s na mieru zhotovenými úložnými zostavami. K bytu prináleží 1x parkovacie státie v cene nájmu, ako ja pivničná kobka. Mesačné poplatky za energie zodpovedajú čiastke 440 EUR. J-Z orientovaná terasa s výhľadom plným zelene čiastočne zariadené s možnosťou dozariadenia kvalitná dlažba, laminátová podlaha klimatizácia podlahové kúrenie plynový kotol komora dostatok úložných priestorov 1x parkovanie v cene nájmu k okamžitému nasťahovaniu LOKALITA – Bratislava I, Staré Mesto Prestížna lokalita v tesnej blízkosti Horského parku patrí jednoznačne k najlukratívnejším lokalitám rezidenčného bývania. Ide o štvrť rodinných domov, staromestských i novodobých víl a mnohých veľvyslanectiev. Bratislavský mestský park s takmer nedotknutým prostredím prakticky priamo v centre je príjemným miestom pre oddych a načerpanie energie. Priaznivcom aktívneho odpočinku ponúka rozmanité možnosti športového vyžitia. Jednoduchá dostupnosť do centra mesta len zvyšuje jej atraktívnosť. Rodiny s deťmi ocenia blízkosť materských a základných škôl, ako aj medzinárodnú anglickú školu.

Slovakia Sotheby’s Int. Realty ponúka na predaj výnimočnú historickú vilu, ktorú nechal vybudovať gróf Andrássy v roku 1900 ako svoje reprezentačné sídlo v štýle poľovníckeho zámočku. Vila sa nachádza na výnimočnom mieste – na rozhraní Národného parku Nízke Tatry, medzi obcami Podbrezová a Horná Lehota, priamo pod majestátnym Chopkom. HISTORICKÝ PÔVAB V MODERNOM PREVEDENÍ V roku 2021 prešla vila kompletnou rekonštrukciou, počas ktorej boli použité prémiové materiály a technologické riešenia najvyššieho štandardu. O tepelný komfort počas celého roka sa stará systém tepelného čerpadla (zem–voda), ktorý zabezpečuje podlahové kúrenie aj stropné chladenie. Vila je kompletne vybavená inteligentným systémom ABB i-bus EIB, ktorý umožňuje ovládať osvetlenie, kúrenie, ozvučenie (JBL), aj ďalšie funkcie na diaľku. DISPOZÍCIA NA ŠTYROCH PODLAŽIACH • Suterén je venovaný relaxu a zábave – herňa s biliardom, stolným futbalom a barom pod klenbami, wellness s vírivkou pre 6 osôb, fínskou saunou, fitness zónou a technickým zázemím. • Prvé nadzemné podlažie tvorí denná časť s noblesným obývacím priestorom s pôvodným krbom, prepojeným dvojkrídlovými dverami s elegantnou jedálňou pre 12 osôb. Nachádza sa tu aj plne vybavená kuchyňa a jedna zo spální s vlastnou kúpeľňou. • Druhé a tretie poschodie ponúkajú spolu 9 spální, každá s vlastnou en suite kúpeľňou. Vila pohodlne ubytuje 20 až 26 hostí. ATMOSFÉRA DOBOVÉHO ŠARMU Interiér bol navrhnutý s dôrazom na historický charakter nehnuteľnosti – originálny starožitný nábytok, honosné textílie, krištáľové lustre a dobové dekorácie vytvárajú jedinečnú atmosféru v kombinácii s moderným komfortom. Celý priestor pôsobí elegantne a zároveň útulne. EXTERIÉR AKO OÁZA POKOJA Vila sa nachádza na rozsiahlom pozemku s výmerou viac než 5 000 m², ktorý ponúka absolútne súkromie. Cez pozemok preteká pstruhový potôčik, pri ktorom sa nachádza altánok s krbom a zázemím ideálnym na grilovanie. Vzrastlá zeleň – listnaté aj ihličnaté dreviny – spolu s automatickou závlahou a robotickou kosačkou vytvárajú dokonalé prostredie pre oddych bez námahy. K dispozícii sú aj dva vonkajšie sklady využiteľné ako lyžiareň, priestor na športové vybavenie či drevo do krbu. Parkovanie je zabezpečené pre 8 vozidiel priamo pri vile. DOPLŇUJÚCE INFORMÁCIE • kompletne zrekonštruovaná (2011, 2021) • 4 podlažia • historický nábytok a dizajn • wellness, herňa, fitness • terasa, altánok, potok • inteligentná elektroinštalácia (ABB i-bus) • tepelné čerpadlo (zem–voda), stropné chladenie • multizónové ozvučenie (interiér aj exteriér) • alarm a kamerový systém • automatická závlaha • nehnuteľnosť s príbehom LOKALITA - PODBREZOVÁ, BREZNO Obec Podbrezová sa nachádza v Banskobystrickom kraji, približne 35 km od Banskej Bystrice. V bezprostrednom okolí vily sa nachádzajú známe rekreačné a športové strediská ako Chopok, Mýto pod Ďumbierom, Ski Tále či biatlonové centrum Osrblie. Milovníci prírody ocenia hustú sieť turistických a cyklistických trás, jazdu na koni či pokojné prechádzky v prírode. Lokalita v sebe spája výnimočný charakter historického sídla s komfortom moderného rekreačného bývania alebo reprezentatívnej investičnej nehnuteľnosti.

Slovakia Sotheby’s Int. Realty ponúka na predaj exkluzívny pozemok s právoplatným stavebným povolením situovaný na konci slepej ulice v prestížnej lokalite Záhorskej Bystrice, štvrť Záhorské sady, ulica Slivkový sad. Mierne svahovitý pozemok s výmerou 1 735 m2 disponuje všetkými inžinierskymi sieťami. K pozemku bola vypracovaná projektová dokumentácia na výstavbu samostatne stojaceho dvojpodlažného 5 izbového rodinného domu s bazénom od renomovaného architektonického štúdia RULES. Pozemok s juho-západnou orientáciou sa nachádza v súkromnom, stráženom areáli pokojnej lokality s výhľadom na les. Vzhľadom na výhody jeho umiestnenia ide o výbornú investičnú príležitosť s potenciálom zhodnotenia v budúcnosti. inžinierske siete J-Z orientácia projektová dokumentácia na výstavbu vily súkromný areál výhľad na les tiché prostredie investičná príležitosť Lokalita, Záhorská Bystrica Záhorská Bystrica je mestskou časťou Bratislavy, vzdialená od centra mesta cca 15 min. Výhodou lokality je dostupná MHD (37) a zároveň rýchle napojenie na diaľničný obchvat D2. V blízkom okolí je plne vybavená infraštruktúra ako sú obchody (Billa, Tesco, lekáreň), základná škola, škôlky. Najbližšie nákupné stredisko Bory Mall sa nachádza iba 8 minút autom. Táto obľúbená časť Bratislavy ležiaca na úpätí Malých Karpát je charakteristická zachovalými pôvodnými domami, ako aj novovybudovanými modernými vilovými časťami. Na svoje si prídu predovšetkým nadšenci prírody, v okolí je k dispozícii množstvo cyklotrás, možností na piknik, či skvelé opekačky. Medzi obľúbené miesta patrí Kačín, Plácek či zrúcanina hradu Pajštún. Lokalita tak spája v sebe výhody pokojného bývania s výbornou dopravnou dostupnosťou do Bratislavy, no zároveň na dosah od prírody.

Slovakia Sotheby’s Int. Realty exkluzívne ponúka na predaj veľkolepú 4 podlažnú vilu situovanú v prestížnej bratislavskej lokalite neďaleko pamätníka Slavín, Kalvárie a Horského parku. Vila, postavená v roku 1928, prešla v roku 2002 kompletnou rekonštrukciou, v rámci ktorej bola zrealizovaná nadstavba prvého a druhého nadzemného podlažia a prístavba garáže. Vďaka jej citlivému zhodnoteniu sa v súčasnosti v nej spája historický nádych s modernými prvkami zodpovedajúcimi aktuálnym požiadavkám. Veľkorysá výmera vily v kombinácii so 4 podlažiami ponúka rôzne možnosti jej využitia – od viacgeneračného bývania, cez kancelárske priestory až po rekonštrukciu vily na 3 samostatné bytové jednotky. Dispozičné členenie vily: 1. PP: 4 izby, hala, kuchyňa s komorou, toaleta 2. PP: kuchyňa, vinotéka/vinárnička s priamym vstupom na terasu, izba, toaleta, sauna so sprchou a zázemím, fitness so vstupom na terasu 1. NP: dvojgaráž, vstupná hala, 4 izby, kuchyňa, toaleta, balkón 2. NP: 4 izby, galéria/spoločenská miestnosť/zasadačka, kúpeľňa, toaleta, komora, vstup na terasu s výhľadom na mesto Súčasťou predajnej ceny nie je zariadenie, v prípade záujmu nového majiteľa je dohoda o odkúpení možná. Záhrada s vyrastenými stromami priamo v najlukratívnejšej lokalite Bratislavy ponúka dostatok miesta na odpočinok, príjemné letné barbecue či večerný výhľad na panorámu mesta. Parkovanie je zabezpečené 2 garážovými státiami a jedným exteriérovým na pozemku. Vila, vzhľadom na lokalitu, veľkorysú výmeru rozloženú na 4 podlažiach, záhradu a predovšetkým neopakovateľný výhľad na mesto je výbornou investičnou príležitosťou. K jej potenciálu prispieva aj fakt, že v súčasnosti je rezidencia prenajatá s možnosťou ďalšieho pokračovania nájmu. prémiová lokalita architekt: Pavol Brna J-V orientácia tehlová stavba 3x krb fitness, fínska sauna výťah klimatizácia: horné podlažie rôzne možnosti využitia drevená podlaha alarm pivničný priestor 3x energetický certifikát - Bratislava I, Staré Mesto (Havlíčkova ul.) Vila je situovaná v prestížnej lokalite v tesnej blízkosti Horského parku, bratislavskej Kalvárie a zrekonštruovanej Prüger-Wallnerovej záhrady. Havlíčkovu ulicu, ktorá je spojnicou medzi Slavínom a Kalváriou tvorí súbor rodinných domov, staromestských i novodobých víl, z ktorých mnohé slúžia ako rezidencie veľvyslanectiev a zahraničných misií. Bratislavský mestský Horský park s takmer nedotknutým prostredím prakticky priamo v centre je príjemným miestom pre oddych a načerpanie energie. Priaznivcom aktívneho odpočinku ponúka rozmanité možnosti športového vyžitia. Jednoduchá dostupnosť do centra mesta len zvyšuje atraktívnosť tejto exkluzívnej rezidencie. Rodiny s deťmi ocenia blízkosť materských a základných škôl, ako aj medzinárodnú anglickú školu.

Slovakia Sotheby’s Int. Realty ponúka na predaj jedinečný 4 izbový byt s balkónmi situovaný na 3. podlaží komorného projektu nachádzajúceho sa v krásnom, pokojnom prostredí bratislavskej Dúbravky. O PROJEKTE Nadčasový projekt, pozostávajúci zo 4 terasových domov citlivo zasadených v zelenom prostredí, je spojením mestského bývania v tesnom kontakte s borovicovým lesom. Vďaka jeho umiestneniu na vyvýšenine nad Záhorskou nížinou sa novému majiteľovi naskytá nádherný, panoramatický výhľad na Devínsku Kobylu i Malé Karpaty. Projekt zodpovedá aktuálnym požiadavkám aj s ohľadom na životné prostredie. Upravené parkové plochy bez zaparkovaných automobilov sú len jedny z výhod bývania v butikom koncepte. Dispozične byt pozostáva z obývacej zóny, na ktorú plynule nadväzuje kuchynský kút s jedálňou. Nočnú časť tvoria 3 spálne. Samozrejmosťou je minimalisticky zariadená kúpeľňa s vaňou a samostatná toaleta pre hostí. Výhodou bytu je nielen jeho orientácia na viaceré svetové strany, ale aj možnosť priameho vstupu na 3 veľkorysé balkóny z každej izby. Veľkoformátové okná zabezpečujú v byte dostatok svetelnosti a úzkeho kontaktu exteriéru s interiérom. Parkovanie je zabezpečené 2 parkovacími státiami v podzemnej garáži. Byt sa ponúka v prevedení štandard. 3x balkón prémiový projekt rodinného bývania dubové drevené parkety podlahové vykurovanie v dennej zóne veľkoplošné gressové obklady a dlažby vodovodné batérie HANSGROHE okná s izolačným trojskom a hliníkovým klipom príprava pre vonkajší tieniaci systém skryté závesy, tichý magnetický zámok bezfalcové interiérové dvere s magnetickým zámkom domáci videovrátnik, elektrické ovládanie dverí novovybudovaná obytná zóna dostatok parkovania zelené prostredie v tesnom kontakte s prírodou pešia dostupnosť MHD energetický certifikát B Lokalita - Bratislava IV, Dúbravka Dúbravka - mestská časť Bratislavy ležiaca na východnom úpätí Devínskej Kobyly je obľúbeným rezidenčným miestom najmä vďaka úzkemu kontaktu s prírodou. Mestská časť ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – reštaurácie, zdravotné stredisko, kúpalisko, futbalový, hokejový štadión, materské a základné školy. Neďaleké nákupné centrum disponuje širokou škálou obchodov a služieb. Zo západnej strany hraničí bytový dom s Devínskou Kobylou, priaznivci aktívneho odpočinku tak majú k dispozícii množstvo cyklotrás, bežeckých trás či chodníkov na pohodlné prechádzky. Dopravné spojenie: centrum mesta 13 km, diaľnica 1,5 km, zastávka MHD 700 m, nákupné centrum 1,8 km.

Slovakia Sotheby’s Int. Realty ponúka na predaj veľkometrážny 5 izbový byt s terasami situovaný v uzatvorenom komplexe Mestské vily – Horský park na Hriňovskej ulici v prestížnej lokalite bratislavského Staré Mesta. Vďaka svojej polohe, komornému charakteru ako aj požadovanej miere bezpečia ponúka projekt rodinného bývania svojim rezidentom najvyšší komfort zodpovedajúci súčasným požiadavkám. Denná zóna, s výmerou 97 m², pozostáva z obývacieho priestoru s krbom, na ktorý plynule nadväzuje kompletne vybavená kuchyňa so zabudovaným spotrebičmi. Dispozícia umožňuje pohodlné sedenie v jedálenskej časti aj pre viacčlennú rodinu. Nový majiteľ určite ocení priamy vstup na terasu s nádherným výhľadom plným zelene do pokojného privátneho areálu, ako aj praktickú komoru. Nočná časť ponúka 4 spálne, pričom 3 majú vstup na veľkorysú terasu s výmerou 91 m², zvyšná na menší balkón. K dispozícii sú 2 plne zariadené kúpeľne, 2 samostatné toalety a šatníky s dostatkom úložných priestorov. Vďaka veľkoformátovým oknám pôsobí celý interiér vzdušným dojmom s dostatkom denného svetla. Drevené parkety v kombinácii s bielymi stenami čiastočne doplnenými o tapety s prírodnými motívmi vytvárajú minimalistický nadčasový dizajn vhodný pre okamžité nasťahovanie sa. Parkovanie je zabezpečené 1-4 parkovacími státiami v podzemnej garáži. Privátny areál s udržiavaným detským ihriskom je ideálnym miestom pre rodiny s deťmi. Dostatok exteriérového parkovania ocenia nielen návštevy. 2x terasa, balkón krb klimatizácia drevená podlaha úložné priestory 24/7 strážna služba parkovanie privátny areál tiché prostredie v blízkosti Horského parku energetický certifikát B Lokalita - Bratislava I, Horský park Prestížna lokalita v tesnej blízkosti Horského parku patrí jednoznačne k najlukratívnejším lokalitám rezidenčného bývania. Ide o štvrť rodinných domov, staromestských i novodobých víl a mnohých veľvyslanectiev. Bratislavský mestský park s takmer nedotknutým prostredím prakticky priamo v centre je príjemným miestom pre oddych a načerpanie energie. Priaznivcom aktívneho odpočinku ponúka rozmanité možnosti športového vyžitia. Jednoduchá dostupnosť do centra mesta len zvyšuje jej atraktívnosť. Rodiny s deťmi ocenia blízkosť materských a základných škôl, ako aj medzinárodnú anglickú školu.

Slovakia Sotheby’s Int. Realty ponúka na predaj 2 izbový byt v obľúbenom prostredí bratislavského Ružinova na Tomášikovej ulici. O PROJEKTE Projekt na svojich 7 podlažiach ponúka spolu 39 bytov, ku ktorým prináleží 62 parkovacích miest a 33 pivničných kobiek. Novostavba je posledným objektom funkčného bloku, ktorý bol navrhnutý s dôrazom na vizuálne zlepšenie vnútrobloku ako aj zvýšenie podielu zelene. Prvé nadzemné podlažie je otvorené a priechodné, určené na parkovanie áut. Celý koncept tak pôsobí vzdušne a noví majitelia sa nemusia obávať hluku z reštaurácií či barov. Bytový dom je navrhnutý tak, že v rámci jeho umiestnenia v dvorovej časti nedochádza k neželanému výhľadu do okien susedných budov, čím sa zabezpečila maximálna možná miera súkromia pre jeho nových rezidentov. Všetky byty sú zasklenými stenami s loggiami aj oknami orientované do pokojného vnútrobloku, sú južne orientované s rotáciou slnka od východu až po západ. Ružinov, jedna z najobľúbenejších mestských častí Bratislavy, ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, krásne zelené prostredie s množstvom upravených parkov, výborné reštaurácie a bistrá, nákupné centrá a samozrejme, dostatok materských a základných škôl. Blízke jazero Kuchajda, či Štrkovecké je priam stvorené na príjemné prechádzky po náročnom dni. Veľkou výhodou lokality je pohodlné napojenie na diaľničný obchvat, ako aj do iných mestských častí.

Slovakia Sotheby’s Int. Realty ponúka na predaj 3 izbový byt v obľúbenom prostredí bratislavského Ružinova na Tomášikovej ulici. O PROJEKTE Projekt na svojich 7 podlažiach ponúka spolu 39 bytov, ku ktorým prináleží 62 parkovacích miest a 33 pivničných kobiek. Novostavba je posledným objektom funkčného bloku, ktorý bol navrhnutý s dôrazom na vizuálne zlepšenie vnútrobloku ako aj zvýšenie podielu zelene. Prvé nadzemné podlažie je otvorené a priechodné, určené na parkovanie áut. Celý koncept tak pôsobí vzdušne a noví majitelia sa nemusia obávať hluku z reštaurácií či barov. Bytový dom je navrhnutý tak, že v rámci jeho umiestnenia v dvorovej časti nedochádza k neželanému výhľadu do okien susedných budov, čím sa zabezpečila maximálna možná miera súkromia pre jeho nových rezidentov. Všetky byty sú zasklenými stenami s loggiami aj oknami orientované do pokojného vnútrobloku, sú južne orientované s rotáciou slnka od východu až po západ. Ružinov, jedna z najobľúbenejších mestských častí Bratislavy, ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, krásne zelené prostredie s množstvom upravených parkov, výborné reštaurácie a bistrá, nákupné centrá a samozrejme, dostatok materských a základných škôl. Blízke jazero Kuchajda, či Štrkovecké je priam stvorené na príjemné prechádzky po náročnom dni. Veľkou výhodou lokality je pohodlné napojenie na diaľničný obchvat, ako aj do iných mestských častí.

Slovakia Sotheby’s Int. Realty ponúka na predaj krásny 2 izbový byt s nádychom histórie situovaný na 1. poschodí staromestského bytového domu s výťahom priamo na Hviezdoslavovom námestí v srdci Starého Mesta. Vstupom do bytu vás privíta staromestská atmosféra, ktorá sa tiahne celým interiérom. Dispozične byt pozostáva z obývacej časti, samostatnej, kompletne zariadenej kuchyne so zabudovanými spotrebičmi, spálne, kúpeľne so sprchovým kútom a samostatnej toalety. V uvítacej hale sa nachádza na mieru zhotovená šatníková zostava a nový majiteľ má možnosť priameho vstupu do pokojného átria. Interiér je zariadený decentným starožitným nábytkom, ktorý umocňuje pravú atmosféru genius loci a pomyselne nás vracia do čias minulých. Samozrejme, so všetkým komfortom, ktorý si súčasná doba vyžaduje. Parkovanie je možné v blízkej Carlton garáži vzdialenej len pár krokov od rezidencie a ponúkajúcej 24 hod. služby, ako aj možnosti VIP parkovania či v Parking Saba Garáž Opera – Bratislava. Benefitom tejto nehnuteľnosti je predovšetkým lokalita pešej zóny, čo znamená, že všetky poklady Starého Mesta sú doslova na dosah ruky. Zároveň ide o ponuku s výborným investičným potenciálom zhodnotenia. jedinečná poloha v historickom centre investičný potenciál kompletne zariadené výťah átrium pivničná kobka množstvo kaviarní, reštaurácií možnosti parkovania v parkovacích domoch energetický certifikát G Lokalita, Hviezdoslavovo námestie Hviezdoslavovo námestie sa svojím charakterom radí medzi dominanty Starého Mesta so zachovalými historickými budovami, kamennými dlažbami a neopakovateľnou atmosférou. V okolí sa nachádza množstvo reštaurácií, kaviarní a obchodov, ktoré lákajú nielen turistov, ale aj miestnych obyvateľov. Táto lokalita je obľúbeným miestom na prechádzky a objavovanie historického centra, s možnosťou obdivovať krásu mesta Bratislava. Poloha bytu taktiež ponúka výbornú dostupnosť k významným turistickým atrakciám. Je to miesto, kde sa miestna kultúra a história mieša s moderným mestským životom, vytvárajúc jedinečnú atmosféru, ktorú ocení milovník mestského bývania.

Slovakia Sotheby’s International Realty ponúka na prenájom slnečný 5 izbový byt situovaný na 2. poschodí v novostavbe rezidenčnej vily v obľúbenej časti Bratislavy, v blízkosti Slavína a Kalvárie. Byt má juhozápadnú orientáciu a dispozične pozostáva zo vstupnej chodby, veľkorysej otvorenej kuchyne so zabudovanými spotrebičmi a jedálňou, ktoré sú prepojené s obývačkou a výstupom na terasu s výhľadom na súkromnú záhradu a zeleň Horského parku. Z chodby sa plynule dostanete do pracovne (prípadne detskej alebo hosťovskej izby) a master bedroom s vlastnou en suite kúpeľňou. Hlavná spálňa ponúka priamy vstup na súkromnú loggiu s výhľadom do zeleného bočného dvora. Chodba ústi do zadného traktu, ktorý disponuje samostatným walk in šatníkom, spálňou a otvorenou izbou, ktorú možno využiť napr. aj ako herňu alebo súkromnú pracovňu. K dispozícii sú ďalšie dve samostatné kúpeľne so sprchou a vaňou. K bytu prináleží samostatný skladový priestor v suteréne rezidenčnej vily. Parkovanie je zabezpečené na dvore a v garáži, z ktorej je priamy vstup do vnútorných priestorov rezidenčnej vily. K benefitom patrí veľká záhrada s moderným prístreškom, ktorý poskytuje rezidentom možnosť stráviť príjemné chvíle aj mimo bytu. Možnosť relaxovať v súkromnej zelenej záhrade, vrátane príjemného osvieženia ovocím a množstvom plodov pestovaných v záhrade, je v neposlednom rade veľkým bonusom tohto bývania. klimatizácia výhľad na Horský park dlhodobý nájom kuchyňa so zabudovanými spotrebičmi podlahové kúrenie vstavané skrine hliníkové okná s externými žalúziami vlastný zabezpečovací systém slnečné kolektory na ohrev teplej vody záhrada altánok pestovanie a zber ovocia a zeleniny tichá lokalita výborná dostupnosť 500 eur/mesačne energie Lokalita - BA I, Staré Mesto Rezidencia je situovaná v prestížnej rezidenčnej lokalite priamo v Starom Meste v tesnej blízkosti pokojného Horského parku. Unikátne miesto si vás získa množstvom zelene, parkom či lesnými chodníkmi s možnosťami aktívneho aj pasívneho odpočinku. Táto výnimočná lokalita je ideálna na behanie, bicyklovanie a prechádzky, pre deti sú k dispozícii preliezky. Rodiny s deťmi tak isto ocenia blízkosť materských a základných škôl, ako aj súkromnú anglickú školu v susedstve. Pohodlná dostupnosť do centra mesta (vrátane linky mestskej dopravy) len zvyšuje atraktivitu tejto lokality.

Slovakia Sotheby’s Int. Realty ponúka na predaj zrubový rodinný dom situovaný v krásnom, pokojnom prostredí Nového Smokovca na úpätí Slavkovského štítu. Zrub s J-Z orientáciou, skolaudovaný v roku 2017, nebol doteraz obývaný a je kompletne pripravený pre nového majiteľa. Dispozične pozostáva z troch podlaží. Hlavná, spoločenská časť sa nachádza na vstupom. Tvorí ju obývacia zóna s jedálňou a kompletne zariadenou kuchynskou linkou, ako aj voľnočasový priestor so stolným futbalom, či vhodný na odpočinok pri krbe. Podlažie ďalej ponúka spálňu, kúpeľňu a samozrejme zádverie s menším skladovým priestorom. Nočná časť je situovaná o poschodie vyššie a disponuje štyrmi spálňami s vlastnými kúpeľňami. Dve z nich majú priamy vstup na balkón s krásnym výhľadom do okolia. Relaxačné zázemie sa nachádza na spodnej úrovni. Po dni strávenom na zjazdovkách či horskej túre si tak môžete vychutnať relax vo vyhrievanom bazéne, fínskej saune alebo na príjemných ležadlách v odpočinkovej miestnosti. K dispozícii je bar pre osvieženie, kúpeľňa a technické zázemie domu. Celý interiér je zariadený v horskom štýle v zemitých tónoch, prevláda drevo, priznané trámy či exteriérová kamenná fasáda. Nehnuteľnosť je kompletne vybavená nábytkom. Na hranici pozemku preteká zurčiaci potôčik, ktorý len dotvára kompletné idylické prostredie. Parkovanie je možné priamo na pozemku, poskytuje pohodlné parkovanie pre 4 automobily. Zrub je umiestnený v centre Nového Smokovca, avšak v tichej, pokojnej časti. Táto exkluzívna nehnuteľnosť je stelesnením vysokých nárokov na moderné požiadavky dnešnej doby, pohodlia a benefitu vytvorenej pravej horskej atmosféry. novostavba pokojná lokalita na hranici TANAPU výhľad na Slavkovský štít vyhrievaný bazén 8 x 4 fínska sauna krb kompletne zariadené občianska vybavenosť lyžiarske stredisko Jakubova lúka priamo v Novom Skokovc Lokalita - Vysoké Tatry, Nový Smokovec Nový Smokovec tvorí juhozápadnú časť trojice Smokovcov pri Ceste slobody, na úbočí Slavkovského štítu. Obec historicky vznikla predovšetkým ako liečebná osada, bola prvá, v ktorej sa začali liečiť pacienti aj v zime. Jej zakladateľom bol Dr. Mikuláš Sontág, ktorý si prenajal 20 hektárov pozemkov s cieľom vybudovať na tomto mieste prvé klimatické sanatórium vo Vysokých Tatrách. Neskôr sa funkcia Nového Smokovca rozširovala aj na služby spojené s turizmom, vybudovalo sa tu lyžiarske stredisko Jakubova lúka určené predovšetkým pre nenáročných lyžiarov, rodiny s deťmi. Obec je ideálnym východiskovým bodom turistických trás, na svoje si prídu milovníci zimných i letných športov.

Slovakia Sotheby’s Int. Realty ponúka na predaj exkluzívny pozemok s vydaným právoplatným stavebným povolením situovaný v prestížnej lokalite bratislavského Starého Mesta na Údolnej ulici, vilová štvrť Bôrik. Rohový pozemok, s orientáciou na všetky svetové strany, má na pozemku kompletné inžinierske siete. Stavebné povolenie je vydané na výstavbu rodinného domu s 3 bytovými jednotkami, každá z nich disponuje samostatným vstupom z vonkajšieho prostredia a výťahom z garáže priamo do bytu. Ide o trojpodlažnú stavbu s podpivničeným a ustúpeným podlažím a plochou strechou. Presklené steny sú umiestnené tak, aby vytvárali príjemný pocit súkromia a diaľkové výhľady na Bôrik, Dunaj, Devínsku kobylu a Rakúsko. Pozemok je vhodný pre náročného klienta, ktorý ocení jeho bezkonkurenčnú polohu a výhody mestského bývania v pokojnej lokalite. lukratívna lokalita vilovej štvrte Bôrik stavebné povolenie max. podlažnosť: 2 NP + 1 ustúpené index zastavanej plochy 0,20 index prírodnej plochy 0,70 inžinierske siete Lokalita - BA I, Staré Mesto Prestížna lokalita okolia Údolnej ulice patrí jednoznačne k najlukratívnejším lokalitám rezidenčného bývania. Ide o štvrť rodinných domov, staromestských i novodobých víl a mnohých veľvyslanectiev. Blízky bratislavský Horský park s takmer nedotknutým prostredím prakticky priamo v centre je príjemným miestom pre oddych a načerpanie energie. Priaznivcom aktívneho odpočinku ponúka rozmanité možnosti športového vyžitia. Jednoduchá dostupnosť do centra mesta len zvyšuje jej atraktívnosť. Rodiny s deťmi ocenia blízkosť materských a základných škôl, ako aj medzinárodnú anglickú školu.

Slovakia Sotheby’s International Realty ponúka na predaj exkluzívny slnečný rodinný dom so záhradou, ktorý sa nachádza v srdci obľúbenej bratislavskej mestskej časti Jarovce. Dom bol skolaudovaný na jeseň 2023 a v ponuke je v stave holodom. Dispozične pozostáva z dvoch podlaží. Na prvom, prízemnom poschodí je situovaná vstupná chodba, toaleta pre hostí, práčovňa. Dennú zónu domu tvorí kuchyňa s jedálňou a obývačka s priamym vstupom do záhrady. Záhrada je svojím charakterom citlivo oddelená od susedného pozemku a ponúka oddychovú zónu, ktorú nový majiteľ určite ocení. Zo záhrady je vstup do skladových priestorov domu. Na prízemnom podlaží je taktiež umiestnená master bedroom s vlastným walk-in šatníkom a kúpeľňou. Nočná časť domu je situovaná na druhom poschodí a pozostáva z troch spální a kúpeľne. Jedna zo spální disponuje vstupom na južne orientovanú terasu o výmere 26 m². Parkovanie je zabezpečené tromi parkovacími státiami priamo vo vnútri na pozemku, možnosť ďalšieho parkovania v exteriéri priamo pred nehnuteľnosťou na ulici. južná orientácia záhrada, terasa tepelné čerpadlo zn. Buderus vzduch-voda parkovanie možnosť využitia vizualizácií holodom kolaudácia 2023 občianska vybavenosť pokojné bývanie príprava na krb aj na klimatizáciu novostavba Lokalita - BA V, Jarovce Vďaka výbornej polohe mestskej časti Jarovce je táto lokalita pohodlným miestom na život pre ľudí, ktorí milujú prírodu, ale nechcú sa vzdať blízkosti veľkomesta. Jarovce poskytujú dostatok zelene a dostupnosť aktívneho oddychu v prírode. Blízkosť hrádze a priame napojenie na cyklotrasy sú skvelým miestom pre šport a relax. Zároveň tu nájdete plnohodnotnú občiansku vybavenosť, reštaurácie, kaviarne a obchody, ale taktiež materskú a základnú školu. Blízkosť hraníc s Rakúskom poskytuje ešte širšie nákupné možnosti. Priame napojenie na bratislavský obchvat ešte viac zvyšuje atraktivitu Jaroviec. Neďaleko od domu sa nachádza zastávka MHD, ktorá zabezpečuje pohodlnú dopravu do centra mesta.

Slovakia Sotheby’s Int. Realty exkluzívne ponúka na predaj 3 izbový byt nachádzajúci sa 2. poschodí s výťahom v srdci bratislavského Starého Mesta na Mikulášskej ulici. Bytový dom bol skolaudovaný v roku 2002. Dispozične byt pozostáva z priestrannej klimatizovanej obývacej zóny s výmerou viac ako 32 m². Vzhľadom k jej veľkorysosti, ako aj početnosti okien a ich rozmiestneniu je možné daný priestor predeliť, čím vzniknú 2 samostatné izby. Na dennú časť nadväzuje kompletne vybavená kuchyňa s jedálenskou zónou, ktorá ponúka pohodlné stolovanie aj pre 6 osôb. Benefitom je priamy vstup na balkón orientovaný do pokojného vnútrobloku plného zelene s čiastočným výhľadom na Bratislavský hrad. Nočná časť disponuje 2 spálňami so spoločnou kúpeľňou, k dispozícii je i samostatná toaleta. Pri vstupe do bytu sa nachádza šatník s dostatkom úložného priestoru. Byt sa ponúka kompletne zariadený. Parkovanie je zabezpečené 1 garážovým státím priamo v bytovom dome (30 000,- EUR). Výhodou lokality je vjazd do privátnej zóny určenej len pre rezidentov. Vzhľadom na polohu bytu, ako aj jeho výmeru, radíme túto nehnuteľnosť medzi výborné investičné príležitosti na trhu.

Slovakia Sotheby’s Int. Realty ponúka na predaj jedinečný penthouse s terasami, ktorý je situovaný na 6. a 7. poschodí prestížneho projektu Eurovea. Na spodnom podlaží disponuje veľkolepou halou so salónikom, ktorý má priamy vstup na západne orientovanú terasu. Nachádza sa tu tiež hosťovská spálňa s en-suite kúpeľňou, ako aj ďalšie dve spálne so spoločnou kúpeľňou, ktoré môžu byť využité ako detské izby alebo pracovne. Do hlavnej spoločenskej časti vedie dizajnové schodisko, ktoré ústi do otvoreného konceptu reprezentatívnej obývacej zóny s bio krbom a luxusnou obojstrannou sedacou súpravou talianskej značky Minotti. Priestor plynule nadväzuje na jedálenskú časť s komfortným stolovaním pre 8 osôb a na kompletne vybavenú kuchynskú linku so zabudovanými spotrebičmi značky Siemens. Kuchyňa ponúka aj praktické denné stolovanie pre štyri osoby. Horné podlažie ďalej zahŕňa privátny trakt s hlavnou spálňou s en-suite kúpeľňou a walk-in šatníkom. Nachádza sa tu tiež samostatná toaleta a technická miestnosť s práčovňou. Jednou z hlavných predností tejto nehnuteľnosti je veľkorysá južne orientovaná terasa, ktorá ponúka dychberúci výhľad na Dunaj a jeho okolie. Vďaka svojej rozlohe poskytuje dostatok priestoru pre lounge posedenie s TV, letné stolovanie, vírivku aj fínsku saunu, čím vytvára ideálne prostredie na oddych. Interiér penthousu bol navrhnutý renomovaným architektonickým štúdiom Cakov & Partners s použitím prémiových materiálov a nábytku na mieru. Celé dispozičné riešenie je prepracované do najmenších detailov, doplnené o systém inteligentnej domácnosti SmartHome, ktorý umožňuje pohodlné ovládanie všetkých funkcií cez mobilnú aplikáciu. Atmosféru bytu podčiarkujú vstavané umelecké diela od talentovaného umelca Asota Haasa. Parkovanie je zabezpečené dvomi parkovacími miestami v podzemnej garáži. Táto ponuka je určená pre náročného klienta, ktorý hľadá nekompromisné bývanie v exkluzívnej lokalite bratislavského Starého Mesta. Ďalšie informácie o nehnuteľnosti: • priestranná terasa - výhľad na Dunaj • orientácia na juh • wellness zóna s vírivkou a fínskou saunou • interiérový dizajn (Cakov & Partners) • vstavané umelecké diela (Asot Haas) • SmartHome systém inteligentnej domácnosti • biokrb v obývacej zóne • veľkoformátové hliníkové okná • exteriérové žalúzie • kamerový systém • pivničná kobka • energetický certifikát B

Slovakia Sotheby’s Int. Realty ponúka na predaj rekreačnú chatu v atraktívnej časti Nízkych Tatier, v blízkosti obľúbeného lyžiarskeho strediska Chopok - Jasná. Pôvodne aristokratická poľovnícka chata z minulého storočia prešla v roku 2010 kompletnou a precíznou rekonštrukciou. Chata s úžitkovou plochou 253 m² zaujme priestranným a logicky usporiadaným interiérom. Pri vstupe sa nachádza zádverie s úložným priestorom, hosťovská toaleta a technická miestnosť. Ďalej sa plynule prechádza do impozantnej obývacej izby, ktorej dominantou je krb s mramorovým obkladom. Obývacia izba je spojená s jedálenskou časťou pre minimálne 8 osôb a plne vybavenou kuchyňou so špajzou. Na tomto podlaží sa nachádza aj hlavná spálňa s kúpeľňou, knižnica a šatník. Schodisko vedie do galérie na druhom poschodí, kde sa nachádzajú ďalšie tri izby, priestranná hala a kúpeľňa s toaletou. Vďaka starostlivo zrekonštruovaným pôvodným oknám je celý interiér presvetlený a poskytuje úchvatné výhľady na okolitú prírodu. Súčasťou predaja sú aj umelecké diela a obrazy, ktoré umocňujú jedinečnú atmosféru nehnuteľnosti. Rekreačná chata je situovaná na konci oploteného pozemku s rozlohou 2 754 m² v pokojnej a bezpečnej lokalite, ľahko prístupnej po príjazdovej ceste na úpätí vstupu do Iľanovskej Doliny. Za vstupnou bránou s elektronickým vrátnikom vedie priamo pomedzi stromy široká cesta k chate samotnej, ako aj k priľahlej budove, kde sa na výmere 130 m², nachádza fínska sauna, kúpeľňa so sprchovým kútom, biliardová miestnosť ako aj sklad na lyže a náradie či garáž. Údržba pozemku je takmer bez nákladov, keďže väčšinu tvorí borovicová lesná lúka. Vykurovanie zabezpečuje podlahové kúrenie a radiátory napojené na elektrický kotol, s možnosťou záložného zdroja. Nehnuteľnosť je využiteľná celoročne, spĺňa všetky podmienky pre komfortný životný štýl, rodinnú sezónnu rekreáciu či prácu z domu.

Slovakia Sotheby’s Int. Realty ponúka na predaj veľkorysý 5 izbový byt situovaný na 1. poschodí bytového domu Athos Porthos Aramis nachádzajúci sa v lukratívnej lokalite bratislavského Starého Mesta na Sklenárskej ulici. Nehnuteľnosť dispozične pozostáva z priestrannej dennej časti s orientáciou na J-Z. Dominantou obývacej zóny je krb, ktorý je praktický najmä počas chladnejších dní. Plynulý prechod cez jedáleň do kompletne vybavenej kuchyne so zabudovanými spotrebičmi Miele zabezpečuje v interiéri dostatočnú vzdušnosť a zároveň kontaktný priestor pre všetkých členov rodiny. Výhodou je aj priamy vstup na terasu orientovanú do pokojnej časti so zeleňou. Rôzne typy osvetlenia, či už podhľadové, bodové alebo závesné umožňujú novému majiteľovi navodiť príjemnú atmosféru. Privátna, nočná zóna, orientovaná na severnú stranu, pozostáva z master bedroom s walk-in šatníkom, pracovne (yoga miestnosti) a ďalších dvoch spální. Samozrejmosťou sú dve kúpeľne, jedna so sprchovým kútom, druhá je vybavená vaňou. Parkovanie je zabezpečené v samostatnej dvojgaráži s uzatvárateľnou bránou v suteréne bytového domu. V prípade záujmu je možné zabezpečiť parkovanie aj pre tretí automobil. Aktuálne je byt prenajatý, nový majiteľ však môže v prípade záujmu pokračovať v existujúcom nájomnom vzťahu. Vzhľadom na veľkorysosť bytu a jeho atraktívnu polohu radíme túto ponuku medzi vhodné investičné príležitosti.

Slovakia Sotheby’s International Realty ponúka na predaj výnimočný 4-izbový byt s terasami situovaný na 3. poschodí prémiového projektu Eurovea Riverside, ktorý sa nachádza priamo na nábreží Dunaja. Architektúra projektu reflektuje zvlnenú hladinu rieky a dotvára tak harmonický koncept Eurovea City. Byt s výmerou 141 m², doplnený o 18 m² lodžie a 36 m2 terasy, je kompletne zariadený v spolupráci s renomovaným dizajnovým štúdiom FIVE STAR LIVING. Interiér spája sofistikovanú estetiku a nadčasovú kvalitu prostredníctvom exkluzívnych značiek – od drevených podláh Bauwerk, cez interiérové dvere VIVA Porte, nábytok Molteni&C až po doplnky Haomy. Denná časť s veľkorysou rozlohou 48 m² je riešená ako otvorený koncept s elegantnou kuchynskou linkou Molteni&C so vstavanými spotrebičmi Miele, plynule prechádzajúcou do obývacej zóny zariadenej štýlovým nábytkom Kave Home. Južne orientovaná krytá loggia so skleneným zábradlím poskytuje nerušený výhľad na Dunaj a zeleň promenády. Nočná časť pozostáva z troch spální, pričom master bedroom disponuje en-suite kúpeľňou. Každá z izieb má priamy prístup na severne orientovanú terasu s pokojnou atmosférou vnútrobloku. Prémiové spracovanie pokračuje aj v kúpeľniach, kde sa uplatnil prírodný travertín, sanita značiek Villeroy & Boch, Laufen a Duravit, doplnená o dizajnové batérie Grohe a Hansgrohe, toaletu s inteligentnými funkciami a doplnky Haomy. Funkčnosť celého bytu podčiarkuje praktická technická miestnosť so spotrebičmi LG (americká chladnička a práčka so sušičkou), pivničná kobka s ďalším úložným priestorom a 3 parkovacie státia v podzemnej garáži. Táto ponuka je určená pre klienta, ktorý hľadá bývanie bez kompromisov - harmonické spojenie prestížnej adresy, výnimočnej architektúry a špičkového dizajnu. Link na nehnuteľnosť, ID: 0329: https://sothebysrealty.sk/detail/442-slnecny-byt-v-eurovea-riverside-s-vyhladom-na-dunaj-ba-i-stare-mesto Ďalšie informácie o nehnuteľnosti: • panoramatický výhľad na Dunaj a zeleň promenády • nadštandardná svetlá výška stropov • veľkoformátové hliníkové okná s izolačným trojsklom • podlahové vykurovanie, stropné chladenie, exteriérové tienenie • dizajnový interiér od FIVE STAR LIVING • renomované značky Molteni&C, Kave Home, Haomy • drevené podlahy BAUWERK, dvere VIVA Porte • vstavané spotrebiče MIELE a LG • plynový kotol • prechod suchou nohou do nákupného centra • bezpečnosť, prémiová lokalita

Slovakia Sotheby’s Int. Realty exkluzívne ponúka na predaj unikátnu 7 izbovú rodinnú vilu s bazénom situovanú v pokojnej obci Borinka v časti Pod zámkom na juhozápadnom okraji Malých Karpát. Táto luxusná vila skolaudovaná v roku 2021 vyniká jednak svojím nadčasovým dizajnom, ako aj precíznym spracovaním a smart riešením. Z dielne renomovanej architektky tak vznikol jedinečný priestor, v ktorom sa snúbi moderná architektúra s maximálnym pohodlím a želaným súkromím pre potreby viacčlennej rodiny a jej hostí. Vstupom do domu sa novému majiteľovi otvára kompaktný priestor navrhnutý do posledných detailov. Jadrom celého domu je priestranná spoločenská zóna so vstupom na terasy a do záhrady, ktorá spája obývací priestor s plynovým krbom, jedáleň so stolovaním pre 6 až 8 osôb a dizajnovú kuchyňu so zabudovanými spotrebičmi Siemens. Presklená chladená vinotéka dômyselne oddeľuje hlavnú dennú časť a miestnosť, ktorá slúži ako TV room, herňa pre deti, či čitáreň s výhľadom na bazén. V tomto trakte domu nájdeme tiež dve hosťovské izby, ktorým prináleží spoločná kúpeľňa s wc, šatník a samostatná toaleta. Po vstupe do oddelenej privátnej časti majiteľov prejdeme okolo knižnice s príjemným výhľadom do átria so starostlivo upravenou výsadbou. Nočnú časť reprezentuje master bedroom s plynovým krbom, ktorá disponuje en-suite kúpeľňou s priamym vstupom na terasu a walk-in šatníkom s dostatkom úložného priestoru a dve detské izby prepojené spoločným šatníkom a kúpeľňou so sprchovým kútom. V tejto časti domu je majiteľom k dispozícii aj práčovňa. Interiér sa vyznačuje čistými líniami, spájacím prvkom vytvárajúcim atmosféru celej vily je štýlová terazzo podlaha vyrobená z carrarského mramoru v kombinácii s pohľadovým betónom na stropoch a zatepľujúcim prvkom v podobe dreveného nábytku zhotoveného na mieru. Dôraz bol kladený aj na osvetlenie, ktorému v jedálenskej časti dominujú 2 ručne vyrobené visiace svietidlá českého sklárskeho výrobcu svietidiel BOMMA. Spoločne so stropnými svietidlami a led podsvietením vytvárajú v dome želanú atmosféru. Minimalistický dizajn, kompletné audio ozvučenie systémom SONOS, ako aj systém inteligentnej domácnosti MagicHome zabezpečí nielen nadčasovosť, ale aj komfort všetkým členom domácnosti. Samozrejmosťou je stropné chladenie a rekuperácia. Starostlivo udržiavaná záhrada je rozdelená na viacero zón a poskytuje tak priestor na dokonalý relax i aktívny odpočinok. Či sa rozhodnete tráviť voľný čas pri bazéne na pohodlných ležadlách, letným barbecue s výhľadom na okolitú zeleň alebo hrou s deťmi v letnom domčeku, to už je len na vás. Parkovanie je zabezpečené dvomi garážovými státiami a dvomi parkovacím miestami pod strešnou terasou. Výhodou nehnuteľnosti je práve veľkorysý suterén s výmerou 81 m² s garážou so vstupom suchou nohou do domu a technickým zázemím. Vila je určená pre náročného klienta, ktorý ocení jej výborné dispozičné riešenie, moderné prvky zodpovedajúce súčasným požiadavkám, ako aj nádherný výhľad na okolitú zeleň. Doplňujúce informácie: • novostavba 2021 • dizajnovo kompletne zariadené • bazén s vyhrievaním tepelným čerpadlom a lamelovým prekrytím • fínska a infra sauna • podlahové kúrenie, stropné chladenie, rekuperácia • tepelné čerpadlo pre vykurovanie, chladenie a ohrev vody • strešná fotovoltická elektráreň s výkonom 7kWp s virtuálnou batériou • inteligentná domácnosť MagicHome • 2x plynový krb • audio ozvučenie interiéru a exteriéru systémom SONOS • zabezpečovací a kamerový systém • studňa s automatickou závlahou • dostatok parkovania • energetický certifikát A Lokalita - Borinka Obec Borinka sa nachádza 25 km severne od Bratislavy na juhozápadnom okraji Malých Karpát. Na svoje si prídu predovšetkým nadšenci prírody, v okolí je k dispozícii množstvo cyklotrás, možností na piknik, či skvelé opekačky. Medzi obľúbené miesta patrí Kačín, Plácek, či zrúcanina hradu Pajštún. Lokalita tak spája v sebe výhody pokojného bývania s dobrou dopravnou dostupnosťou do Bratislavy a zároveň na dosah od prírody.

Slovakia Sotheby’s Int. Realty ponúka na predaj 2 ultra-moderné vily v exkluzívnom 5-hviezdičkovom rezorte LIOQA, ktorý sa nachádza na západnom pobreží malebného ostrova Ugljan, len pár minút od historického mesta Zadar. Tento prestížny rezort je ideálny pre klientov, ktorí hľadajú luxus, maximálny komfort a výnimočný zážitok v jednej z najvyhľadávanejších destinácií Chorvátska. Hostia môžu využiť prenájom súkromnej jachty, objavovať podmorský svet Jadranského mora alebo si dopriať relax v špičkovom rezortnom SPA. Priestranné vily v usporiadaní šesť spální, ponúkajú súkromné vyhrievané infinity bazény, panoramatické výhľady na more a tiež prístup k súkromnej pláži. Dizajn od renomovaného španielskeho architekta Carlosa Lamasa sa vyznačuje prepracovanými detailmi a vysokou kvalitou spracovania. Vily sú vybavené najmodernejšími technológiami vrátane systému inteligentnej domácnosti, ktorý umožňuje budúcim majiteľom bezproblémovú správu nehnuteľnosti aj na diaľku. Rezidencie súčasne ponúkajú možnosť prenájmu počas neprítomnosti majiteľov, čím vytvárajú príležitosť na dodatočný príjem. Pre tých, ktorí vyhľadávajú spoločenské zážitky na najvyššej úrovni, je k dispozícii exkluzívny VIVA Beach Club s dvomi bazénmi, vonkajším fitness centrom a terasovitou reštauráciou s barom. Hostia si tu môžu vychutnať osviežujúce nápoje a kulinárske delikatesy od renomovaných šéfkuchárov, ktorí kombinujú lokálne chute s modernou gastronómiou. Personál rezortu poskytuje najvyššiu úroveň služieb a zabezpečuje tiež kompletnú správu nehnuteľností, vďaka čomu majú hostia zaistený bezstarostný pobyt bez nutnosti riešiť každodenné prevádzkové záležitosti. Rezort LIOQA je viac než len miesto na oddych – je to investícia do výnimočného životného štýlu. Dosiahli ste svoje ciele a teraz je čas odmeniť sa nezabudnuteľnými zážitkami v jedinečnom prostredí. vila A1 I 5 izieb I interiér 218 m² I terasa 197 m² I 1 814 842 EUR bez DPH vila B1 I 6 izieb I interiér 237 m² I terasa 189 m² I 1 997 268 EUR bez DPH vila C1 I 5 izieb I interiér 195 m² I terasa 141 m² I 2 057 328 EUR bez DPH vila C2 I 5 izieb I interiér 195 m² I terasa 141 m² I 1 797 432 EUR bez DPH vila C3 I 5 izieb I interiér 195 m² I terasa 141 m² I 1 880 000 EUR bez DPH vila D1 I 7 izieb I interiér 346 m² I terasa 208 m² I 2 842 476 EUR bez DPH vila D2 I 7 izieb I interiér 346 m² I terasa 208 m² I 2 842 476 EUR bez DPH Ďalšie informácie o projekte: • skolaudované v 2024 • 5* služby privátneho rezortu • prvá línia pri mori • vyhrievaný infinity bazén • nadštandardné vybavenie • systém inteligentnej domácnosti SmartHome • podlahové vykurovanie • moderné technológie • VIVA Beach CLub • veľkorysá terasa • udržiavaná záhrada • kompletne zariadené • parkovanie v exteriéri • panoramatické výhľady Lokalita - Ugljan, Chorvátsko Ostrov Ugljan, známy aj ako "Zelený ostrov Jadranského mora", patrí medzi najpôvabnejšie chorvátske destinácie. Jeho príroda je prepletená olivovými hájmi, azúrovými zátokami a skrytými pobrežnými lagúnami, čo vytvára ideálnu destináciu pre tých, ktorí hľadajú únik od mestského ruchu. Vďaka celoročnému trajektovému spojeniu so Zadarom je ostrov ľahko dostupný a predstavuje výnimočnú investičnú príležitosť, vzhľadom na rastúci dopyt medzinárodných investorov po prémiových nehnuteľnostiach a službách v Chorvátsku. Rezort LIOQA, ktorý pozostáva z 21 luxusných víl je situovaný na západnej strane ostrova a ponúka bezkonkurenčnú polohu – len pár minút trajektom od pulzujúceho Zadaru. Hostia si môžu užiť to najlepšie z oboch svetov – bohaté kultúrne dedičstvo, mestské trhy a nočný život, a súčasne všetky benefity ostrovnej oázy pokoja a luxusu. Ugljan je taktiež ideálne miesto na vodné dobrodružstvá, akými sú šnorchlovanie a potápanie v krištáľovo čistých vodách či objavovanie skrytých pokladov v národnom parku Kornati. Pre tých, ktorí preferujú aktívny životný štýl, ostrov tiež ponúka množstvo cyklistických a bežeckých trás cez olivové háje a malebné dedinky.

Slovakia Sotheby’s Int. Realty ponúka exkluzívne na predaj rezidenčnú vilu situovanú v jednej z najreprezentatívnejších lokalít Bratislavy – na Bárdošovej ulici. Táto adresa poskytuje budúcim majiteľom nielen skvelú dostupnosť do centra mesta, ale aj súkromie a pokoj v zelenej oáze, obklopenej elitnými rezidenciami. Juhozápadná orientácia vily zabezpečuje nádherný výhľad na okolitú scenériu a dostatok slnečného svetla počas celého dňa. Dispozícia vily zahŕňa tri podlažia s celkovou úžitkovou plochou 410 m², pričom každé podlažie je navrhnuté s dôrazom na samostatnosť a súkromie: 1. PP slúži ako wellness zóna s vnútorným bazénom, infrasaunou a fitness miestnosťou, ktoré poskytujú dostatočný priestor na relax a oddych. Nachádza sa tu aj technická miestnosť, skladové priestory a útulná vinárnička. 1. NP tvorí samostatná trojizbová bytová jednotka so spálňou, pracovňou, priestrannou obývacou miestnosťou, kuchyňou, kúpeľňou a samostatnou toaletou, doplnená o južne orientovanú terasu s výhľadom do záhrady. 2. NP tvorí samostatná štvorizbová bytová jednotka, ktorá ponúka rovnakú dispozíciu ako 1. NP vrátane veľkorysej slnečnej terasy, navýšená o jednu spálňu. Poskytuje tak perfektné podmienky pre viacgeneračné bývanie alebo komfortné ubytovanie hostí. Vila je situovaná na svahovitom pozemku s rozlohou 1 276 m², ktorý prirodzene zapadá do architektonického konceptu vily. Terasovitá, starostlivo udržiavaná záhrada s absolútnym súkromím poskytuje budúcim majiteľom rozmanité možnosti úprav podľa vlastných predstáv. K unikátnym prvkom exteriéru patrí aj očarujúca vínna pivnica, vsadená do severnej časti pozemku. Vďaka stálym teplotným podmienkam a rustikálnemu posedeniu je ideálnym miestom na spoločenské stretnutia a degustácie. Súčasťou ponuky je aj samostatný dvojpodlažný domček s úžitkovou plochou ďalších 70 m². Na prízemí sa nachádza kuchyňa spojená s obývacou izbou a kúpeľňa, zatiaľ čo poschodie tvorí spálňa s vlastnou terasou. Tento priestor je možné využiť na ubytovanie hostí alebo ako zázemie pre správcu či personál. Parkovanie je zabezpečené dvojgarážou, na pozemku sú k dispozícii ďalšie dve parkovacie miesta – ideálna konfigurácia pre majiteľov, ktorí potrebujú pohodlné a bezpečné parkovanie nielen pre seba, ale aj pre hostí. Táto nehnuteľnosť predstavuje nevídanú kombináciu prestížnej lokality, veľkorysého pozemku a výnimočného súkromia. Je dokonalou príležitosťou pre náročnú klientelu, hľadajúcu exkluzívne bývanie s potenciálom modernizácie a prispôsobenia podľa vlastných preferencií. Nezmeškajte šancu získať tento architektonický klenot! Ďalšie informácie o nehnuteľnosti • pôvodná architektúra z roku 1999 • samostatný hosťovský domček • exkluzívna lokalita v kontakte s prírodou • wellness zóna s bazénom a infrasaunou • fitness miestnosť • vínna pivnica s posedením • priestranné terasy s južnou orientáciou • starostlivo udržiavaná záhrada • absolútne súkromie • dostatok úložného priestoru • v blízkosti centra mesta Lokalita - BA III, Kramáre Bárdošova ulica v rezidenčnej štvrti mestskej časti BA III – Nové Mesto je známa svojím výnimočným prostredím, ktoré ponúka dokonalú harmóniu medzi mestským komfortom a prírodou. Blízkosť lesov Malých Karpát zabezpečuje obyvateľom krásne prírodné scenérie, turistické a cyklistické trasy, čo vytvára ideálne podmienky pre aktívny životný štýl. Táto lokalita poskytuje tichú atmosféru a zároveň skvelú občiansku vybavenosť. Obyvatelia majú rýchly prístup do centra mesta, kde sa nachádzajú dôležité obchodné, kultúrne a spoločenské body Bratislavy – to všetko do 10 minút jazdy autom. V blízkosti sa tiež nachádzajú veľké nákupné centrá Vivo! a Central. Bárdošova ulica tak ponúka prestíž a súkromie bez kompromisov v otázke pohodlia a dostupnosti.

Slovakia Sotheby’s Int. Realty prináša na predaj priestranný rodinný dom s wellness zónou, nachádzajúci sa v pokojnej a atraktívnej časti Bratislavy – Devín. Táto lokalita, pri sútoku riek Morava a Dunaj, je obľúbená pre svoju krásnu prírodu a zároveň výbornú dostupnosť do centra mesta, ktoré je vzdialené len 10 až 15 minút jazdy autom. Dom, skolaudovaný v roku 2007, má tri nadzemné podlažia a ponúka tri samostatné bytové jednotky, prepojené vnútorným schodiskom. Na hlavnom podlaží sa nachádza obývacia izba s krbom, ktorá plynule nadväzuje na modernú kuchyňu s integrovanými spotrebičmi a jedálenským priestorom. Praktickosť priestoru dopĺňa komora s dostatkom úložných miest. Toto podlažie ponúka tiež spálňu so súkromnou kúpeľňou a samostatnú kúpeľňu so sprchovacím kútom. Zo spoločenskej časti vedie priamy vstup na veľkorysú, čiastočne krytú terasu s prechodom do upravenej záhrady. Na druhé podlažie vedie točité schodisko, kde sa nachádza ďalší trojizbový byt. Centrum dennej zóny tvorí obývacia izba s krbom a charakteristickým podkrovím so svetelnými trámami, ktoré zvýrazňujú otvorenosť priestoru. Kompletná kuchyňa s jedálňou má opäť vlastnú komoru a priamy vstup na terasu, z ktorej sa naskytá nádherný výhľad na historický Hrad Devín. Nočná časť ponúka hlavnú spálňu s walk-in šatníkom a ďalšiu izbu, aktuálne slúžiacu ako pracovňa. Komfort dotvára kúpeľňa vybavená vaňou i sprchovým kútom. Prízemie je venované wellness a relaxu, ponúka však aj svetlú spálňu so šatníkom a obývaciu miestnosť s kompletne vybavenou kuchyňou a priamym vstupom do záhrady. Rozsiahly wellness priestor zahŕňa infrasaunu, vírivku, stolný tenis a fitness vybavenie s TV. Samozrejmosťou je kúpeľňa a veľkorysé skladové priestory. Záhrada je starostlivo udržiavaná, s veľkými stromami a altánkom, ideálna na relax v pokojnom prostredí. Dom ponúka výhľad na historické ruiny Devínskeho hradu z vyšších poschodí, zatiaľ čo zo záhrady je pohľad na Devínsku Kobylu. Parkovanie je zabezpečené veľkou garážou s kapacitou pre tri autá s priamym vstupom do domu, ako aj ďalším parkovacím miestom pred domom. Táto nehnuteľnosť ponúka široké možnosti využitia: • rodinný dom pre viacgeneračné bývanie • kombináciu rodinného bývania s kancelárskymi alebo firemnými priestormi • ideálne pre zriadenie materskej školy, súkromnej ordinácie • alebo ako reprezentatívne sídlo spoločnosti Ďalšie informácie o nehnuteľnosti: • mimoriadne obľúbená lokalita • výhľad na Hrad Devín • orientácia záhrady - JZ • 2 - 3 bytové jednotky, ktoré sú prepojené schodiskom • terasa 2x • obývacia zóna s krbom 2x • komora 2x • klimatizácia - na poschodí • infrasauna pre 4 osoby • wellness zóna s vírivkou • dostatok úložných a skladových priestorov • plynový kotol • alarm s napojením na SBS • tiché prostredie • pohodlná dostupnosť do centra • EC sa v zmysle príslušného zákona nevyžaduje Link na nehnuteľnosť, ID: 0331 https://sothebysrealty.sk/detail/457-dvojgeneracny-rodinny-dom-s-wellness-a-vyhladom-na-hrad-ba-iv-devin

Slovakia Sotheby’s Int. Realty ponúka na predaj 7-izbový rodinný dom situovaný v pokojnej časti bratislavskej mestskej časti Rača. Táto nehnuteľnosť s celkovou úžitkovou plochou 390 m², skolaudovaná v roku 2007, sa nachádza v tichej lokalite s priamym kontaktom s prírodou. Dom je rozdelený na dve podlažia, pričom prízemie je navrhnuté s dôrazom na komfort a spoločenský život. Pri vstupe sa nachádza hala s dostatkom úložného priestoru a samostatnou toaletou. Prízemie zahŕňa aj spálňu s vlastnou kúpeľňou a praktickú práčovňu. Centrálnou časťou domu je priestranná kuchyňa s rohovou linkou a komorou, ktorá plynulo prechádza do jedálenskej časti a obývacej izby s krbom. Z denného priestoru je priamy vstup do SPA zóny, ktorá zahŕňa krytý bazén s rozmermi 6,6 x 3,6 m, fínsku saunu, sprchu, toaletu a viacúčelovú miestnosť, ktorá môže slúžiť ako posilňovňa, herňa alebo hosťovská izba. Horné podlažie domu predstavuje privátnu časť majiteľov. Dominuje mu galéria, ideálna ako pracovňa alebo oddychový priestor. Nachádzajú sa tu tri samostatné spálne s nádhernými výhľadmi na okolitú prírodu a priestranná kúpeľňa s kompletným vybavením. Výrazným prvkom sú vysoké stropy a masívne parkety z exotického dreva, ktoré umocňujú luxusný charakter interiéru. Rodinný dom je navrhnutý s dôrazom na pohodlie a funkčnosť. Vykurovanie zabezpečuje plynový kotol, pričom na prízemí je podlahové kúrenie a na poschodí radiátory. Nehnuteľnosť je navyše vybavená centrálnym vysávačom, bezpečnostným alarmom a elektrickými vonkajšími žalúziami na oknách. Parkovanie je zabezpečené garážovými státiami pre dve autá s priamym prechodom „suchou nohou do domu. Na pozemku sa nachádzajú aj ďalšie tri vonkajšie parkovacie miesta. Záhrada s automatickým zavlažovacím systémom poskytuje priestor na relax a vonkajšie aktivity. Veľkorysý pozemok zároveň zabezpečuje dostatok súkromia pre majiteľov. Ďalšie informácie o nehnuteľnosti • pokojná lokalita • v tesnom kontakte s prírodou • bazén v interiéri • fínska sauna • centrálny vysávač • alarm • úložný priestor • podpivničený RD • zavlažovací systém • parkovanie • EC sa v zmysle príslušného zákona nevyžaduje Link na nehnuteľnosť, ID: 0342: https://sothebysrealty.sk/detail/461-rodinny-dom-s-bazenom-ba-iii-raca Lokalita - Bratislava III, Rača Mestská časť Bratislava – Rača, situovaná na juhovýchodnom úpätí Malých Karpát, sa nachádza len 8 km od centra mesta. Táto lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, vrátane materských a základných škôl, zdravotníckych zariadení a širokého výberu reštaurácií. Rača je známa svojou vinohradníckou tradíciou, ktorá z nej robí atraktívnu destináciu nielen pre milovníkov vína, ale aj pre ľudí hľadajúcich aktívny životný štýl. Blízkosť Malých Karpát ponúka ideálne podmienky pre turistiku, cykloturistiku, bežkovanie a hubárčenie. Táto jedinečná poloha spája komfort mestského bývania s prístupom k prírodným krásam a možnostiam relaxu.

Slovakia Sotheby’s Int. Realty ponúka na predaj jedinečnú 7-izbovú rodinnú vilu, ktorá spája veľkorysý interiér, moderný dizajn a starostlivo udržiavaný exteriér. Táto luxusná nehnuteľnosť s úžitkovou plochou 470 m² je situovaná na pozemku o výmere 1 729 m² v pokojnom prostredí Devínskej Kobyly. Lokalita je ideálnou voľbou pre pokojné rodinné bývanie v blízkosti prírody. Vila je navrhnutá s dôrazom na použitie kvalitných materiálov, energetickú efektivitu a nadčasový dizajn. Dispozícia domu zahŕňa dve nadzemné a dve podzemné podlažia, ktoré harmonicky prepájajú dennú, nočnú a technickú časť. Denná časť na prízemí ponúka otvorený koncept obývacej izby s krbom, kompletne vybavenú kuchyňu a jedálenskú časť s priamym vstupom na prednú terasu. Na tomto podlaží sa nachádza aj hosťovská izba, kúpeľňa, komora a multifunkčná spoločenská miestnosť s priamym vstupom na zadnú terasu o výmere takmer 46 m², ktorá poskytuje ďalšie možnosti na relax alebo spoločenské stretnutia. Nočná zóna na poschodí zahŕňa hlavnú spálňu s vlastnou kúpeľňou, dve detské izby so spoločnou kúpeľňou, samostatnú toaletu a šatník. Suterén vily slúži ako technické zázemie a zahŕňa priestrannú garáž pre tri autá, technickú miestnosť, práčovňu, dve skladové miestnosti s odvetrávaním a izbu s kúpeľňou, ktorá má priamy prístup k vonkajšiemu vyhrievanému bazénu s protiprúdom. Exteriér vily je navrhnutý tak, aby spájal estetiku s funkčnosťou: - udržiavaná okrasná záhrada, doplnená o ovocné stromy a bylinky, - workout zóna pre milovníkov pohybu, - záhradný domček s posuvnými oknami, vybavený kuchynským kútom a toaletou, - detská časť s hojdačkami, - krytý prístrešok a spevnené plochy, umožňujúce parkovanie aj vozidiel mimo garáže. Ponuka je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá komfortné bývanie v harmonickom prírodnom prostredí. Ďalšie informácie o nehnuteľnosti: • hliníkové okná (izolačné trojsklo) • exteriérové hliníkové žalúzie s veterným čidlom • bioklimatické pergoly • Kährs drevené parkety (Dub Fumoir) • kombinované vykurovanie (radiátory/konvektory/podlahové) • SIEMENS kuchynské spotrebiče • Technistone pracovná doska • Daikin klimatizačné jednotky (chladenie/kúrenie) • svetelné stropy – obývačka, detské izby, kúpeľne • plynový kondenzačný kotol + kotol na tuhé palivo • bazén (9x4x1,5m) s protiprúdom, ohrevom, filtráciou, prekrytím • studňa na zavlažovanie s hĺbkou 110 m • Hikvision bezpečnostný a kamerový systém • vonkajšia pivnica • energetický certifikát A Link na nehnuteľnosť, ID: 0344: https://sothebysrealty.sk/detail/462-rodinna-vila-pod-lesom-ba-iv-dubravka BA IV, Dúbravka Mestská časť Dúbravka, kde sa vila nachádza, leží na východnom úpätí Devínskej Kobyly a je obľúbená vďaka svojmu úzkemu kontaktu s prírodou. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť vrátane reštaurácií, zdravotného strediska, športových zariadení, kúpalísk, materských a základných škôl, medzinárodnej školy a nákupného centra Bory Mall. Vďaka blízkosti prírody poskytuje Dúbravka široké možnosti pre rekreačné aktivity, ako sú turistika, cykloturistika či oddych v lesnom prostredí.