2 izbové byty na predaj, Bratislavský kraj

Realitná kancelária REMAX ponúka na predaj priestranný 2 izbový byt v rodinnom dome len s dvoma bytovými jednotkami a so samostatným vchodom nachádzajúci sa v tichej lokalite na Roľníckej ulici, m.č. Bratislava III - Vajnory. Rodinný dom sa nachádza v spoločnom dvore so zástavbou rodinných domov. Spolu sú vo dvore 4 rodinné domy. Vstup do samotného bytu je cez súkromnú terasu o výmere 18 m2. Samotný byt o veľkorysej výmere 78 m2 prešiel v roku 2013 rozsiahlou kompletnou rekonštrukciou. Súčasťou bytu je aj veľký úložný/obytný priestor v podkroví o výmere cca 20 m2, s prístupom z obývacej izby po drevených schodoch. Vďaka svojím rozmerom a prístupu ponúka obrovský potenciál - dá sa využiť ako odkladací priestor, ale napr. aj ako hosťovská izba alebo pracovňa. V rámci rekonštrukcie v roku 2013 boli vykonané: - menené obvodové múry z pórobetónových tvárnic, - nová strecha, - nové rozvody elektroinštalácie, vody, kanalizácie a vnútorných rozvodov kúrenia, - plastové okná s izolačným trojsklom, - vstupné bezpečnostné dvere, - interiér bytu, - rodinný dom je zateplený. Dispozícia bytu ( viď pôdorys): Vstup je cez terasu na schodisko vedúce k bytu, vstupná predsieň, kúpeľňa spolu s WC, priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a s prístupom do podkrovného priestoru a samostatná veľkorysá spálňa. Lokalita: Bratislavská mestská časť Vajnory si zachováva osobitý vidiecky charakter a v blízkosti sa nachádzajú Vajnorské jazerá, cyklotrasy, kompletná občianska vybavenosť a infraštruktúra: základné školy, škôlky, zdravotné stredisko, Obchodné centrum Vajnoria, Tesco, OC Avion Shopping Palace. Skvelá dostupnosť na diaľničný obchvat D1 a D4, v blízkosti železničná stanica Vajnory a dobrá dostupnosť MHD do centra mesta. Bližšie informácie Vám radi poskytneme telefonicky resp. na osobnej prehliadke. ​Cena: 229 000,- Eur vrátane poplatkov za kompletný servis realitnej kancelárie RE/MAX s garanciou kvality ISO 17024. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie RE/MAX.

Realitná kancelária RE/MAX vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný 2-izbový byt s neopakovateľnou atmosférou Starého Mesta na Železničiarskej ulici v Bratislave. Byt s úžitkovou plochou 64,5m2 sa nachádza na 2. poschodí a patrí k nemu veľkorysá pivnica 5,4m2 a spoluvlastnícky podiel na vnútrobloku. Vďaka tehlovej konštrukcii je byt tichý a udržiava si príjemnú klímu aj počas horúcich letných dní. ZÁKLADNÉ ÚDAJE Lokalita: Železničiarska ulica, Bratislava I – Staré Mesto Byt: 2- izbový, úžitková plocha: 64,5 m² (vrátane pivnice 5,4 m²) Poschodie: 2. / 3. poschodie (bez výťahu) Charakteristika: Mestský byt s vysokými stropmi, svetlé priestranné izby Mesačné náklady: 110 Eur - správcovské poplatky + elektrina + plyn Parkovanie: rezidenčné DISPOZÍCIA A VYBAVENIE BYTU Byt disponuje veľmi príjemným a praktickým dispozičným riešením. Vysoké stropy dodávajú celému priestoru vzdušnosť a charakter staromestského bývania. Predsieň (6,6m2): Bezpečnostné dvere a vstupná chodba s úložným priestorom Kuchyňa (16,2m2): Samostatná, priestranná kuchyňa s jedálenskou časťou, vybavená novou kuchynskou linkou so vstavanými spotrebičmi, prechodná do obývacej izby Obývacia izba (19,3m2) a spálňa (13,8m2): Priestranné izby s autentickým mestským charakterom Kúpeľňa: Samostatná so sprchovým kútom WC: samostatné Pivnica: o výmere 5,4 m² K bytu patrí podiel na tichom, súkromnom vnútrobloku. Technický stav: Byt prešiel v uplynulých rokoch kompletnou rekonštrukciou: Nová kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi Kompletná nová elektroinštalácia v celom byte Vlastné kúrenie a ohrev teplej vody (plynový kotol) – nízke prevádzkové náklady Plastové okná Bezpečnostné vchodové dvere Podlahy: parkety, plávajúca podlaha, dlažba Zrekonštruovaná kúpeľňa BYTOVÝ DOM tehla nová fasáda čisté, udržiavané spoločné priestory čistý a slušný vchod LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ Železničiarska ulica patrí medzi vyhľadávané lokality Starého Mesta vďaka kompletnej občianskej vybavenosti a výbornej dostupnosti. V pešom dosahu sa nachádzajú kaviarne, reštaurácie, obchody, MHD, Hlavná stanica a samotné centrum mesta. Lokalita spája jedinečnú atmosféru centra mesta spojenú s tichom a pokojom vnútrobloku. Vďaka atraktívnej lokalite, praktickej dispozícii a pripravenosti na bývanie je byt ideálny aj ako investícia na prenájom. CENA Cena: 249.900 € (vrátane provízie RK a kompletného právneho servisu) Bezplatne vám pomôžeme s vybavením najvýhodnejšieho hypotekárneho úveru. V prípade záujmu o obhliadku alebo ďalšie informácie ma neváhajte kontaktovať.

EXKLUZÍVNE NA PREDAJ priestranný, 2-i byt V OBĽÚBENOM PROJEKTE N!DO 1 ocenenom CE.ZA.AR pri Kuchajde s veľkým balkónom, pivnicou a garážovým státím. BYT 2 – izbový Tomášikova 45C (Bratislava III – Nové Mesto) celková plocha bytu: 63,33 m2 (51,15 m2 byt + 10,26 m2 balkón + 1,92 m2 pivnica) 5. nadzemné podlažie / 8 slnečný bezbariérový veľký balkón výhľad na Kamzík kuchynská linka so spotrebičmi v cene kompletne zariadený nábytkom bezpečnostné dvere presklený výťah vyhľadávaná lokalita dokonalo upravený exteriér pivničná kobka garážové státie za príplatok bez tiarch kolaudácia: 2018 energetický certifikát: B/A0 orientácia na svetové strany: SV-SZ Popis vstupná chodba so šatníkovou skriňou; spálňa so šatníkovou skriňou; samostatné WC s umývadlom; kúpeľňa so sprchovým kútom, umývadlom a pračkou; obývačka spojená s kuchyňou a výstupom na balkón; veľký balkón Podlaha: drevená podlaha / keramická dlažba 2-izbový byt sa nachádza na 4. poschodí (5. NP) rezidenčného projektu NIDO 1, ktorý je vyhľadávaný najmä kvôli vysokej kvalite vyhotovenia a vynikajúcej polohe. Projekt NIDO získal v roku 2019 prestížne ocenenie CE.ZA.AR v kategórii bytové domy. Byt je kompletne zariadený kvalitným nábytkom na mieru. Interiér je ladený v svetlých, zemitých farbách a celkový dizajn pôsobí útulne, minimalisticky a nadčasovo zároveň. Vďaka veľkým oknám a H-S portálu je byt výborne presvetlený denným svetlom. Má premyslenú dispozíciu a jeho benefitom je okrem veľkého balkónu aj množstvo úložného priestoru v stavaných skriniach. Kuchynská linka je vybavená kvalitnými spotrebičmi, vrátane umývačky riadu. Priestor je vykurovaný doskovými radiátormi a konvektormi umiestnenými pod drevenými výplňami s izolačným trojsklom. Podlahy v byte sú taktiež drevené. Vstupné dvere sú bezpečnostné, protipožiarne od firmy Sherlock. Konštrukčne je stavba zhotovená z liateho stenového železobetónového skeletu s monolitickými železobetónovými stropnými doskami. Vnútorné deliace priečky sú keramické. V byte sú inštalované klimatizačné jednotky. Energetický certifikát: B/A0 Mesačné režijné náklady: Zálohový predpis za byt s pivnicou ....... 136 € Zálohový predpis za garážové státie ...... 26 € Elektrina ……………………………..........…...... 25 € O multimediálnu zábavu sa stará optické pripojenie od Telekomu. K bytu v rámci príslušenstva prislúcha pivničná kobka v spoločnom kobkovisku. Garážové státie je za príplatok 30 000,- €. Tým, že byt sa predáva kompletne zariadený nábytkom, je aj vzhľadom na svoju polohu vhodný na investičný prenájom. LOKALITA Križovatku Tomášikovej ulicu v časti pri jazere Kuchajda s Trnavskou cestou asi netreba bližšie predstavovať. Čo sa týka občianskej vybavenosti a dopravnej dostupnosti, jedná sa o jednu z najlepšie vybavených lokalít vôbec. V blízkosti sa nachádza: Klientske centrum Potraviny YEME Fresh Market R1 Centrum Jazero Kuchajda Kaufland Lake Side Vivo Pasienky Reštaurácie Zastávka MHD CENA vrátane provízie a kompletného realitného servisu 319 990,- € za byt s pivničnou kobkou + 30 000,- € za garážové státie U nás KUPUJETE nehnuteľnosť BEZ RIZIKA Volajte Vášho privátneho realitného konzultanta na číslo: 0910 595 595 alebo píšte na Info@KvalitneNehnutelnosti.sk _______________________________________________________________________ Realitná kancelária KVALITNÉ NEHNUTEĽNOSTI (ďalej ako „RK) si vyhradzuje právo na prípadné nepresnosti údajov uvedených v tomto inzeráte. Inzerát bol spracovaný v dobrej viere na základe informácií poskytnutých majiteľom nehnuteľnosti. Predávajúci si prostredníctvom RK vyhradzuje právo prijať alebo odmietnuť akúkoľvek ponuku bez udania dôvodu a rovnako si vyhradzuje právo licitovať cenu nehnuteľnosti.

EXKLUZÍVNE NA PREDAJ veľkorysý 2-i byt po kompletnej rekonštrukcii V UZAVRETOM ZELENOM AREÁLI PRESTÍŽNEJ LOKALITY Hradného kopca s terasou, pivnicou a bezproblémovým PAAS parkingom. BYT 2 – izbový Červeňova 23 (Bratislava I – Staré Mesto) celková plocha bytu: 61,90 m2 (56,46 m2 byt + 3,64 m2 terasa + 1,80 m2 pivnica) 1. nadzemné podlažie / 3 vlastné kúrenie kompletná rekonštrukcia terasa kuchynská linka so spotrebičmi zariadený nábytkom krbové kachle bezpečnostné dvere prémiová lokalita zelený areál okolo bytového domu komunitné bývanie priestranná pivnica rezidenčné PAAS parkovanie bez tiarch kolaudácia (vek stavby): 1962 orientácia na svetové strany: SV-JZ Popis vstupná chodba so šatníkovou skriňou; spálňa; kuchyňa s jedálenskou časťou; kúpeľňa s WC, sprchovým kútom, umývadlom a pračkou; obývačka s výstupom na terasu; terasa Podlaha: plávajúca / keramická dlažba 2-izbový byt sa nachádza na 1. poschodí tehlového trojpodlažného bytového domu s ôsmimi bytmi, ktorý sa rozprestiera v uzavretom areáli plnom zelene. Komunitná záhrada s lavičkami na sedenie dotvára celkovú atmosféru komorného bývania v jedinečnej lokalite Hradného kopca a Palisád. Byt prešiel kompletnou, citlivou rekonštrukciou interiéru. Miestnosti sú veľkorysé a obzvlášť vďaka otvorenej kuchyni, orientácii na dve svetové strany, zemitým farbám a krbovým kachliam pôsobí byt vzdušne a útulne zároveň. Samotná kuchynská linka je vybavená všetkými spotrebičmi vrátane umývačky riadu. Obývacia časť disponuje pracovným kútom a výstupom na terasu. Výmery jednotlivých miestností sú zobrazené na priloženom pôdoryse. Pod bytom sa nachádzajú pivničné priestory a v rámci celkovej rekonštrukcie bola podlaha bytu zateplená odspodu, od pivničných priestorov. Podlahové vykurovanie a prípravu teplej vody zabezpečuje plne elektrifikovaná domácnosť. Moderný elektrický bojler na ohrev vody sa nachádza v kúpeľni a preferovanú interiérovú teplotu má na starosti digitálny termostat. Ponúkaný byt ma množstvo úložného priestoru, od šatníku v chodbe, cez veľkú skriňu v spálni. Veľkým plusom je aj priestranná pivnica nachádzajúca sa pod bytom. Mesačné réžijné náklady na 2 dospelé osoby a jedno dieťa sú: Správa + zálohové platby ... 80 € Elektrina ……….…...……..…... 120 € O multimediálnu zábavu sa stará internetové pripojenie od Telekomu. Parkovanie je možné na ulici v rámci rezidenčného PAAS, prípadne v obmedzenom režime v rámci areálu. Celkovo je byt vhodný pre záujemcov, ktorí hľadajú výnimočný kľud v prestížnej lokalite a zároveň potrebujú byť doslova na skok do centra mesta. Prémiová poloha nehnuteľnosti zvyšuje šance na udržanie hodnoty aj v neistých časoch ekonomického cyklu. Keďže sa byt, až na zopár hnuteľných vecí predáva kompletne zariadený nábytkom, môže byť aj vzhľadom na lokalitu v ktorej sa nachádza lukratívnym investičným artiklom pre ďalší komerčný prenájom. LOKALITA Jedinečná lokalita Hradného kopca v blízkosti Palisád ponúka svojím obyvateľom výbornú dostupnosť do centra mesta ako aj neďalekého Horského parku. Mikrolokalitu netreba predstavovať bližšie. Jedná sa o vychýrenú adresu neďaleko Kochovej záhrady a Bratislavského hradu s dôrazom na pokoj a bezpečie. V blízkosti sa nachádza: Kochova záhrada Lokálne potraviny, zelovoc a káva Materská škola Základná škola Bratislavský hrad Horský park Potraviny YEME Reštaurácie a bary Zastávka trolejbusov MHD CENA vrátane provízie a kompletného realitného servisu 299 990,- U nás KUPUJETE nehnuteľnosť BEZ RIZIKA Volajte Vášho privátneho realitného konzultanta na číslo: 0910 595 595 alebo píšte na Info@KvalitneNehnutelnosti.sk _______________________________________________________________________ Realitná kancelária KVALITNÉ NEHNUTEĽNOSTI (ďalej ako „RK) si vyhradzuje právo na prípadné nepresnosti údajov uvedených v tomto inzeráte. Inzerát bol spracovaný v dobrej viere na základe informácií poskytnutých majiteľom nehnuteľnosti. Predávajúci si prostredníctvom RK vyhradzuje právo prijať alebo odmietnuť akúkoľvek ponuku bez udania dôvodu a rovnako si vyhradzuje právo licitovať cenu nehnuteľnosti.

Directreal Smile - Ponúkame na predaj exkluzívny 2-izbový byt s výmerou 94 m2 v historickom centre na Františkánskom námestí. Nachádza v neskorobarokovom meštianskom dome z konca 16.storočia, v ktorom sídli o.i. aj divadlo GUnaGU a galéria F7. Jedinečný domov pre toho, kto ocení staromestskú architektúru a čaro, ktoré ponúka bývanie v srdci Bratislavy. Dispozícia: Vstup do domu je cez spoločné nádvorie. Kamenným schodiskom sa dostanete k bytu s drevenými vchodovými dverami. Za nimi sa nachádza kuchyňa. Je vybavená všetkými spotrebičmi vrátane umývačky riadu. Z kuchyne sa vstupuje do kúpeľne s veľkým sprchovým kútom, 2 umývadlami a WC. Priestor tu má aj kotol, práčka a sušička. Okienkom z kúpeľne vidieť na Michalskú vežu. Z kuchyne je ďalší vstup do obývačky spojenej s jedálňou. Obývačka je priestranná, vybavená koženou sedačkou, konferenčným dreveným stolíkom a masívnym jedálenským stolom so 4 stoličkami. Cez obývačku sa vstupuje do neobyčajne veľkej spálne. Pridaním jednej priečky sa z miestnosti vytvoríte 2. Spálňa disponuje manželskou a rozkladacou posteľou. Na šatstvo slúži veľká skriňa, 2 komody a malé skrinky. Miesto pod oknom tu má aj pracovný stolík so stoličkou. BYT: Byt s vysokými stropmi je po kompletnej rekonštrukcii. Sála z neho atmosféra starých čias či už v dispozícii alebo v použitých materiáloch. Históriu prepája moderna, vnáša do nej komfort bývania podľa súčasných trendov. Orientácia bytu je na JV a SZ, obe strany sú situované do tichých dvorov. Na JV stranu je orientovaná obývacia izba s jedálňou. Spálňa je otočená na obe strany. Kúpeľňa s krásnou historickou klenbou je orientovaná na SZ s výhľadom na Michalskú vežu. Výmera miestností: spálňa - 37m2 obývačka - 32m2 kuchyňa - 11m2 kúpeľňa a WC - 11m2 DOM: Bytový dom na Františkánskom námestí je jeden z najvýznamnejších meštianskych domov v Bratislave. Bol postavený na konci 16. storočia na nepravidelnom pôdoryse dvoch starších objektov. Pozemok na ktorom stojí, bol zastavaný už počas ranného stredoveku, čo dokumentuje gotické murivo. Niektoré časti objektu vznikali v priebehu ďalších storočí. V priebehu 18. storočia budova prešla, rovnako ako mnohé susedné budovy, barokovou prestavbou. Celá budova prešla dôkladnou rekonštrukciou, ktorá sa zamerala nielen na opravu vekom zničených častí, ale aj na zmenu dispozičného rozloženia. Rekonštrukcia sa rovnako dotkla aj vonkajšej fasády, fasád vo vnútri dvora a pavlačí. Dom je Národná kultúrna pamiatka. OKOLIE: Vzácna a tichá lokalita v úplnom centre Bratislavy. Poloha umožňuje kompletnú občiansku vybavenosť. Byt je aktuálne prenajatý, dá sa pokračovať v nájme. Predáva sa v sume 449.000 €. V cene je zahrnutá odmena pre RK, komplet sprostredkovateľské a poradenské služby, kataster. ---- Oslovila Vás táto nehnuteľnosť? Neváhajte ma kontaktovať: Emil Barbuščák 0918 410 660 Podlahová plocha m2: 94 Loggia: Nie Výťah: Nie Stav: Po kompletnej rekonštrukcii Poschodie: 3/4 Konštrukcia bytu: Tehla Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 150 Okná: Plastové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Plynový sporák,Elektrická rúra,Umývačka riadu,Mikrovlná rúra,Pračka,Sušička Kúpelňa: Nová WC: Nové Podlahy: Drevené parkety,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: V,Z Kúrenie: Vlastné Zdroj tepla: Zemný plyn Zateplený dom: Nie Forma vlastníctva: Osobné Pivnica: Nie Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pdI Kontakt na makléra: Emil Barbuščák +421918410660 emil.barbuscak@directreal.sk

Z poverenia vlastníka ponúkame na predaj jedinečný, priestranný 2i. byt v TEHLOVOM bytovom dome, Miletičova ul., v širšom centre mesta, v blízkosti bizniscentier v novej štvrti DOWN TOWN. ***** Výmera podlahovej plochy bytu je 66m2 + loggia cca 8m2, byt je situovaný na 1.poschodí, pod bytom sa nachádza byt na prízemí. ***** Byt bol pre cca 6 rokmi čiastočne zrekonštruovaný, v byte sú plávajúce laminátové podlahy, plastové okná, prerobená kúpeľňa s vaňou a toaletou..., čiastočne vymenená elektroinštalácia a rozvody vody, na stenách boli robené stierky. V kuchyni aj v obývačke je nainštalovaná KLÍMA. ****** BENEFITY, KTORÉ VÁM BEZ KOMPROMISOV POSKYTNE TENTO BYT: - vynikajúca lokalita na rozhraní Starého Mesta a Ružinova; - veľká, samostatná kuchyňa s dostatkom priestoru na komfortné jedálenské sedenie aj pre viac osôb; - v porovnaní s 2i bytmi v novostavbách nadštandardná výmera obytnej plochy 66m2 + veľká loggia cca 8,00m2 (ako menšia TERASA); - tehlové vnútorné priečky s možnosťou prípadnej úpravy dispozičného riešenia podľa predstáv nového majiteľa; - strategická poloha v blízkosti nových BC na Prievozskej, Plynárenskej, Záhradníckej a Karadžičovej ul.; - výborné napojenie na mestský dopravný systém do ktorejkoľvek časti mesta; - príjemný, udržiavaný PARK hneď za domom a parkovisko pre obyvateľov domu vo vnútrobloku; - kompletná občianska vybavenosť, letné kúpalisko DELFÍN v Ružovej doline 3 min., kúpalisko TEHELNÉ POLE 12min., starý "Zimák" Ondreja Nepelu, na Trnavskej ul., NTC na ul. Odbojárov plus ďalšie športoviská v okolí, - obľúbené trhovisko "Miletička" 5 min. od domu (čerstvá zelenina a ovocie počas sezóny). ***** Bytový dom je konštrukčne TEHLOVÁ STAVBA (disponuje krytom Civilnej ochrany) s výbornými tepelnoizolačnými vlastnosťami, odovzdaná do užívania v r. 1958, dom je po celkovej obnove fasády a vnútorných priestorov, v dobrej technickej kondícii, pravidelne udržiavaný. Na poschodí sú len 4 byty. ***** Výmer mesačných zálohových platieb je 210,- eur/2 osoby + elektrina, plyn na varenie, UPC a internet... ***** Byt je IDEÁLNY na kúpu aj ako INVESTIČNÝ BYT s výnosmi z garantovaných prenájmov firemnej klientele/nájomcom z biznis centier v okolí, s očakávanou výškou prenájmu až do 1000,- eur -1200,- eur vrátane energií (po kvalitnom redizajne interiéru) ***** Parkovanie: rezidenčná parkovacia karta v súlade s parkovacou politikou mestskej časti na rozľahlom parkovisku vo vnútrobloku hneď za bytovým domom. ======================================================================================= Nehnuteľnosť je bez tiarch, kúpou voľná, inzerovaná cena je vrátane provízie pre RK a právneho servisu spojeného s prevodom nehnuteľnosti na príslušnom katastri. ==================================================================================== Volajte, alebo píšte ešte dnes, obhliadku nehnuteľnosti Vám radi zabezpečíme, aj cez víkend. tel: +421 905 450 900, +421 905 100 105 e-mail: monika.novakova@ivmoreal.sk ***** Fotografie, pôdorysy a 3D virtuálna prezentácia sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie a podliehajú autorským právam.

Z poverenia vlastníka ponúkame na predaj jedinečný, priestranný 2i. byt v TEHLOVOM bytovom dome, Miletičova ul., v širšom centre mesta, v blízkosti bizniscentier v novej štvrti DOWN TOWN. ***** Výmera podlahovej plochy bytu je 66m2 + loggia cca 8m2, byt je situovaný na 1.poschodí, pod bytom sa nachádza byt na prízemí. ***** Byt bol pre cca 6 rokmi čiastočne zrekonštruovaný, v byte sú plávajúce laminátové podlahy, plastové okná, prerobená kúpeľňa s vaňou a toaletou..., čiastočne vymenená elektroinštalácia a rozvody vody, na stenách boli robené stierky. V kuchyni aj v obývačke je nainštalovaná KLÍMA. ****** BENEFITY, KTORÉ VÁM BEZ KOMPROMISOV POSKYTNE TENTO BYT: - vynikajúca lokalita na rozhraní Starého Mesta a Ružinova; - veľká, samostatná kuchyňa s dostatkom priestoru na komfortné jedálenské sedenie aj pre viac osôb; - v porovnaní s 2i bytmi v novostavbách nadštandardná výmera obytnej plochy 66m2 + veľká loggia cca 8,00m2 (ako menšia TERASA); - tehlové vnútorné priečky s možnosťou prípadnej úpravy dispozičného riešenia podľa predstáv nového majiteľa; - strategická poloha v blízkosti nových BC na Prievozskej, Plynárenskej, Záhradníckej a Karadžičovej ul.; - výborné napojenie na mestský dopravný systém do ktorejkoľvek časti mesta; - príjemný, udržiavaný PARK hneď za domom a parkovisko pre obyvateľov domu vo vnútrobloku; - kompletná občianska vybavenosť, letné kúpalisko DELFÍN v Ružovej doline 3 min., kúpalisko TEHELNÉ POLE 12min., starý "Zimák" Ondreja Nepelu, na Trnavskej ul., NTC na ul. Odbojárov plus ďalšie športoviská v okolí, - obľúbené trhovisko "Miletička" 5 min. od domu (čerstvá zelenina a ovocie počas sezóny). ***** Bytový dom je konštrukčne TEHLOVÁ STAVBA (disponuje krytom Civilnej ochrany) s výbornými tepelnoizolačnými vlastnosťami, odovzdaná do užívania v r. 1958, dom je po celkovej obnove fasády a vnútorných priestorov, v dobrej technickej kondícii, pravidelne udržiavaný. Na poschodí sú len 4 byty. ***** Výmer mesačných zálohových platieb je 210,- eur/2 osoby + elektrina, plyn na varenie, UPC a internet... ***** Byt je IDEÁLNY na kúpu aj ako INVESTIČNÝ BYT s výnosmi z garantovaných prenájmov firemnej klientele/nájomcom z biznis centier v okolí, s očakávanou výškou prenájmu až do 1000,- eur -1200,- eur vrátane energií (po kvalitnom redizajne interiéru) ***** Parkovanie: rezidenčná parkovacia karta v súlade s parkovacou politikou mestskej časti na rozľahlom parkovisku vo vnútrobloku hneď za bytovým domom. ======================================================================================= Nehnuteľnosť je bez tiarch, kúpou voľná, inzerovaná cena je vrátane provízie pre RK a právneho servisu spojeného s prevodom nehnuteľnosti na príslušnom katastri. ==================================================================================== Volajte, alebo píšte ešte dnes, obhliadku nehnuteľnosti Vám radi zabezpečíme, aj cez víkend. tel: +421 905 450 900, +421 905 100 105 e-mail: monika.novakova@ivmoreal.sk ***** Fotografie, pôdorysy a 3D virtuálna prezentácia sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie a podliehajú autorským právam.

UKONČENIE VÝSTAVBY UŽ TENTO ROK! Ponúkame Vám na predaj 2 izbový byt s 20,7 m2 terasou v novom projekte na Cementárenskej ulici v Stupave. BYT: Celková výmera je 62,01m2 z toho terasa o výmere 20,7m2. Nachádza sa na 4. nadzemnom podlaží zo 4 s výťahom. Byt disponuje priestrannou terasou, z ktorej sa naskytá krásny výhľad na Karpaty. Výhodou je, že bytový dom je nízkopodlažný a nachádza sa v ňom iba 16 bytov! VYHOTOVENIE: Byt je v stave holobyt no vieme Vám ho dokončiť za poplatok do moderného štandardu. PARKOVANIE: Parkovanie je možné na vonkajších parkovacích státiach za cenu 12.990€ DOKONČENIE: 4. kvartál 2026 FINANCOVANIE: Ponúkame Vám férovú ponuku! Nie ste si istý či dostanete hypotekárny úver a bojíte sa, že si nestihnete zarezervovať byt o ktorý máte zájem? To nie je žiadny problém. Využite našu ponuku certifikovaného hypotekárneho špecialistu, ktorý za Vás vybaví všetky náležitosti. Zarezervujte si svoj vysnívaný byt, uhradte rezervačný poplatok a v prípade, že Vám úver neschvália v potrebnej výške my Vám rezervačný poplatok vrátime. Týmto máte istotu, že Vám byt nikto nevyfúkne pretože sa nám byty veľmi rýchlo míňajú. LOKALITA: Na Cementárenskej ulici v tichej časti Stupavy vzniká Malá Ceva – dva moderné bytové domy s 18 bytovými jednotkami v každom z nich, navrhnutý s dôrazom na kvalitu a dostupnosť. Projekt spája výhody pokojného bývania s rýchlou dostupnosťou do Bratislavy, čím vytvára ideálne prostredie pre moderný život. CENA: 189.990€ Kontakt: Mgr. Kristína Nedomová tel: 0904 923 166 e-mail: kristina.nedomova@sistersreal.sk

Ponúkame Vám na predaj novostabu 2 izbového bytu s loggiou vo výbornej lokalite Nového Mesta za PRIAMO OD DEVELOPERA! Moderné bývanie v srdci Nového Mesta - novostavba, ktorá má štýl a komfort! - V PONUKE POSLEDNÉ VOĽNÉ BYTY - - UKONČENIE VÝSTAVBY UŽ TENTO ROK - BYT: 2 izbový, celková výmera je 60,02 m2 z toho loggia 3,99 m2. Nachádza sa na 2. NP z 8 s výťahom. Tento byt predstavuje výbornú investičnú príležitosť vďaka svojej polohe a VÝBORNEJ CENE! Výhodou budú nizke mesačné náklady. V ponuke máme štyridsať 2-izbových bytov a štyridsať 3-izbových bytov s rôznymi výmerami. Stačí si už len vybrať či máte záujem o byt s výhľadom na zeleň, alebo mesto. VYHOTOVENIE: Byty sú ponúkané v prevedení holobyt s možnosťou dokúpenia moderného štandardu za doplatok, čo umožňuje prispôsobiť si bývanie podľa vlastných predstáv. V ponuke je viacero možností moderného štandardu, stačí si už len vybrať podľa Vašich predstáv. PARKOVANIE: V ponuke sú vonkajšie stojiská, garážové stojiská aj stojiská pod strechou. PIVNIČNÁ KOBKA: Možnosť odkúpiť pivničnú kobku. Výmera je 2,5 m2. Cena je 5.000€. LOKALITA: Výborná lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou. Hneď pri dome sa nachádzajú potraviny Terno, reštaurácia, kaviareň, obchodné centrum a iné. Športové vyžitie ponúka Nobelova záhrada a fitnesscentrum. Bytový dom je vďaka svojej polohe dobre napojený na dopravnú infraštruktúru. Neďaleká vlaková stanica Vám zabezpečí komfort pri cestovaní. CENA: 244.990€ / 260.990€

Ponúkame Vám na predaj novostabu 2 izbového bytu vyhotoveného do štandrdu s loggiou vo výbornej lokalite Nového Mesta za PRIAMO OD DEVELOPERA! Moderné bývanie v srdci Nového Mesta - novostavba, ktorá má štýl a komfort! - V PONUKE POSLEDNÉ VOĽNÉ BYTY - - UKONČENIE VÝSTAVBY UŽ TENTO ROK - BYT: 2 izbový, celková výmera je 61,9 m2 z toho loggia 4,19 m2. Nachádza sa na 2. NP z 8 s výťahom. Tento byt predstavuje výbornú investičnú príležitosť vďaka svojej polohe a VÝBORNEJ CENE! Výhodou budú nizke mesačné náklady. V ponuke máme 2 izbové byty, 2,5 izbové byty so šatníkom a 3 izbové byty s rôznymi výmerami. Stačí si už len vybrať či máte záujem o byt s výhľadom na zeleň, alebo mesto. VYHOTOVENIE: Vyberte si z moderného štandardu, ktorý Vám bude najviac vyhovovať a my Vám dokončíme byt podľa vašich predstáv. PARKOVANIE: V ponuke sú vonkajšie stojiská, garážové stojiská aj stojiská pod strechou. PIVNIČNÁ KOBKA: Možnosť odkúpiť pivničnú kobku. LOKALITA: Výborná lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou. Hneď pri dome sa nachádzajú potraviny Terno, reštaurácia, kaviareň, obchodné centrum a iné. Športové vyžitie ponúka Nobelova záhrada a fitnesscentrum. Bytový dom je vďaka svojej polohe dobre napojený na dopravnú infraštruktúru. Neďaleká vlaková stanica Vám zabezpečí komfort pri cestovaní. CENA: 243.990€ / 259.990€ Mgr. Kristína Nedomová tel: 0904 923 166 kristina.nedomova@sistersreal.sk

Ponúkame Vám 2 izbový byt s terasou a krásnym výhľadom na les a lúku v projekte Ceravia na Džbankárskej ulici. PRÍRODA NA DOSAH Oblasť je obklopená lúkami, lesmi a kopcami, ktoré ponúkajú nespočetné možnosti relaxu a športu - od rodinných prechádzok, cyklotráz, až po turistiku smerom na Pajštún či k obľúbeným vyhliadkam Malých Karpát. Kvalita vzduchu, pokoj a zeleň vytvárajú ideálne podmienky pre zdravé bývanie. BYT: 2 izbový - celková výmera je 63,65 m2 z toho terasa je 12,98 m2. Nachádza sa na 2. poschodí z 2 bez výťahu. V ponuke máme aj 3 izbové a 4 izbové byty a taktiež viladomy so záhradami. VYHOTOVENIE: Byty sú ponúkané v prevedení holobyt s možnosťou dokúpenia moderného štandardu za doplatok, čo umožňuje prispôsobiť si bývanie podľa vlastných predstáv. V ponuke máme viacero možností moderného štandardu stačí si už len vybrať podľa Vašich predstáv. PARKOVANIE: Možnosť dokúpiť vonkajšie parkovacie miesto za 9.990€ FINANCOVANIE: Ponúkame Vám férovú ponuku! Nie ste si istý či dostanete hypotekárny úver a bojíte sa, že si nestihnete zarezervovať byt o ktorý máte zájem? To nie je žiadny problém. Využite našu ponuku certifikovaného hypotekárneho špecialistu, ktorý za Vás vybaví všetky náležitosti. Zarezervujte si svoj vysnívaný byt, uhradte rezervačný poplatok a v prípade, že Vám úver neschvália v potrebnej výške my Vám rezervačný poplatok vrátime. Týmto máte istotu, že Vám byt nikto nevyfúkne pretože sa nám byty veľmi rýchlo míňajú. DOKONČENIE : 04/2027 CENA: 179.990€ Dohodnite si stretnutie ešte dnes a radi Vám predstavíme celý projekt. Kontakt: Mgr. Kristína Nedomová tel: 0904 923 166 e-mail: nedomova@levelreal.sk

UKONČENIE VÝSTAVBY UŽ TENTO ROK! Ponúkame Vám na predaj 2 izbový strešný byt s 21 m2 terasou v novom projekte na Cementárenskej ulici v Stupave. BYT: Celková výmera je 62,01m2 z toho terasa o výmere 20,7m2. Nachádza sa na 4. nadzemnom podlaží zo 4 s výťahom. Byt disponuje priestrannou terasou. Výhodou je, že bytový dom je nízkopodlažný a nachádza sa v ňom iba 16 bytov! VYHOTOVENIE: Byt je v stave holobyt no vieme Vám ho dokončiť za poplatok do moderného štandardu. PARKOVANIE: Parkovanie je možné na vonkajších parkovacích státiach za cenu 12.990€ DOKONČENIE: 4. kvartál 2026 FINANCOVANIE: Ponúkame Vám férovú ponuku! Nie ste si istý či dostanete hypotekárny úver a bojíte sa, že si nestihnete zarezervovať byt o ktorý máte zájem? To nie je žiadny problém. Využite našu ponuku certifikovaného hypotekárneho špecialistu, ktorý za Vás vybaví všetky náležitosti. Zarezervujte si svoj vysnívaný byt, uhradte rezervačný poplatok a v prípade, že Vám úver neschvália v potrebnej výške my Vám rezervačný poplatok vrátime. Týmto máte istotu, že Vám byt nikto nevyfúkne pretože sa nám byty veľmi rýchlo míňajú. LOKALITA: Na Cementárenskej ulici v tichej časti Stupavy vzniká Malá Ceva – dva moderné bytové domy s 18 bytovými jednotkami v každom z nich, navrhnutý s dôrazom na kvalitu a dostupnosť. Projekt spája výhody pokojného bývania s rýchlou dostupnosťou do Bratislavy, čím vytvára ideálne prostredie pre moderný život. CENA: 189.990€ Kontakt: Mgr. Kristína Nedomová tel: 0904 923 166 e-mail: kristina.nedomova@sistersreal.sk

ZÁKLADNÉ ÚDAJE: Dispozícia: 2 izbový byt a murovaná pivnica Úžitková plocha: byt 59 m2 a pivnica 3,5 m2 Poschodie: 2/4 NP bez výťahu Orientácia bytu: JZ Tento byt je skvelá ponuka, ktorá dáva zmysel. A v čom spočíva jeho jedinečnosť? Posúďte samy, čo vám ponúka: - 2 izbový veľkometrážny byt vo výbornej lokalite pri biznis centrách na ulici Prievozská - plne zrekonštruovaný v roku 2010 - tehlový bytový dom - plne zariadený s množstvom úložného priestoru - samostatná kúpeľňa s vaňou a práčkou - samostatná toaleta - vnútroblok s množstvom zelene a detským ihriskom - pohodlné rezidenčné parkovanie pri dome - dobrí susedia - dostupnosť MHD (bus, trolejbus) - školy, škôlky, služby, obchody, plná občianska vybavenosť, obchvat CENA a PLATBA: * 269.990 Eur V cene je zahrnutá sprostredkovateľská provízia, v rámci ktorej vám pri kúpe tejto nehnuteľnosti zabezpečíme právny servis, katastrálny servis, poplatky súvisiace s prevodom vlastníckych práv k nehnuteľnosti, a služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti. V prípade záujmu o obhliadku sme tu pre vás Tešíme sa na stretnutie Monika Grebeči Grebeči real 0903 655 690

Moderný 2 izbový byt o výmere 61 m2 s balkónom, pivnicou, parkovaním + komunitná záhrada v projekte ALTUM Bratislava Realitná kancelária DAHLIA REALITY ponúka na predaj jedinečný moderný svetlý 2 izbový byt aj s balkónom v novostavbe spolu o výmere 61 m2 + pivničná kobka 2,41 m2 na 2. poschodí bytového domu s výťahom v projekte ALTUM, Bratislava časť Devínska Nová Ves. Jedná sa o úplne nový byt v rámci aktuálne skolaudovaného bytového domu. Byt je vybavený v štandarde priamo od developera bez kuchynskej linky. Byt má výbornú dostupnosť v rámci Bratislavy, neďaleko bytového domu je zastávka MHD, v okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, obchodný dom LIDL a Tesco, školy, nová škôlka plánovaná priamo v rámci projektu ALTUM, kaviareň priamo v projekte ALTUM, posilňovňa a len na skok a ste priamo v prírode. Projekt ALTUM je výnimočný v tom, že: - poskytuje priamo kommunitnú záhradu pre oddych a pestovanie; - spoločenskú miestnosť pre oslavy a komunitné aktivity, - je situovaný priamo "pod lesom" v prírodnom prostredí, - na prízemí je k dispozícii kaviareň priamo v bytovom dome. ___________________________________________________________________ VYBAVENIE BYTU - ŠTANDARD: Byt sa predáva v štandarde bez kuchynskej linky, t. j.: - laminátová plávajúca podlaha v izbách a na chodbe, - keramická dlažba v kúpeľni a wc, - plastové okná s trojskom, - vstupné dvere bezpečnostné s požadovanou požiarnou odolnosťou, - interiérové dvere plné s voštinovou výplňou, laminátová povrchová úprava, obložková zárubeň, - príprava rozvodov pre chladenie – klimatizáciu, - podlahové vykurovanie v celom byte, v kúpeľni rebríkový radiátor, - kúpeľňa s vaňou, umývadlom + armatúry, - wc so systémom geberit a umývadielkom, - domáci vrátnik, - izby sú vybavené každá systémom regulácie teploty v izbe, - príprava pre napojenie na optický kábel, internet, TV, - príprava pre elektrické žalúzie. Byt je kompletne hotový v štandarde s prípravou na kuchynskú linku. V inzeráte sú použité vizualizácie vytvorené aj pomocou AI. Bytový dom bol pri výstavbe zateplený, je vybavený výťahom, pivničné kobky sa nachádzajú na mínus 1 prízemí. _______________________________________________________________________ DISPOZÍCIA BYTU: - predsieň/zádverie = 5,81 m2 (miesto pre malý šatník) - kúpeľňa = 4,99 m2 (vybavená vaňou) - samostatné wc s umývadlom = 1,56 m2 - obývacia izba + kuchyňa s výstupom na balkón = 28,14 m2 - spálňa = 14,58 m2, - balkón čiastočne zastrešený = 5,94 m2. Celková podlahová plocha bez balkóna = 55,07 m2 + balkón 5,94 m2 + pivničná kobka 2,41 m2. ________________________________________________________________ VÝHODY: - dostupnosť MHD, občianska vybavenosť, cez cestu LIDL a TESCO, len 5 minút autom do BORY MALL a na D2 - krásne výhľady v lone prírody, víkendové bajkovanie - dispozičné riešenie so samostatnou spálňou a dostatkom úložného priestoru, - možnosť čerpania hypotekárneho úveru pri kúpe, - výťah, - úplne nový byt – novostavba so zárukami, - možnosť si po podpise zmluvy ihneď dozariaďovať byt podľa svojho vkusu, - ideálne ako prvý štartovací byt resp. pre mladý alebo starší pár, keďže je tu výťah. __________________________________________________________________ CENA bytu + pivničej kobky vrátane všetkých poplatkov spojených s predajom a vrátane DPH bez parkovacieho miesta: 245 000,- EUR. CENA za vonkajšie parkovacie státie: 10 000,- EUR. V prípade záujmu o obhliadku bytu kontaktujte realitného špecialistu Ing. Andrea Stránska, 0905 637 376.

Prémiový realitný agent P.G's & Co má na predaj obchodný priestor na lukratívnej adrese Vajnorská ulica oproti Polusu. Tento obchodný priestor je na vysokofrenkventovanom mieste priamo pri električkovej zastávke a ponúka priestor o výmere 60m2. PARAMETRE • Typ priestoru: obchodný priestor • Rozloha: 60m² (30m² prízemie + 30m² suterén) • Poschodie: 1 • Parkovanie: pre majiteľa v uzavretom dvore PRIESTOR • výborná uličná viditeľnosť • presklené výklady orientované do frekventovanej ulice • možnosť umiestnenia výrazného exteriérového brandingu • vhodný pre retail, služby (kozmetika, barber, zdravotné služby, poradne), showroom,kancelárie s potrebou viditeľnosti či prevádzku s potrebou stabilného pešieho pohybu, • gastro koncept typu „coffee to go“ alebo menšia prevádzka (projekt majiteľa) • dispozícia umožňuje flexibilné využitie a úpravy podľa typu podnikania Výhody • TOP poloha – priamo oproti Vivo/Polus • nepretržitý pohyb ľudí počas celého dňa • silná obchodná zóna s dlhodobo stabilným dopytom • výborná dostupnosť MHD • možnosť okamžitého využitia DISPOZÍCIA Priestor pozostáva z (30m² prízemie + 30m² suterén) v priestore je aj zázemie s toaletou, suterén vhodný na výrobu, sklad, prevádzku rôzneho využitia • priestor ideálny na prevádzku rôzneho typu (projekt na kaviareň s malou pekárňou) • kaderníctvo, nechtové štúdio, gastro prevádzka Vybavenie: • bez vybavenia , priestor nutný prispôsobiť podľa svojho podnikania LOKALITA Obchodný priestor sa nachádza v jednej z najfrekventovanejších častí Nového Mesta – priamo na Vajnorskej ulici, v tesnom susedstve obchodného centra Polus (bývalé VIVO). Táto poloha garantuje stabilný pohyb zákazníkov počas celého dňa, výbornú viditeľnosť z hlavnej komunikácie a silný komerčný potenciál pre rôzne typy prevádzok. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – potraviny, služby, banky, reštaurácie, športoviská, zastávky MHD (električky aj autobusy) a hustá rezidenčná zástavba, ktorá zabezpečuje stálu klientelu. Lokalita je známa svojou dynamikou, vysokou koncentráciou obchodných prevádzok a výbornou dostupnosťou do centra mesta aj na obchvat. Priestor je ideálny pre retail, showroom, služby, kancelárie či prevádzku s potrebou výraznej uličnej prezentácie. Vajnorská ulica patrí medzi najstabilnejšie komerčné adresy v Bratislave – miesto, kde sa podnikaniu darí. CENA , PODMIENKY • cena 214 900 € • Dostupnosť: ihneď KONTAKT V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať: E-mail: gregan@pgsco.sk Telefón: 0907 593 520 Radi vám byt osobne ukážeme a zodpovieme všetky vaše otázky.

Dostatok priestoru, zeleň za oknami a bývanie, ktoré si môžete prispôsobiť vlastným predstavám. Ponúkame na predaj priestranný 2-izbový byt s výmerou 67,4 m² a samostatnou pivnicou 1,5 m², situovaný na prízemí 7-poschodového bytového domu na Vranovskej ulici v bratislavskej Petržalke. Vďaka svojej veľkorysej výmere a súčasnej dispozícii môže byť zaujímavou voľbou pre pár, ktorý hľadá pohodlné bývanie s oddelenou spálňou, obývacou izbou a priestorom na spoločné stolovanie. PRIESTOR PRE KAŽDODENNÝ ŽIVOT Byt ponúka samostatnú spálňu, obývaciu izbu, kuchynský priestor, jedálenskú časť, kúpeľňu, samostatné WC, vstupnú chodbu a komoru. Je v čiastočne rekonštruovanom stave a ponúka možnosť využívať súčasné usporiadanie bez nutnosti okamžitej kompletnej rekonštrukcie. Prípadné ďalšie úpravy si nový majiteľ môže naplánovať podľa vlastných potrieb a predstáv. Okná smerujú do zelene, spálňa je orientovaná na juh a obývacia izba na sever. Výsledkom je príjemné prostredie na oddych aj každodenné fungovanie. BYTOVÝ DOM PO DÔLEŽITÝCH ÚPRAVÁCH Bytový dom je zateplený a má novú strechu. Vymenené boli stúpačky a radiátory, inštalované sú nové merače. Byt má plastové okná a bezpečnostné vstupné dvere Sherlock. K dispozícii je aj spoločná kočikáreň. LOKALITA S OBČIANSKOU VYBAVENOSŤOU Potraviny Terno sa nachádzajú približne 3 minúty chôdze od domu. V okolí je materská a základná škola, zdravotné stredisko, kúpalisko Matadorka aj železničná stanica Bratislava-Petržalka. MESAČNÉ NÁKLADY bytové družstvo: 143 € elektrina: 18 € plyn: 18 € CENA: 214.900 eur Cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie a kompletný právny servis. Fatima Caroline Abbado MARLICK PROPERTY 0948 995 916 Ak hľadáte priestranný byt s praktickou dispozíciou, zeleňou za oknami a možnosťou vytvoriť si domov podľa vlastných predstáv, rada vám ho predstavím osobne.

REZERVOVANÝ a zálohovaný! V centre Pezinka na ulici Za hradbami vám naša RK VČELA REALITY ponúka na predaj čiastočne rekonštruovaný byt s dvomi neprechodnými izbami, zväčšenou loggiou o 4m2 a murovanou pivnicou vyše 6m2. Byt je kúpou ihneď voľný a poskytuje ideálny základ na modernizáciu, vďaka ktorej si tu vytvoríte bývanie presne podľa vlastných predstáv vo výbornej lokalite. Nachádza sa na 4/4 poschodí tehlového bytového domu bez výťahu, v blízkosti všetkého, čo centrum mesta ponúka, veľa zelene v okolí, parkovanie verejné pred bytovým domom. Len 8 bytov vo vchode! V cene bytu je kuchynská linka aj ostatné zariadenie - viď. foto. Zariadenie bude ponechané alebo vypratané podľa vašich potrieb. Ostatné info vám rád poskytnem, neváhajte ma kontaktovať: 0911 088 080, WhatssApp, vcelareal@gmail.com, vcelareal.sk, pri viacerých záujemcoch si vyhradzujeme právo vybrať si najlepšiu ponuku, váš realitný partner Richard Vittko, VČELAREALITY CENA PREDMETNEJ NEHNUTEĽNOSTI ZAHŔŇA PROVÍZIU REALITNEJ KANCELÁRIE, PROFESIONÁLNE REALITNÉ A PRÁVNE PORADENSTVO VRÁTANE VYPRACOVANIA KÚPNYCH ZMLÚV, PODANIA NÁVRHU NA VKLAD DO KATASTRA NEHNUTEĽNOSTÍ, ODOVZDANIE VAŠEJ NOVEJ NEHNUTEĽNOSTI, ASISTENCIU PRI PREPISE ENERGIÍ... V PRÍPADE POTREBY VÁM ZABEZPEČÍME ZNALECKÝ POSUDOK, ZAMERANIE NEHNUTEĽNOSTI GEODETOM, VYPRATANIE AJ REKONŠTRUKCIU NEHNUTEĽNOSTI A BEZPLATNE POMôŽEME PRI ZÍSKANÍ HYPOTEKÁRNEHO ÚVERU. FOTOGRAFIE, VIDEÁ AJ TEXT sú našim duševným vlastníctvom , ich šírenie bez nášho vedomia JE ZAKÁZANÉ. Využite služby spoľahlivej realitnej kancelárie, ktorá je na trhu už viac ako 17 rokov. PRACUJEME AKO VČELIČKY NA VAŠOM NOVOM BÝVANÍ!

Skvelá adresa, príjemné bývanie a priestor na vlastné predstavy. Hľadáte byt v lokalite, kde máte všetko poruke, no zároveň nechcete bývať priamo pri rušnej ceste? Na Miletičovej ulici 47 ponúkame na predaj priestranný 2-izbový byt, ktorý spája výhody etablovanej bratislavskej štvrte s príjemným bývaním a zaujímavým potenciálom do budúcnosti. Byt sa nachádza v tehlovom bytovom dome, ktorý je umiestnený ďalej od hlavnej komunikácie, v prostredí so zeleňou. Práve toto umiestnenie je jednou z jeho príjemných výhod – všetky benefity mesta zostávajú na dosah, no dom je odsadený od každodenného ruchu ulice. Ide o Byt, ktorý ponúka viac možností S výmerou 59,21 m² ponúka byt komfortné rozdelenie jednotlivých miestností, dostatok priestoru a predovšetkým flexibilitu. Aktuálna dispozícia pozostáva z: - priestrannej vstupnej chodby, - samostatnej kuchyne s jedálenským kútom, - obývacej izby, - samostatnej spálne, - kúpeľne so sprchovacím kútom, - oddeleného WC. K bytu prislúcha aj pivnica s výmerou 2 m². Kuchyňa, kúpeľňa a interiérové dvere prešli čiastočnou rekonštrukciou. Byt je zariadený a jednotlivé miestnosti pôsobia príjemne a vzdušne. A čo ak by ste potrebovali ďalšiu izbu? Jednou z najzaujímavejších možností tohto bytu je jeho dispozičný potenciál. Vďaka veľkorysej chodbe sa otvára možnosť presunúť kuchynskú časť do tohto priestoru a pôvodnú kuchyňu premeniť na ďalšiu samostatnú izbu. Z dvojizbového bytu tak môže po vhodnej úprave vzniknúť *plnohodnotné 3-izbové bývanie* – napríklad s detskou izbou, pracovňou alebo druhou spálňou. Je to priestor, ktorý sa dokáže prispôsobiť meniacim sa potrebám svojich budúcich majiteľov. Miletičova – adresa, ktorá má svoju hodnotu Nivy patria medzi obľúbené a dlhodobo vyhľadávané rezidenčné lokality Bratislavy. Ponúkajú kombináciu mestského života, kompletnej občianskej vybavenosti a výbornej dostupnosti do centra. Len kúsok od domu nájdete obľúbené trhovisko Miletička s čerstvými potravinami a lokálnymi predajcami. Nechýbajú potraviny, kaviarne, reštaurácie, školy, škôlky, zdravotnícke služby ani športoviská. V blízkosti sa nachádza aj kúpalisko Delfín a množstvo možností na každodenné aktivity. Výborné spojenie MHD umožňuje pohodlný pohyb po celej Bratislave, pričom dostupné je aj centrum mesta či moderná zóna Nivy s nákupným centrom a autobusovou stanicou. A to najlepšie? Napriek všetkým výhodám tejto centrálnej lokality je samotný bytový dom príjemne odsadený od hlavnej cesty. V jeho okolí sa nachádzajú vzrastlé stromy a zeleň, ktoré vytvárajú príjemnejší rezidenčný charakter bývania. Základné informácie - Lokalita: Miletičova 47, Bratislava – Nivy - Výmera bytu: 59,21 m² - Pivnica: 2 m² - Poschodie: 3. zo 6 - Bytový dom: tehlová stavba s výťahom - Dispozícia: 2 izby s potenciálom úpravy na 3-izbový byt - Stav: čiastočná rekonštrukcia Cena: 269 000 € Bývanie pre dnes, možnosti pre zajtra. Či už hľadáte vlastné bývanie v širšom centre Bratislavy, byt s možnosťou dispozičnej úpravy alebo nehnuteľnosť na investičný prenájom, táto ponuka stojí za pozornosť. Radi vám byt osobne predstavíme na obhliadke. Zodpovedný maklér: Ing. Adriana Behúňová INVEREST, s.r.o. Tel.: +421 905 476 892 E-mail: behunova@inverest.sk Text inzerátu a fotografie sú autorským dielom spooločnosti INVEREST, s.r.o. a bez jej súhlasu ich nie je možné kopírovať, šíriť ani inak používať.

Nubia Aqua Beach rezort: Niekoľko faktov prečo by ste si mali vybrať nehnuteľnosť v tomto rezorte: * Nubia Aqua Beach Resort je 4-hviezdičkový hotel * Nachádza sa priamo na pláži s celkovou rozlohou 15.000 m2 * 11 km od centra mesta, 17 km od letiska a na rovnakej ulici ako najkrajšie letoviská * K dispozícii sú štyri vonkajšie bazény, jacuzzi so sladkou vodou a detský bazén * Plne vybavený detský klub s ihriskom * Minigolfové ihrisko, plážový volejbal, šach, biliard a kúpele s plne vybavenou posilňovňou (GYM) Široký výber reštaurácií a barov: – 5 reštaurácií, bufet, B.B.Q, libanonský, ruský, taliansky, čínsky a sushi kútik. – 3 bary, vrátane 24-hodinového lobby baru, Shisha kútiku, diskotéky a baru pri bazéne * Všetko si môžete vychutnať s 25% zľavou z ceny menu ako majiteľ nehnuteľnosti. * Maintenance poplatky v tomto rezorte sú 8 eur/m2 za rok. * Možnosť splácať na splátky od 30% akontácie na 2 roky. Na predaj: 49m2 – garzónka za 38.000,- Eur 51m2 - 2i byt s oddelenou spálňou za 49.500,- Eur 71m2 - 2i byt s oddelenou spálňou a balkónom za 55.000,- Eur

Lokalita: Námestie Martina Benku, Bratislava I – Staré Mesto Výmera: 60 m² + balkón (1 m²) Stav: Nehnuteľnosť prešla v minulosti komplexnou a dôslednou obnovou Podlažie: 6. NP s výťahom a bezbariérovým prístupom Orientácia: Slnečný byt orientovaný na dve svetové strany (JZ a Z) VYBAVENIE A BENEFITY: Atmosféra a dizajn: Prírodné dubové parkety a štýlový bioetanolový krb s komínom, ktorý dodáva priestoru jedinečné čaro. Komfort: Kompletne klimatizovaný priestor pre ideálnu teplotu počas celého roka. Výhľad a súkromie: Vyššie poschodie zaručuje nerušený výhľad na mesto a pokoj. K bytu prislúcha praktická pivnica umiestnená priamo na medziposchodí. PARKOVANIE: Bezproblémové parkovanie priamo pod bytovým domom v podzemnej garáži (k dispozícii na nájom alebo odkúpenie do osobného vlastníctva). Dispozícia: Aktuálne je byt vedený ako nadštandardne priestranný 1-izbový byt. Vďaka unikátnemu pôdorysu a veľkorysej metráži však ponúka reálnu možnosť zmeny dispozície na kompaktný a funkčný 2,5-izbový mestský byt so samostatným šatníkom. Denná časť: okná v obývacej izbe ponúkajú panoramatický výhľad a zaplavujú priestor svetlom. Tento priestor je ideálny na prepojenie s modernou kuchyňou. Nočná časť: Súčasné členenie umožňuje vytvorenie veľkorysej samostatnej spálne a samostatného oddeleného šatníka. Kúpeľňa: Kompaktná a moderne riešená, situovaná v jadre bytu pre maximálnu úsporu miesta. Lokalita: Námestie Martina Benku patrí k najžiadanejším mikro-lokalitám v Bratislave (blízkosť Medickej záhrady, Justičného paláca, OC Eurovea, OC Nivy). Unikátna architektúra: Byt sa nachádza v architektonicky hodnotnom bytovom dome, ktorý získal prestížne ocenenie ako stavba roka vo svojej kategórii. Vysoký výnos: Ako 2,5-izbový byt v tejto lokalite predstavuje nehnuteľnosť prémiový produkt pre krátkodobý aj dlhodobý prenájom. Byt je aktuálne prepojený s druhým bytom, vyžaduje si preto vybudovanie priečky, oddelenie inžinierskych sietí a otvoriť vchod do bytu. V prípade záujmu majiteľ zabezpečí všetky potrebné úpravy. Vďaka skvelej lokalite a metráži získate po úprave dispozície nehnuteľnosť s okamžite vyššou hodnotou. Cena 294 900 €. Vďaka skvelej lokalite a metráži získate po úprave dispozície nehnuteľnosť s okamžite vyššou hodnotou. Tento byt nie je len miestom na hodnotné bývanie, je to inteligentné investičné rozhodnutie. Pre bližšie informácie a dohodnutie termínu osobnej prezentácie ma neváhajte kontaktovať. Teším sa na Vás. Ing. Viera Uvírová Andel&Zachar, s.r.o. +421 905 363 593 uvirova@andelzachar.sk

F-ONE Reality exkluzívne ponúka na predaj výnimočný, kompletne zrekonštruovaný 2-izbový byt s balkónom v srdci Bratislavy – Námestie 1. mája. Nadštandardná výmera 75,22 m², prémiové materiály a moderný dizajn vytvárajú mimoriadne pohodlné mestské bývanie. Byt sa nachádza na 3. poschodí zo 4 v tehlovom bytovom dome, ktorý prešiel kompletnou kvalitnou rekonštrukciou v roku 2017. Modernizácia zahŕňala nové železobetónové platne, kompletné rozvody (elektrina, voda, odpady), novú strešnú konštrukciu, moderný výťah, podlahové kúrenie a kanálovú klimatizáciu. V bytovom dome sa nachádzajú iba 4 byty a 1 nebytový priestor, pričom každý byt zaberá celé jedno poschodie – maximálne súkromie bez susedov na vašej úrovni. Z prízemia bytového domu je priamy vstup na spoločný súkromný dvor o výmere približne 100 m², ktorý môžu využívať výhradne majitelia piatich bytov v dome. DISPOZÍCIA Byt má štýlovú vstupnú predsieň s úložným priestorom, samostatnú plne vybavenú kuchyňu s jedálenským sedením a americkou chladničkou, svetlú obývaciu izbu s komfortným nábytkom, útulnú spálňu s manželskou posteľou, kúpeľňu s vaňou aj sprchovým kútom, samostatnú toaletu a balkón 1,5 m² orientovaný do tichého dvora. Byt sa predáva kompletne zariadený, vrátane kuchynskej linky, sedačky, postele, práčky a ďalšieho vybavenia. Samotný byt prešiel v roku 2023 kompletnou nadštandardnou rekonštrukciou, zameranou na prémiové materiály, moderný dizajn a maximálne pohodlie. Nehnuteľnosť je pripravená na okamžité bývanie bez nutnosti ďalších investícií – stav „kľúč do ruky“. INVESTIČNÝ POTENCIÁL Byt predstavuje výnimočnú investíciu – momentálne funguje ako krátkodobý prenájom s vysokou obsadenosťou. Nový majiteľ môže okamžite pokračovať v existujúcom modeli, čím získava stabilný a okamžitý výnos. LOKALITA Námestie 1. mája patrí medzi najatraktívnejšie adresy v Bratislave s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dopravnou dostupnosťou. V pešej vzdialenosti sú reštaurácie, kaviarne, obchody, divadlá, parky a všetky služby centra mesta. Lokalita je ideálna pre tých, ktorí hľadajú luxusné mestské bývanie alebo nadštandardnú investičnú nehnuteľnosť. Cena: 414 000 € vrátane provízie a kompletného právneho servisu Kontakt: JUDr. Juraj Mačkin 📞 0917 219 604 ✉️ jurajmackin@f-1one.sk

F-one reality Vám ponúka na predaj jedinečnú príležitosť vlastniť 2-izbový mezonet s výnimočnou atmosférou priamo v srdci Bratislavy – v ikonickom projekte EUROVEA. Tento elegantný byt s rozlohou 61,5 m² sa nachádza na 1. poschodí z 5 a svojím premysleným dispozičným riešením poskytuje komfort mestského bývania s dôrazom na štýl, priestor a svetlo. DISPOZÍCIA Dispozícia bytu ponúka vstupnú chodbu s množstvom úložného priestoru, kúpeľňu s vaňou a vybavením, dizajnovú kuchyňu s jedálenským kútom a obývaciu izbu s veľkoformátovými oknami, ktoré zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla a nádherný výhľad na Dunaj. Na poschodí sa nachádza priestranná spálňa s úložnými priestormi, otvorená do priestoru, čo vytvára pocit vzdušnosti a elegancie. V byte je nainštalovaná klimatizácia, ktorá zabezpečuje ideálnu teplotu počas celého roka bez narušenia dizajnu interiéru. Byt bol kolaudovaný v roku 2010 a predáva sa kompletne zariadený. K nehnuteľnosti prislúcha aj pivnica o výmere 6,8 m² a parkovacie miesto v garáži. Veľkou výhodou je aj suchý prechod priamo do nákupného centra EUROVEA, čo prináša maximálne pohodlie počas celého roka. LOKALITA Lokalita EUROVEA je synonymom prestíže, komfortu a mestského životného štýlu. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú potraviny, reštaurácie, fitness a wellness centrum, Slovenské národné divadlo, kaviarne a všetky služby, ktoré potrebujete pre plnohodnotný a pohodlný život. Len pár krokov od bytu si môžete vychutnať pokojné prechádzky popri Dunaji a energiu pulzujúceho centra mesta. CENA 619 900,- V cene je zahrnutý aj kompletný právny servis. Ak by ste potrebovali poradiť ohľadne financovania, taktiež sa môžete obráziť na nás. https://www.f-1one.sk/nehnutelnosti Ak hľadáte výnimočné bývanie s atmosférou moderného centra Bratislavy, ktoré spája luxus, eleganciu a praktickosť, tento mezonet v Eurovei je ideálnou voľbou.

F-ONE Reality ponúka na predaj jedinečný strešný penthouse s výmerou 75 m² umiestnený v podkroví historického domu v absolútnom centre Bratislavy – Námestie 1. mája. Byt svojou atmosférou, súkromím a moderným dizajnom predstavuje mimoriadne zriedkavú ponuku na trhu. Dominantou bytu je súkromná terasa o výmere 12 m² s krásnym výhľadom na panorámu a strechy starého mesta. Byt sa nachádza na 4. podlaží s výťahom v dome, ktorý prešiel kompletnou nadštandardnou rekonštrukciou v roku 2017. Modernizácia zahŕňala nové železobetónové stropné dosky, kompletné nové rozvody (elektrina, voda, odpady), novú strešnú konštrukciu, podlahové kúrenie, kanálovú klimatizáciu a kvalitné trojsklá s vysokou izoláciou. Súčasťou obnovy bol aj moderný výťah, ktorý zabezpečuje komfortný prístup priamo k bytu. V budove sú iba 4 byty a 1 nebytový priestor, pričom každý byt zaberá celé jedno podlažie, čo zaručuje maximálne súkromie a tichú atmosféru bez priameho susedstva. Z prízemia bytového domu je priamy vstup na spoločný súkromný dvor o výmere približne 100 m², ktorý môžu využívať výhradne majitelia piatich bytov v dome. Samotný penthouse prešiel v roku 2023 kompletnou rekonštrukciou interiéru, zameranou na prémiové materiály, moderný dizajn a maximálne pohodlie. Byt je v stave „kľúč do ruky“ bez nutnosti ďalších investícií. K dispozícii je aj upravený spoločný dvor s terasovým sedením. DISPOZÍCIA Byt pozostáva z otvorenej obývacej časti s kuchynským kútom, samostatnej spálňovej zóny, kúpeľne s WC a 12 m² súkromnej terasy s panoramatickým výhľadom na staré mesto. INVESTIČNÝ POTENCIÁL Penthouse je aktuálne využívaný na krátkodobý prenájom s výbornou obsadenosťou a stabilným príjmom. Nový majiteľ môže okamžite pokračovať v existujúcom modeli, čím získa stabilný a okamžitý výnos. LOKALITA Námestie 1. mája patrí medzi najatraktívnejšie adresy v Bratislave s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dopravnou dostupnosťou. V pešej dostupnosti sú reštaurácie, kaviarne, obchody, divadlá, parky a všetky služby centra mesta. Lokalita je ideálna pre tých, ktorí hľadajú luxusné mestské bývanie alebo nadštandardnú investičnú nehnuteľnosť. Cena: 419 000 € vrátane provízie a kompletného právneho servisu Kontakt: JUDr. Juraj Mačkin 📞 0917 219 604 ✉️ jurajmackin@f-1one.sk

F-ONE Reality exkluzívne ponúka na predaj výnimočný, kompletne zrekonštruovaný 2-izbový byt s balkónom v srdci Bratislavy – Námestie 1. mája. Nadštandardná výmera 75,22 m², prémiové materiály a moderný dizajn vytvárajú mimoriadne pohodlné mestské bývanie. Byt sa nachádza na 2. poschodí zo 4 v tehlovom bytovom dome, ktorý prešiel kompletnou kvalitnou rekonštrukciou v roku 2017. Modernizácia zahŕňala nové železobetónové platne, kompletné rozvody (elektrina, voda, odpady), novú strešnú konštrukciu, moderný výťah, podlahové kúrenie a kanálovú klimatizáciu. V bytovom dome sa nachádzajú iba 4 byty a 1 nebytový priestor, pričom každý byt zaberá celé jedno poschodie – maximálne súkromie bez susedov na vašej úrovni. Z prízemia bytového domu je priamy vstup na spoločný súkromný dvor o výmere približne 100 m², ktorý môžu využívať výhradne majitelia piatich bytov v dome. DISPOZÍCIA Byt má štýlovú vstupnú predsieň s úložným priestorom, samostatnú plne vybavenú kuchyňu s jedálenským sedením a americkou chladničkou, svetlú obývaciu izbu s komfortným nábytkom, útulnú spálňu s manželskou posteľou, kúpeľňu s vaňou aj sprchovým kútom, samostatnú toaletu a balkón 1,5 m² orientovaný do tichého dvora. Byt sa predáva kompletne zariadený, vrátane kuchynskej linky, sedačky, postele, práčky a ďalšieho vybavenia. Samotný byt prešiel v roku 2023 kompletnou nadštandardnou rekonštrukciou, zameranou na prémiové materiály, moderný dizajn a maximálne pohodlie. Nehnuteľnosť je pripravená na okamžité bývanie bez nutnosti ďalších investícií – stav „kľúč do ruky“. INVESTIČNÝ POTENCIÁL Byt predstavuje výnimočnú investíciu – momentálne funguje ako krátkodobý prenájom s vysokou obsadenosťou. Nový majiteľ môže okamžite pokračovať v existujúcom modeli, čím získava stabilný a okamžitý výnos. LOKALITA Námestie 1. mája patrí medzi najatraktívnejšie adresy v Bratislave s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dopravnou dostupnosťou. V pešej vzdialenosti sú reštaurácie, kaviarne, obchody, divadlá, parky a všetky služby centra mesta. Lokalita je ideálna pre tých, ktorí hľadajú luxusné mestské bývanie alebo nadštandardnú investičnú nehnuteľnosť. Cena: 409 000 € vrátane provízie a kompletného právneho servisu Kontakt: JUDr. Juraj Mačkin 📞 0917 219 604 ✉️ jurajmackin@f-1one.sk

GRAVITAS ponúka na predaj príjemný a priestranný 2-izbový byt na Dlhej ulici v Stupave, ktorý zaujme najmä svojou vydarenou dispozíciou, kompletným zariadením, balkónom, klimatizáciou a bezproblémovým parkovaním priamo v uzavretom areáli bytového domu. Byt sa nachádza na 1. poschodí bytového domu skolaudovaného v roku 2007 a je orientovaný na východ, vďaka čomu ponúka príjemné ranné svetlo. Celková výmera bytu vrátane balkóna je 65 m², pričom samotný byt má úžitkovú plochu 63,49 m² a balkón 2,5 m². Veľkým benefitom je vlastné vonkajšie parkovacie miesto na spoločnom pozemku v uzavretom areáli pred bytovým domom. K bytu zároveň patrí samostatná murovaná pivničná kobka, ktorá poskytuje ďalší praktický úložný priestor. Náklady spojené s bytom sú v celkovej výške160 eur/mesiac (25 eur elektrina, 5 eur plyn, 130 eur správa). DISPOZÍCIA, KTORÁ DÁVA ZMYSEL Byt ponúka veľmi príjemné a praktické rozloženie jednotlivých miestností. Po vstupe sa nachádza priestranná chodba s množstvom úložného priestoru, z ktorej sa dostanete do jednotlivých častí bytu. Dispozíciu tvorí: - priestranná vstupná chodba s úložnými priestormi, - samostatná kúpeľňa s rohovou vaňou, - samostatné WC, - obývacia izba spojená s kuchyňou, - samostatná spálňa, - balkón prístupný priamo z obývacej izby, - murovaná pivničná kobka. Otvorená obývacia izba prepojená s kuchyňou vytvára príjemný spoločenský priestor, zatiaľ čo samostatná spálňa ponúka dostatok súkromia a komfortu. BYT SA PREDÁVA KOMPLETNE ZARIADENÝ Veľkou výhodou je, že byt sa predáva kompletne zariadený, takže je pripravený na okamžité bývanie alebo prenajímanie bez potreby ďalších výrazných investícií. Súčasťou vybavenia sú: - kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi, - vstavané komody a skrine, - jedálenský stôl so stoličkami, - sedačka, - komoda pod TV, STUPAVA – BÝVANIE NA DOSAH BRATISLAVY Bytový dom sa nachádza v pokojnej časti Stupavy, ktorá patrí medzi vyhľadávané lokality v blízkosti Bratislavy. Stupava ponúka ideálnu kombináciu pokojnejšieho mestského bývania, prírody a výbornej dostupnosti do hlavného mesta. Do Záhorskej Bystrice či Devínskej Novej Vsi je to len pár minút autom a centrum Bratislavy je vzdialené približne 15 km. Dopravné napojenie smerom do Bratislavy je ďalším významným benefitom tejto lokality. Samotná Stupava zároveň ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, takže väčšinu každodenných potrieb vybavíte priamo v meste. V blízkosti nájdete napríklad: - základné a materské školy, - umeleckú školu, - zdravotné stredisko a odborné ambulancie, - lekárne, - potraviny Billa a Bala, - drogérie DM a 101, - poštu, - banky – SLSP, Tatra banka, VÚB, - kaviarne a reštaurácie, - obchody, módne butiky a ďalšie služby. PREČO PRÁVE TENTO BYT? ✓ 2-izbový byt s priestrannou výmerou 63,49 m² ✓ balkón 2,5 m² ✓ kompletné zariadenie v cene ✓ klimatizácia ✓ vlastné vonkajšie parkovacie miesto ✓ uzavretý areál bytového domu ✓ murovaná pivničná kobka ✓ praktická a dobre premyslená dispozícia ✓ výborná dostupnosť do Bratislavy ✓ kompletná občianska vybavenosť v Stupave Tento byt môže byť ideálnou voľbou pre jednotlivca alebo pár, ktorí hľadajú komfortné bývanie v pokojnom prostredí s rýchlou dostupnosťou do Bratislavy. Rovnako môže byť zaujímavou príležitosťou aj ako investičný byt na prenájom. Ak hľadáte byt, do ktorého sa môžete prakticky okamžite nasťahovať bez veľkých dodatočných investícií, táto nehnuteľnosť určite stojí za pozornosť. Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, hypotekárne poradenstvo a asistenciu počas celého procesu prevodu vlastníctva. Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí. Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.

Nadštandardný 2i byt 61 m² s loggiou a podzemnou garážou | Novostavba Rovinka CENA: 190 000 € (k bytu je k dispozícii vlastné garážové státie v suteréne -1 za 20 000 €) Moderné, svetlé bývanie v pokojnej lokalite s bleskovou dostupnosťou do Bratislavy, kúpou voľné. V zastúpení majiteľa vám exkluzívne ponúkame na predaj priestranný, svetlý 2-izbový byt s krytou loggiou v skolaudovanom bytovom dome na Kvetnej ulici v obci Rovinka. Byt ponúka výnimočnú obytnú plochu 60,53 m² + 4,57 m² loggia (spolu viac ako 65 m² priestoru), čo je výrazne viac než bežný priemer 2-izbových bytov v tejto lokalite. Vďaka premyslenej dispozícii, samostatnému šatníku, samostatnou špajzou, druhým výstupom na balkón zo spálne a veľkorysým izbám získavate komfort porovnateľný s menším 3-izbovým bytom. HLAVNÉ BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI: • Veľkorysá výmera: 60,53 m² podlahová plocha bytu + 4,57 m² krytá loggia s príjemným posedením. Výstup na lodžiu z obývačky aj spálne. • Minimálne mesačné náklady: Bytový dom je zateplený, disponuje plastovými oknami s izolačným dvojsklom a energetickým certifikátom (príprava teplej vody v triede A, celková primárna energia B). Byt je vykurovaný vlastným Viessmann kotlom - vykurovanie máte pod kontrolou. Náklady - 116 EUR ( 98 správa bytovky + 18 plyn ). • Výborná orientácia: Juhovýchodná strana zabezpečuje celodenné prirodzené svetlo a tepelný komfort bez prehrievania. • Čistý interiér: Byt prešiel pred predajom kompletnou úpravou – nové moderné svietidlá a hĺbkové profesionálne upratanie. • Bezproblémové parkovanie: K bytu prislúcha vyhradené státie v podzemnej garáži (-1. podlažie), výťahom suchou nohou priamo k bytu (cena státia: 20 000 €). • 100 % právna istota: List vlastníctva je absolútne čistý, bez akýchkoľvek tiarch či obmedzení, byt je pripravený na okamžité financovanie hypotékou. DISPOZÍCIA: - Vstupná chodba: 3,31 m² - Samostatný šatník / úložný priestor: 5,80 m² - Obývacia hala prepojená s kuchynským kútom: 21,50 m² - Kuchyňa: 6,63 m² - Praktická komora / špajza pri kuchyni: 2,10 m² - Spálňa: 16,59 m² - Kúpeľňa s vaňou a toaletou: 4,60 m² - Loggia: 4,57 m² (prístupná z obývacej izby aj spálne) LOKALITA A DOSTUPNOSŤ: Kvetná ulica sa nachádza v tichej a zabývanej časti Rovinky, bez stavebného ruchu, s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti: City PARK Rovinka - potraviny, kaviareň, pekáreň, reštaurácie. V pešej dostupnosti škola, škôlka, zdravotné stredisko. Jazero Rovinka a neďaleké Nové Košariská a hrádza pre športové vyžitie. Vďaka rýchlostnej ceste R7 a obchvatu D4 ste v centre Bratislavy (Nivy / Staré Mesto) autom za 15 minút. Výborné napojenie ponúka aj prímestská autobusová doprava alebo cyklotrasa. FINANCOVANIE A PROCES PREDAJA: Cena bytu: 190 000 € Garážové státie v podzemí: 20 000 € (odporúčané odkúpiť spolu s bytom) Nehnuteľnosť je auditovaná nezávislou metodikou RESK Certifikát s garantovaným overením technického a právneho stavu. RESK Certifikát = váš transparentný a bezpečný nákup. V cene je zahrnutý kompletný právny servis, autorizované kúpne zmluvy advokátom, správne poplatky na katastri. DOHODNITE SI OBHLIADKU: V prípade záujmu o prednostnú obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Ing. Peter Hubka, RSc. | RESK realitná kancelária Tel.: 0917 454 670 (dostupný Po-Pia 9:00 – 17:00) www.resk.sk | www.peterhubka.sk

Ponúkame na predaj nadštandardne veľký 2-izbový byt s podlahovou plochou 71,41 m² na Budatínskej ulici v Bratislave – Petržalke. Byt sa nachádza na 2. poschodí z 10, v zateplenom tehlovom bytovom dome s výťahom, ktorý bol kolaudovaný v roku 2008. Veľkokapacitný výťah prešiel rekonštrukciou/výmenou v r.2023. K bytu je možné dokúpiť aj vonkajšie parkovacie státie v osobnom vlastníctve predávajúceho. Byt zaujme predovšetkým svojou veľkorysou výmerou, praktickou dispozíciou a množstvom úložného priestoru. Vďaka rozlohe 71,41 m² ponúka maximálne pohodlie a vzdušnosť s variabilným využitím izieb. Byt sa predáva zariadený. Dispozičné riešenie bytu: • Priestranná vstupná hala • Samostatný, praktický šatník • Kúpeľňa vybavená vaňou aj sprchovacím kútom (6,74 m2) • Samostatná toaleta • Otvorená kuchyňa prepojená jedálenskou časťou s obývacou izbou • Veľká spálňa so vstavanou skriňou Vybavenie a výhody bytu: • Dostatok úložného priestoru: Okrem samostatného šatníka je k dispozícii vstavaná skriňa, vďaka čomu zostáva obytný priestor čistý a funkčný. • Variabilná spálňa: Nadštandardná veľkosť spálne umožňuje okrem plnohodnotnej spacej časti vytvoriť napríklad aj plnohodnotný pracovný kút (home office). • Svetlosť: Všetky miestnosti sú presvetlené prirodzeným denným svetlom. • Kuchynská linka: Vybavená vstavanými spotrebičmi (vstavaná umývačka riadu značky Zanussi, plynová varná doska, rúra na pečenie, vstavaná chladnička s mrazničkou značky Bosch). • Nízke náklady: Kúrenie je zabezpečené z centrálnej kotolne, v byte je prídavná bytová stanica pre individuálne vykurovanie bytu a ohrev teplej vody (nezávislosť a výborná regulácia tepla ). Mesačný zálohový predpis vystavený správcovskou spoločnosťou pre 1 osobu predstavuje cca 130 € • Kvalitné bezpečnostné dvere do bytu ( požiarna odolnosť 30 min.) • Lokalita a občianska vybavenosť: Budatínska ulica spája komfortné mestské bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou. V tesnej blízkosti nájdete materské a základné školy, zdravotnícke zariadenia, lekárne, reštaurácie a kaviarne. Na nákupy ideálne poslúžia blízke prevádzky Tesco Extra, OC Danubia, Lidl či Kaufland. Milovníci aktívneho oddychu ocenia výbornú dostupnosť na petržalskú hrádzu, k Chorvátskemu ramenu či k jazeru Veľký Draždiak, ktoré ponúkajú skvelé podmienky na cyklistiku, beh a prechádzky. Dopravná dostupnosť: Lokalita vyniká veľmi dobrým dopravným spojením do centra mesta, rýchlym napojením na Panónsku cestu a následne na diaľničný obchvat D1, D4, R7 (blízkosť maďarského i rakúskeho hraničného prechodu ) čo zabezpečuje rýchly presun v rámci Bratislavy aj bezproblémový výjazd z mesta. Samozrejmosťou je aj skvelá dostupnosť MHD. Cena a servis: V cene nehnuteľnosti je zahrnutá provízia predávajúceho maklérovi, kompletný právny servis a profesionálne poradenstvo pri prípadnom vybavovaní hypotekárneho úveru. Cena 270000,- € byt a 18000,- € parkovacie státie (kúpa parkovacieho státia nie je podmienkou )

Bývajte v legende - Veľkorysý 2-izbový byt s lodžiou v Živnodome Hľadáte bývanie s neopakovateľným geniom loci, kde sa história prelína s moderným mestským komfortom alebo zaujímavý investičný byt na prenájom? Ponúkame na predaj jedinečný 2-izbový byt s veľkorysou výmerou 74,89m², situovaný na 5. poschodí ikonického Živnodomu na Živnostenskej ulici. Tento architektonický skvost z dielne Klementa Šilingera, v ktorom sídli aj divadlo Nová scéna, predstavuje vrchol medzivojnovej avantgardy a patrí medzi najuznávanejšie funkcionalistické stavby v Bratislave. Stavba bola realizovaná ako železobetónový skelet s výplňami z plných tehál rôznej hrúbky a svetlou výškou nadzemných podlaží od 2,95m. Príjemná rekonštrukcia a vlastné kúrenie V byte boli zrekonštruované podlahy, steny, interiérové dvere a osadené plastové okná s hliníkovými žalúziami. Súčasťou je aj kuchynská linka so spotrebičmi. Byt ponúka komfortné bývanie s možnosťou okamžitého nasťahovania. Vlastné vykurovanie plynovým kondenzačným kotlom zaručuje nezávislosť a nízke náklady (správca: cca 106€ / 1 os., plyn + el. cca 50 €). Veľkorysá dispozícia Byt očarí vzdušnosťou, vysokými stropmi a logickým členením: Orientácia na juh: Dve priestranné, svetlé izby (22,72 m² a 21,42 m²). Orientácia do vnútrobloku: Samostatná kuchyňa (7,88 m²) s praktickou príručnou komorou/skladom (3,61 m²), obidve s oknom. Zázemie: Vstupná hala (9,95 m²) so samostatným šatníkom (2,05 m²) a vstupom na loggiu (2m²), kúpeľňa (prístupná z kuchyne a spálne) a samostatné WC. K bytu prislúcha aj pivnica (4m²) v suteréne. Rozloha bytu umožňuje prebudovať dispozíciu na 3 izbovú. Bytový dom má pripravený projekt obnovy a modernizácie, momentálne v procese výberu dodávateľa. Život v srdci Bratislavy Lokalita Kollárovho námestia spája pulzujúce centrum s pokojným zázemím. Stovky prevádzok obchodov, reštaurácií, zdravotníckych zariadení, kultúry, historických pamiatok, vzdelávania (všetky stupne od MŠ po VŠ), služieb a úradov, všetko v pešej dostupnosti. Oázy pokoja v podobe Medickej a Prezidentskej záhrady. Zastávky MHD (električky, autobusy, trolejbusy) 1-2 minúty od domu, Hlavná stanica len pár minút. Parkovanie: Verejné parkovanie PAAS. Prebiehajúca výstavba podzemného parkovacieho domu s 265 parkovacími miestami na Kollárovom námestí prinesie možnosť komfortného krytého parkovania (kúpa/nájom). Vzhľadom na polohu a dostupnosť všetkého potrebného však auto vlastniť nepotrebujete. https://www.google.com/maps/d/u/0/edit?mid=1RpPohl-z4iYlQzcP_kk1OmVw9O-Hr04&usp=sharing Pre dodatočné informácie a obhliadku nás kontaktujte. Cena je konečná vrátane kompletného realitného servisu a najbezpečnejšej formy prevodu vlastníctva prostredníctvom kúpnej zmluvy autorizovanej advokátom. V cene je tiež finančné poradenstvo od finančného špecialistu Broker Consulting a.s. s možnosťou načerpania hypotekárneho úveru v ktorejkoľvek banke. Priložené vizualizácie a text inzerátu sú chránené autorským právom.

Predaj 2-izbový priestranný byt s balkónom s parkovacím miestom v uzatvorenom dvore. Byt je priestraný a svetlý o velkosti 64,4m2 + balkón 4,3m2. Parkovacie miesto vo vlastníctve k bytu. Vlastný ohrev teplej vody, elektrické podlahové kúrenie. Byt je pripravený k nasťahovaniu pre nového majiteľa.

Byt sa nachádza na 5. poschodí z 5 v bytovom dome s výťahom. Vďaka orientácii na východ a západ je počas dňa príjemne svetlý, pričom najviac slnečných lúčov si užijete v popoludňajších hodinách. Z balkóna s výmerou 3m² sa môžete kochať výhľadom na vysoké stromy a zeleň. Dispozícia bytu - je jeho jednou z najväčších predností - priestranná obývacia izba - samostatná kuchyňa oddelená od obývačky - veľká spálňa orientovaná na východ - samostatná toaleta s umývadlom - kúpeľňa - chodba s dostatkom úložného priestoru - balkón - pivnica umiestnená na medziposchodí medzi 3. a 4. poschodím Izby pôsobia priestranne a byt je zároveň útulný a prakticky riešený. Samostatná kuchyňa poskytuje dostatok súkromia a oceníte ju najmä pri varení či návšteve hostí. Stav a vybavenie Byt prešiel v roku 2020 čiastočnou rekonštrukciou, pri ktorej boli obnovené podlahy v kuchyni, obývacej izbe a chodbe. Byt sa predáva vrátane vybavenia - chladnička s mrazničkou - umývačka riadu - mikrovlnná rúra - práčka - televízor - rozkladacia pohovka - obývačková zostava - manželská posteľ - spálňový nábytok Nový majiteľ tak môže byt využívať bez nutnosti okamžitých veľkých investícií. Bytový dom a náklady Bytový dom je zateplený a udržiavaný. K dispozícii je výťah, ktorý bol vymenený v roku 2020 a v roku 2023 boli vymenené stupačky. Susedstvo je tiché a bezproblémové. Mesačné náklady na bývanie predstavujú približne 150€ pre jednu osobu. Parkovanie je riešené v rámci systému PAAS. Lokalita, kde je všetko poruke Ďalšou veľkou výhodou bytu je jeho poloha. Z domu sa pešo dostanete prakticky všade, kam potrebujete. Približne minútu od bytového domu sa nachádza zastávka MHD s dostupnými spojmi smerom do Starého Mesta aj do Petržalky. Cesta do centra Bratislavy trvá približne 20 minút MHD. V pešej dostupnosti nájdete - OC Retro - potraviny Terno a Kraj - Lidl - poštu - lekáreň - drogériu DM - kaderníctvo - kaviarne - základnú školu - Štrkovecké jazero, mestské kúpalisko Delfín Milovníkov oddychu a aktívneho pohybu poteší park s detským ihriskom, bežecká dráha, tenisové kurty a neďaleký Park Andreja Hlinku. Štrkovecké jazero ponúka príjemné prechádzky, relax aj priestor na šport. Ak hľadáte pekný, veľký a tichý byt s balkónom v lokalite plnej zelene, ktorý môže byť ideálnym miestom pre jednotlivca, pár, mladú rodinu aj ako investičná nehnuteľnosť, určite si ho príďte pozrieť osobne. Jeho veľkorysosť, útulnosť a praktická dispozícia vyniknú najlepšie priamo na obhliadke. Naše služby - kompletný právny servis - vyhotovenie všetkých zmlúv spojených s predajom - uhradenie katastrálneho poplatku - vklad kúpnych zmlúv na kataster - vyhotovenie preberacieho protokolu - odovzdanie nehnuteľnosti - sprostredkovanie HÚ - poistenie nehnuteľnosti Poplatky za naše služby sú súčasťou ceny nehnuteľnosti. Nech sa páči, dohodnite si obhliadku. Ing. Renáta Gazdačková finančný a realitný špecialista