DIRECTREAL|Green Resort Hrubá Borša: na PREDAJ bezbariérový rodinný dom

Directreal Live - Luxusný bezbariérový 3i dom s mólom pri jazere v uzavretom golfovom rezorte GREEN RESORT Hrubá Borša Cena: 339 000 EUR Lokalita: Green Resort, Hrubá Borša (okres Senec) Úžitková plocha: 96 m² + terasa Pozemok: 500 m² (nadštandardná veľkosť v tejto lokalite) Stav: Zabehnutá novostavba (kolaudácia 2021) Popis nehnuteľnosti Hľadáte výnimočné bývanie, rodinný víkendový únik alebo prémiovú investičnú príležitosť s vysokou likviditou? Ponúkame na predaj exkluzívny, bezbariérový a nízkonákladový 3-izbový rodinný dom s vlastným prístupom k vode a súkromným mólom. Nehnuteľnosť sa nachádza v uzavretej a stráženej ulici prestížneho areálu GREEN RESORT v Hrubej Borši pri Senci. Táto lokalita generuje výraznú cenovú prémiu a patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné zóny v okolí Bratislavy (len 29 km po diaľnici D1). Dispozícia a interiér Dom s veľkorysou úžitkovou plochou 96 m² ponúka premyslené a komfortné bezbariérové usporiadanie: • Srdce domu: Priestranná a svetlá obývacia izba s krbom spojená s kuchyňou. Z obývačky je priamy výstup na terasu s tými najkrajšími výhľadmi na vlastný pozemok a vodnú hladinu. • Izby: Komfortná spálňa a tretia izba ideálna ako pracovňa či detská izba. • Hygienické zázemie: Kúpeľňa s vaňou, práčkou, kotlom a oknom + samostatná toaleta so sprchovým kútom a oknom. • Bonus: Dizajnovo atraktívna, kompletne prekrytá technická miestnosť, ktorá slúži aj ako praktický sklad na drevo. Exteriér a pozemok Pozemok s výmerou 500 m² je pre moderné novostavby v tejto lokalite nadštandardný (bežne sa tu predávajú pozemky od 250 do 370 m²). • Záhrada je kompletne dokončená, vyrastená a udržiavaná, čo poskytuje okamžité súkromie bez nutnosti ďalších investícií. • Pozemok končí priamo pri vode vlastným mólom, ideálnym na relax. • Pred domom sa nachádza pohodlné parkovanie pre 2 automobily. Technické a ekonomické výhody • Energetická sebestačnosť: Na južnej a východnej strane strechy sú osadené fotovoltické panely, ktoré zabezpečujú mimoriadne nízke prevádzkové náklady. • Bezstarostná stavba: Keďže ide o skolaudovanú novostavbu z roku 2021, dom už prešiel prirodzenou fázou "sadania" stavby a je pripravený na okamžité bezpečné užívanie. Životný štýl a okolie Rezort ponúka špičkové zázemie pre šport a voľný čas: 18-jamkové majstrovské ihrisko (PAR 72), 9-jamkové verejné ihrisko PUBLIC (PAR 28), krytý osvetlený driving range, putting green (800 m²), chipping area (2500 m²) a cvičný bunker. Okolie je bohaté na atrakcie: Múzeum včelárstva (Kráľová pri Senci), Aquapark Senec, vodné mlyny (Jelka, Tomášov, Kolárovo), Malokarpatská vínna cesta (Modra, Pezinok), jazdecké areály (Hrubá Borša, Čierna Voda) či Oáza sibírskeho tigra. Hlavné benefity 1. Vysoká likvidita a stabilita ceny: Domy s priamym prístupom k jazeru v uzavretých rezortoch dlhodobo držia stabilitu hodnoty a sú odolnejšie voči trhovým výkyvom. Dopyt v tejto lokalite výrazne prevyšuje ponuku. 2. Univerzálne využitie: Ideálne ako trvalé rodinné bývanie, luxusný víkendový dom alebo prémiová investícia na prenájom v prestížnom rezorte. ENGLISH: Property Title: Premium barrier-free 3-room house with a private pier and lake access in GREEN RESORT Hrubá Borša Price: €339,000 Location: Green Resort, Hrubá Borša (Senec district) Usable Area: 96 sqm + terrace Plot Size: 500 sqm (above-standard size for this area) Condition: Established new build (approved in 2021) Property Description Are you looking for an exceptional home, a luxurious weekend getaway, or a premium investment opportunity with high liquidity? We offer for sale an exclusive, barrier-free, low-energy 3-room family house with its own direct access to the water and a private pier. The property is situated in a gated, secure street within the prestigious GREEN RESORT in Hrubá Borša near Senec. Properties in this specific zone with direct water access command a significant price premium and represent one of the most sought-after residential locations near Bratislava (just 29 km via the D1 highway). Layout and Interior The house features a well-designed and highly comfortable 96 sqm barrier-free layout: • The Heart of the House: A spacious, sun-lit living room with a fireplace, seamlessly integrated with the kitchen. Large windows offer stunning views of the garden and water, with a direct exit to the terrace. • Bedrooms: A master bedroom and a third room perfectly suited as a home office or children's room. • Bathrooms: A main bathroom with a bathtub, washing machine space, boiler, and window + an additional separate bathroom with a toilet, shower cabin, and window. • Bonus Space: A beautifully designed, fully covered technical room that provides practical storage space for firewood. Exterior and Plot The 500 sqm plot is uniquely large for this resort, where typical plots range only between 250 and 370 sqm. • The garden is mature, fully landscaped, and beautifully grown, offering immediate privacy and aesthetic appeal. • The plot extends right to the water's edge, ending with a private wooden pier perfect for relaxation. • The front of the property offers private parking for 2 cars. Technical & Financial Highlights • Eco-Friendly & Low Cost: Equipped with photovoltaic panels on the southern and eastern roof sides, ensuring highly efficient, low-cost living. • Settled Construction: Completed and approved in 2021, the building has already passed its natural settling phase, meaning no hidden surprises for the new owner. Resort Lifestyle & Amenities Living here gives you direct access to premier golf facilities: an 18-hole championship course (PAR 72), a 9-hole PUBLIC course (PAR 28), a covered illuminated driving range, an 800 sqm putting green, a 2500 sqm chipping area, and a practice bunker. The surrounding region offers rich leisure options: the Beekeeping Museum (Kráľová pri Senci), Senec Aquapark & Lakes, historic water mills (Jelka, Tomášov, Kolárovo), the Small Carpathian Wine Route (Modra, Pezinok), horse riding clubs (Hrubá Borša, Čierna Voda), and the Siberian Tiger Oasis. Bratislava's historic center is also within easy reach. Key Benefits 1. High Liquidity & Price Stability: Gated golf resorts with direct lake access maintain stable long-term value and resist market fluctuations better than standard suburban developments. Demand heavily outweighs supply here. 2. Versatile Investment: Excellent for year-round luxury living, an upscale vacation home, or a high-yield premium rental investment. Počet izieb: 3.izbový Celková úžitková plocha m2: 96 Plocha obytnej časti m2: 96 Výmera pozemku m2: 499 Zastavaná plocha m2: 96 Pozemok: Mierne svahovitý Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Nie Skolaudovaný v roku: 2021 Inžinierske siete: Elektrina,Kanalizácia,Verejný vodovod,Káblová televízia,Internet Kúrenie: Elektrické,Na tuhé palivo,Podlahové,Solárne panely Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Parkovacie státie 2x Počet bytov v dome: 1 Vybavenie domu: Krb,Terasa Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Áno Elektrický prúd: 220 V Spoločenské možnosti: Kúpalisko,Turistika,Golf,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia,Sídlo firmy Typ strechy: Sedlová Energetický certifikát budovy: Trieda A Energetický certifikát - (VYKUROVANIE): Trieda B Energetický certifikát - (Príprava TUV): Trieda B Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/qbd Kontakt na makléra: Aida Zaghw ... ...