2 izbové byty na predaj, Bratislava-Rusovce

Ponúkame na predaj kompletne zariadený 2i byt, v obľúbenom projekte Melrose Rusovce, ktorý predstavuje uzavretý rezidenčný areál s udržiavanou záhradou, bazénom a ihriskom. PODLAHOVÁ PLOCHA BYTU predstavuje veľkorysých 73m2 ( byt 59m2+ pivnica + loggia 12m2). Nachádza na 1.poschodí v dvojposchodovej bytovke s výťahom. Byt je možné prerobiť na trojizbový, majiteľ má k dispozícii viacero projekčných návrhov. ORIENTÁCIA BYTU: východ – juh – západ. Byt je vďaka tomu nádherne presvetlený a slnečný počas celého dňa a to i v zimných mesiacoch. Na oknách sú inštalované exteriérové diaľkovo-ovládané rolety. VYBAVENIE A STAV: Byt je klimatizovaný a predáva sa kompletne zariadený. DISPOZÍCIA: Vstupná chodba so samostatnou toaletou, obývacia izba prepojená s kuchyňou, výstup na priestrannú terasu z obývacej izby, komora s práčovňou pri kuchyni (samostatná miestnosť), spálňa s vlastnou kúpeľňou s vaňou. PARKOVANIE A PIVNICA : K bytu prislúcha priestranné vnútorné garážové státie na 1. podzemnom podlaží (1.PP.), ktoré je možné dokúpiť k cene bytu za 25 000 €, z garáže je prístup priamo k výťahu a suchou nohou je možné sa dostať do bytu. Garážové státie je priestranné a umožňuje ako parkovanie nadštandardne dlhého vozidla, tak i napr. motocykla za motorovým vozidlom. K bytu prislúcha pivnica, ktorá je umiestnená na 1. podzemnom podlaží (1.PP). Príslušenstvom bytu je i podiel na miestnosti pre uskladnenie bicyklov so stojanmi. Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou i pre investorov, nakoľko o byty v projekte Melrose Rusovce je práve pre jeho benefity trvalo veľký záujem. Byt je situovaný v dvojpodlažnej bytovke v druhom rade od cesty (nie pri hlavnej ceste). K dispozícii je kompletné občianske vybavenie: lekáreň, dvoje potraviny, predajňa ovocia a zeleniny, vinotéka, kaderníctvo a kozmetika. 2 minúty chôdze od objektu sa nachádza Ponte Acitivity Park - dokonalé miesto pre relax, zábavu, prácu a šport. Byt sa nachádza v dome, ktorý je situovaný pár minút od Rusoveckého kaštieľa s parkom, lesa, Čunovského jazera, Rusoveckého jazera a Petržalskej hrádze. Na tejto lokalite je hlavným prínosom blízkosť prírody, jazier na plávanie, paddloboarding či windsurfing (Čunovské jazero) a priame napojenie na Petržalskú hrádzu. Priamo od objektu vedie cyklotrasa na dunajskú hrádzu, odkiaľ sa môžete vybrať smer Petržalka/ Čunovo, Divoká voda alebo Danubiana. Kto je milovníkom outdoor-ových aktivít a športu alebo má rád venčenie domáceho miláčika, ten si príde na svoje. V Rusovciach sa nachádza Rusovecký kaštieľ s priľahlým parkom, kostol sv. Magdalény, kostol sv. Vitus, ktorý je známy svojou kaviarňou s priľahlým parkom, ako i obľúbené trattorie Gatto Matto, Pizzarium, talianska reštaurácia La Toscana, Sladké bistro (cukráreň a zmrzlina) a Mufuza . V uzamykateľnom areáli, ku ktorému sa predávajú s bytom i spoluvlastnícke podiely na pozemku prináležiace k bytu, sa dá prechádzať, sadnúť si v oddychovej zóne na lavičku. Od mája do septembra plávať či skákať v bazéne o rozmeroch 10 x 8 m, či hrať sa na ihrisku s pieskoviskom, šmýkačkou a hojdačkami. Areál je pod dohľadom samotných majiteľov bytov, ktorí si svoje súkromie strážia. Areál sa uzamyká pred nedovoleným vstupom cudzích ľudí. Deti sú tu v bezpečí a majú možnosť sa stretávať priamo na dvore s ihriskom a bazénom. Letá tu preletia neskutočne rýchlo práve vďaka možnostiam hry, plávania v bazéne či jazerách a zvyšok roka je možné všade navôkol bicyklovať, prechádzať sa v lese či len tak si zájsť na kávu, dobré talianske jedlo či zmrzlinu. Napojenie na diaľnicu D4 je vo vzdialenosti cca 2 km od Rusoviec. Autobusová zastávka sa nachádza priamo pred bytovým domom – možnosť využívania priamej linky verejnej dopravy až pod Nový most s časovým intervalom každých 20 minút a počas špičky každých 15 minút (linka 91). V pešej dostupnosti je i železničná stanica Rusovce, na ktorej sa nachádza i autobusová zastávka linky 191, ktorá počas špičky zabezpečuje až ďalších 5 spojení pod Nový most. Hlavné benefity:  Kompletné zariadenie, žiadne starosti a náklady navyše  Južno-západná orientácia, slnečný byt  Klimatizačná jednotka s invertorom (možnosť kúrenia v zimných mesiacoch)  Vonkajšie, hliníkové, diaľkovo-ovládané rolety s elektrickým pohonom na všetkých veľkých oknách  Veľkosť samotného bytu 59 m2 (bez pivnice) a veľkosť terasy 12 m2, spolu 73m2  Prémiový objekt Melrose Rusovce s vlastným uzamykaným areálom a krytým bazénom  Možnosť zakúpenia PIVNICE, GARÁŽOVÉHO STÁTIA a PARKOVAVIEHO MIESTA k bytu  Priame napojenie na diaľnicu D4 a na Petržalskú hrádzu, blízka dostupnosť lesa,hrádze, jazier a prírody.  Kompletná občianska vybavenosť ( okrem obchodov a služieb je je v Rusovciach i zdravotné stredisko, niekoľko škôlok (hneď vedľa domu je súkromná škôlka BEE), Materská škola a Základná škola Rusovce, futbalové ihrisko MFK Rusovce) Cena: byt 299 500 € garážové státie 25 000 € vonkajšie parkovacie miesto 15 000 €