Directreal Live - Realitná kancelária Directreal Live ponúka na PREDAJ: MULTIFUNKČNÝ 2-POSCHODOVÝ OBJEKT, z roku 1993 za veľmi priaznivú jednotkovú cenu 220,39 €/m². Objekt je vynikajúco napojený na diaľnicu R7 (9KM) a následne na obchvat D4. Objekt má úžitkovú plochu 726 m2. Objekt sa nachádza na strategickom mieste v priemyselnej zóne Zlaté Klasy. OPIS: - Murovaný zateplený objekt - 2 poschodový - Celková úžitková plocha je 726 m2 - Prízemie: 363 m2 - podlaha je betónová s vysokou nosnosťou - svetlá výška je 9 m - 1.poschodie: 363 m2 - podlaha je drevená, svetlá výška je 3 - 4 m - Súčasťou budovy je nákladný výťah s nosnosťou 500 kg Prízemie s betónovou podlahou má nadštandardnú svetlú výšku 9 metrov, čo je ideálne na regálové skladovanie alebo špecifickú výrobu. Poschodie s drevenou podlahou a výškou 3 – 4 metre je limitované nosnosťou, no obsluhuje ho nákladný výťah (500 kg). - Pozemok: rovinatý - Celková úžitková plocha administratívy: 726 m2 - Príjazdová cesta: asfalt - Inžinierske siete: elektrina, mestská voda - Kúrenie: bez kúrenia - Forma vlastníctva: osobné VYUŽITIE OBJEKTU: - výrobné priestory - skladov priestory - baliarne - logistické zázemie - servisné služby NEĎALEKÉ OBJEKTY: - TESCO (600 m) - Biedronka (700 m) - napojene na rýchlostnú komunikáciu R7 (21 km) - Bratislava (36 km) - Viedeň (101 km) - Budapešť (173 km) - prístav KOPER (570 km) RADI VÁM POSKYTNEME: - viac informácií - odošleme viac detailných fotografií - ukážeme nehnuteľnosť - vyjednáme najvhodnejšie podmienky, ak by ste mali záujem V CENE NEHNUTEĽNOSTI MÁTE ZAHRNUTÝ: - komplet právny servis - hypotekárny servis, ktorý dokážeme pre Vás v plnej miere zabezpečiť V PRÍPADE ZÁUJMU MA, PROSÍM, KONTAKTUJTE: - na mobilnom čísle 0904 905 470 Pozemok: Rovinatý Celková úžitková plocha administratívy: 726 Príjazdová cesta: Asfalt Inžinierske siete: Elektrina,Mestská voda Kúrenie: Bez kúrenia Forma vlastníctva: Osobné Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pZd Kontakt na makléra: Aida Zaghw +421904905470 a.zaghw@directreal.sk

Directreal Live - CELOROČNE OBÝVATEĽNÁ zateplená murovaná chata, len 80 METROV OD SÚKROMNEJ PLÁŽE Šulianskeho jazera, cca 30 minút z Bratislavy. Vstup na jazero je povolený len pre majiteľov nehnuteľností. Táto nehnuteľnosť bola postavená v roku 2010 a zrekonštruovaná v roku 2025 (zateplenie, prebrúsenie podláh, maľovanie), má vynikajúce stavebné vlastnosti - tzv. stará poctivá stavba. Nachádza sa na upravenom pozemku 331m2 s dlhodobým prenájmom od Urbariátu. V celej tejto oblasti sa všetky chaty/domy takto užívajú. S obsahom Nájomnej zmluvy bude každý vážny záujemca oboznámený. OPIS: - zateplená murovaná stavba - priestranná murovaná zimná záhrada - 3 praktické murované dielne/sklady - otvorená obývačka s krbom a kuchyňou - dve samostatné spálne na poschodí so vstupom na balkón - samostatná kúpeľňa - samostatná toaleta Kompletne vybavený pozemok: - studňa - napojenie na verejný vodovod - elektrina - kanalizácia - vysadený trávnik - stromy - oddychová zóna aj záhradka - miesto na parkovanie je na, alebo pred pozemkom Nehnuteľnosť sa predáva po čiastočnej rekonštrukcii: zateplená, vymaľovaná s prebrúsenými drevenými podlahami a vybavená kuchyňou. Po malých úpravách je pripravená na plnohodnotné celoročné bývanie. VOĽNOČASOVÉ AKTIVITY: rybárčenie, plávanie, cyklistika a in-line korčuľovanie na hrádzi, prechádzky k ramenám Dunaja. Pri jazere sú bufety. Potraviny a ďalšiu občiansku vybavenosť nájdete v neďalekých obciach, najbližšia je Vojka pri Dunaji. RADI VÁM POSKYTNEME: viac informácií odošleme viac detailných fotografií ukážeme nehnuteľnosť V CENE NEHNUTEĽNOSTI MÁTE ZAHRNUTÝ: komplet právny servis hypotekárny servis, ktorý dokážeme pre Vás v plnej miere zabezpečiť V PRÍPADE ZÁUJMU MA, PROSÍM, KONTAKTUJTE: na mobilnom čísle 0904 905 470 Počet izieb: 3.izbový Celková úžitková plocha m2: 100 Plocha obytnej časti m2: 80 Výmera pozemku m2: 331 Zastavaná plocha m2: 100 Pozemok: Rovinatý Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Spevnená cesta Podpivničený: Nie Skolaudovaný v roku: 2010 Rok poslednej rekonštrukcie: 2025 Inžinierske siete: Elektrina,Kanalizácia,Žumpa,Verejný vodovod,Studňa Kúrenie: Elektrické,Na tuhé palivo Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Nie Počet bytov v dome: 1 Vybavenie domu: Krb,Terasa Rekonštrukcie: Kúpelňa,WC,Fasáda,Strecha,Podlahy Terasa: Áno Elektrický prúd: 220 V Spoločenské možnosti: Kúpalisko,Turistika,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pZm Kontakt na makléra: Aida Zaghw +421904905470 a.zaghw@directreal.sk

Directreal Live - Hviezdoslavov je dlhodobo populárny vďaka rýchlemu napojeniu na Bratislavu cez rýchlostnú cestu R7. Komfortný a kvalitný rodinný dom sa nachádza neďaleko jazera Šibenička. Nehnuteľnosť má malebnú záhradu, poskytujúcu úplné súkromie vďaka vzrastlej vegetácii. Plne vybudovaná okrasná záhrada so vzrastlou vegetáciou a závlahou šetrí novému majiteľovi tisíce eur a roky čakania na vytvorenie súkromia. Kolaudácia domu: r. 2018 Plocha pozemku: 530 m2 Úžitková plocha domu: 240m2 so 6 izbami a 3 kúpeľňami výrazne prevyšuje štandardné novodobé 4-izbové bungalovy v danej lokalite, ktoré majú často polovičnú výmeru. Zastavaná plocha domu: 173m2 OPIS domu a pozemku: - murovaná garáž pre 2 autá, cca 30m2 - kryté garážové státie pre tretie auto Samostatná murovaná dvojgaráž (30 m²) a k tomu kryté státie pre tretie auto sú v tejto cenovej kategórii veľkým benefitom. - sklad - zastrešená terasa s príjemným sedením - 6 izieb s 2x krbovými kachľami (4 izby sú v podkroví, z toho 3 majú balkón) - 3 kúpeľne - veľký šatník - prakticky riešená kuchyňa s úžasne veľkou "skrytou" špajzou - okrasná záhrada so závlahovým systémom - opticky internet Magio Telekom - pitná voda z vlastnej studne - žumpa 30m3 - kúrenie plynovým kondenzačným kotlom JUNKERS so 120 l zásobníkom na TUV - na poschodí je nová klimatizácia 3,3 kW (kúri alebo chladí podľa potreby) Pre porovnanie, iné 6-izbové rodinné vily s podobnými parametrami a dvojgarážou sa v Hviezdoslavove predávajú aj za ceny okolo 489 000 EUR, čo z tejto konkrétnej ponuky robí z hľadiska pomeru ceny a úžitkovej hodnoty veľmi zaujímavú nehnuteľnosť. RADI VÁM POSKYTNEME: viac informácií odošleme viac detailných fotografií ukážeme nehnuteľnosť V CENE NEHNUTEĽNOSTI MÁTE ZAHRNUTÝ: komplet právny servis hypotekárny servis, ktorý dokážeme pre Vás v plnej miere zabezpečiť V PRÍPADE ZÁUJMU MA, PROSÍM, KONTAKTUJTE: na mobilnom čísle 0904 905 470 Počet izieb: 6.izbový Celková úžitková plocha m2: 240 Plocha obytnej časti m2: 180 Výmera pozemku m2: 530 Zastavaná plocha m2: 173 Pozemok: Rovinatý Rozmery pozemku m: 11,25 x 11,35 Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Nie Skolaudovaný v roku: 2018 Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Žumpa,Verejný vodovod,Studňa,Káblová televízia,Internet Kúrenie: Plynové,Na tuhé palivo Počet nadzemných podlaží: 2 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Dvojgaráž Počet bytov v dome: 1 Vybavenie domu: Krb,Klimatizácia,Terasa Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Áno Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: Kúpalisko,Turistika,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Sídlo firmy Typ strechy: Valbová Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q2x Kontakt na makléra: Aida Zaghw +421904905470 a.zaghw@directreal.sk

Directreal Live - NEHNUTEĽNOSŤ Prenájom priestorov pre sklad v dvojposchodovom murovanom zateplenom objekte z roku 1993. Celková úžitková plocha 726 m2; na prenájom zostala druhá polovica objektu. Prízemie 363 m2 s betónovou podlahou s vysokou nosnosťou a svetlou výškou 9 m. Poschodie 363 m2 s drevenou podlahou a svetlou výškou 3–4 m. Súčasťou objektu je nákladný výťah s nosnosťou 500 kg. Príjazdová cesta asfaltová. Pozemok rovinatý, výmera 726 m2. Forma vlastníctva: osobné. VYBAVENIE Elektrina, mestská voda. Bez kúrenia. Bez zariadenia. Parkovacie miesto. Kompletný právny servis a hypotekárny servis sú zahrnuté v cene. LOKALITA Obec Zlaté Klasy, Trnavský kraj, okres Dunajská Streda, priemyselná zóna. Objekt je napojený na diaľnicu R7 (9 km) a na obchvat D4. V blízkosti TESCO (600 m) a Biedronka (700 m). Vzdialenosti: Bratislava 36 km, Viedeň 101 km, Budapešť 173 km, prístav Koper 570 km. ZHRNUTIE Multifunkčný dvojposchodový objekt s celkovou úžitkovou plochou 726 m2 na prenájom. Prízemie s vysokou svetlou výškou vhodné pre regálové skladovanie alebo výrobu; poschodie s obmedzenejšou nosnosťou obsluhované nákladným výťahom. Strategická poloha v priemyselnej zóne Zlaté Klasy s dobrým napojením na R7 a občianskou vybavenosťou v blízkosti. Zariadenie: Bez zariadenia Pozemok: Rovinatý Výmera pozemku: 726 Celková úžitková plocha administratívy: 20 Celková úžitková plocha skladu: 726 Príjazdová cesta: Asfalt Inžinierske siete: Elektrina,Mestská voda Kúrenie: Bez kúrenia Forma vlastníctva: Osobné Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q5D Kontakt na makléra: Aida Zaghw +421904905470 a.zaghw@directreal.sk

Directreal Live - Bývanie v oblasti ticha a zelene pri Malom Dunaji od developera s viac ako 30‑ročnými skúsenosťami. Pozemky sú určené pre výstavbu rodinných domov v kľudnom prostredí s dobrým prístupom. POZEMKY A CENY K dispozícii sú pozemky v prvom rade s výhľadom na Malý Dunaj o výmerách od 590 m2 až do 915 m2, cena je 200 EUR/m2. Pozemky v druhom a treťom rade sú tesne za prvým radom, s výmerami od 370 m2 až do 665 m2, ceny sú 140 EUR/m2 a 175 EUR/m2. INŽINIERSKE SIETE A PRÍSTUP Prístup k pozemkom je zabezpečený po asfaltových cestách a po chodníkoch s verejným osvetlením. Pozemky sú napojené na verejnú kanalizáciu. Pitná voda: každý pozemok môže mať vlastnú studňu, k dispozícii je aj voda s kvalitou ľadovcovej vody. Na pozemkoch je vybudovaná dátová optická sieť pre rýchly internet. Elektrina je samozrejmosťou. LOKALITA A VOĽNOČASOVÉ AKTIVITY V okolí je množstvo atrakcií a možností trávenia voľného času: Malkia park a Historické vojenské múzeum v Orechovej Potôni, Slovakia Ring, Eszterházyho kaštieľ, Tulip Dreams, levanduľový sad a vodný mlyn v Tomášikove. Malý Dunaj poskytuje podmienky na splav. Jazdecká farma Big Family Ranch, termálne kúpaliská a wellness v Dunajskej Strede, Diakovciach, Topoľníkoch a Veľkom Mederi. V okolí sú aj miestne trhy a reštaurácie. Služby zahrnuté v cene V cene nehnuteľnosti je zahrnutý kompletný právny servis a hypotekárny servis. ZHRNUTIE Tiché prostredie pri Malom Dunaji s kompletnou infraštruktúrou, rôznymi veľkosťami pozemkov a cenovými hladinami, podľa polohy od rieky. Ponuka je vhodná pre záujemcov o výstavbu rodinného domu. Výmera m2: od 370 Cena za m2 EUR: od 140 Siete: Elektrina,Voda,Kanalizácia Svetové strany: Juh Príjazdová cesta: Asfalt Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q4m Kontakt na makléra: Aida Zaghw +421904905470 a.zaghw@directreal.sk

Directreal Live - 4-izbový ekologický bungalov v tichej a krásnej lokalite – Bellova Ves Ponúkame na predaj modernú novostavbu 4-izbového rodinného domu typu bungalov v obci Bellova Ves (okres Dunajská Streda). Bellova Ves ponúka dokonalý únik od mestského ruchu v obklopení prírody Žitného ostrova so spevom vtáctva a vôňou lesa. Nehnuteľnosť je vhodná na trvalé bývanie a aj ako rekreačný dom. Novostavba sa nachádza v tichej slepej uličke a kombinuje pokojné bývanie v prírode s rýchlou dostupnosťou do hlavného mesta. Hlavné benefity domu Nízke náklady: Elektrina: podlahové kúrenie je napojené na moderné výkonné a úsporné teplovzdušné čerpadlo, vďaka ktorému je spotreba elektrickej energie veľmi nízka. Voda: spotreba sa odvíja od reálnej spotreby. Pre približné porovnanie: V Bratislave fixná zložka predstavuje 24,60 EUR za vodné a stočné a v Bellovej Vsi fixná zložka za vodné je 10 EUR. V Bratislave variabilná zložka predstavuje 3,5885 EUR za vodné a stočné a v Bellovej Vsi variabilná zložka za vodné je 0,9560 EUR. Komunálny odpad: za vývoz smetnej nádoby sa kupuje kredit 4,60 EUR/ks, takže je možné si regulovať náklady na odvoz a likvidáciu odpadu. Internet Radiolan aj s Tv: vychádza 22 EUR / mesiac. Fotovoltika ready: strecha s ideálnou orientáciou na osadenie solárnych panelov. Veľkorysý odkladací priestor v dome: priestranné vstavané šatníky na chodbe aj v izbách. Úložný priestor naviac na ploche celého podkrovia: v podkroví je vyvedená elektrina, takže je možné využiť podkrovie ako ukladací priestor. Relax na záhrade: Okrasná záhrada s nadzemným bazénom a celoročne využiteľnou krytou terasou. Cena Poznámka k cene: Pre porovnanie, 4-izbové rodinné bungalovy s podobnými parametrami sa v tejto lokalite predávajú za ceny okolo 300 000 EUR. Táto ponuka tak predstavuje výnimočný pomer ceny a úžitkovej hodnoty. Technické parametre Plocha pozemku: 536 m² Celková úžitková plocha: 119 m² (obytná časť 82 m²) Počet izieb: 4 (vrátane obývacej izby) Dispozícia: 1x kúpeľňa, 1x samostatná toaleta, prakticky riešená kuchyňa, krytá terasa, záhradný domček na náradie. Kolaudácia: rok 2021 Konštrukcia: tehlová stavba, jednopodlažný objekt bez pivnice. Inžinierske siete: verejný vodovod, elektrina 220 V, žumpa s objemom 12 m³. Prístup a parkovanie: betónová príjazdová cesta, parkovacie státie pre 3 autá. Internet: rýchle a stabilné pripojenie Radiolan. Dopravné spojenie Autobusová doprava Prímestskú autobusovú dopravu v obci a jej okolí zabezpečuje najmä dopravca SAD Dunajská Streda. Zastávky v obci: zastávka Bellova Ves,,nám. a na hlavnej ceste je k dispozícii strategické rázcestie Bellova Ves,,rázc.. Regionálne linky: cez obec premáva napríklad linka 201426 (trasa Šamorín – Lehnice – Blahová – Potônske Lúky). Autobusy slúžia najmä na ranný a poobedňajší zvoz školákov a dochádzajúcich do spádových obcí Blahová a Lehnice. Integrovaný dopravný systém: na blízkych uzloch (napr. Senec, Šamorín) je možné prestúpiť na regionálne autobusové linky. Železničná doprava Obyvatelia využívajú frekventovanú železničnú trať Bratislava – Dunajská Streda – Komárno. Najbližšie stanice: autom alebo autobusom sa dá dopraviť na vlakovú stanicu do obcí Lehnice (cca 9 km) alebo Orechová Potôň (cca 11 km). Táto vlaková trasa predstavuje najrýchlejší spôsob ekologickej dopravy priamo do hlavného mesta bez čakania v ranných zápchach. Automobilová doprava a napojenie Rýchlostná cesta R7 je najväčšou dopravnou výhodou oblasti je blízkosť rýchlostnej cesty R7 (najbližšie výjazdy Holice alebo Michal na Ostrove), ktorá výrazne zrýchlila a skrátila dostupnosť Bratislavy. Dojazdové časy autom: Šamorín: cca 15 minút, Dunajská Streda: cca 20 minút, Bratislava: cca 30 až 35 minút (v závislosti od mestskej časti). Občianska vybavenosť Materská škola je v susednej obci Blahová (cca2,5 km). Plne vybavená základná škola je v Lehniciach (cca 6 km). Základné nákupy potravín zaisťujú prevádzky v Blahovej, Lehniciach či Čenkovciach (cca 8,5 km). Väčšie supermarkety a obchodné zóny sa nachádzajú v mestách Šamorín a Dunajská Streda (cca 20 km). Ambulancie všeobecných lekárov sú dostupné v Lehniciach. Komplexná zdravotná starostlivosť vrátane polikliniky a nemocnice je poskytovaná v Dunajskej Strede. Rekreácia a voľný čas v okolí Okolie Bellovej Vsi poskytuje bohaté možnosti na oddych v prírode: Štrkovisko Viten – lovný rybník situovaný priamo pri obci, obľúbený na rybolov a relax. Malý Dunaj – Tečie približne 3 km od obce a ponúka skvelé možnosti na splavovanie, cykloturistiku a prechádzky. Ranč Black White Horse – vyhľadávaný ranč s možnosťou jazdenia na koňoch v blízkej Blahovej, cca 2,5 km. Vodný mlyn Jelka – historický kolový mlyn a skanzen s reštauráciami pri vode, vzdialený len cca 4 km. Širšie okolie – v okruhu do 15 minút autom je dostupný areál Slovakia Ring a zoologická záhrada Malkia Park v Orechovej Potôni. Okolie Malého Dunaja v blízkosti Bellovej Vsi ponúka vynikajúce podmienky na nenáročnú cykloturistiku. Celá oblasť má absolútne rovinatý charakter, vďaka čomu sú trasy vhodné pre rodiny s deťmi, rekreačných jazdcov aj seniorov. Najväčším lákadlom regiónu sú historické vodné mlyny, prírodné meandre a cyklo-gastro zastávky priamo na brehu rieky. Odporúčané trasy a okruhy v okolí: Mini-okruh Jelka – Vodný mlyn (cca 20 km) Trasa dvoch mlynov: Jelka – Tomášikovo (cca 25 – 30 km) Galantský cyklookruh (cca 64 – 70 km) Smer Bratislava: Trasa Tomášov – Malinovo – Zálesie Tradičné čárdy a reštaurácie v okolí Bellovej Vsi Rybárska čárda Pepo Csölle (Lehnice) Jedna z najznámejších a najlepšie hodnotených rybárskych bášt v regióne Pepo Csölle v Lehniciach (cca 9 km od Bellovej Vsi). Ide o typickú maďarskú rodinnú čárdu, ktorá sa špecializuje na prvotriedne lokálne rybie pokrmy. Medzi absolútne najobľúbenejšie jedlá patrí ich tradičné halászlé, paprikáš zo sumca, vyprážaný sumec či pečený pstruh a ponúkajú dokonca aj žabacie stehienka. Reštika (Blahová) Moderná rodinná reštaurácia v tesnej blízkosti Bellovej Vsi (len 3 km) v obci Blahová. Hoci nejde o čisto rybiu reštauráciu, v ich ponuke pravidelne nájdete výborný sumčí paprikáš a ďalšie sezónne špeciality. Podnik má veľmi príjemnú vonkajšiu terasu, kde bez problémov tolerujú aj psov, a disponuje vlastným detským ihriskom. Reštaurácia TROFEA (Nový Život – časť Tonkovce) Rozsiahly a vyhľadávaný podnik vzdialený cca 9 km TROFEA v Tonkovciach. Je známy obrovským výberom jedál za priaznivé ceny a bleskovou obsluhou. Okrem diviny a maďarských špecialít pripravujú širokú ponuku chutných sladkovodných rýb na grile i na rošte. MALOM CSÁRDA (Tomášikovo) – Ak by ste si trasu predĺžili smerom na Tomášikovo k ďalšiemu mlynu, táto čárda je perfektnou zastávkou. Má terasu s krásnym výhľadom na Dunaj, rýchlu obsluhu a obrovský výber jedál vrátane maďarských rybích špecialít. . Počet izieb: 4.izbový Celková úžitková plocha m2: 119 Plocha obytnej časti m2: 82 Výmera pozemku m2: 536 Zastavaná plocha m2: 119 Pozemok: Rovinatý Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Betónová Podpivničený: Nie Skolaudovaný v roku: 2021 Inžinierske siete: Elektrina,Žumpa,Verejný vodovod,Internet Kúrenie: Podlahové,Tepelné čerpadlo Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Parkovacie státie 3x Počet bytov v dome: 1 Vybavenie domu: Bazén,Terasa Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Áno Elektrický prúd: 220 V Spoločenské možnosti: Kúpalisko,Turistika,Golf,Divadlo,Kino,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q5K Kontakt na makléra: Aida Zaghw +421904905470 a.zaghw@directreal.sk

Directreal Live - Spojenie tradície a komfortu: Čiastočne prerobený, kompletne zariadený tehlovo-kamenný dom v Malých Karpatoch v obci Dobrá Voda. Dobrá Voda si vďaka tomu, že nie je priamym tranzitným ťahom pre kamióny, zachovala absolútny pokoj, bezpečné ulice a čistý vzduch, čo je presne to, prečo si ľudia z miest túto lokalitu obľúbili. Cena: 179 900 € Pri rýchlom jednaní Vám vieme vyjednať zľavu za rýchly predaj. Ponúkame na predaj priestranný, čiastočne zrekonštruovaný a kompletne zariadený rodinný dom (ideálny aj ako nadštandardná chalupa) v malebnej a historicky bohatej obci Dobrá Voda, obklopenej prírodou Malých Karpát. Pozemok má ideálnu výmeru 734 m² a ponúka kompletné zázemie pre celoročné rodinné bývanie aj oddych. Dom je postavený z poctivých tradičných materiálov (tehla v kombinácii s kameňom): Kameň a tehla sú čisto prírodné materiály. Dom prirodzene dýcha, nevznikajú v ňom plesne a drží si stabilnú vlhkosť, čo je ideálne pre alergikov alebo ako únik z prechemizovaných mestských bytov. Kombinácia tehly a kameňa má fantastickú tepelnú zotrvačnosť. V lete, keď sú vonku 30-stupňové horúčavy, tu máte príjemný chládok bez potreby hlučnej klimatizácie. V zime zasa steny naakumulujú teplo z ústredného kúrenia a držia ho oveľa dlhšie ako moderné sadrokartónové novostavby. Tento dom tu stojí desiatky rokov a preveril ho čas. Na rozdiel od novostavieb, ktoré začnú sadať‘ a praskať do piatich rokov, táto stavba je absolútne stabilná a sadnutá. Viete presne, čo kupujete – žiadne skryté statické vady nového materiálu. Dom je zastrešený mimoriadne trvácnou hliníkovou krytinou: Hliník je mimoriadne ľahký. Nezaťažuje starší krov tak ako ťažká betónová alebo pálená škridla. Vďaka tomu je krov v skvelej kondícii a pripravený na to, aby ste pod ním v budúcnosti vybudovali obytné podkrovie (ďalších 112 m²) bez nutnosti spevňovania základov. Hliník nehrdzavie, netreba ho natierať a jeho životnosť sa odhaduje na 50 až 100 rokov. Pre vás to znamená nula starostí s údržbou. Keďže obytná plocha je zatiaľ len na prízemí a nad ňou je masívny strop a celá pochôdzna povala, v dome dážď vôbec nepočuť. A ak raz budete zobytňovať podkrovie, moderná tepelná izolácia, ktorá sa tam bude dávať, hluk z dažďa kompletne pohltí. Práve kvôli tejto kombinácii materiálov ten dom stále stojí v plnej sile. Hliník na streche a kameň v základoch sú dôvodom, prečo je dom suchý, pevný a pripravený slúžiť ďalšej generácii bez toho, aby ste museli okamžite investovať tisíce eur do komfortu bývania, ktorý v tomto dome máte. ZÁKLADNÉ PARAMETRE NEHNUTEĽNOSTI: - obytná plocha prízemia: 112 m² (okamžite obývateľné) - podkrovie: 112 m² (identický priestor s obrovským potenciálom na zobytnenie, celkovo až 224 m²) - autentická pivnica: 43 m² - kompletné inžinierske siete: elektrina, plyn, obecná voda, kanalizácia (žiadna žumpa ani stará studňa) STAV, REKONŠTRUKCIA A KOMFORT: - dom prešiel citlivou čiastočnou rekonštrukciou, vďaka ktorej nevyžaduje okamžité investície - komfortné vykurovanie s termostatom: ústredné kúrenie je zabezpečené plynovým kotlom a spoľahlivými oceľovými radiátormi v celom dome, čo je ideálne pre bezstarostné celoročné bývanie a aj zimné víkendové pobyty - kuchyňa je vybavená plynovým sporákom a aj tradičným sporákom na tuhé palivo (dokonalá atmosféra vidieka) - zväčšenie výkonu kachlí na tuhé palivo je vylepšené pomocou teplovzdušného výmenníka tepla, ktorý zachytáva zvyškové teplo zo spalín, čím zabezpečuje zväčšenie aktívnej vykurovacej plochy a zároveň zníženie nákladov na palivo - nové plastové okná s plastovými žalúziami a nové plastové vstupné dvere - samostatná kúpeľňa a samostatná toaleta - tradičné podlahy: v izbách sú zachovalé pôvodné drevené palubovky (dlážky), ktoré domu dodávajú neopakovateľné čaro, útulnosť a vynikajúce tepelno-izolačné vlastnosti RODINNÝ DOM SA PREDÁVA KOMPLETNE ZARIADENÝ: Súčasťou ceny sú aj spotrebiče a komplet štýlové vidiecke zariadenie s autentickou atmosférou, ktoré dokonale ladí s drevenými palubovými podlahami a kamenným charakterom domu. Dom je pripravený na okamžité plnohodnotné užívanie alebo prenájom bez ďalších výdavkov – stačí si priniesť osobné veci a bývať od prvého dňa. PRÍSLUŠENSTVO A ÚRODNÁ ZÁHRADA: - veľká murovaná garáž (21 m²) s dotiahnutou elektroinštaláciou priamo pri vstupe na pozemok, ideálna aj pre bicykle, kosačku, náradie - dve praktické murované prístavby (20 m² + 13 m²) za domom – ideálne ako dielňa, letná kuchyňa alebo sklad na náradie - autentický zimný sklad na potraviny pri vstupe do záhrady (perfektná stabilná teplota) - pred domom sú ovocné stromy (jablone a čerešňa) a na záhrade je výnimočný, delikátny bezkôstkový vinič a černice. Nehnuteľnosť spája výhody moderného komfortu (siete, plyn, plastové okná) s nezameniteľným duchom vidieckeho sídla v chránenej krajinnej oblasti. INFORMÁCIE K CENE 179 900 € je veľmi atraktívna suma za kompletne vybavený rodinný dom s ústredným kúrením v prírode Malých Karpát, nakoľko sa jedná o vyšší štandard aktuálnej ponuky v obci Dobrá Voda. V tejto lokalite sa často môžete stretnúť s ponukou starých nehnuteľností často bez plynu, kanalizácie, s nutnosťou kompletnej rekonštrukcie, s menšou úžitkovou plochou (okolo 50–90 m²), menším pozemkom, bez garáže a bez ústredného kúrenia. Otázkou je, či hľadáte nehnuteľnosť, do ktorej musíte hneď zainvestovať desiatky tisíc eur a voziť materiál, alebo hľadáte miesto, kde si už tento víkend môžete sadnúť do záhrady pod marhuľu a odpočívať. DOPRAVA AUTOMOBILOM Automobil je v tejto lokalite najpohodlnejším a najrýchlejším dopravným prostriedkom. Príjazd do obce vedie cez pekné kľukaté cesty Malých Karpát. - Trnava (krajské mesto): cca 30 minút (28 km) – najrýchlejšia trasa vedie cez obce Dechtice a Kátlovce priamo do Trnavy, kde je napojenie na diaľnicu D1. - Bratislava: cca 1 hodina 15 minút (85 km) – ideálna trasa pre chalupárov vedie cez Trnavu po D1, alebo malebnejšou trasou cez Smolenice a Pezinok. - Piešťany: cca 35 minút (32 km) – cez Vrbové. - Senica: cca 30 minút (25 km) – cez Jablonicu. Vaša veľká murovaná garáž (21 m²) je obrovskou výhodou, pretože auto je po príchode z mesta okamžite bezpečne zaparkované pod strechou a chránené pred počasím. VEREJNÁ DOPRAVA (autobusy): Hlavná autobusová zastávka "Dobrá Voda,kostol" sa nachádza v pešej dostupnosti do 5 až 10 minút od nehnuteľnosti. - priame spoje: Existujú priame autobusové linky na trase Trnava – Dobrá Voda a späť. Cez pracovné dni chodia spoje pomerne pravidelne (využívajú ich školáci a pracujúci), cez víkend je frekvencia spojov redšia (zameraná na turistov). - prestupný uzol Dechtice: Susedná obec Dechtice (vzdialená 9 km) funguje ako hlavný prestupný uzol. Ak nejde priamy spoj do Trnavy, cestujúci sa z Dobrej Vody odvezú do Dechtíc, kde okamžite nadväzujú prípoje smerom na Trnavu, Piešťany alebo Vrbové. CYKLODOPRAVA a PEŠÍ PRÍSTUP Pre rekreačné využitie je dopravné napojenie fantastické: - cez obec prechádza viacero značených cyklotrás prepájajúcich Malé Karpaty. - peší turisti využívajú červenú značku (Štefánikova magistrála), ktorá spája Dobrú Vodu s Bradlom (Mohyla M. R. Štefánika) a opačným smerom so Smolenicami. Autom ste v Trnave za pol hodinu, čo je rovnaký čas, aký človek strávi v zápche naprieč Bratislavou. Autobusové spojenie funguje spoľahlivo. PEŠIA DOSTUPNOSŤ OBČIANSKEJ VYBAVENOSTI Všetko dôležité pre každodenný život máte na dosah ruky bez nutnosti štartovať auto: - potraviny a obchod: miestne potraviny (COOP Jednota alebo súkromné zmiešané tovary) sa nachádzajú v centre obce, do 5 minút pešo - Obecný úrad a pošta sú umiestnené v strednej časti obce - materská a základná škola: obec prevádzkuje školské zariadenia pre mladšie deti priamo v obci - pohostinstvo a reštaurácia: miestne podniky (vrátane reštaurácie pri kúpalisku alebo v centre) sú dostupné do 10 minút chôdze Hoci kupujete nehnuteľnosť v tichom podhorskom prostredí, nejde o žiadnu odrezanú samotu. Na autobusovú zastávku, na nákup čerstvého pečiva alebo na pivko to máte necelých 5 minút chôdze. Deti môžu bezpečne prejsť do školy pešo, keďže v obci nie je hustá tranzitná doprava. Obrovskou výhodou tejto nehnuteľnosti je, že máte na pešo nielen komplet prírodu, ale aj skvelé spoločenské zázemie. Kúsok od domu, pri kúpalisku Dobrá Voda, je legendárny retrobufet starých dobrých čias Bufet Mariáš (názov „Pod Mariášom“ a samotný názov podniku sú odvodené od Kaplnky Najsvätejšej Trojice pod Mariášom. Tú dal priamo v tejto lokalite postaviť Juraj Pavlovič v roku 1730.) V lete nemusíte vôbec variť – skočíte si tam na obed, dáte si pivko, v noci si posedíte pri živej country hudbe a za 3 minúty ste pešo doma v úplnom tichu svojej záhrady. Je to dokonalý dovolenkový režim. Podnik bezprostredne susedí s letným kúpaliskom Dobrá Voda. Návštevníci tak môžu plynule prechádzať od bazénov (ohrievaných solárnymi kolektormi) priamo na terasu podniku za dobrým jedlom a hudbou. Čo tu zažijete: - tradičné chuťovky po turistike: menu je prispôsobené hladným turistom a cyklistom vracajúcim sa z hradu Dobrá Voda. Dominujú v ňom poctivé jedlá ako domáci guláš, grilované kuracie krídla, pečené koleno, klobásy či pizza. K tomu patrí čapovaná kofola alebo vychladené pivo. - kultúrne centrum a Country bály: Bufet Mariáš je vyhlásený svojím kultúrnym programom. Počas letných víkendov sa tu konajú večerné koncerty, živé hranie na gitarách a tradičné Country bály, ktoré do obce priťahujú ľudí z celého trnavského okresu. RADI VÁM POSKYTNEME: - viac informácií - ukážeme nehnuteľnosť - vyjednáme najvhodnejšie podmienky V CENE NEHNUTEĽNOSTI MÁTE ZAHRNUTÝ: - komplet právny servis - hypotekárny servis, ktorý dokážeme pre Vás v plnej miere zabezpečiť V PRÍPADE ZÁUJMU MA, PROSÍM, KONTAKTUJTE: - na mobilnom čísle 0904 905 470 . Počet izieb: 4.izbový Celková úžitková plocha m2: 112 Plocha obytnej časti m2: 79 Výmera pozemku m2: 734 Zastavaná plocha m2: 84 Pozemok: Mierne svahovitý Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Áno čiastočne Rok poslednej rekonštrukcie: 2024 Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Verejný vodovod,Satelitný prijímač,Internet Kúrenie: Plynové,Na tuhé palivo Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Áno Počet bytov v dome: 1 Vybavenie domu: Terasa Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Áno Elektrický prúd: 220 V Spoločenské možnosti: Kúpalisko,Turistika,Zimné športy,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia Typ strechy: Pultová Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q68 Kontakt na makléra: Aida Zaghw +421904905470 a.zaghw@directreal.sk