4 izbové byty na predaj, okres Bratislava II

Michal NOVOMESKÝ ponúka na PREDAJ PRIESTRANNÝ 4-izbový byt po KOMPLETNEJ REKONŠTRUKCII v ZAUJÍMAVEJ LOKALITE Bratislavského Ružinova na Bajkalskej ulici (pozrite presné vyznačenie na mape) – lokalita poskytuje ticho, súkromie a bezproblémové parkovanie priamo pred domom a to všetko s kompletnou infraštruktúrou, ktorú táto časť Ružinova zabezpečuje. POZRITE si 3D OBHLIADKU a presvedčte sa sami : https://my.matterport.com/show/?m=GdxV2qSRaou VÝHODY BYTU PRIESTRANNOSŤ – obytná plocha 72,75 m2 + 16,74 m2 VEĽKÁ PIVNICA + 2 BALKÓNY, každý o veľkosti 3,12 m2 + množstvo spoločných priestorov v bytovom dome VEĽKÁ PIVNICA – až 16,74 m2 vlastného pivničného priestoru, ktorá je suchá a poskytuje obrovské množstvo úložného priestoru – bez problémov sa sem zmestia napríklad bicykle, sezónne veci, pneumatiky, športové vybavenie či množstvo ďalších vecí KOMPLETNÁ REKONŠTRUKCIA V ROKU 2017 – zmena dispozície, kompletná elektroinštalácia, rozvody vody, odpady, steny, podlahy, dvere, sanita, kuchyňa a ďalšie časti bytu REKONŠTRUKCIA V ROKU 2024 – nová vápenocementová omietka v celom byte a výmena radiátorov 2 BALKÓNY – každý o výmere 3,12 m2, teda spolu 6,24 m2 vonkajšieho priestoru 4-IZBOVÁ DISPOZÍCIA – byt ponúka priestrannú dennú časť -obývačka s kuchyňou a balkónom, samostatnú spálňu, detskú izbu a ďalšiu menšiu izbu využiteľnú podľa potrieb nového majiteľa, technickú miestnosť, predsieň, samostatné WC a kúpeľňu s vaňou (viď 3D pôdorys) TEHLOVÝ BYTOVÝ DOM – menší bytový dom iba so 4 bytmi, čo znamená minimum susedov a komornejšiu atmosféru PRÍZEMIE – byt sa nachádza na prízemí dvojpodlažného bytového domu, pričom priamo pred bytom nie je frekventovaný pohyb ľudí ani áut, čo poskytuje na prízemie veľmi príjemnú mieru súkromia, pred bytom je zároveň z oboch strán ešte predzáhradka ukončená kríkmi pre vyššie súkromie 2 SVETOVÉ STRANY – orientácia bytu na JUH a SEVER zabezpečuje príjemné presvetlenie počas dňa TICHÉ BÝVANIE – o susedoch vďaka malej veľkosti bytového domu prakticky neviete; ide o pokojné bývanie vhodné najmä pre rodinu SPOLOČNÉ PRIESTORY – k dispozícii sú spoločné priestory bytového domu v suteréne domu, kde si viete uložiť bicykle či kočíky a neuberiete si tak miesto z vlastného pivničného priestoru PARKOVANIE – voľné parkovanie priamo pred bytovým domom bez nutnosti kupovať alebo prenajímať parkovacie státie INTERNET – od UPC VLASTNÝ KOTOL na ohrev teplej vody VYBAVENIE V BLÍZKOSTI – Lidl, Retro, Rohlík, Štrkovecké jazero, kúpalisko Delfín, plaváreň a wellness v hoteli Nivy či ďalšia kompletná občianska vybavenosť Ružinova sú v pohodlnom dosahu VŠADE NA BICYKLI – výborná dostupnosť cyklotrasami do viacerých častí Bratislavy; auto majitelia podľa vlastných slov využívali prakticky iba pri cestách mimo mesta REKONŠTRUKCIA BYTOVÉHO DOMU – v roku 2023 bola kompletne rekonštruovaná strecha - nový asfalt, žľaby, výpusty a náter reflexnou farbou BYTOVÝ DOM je postavený z TEHLY NÁKLADY – predpis pre rodinu je nastavený na 300 € mesačne + elektrina ZARIADENÝ - byt sa predáva v prípade záujmu tak ako je zobrazený na fotografiách VOĽNÝ IHNEĎ CENA 328 800 € vrátane provízie a kvalitného obchodno-zmluvného servisu. ZMLUVY sú AUTORIZOVANÉ advokátskou kanceláriou. KONTAKT Michal Novomeský 0948 474 164 novomesky@klopklop.sk

Ponúkame Vám na predaj veľkometrážny 4-izbový apartmán s veľkoformátovými oknami a vysokými stropmi v skolaudovanom projekte v blízkosti downtownu. Lokalita, vysoký štandard projektu, či perfektné dispozičné riešenie bytu ponúknu svojim obyvateľom unikátne bývanie s výhľadmi na Dunaj v novovzniknutej štvrti Nív v blízkosti centra. Tento apartmán nie je len ideálnou voľbou pre ľudí hľadajúcich praktické a komfortné bývanie, ale aj výnimočnou investičnou príležitosťou. CHARAKTERISTIKA: - 4-izbový apartmán s 2 kúpeľňami a 3 toaletami + 2x šatník - interiér 148 m2 + loggia 46 m2 + pivnica 5 m2 - poschodie 8/9 - panoramatický výhľad na Dunaj a prístav - predáva sa ako holobyt - vysoké stropy 3,5 m - stropné chladenie - podlahové kúrenie - veľkoformátové okná s hliníkovým rámom a izolačným trojsklom - exteriérové hliníkové žalúzie - prístup na vyhliadkovú terasu na streche bytového domu - recepcia DISPOZÍCIA: - vstupná hala - 12,50 m2 - obývacia izba spojená s kuchynským kútom - 46,30 m2 - kúpeľňa - 3,60 m2 - izba 18,90 m2 - izba 18,40 m2 - izba 18,40 m2 - chodba - 13 m2 - kúpeľňa - 5,80 m2 - šatník - 4,40 m2 - WC - 2,30 m2 - šatník - 2,70 m2 - loggia - 46,30 m2 PARKOVANIE: Parkovacie miesto v podzemnej garáži je možné si dokúpiť za 37.000 eur. LOKALITA: Novostavba je situovaná v blízkosti nového downtownu s výborným napojením na diaľnicu D1, do centra a ostatných častí mesta. V pešej dostupnosti sa nachádza obchodné centrum Eurovea, NIVY, Apollo Business Center, Sky Park, školy, zástavky MHD, obchody a kompletná občianska vybavenosť. Možnosť odpočtu DPH. V prípade, že potrebujete kúpu nehnuteľnosti financovať cez hypotekárny úver, radi Vám ho pomôžeme vybaviť. ----------------------------------------------- KONTAKT NA PREDAJCU: Mgr. Adriána Kminiaková Tel.: +421 917 525 744 E-mail: adriana.kminiakova@brothersreal.com

Kontakt pre informácie a obhliadky - Mgr. Peter Beláň 0907 753 399 Ponúkame na predaj mezonetový 4i byt o celkovej výmere 179 m2 s terasou a 2 loggiami (3,6+9,5 m2) v skolaudovanom projekte Rezidencia Liptovská v novostavbe nízkopodlažného bytového domu iba s 22 bytmi. Bývanie v širšom centre mesta – aj túto výhodu ponúka Rezidencia Liptovská v bratislavskej mestskej časti Ružinov - Nivy - Liptovská ulica, ktorý v sebe spája komfort bývania v príjemnom a pokojnom prostredí s množstvom zelene v okolí a so všetkými benefitmi, ktoré mesto dokáže ponúknuť. Projekt zabezpečuje kľudné, pokojné bývanie a zároveň dostatok priestoru na spoločenské, kultúrne a športové vyžitie. Výhodou je najmä blízka dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti, či už sa jedná o školy, škôlky, reštaurácie, rôzne druhy obchodných prevádzok a zdravotné zariadenia. Pešia dostupnosť služieb obchodného centra Nivy s autobusovou stanicou, obchodného centra Eurovea s oddychovou zónou rieky Dunaj, centrálneho trhoviska Bratislavy alebo centra mesta dodáva bývaniu v Rezidencii Liptovská jedinečný komfort. Byt má celkovú výmeru 179 m2 (výmera podlahovej plochy 114m2 plus výmera terasy 52 m2 a loggií 3,5+9,5 m2). Ponúka krásny výhľad do tichého vnútrobloku so scenériou downtownu v pozadí. Byt je mezonetový, pričom na 1. podlaží je denná časť s možnosťou vytvorenia šatníku pri vstupe, obývacia izba, WC s miestom pre práčku a sušičku, komora pod schodiskom; na 2. podlaží sú spálne a detské izby, kúpeľňa s vaňou (možnosť dorobenia sprchového kútu), samostatné WC; 3. podlažie tvorí terasa s panoramatickými výhľadmi. Byt je zariadený v nadštandardnom prevedení! Cena 634.000€ (k bytu potrebné dokúpiť 2 vonkajšie parkovacie státia spolu za cenu 33.000€) Rezidencia Liptovská ďalej ponúka: 3i byty s loggiou o celkovej výmere od 64,83m2 v štandarde s cenou od 389.000€ (k bytu potrebné dokúpiť vnútorné parkovacie státie za cenu 25.630€) V prípade, že Vás ponuka osloví, vieme Vám pomôcť s vybavením financovania resp. pomôcť predať Vašu nehnuteľnosť a zabezpečiť zosúladenie predaja a kúpy Vášho bývania, aby ste sa mohli pohodlne a plynulo presťahovať.

HERRYS - Prakticky riešený 4-izbový byt v pokojnej časti Vrakune za VÝBORNÚ CENU Realitná kancelária HERRYS ponúka exkluzívne na predaj 4-izbový byt v panelovom bytovom dome na Čiernovodskej ulici v bratislavskej mestskej časti Vrakuňa. Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú pokojné rodinné bývanie s dobrou dostupnosťou do centra Bratislavy.Byt sa nachádza na najvyššom 4. poschodí bytového domu BEZ VÝŤAHU s celkovým počtom 12 bytových jednotiek, čo prispieva k príjemnejšej a súkromnejšej atmosfére bývania.Celkovú výmeru interiéru 75,43 m² dopĺňa loggia 3,50 m2 a pivnica 2 m2, ktoré poskytujú dodatočný priestor na oddych a praktické uskladnenie vecí. Byt prešiel rekonštrukciou v roku 2023 a nachádza sa vo veľmi dobrom stave.Byt sa predáva s nábytkom a zariadením, s výnimkou sedacej súpravy v obývačke.•Orientácia: obývačka JZ, 2 izby SV •Úžitková plocha: byt 75,43 m2, loggia 3,50 m2, pivnica 2 m2 BENEFITY •Zrekonštruovaný byt v roku 2023 •Moderná samostatná kuchyňa vybavená všetkými potrebnými spotrebičmi •Praktická a výborne riešená dispozícia s dostatkom úložného priestoru •Tiché a príjemné prostredie ideálne pre rodinné bývanie •Bezproblémové verejné parkovanie v okolí bytového domu •Kompletná občianska vybavenosť vrátane základných škôl Žitavská a Rajčianska a materskej školy na Hnileckej ulici •Tesco a obchodné centrum Hron v pohodlnej pešej dostupnosti DISPOZÍCIA Dispozíciu bytu tvorí vstupná hala, tri samostatné spálne, priestranná obývacia izba, samostatná kuchyňa, kúpeľňa s vaňou, samostatné WC a loggia. LOKALITA Lokalita ponúka pokojné rezidenčné prostredie s dobrou občianskou vybavenosťou. V blízkom okolí sa nachádzajú obchody, supermarkety, školy, škôlky a ďalšie služby potrebné na pohodlné každodenné bývanie. Dostupnosť zastávok mestskej hromadnej dopravy zabezpečuje spojenie s ostatnými časťami Bratislavy. Milovníci aktívneho životného štýlu ocenia blízkosť Vrakunského lesoparku, cyklotrás a zelených plôch, ktoré ponúkajú možnosti na prechádzky, šport a oddych v prírode. CENA 220,000 EUR (vrátane provízie a kompletného servisu RK) © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie HERRYS.

Ponúkame na predaj práve dokončený kompletne zrekonštruovaný 4izb. byt na ul. Exnárova v najobľúbenejšej časti Ružinova. Ideálne bývanie pre tých, ktorí hľadajú moderný komfort, ticho a výbornú dostupnosť v rámci Bratislavy. Zmenená dispozícia bytu,byt bol predtým 3i. Orientácia bytu je na dve svetové strany: kúpeľňa s oknom, malá izba a obývačka spojená s kuchyňou sú na SV a 2 veľké izby sú orientované do parku na JZ. Bez balkóna, pivnica. Byt sa nachádza sa na 2 poschodí, bez výťahu., 70m2 ale pôsobí priestorovo väčší. REKONŠTRUKCIA BYTU dokončená 05/2026, v rámci ktorej boli vymenené : -nové kompletné rozvody elektriny, vrátane vypínačov, zásuviek a poistkovej skrinky, revízna správa jsamozrejmosťou - nové radiátory v celom byte s meračmi tepla - nové rozvody vody a odpadu - nové bezpečnostné dvere a nové interiérové dvere - nové moderné plávajúce podlahy vyššej kvality v izbách a na chodbe, vyrovnanie podláh - nové sieťovanie,stierky, omietky a maľovky, - plastové okná, s interiérovými žalúziami a sieťkami proti hmyzu - nová sanita v kúpeľni /rohová vaňa/ s WC /Geberit/, nové obklady a dlažba, nový kúpeľňový nábytok, nová práčka kompletné rozvody elektriny, vrátane vypínačov, zásuviek a poistkovej skrinky, - v celom byte sú nainštalované nové svietidlá a LED podsvietenia – v kúpeľni ako aj pod kuchynskou linkou, čo priestoru dodáva moderný a útulný nádych, bodové stropné osvetlenie v kúpeľni a v obývačke s kuchyňou DISPOZÍCIA BYTU : - priestranná vstupná predsieň, v ktorej sa vľavo nachádza kúpeľňa spoločná s WC, ktorá je vybavená rohovou vaňou, umývadlom, skrinkou pod umývadlom, zrkadlom s osvetlenim a skrinkou, kúpeľňová skrinka, nové obklady a dlažba - vľavo z predsiene sa vstupuje do menšej spálne - ďalej po pravej strane sa nachádzajú 2 veľké spálne - z chodby sa rovno oproti vstupuje do veľkej obývacej miestnosti prepojenej s kuchyňou /6x4m/ - moderná kuchynská linka je vybavená všetkými zabudovanými spotrebičmi – elektrická teplovzdušná rúra, elektrická sklo-keramická varná doska, digestor, zabudovaná chladnička s mrazničkou, umývačka riadu 60cm. Dispozične byt pozostáva z troch obytných miestností a príslušenstva, ktoré tvorí kuchyňa, chodba, kúpeľňa s WC, . Veľkou výhodou je rozdelenie bytu na dennú a nočnú časť, čo ocení každý, kto hľadá praktické a pohodlné bývanie. Denná časť ponúka priestor na spoločné trávenie času, nočná časť zasa pokoj a súkromie. Cena bytu je 279.800,-Eur a bude k nej pripočítaná sprostredkovateľská odmena vo výške 4.000,- Eur, spolu 283.800,- EUR. V rámci sprostredkovateľskej odmeny Vám zabezpečíme: - kompletné preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti - kópiu LV prípadne katastrálnej mapy s kolkom na právne účely - notárske poplatky za overenie podpisov na zmluvách - správny poplatok za bežný vklad vlastníckeho práva do katastra - kompletný právny servis zabezpečený interným právnikom /vypracovanie zmluvy o budúcej zmluve, kúpnej zmluvy, návrhu na vklad, plnomocenstiev, dodatkov, preberacieho protokolu... Informácie o ponúkanej nehnuteľnosti a obhliadky si môžete dohodnúť na telefónnom čísle: 0907 407 754, 0948 598 398, 0903 853 035, prípadne email: lionreal@lionreal.sk Pri kontaktovaní emailom, Vás prosíme uvádzať na Vás i telefonický kontakt. V prípade záujmu Vám zabezpečíme BEZPLATNÝ kompletný hypotekárny servis. K dispozícii Vám bude náš hypotekárny špecialista, ktorý Vám dojedná najvýhodnejšie podmienky.

Ponúkame na predaj 3 a pol izbový byt na ul. Rovníkova, Ružinov. Celková výmera je 83,75 m2, z toho byt 78,02 m2, pivnica 1,23 m2, lodžia 4,5 m2, nachádza sa na 3 p./6 v panelovom zateplenom dome s novým výťahom. Byt je po čiastočnej rekonštrukcii: plastové okná, v kúpeľni je sprchový kút, zvyšok v pôvodnom stave, parkety v izbách. Mesačné náklady sú cca 200,- € Bytový dom je zateplený, nov výťah, boli menené stúpačky, v dome prebehla rekonštrukcia elektroinštalácie. Bytový dom sa nachádza v príjemnej a pokojnej časti mesta s množstvom zelene, pričom centrum mesta je dostupné rýchlo a bezproblémovo. V pešej dostupnosti nájdete kompletnú občiansku vybavenosť – obchody, poštu, polikliniku, školy, detské ihriská aj zastávky MHD. Cena bytu je 285.000,-Eur a bude k nej pripočítaná sprostredkovateľská odmena vo výške 5.000,- Eur, spolu 290.000,- EUR. V rámci sprostredkovateľskej odmeny Vám zabezpečíme: - kompletné preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti - kópiu LV prípadne katastrálnej mapy s kolkom na právne účely - notárske poplatky za overenie podpisov na zmluvách - správny poplatok za bežný vklad vlastníckeho práva do katastra - kompletný právny servis zabezpečený interným právnikom /vypracovanie zmluvy o budúcej zmluve, kúpnej zmluvy, návrhu na vklad, plnomocenstiev, dodatkov, preberacieho protokolu.... Informácie o ponúkanej nehnuteľnosti a obhliadky si môžete dohodnúť na telefónnom čísle: 0907 407 754, 0948 598 398, 0903 853 035, prípadne email: lionreal@lionreal.sk Pri kontaktovaní emailom, Vás prosíme uvádzať na Vás i telefonický kontakt. V prípade záujmu Vám zabezpečíme BEZPLATNÝ kompletný hypotekárny servis. K dispozícii Vám bude náš hypotekárny špecialista, ktorý Vám dojedná najvýhodnejšie podmienky.

Realitná kancelária MIKELSSEN ponúka exkluzívne na predaj dispozične zaujímavý 3 izbový byt na Exnárovej ulici, v jednej z obľúbených a tichých častí Ružinova. Byt sa nachádza na 3. poschodí a ponúka výmeru 70 m². Byt sa predáva zariadený, presne tak, ako vidíte na fotografiách, mimo elektroniky v obývačke. K bytu prislúcha aj pivničná kobka s výmerou 1,19 m², ktorá sa nachádza na 1. poschodí bytového domu. Pôdorys je medzi fotodokumentáciou a 3D obhliadka v inzeráte. BYT 3 izbový byt (pôdorys vo fotogalérii) celková úžitková plocha 70 m² ( podlahová plocha bytu: 65,58 m², balkón: 3,50 m², pivnica: 1,19 m²) poschodie: 3.p. orientácia: Juh/sever mesačné prevádzkové náklady : 190 Eur / mes. HLAVNÉ VÝHODY BYTU výborné dispozičné riešenie s možnosťou prestavby na plnohodnotný 4-izbový byt z obývacej izby je vstup na loggiu kompletné zariadenie v cene tiché a atraktívne prostredie výborná dopravná dostupnosť DISPOZÍCIA BYTU Vstupná chodba: Po pravej strane sa nachádza samostatná izba s posteľou a úložným priestorom. Sociálne zázemie je hneď po ľavej strane chodby je umiestnená kúpeľňa s toaletou. Ďalšia spálňa je hneď vedľa kúpeľne, následne prechodom ďalej po chodbe po ľavej strane sa dostanete do samostatnej kuchyne, ktorá má v hale aj jedáleň. Priestranná obývacia izba je na konci chodby a obývacej izby je priamy výstup na loggiu. LOKALITA Ružinov je dlhodobo obľúbený pre svoj pokojný charakter, zeleň a výbornú infraštruktúru. Priamo pred domom nájdete parky aj detské ihriská a v pešej dostupnosti je kompletná občianska vybavenosť od škôl a potravín až po zdravotné stredisko či MHD. Lokalita naviac ponúka rýchle napojenie do centra mesta aj na diaľničný obchvat. CENA 249.900 € vrátane provízie a kompletného právneho servisu V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať na čísle +421 911 044 499 alebo emailom na pukalovic@mikelssen.sk, radi pre Vás zorganizujeme obhliadku. Text 3D obhliadka a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MIKELSSEN.

Arvin & Benet ponúka na predaj slnečný 4i byt na Košickej ulici, ktorá aktuálne patrí medzi najobľúbenejšiu a najžiadanejšiu časť Ružinova. Ikonické kaviarne, gastro prevádzky a všetko doslova na dosah ruky. Samotný byt mezonetového typu zaujme svetlosťou, zaujímavým otvoreným priestorom a terasou orientovanou do tichého vnútrobloku. Hlavné benefity: – slnečná orientácia – svetlo celý deň – veľmi obľúbená lokalita – terasa orientovaná do vnútrobloku – najvyšie poschodie – žiadny susedia nad vami – klimatizačné jednotky – vlastný plynový kotol po servise – bohaté úložné priestory – zariadenie v cene – priestranný, vzdušný interiér – nízke mesačné náklady Dispozícia: Interiér má veľmi prakticky vyriešený pôdorys. Obe samostatné spálne sa nachádzajú na prvom podlaží vedľa kúpeľne, a spolu s terasou sú orientované do tichého vnútrobloku. Na tomto podlaží sa ešte nachádza priestranný open space jedálne a kuchynskej časti, no pohodlne sa sem zmestí aj obývacia izba. Priestor je otvorený vysokým strop až na druhé podlažie. Na druhom podlaží sa nachádza šatník/úložný priestor s výmerou 3 m 2 a veľká otvorená miestnosť s prístupom na terasu, ktorú je možné dispozične rozdeliť na dve izby. Kompenzáciou za 5 poschodie bez výťahu je prijateľná cenovka nehnuteľnosti. Len pre príklad, v projekte Zwirn za rovnaké m 2 zaplatíte takmer dvojnásobok. Letné teploty zase schladia 3 klimatizačné jednotky. Lokalita: Definíciou tejto lokality je dokonalý mestský život, ktorý si budete užívať každý deň. Excelentná občianska vybavenosť priamo pod oknami. Najbližšie potraviny Coop jednota sa nachádzajú 50 m od vchodu do bytového domu, ďalej je na ulici Tesco express v pešej vzdialenosti 4 minúty. Čo sa týka gastra, ani nevieme kde začať. Najbližšie sa nachádza kaviareň Goriffee, kam si pokojne zájdete aj v župane a šlapkách. Jedny z najlepších raňajok v Bratislave nájdete v Chlieb a láska. Skvelé pečivo kúpite okrem tejto kaviarne aj vo Fertucha Bakery. Ak budete hladný, odporúčame Dulák Restaurant priamo cez cestu, vychýrený Mint Concept na Paríčkovej ulici, Bistro St. Germain alebo Šťastné bistro v tržnici Miletička, kde nakúpite čerstvé ovocie a zeleninu. A to sme nevymenovali ani polovicu úžasných podnikov v lokalite. My osobne máme radi aj Viechu malých vinárov, opäť pár metrov od vchodu. Potešíme aj rodičov. Vo vnútrobloku je detské ihrisko, a školami a škôlkami sa to v okolí len hemží. Parky a mestská zeleň sú ideálne miesto na venčenie. V rámci MHD je najbližšia zastávka Dulovo námestie. Obchodné centrum Nivy s autobusovou stanicou je v pešej vzdialenosti 8 minút. Cena: 419 000 eur Výmera: 138,42 m 2 (byt 123,73 m 2 + terasa 14,69 m 2 ) Kompletné sprocesovanie kúpy nehnuteľnosti vrátane zabezpečenia financovania a iných náležitostí zabezpečuje Arvin & Benet, čiže celý proces je plynulý a bez starostí. Nehnuteľnosť bola naaranžovaná a nafotená Homestaging oddelením našej spoločnosti, veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Arvin & Benet.

F033-114-JAOS Ponúkame Vám na predaj kompletne zrekonštruovaný 4i byt na Exnárovej ul. v obľúbenej časti Ružinova. Ideálne bývanie pre tých, ktorí hľadajú moderný komfort, ticho a výbornú dostupnosť v rámci Bratislavy. Zmenená dispozícia bytu, byt bol predtým 3i. Orientácia bytu je na dve svetové strany: kúpeľňa s oknom, malá izba a obývačka spojená s kuchyňou sú na SV a 2 veľké izby sú orientované do parku na JZ. Bez balkóna, pivnica. BYT : Byt sa nachádza sa na 2 poschodí/z4, bez výťahu., 70m2 ale pôsobí priestorovo väčší. REKONŠTRUKCIA BYTU dokončená 05/2026, v rámci ktorej boli vymenené : -nové kompletné rozvody elektriny, vrátane vypínačov, zásuviek a poistkovej skrinky, revízna správa je samozrejmosťou - nové radiátory v celom byte s meračmi tepla - nové rozvody vody a odpadu - nové bezpečnostné dvere a nové interiérové dvere - nové moderné plávajúce podlahy vyššej kvality v izbách a na chodbe, vyrovnanie podláh - nové sieťovanie,stierky, omietky a maľovky, - plastové okná, s interiérovými žalúziami a sieťkami proti hmyzu - nová sanita v kúpeľni /rohová vaňa/ s WC /Geberit/, nové obklady a dlažba, nový kúpeľňový nábytok, nová práčka kompletné rozvody elektriny, vrátane vypínačov, zásuviek a poistkovej skrinky, - v celom byte sú nainštalované nové svietidlá a LED podsvietenia – v kúpeľni ako aj pod kuchynskou linkou, čo priestoru dodáva moderný a útulný nádych, bodové stropné osvetlenie v kúpeľni a v obývačke s kuchyňou DISPOZÍCIA BYTU : - priestranná vstupná predsieň, v ktorej sa vľavo nachádza kúpeľňa spoločná s WC, ktorá je vybavená rohovou vaňou, umývadlom, skrinkou pod umývadlom, zrkadlom s osvetlením a skrinkou, kúpeľňová skrinka, nové obklady a dlažba - vľavo z predsiene sa vstupuje do menšej spálne - ďalej po pravej strane sa nachádzajú 2 veľké spálne - z chodby sa rovno oproti vstupuje do veľkej obývacej miestnosti prepojenej s kuchyňou /6x4m/ - moderná kuchynská linka je vybavená všetkými zabudovanými spotrebičmi – elektrická teplovzdušná rúra, elektrická sklo-keramická varná doska, digestor, zabudovaná chladnička s mrazničkou, umývačka riadu 60cm. Dispozične byt pozostáva z troch obytných miestností a príslušenstva, ktoré tvorí kuchyňa, chodba, kúpeľňa s WC, . Veľkou výhodou je rozdelenie bytu na dennú a nočnú časť, čo ocení každý, kto hľadá praktické a pohodlné bývanie. Denná časť ponúka priestor na spoločné trávenie času, nočná časť zasa pokoj a súkromie. Cena 269.800,-€ , k cene bude pripočítaná provízia pre RK V prípade záujmu kontaktujte - Jana Osuská, 0948111069

Ponúkame na predaj priestranný 4-izbový byt po rekonštrukcii, ktorý predstavuje ideálnu príležitosť pre tých, ktorí hľadajú komfortné rodinné bývanie s dostatkom priestoru a praktickým dispozičným riešením. Byt sa nachádza na Hronskej ulici v Bratislave – Podunajských Biskupiciach, na 4. poschodí bytového domu. Celková výmera 80 m² spolu s loggiou poskytuje dostatok priestoru na pohodlné bývanie pre rodinu, pár aj pre tých, ktorí potrebujú samostatnú pracovňu. Veľkým benefitom je zrekonštruovaný interiér a kompletné vybavenie bytu, vďaka čomu môže byť vhodnou voľbou aj pre záujemcov, ktorí uprednostňujú bývanie bez potreby rozsiahlych úprav. ZÁKLADNÉ ÚDAJE Typ nehnuteľnosti: 4-izbový byt Lokalita: Hronská ulica, Bratislava – Podunajské Biskupice Výmera: 80 m² Poschodie: 4. Loggia: áno Stav: po rekonštrukcii Vybavenie: kompletne vybavený Vykurovanie: centrálne Cena: 270 000 € BYT, KTORÝ PONÚKA PRIESTOR AJ KOMFORT Štyri izby poskytujú široké možnosti využitia podľa potrieb budúcich majiteľov. Byt môže slúžiť ako plnohodnotné rodinné bývanie s oddelenými priestormi na oddych, prácu aj spoločné chvíle. Praktickým benefitom je loggia, ktorá rozširuje obytný priestor a ponúka miesto na rannú kávu či chvíle relaxu. Kompletné vybavenie zároveň predstavuje výhodu pre záujemcov, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s už zabezpečeným zariadením. LOKALITA, KTORÁ UĽAHČUJE KAŽDODENNÝ ŽIVOT Podunajské Biskupice sú mestskou časťou Bratislavy, ktorá ponúka zázemie pre každodenný život aj rodinné bývanie. Pri výbere oceníte mestskú dostupnosť a možnosť využívať služby a občiansku vybavenosť v rámci mestskej časti. PREČO POVEDAŤ ÁNO? Štvorizbová dispozícia s množstvom možností využitia Výmera 80 m² Loggia ako praktický bonus k bývaniu Byt po rekonštrukcii Kompletné vybavenie Umiestnenie na 4. poschodí Lokalita Bratislava – Podunajské Biskupice CENA: 270 000 € Ak hľadáte priestranný byt po rekonštrukcii, ktorý ponúka kombináciu viacerých izieb, loggie a kompletného vybavenia, táto ponuka môže byť tou správnou voľbou. Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si osobnú obhliadku. Radi vám byt predstavíme a poskytneme bližšie informácie. JKV REAL – váš partner pri hľadaní nového bývania.

Realitná kancelária PERGO ponúka na predaj moderný dvojpodlažný mezonetový 4-izbový byt s rozlohou 181 m2 a terasou a balkónom s celkovou rozlohou 50 m2, ktorý sa nachádza v projekte Rozadol v Bratislave. Dispozícia Byt sa nachádza na 7. poschodí zo 7. Dispozícia bytu na vstupnom podlaží pozostáva zo vstupnej chodby, priestrannej obývačky prepojenej s kuchyňou a jedálenskou časťou, veľkej hlavnej spálne s vlastnou kúpelňou. Na poschodí sa nchádzajú dve veľké spálne, kúpelňa, práčovňa a veľká slnečná terasa (s rozlohou 50 m2) ktorá poskytuje úplné súkromie a príjemný výhľad. Vybavenie Byt sa predáva zariadený a vybavený vrátane klimatizácie, vstavaných skríň, a vstavaných kuchynských spotrebičov. K vysokému štandardu okrem iného patria drevo-hliníkové trojsklá zn. Internorm, kvalitná izolácia a i. Lokalita Lokalita v širšom centre mesta poskytuje kvalitné bývanie, dobrú dopravnú infraštruktúru a kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti. V blízkosti sa nachádzajú potraviny, reštaurácie, kaviarne, športoviská a zastávky MHD. Projekt Rozadol sa nachádza v mestskej časti Ružinov a ponúka príjemné mestské bývanie s množstvom zelene a dobrým napojením do centra mesta aj na hlavné dopravné ťahy. Cena a doplňujúce info V cene je zahrnutá pivnica. K bytu patrí jedno parkovacie státie za 25 000 EUR. K bytu je možné dokúpiť ďalšie dve parkovacie státia. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Pergo. Aktuálne informácie o našej ponuke nájdete na www.pergo.sk.

Realitná kancelária PERGO Vám ponúka na prenájom/predaj slnečný 4-izbový klimatizovaný mezonetový byt s rozlohou 123 m², ktorý je situovaný na Tomášikovej ulici v Ružinove. Byt je orientovaný do tichého dvora. Dispozícia Mezonet pozostáva z otvorenej dispozície kuchyne a obývačky, troch spální, dvoch kúpeľní s WC a dvoch balkónov. Byt je orientovaný na západ a ponúka príjemný výhľad. Zariadenie Byt sa predáva zariadený vstavanými skriňami a kuchyskou linkou so spotrebičmi značky AEG, k vybaveniu ďalej patrí klimatizácia, vonkajšie i vnútorné žalúzie, sieťky proti hmyzu a vstavané skrine. Lokalita Výhodou bytu je jeho umiestnenie v tichej lokalite Ružinova, ktoré zároveň poskytuje množstvo služieb v okolí a vynikajúcu infraštruktúru. Cena a doplňujúce info K bytu prislúcha jedno parkovacie státie v garáži za sumu 30000 EUR. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Pergo. Aktuálne informácie o našej ponuke nájdete na www.pergo.sk.

Zrekonštruovaný 4-izb. byt s garážou na Domkárskej ul. v Ružinove. Byt v osobnom vlastníctve, s výmerou 79,6 m², situovaný v obľúbenej mestskej časti Bratislava – Ružinov, na Domkárskej ulici. Byt sa nachádza na 1. poschodí v 4-poschodovom bytovom dome s dvoma výťahmi a predstavuje ideálnu voľbu pre rodinné bývanie aj ako investičná nehnuteľnosť. Byt prešiel v roku 2020 kompletnou rekonštrukciou a predáva sa kompletne zariadený. Novému majiteľovi tak ponúka možnosť okamžitého nasťahovania bez potreby ďalších významných investícií. Súčasťou interiéru sú vstavané skrine a nábytok vyrobený na mieru, ktoré poskytujú dostatok úložného priestoru a zároveň vytvárajú praktické a harmonické bývanie. Dispozícia bytu ponúka dostatok priestoru pre celú rodinu a pozostáva zo štyroch obytných izieb, kuchyne, kúpeľne, samostatného WC a vstupnej chodby. K bytu patrí aj balkón, ktorý poskytuje príjemný priestor na oddych, a pivnica. Veľkým benefitom nehnuteľnosti je vlastné plynové kúrenie a príprava teplej vody. Byt disponuje zánovným kondenzačným plynovým kotlom a 120-litrovým bojlerom, vďaka čomu si majiteľ samostatne reguluje vykurovanie aj ohrev teplej vody podľa vlastných potrieb. Každý byt v bytovom dome má vlastný kotol a nie je napojený na centrálne ústredné kúrenie. Bytový dom je kompletne zateplený a pozostáva iba zo 16 bytov, čo prispieva k príjemnejšiemu a komornejšiemu charakteru bývania. K dispozícii sú dva výťahy. Ďalšou výraznou výhodou je možnosť dokúpenia samostatnej garáže s výmerou 18 m², ktorá sa nachádza bezprostredne pod bytovým domom. Garáž je vyhotovená z betónového prefabrikátu s rozmermi približne 3 × 6 m, je vymaľovaná, izolovaná a vybavená elektrickou prípojkou a osvetlením. Komfort zvyšuje elektrická sekčná brána Hörmann. Cena garáže pre kupujúceho bytu je 19.990 EUR. Parkovanie je bezproblémové aj v bezprostrednom okolí bytového domu, pričom v lokalite aktuálne nie je zavedená parkovacia politika. V kombinácii s vlastnou garážou tak nehnuteľnosť ponúka nadštandardné možnosti parkovania. Lokalita Domkárskej ulice ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a zároveň výbornú dopravnú dostupnosť. V okolí sa nachádzajú obchody, služby, školy, škôlky, reštaurácie a ďalšie možnosti každodenného života. Veľkou výhodou je rýchle spojenie s centrom Bratislavy a zároveň jednoduché napojenie na hlavné dopravné ťahy a diaľnicu. Byt je vhodný pre klienta, ktorý hľadá priestranné 4-izbové bývanie po kompletnej rekonštrukcii, ktoré je pripravené na okamžité nasťahovanie, s vlastným kúrením, balkónom, pivnicou a možnosťou vlastnej garáže priamo pod bytovým domom. Cena: 309.990 EUR V prípade záujmu možnosť dokúpenia garáže za doplatok vo výške 19.990 EUR. K cene bude pripočítaná provízia za služby RK vo výške 3.000 EUR ktorá zahŕňa taktiež kompletný právny servis zabezpečený prostredníctvom advokátskej kancelárie, poplatky spojené s prevodom vlastníckych práv na katastri nehnuteľností, notárske poplatky za overenie podpisov na kúpnych zmluvách a zabezpečenie hypotekárneho poradenstva. Kontakt: 0904 368 965 ; info@ipbreal.sk

Bosen Group Vám ponúka na predaj 4 izbový byt s balkónom po kompletnej rekonštrukcii na Trebišovskej ulici v Ružinove, len 5 minút pešo od Štrkoveckého jazera. Pri rekonštrukcii sa dokonale využil každý meter štvorcový podlahovej plochy a na materiáloch sa absolútne nešetrilo. Je to ideálny domov pre rodinu s deťmi, ktorá sa chce rovno nasťahovať a nemať žiadne ďalšie starosti. VIRTUÁLNA PREHLIADKA: na vyžiadanie BYT: Byt má rozlohu 69 m², nachádza sa na 1. poschodí a má balkón. Prešiel kompletnou rekonštrukciou s dôrazom na kvalitné materiály. Srdcom bytu je nádherná kuchyňa spojená s obývačkou. Byt ponúka dostatok úložného priestoru a dispozícia je premyslená do posledného detailu. DISPOZÍCIA: Vstupná chodba, obývacia izba spojená s kuchyňou, dve samostatné detské izby, spálňa, kúpeľňa spojená s toaletou, balkón. LOKALITA: Ružinov bol podľa nezávislého hodnotenia City Performer Independent Housing Index vyhodnotený ako najlepšia štvrť na bývanie v Bratislave. Obyvatelia oceňujú najmä množstvo zelene, parkov, vybavenosť pre deti a výbornú dopravu električkami aj autobusmi. Štrkovecké jazero s parkom, chodníkmi na prechádzky a detskými ihriskami máte len 5 minút pešo. V okolí sú školy, škôlky aj obchody a známa Miletičova tržnica, nákupné centrá Central a Nivy aj centrum mesta sú len pár minút autom. Je to ideálne miesto pre rodinný život v zeleni s mestom na dosah. CENA: 329.000 € MAKLÉR: Tomáš Ondriska +421 918 737 430 ondriska@bosen.sk BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu správnych poplatkov, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOSEN GROUP. Na vizualizáciách boli použité prvky umelej inteligencie (AI).

Hľadáte priestranné a tiché bývanie v jednej z najobľúbenejších bratislavských častí? Ponúkame vám svetlý 3,5-izbový byt s výbornou dispozíciou a skvelou občianskou vybavenosťou. Základné informácie: Úžitková plocha bytu: 67 m2 + 2x loggia (7,4 m2) + komora na poschodí (1,5 m2) Stav: Pôvodný, veľmi zachovalý Vybavenie bytu: Vymenené plastové okná, v izbách zachovalé drevené parkety, v ostatných miestnostiach lino a dlažba Mesačné náklady: 200 EUR + elektrina (pre 1 osobu) Cena: vrátane provízie Dispozícia bytu: Byt ponúka samostatné nepriechodné izby a dostatok úložného priestoru: Vstupná chodba so vstavanými skriňami. Veľká obývacia izba so vstupom na zasklenú loggiu. Medzi obývacou izbou a kuchyňou sa nachádza pôvodný prechod (aktuálne nevyužívaný). Samostatná kuchyňa s výstupom na druhú zasklenú loggiu. Kúpeľňa a samostatné WC. Nočná časť: 3 samostatné izby – jedna priestranná spálňa a dve menšie izby. Bytový dom a okolie: Rekonštrukcia domu: Zateplená fasáda aj strecha, 2x nový výťah, nový elektronický vrátnik a vstup na čip. Extra výhody: K dispozícii je spoločne využívaná miestnosť na odkladanie bicyklov a možnosť bezproblémového parkovania priamo pri dome. Lokalita: Bytový dom sa nachádza v pokojnej a zelenej časti Ružinova. V tesnej blízkosti nájdete Štrkovecké jazero s parkom, školy, škôlky, ihriská, obchody, reštaurácie, veľkú Billu, Kaufland, lekáreň, polikliniku aj nemocnicu. Doprava: Skvelá dostupnosť MHD, rýchly prístup do centra mesta a na obchvat/diaľnicu. T: 0903 234 999, eki@ekireal.sk

Slovakia Sotheby’s International Realty ponúka na predaj výnimočný 5-izbový mezonet s panoramatickými výhľadmi, ktorý sa rozprestiera na najvyšších dvoch podlažiach prestížneho rezidenčného projektu Glória na Záhradníckej ulici v Bratislave. Vďaka polohe na 26. a 27. poschodí ponúka nehnuteľnosť jedinečné výhľady na celé mesto vrátane Bratislavského hradu a Koliby. Mezonet s celkovou vnútornou výmerou 258 m² je obklopený šiestimi terasami s rozlohou spolu 114 m², ktoré zabezpečujú kontakt s exteriérom zo všetkých hlavných obytných miestností. Na dolnom podlaží sa nachádza vzdušná denná zóna s veľkoformátovými oknami, obývačka s obkladom z prírodného kameňa, jedálenský priestor a moderná kuchyňa so spotrebičmi značky Miele. Kuchyňa je vizuálne oddelená ostrovčekom a plynulo nadväzuje na spoločenský priestor. Na tomto podlaží sa ďalej nachádza hosťovská toaleta, práčovňa so sprchovým kútom, vstupná hala so vstavanými skriňami a pracovňa alebo hosťovská izba so samostatnou terasou. Dominantou je hlavná terasa orientovaná na západ – ideálne miesto na stolovanie pod holým nebom. Horné poschodie slúži ako nočná časť. Nachádzajú sa tu tri spálne – každá s priamym vstupom na vlastnú terasu. Master bedroom ponúka luxus v podobe walk-in šatníka so skleneným vstupom a kúpeľne s voľne stojacou vaňou a hydromasážnym sprchovým kútom. Zvyšné dve izby, aktuálne využívané ako detské izby či pracovňa, majú svoje vlastné kúpeľne. Interiér je navrhnutý s dôrazom na svetlo, priestor a nadčasovosť. Prírodné materiály ako kameň, drevo a sklo vytvárajú harmonické bývanie s množstvom úložných riešení. Samozrejmosťou je klimatizácia, podlahové kúrenie a technické detaily zodpovedajúce najvyššiemu štandardu. Parkovanie je zabezpečené súkromnou dvojgarážou a ďalším parkovacím miestom v podzemí. K bytu patrí aj pivničná kobka. DOPLŇUJÚCE INFORMÁCIE: • 6 terás s výhľadmi na všetky svetové strany • svetlý interiér s veľkoplošným presklením • podlahové kúrenie, klimatizácia • kuchyňa Miele, šatníky na mieru • luxusná hlavná spálňa s walk-in šatníkom • súkromná dvojgaráž + samostatné parkovanie • pivnica • atraktívna lokalita blízko centra LINK NA NEHNUTEĽNOSŤ, ID: 0381: https://sothebysrealty.sk/detail/508-penthouse-s-vyhladom-a-terasami-v-glorii-ba-ii-ruzinov LOKALITA – RUŽINOV, ZÁHRADNÍCKA ULICA Záhradnícka patrí medzi etablované mestské ulice s výborným napojením na centrum Bratislavy. V okolí sa nachádza obľúbené trhovisko Miletičova, kvalitná občianska vybavenosť vrátane obchodov, škôl, kaviarní a MHD. Projekt Glória sa vyznačuje výškovou architektúrou a neopakovateľnými výhľadmi, ktoré sú v tejto časti mesta výnimočné. Bonusom je blízkosť biznis zón v novom downtown-e a rýchly prístup na diaľnicu D1.

GRAVITAS vám ponúka na predaj veľkometrážny nadštandardný 4 izb. byt/ateliér v najrýchlejšie sa rozvíjajúcej časti Bratislavy pri zimnom prístave na okraji nového downtownu na Prístavnej ulici. Možnosť odpočtu DPH. DISPOZÍCIA: Byt disponuje s veľkou presvetlenou obývačkou prepojenou s kuchyňou a jedálenským kútom (46,30m2), tromi samostatnými izbami s veľkorysou rozlohou min. 18,00m2, dvoma kúpeľňami, šatníkom a veľkým balkónom (46,30m2) vhodným na relax pri rannej káve alebo pohári vína pri západe slnka. Možnosť dokúpiť aj parkovacie miesta v podzemnej garáži za cenu 37.000€/miesto vrátane DPH. LOKALITA: Lokalita, ktorá definuje moderný luxus v srdci nového bratislavského downtownu. Bývajte v prestížnej časti mesta, ktorá spája exkluzívnu architektúru, dokonalú občiansku vybavenosť a neopakovateľnú atmosféru nábrežia Dunaja. Táto dynamicky sa rozvíjajúca zóna pri zimnom prístave patrí medzi najatraktívnejšie adresy Bratislavy – miestom, kde sa stretáva mestský život, kreativita a elegantný komfort. V pešej dostupnosti od vášho nového domova nájdete najmodernejšie nákupné centrum Eurovea s prémiovými reštauráciami a kaviarňami priamo na nábreží Dunaja a pulzujúce kultúrno-spoločenské zázemie downtownu. Lokalita ponúka výnimočný charakter – od ranného svetla odrážajúceho sa na hladine Dunaja až po večernú atmosféru prístavu. Nadštandardné mestské bývanie dopĺňa perfektné napojenie na centrum, modernosť prostredia a prirodzené svetlo, ktoré dodáva každému priestoru výnimočnú energiu. Napriek tomu, že centrum mesta máte na dosah pešo, poteší vás aj priama MHD zastávka umiestnená priamo pred vstupom do projektu. Toto nie je len miesto na bývanie. Je to adresa, ktorá reprezentuje štýl, komfort a nový level mestského životného štandardu. KOMFORT a NADČASOVÉ BÝVANIE: Súčasťou tejto rezidencie je aj bezpečné detské ihrisko, ktoré ocenia rodiny s deťmi a taktiež priestranná podzemná garáž s pohodlným parkovaním. Pri vstupe do objektu vás vždy privíta elegantná recepcia, ktorá dotvára PREMIUM charakter celého komplexu. Architektonický koncept projektu stavia na moderných trendoch, dôraze na funkčnosť, dlhodobú udržateľnosť a maximálne pohodlie rezidentov. To, čo býva inde považované za nadštandard, je tu samozrejmosťou – stropné chladenie, podlahové kúrenie, hliníkové okná, hliníkové exteriérové žalúzie, vysoký technický štandard a vybavenie, ktoré posúva kvalitu bývania na novú úroveň. Byty ponúkajú premyslené dispozície s množstvom úložného priestoru a pivničnou kobkou ZAHRNUTOU v CENE. Vo veľkometrážnych bytoch vás nadchne pocit otvorenosti a svetla – umocnený vysokými stropmi (3,25m), ktoré dodávajú interiéru jedinečný charakter. KOMUNITNÁ STRECHA: Vaša súkromná oáza nad mestom. Predstavte si miesto, kde si ráno zacvičíte napr. jogu pri východe slnka, cez deň si vychutnáte pokojné chvíle na čerstvom vzduchu a večer sa stretnete s priateľmi pri grile, zatiaľ čo mesto žiari okolo vás. Pochôdzna strecha komplexu je vytvorená pre komunitné aktivity aj osobný relax. Či túžite po tichu, kreativite alebo spoločných chvíľach so susedmi — tento priestor sa dokonale prispôsobí vášmu životnému štýlu. ŠTANDARD: Obytné miestnosti ponúkajú pôsobivú svetlú výšku okolo 3.250mm, čo prináša pocit veľkorysého, prémiového priestoru. Okná a presklené plochy - byt je vybavený modernými hliníkovými oknami s izolačným trojsklom, ktoré spájajú elegantný dizajn s vysokou energetickou účinnosťou. Kombinácia zdvižno-posuvných systémov a otočno-sklopných krídiel zabezpečuje maximálny komfort pri vetraní aj jednoduchú manipuláciu. Súčasťou vybavenia sú aj vonkajšie žalúzie. Vzduchotechnika a vetranie - byt disponuje kontinuálnym prívodom čerstvého vzduchu prostredníctvom štrbinového vetrania. Hygienické miestnosti sú odvetrávané odsávacími ventilátormi integrovanými v podhľadoch. V kuchyni je pripravené vedenie pre napojenie kuchynského digestora, čo umožní dokonalý odťah pár pri varení. Elektroinštalácie sú dodávané s kompletnou elektroinštaláciou vrátane zásuviek, vypínačov a vývodov pre osvetlenie. Samozrejmosťou je aj príprava pre TV a internet, aby bol majiteľ pripravený na okamžité pripojenie. Voda a kanalizácia - sanitárne priestory sú pripravené s ukončenými a zaslepenými vývodmi na inštalačnej stene. Rozvod studenej a teplej vody je privedený priamo do bytu až po uzatváracie ventily v kúpeľni a toalete. Kuchynské rozvody sú vyvedené po povrchu v mieste určenom pre kuchynskú linku. Zabudované WC moduly sú už súčasťou technického štandardu. Ak Vás ponuka zaujala, rád Vás privítam na osobnej obhliadke, kde si môžete vychutnať atmosféru tohto výnimočného bytu. Príďte sa presvedčiť o jeho kvalite. Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, hypotekárne poradenstvo a asistenciu počas celého procesu prevodu vlastníctva. Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí. Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.

Hľadáte priestranné rodinné bývanie v lokalite s množstvom zelene a kompletnou občianskou vybavenosťou? Ponúkame na predaj 3,5-izbový byt s loggiou na Zimnej ulici v Bratislave, ktorý predstavuje skvelú príležitosť pre rodinné bývanie aj ako investícia. Byt s celkovou výmerou 82,64 m² vrátane loggie sa nachádza na 3. poschodí zo 6 v zateplenom bytovom dome. Je po čiastočnej rekonštrukcii a vďaka praktickému dispozičnému riešeniu, orientácii na dve svetové strany a príjemnému zázemiu ponúka ideálne podmienky na pohodlné bývanie. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • Dispozícia: 3,5-izbový byt • Výmera: 82,64 m² vrátane loggie • Loggia: 4,31 m² • Poschodie: 3. z celkových 6 • Stav: čiastočná rekonštrukcia • Orientácia: sever – juh • Príslušenstvo: pivničná kobka • Bytový dom: zateplený, so spoločnou kočikárňou VYBAVENIE A BENEFITY BYTU Byt disponuje drevenými parketami v celom byte, pričom v kuchyni a na chodbe je položená dlažba. V obývacej izbe je nainštalovaná klimatizácia, ktorá spríjemní bývanie počas teplých letných dní. Plastové okná sú vybavené žalúziami a sieťkami proti hmyzu. Praktickým benefitom je aj optický kábel na internet priamo v byte. Orientácia sever – juh zabezpečuje prirodzené rozdelenie dennej a nočnej časti bytu, pričom spálňová časť je orientovaná na sever. K bytu prislúcha pivničná kobka a obyvatelia domu môžu využívať aj spoločnú kočikáreň. VÝBORNÁ LOKALITA PLNÁ ZELENE A MOŽNOSTÍ Lokalita ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania, zelene a výbornej dostupnosti služieb. V blízkosti sa nachádza obľúbený Park Ostredky, ktorý poskytuje priestor na prechádzky, relax aj aktívny oddych. Rodiny s deťmi ocenia dostupnosť základnej školy, materskej školy, knižnice a športovísk. V okolí nechýbajú potraviny, obchody, gastroprevádzky, rôzne služby ani zastávky MHD. Veľkým benefitom je aj blízkosť obchodného centra Avion a predajne IKEA, ktoré ponúkajú široké možnosti nákupov a služieb. PREČO SI VYBRAŤ PRÁVE TENTO BYT? • priestranná výmera 82,64 m², • praktická 3,5-izbová dispozícia, • loggia s výmerou 4,31 m², • pivničná kobka, • klimatizácia v obývacej izbe, • drevené parkety, • zateplený bytový dom, • kompletná občianska vybavenosť a množstvo zelene v okolí. CENA: 309 000 € + provízia RK Pri serióznom a rýchlom jednaní je možná dohoda na cene. Ak hľadáte priestranný byt s výborným potenciálom v žiadanej lokalite Bratislavy, táto ponuka stojí za vašu pozornosť. Dohodnite si obhliadku a príďte sa presvedčiť o výhodách tohto bytu osobne!

V zastúpení majiteľa ponúkame na predaj priestranný 4-izbový byt na obľúbenej Jegého ulici v Bratislave. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú komfortné mestské bývanie s výbornou občianskou vybavenosťou a skvelou dostupnosťou do centra mesta. Byt sa nachádza na štvrtom poschodí z dvadsiateho prvého v tehlovom bytovom dome s dvomi výťahmi a ponúka celkovú výmeru 120,41 m². Po vstupe do bytu sa ocitnete v priestrannej vstupnej chodbe, ktorá ponúka dostatok úložného priestoru vďaka veľkej vstavanej skrini. Interiér pôsobí elegantne a nadčasovo, pričom je vyhotovený z kvalitných materiálov. Celkový dojem dotvárajú kvalitné interiérové dvere, kvalitné dekoratívne benátske omietky a klimatizácia, ktorá zabezpečuje komfort aj počas horúcich letných dní. Pri pohľade od vstupu sa po pravej strane nachádza svetlá hosťovská izba s výstupom na terasu, ktorá môže slúžiť aj ako pracovňa. Vedľa nej je situovaná priestranná detská izba s veľkou skriňou. Po ľavej strane sa nachádza komfortná kúpeľňa vybavená dvomi umývadlami a vaňou. Hneď vedľa je samostatná toaleta, čo zvyšuje komfort každodenného bývania. Dominantou bytu je veľkorysá obývacia izba prepojená s kuchyňou, ktorá vytvára otvorený a vzdušný denný priestor. Z obývacej izby je priamy vstup na priestrannú terasu, ktorá je prepojená aj s ďalšími izbami a poskytuje dostatok priestoru na oddych, posedenie s rodinou či priateľmi. Na konci dispozície sa nachádza hlavná spálňa so súkromím vlastnej kúpeľne so sprchovým kútom a toaletou. Zo spálne je zároveň výstup na menšiu lodžiu, ktorá dotvára príjemnú atmosféru tejto oddychovej zóny bytu. Možnosť dokúpenia komfortného garážového státia za cenu 38 000 €. Kúpa státia nie je podmienkou kúpy bytu. Možnosť dlhodobého prenájmu druhého parkovacieho garážového státia. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: * Lokalita: Jégého ulica, Bratislava - Ružinov * Poschodie: 4 / 21 * Počet izieb: 4 * Celková výmera: 120,41 m² * Výmera interiéru: 97,77 m² * Garážové státie: 14,25m² * Výťah: 2 * Kúpelňa s vaňou * Kúpeľňa so sprchovým kútom a s wc * Toaleta * Balkón * Terasa * Klimatizácia * Zasklenená lodžia aj terasa * Kobka * Mesačné náklady: 250 e DISPOZÍCIA: * Vstupná chodba: 15,45 m² * WC: 1,32 m² * Kúpeľňa so vaňou: 5,99 m² * Kúpeľňa so sprchovým kútom + wc: 4,16 m² * Kuchyňa s obývaciu izbou: 25,94 m² * Izba: 10,74 m² * Izba: 14,52 m² * Izba: 14,02 m² * Lodžia: 5,63 m² * Terasa: 22,64 m² LOKALITA A OKOLIE: Byt sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite Bratislava Ružinov, na Jégého ulici, s kompletnou občianskou vybavenosťou. V pešej dostupnosti sa nachádza Central Bratislava, Shopping Center Retro, školy, škôlky, potraviny, lekárne aj MHD. Lokalita ponúka rýchlu dostupnosť do centra mesta aj na obchvat. CENA: 537.000,00,- EUR Vrátane parkovacieho státia. V cene je zahrnutý kompletný právny servis, odborné poradenstvo a spracovanie všetkých potrebných dokumentov k prevodu nehnuteľnosti. Táto inzercia nie je verejnou ponukou na uzavretie zmluvy. Vlastník si vyhradzuje právo voľby o tom, komu a za akých dojednaných podmienok prevedie svoje vlastnícke právo. Pri tejto ponuke je možné licitovať kúpnu cenu podľa všeobecných podmienok licitácie v 1.BCR REALITY s.r.o. uverejnených na: https://www.1bcr.sk/licitacia ID: 8183527 Text a fotky sú autorským dielom a majetkom 1.BCR REALITY s. r. o. Všetky prezentované údaje majú informatívny charakter a nezakladajú nárok na uzatvorenie zmluvy. Spoločnosť 1.BCR s. r. o. nezodpovedá za ich úplnosť a presnosť žiadnu zodpovednosť.

Ponúkame na predaj práve dokončený kompletne zrekonštruovaný 4i byt na Exnárovej ul. v najobľúbenejšej časti Ružinova. Ideálne bývanie pre tých, ktorí hľadajú moderný komfort, ticho a výbornú dostupnosť v rámci Bratislavy. Zmenená dispozícia bytu,byt bol predtým 3i. Orientácia bytu je na dve svetové strany: kúpeľňa s oknom, malá izba a obývačka spojená s kuchyňou sú na SV a 2 veľké izby sú orientované do parku na JZ. Bez balkóna, pivnica. BYT : Byt sa nachádza sa na 2 poschodí, bez výťahu., 70m2 ale pôsobí priestorovo väčší. REKONŠTRUKCIA BYTU dokončená 05/2026, v rámci ktorej boli vymenené : -nové kompletné rozvody elektriny, vrátane vypínačov, zásuviek a poistkovej skrinky, revízna správa jsamozrejmosťou nové radiátory v celom byte s meračmi tepla nové rozvody vody a odpadu nové bezpečnostné dvere a nové interiérové dvere nové moderné plávajúce podlahy vyššej kvality v izbách a na chodbe, vyrovnanie podláh nové sieťovanie,stierky, omietky a maľovky, plastové okná, s interiérovými žalúziami a sieťkami proti hmyzu nová sanita v kúpeľni /rohová vaňa/ s WC /Geberit/, nové obklady a dlažba, nový kúpeľňový nábytok, nová práčka kompletné rozvody elektriny, vrátane vypínačov, zásuviek a poistkovej skrinky, v celom byte sú nainštalované nové svietidlá a LED podsvietenia – v kúpeľni ako aj pod kuchynskou linkou, čo priestoru dodáva moderný a útulný nádych, bodové stropné osvetlenie v kúpeľni a v obývačke s kuchyňou. DISPOZÍCIA BYTU : priestranná vstupná predsieň, v ktorej sa vľavo nachádza kúpeľňa spoločná s WC, ktorá je vybavená rohovou vaňou, umývadlom, skrinkou pod umývadlom, zrkadlom s osvetlenim a skrinkou, kúpeľňová skrinka, nové obklady a dlažba vľavo z predsiene sa vstupuje do menšej spálne ďalej po pravej strane sa nachádzajú 2 veľké spálne z chodby sa rovno oproti vstupuje do veľkej obývacej miestnosti prepojenej s kuchyňou /6x4m/ moderná kuchynská linka je vybavená všetkými zabudovanými spotrebičmi – elektrická teplovzdušná rúra, elektrická sklo-keramická varná doska, digestor, zabudovaná chladnička s mrazničkou, umývačka riadu 60cm. Dispozične byt pozostáva z troch obytných miestností a príslušenstva, ktoré tvorí kuchyňa, chodba, kúpeľňa s WC, . Veľkou výhodou je rozdelenie bytu na dennú a nočnú časť, čo ocení každý, kto hľadá praktické a pohodlné bývanie. Denná časť ponúka priestor na spoločné trávenie času, nočná časť zasa pokoj a súkromie. . Cena 279.800,- eur + provizia RK 4.000,- eur V cene je zahrnuté: kompletné preverenie právneho stavu a tiarch nehnuteľnosti notárske poplatky za overenie podpisov správny poplatok za vklad do katastra (100 €) kompletný právny servis (zmluvy, návrh na vklad, plnomocenstvá, protokol) V prípade otázok nás neváhajte kontaktovať na tel. čísla: 0903/210 582, 0904/898 328

QREAL | 4-izbový byt s DVOMI LOGGIAMI + možnosť GARÁŽE | Martinčekova, Ružinov QREAL Vám ponúka na predaj 4-izbový byt s DVOMI LOGGIAMI vo vyhľadávanej lokalite Bratislava – Ružinov, na Martinčekovej ulici. Byt sa nachádza na 6. poschodí zrekonštruovaného bytového domu s výťahom a ponúka príjemné rodinné bývanie s výborným potenciálom na modernizáciu podľa vlastných predstáv. Celková výmera nehnuteľnosti predstavuje 82,51 m², z toho podlahová plocha bytu je 71,71 m² a dve loggie majú spolu 10,80 m². Byt nemá pivnicu, praktický úložný priestor sa však nachádza priamo v byte. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Byt pozostáva z: -vstupnej predsiene -obývacej izby -troch ďalších izieb -samostatnej kuchyne -kúpeľne -samostatného WC -komory / úložného priestoru -dvoch loggií Na veľkú loggiu je vstup z dvoch izieb, druhá loggia je prístupná priamo z kuchyne. Dispozícia bytu je praktická a ponúka dobré možnosti budúcej rekonštrukcie a prispôsobenia modernému spôsobu bývania. STAV BYTU: Byt sa nachádza v udržiavanom pôvodnom stave. Veľkou výhodou je možnosť zrealizovať rekonštrukciu presne podľa vlastného vkusu a požiadaviek budúceho vlastníka. V byte sú osadené plastové okná. V rámci prezentácie nehnuteľnosti sú použité aj vizualizácie možnej rekonštrukcie, ktoré ukazujú potenciál bytu po modernizácii. BYTOVÝ DOM: Bytový dom je zateplený a prešiel viacerými obnovami: -rekonštruované výťahy -vymenené stúpacie rozvody -obnovené spoločné časti domu K dispozícii je kočikáreň na prízemí bytového domu. Aktuálny mesačný zálohový predpis správcu predstavuje 152,99 € pri jednej osobe. PARKOVANIE A GARÁŽ: Parkovanie v lokalite je riešené prostredníctvom systému PAAS. K bytu je zároveň možné samostatne dokúpiť polovicu murovanej uzamykateľnej dvojgaráže na Martinčekovej ulici. Garáž predstavuje zaujímavý benefit najmä vzhľadom na lokalitu a obmedzené možnosti parkovania v širšom centre. Cena garáže: 42 000 € Kúpa garáže nie je podmienkou kúpy bytu. LOKALITA: Martinčekova ulica patrí medzi obľúbené a dlhodobo vyhľadávané lokality Ružinova. Ponúka veľmi dobrú dostupnosť do centra Bratislavy, na Nivy, Trnavské mýto aj hlavné dopravné ťahy. V pešej dostupnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – obchody, služby, školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia, MHD, športoviská a možnosti voľnočasových aktivít. Lokalita je vhodná pre rodinné bývanie, ale zároveň predstavuje zaujímavú voľbu aj z investičného hľadiska. CENA: Cena bytu: 279 000 € Možnosť dokúpenia garáže: 42 000 € Byt je kúpou voľný. Kontakt na obhliadku: Michal Toriška tel.: 0904 905 148 e-mail: mtoriska@qreal.sk www.qreal.sk © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Q REAL s.r.o.

Priestranný 4-izbový byt s loggiou v obľúbenom rezidenčnom komplexe Rozadol vo vyhľadávanej lokalite Ružová dolina v bratislavskom Ružinove. Byt s celkovou výmerou 144 m² sa nachádza na 4. poschodí polyfunkčného domu s 24/7 recepciou či bazénom len pre rezidentov. Dispozícia bytu je prakticky rozdelená na dennú a nočnú časť. Pri vstupe do bytu sa nachádza priestranná chodba so vstavanými skriňami. Po pravej strane je situovaná samostatná toaleta s práčkou a sušičkou, vedľa nej skladový priestor. Z chodby sa plynulo prechádza do otvorenej dennej zóny pozostávajúcej z kuchyne prepojenej s jedálenskou časťou a juhozápadne orientovanou obývacou izbou, odkiaľ je priamy vstup na veľkorysú loggiu s dostatkom priestoru na posedenie. Nočná časť bytu je oddelená stenou a tvoria ju tri samostatné nepriechodné izby – detská izba, hosťovská izba a hlavná spálňa so šatníkom. Oproti spálni sa nachádza hlavná kúpeľňa vybavená vaňou, sprchovacím kútom a toaletou. Byt bol skolaudovaný v r. 2007 má klimatizáciu, plávajúce podlahy, plastové okná, dvere z masívu. Kuchyňa je vybavená vstavanými spotrebičmi značky Gorenje vrátane rúry, mikrovlnnej rúry, umývačky riadu a chladničky s mrazničkou. Byt sa nachádza v modernom bytovom komplexe Rozadol, ktorý rezidentom poskytuje nadštandardné služby vrátane recepcie s nepretržitou 24-hodinovou službou a kamerovým systémom. Súčasťou benefitov komplexu je aj bazén so sprchami na najvyššom 22. podlaží budovy, ktorý je dostupný výhradne pre rezidentov na základe rezervácie. K bytu je možné dokúpiť dve podzemné garážové státia na -2. podlaží, pričom cena jedného státia je 30.000 EUR. Ružinov patrí dlhodobo medzi najobľúbenejšie mestské časti Bratislavy vďaka výbornej občianskej vybavenosti a strategickej polohe. Bytový komplex sa nachádza v lokalite Ružová dolina, len približne 10 minút chôdze od centra mesta a približne 2 minúty autom od napojenia na mestský obchvat. V pešej dostupnosti sa nachádzajú obchodné centrá Nivy a Vivo!, školy, služby, reštaurácie aj kaviarne, ktoré zabezpečujú komfortné mestské bývanie s kompletnou infraštruktúrou. Interiér 133 m², loggia 11 m² ID: 113452 https://svoboda-williams.sk/predaj/byty/detail/113452-ruzova-dolina This spacious 3-bedroom apartment with a loggia is part of the popular Rozadol residential complex, located in the sought-after Ružová dolina neighborhood of Bratislava’s Ružinov district. The apartment, with a total area of 144 m², is situated on the 4th floor of a mixed-use building featuring a 24/7 reception desk and a residents-only swimming pool. The apartment’s layout is practically divided into day and night areas. Upon entering the apartment, there is a spacious hallway with built-in closets. On the right is a separate bathroom with a washer and dryer, next to which is a storage area. The hallway flows seamlessly into an open living area consisting of a kitchen connected to the dining area and a southwest-facing living room, from which there is direct access to a spacious loggia with ample seating space. The sleeping area of the apartment is separated by a wall and consists of three separate, non-interconnecting rooms—a children’s room, a guest room, and the master bedroom with a walk-in closet. Opposite the master bedroom is the main bathroom, equipped with a bathtub, shower, and toilet. The apartment was completed in 2007 and features air-conditioning, hardwood floors, vinyl windows, and wooden doors. The kitchen is equipped with built-in Gorenje appliances, including an oven, microwave, dishwasher, and refrigerator with a freezer. The apartment is located in the modern Rozadol residential complex, which provides residents with premium services, including a 24-hour reception desk and security camera system. The complex’s amenities also include a swimming pool with showers on the top 22nd floor of the building, which is available exclusively to residents by reservation. Two underground parking spaces on the 2nd basement floor can be purchased with the apartment, with each space priced at EUR 30,000. Ružinov has long been one of the most popular districts of Bratislava thanks to its excellent amenities and strategic location. The residential complex is located in the Ružová dolina neighborhood, just a 10-minute walk from the city center and about a 2-minute drive to the city bypass access route. The Nivy and Vivo! shopping centers, schools, services, restaurants, and cafés, which ensure comfortable urban living with a complete infrastructure, are all within walking distance. Interior 133 m², loggia 11 m² ID: 113452 https://en.svoboda-williams.sk/predaj/byty/detail/113452-ruzova-dolina

Peter Horský EXKLUZÍVNE ponúka na predaj veľmi pekný, slnečný byt v tehlovom bytovom dome z roku 2008. Byt je priestranný a vzdušný, dominantou je veľkorysá obývacia izba prepojená s kuchyňou. Orientácia bytu je do zeleného vnútrobloku a na druhej strane medzi bytové domy. Byt disponuje dostatkom prirodzeného svetla počas celého dňa vďaka svojej JZ a SV orientácii. Výhodná je aj JZ orientácia obývacej izby s kuchyňou a lodžie, s výhľadom do zeleného vnútrobloku. Súčasťou bytu je aj pivnica 1,6m2 umiestnená v suteréne domu. Veľmi dobrá dostupnosť MHD do centra a autom na obchvat. Výborná občianská vybavenosť v pešej dostupnosti, potraviny Lidl, lekáreň, športoviská, školy, škôlky a 3-5min autom OC Avion/Pharos, IKEA, Hornbach. K bytu je možné dokúpiť garážové státie v podzemnej garáži. BYT: Bratislava II – Ružinov-Trnávka – Ulica Na Križovatkách Podlažie: 5/6 Plocha: 95,85m2 (byt 91,85m2 + lodžia 2,4m2 + pivnica 1,6m2) Kolaudácia: rok 2008 Energetický Certifikát: nie je Orientácia: JZ a SV Obývacia izba a Kuchyňa s Komorou + dominantou bytu je obývacia izba prepojená a zároveň čiastočne oddelená od kuchyne + priestor je krásne presvetlený, vzdušný, slnečná JZ orientácia, so vstupom na lodžiu + zariadenie - sedačka, jedálenský stôl, stolík pod TV, 4x stoličky, 2x knižnica + dvojradová kuchynská linka na mieru, extra pracovná doska a väčší úložný priestor + indukčná varná doska, elektrický sporák, digestor, chladnička s mrazničkou + veľmi praktická samostatná komora (1,9m2) Izby + samostatné, dostatočne veľké izby (12,2 až 15,8m2) čiastočne zariadené nábytkom + 1x izba je umiestnená pri obývacej izbe, vhodná ako rodičovská spálňa + 2x izba, vstup z haly, opačná orientácia ako obývačka, výhľad medzi bytové domy + plávajúce laminátové podlahy, interiérové žalúzie Kúpeľňa, WC, Hala, Lodžia + kúpeľňa s vaňou, podumývadlová skrinka, práčka Samsung, rebríkový radiátor + samostatné WC s umývadlom, zrkadlo + hala priestranná, ideálna na umiestnenie vstavaných skríň a predsieňovej zostavy + lodžia - vstup z obývačky, ideálne orientovaná do zelene, vnútrobloku ĎALŠIE INFORMÁCIE: + parkovacie miesto (nie je v cene bytu) v podzemnej garáži, umiestnené priamo oproti výťahu + byt je v pôvodnom stave, má plastové okná, interiérové žalúzie v celom byte + mesačné náklady: správca 140eur (vrátane parkingu) + elektrika + TV/Net optika Orange + dom je udržiavaný a fond opráv vykazuje vysoký zostatok finančných prostriedkov LOKALITA: + rezidenčná štvrť s novostavbami Na Križovatkách patrí k obľúbeným lokalitám v Ružinove + ponúka príjemné prostredie, zelené vnútrobloky, výbornú dostupnosť služieb a športovísk + v bezprostrednej blízkosti je Lidl, lekáreň, ZŠ/MŠ; 3-5min autom OC Avion, IKEA, Hornbach + MHD pár minút peši, autom výborné napojenie na obchvat mesta a rýchly presun do centra + športové vyžitie v okolí - tenisové kurty, lezecká stena K2, motokárová dráha a blízke jazero Zlaté piesky CENA: 359.990eur + parkovacie miesto 25.000eur vrátane sprostredkovateľskej provízie vrátane nábytku a zariadenia Ponúkame kompletný servis pri predaji, kúpe a prenájme nehnuteľností: ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY Všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníckych práv na katastrálnom úrade HRADÍME ZA VÁS. NAJVYŠŠIA PRÁVNA OCHRANA Bezpečnosť obchodu garantovaná autorizovanými zmluvami. Všetky zmluvy a dokumenty sú vypracované advokátskou kanceláriou špecializujúcou sa na realitné právo. POSTARÁME SA O VÁS OD A PO Z Pokojne vás prevedieme celým obchodom - od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov novému majiteľovi. Zabezpečíme BEZPLATNE MARKETING šitý na mieru vašej nehnuteľnosti. Bezplatne získate DAŇOVÉ PORADENSTVO spojené s predajom nehnuteľnosti. A pomôžeme vám nájsť nový domov. AJ MAKLÉRA MÔŽETE MAŤ RADI :-) KONTAKT: Ing.Peter Horský 0918 901 146 HORSKY@NajlepsiMakleri.sk www.NajlepsiMakleri.sk Copyright NajlepšíMakléri.sk, s.r.o. – Fotografie, obrázky, videá a texty sú autorským dielom a majetkom spoločnosti NajlepšíMakléri.sk, s.r.o.

Ponúkame na predaj priestranný a moderne zrekonštruovaný 4-izbový byt, ktorý poskytuje ideálne bývanie pre rodinu aj náročnejších klientov hľadajúcich komfort bez ďalších investícií. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou, v rámci ktorej boli realizované nové rozvody elektriny a vody, nové podlahy, interiérové dvere, moderná kúpeľňa, samostatné WC a kvalitná kuchynská linka. Vďaka premyslenej dispozícii ponúka dostatok priestoru pre každodenný rodinný život, prácu z domu aj relax. Srdcom bytu je svetlá obývacia izba, ktorá prirodzene prepája spoločenskú časť bývania. Samostatné izby poskytujú dostatok súkromia pre všetkých členov domácnosti. Veľkou výhodou je množstvo úložného priestoru a príjemná atmosféra celého bytu. ÚDAJE: -plocha bytu s príslušenstvom je 71m2+ loggia , celkom cca 75m2 -loggia o výmere 4m2 -pivnica o výmere 1,67 m2 -počet izieb: 4 -poschodie: 6 Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti – školy, škôlky, obchody, zdravotné stredisko, športoviská aj zastávky MHD. Okolie zároveň poskytuje dostatok zelene a možností na oddych. Ak hľadáte nehnuteľnosť, do ktorej sa môžete okamžite nasťahovať bez nutnosti rekonštrukcie, tento byt je výbornou voľbou. Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku ešte dnes. BYTOVÝ DOM: bytový dom prešiel taktiež kompletnou rekonštrukciou. -nový výťah -nové stúpačky -nová vstupná brána a prerobené spoločné priestory -vonkajšie zateplenie -strecha Okolie bytového domu ponúka svojím obyvateľom kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti. V okolí sú obchodné reťazce, nákupné centrum, pošta, bankomaty, zdravotné stredisko, lekáreň, základná a materská školu, reštaurácie, pešia zóna. V blízkosti sa nachádza aj Malý Dunaj s cyklochodníkom a Lesopark Vrakuňa. Do centra mesta sa dostanete bez problémov vďaka MHD a obchvatu. FINANCOVANIE: - v hotovosti cez hypotekárny úver - v prípade financovania cez našu RK ZNALECKÝ POSUDOK ZADARMO U NÁS STE SPRÁVNE: - Kompletný právny servis - Skúsenosti so stovkami klientov - Profesionálny fotograf je samozrejmosťou - Naši makléri sú pravidelne preškolení a prispôsobovaní aktuálnemu trhu - Pri exkluzívnych zmluvách robíme aj video-obhliadky! - Zmluvy ošetrené právnikom - Snažíme sa stále zlepšovať a zdokonaľovať Mário Blažej mobil: +421 911 976 514 e-mail: blazej@jkvreal.sk web: www.jkvreal.sk

Realitná kancelária JKV REAL vám ponúka na predaj 4-izbový byt na Latorickej ulici v Bratislave – Podunajských Biskupiciach. Nehnuteľnosť s výmerou 75 m² a loggiou s rozlohou 5 m² predstavuje ideálnu voľbu pre tých, ktorí hľadajú priestranné rodinné bývanie s potenciálom vytvoriť si domov podľa vlastných predstáv. Byt sa nachádza na 5. poschodí bytového domu s výťahom a v roku 2023 prešiel kompletnou rekonštrukciou. Vďaka tomu ponúka príjemný základ pre komfortné bývanie bez potreby okamžitých rozsiahlych investícií. Štvorizbová dispozícia poskytuje dostatok priestoru nielen pre rodinný život, ale aj na vytvorenie samostatnej pracovne či hosťovskej izby. Príjemným benefitom je loggia, ktorá rozširuje obytný priestor o miesto na rannú kávu, oddych po náročnom dni alebo pokojné chvíle s výhľadom na okolie. HLAVNÉ BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI 4-izbová dispozícia s veľkorysými možnosťami využitia Úžitková plocha 75 m² Loggia s výmerou 5 m² Kompletná rekonštrukcia z roku 2023 poschodie s výťahom Možnosť verejného vonkajšieho parkovania Ihneď voľný – bez čakania na uvoľnenie nehnuteľnosti LOKALITA, KTORÁ SPÁJA MESTSKÝ ŽIVOT A KAŽDODENNÝ KOMFORT Podunajské Biskupice ponúkajú príjemné prostredie na bývanie s občianskou vybavenosťou a dostupnosťou služieb potrebných pre každodenný život. Lokalita osloví najmä tých, ktorí hľadajú priestrannejšie bývanie v Bratislave a ocenia praktické zázemie pre seba aj svoju rodinu. CENA: 252 000 € Tento byt predstavuje príležitosť pre tých, ktorí hľadajú kombináciu priestoru, zrekonštruovaného interiéru a možnosti okamžitého nasťahovania. Doprajte si bývanie, ktoré sa prispôsobí vášmu životnému štýlu. Kontaktujte nás a dohodnite si osobnú obhliadku. U NÁS STE SPRÁVNE: - Kompletný právny servis - Skúsenosti so stovkami klientov - Profesionálny fotograf je samozrejmosťou - Naši makléri sú pravidelne preškolení a prispôsobovaní aktuálnemu trhu - Pri exkluzívnych zmluvách robíme aj video-obhliadky! - Zmluvy ošetrené právnikom - Snažíme sa stále zlepšovať a zdokonaľovať Mário Blažej mobil: +421 911 976 514 e-mail: blazej@jkvreal.sk web: www.jkvreal.sk

VEĽKOMETRÁŽNY 4-IZBOVÝ BYT V PÔVODNOM STAVE – IDEÁLNY NA REKONŠTRUKCIU PODĽA VLASTNÝCH PREDSTÁV Fotky bytu sú pre inšpiráciu na prípadnú rekonštrukciu. JKV REAL ponúka na predaj priestranný 4-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite, ktorý predstavuje skvelú príležitosť pre nových majiteľov vytvoriť si bývanie presne podľa svojho štýlu a potrieb. ✨ ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • poschodie: 3 z 8 • typ: 4-izbový byt • veľkometrážna dispozícia • pôvodný, zachovalý stav • ideálny na kompletnú rekonštrukciu • pivnica / loggia / super parkovanie 🏠 DISPOZÍCIA: Byt disponuje priestrannou vstupnou chodbou, samostatnou kuchyňou, veľkou obývacou izbou a dvomi veľkými nepriechodnými izbami a jednou menšou izbou. Kúpeľňa a WC sú oddelené, čo zabezpečuje komfortné bývanie pre rodinu aj pár. Veľkou výhodou bytu je jeho dispozícia a dostatok priestoru, ktorý ponúka množstvo možností modernej rekonštrukcie. 🌳 LOKALITA: Nehnuteľnosť sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou. V blízkosti sa nachádzajú školy, škôlky, obchody, MHD, detské ihriská aj množstvo zelene. Lokalita ponúka pohodlné mestské bývanie s výbornou dostupnosťou. 💡 PREČO PRÁVE TENTO BYT? ✔ veľkorysá výmera ✔ možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv ✔ výborná dispozícia ✔ vyhľadávaná lokalita ✔ vhodný na bývanie aj investíciu Bližšie informácie Vám radi poskytneme telefonicky alebo pri osobnej obhliadke. FINANCOVANIE: -v hotovosti alebo cez hypotekárny úver U NÁS STE SPRÁVNE: 
- Kompletný právny servis
- Skúsenosti so stovkami klientov 
- Profesionálny fotograf je samozrejmosťou 
-Naši makléri sú pravidelne preškolení a prispôsobovaní aktuálnemu trhu
- Pri exkluzívnych zmluvách robíme aj video-obhliadky!
- Zmluvy ošetrené právnikom
- Snažíme sa stále zlepšovať a zdokonaľovať Mário Blažej mobil: 0911976514 email: blazej@jkvreal.sk web: www.jkvreal.sk

Predaj 4-izbového bytu po novej nadštandardnej rekonštrukcii, ul. Slatinská, BA II - Vrakuňa. Výmera bytu: 74,22m2, vrátane pivnice 1,5 m2 + loggia 4m2. Poschodie: 8/8, nový zväčšený výťah. Strecha je zrekonštruovaná a zaizolovaná. Byt je slnečný s orientáciou na dve svetové strany: - juhozápad: obývacia izba, kuchyňa a hosťovská izba, - severovýchod: 2x spálňa. Dispozícia: byt prešiel úpravou, súčasná dispozícia: vstupná hala, priestranná kúpeľňa, samostatná toaleta s umývadlom, 3x samostatná spálňa (12,92 m2; 12,24 m2; 8,16 m2), obývacia izba (17,68 m2), loggia je zasklená a dostupná z obývacej izby. Kuchyňa je dostupná z chodby. Pivnica sa nachádza v suteréne bytového domu. Kompletná rekonštrukcia dokončenie 10/2026: - elektrické rozvody + rozvodná skriňa, rozvody vody a odpadu, - plastové okná, - bezpečnostné vstupné dvere, - menené interiérové dvere a zárubne, - kuchynská linka na mieru so zabudovanými spotrebičmi, - zabudované spotrebiče: indukčná varná doska, el. rúra, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou, digestor, - v obývacej izbe na priečke akustické lamely, - zrekonštruovaná kúpeľňa s toaletou: menená sanita, obklad a dlažba, - podlahy: plávajúca podlaha a dlažba, - zasklená loggia izolačným dvojsklom, - klimatizačná jednotka v obývacej izbe, - znížené sadrokartónové stropy - stierka a maľovka v celom byte, - optika, - nové radiátory. Bytový dom je zateplený, strecha je po rekonštrukcii, vymenené stúpačky, vymenené vstupné brány, vymenená výťahová kabína, rekonštruované vnútorné priestory. Energetický certifikát B. Mesačné náklady: 190,- Eur. V blízkosti sa nachádza: detské ihrisko, škôlka, základná škola, zastávky MHD (autobus, trolejbus), potraviny: TESCO, trhovisko. Parkovanie priamo pred bytovým domom. Voľný kúpou. Kontakt: +421 904 880 900 alebo hamala@hiproperty.sk

Predaj 4-izbového bytu v rodinnej lokalite, ul. Latorická, BA II - Podunajské Biskupice. Rozloha: 74,72 m2 byt + 1,5 m2 pivnica + 3,8 m2 loggia. Poschodie: 3/3, bez výťahu. Byt sa nachádza v tichej oblasti, pred bytovým domom je zeleň a za bytovým domom je jednosmerná ulica a detské ihriská. 360 stupňová prezentácia: https://kuula.co/share/collection/7Tnyr?logo=1&info=0&logosize=114&fs=1&vr=1&zoom=1&initload=0&thumbs=1 Video-prezentácia: https://youtu.be/yzzELVmZlHM?si=a4sC-XyjS46SqlqY Byt je slnečný s orientáciou na dve svetové strany: - severovýchod: kuchyňa, obývacia izba s loggiou a menšia izba s výhľadom na zeleň, - juhozápad: 2x spálňa s výhľadom na detské ihriská. Dispozícia: vstupná chodba do tvaru L (9,8 m2) s možnosťou vstavaných skríň, kúpeľňa (2,52 m2), samostatná toaleta, 3x samostatná spálňa (13,12 m2; 12,38 m2; 8,30 m2), prechodná obývacia izba (17,57 m2), kuchyňa (8,85 m2). Čiastočná rekonštrukcia: - plastové okná, - menená vodoinštalácia, - vymenené interiérové dvere, - staršia rekonštrukcia kúpeľne so sprchovým kútom, - plávajúca podlaha v izbách. Bytový dom je zateplený, strecha je zrekonštruovaná a zaizolovaná, vymenené stúpačky. Vymenené vstupné brány a zrekonštruované vnútorné priestory. Bicykláreň/kočíkáreň na prízemí. Mesačný zálohový predpis je vo výške 203 Eur. Lokalita s množstvom zelene, detskými ihriskami pre rôzne vekové kategórie, škola, škôlka, OC HRON, TESCO. Parkovanie možné priamo pred bytovým domom. Vo fotodokumentácii sú priložené okrem reálnych fotiek aj vizualizácie. Byt je voľný kúpou. Kontakt: 0904 880 900

Ponúkame na predaj 4-izbový byt v pôvodnom stave nachádzajúci sa v pokojnej časti mestskej časti Podunajské Biskupice na Lotyšskej ulici číslo 18. Byt sa nachádza na 7. poschodí z 8 v panelovom bytovom dome s výťahom a predstavuje ideálnu príležitosť na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Cena 225 000 EUR (vrátane kompletného právneho servisu a poplatkov spojených s prevodom nehnuteľnosti) Základné informácie • výmera bytu: 75,13 m² vrátane pivnice • loggia: 3,64 m² • pivnica: latková pivničná kobka 2,80 m² • poschodie: 7 / 8 • bytový dom: panelová konštrukcia • stav bytu: pôvodný stav • okná: plastové (výmena v roku 2010) • loggia: zasklená, hliníková konštrukcia rámov • kúrenie: centrálne – radiátory • orientácia bytu: juhovýchod / severozápad DISPOZÍCIA • izba 1: 12,42 m² • izba 2: 13,10 m² • obývacia izba: 17,60 m² • kuchyňa: 8,87 m² • izba 3: 8,29 m² • chodba: 9,29 m² • kúpeľňa: 2,57 m² • toaleta: 0,95 m² • pivnica: 2,80 m² • loggia: 3,64 m² Orientácia miestností • kuchyňa, obývacia izba a jedna izba – orientácia na juhovýchod (dostatok denného svetla) • dve spálne – orientácia na severozápad, čo zabezpečuje príjemnú teplotu na spánok Bytový dom Bytový dom prešiel postupnou rekonštrukciou v rokoch 2010 – 2016, ktorá zahŕňala: • zateplenie bytového domu • rekonštrukciu strechy • výmenu stúpačiek • elektrické rozvody • modernizáciu vstupného vchodu • výmenu výťahu • vstupnú bránu na čip Dom je udržiavaný a poskytuje príjemné a bezpečné bývanie. Náklady na bývanie • nájom / správa domu: 180 EUR / mesiac • elektrina: podľa spotreby • plyn: aktuálne odpojený • kúrenie: centrálne Lokalita Podunajské Biskupice ponúkajú kompletnú občiansku vybavenosť a dobrú dostupnosť do centra mesta. V blízkosti sa nachádza: • potraviny a obchodné prevádzky • základná škola a materská škola • zdravotné stredisko • zastávky MHD • detské ihriská a zelené plochy • cyklotrasy a možnosti rekreácie pri Malom Dunaji Lokalita je obľúbená najmä pre pokojné rodinné bývanie s dobrou dostupnosťou do centra Bratislavy. Výhody bytu výborná dispozícia 4-izbového bytu možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv vyššie poschodie – dostatok svetla zasklená loggia zrekonštruovaný bytový dom orientácia na dve svetové strany pivničná kobka V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať. Touto nehnuteľnosťou Vás prevedie certifikovaný realitný maklér Katarína Buzová, +421 903 939 881, buzova@mikaroreal.sk

FEDORS GROUP Vám ponúka široké portfólio atraktívnych nehnuteľností, ktoré nájdete na webstránke www.fedorsgroup.sk FEDORS Group Vám ponúka na predaj luxusný veľkometrážny 4-izbový penthouse s vysokými stropmi a krásnym výhľadom na Dunaj a Downtown v modernom Lukratívnom projekte v centre mesta. Projekt je skolaudovaný a už obývaný. Prémiové vyhotovenie, najmodernejšie technológie, vysoké stropy, fantastickú polohu a nádhernú terasu, to všetko nájdete v tomto úžasnom penthouse. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: -Počet izieb: 4 -8. poschodie moderného bytového domu -Celková plocha 199 m2 / byt 149 m2 + terasa 46 m2 + 4 pivničná kobka / -Novostavba -Možnosť dokúpenia parkovacieho státia v cene + 37.000 € Oceníte predovšetkým moderné a funkčné trendy, s prihliadnutím na udržateľnosť, ekológiu a pohodlie bývania. Vykurovanie a chladenie objektu je zabezpečené s využitím obnoviteľných zdrojov - tepelných čerpadiel. To čo iní považujú za nadštandard, tu nájdete ako samozrejmosť - či už ide o stropné chladenie, hliníkové žalúzie, či ďalšie vybavenie bytu pre zvýšenie Vášho pohodlia. Byt poskytne navyše väčší pocit priestoru a vzdušnosti v podobe vysokých stropov. Na terasách, v reštauráciách a kaviarňach v neďalekom nákupnom centre Eurovea alebo priamo v Starom Meste Vás čaká nielen skvelé jedlo a pitie, ale aj hodiny zábavy s kamarátmi, či s rodinou. Aktívny oddych je najlepší oddych. Stačí na bicykli prejsť cez Most Apollo, alebo cez Prístavný most a ocitnete sa na Petržalskej hrádzi, ktorá lemuje jedinečné lužné lesy a mŕtve ramená Dunaja a dovedie Vás na vínko v Rakúsku, alebo naopak do Danubiany a Maďarska.