Slovakia Sotheby’s International Realty ponúka na predaj 3-izbové horské apartmány v projekte Montara Apartments & Residences situovanom v centrálnej časti Donovál, v bezprostrednej blízkosti Hotela Galileo a Residence Hotel, Donovaly, približne 100 m od zjazdoviek Nová Hoľa a Záhradište. Projekt predstavuje premenu existujúceho bytového domu na moderné apartmánové bývanie v etablovanom stredisku s celoročným využitím. Šesťpodlažná budova so súkromnou príjazdovou cestou ponúkne horské apartmány/byty s premyslenými dispozíciami, ktoré reflektujú potreby súčasného rekreačného bývania aj investičného vlastníctva. Dôraz na efektívne využitie priestoru, prirodzené presvetlenie a možnosť individuálneho dokončenia vytvára flexibilný produkt vhodný na súkromné užívanie či kombinovaný model prenájmu a dlhodobého vlastníctva nehnuteľnosti. Pre investorov je dôležitým benefitom aj možnosť správy nehnuteľnosti na kľúč. Budúci majiteľ si môže zvoliť rozsah dokončenia podľa vlastnej stratégie a očakávaného spôsobu využitia. Vyhotovenie: Holobyt: predstavuje priestor na individuálne dokončenie a zahŕňa podlahové vykurovanie napojené na samostatný elektrický kotol so zásobníkom teplej vody, podlahu pripravenú na finálnu krytinu, steny s bielym hygienickým náterom, kompletné rozvody vody, kanalizácie a elektroinštalácie, vstupné dvere a moderné okná s kvalitnou izoláciou. Štandard: dopĺňa prevedenie holobytu o drevenú plávajúcu podlahu v obytných miestnostiach, interiérové dvere so zárubňami, osadené svietidlá v celom apartmáne a kompletne dokončenú kúpeľňu s dlažbou, obkladmi, sprchovým kútom, umývadlom a toaletou. V réžii architekta: zahŕňa individuálne zariadenie interiéru podľa návrhu architekta, harmonické riešenie priestoru s prepracovaným detailom a výber nábytku, svietidiel a doplnkov pre ucelený výsledok. Ceny sú uvedené v prevedení HOLOBYT. Pri apartmánoch 4B a 5B môže kupujúcemu, ktorý je platiteľom DPH, vzniknúť nárok na odpočítanie DPH v zmysle platnej legislatívy. Parkovanie je zabezpečené jedným parkovacím státím/apartmán v cene 10 000 EUR. Projekt je určený pre klientov, ktorí hľadajú vlastné horské zázemie s kvalitným technickým štandardom, ako aj pre investorov, ktorí preferujú nehnuteľnosť s jasne definovaným využitím, flexibilným rozsahom dokončenia a možnosťou nastavenia podľa individuálneho investičného zámeru. začiatok rekonštrukcie: 2Q 2026 kolaudácia: byt č. 4B, 5B – 4Q/2026 byt č. 4B: 79.23 m2, terasa 16.04 m2, cena: 353 133 EUR byt č. 5B: 65.18 m2, terasa 16.04 m2, cena: 296 307 EUR súkromná príjazdová cesta možnosť prevedenia: holobyt, štandard, individuálny návrh architekta balkón/terasa parkovacie miesto ku každému apartmánu možnosť hypotekárneho financovania potenciál správy nehnuteľnosti na kľúč celoročné využitie centrálna časť Donovál Lokalita – Donovaly Donovaly patria medzi najvyhľadávanejšie horské strediská na Slovensku. Ležia medzi Banskou Bystricou a Ružomberkom, na rozhraní Liptova a Pohronia, v kontakte s národnými parkmi Veľká Fatra a Nízke Tatry. Časovo komfortná dostupnosť z Bratislavy (približne 2 hodiny jazdy) spolu s pohodlnou dostupnosťou z Banskej Bystrice, Ružomberka a Zvolena podporuje investičnú stabilitu lokality. Projekt je situovaný v centrálnej časti Donovál, v blízkosti etablovaných hotelových a rezidenčných objektov, služieb a hlavných rekreačných bodov strediska. Táto poloha zvyšuje praktickú hodnotu apartmánov pre budúcich majiteľov aj potenciálnych nájomcov, keďže kombinuje dostupnosť infraštruktúry s bezprostredným kontaktom s horským prostredím. Z pohľadu využitia ide o lokalitu s celoročným profilom. Zimnú sezónu reprezentuje lyžiarske stredisko PARK SNOW Donovaly, bežecké trate a možnosti skialpinizmu, zatiaľ čo letné mesiace prinášajú turistiku, cyklotrasy a rodinné atrakcie. Vďaka tejto sezónnej diverzifikácii predstavujú Donovaly stabilné prostredie pre rekreačné bývanie aj investičné vlastníctvo nehnuteľnosti.

Slovakia Sotheby's International Realty ponúka na predaj hotel situovaný v centre Trenčianskych Teplíc, jednej z najznámejších kúpeľných destinácií Slovenska. Objekt sa nachádza v bezprostrednom kontakte s kúpeľným parkom a len pár krokov od kolonády, čím prirodzene nadväzuje na dlhoročnú tradíciu miestneho kúpeľníctva a cestovného ruchu. Vďaka svojej polohe, kapacite a technickému zázemiu predstavuje etablovanú nehnuteľnosť pripravenú na pokračovanie hotelovej prevádzky alebo ďalší rozvoj v segmente hospitality. Hotel vznikol citlivým prepojením dvoch pôvodných budov z obdobia začiatku 20. storočia, ktoré prešli v rokoch 2006 – 2008 rozsiahlou rekonštrukciou. Charakteristickým prvkom sa stal presklený stredový trakt s panoramatickým výťahom orientovaným smerom do parku, recepciou a reštauračnými priestormi. Architektonické riešenie vytvára prirodzené prepojenie historického charakteru objektu s modernými prevádzkovými požiadavkami súčasného hotelového segmentu. Ubytovacia časť pozostáva z 8 izieb a 10 apartmánov s kapacitou 41 osôb a možnosťou ďalších 15 prísteliek. Dispozície zahŕňajú štandardné dvojlôžkové izby, komfortné superior izby, priestranné junior suity aj rodinný apartmán. Väčšina apartmánov je orientovaná na južnú stranu s výhľadmi na kolonádu, mestský park a okolité zalesnené svahy, ktoré vytvárajú príjemnú atmosféru počas celého roka. Súčasťou objektu je aj samostatný byt o výmere 80 m2 určený pre správcu alebo majiteľa. Významnou súčasťou ponuky je wellness zóna určená výhradne pre hotelových hostí. K dispozícii sú dve parné sauny, fínska sauna, vírivá vaňa, ochladzovací bazén, vyhrievané relaxačné lavice a masážna miestnosť. Nechýba fitness centrum, reštaurácia s kapacitou 44 miest a konferenčné priestory vrátane seminárnej miestnosti pre 24 osôb a dvoch samostatných salónikov pre menšie rokovania (každý s kapacitou do 16 osôb). Vďaka kombinácii ubytovania, gastronómie, wellness a firemných priestorov hotel oslovuje široké spektrum klientely od individuálnych návštevníkov kúpeľov až po korporátne podujatia a víkendové pobyty. Rozsiahla rekonštrukcia zahŕňala kompletnú obnovu technológií, novú strešnú konštrukciu, moderné rozvody, vzduchotechniku s rekuperáciou, klimatizáciu, elektronickú požiarnu signalizáciu, kamerový systém a energeticky efektívne vykurovanie kombinujúce plynové kotly, solárne panely a alternatívny zdroj tepla. Vďaka týmto riešeniam objekt dosahuje nízku energetickú náročnosť a vytvára predpoklady pre efektívnu prevádzku s dôrazom na komfort hostí. LINK NA NEHNUTEĽNOSŤ, ID: 0395: https://sothebysrealty.sk/detail/681-kupelny-hotel-s-wellness-trencianske-teplice DOPLŇUJÚCE INFORMÁCIE O NEHNUTEĽNOSTI: • využitie potenciálu a služieb Kúpeľov Trenčianske Teplice • kapacita: 8 izieb + 10 apartmánov, 41 lôžok + 15 prísteliek • samostatný byt správcu alebo majiteľa (80 m²) • seminárna miestnosť s audiovizuálnym vybavením • reštaurácia s počtom miest na sedenie: 44 • profesionálne vybavená gastro kuchyňa • wellness a fitness centrum • presklený panoramatický výťah • monitorované parkovisko pre 12 vozidiel • kamerový systém a elektronická požiarna signalizácia • energeticky úsporná prevádzka s využitím solárnych panelov • energetický certifikát: A/B LOKALITA - TRENČIANSKE TEPLICE: Trenčianske Teplice patria medzi najvýznamnejšie kúpeľné mestá strednej Európy. Mesto je dlhodobo vyhľadávané domácou aj zahraničnou klientelou vďaka termálnym prameňom, historickej architektúre a jedinečnej atmosfére kúpeľného parku. K ikonám lokality patrí historický Hammam, kúpeľná kolonáda a množstvo kultúrnych podujatí organizovaných počas celého roka. Strategická poloha v rámci západného Slovenska zároveň umožňuje pohodlnú dostupnosť z Bratislavy, Žiliny aj susednej Českej republiky. Spojenie etablovanej kúpeľnej destinácie, stabilného dopytu po ubytovaní a plne funkčného hotelového zázemia vytvára atraktívnu príležitosť pre investorov orientovaných na segment cestovného ruchu a hotelových služieb.

Slovakia Sotheby’s International Realty ponúka na predaj architektonický skvost: dizajnový 6-izbový inteligentný bungalov situovaný na veľkorysom pozemku v obci Ivanka pri Dunaji, približne 10 km od Bratislavy. Luxusná vila, skolaudovaná v roku 2017, vyniká minimalistickým dizajnom, precíznym spracovaním a smart technológiami. Z dielne renomovaných architektov tak vznikol jedinečný priestor, v ktorom sa spája nadčasová architektúra s maximálnym pohodlím pre majiteľov. Vstup do domu zabezpečuje biometrický prístupový systém s možnosťou odomykania odtlačkom prsta alebo cez mobilné zariadenie. Jadrom celej vily je priestranná spoločenská zóna s priamym vstupom na terasu, ktorá spája obývací priestor s plynovým krbom, jedáleň so stolovaním pre 10 osôb a modernú kuchyňu SYKORA so spotrebičmi Miele, dizajnovým digestorom zabudovaným v strope a decentným tónovaným LED osvetlením. Jedálenský stôl je možné jednoduchým spôsobom konvertovať na biliardový stôl. Privátna časť majiteľov ponúka rodičovský trakt, dve detské izby so spoločnou kúpeľňou a vstupom na terasu a ďalšie dve spálne. Master bedroom s obojstranným plynovým krbom je koncipovaná ako otvorená nočná zóna, plynule prepojená s minimalistickou kúpeľňou so solitérnou vaňou a sprchovým kútom. Súčasťou je aj nadštandardný šatníkový priestor s automaticky výsuvnou fínskou saunou KLAFS. Privátny trakt dopĺňa práčovňa vybavená práčkou a sušičkou. Interiér sa vyznačuje čistými líniami. Zjednocujúcim prvkom celého priestoru je bledosivá liata podlaha v kombinácii s pohľadovým betónom. Dôraz bol kladený aj na svetelný komfort, pričom sofistikovaným riešením sú svetlovody privádzajúce denné svetlo. Veľkoryso koncipovaný exteriér nadväzuje na obytnú časť vily a vytvára ucelený priestor na oddych, spoločenské aktivity aj športové vyžitie. Dominantou záhrady je vyhrievaný bazén s priestrannou pobytovou terasou, doplnený o privátny tenisový kurt, rozsiahle trávnaté plochy a vzrastlú zeleň zabezpečujúcu maximálnu mieru súkromia. Súčasťou pozemku je aj ekologicky vedená úžitková časť záhrady s vyvýšenými záhonmi. Pokojný charakter prostredia dotvára menšia biofarma (pštrosy, barany, ovce, prepelice) situovaná v tesnej blízkosti nehnuteľnosti. Parkovanie je zabezpečené troma garážovými a piatimi vonkajšími parkovacími miestami v areáli.

Slovakia Sotheby’s International Realty ponúka na predaj 3-izbový byt s terasami a záhradou situovaný na 2. poschodí bytového domu v centre bratislavského Starého Mesta na Dunajskej ulici. Nehnuteľnosť vyniká veľkorysými exteriérovými priestormi, ktoré sú v tejto centrálnej lokalite výnimočným benefitom. Interiér bytu je jednotne a mimoriadne precízne dizajnovo ladený: dominuje kombinácia neutrálnych tónov taupe/greige, dreva a medených detailov. Charakter priestoru výrazne podčiarkuje podlaha vo vzore „herringbone, vysoké dizajnové soklové lišty a starostlivo zvolené materiály, ktoré vytvárajú harmonický, nadčasový a luxusný celok. Dennú časť tvorí otvorený priestor obývacej izby, jedálne a kuchyne. Dominantou interiéru je podsvietená kuchynská linka nemeckej značky SieMatic, vybavená spotrebičmi Miele vrátane vinotéky. Spoločenskú zónu dopĺňa dizajnový nábytok zhotovený na mieru, svietidlá a sedacia súprava talianskej značky Gallotti&Radice a travertínové prvky. Nočná časť pozostáva z dvoch spální s úložnými priestormi, master bedroom je zariadená posteľou Schramm (2,20 m), doplnenou o kožené nočné stolíky. Technologický štandard bytu zodpovedá najvyšším nárokom moderného bývania: samozrejmosťou je rekuperácia, stropné chladenie, podlahové vykurovanie, videovrátnik, bezpečnostný trezor, podsvietenie závesov a komplexné dizajnové osvetlenie. Vyhrievaná terasa disponuje prívodom vody a prípravou na TV a UPC pripojenie, čo umožňuje jej komfortné využívanie počas celého roka. Exteriérové priestory predstavujú významnú pridanú hodnotu. Byt disponuje dvoma terasami a súkromnou záhradou, ktorá je pripravená na finálnu realizáciu zelene a ponúka unikátny potenciál pre vytvorenie pokojnej záhradnej oázy priamo v centre mesta. K bytu prislúchajú dve garážové státia a pivničná kobka. bytový dom: kolaudácia 2021 vyhrievaná terasa s prípravou na TV záhrada s umeleckým dielom Milana Dobeša a osvetlením dizajnové zariadenie, prírodné materiály kuchyňa SieMatic so spotrebičmi Miele, vinotéka praktická komora rekuperácia, stropné chladenie, podlahové vykurovanie alarm 2 garážové státia, pivničná kobka energetický certifikát A Lokalita, BA I – Staré Mesto (Dunajská ulica) Dunajská ulica sa nachádza v prestížnej bratislavskej lokalite Starého Mesta, v pešej dostupnosti historického centra a nábrežia Dunaja. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú významné námestia – Námestie SNP, Kamenné námestie a Hviezdoslavovo námestie, ktoré ponúkajú široké možnosti gastronómie, obchodov a služieb, ako aj nákupné centrum Eurovea s promenádou pri Dunaji. Lokalita zároveň poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť vrátane škôl, materských škôl, kultúrnych inštitúcií a zelených oddychových zón, medzi ktoré patrí Medická záhrada, Jakubovo námestie či Sad Janka Kráľa. Výbornú dostupnosť zabezpečuje mestská hromadná doprava, cyklotrasy a pešie zóny, vďaka čomu ide o ideálne miesto pre komfortné mestské bývanie v centre Bratislavy.

Slovakia Sotheby’s Int. Realty ponúka na predaj slnečný 3 izbový byt situovaný na 4. poschodí v prestížnom projekte River Park na nábreží Dunaja v bratislavskom Starom Meste. Dispozične byt ponúka veľkorysú dennú zónu s výmerou 52 m2 pozostávajúcu z obývacej časti, na ktorú plynule nadväzuje kompletne vybavená kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi Miele a jedálenský kút. Benefitom je priamy vstup na lodžiu s neopakovateľným výhľadom na Dunaj a okolitú zeleň. Nočnú časť tvoria dve spálne s orientáciou do pokojného vnútrobloku. Obe sú vybavené vstavanými, na mieru zhotovenými šatníkovými zostavami s dostatkom úložných priestorov. K dispozícii je dizajnová kúpeľňa so solitérnou vaňou, ako aj sprchovým kútom, samozrejmosťou je toaleta pre hostí. Parkovanie je zabezpečené 2 parkovacími státiami v podzemnej garáži. výhľad na Dunaj 2x parkovanie klimatizácia kompletne zariadené mramorová veľkoformátová dlažba drevená podlaha v nočnej časti mramorové parapety technická miestnosť s práčkou a sušičkou prestížny projekt energetický certifikát A Lokalita – Staré Mesto, River Park Multifunkčné centrum River Park sa nachádza na bratislavskom nábreží Dunaja a ponúka komplex rezidenčných, administratívnych a komerčných budov. Populárnym sa stal nielen vďaka jeho exkluzívnej lokalite, ale aj službám v podobe vynikajúcich reštaurácií, dennému spa, oddychovej zóne so zelenými plochami, alejami a promenádou. Pre rodiny s deťmi je k dispozícii veľkorysé ihrisko s rôznymi druhmi obľúbených atrakcií. V zime je neodmysliteľnou súčasťou areálu klzisko s neopakovateľnou vianočnou atmosférou doplnenou tradičnými stánkami s občerstvením.

Slovakia Sotheby's International Realty ponúka na predaj tradičný drevený zrub v obci Huty, na pomedzí Liptova a Oravy, v podhorí Západných Tatier. Nehnuteľnosť sa nachádza mimo dosahu hlavnej cesty, na vlastnej spevnenej príjazdovej ceste, a vďaka nedávnemu dokúpeniu susedného pozemku dnes stojí na súvislej ploche takmer 920 m² s otvoreným výhľadom do Hutianskej doliny a na okolité hrebene Západných Tatier. Chata bola postavená v roku 2010 z masívneho dreva a odvtedy je priebežne udržiavaná a modernizovaná. Najvýraznejšou zmenou prešla v roku 2020, keď k pozemku pribudla priľahlá parcela priamo pred domom, krytá lodžia (17 m²) nadväzujúca na terasu (30 m²), upravená záhrada a murovaný záhradný krb – vznikol tak ucelený, súkromný priestor na oddych v exteriéri počas celého roka. Interiér si zachováva autentický ráz horského zrubu – priznané drevené trámy, kachľová pec, krb ako doplnkový zdroj tepla a veľké presklené plochy s výhľadom do lesa a na okolité lúky. Dispozícia na dvoch podlažiach ponúka dve spálne, dve ďalšie izby, kuchyňu s jedálenskou časťou a obývaciu izbu so spacou sekciou. V aktuálnom usporiadaní chata pohodlne ubytuje až 9 osôb, čo z nej robí ideálne zázemie pre väčšiu rodinu, prípadne menšiu skupinu na kratší pobyt. Aktuálne dispozičné usporiadanie ponúka priestorovú rezervu, čím umožňuje jednoduché rozšírenie. Nehnuteľnosť je sebestačná aj po technickej stránke – o vodu sa stará hlbinná studňa (60 m) a o odpadové vody septik so servisom vývozu. Samozrejmosťou je pripojenie na elektrickú sieť, vstavaný kamerový systém a kvalitné 4G/5G pripojenie na internet. Táto ponuka tak predstavuje plnohodnotný celoročný rekreačný objekt, ako aj investíciu s potenciálom ďalšieho zhodnotenia vďaka kombinácii súkromia, vybavenia, výhľadov a priestoru na rozvoj. LINK NA NEHNUTEĽNOSŤ, ID: 0490: https://sothebysrealty.sk/detail/690-chata-pod-sivym-vrchom-liptovsky-mikulas-huty ĎALŠIE INFORMÁCIE O NEHNUTEĽNOSTI • 2010 – výstavba, 2020 – modernizácia • drevená, plne zateplená konštrukcia • krb, kachľová pec a radiátorové vykurovanie • pripojenie na elektrickú sieť • spevnená príjazdová cesta (nosnosť do 30 ton) • hlbinná studňa (60 m, dokumentovaná) • septik so servisom vývozu raz za 1 - 2 roky • samostatná kôlňa na drevo a záhradná stavba • kvalitné 4G/5G pripojenie na internet • vstavaný kamerový systém • kapacita ubytovania až 9 osôb • potenciál na rozšírenie o ďalšie miestnosti • energetický certifikát: n/a LOKALITA - Huty, Liptovský Mikuláš, Západné Tatry Obec Huty sa nachádza na rozhraní Liptova a Oravy, na úpätí Západných Tatier, v mieste, kde sa stretávajú Chočské vrchy, Skorušinské vrchy a Západné Tatry. Leží v okrese Liptovský Mikuláš a predstavuje pokojné horské zázemie s dobrou dostupnosťou rekreačnej infraštruktúry oboch regiónov. Dominantou obce je novogotický Kostol Premenenia Pána z roku 1894, pričom miestna zástavba si dodnes zachováva prvky tradičnej liptovsko-oravskej architektúry. Priamo z obce vedú turistické trasy do Kvačianskej a Prosieckej doliny, ktoré patria medzi najnavštevovanejšie prírodné lokality Chočských vrchov – známe historickými vodnými mlynmi na Oblazoch. Do 20 minút jazdy autom sa nachádzajú lyžiarske strediská Janovky a Roháče – Spálená, Múzeum oravskej dediny v Zuberci či termálne kúpalisko Meander Thermal Oravice. V približne polhodinovej dostupnosti sú Aquapark Tatralandia, Vodný park Bešeňová, Liptovská Mara, ako aj stredisko Jasná v Nízkych Tatrách, vďaka čomu lokalita ponúka široké možnosti celoročného športového aj rekreačného využitia.

Ponúkame na predaj 2-izbový (aktuálne 3-izbový) byt s úžitkovou plochou 50 m², nachádzajúci sa na 6. poschodí bytového domu s výťahom na ulici Pod Záhradami 64/A v bratislavskej Dúbravke. Byt bol dispozične upravený z pôvodného 2-izbového riešenia na súčasný 3-izbový variant, ktorý je možné jednoduchou úpravou (odstránením jednej priečky) vrátiť do pôvodného stavu. Výhodou sú nízke mesačné náklady a lokalita s množstvom zelene a kompletnou občianskou vybavenosťou. Vo fotodokumentácii prikladáme vizualizácie priestoru, ktoré prezentujú potenciál bytu a jedno z možných riešení interiéru. Súčasnú dispozíciu tvorí obývacia izba s kuchynským kútom a vstupom na balkón (2 m²), dve samostatné izby, chodba, kúpeľňa, samostatné WC a pivnica (3 m²). Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou a je pripravený na okamžité nasťahovanie. Aktuálne riešenie je vhodné pre pár, menšiu rodinu, spolubývajúcich alebo študentov, ktorí ocenia dve samostatné izby. Vďaka praktickej dispozícii a stabilnému dopytu po prenájme predstavuje byt zaujímavú príležitosť aj na investičné účely. Parkovanie je k dispozícii na bezplatných verejných parkovacích miestach v bezprostrednej blízkosti bytového domu. V lokalite sa do budúcna očakáva zavedenie rezidentského parkovacieho systému PAAS. VÝHODY: - jednoduchá zmena dispozície - balkón, pivnica a výťah - nízke mesačné náklady - okamžite k dispozícii - uzamykateľná medzichodba spoločná len pre dva byty - Park Pekníkova priamo pri dome - kompletná občianska vybavenosť - výborná dostupnosť MHD aj diaľničného obchvatu LOKALITA – POD ZÁHRADAMI, DÚBRAVKA Priamo pod bytovým domom sa nachádza Park Pekníkova - rozsiahly športovo-oddychový areál Dúbravky. Nájdete tu detské ihriská, tenisové, hokejbalové aj basketbalové ihrisko, workout zónu, kardio prvky, pingpongové stoly, petangové ihriská, pitné fontány aj hmlovisko na letné osvieženie. Milovníci pohybu tiež ocenia blízkosť Devínskej Kobyly s množstvom turistických chodníkov, cyklotrás aj trás na beh či prechádzky. Dúbravka patrí medzi dlhodobo obľúbené mestské časti najmä vďaka spojeniu kompletnej občianskej vybavenosti a blízkosti prírody. V okolí sa nachádzajú školy, škôlky, reštaurácie, zdravotné stredisko, kúpalisko, obchody aj služby. V pešej dostupnosti je British International School Bratislava, neďaleko sa nachádza Nemocnica Bory a nákupné centrum Bory Mall. Výborné je aj dopravné napojenie – zastávka MHD je vzdialená približne 220 m, diaľnica približne 1 km a centrum Bratislavy približne 12 km.

Ponúkame na predaj 3-izbový (pôvodne 2-izbový) byt s úžitkovou plochou 50 m², nachádzajúci sa na 6. poschodí bytového domu s výťahom na ulici Pod Záhradami 64/A v bratislavskej Dúbravke. Byt bol dispozične upravený z 2-izbového riešenia na 3-izbový, pričom jednoduchou úpravou (odstránením jednej priečky) je možné ho vrátiť do pôvodnej dispozície. Výhodou sú tiež nízke mesačné náklady a lokalita s množstvom zelene a kompletnou občianskou vybavenosťou. Vo fotodokumentácii prikladáme vizualizácie priestoru, ktoré prezentujú potenciál bytu a jedno z možných riešení interiéru. Súčasnú dispozíciu tvorí obývacia izba s kuchynským kútom a vstupom na balkón (2 m²), dve samostatné izby, chodba, kúpeľňa, samostatné WC a pivnica (3 m²). Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou a je pripravený na okamžité nasťahovanie. Aktuálne riešenie je vhodné pre pár, menšiu rodinu, spolubývajúcich alebo študentov, ktorí ocenia dve samostatné izby. Vďaka praktickej dispozícii a stabilnému dopytu po prenájme predstavuje byt zaujímavú príležitosť aj na investičné účely. Parkovanie je k dispozícii na bezplatných verejných parkovacích miestach v bezprostrednej blízkosti bytového domu. V lokalite sa do budúcna očakáva zavedenie rezidentského parkovacieho systému PAAS. VÝHODY: - jednoduchá zmena dispozície, - balkón, pivnica a výťah, - nízke mesačné náklady, - okamžite k dispozícii, - uzamykateľná medzichodba spoločná len pre dva byty, - Park Pekníkova priamo pri dome, - kompletná občianska vybavenosť, - výborná dostupnosť MHD aj diaľničného obchvatu. LOKALITA – POD ZÁHRADAMI, DÚBRAVKA Priamo pod bytovým domom sa nachádza Park Pekníkova – rozsiahly športovo-oddychový areál Dúbravky. Nájdete tu detské ihriská, tenisové, hokejbalové aj basketbalové ihrisko, workout zónu, kardio prvky, pingpongové stoly, petangové ihriská, pitné fontány aj hmlovisko na letné osvieženie. Milovníci pohybu tiež ocenia blízkosť Devínskej Kobyly s množstvom turistických chodníkov, cyklotrás aj trás na beh či prechádzky. Dúbravka patrí medzi dlhodobo obľúbené mestské časti najmä vďaka spojeniu kompletnej občianskej vybavenosti a blízkosti prírody. V okolí sa nachádzajú školy, škôlky, reštaurácie, zdravotné stredisko, kúpalisko, obchody aj služby. V pešej dostupnosti je British International School Bratislava, neďaleko sa nachádza Nemocnica Bory a nákupné centrum Bory Mall.