Nehnuteľnosti na predaj, Bratislava-Karlova Ves

Predáme 3-izbový byt so samostatnou kuchyňou, 2 loggiami a pivnicou v Bratislave – mestskej časti Karlova Ves, ulica Kolísková. Byt sa nachádza na 2.poschodí zatepleného, panelového bytového domu. Dispozične 2 spálne, obývacia izba s loggiou, samostatná kuchyňa s loggiou, kúpeľňa, samostatné WC, chodba. Obytná plocha bytu 67m2 + pivnica (2m2) + loggia č. 1 (4,3m2) + loggia č. 2 (3,3m2). Spolu cca 76m2 úžitkovej plochy. Orientácia dvoch spální ZÁPAD, orientácia obývačky a kuchyne VÝCHOD. Ústredné vykurovanie bytu a ohrev TÚV v réžii správcovskej spoločnosti (AUREKA s.r.o.). Mesačný predpis do fondu opráv, prevádzky a údržby vo výške 299,-€ (mierne zvýšený kvôli vysokej spotrebe predošlých nájomcov). Bytový dom je komplexne rekonštruovaný, správcovská spoločnosť udržuje dom vo výbornej kondícii (rekonštruované stúpačky, zateplená fasáda, moderné výťahy, hydroizolácia na streche, kamerový systém vo vchode, vstup na čipy, udržiavané okolie BD). Byt je kúpou voľný k nasťahovaniu a predáva sa zariadený tak ako je na fotkách. Cena nehnuteľnosti: 260.000 € Nehnuteľnosť je klasifikovaná na LV ako byt v bytovom dome. Možnosť čerpať hypotekárny úver. Realitná kancelária PREFEKTUS je členom Realitnej Únie SR.

Realitná kancelária DANUBE Reality ponúka exkluzívne na predaj priestranný 2-izbový slnečný byt s pivničnou kobkou s rozlohou 56 m² + terasa 14 m² vo vyhľadávanej a výbornej lokalite na ulici Staré Grunty, Bratislava – Karlova Ves, nachádzajúci sa na 1/5. poschodí. Dispozične skvele vyriešený byt – kompletne zariadená kuchyňa, ktorá sa pýši svojou univerzálnosťou, so zabudovanými spotrebičmi elektrická rúra, varná doska, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou spotrebiče značky Bosch. Obývací priestor je jemne prepojený jedálenským stolom a stoličkami s kuchyňou, sedacou súpravou, TV a vstupom na terasu. Samostatná spálňa vstavaná skriňa, manželská posteľ. Kúpeľňa s vaňou, toaletou a práčkou. Vo vstupnej časti sa nachádza vstavaná skriňa. Byt je ideálne riešený pre rodinný život. V byte je zavedená optika pre internet. Veľkorozmerné hliníkové okná s tienením prostredníctvom vonkajších žalúzií. Zaujímavosťou je vonkajšia terasa, ktorá má elektricky ovládateľnú markízu. Bytový dom je zabezpečený kamerovým systémom a výťahom. Ústredné kúrenie radiátory. Kompletná občianska vybavenosť. V tesnej blízkosti potraviny, obchodná Galéria Cubicon MHD, školy, potraviny, reštaurácie, Karloveskej jazero, Botanická záhrada, zoologická záhrada, Lidl, neďaleko Vodárenské múzeum, a výborná dostupnosť do mesta a napojenie na diaľnicu. Vnútorné garážové státie v hodnote 25 000 € Cena: 280 000 € Kontakt: +421 905 563 400 email: sprincova@danubereality.sk +PROVÍZIA PRE RK 3% Z CENY NEHNUTEĽNOSTI, KTORÁ ZAHŔŇA: KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS, KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS, ZMLUVY AUTOROZOVANÉ ADVOKÁTOM, NOTÁRSKE POPLATKY, KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY (podľa sadzobníka advokáta). Nehnuteľnosti v dobrých rukách www.danubereality.sk Realitná kancelária DANUBE Reality, s.r.o., je členom Realitnej únie SR riadi sa Realitným kódexom COPYRIGHT Danube Reality, s.r.o., všetky práva vyhradené fotografie, texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie. Sledujte nás na sociálnych sieťach FB, INSTAGRAM

Ak ste fanúšikom moderných smart riešení, špičkových technológií a luxusných materiálov, tento veľkometrážny, kompletne zmodernizovaný byt je ako stvorený pre Vás. Pivnica a garážové státie v podzemnej garáži v cene. Prémiová lokalita ponúka súkromie, zeleň a rýchlu dostupnosť do centra mesta. Fotky nehnuteľnosti, cenu a podrobné informácie nájdete na stránke RK Nové bývanie, kód N013-114-ANHO

ID: F006-14-JAKO Ponúkame Vám na predaj pozemky - pre bytovú výstavbu alebo občiansku vybavenosť v Bratislave-Karlova Ves pri Karloveskej ulici. Celková plocha pozemkov je 4706 m2. Jedná sa o mierne svahovitý pozemok. Jedná sa o zmiešané územie vyňaté z poľnohospodárskej pôdy – na LV zapísané ako ostatné plochy. Podľa schváleného architektonicko-urbanistického a zonálneho riešenia je pozemok vedený, ako ostatná plocha:4706 m2 v sekcii IV. určený na výstavbu NOVÉHO NÁMESTIA s DOMINATNÝM objektom výškovej budovy, kde podlažnosť bude schválená podľa toho, ako výškovú budovu a jej obsah navrhne investor. K pozemkom je už vybudovaná betónová prístupová cesta (v dolnej časti pozemkov) a zároveň (z bočnej a hornej strany pozemkov) je aj asfaltová cesta (súčasť sídliskovej bytovej zástavby). Z bočnej strany pozemkov je asfaltová cesta ukončená aj vyústením cesty do ponúkaných pozemkov (cesta je pripravená na predlženie cesty v prípade ďalšej výstavby. V blízkosti pozemku sa nachádza vodovod, elektrická prípojka, plynová prípojka, kanalizácia. K dispozícií je aj geodetom zameraný výškopis a urbanistická štúdia . Mierny svah umožňuje priame vjazdy do podzemných garáži v troch poschodiach. Pozemky sa nachádzajú v zastavanom území. V blízkosti je autobusová a električková zastávka MHD, kompletná občianska vybavenosť a v blízkosti sú aj možnosti rekreačného vyžitia. ÚPI v RK. Cena pozemkov je 950 Euro/m2. Cena je konečná aj s províziou realitnej kancelárie

Vo výhradnom zastúpení majiteľa ponúkame na predaj priestranný 3-izb. byt na ulici Jurigovo námestie v Bratislave - Karlovej Vsi. BYT: Úžitková plocha: 72,72 m2 + 2 x loggia, k bytu patrí aj pivnica o výmere 1,4 m2. Nachádza sa na 1/12 poschodí zatepleného bytového domu. Pod bytom sa nachádza byt. K bytu patrí aj spoluvlastnícky podiel na pozemku pod bytovým domom. DISPOZÍCIA BYTU: Predsieň, šatník, samostatné WC, kúpeľňa, obývacia izba, detská izba, spálňa, kuchyňa a 2x loggia. Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou. V roku 2010 bola zrekonštruovaná kuchynská linka, kúpeľňa, ktorá je so sprchovým kútom a WC. Zrekonštruovaná bola aj elektroinštalácia v jadre, rozvodná skriňa je pôvodná. V celom byte sú plastové okná, obe lodžie sú zasklené. V chodbe dlažba, v izbách plávajúce podlahy, ktoré sú pokryté kobercom. Zrekonštruované boli aj interiérové dvere. Pred bytom sa nachádza uzamykateľná chodba pre 2 byty. Veľkou výhodou bytu sú dve lodžie a taktiež priestranné izby. Obývacia izba má 19,8 m2 a spálňa 15,9 m2, detská izba 11,2 m2. Priestranná je aj kuchyňa ktorá má výmeru 8,8 m2. NÁKLADY NA BÝVANIE: 166,-€/mesiac zálohový predpis + 62,-€/mesiac fond opráv + elektrina a plyn. ORIENTÁCIA BYTU: Východ - spálňa s loggiou a detská izba. Západ - kuchyňa a obývacia izba s loggiou. BYTOVÝ DOM: Zateplený, 3x výťah po rekonštrukcii, rekonštrukcia vstupných brán a spoločných priestorov. Nové stupačky a rozvody vody v celom bytovom dome, taktiež rozvod plynu. Bytový dom má energetický certifikát B. LOKALITA: Všetka potrebná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti. Nákupné možnosti, školy, škôlky, obchody, zdravotné stredisko, lekárne, pošta, reštaurácie. Zastávka autobusu a električky priamo pri bytovom dome. Výborná dostupnosť do Centra mesta. KONTAKT: M. Zukal, RSc. alfa.saluto@gmail.com tel.: 0911 546 829

Predám rodinný dom so záhradou na pozemku o celkovej rozlohe 450 m2. Dom sa nachádza v blízkosti plavárne Iuventa, v prostredí obľúbených prechádzok do prírody, v bezprostrednej blízkosti parku SNP v Líščom údolí. Obytné prvé podlažie domu s tromi miestnosťami, so zastavanou plochou 80 m2 bolo v roku 2022 kompletne zrekonštruované /voda, elektrina, plyn, kúrenie/. Pivnica 50 m2 je vhodná na stretnutia s priateľmi počas letných horúčav, ako aj pre domácich kutilov. Druhé podlažie /podkrovie/, s nádherným výhľadom, je pripravené na dokončenie ďaľšieho obytného priestoru. Dom je kompletne zateplený. Altánok, obklopený zeleňou je miestom na príjemné posedenia. V záhrade, lemovanej tujami, sa nachádza aj pôvodný skleník.

Realitná kancelária ACCENT REAL ponúka na predaj lukratívne nebytové priestory v katastrálnom území Karlova Ves. Nehnuteľnosť bola skolaudovaná v roku 2006. Lokalita je skutočne excelentná, je mimoriadne frekventovaná a priestory sú veľmi dobre viditeľné zo všetkých smerov, keďže sa nachádzajú v blízkosti hlavnej cesty. Veľkorysá podlahová plocha 154m2 umožňuje multifunkčné využitie priestorov či už ako predajňa, služby ako kaderníctvo, masáže, kozmetika, posilňovňa či iné skupinové cvičenia a tréningy a mnoho ďalších možností. Priestory sú vybavené klimatizáciou, kúrenie je samostatné. Alarm,kamerový systém,vzduchotechnika. Dispozične priestor pozostáva z hlavnej časti s presklenými oknami a zázemia, ktoré tvorí priestor na kuchynku a sociálne zariadenia. Priestor je aktuálne zariadený ako solárium bez aktívnej prevádzky. Energie sú približne vo výške 200,- Eur podľa aktuálnej spotreby. Výhodou tejto nehnuteľnosti je predovšetkým jej skutočne lukratívna poloha, z centra mesta je vzdialená len pár minút a ponúka tiež výborné napojenie na diaľničné obchvaty. Poskytneme Vám kompletný právny servis pri predaji až po zápis do katastra nehnuteľností. Zabezpečíme aj súdneho znalca, právne poradenstvo, vypracovanie autorizovaných zmlúv, vklad do katastra vrátane správnych poplatkov, poistenie Vašej nehnuteľnosti, prevedieme Vás bezpečne celým procesom predaja a poskytneme asistenciu pri prepise energií na nového majiteľa. Ak by ste radi získali viac informácií, kontaktujte nás na tel.č. : 0905 796 171, prípadne e-mailom na adrese: gramblickova@accentreal.sk. Nájdete nás na Drieňovej ul. 34 v Bratislave. Tešíme sa na obhliadku s Vami!

Hľadáte bývanie, ktoré spája pokojné prostredie pri lese s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy? Tento priestranný 3 izbový byt na ulici Kuklovská v Karlovej Vsi je ideálnou voľbou pre rodiny aj každého, kto ocení komfortné bývanie vo vyhľadávanej lokalite. Byt sa nachádza na 8. poschodí z 12 v zateplenom bytovom dome s výťahmi. Celková výmera bytu je 79 m² vrátane pivnice. Vďaka orientácii na juhozápad je byt príjemne presvetlený počas celého dňa a ponúka pekné výhľady do okolia. Dispozícia a vybavenie • 3 samostatné izby • priestranná kuchyňa • kúpeľňa s vaňou • samostatné WC • praktická komora priamo v byte • pivnica Stav bytu Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou. Disponuje plastovými oknami, plávajúcimi podlahami, linoleom a dlažbou. Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou so spotrebičmi. Nehnuteľnosť ponúka možnosť okamžitého bývania alebo rekonštrukcie podľa vlastných predstáv. Lokalita Karlova Ves patrí medzi najobľúbenejšie bratislavské mestské časti vďaka množstvu zelene, výbornej občianskej vybavenosti a skvelej dostupnosti. V bezprostrednom okolí nájdete: • les a množstvo možností na šport a oddych, • školy a materské školy, • obchody a služby, • kaviarne a reštaurácie, • zdravotné stredisko, • zastávky MHD s rýchlym spojením do centra mesta. Ak hľadáte priestranný byt vo výnimočnej lokalite s výbornou dostupnosťou a všetkým potrebným na dosah, neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku. V CENE JE ZAHRNUTÝ: KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS A PRÁVNY SERVIS SÚVISIACI S PREVODOM VLASTNÍCTVA, NOTÁRSKE POPLATKY SÚVISIACE S OSVEDČENÍM PODPISOV PREDÁVAJÚCEHO, KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY SÚVISIACE S PODANÍM NÁVRHU NA VKLAD VLASTNÍCKEHO PRÁVA DO KATASTRA NEHNUTEĽNOSTÍ, KOMPLETNÉ FINANČNÉ PORADENSTVO /sprostredkovanie úverov/. Prečo práve House reality estate, s.r.o.? • Detailná znalosť nehnuteľnosti – poznáme históriu stavby, technický stav aj všetky dôležité informácie o nehnuteľnosti. • Overený vlastník – disponujeme kompletnými informáciami o vlastníckych vzťahoch, čo zvyšuje dôveryhodnosť a istotu pri predaji. • Dôkladné preverenie právneho stavu – kontrolujeme list vlastníctva, ťarchy, vecné bremená aj ďalšie právne náležitosti. • Kompletný právny servis – zabezpečíme vypracovanie zmluvnej dokumentácie vlastným právnikom a celý proces prevodu vlastníctva na katastri. • Bezpečný priebeh transakcie – dohliadame na každý krok, aby bol prevod nehnuteľnosti maximálne bezpečný pre všetky strany. • Provízia je zahrnutá v cene – klient presne vie, aké náklady ho čakajú, bez skrytých poplatkov. S House reality estate, s.r.o. získavate istotu, že predaj alebo kúpa vašej nehnuteľnosti bude vedená odborne, transparentne a s maximálnou starostlivosťou.

Predaj garáže vrátane pozemku pod garážou na Púpavovej ul. v Karlovej Vsi s možnosťou nabíjania elektromobilov Garáž je suchá, čistá, nezatečená, vo výbornom stave, nachádza sa v husto obývanej lokalite v starej časti Karlovej Vsi. Nachádza sa v radovej garáži na parkovisku s vjazdovou rampou na diaľkové ovládanie. Garáž o výmere 18m2 sa predáva aj s pozemkom. V garáži je zavedená elektroinštalácia 380/220 V, montážna jama, elektricky ovládaná zateplená garážová brána, poličky 2 ks a nízky kovový regál 2 ks. Výmery: vjazd do garáže: 2,20m výška pri otvorenej bráne: 1,80m vnútorná šírka miestnosti: 2,84m vnútorná výška miestnosti: 2,33m dĺžka miestnosti: 5,50m Nehnuteľnosť je bez tiarch, vo výlučnom vlastníctve FO, kúpou voľná, je vhodná na kúpu aj ako strategická investícia s výnosmi z budúcich prenájmov. V inzerovanej cene je zahrnutá provízia pre RK, vrátane zabezpečenia zmluvnej dokumentácie spojenej s prevodom nehnuteľnosti na príslušnom katastri.

Realitná kancelária BOND Reality ponúka na predaj záhradnú chatu so záhradou vo vyhľadávanej lokalite na Devínskej ceste. Jedná sa o 3 podlažnú murovanú chatu ( zapustené prízemie, poschodie a podkrovie) postavenú na pozemku s výmerou 375m2. Na prízemí sa nachádza predsieň, kúpeľňa zo sprchovým kútom a toaletou. Na 1. poschodí sa nachádza obývacia miestnosť spojená s kuchyňou. Podkrovie slúži na spanie, je tam priestor pre 4 postele. Zastavaná plocha chaty je 30m2 + terasa. Chata je napojená na elektrinu, voda je riešená studňou, odpad žumpou. Voda každoročne testovaná s výsledkom vynikajúcej kvality. Chata má vlastný elektromer , komín na krb, klimatizačná interiérová jednotka, ktorá slúži aj na kúrenie. Parkovanie pre dve autá je možné priamo na pozemku + ďalšie parkovacie miesta pred pozemkom. Nakoľko chata disponuje popisným číslo je možné sa prihlásiť na trvalý pobyt. V okolí je viacero nehnuteľností trvalo obývaných. Jedna sa o tichú lokalitu pri ramene Dunaja , prijemné prostredie na relax a oddych v blízkosti zastávka MHD s vynikajúcou dostupnosťou. Je to jedinečná príležitosť kúpiť chatu v krásnom prostredí za skvelú cenu, neváhajte a kontaktujte ma, dohodneme si obhliadku. Cena chaty je 174 900€ vrátane odmeny pre realitnú kanceláriu, v rámci ktorej zabezpečujeme pre našich klientov kvalitný obchodný a právny servis. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOND Reality.

Realitná kancelária BOND Reality ponúka na predaj výnimočné bývanie v Karlovej Vsi. Jedná sa o 5 izbový byt v terasovom dome na ulici Pod Rovnicami. Úžitková plocha bytu je 143m2 + 80m2 terasa + pivnica 8m2 + sklad 14m2. Táto nehnuteľnosť pozostáva z 5 izbového bytu s priestrannou terasou, pivnice, dvoch samostatných garáží, nebytového priestoru vedľa garáže (sklad) a spoluvlastníckych podielov na spoločných častiach a parcelách. Jedná sa o nadštandardný byt pozostávajúci z piatich obytných izieb a príslušenstva, ktorým je kuchyňa, 2x kúpeľňa, 2x toaleta, chodba a sklad. Majitelia bytu môžu takisto využívať súkromnú záhradu s murovaným krbom o výmere 85m2, na ktorú je prístup z dvoch izieb. Byt je veľmi dobre dispozične riešený. Orientácia bytu je na východ/juhovýchod. Z terasy je nádherný výhľad na Líščie údolie. Jedná sa o atypický, luxusný byt vo veľmi vyhľadávanej lokalite. Lokalita spája blízkosť prírody a zároveň kompletnej občianskej vybavenosti a takisto veľmi dobrú dostupnosť do centra. Celý bytový dom je postavený z nadštandardne kvalitných materiálov. Byt bol skolaudovaný v roku 1996 a je nadčasovo zariadený. Použité boli len vysoko kvalitné materiály a väčšina zariadenia je robená na mieru. Byt je veľmi dobre udržiavaný a priebežne bol rekonštruovaný. Byt je veľmi dobre dispozične riešený a má oddelenú dennú a nočnú časť. Byt poskytuje majiteľom absolútne súkromie. Veľmi zaujímavou časťou bytu je priestranná terasa na ktorú je východ z kuchyne aj z obývacej izby a poskytuje príjemný priestor na kvalitne strávený čas s rodinou alebo priateľmi. K bytu je potrebné dokúpiť dve garáže, spolu v cene 95 000€. Je to jedinečná príležitosť kúpiť výnimočný byt, ktorý sa na trhu objavuje iba veľmi zriedkavo, neváhajte a kontaktujte ma, dohodneme si obhliadku. Cena bytu je 744 500€ vrátane odmeny pre realitnú kanceláriu, v rámci ktorej zabezpečujeme pre našich klientov kvalitný obchodný a právny servis. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOND Reality.

Ponúkame na predaj výnimočný moderný 4-izbový byt v obľúbenom rezidenčnom projekte Cubicon II, na ulici Rudolfa Mocka, Karlova Ves – Staré Grunty. Lokalita patrí dlhodobo medzi vyhľadávané adresy najmä vďaka kvalitnému bývaniu, výbornej občianskej vybavenosti a príjemnému okoliu v blízkosti prírody. Byt sa nachádza na 1. poschodí zo 7 a dispozične je veľmi dobre riešený. Denná časť pozostáva z veľkej obývacej izby prepojenej s kuchyňou, pričom z obývačky je vstup na priestrannú lodžiu s krásnym výhľadom. Nočná časť ponúka dostatok súkromia a praktické usporiadanie vhodné pre rodinné bývanie. Celková výmera nehnuteľnosti predstavuje 88,02 m², z toho čistá obytná plocha bytu je 75,22 m², balkón má výmeru 10,35 m² a pivnica 2,45 m². V cene parkovacie státie v podzemnej garáži. Dispozícia: – vstupná predsieň – samostatná izba – rodičovská spálňa so vstavanou skriňou a vlastnou kúpeľňou s WC – samostatné WC – kúpeľňa s vaňou – ďalšia izba – obývacia izba prepojená s kuchyňou – veľká lodžia Štandard bytu: – hliníkové okná – drevené parkety – podlahové kúrenie – vonkajšie elektrické rolety – 2 kúpeľne – 2 WC Mesačné náklady predstavujú 252 EUR správca + 35 EUR elektrina. Projekt Cubicon II ponúka kvalitné mestské bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti. Lokalita zabezpečuje rýchlu dostupnosť do centra mesta aj pohodlné napojenie na hlavné dopravné ťahy. Byt je vhodný pre klienta, ktorý hľadá komfortné rodinné bývanie v kvalitnom projekte s praktickou dispozíciou, príjemnou atmosférou a kompletným zázemím pre rodinu vrátane detských ihrísk a zelene v okolí. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie sme vám radi k dispozícii. BOND Reality – víťaz ocenenia Najlepšia realitná kancelária 2025 pre Bratislavu a západ. Fotografie a texty podliehajú autorskému právu spoločnosti BOND Reality.

Spol. AVENUE RE, s.r.o. ponúka na PREDAJ priestranný a slnečný 3-izbový byt v novostavbe v lokalite Karlova Ves – Staré Grunty. Výmera 64,28m2 + 80m2 predzáhradka a terasa. Poschodie 1./ 3 Stav: holobyt (podlahové kúrenie, sadrové omietky, vstupné bezpečnostné protipožiarne dvere, rekuperačná jednotka, predpríprava na klimatizáciu a elektricky ovládané vonkajšie žalúzie). Okná: hliníkové profily, s trojsklom. Dvere sú na výšku 2,2m. Bytový dom má vlastnu plynovú kotolňu. Ku každému z bytov je pridelená pivničná kobka v podzemnej garáži cca 3,25m2. Cena: 370.900 € + parkovanie. Bytový dom je situovaný v prijemnej lokalite s krásnym výhľadom na údolie. Zastávka MHD asi 120m od domu. Ideálne pre tých, čo plánujú pokojné rodinné bývanie v kvalitne postavenom dome blízko centra mesta ako aj pre tých, ktorý majú investičný zámer. TOPPONUKA

Spol. AVENUE RE, s.r.o. ponuka na PREDAJ priestranný a slnečný 4-izbový byt v novostavbe v lokalite Karlova Ves – Staré Grunty. Výmera 94,83m2 (balkon 5,92m2). Poschodie 2./ 3 s vytahom Stav: holobyt (podlahove kurenie, sadrové omietky, vstupné bezpečnostné protipožiarne dvere, rekuperačna jednotka, predpriprava na klimatizáciu a elektricky ovládané vonkajšie žalúzie).Okna: hliníkové profily, s trojsklom. Dvere sú na výšku 2,2m. Bytový dom má vlastnu plynovú kotolňu. Ku každému z bytov je pridelená pivničná kobka v podzemjej garáži cca 3,25m2. Cena: 479 900€ + parkovanie Bytový dom je situovaný v prijemnej lokalite s krásnym výhľadom na údolie. Zastávka MHD asi 120m od domu. Ideálne pre tých, čo plánujú pokojné rodinné bývanie v kvalitne postavenom dome blízko centra mesta ako aj pre tých, ktorý majú investičný zámer. TOPPONUKA

Spol. AVENUE RE, s.r.o. ponuka na PREDAJ priestranný a slnečný 4-izbový byt s predzahradkou v novostavbe v lokalite Karlova Ves – Staré Grunty. Výmera 401,87m2 (byt 90,87m2, predzahradak 311m2). Poschodie 1./ 3 s vytahom Stav: holobyt (podlahove kurenie, sadrové omietky, vstupné bezpečnostné protipožiarne dvere, rekuperačna jednotka, predpriprava na klimatizáciu a elektricky ovládané vonkajšie žalúzie).Okna: hliníkové profily, s trojsklom. Dvere sú na výšku 2,2m. Bytový dom má vlastnu plynovú kotolňu. Byt ma pivničnu kobku v podzemjej garáži cca 3,25m2. Cena: 529 900€ + parkovanie Bytový dom je situovaný v prijemnej lokalite s krásnym výhľadom na údolie. Zastávka MHD asi 120m od domu. Ideálne pre tých, čo plánujú pokojné rodinné bývanie v kvalitne postavenom dome blízko centra mesta ako aj pre tých, ktorý majú investičný zámer. TOPPONUKA

Bola podpísaná Zmluva o budúcej zmluve a zložený rezervačný poplatok, obhliadky na tomto byte už nerobíme. EXPAT EXPERTS | Priestranný 4-izbový byt, 96 m², ul. Jána Stanislava v Karlovej Vsi, balkón 3 m², pivnica 3 m², vnútorné státie v garáži, 1. posch./4, výhľad do zeleného vnútorného dvora a na mesto, blízko MHD. English version of this listing is available here: https://expat.sk/en/for-sale-3-bdr-apartment-96-m2-in-building-with-private-yard-balcony-garage-260273/ V exkluzívnom zastúpení ponúkame čiastočne zariadený 4-izbový byt v zateplenom murovanom bytovom dome z roku 2006. Bytový dom je postavený vo svahu, má osobný výťah, garáže v suteréne, parkovanie pred domom a pri vstupe z garáže umožňuje bezbariérový prístup až do bytu. Veľkým plusom tohto bytu je flexibilná dispozícia. V súčasnom stave ho môžete využívať ako 4-izbový byt s priechodnou izbou. Ak však v budúcnosti vznikne potreba ďalšej samostatnej izby – napríklad detskej izby alebo pracovne – nemusíte sa sťahovať. V strednej priechodnej izbe stačí doplniť priečku a vznikne ďalšia samostatná miestnosť. Túto možnosť sme pripravili aj vo variante pôdorysu bytu. Z Á K L A D N É Ú D A J E Celková plocha bytu a príslušenstva je 102,6 m². - samotný byt má na liste vlastníctva 96,33 m², - z toho plocha bytu je 93,76 m² a pivnica č. 1 k bytu má 2,57 m², - plus plocha balkóna 2,88 m², - plocha pivnice č. 2, ktorá je vedená samostatne na LV, je 3,39 m² a je na predaj k bytu za 4.000 EUR. Byt je podľa listu vlastníctva evidovaný na 1. poschodí. Bytový dom je však osadený vo svahovitom teréne, preto z každej strany pôsobí inak – od ulice vidíme nižšiu, 4-podlažnú časť domu, zatiaľ čo zo strany vnútorného dvora je viditeľných šesť podlaží. Byt sa tak v praxi nenachádza na úrovni terénu a vo výťahu sa k nemu volí číslo 3. Pod úrovňou bytu sa zo strany dvora nachádzajú ešte dve ďalšie bytové podlažia a najnižšie podlažie domu tvoria garáže, na streche ktorých sa nachádza ihrisko. KOMENTOVANÉ VIDEO so zábermi z dronu: https://www.youtube.com/watch?v=3zH6bH5D4sg VIRTUÁLNA 3D-OBHLIADKA BYTU: https://my.matterport.com/show/?m=XFsX3L8TqqQ Viac informácií a dohodnutie obhliadky: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk PREČO SI TENTO BYT ZAMILUJETE: - súkromné uzavreté detské ihrisko priamo vo dvore bytového domu, - vzdušný interiér s výhľadom do vnútorného dvora a na mesto, - 4-izbová dispozícia s možnosťou vytvoriť tri samostatné spálne, - obľúbené prepojenie obývacej izby s kuchyňou, - v kúpeľni je sprcha aj vaňa, - v spálni je možnosť vytvoriť veľký walk-in šatník pre rodičov, - pohodlné parkovanie v garáži pod domom, blízko výťahu, - zateplená stavba z roku 2006, ktorá prešla modernizáciou v rokoch 2024 – 2025, - bezbariérový prístup z garáže až do bytu, - bývanie blízko električky, občianskej vybavenosti, škôlky aj školy v pešej dostupnosti, - rýchly prístup autom do mesta aj na diaľnicu. ZMENA DISPOZÍCIE - v inzeráte sa nachádza pôdorys bytu, ktorý zobrazuje aktuálny stav. Prvá fotografia v inzeráte zobrazuje obývaciu izbu s gaučom tak, ako bola táto izba zariadená kedysi. Aktuálne sa gauč v izbe nenachádza a fotografia slúži ako ilustračná - zároveň je vypracovaný pôdorys „Zmena dispozície“, kde sme navrhli nasledovné zmeny: 1. zmena vstupu do spálne 07 – zamurovaním pôvodných dverí vznikne veľký walk-in šatník, 2. vytvorenie samostatnej izby 08 – postavením priečky a nových dverí vznikne tretia samostatná spálňa, 3. zrušenie bočných stien kuchyne a prepojenie s jedálňou – vznikne svetlejšia kuchyňa s ostrovčekom, prepojená s jedálňou a obývacou izbou. VYBAVENIE BYTU - plastové okná s dvojsklom, sieťky na oknách, - radiátorové vykurovanie v celom byte, radiátory s termostatickými hlavicami, plus rebríkový radiátor v kúpeľni, - byt je orientovaný na dve strany – východ a západ, vďaka čomu je dobre prevetrateľný, - bezpečnostné vstupné dvere do bytu, - drevené obložkové zárubne a dvere, - v celom byte je jednotná dyhovaná plávajúca podlaha, - vypínače a zásuvky ABB, optické pripojenie od UPC alebo Orange, - v kúpeľni je sadrokartónový znížený strop s bodovým osvetlením; v podhľade je vedené potrubie odsávania digestora z kuchyne aj ventilátorov z kúpeľne smerom do šachty, - elektronický vrátnik, ktorým môžete komunikovať z bytu a otvoriť vstupné dvere návšteve; pri odchode z domu je potrebný čip. OBÝVACIA IZBA S KUCHYŇOU A JEDÁLŇOU - 30 m² OBÝVACIA IZBA - do obývacej izby sa vstupuje priamo z chodby, bez dverí, - izba je prepojená s kuchyňou a jedálňou, - je tu vytvorený kút na sedačku, - z tejto časti je vstup na balkón. KUCHYŇA - bielo-čierna kuchynská linka, - zabudované spotrebiče: chladnička s mrazničkou Electrolux, indukčná varná doska Electrolux, elektrická teplovzdušná rúra s grilom Gorenje, samostatne stojaca umývačka riadu Whirlpool, šírka 60 cm, - digestor BOSCH s odsávaním pár mimo byt, do odťahového potrubia v šachte, - tmavá pracovná doska z melamínovej drevotriesky, - zástena medzi pracovnou doskou a hornými skrinkami je z keramického obkladu, - nerezový okrúhly drez s drezovou batériou, - osvetlenie nad pracovnou doskou, plus predpríprava na LED pás, - v skrinke vedľa chladničky je priestor na mikrovlnnú rúru, - dostatok zásuviek na potraviny a kuchynské vybavenie, - horné skrinky otvárané nahor. JEDÁLENSKÝ KÚT - zvyšná časť miestnosti pri okne je určená na jedálenský kút, - nachádza sa tu biely jedálenský stôl a štyri stoličky, - pri stene je vysoká nábytková zostava so skrinkami a policami. BALKÓN - 2,88 m² - balkón s výhľadom do vnútorného dvora, na detské ihrisko a do diaľky na mesto, - nachádza sa tu malý stolík a dve stoličky, - na podlahe je dlažba, zábradlie je sklenené, - nad balkónom je ďalší balkón, ktorý vytvára praktické prekrytie v prípade dažďa. S P Á L N E Všetky tri spálne sú orientované do ulice, na západ. IZBA 1 - 15 m² - spálňa je prístupná z chodby a nachádza sa vedľa kúpeľne, - manželská posteľ s pevným roštom, bez matraca, 180 × 200 cm, nočné stolíky, komoda, - hneď za dverami je samostatne stojaca šatníková skriňa s posuvnými dverami, - inštalovaná dvojkoľajnicová garniža na zavesenie záclon a závesov, - v návrhu zmeny dispozície sme premiestnili vstupné dvere do izby na stenu oproti chodbe, čím vznikne priestor na veľký walk-in šatník v spálni rodičov. IZBA 2 - 13 m² - priechodná izba so vstupom z chodby, - veľké okno s radiátorom pod oknom, - veľká samostatne stojaca šatníková skriňa s posuvnými dverami, - v návrhu zmeny dispozície sme vytvorili priečku s dverami do izby v rohu pri skrini, čím vznikne samostatne uzatvárateľná spálňa, detská izba alebo pracovňa s rozlohou približne 10 m². IZBA 3 - 17 m² - najväčšia spálňa so vstupom z priechodnej izby, - veľké okno s radiátorom pod oknom, - veľká samostatne stojaca šatníková skriňa s posuvnými dverami, - v návrhu zmeny dispozície sme do izby umiestnili dve samostatné postele a dva pracovné stolíky, izba je však vhodná aj pre jedno dieťa alebo ako spálňa pre rodičov, - pri využití tejto izby ako spálne pre rodičov môže priechodná izba slúžiť ako pracovňa bez nutnosti vytvárať priečku, - pri využití izby pre viac detí môže táto izba slúžiť ako spálňa a stredná priechodná izba ako študovňa alebo denná herňa. Neskôr, keď vznikne potreba vytvoriť viac samostatných detských izieb, stačí postaviť jednoduchú priečku – okno aj kúrenie už izba má. KÚPEĽŇA S TOALETOU - rohová akrylátová vaňa, vaňová páková batéria KLUDI, - sprchový kút s KLUDI sprchovou batériou, akrylátová vanička 85 × 98 cm, sklenené dvere do sprchy, - umývadlo KOLO s pákovou batériou, - zrkadlo, osvetlenie, - závesná toaleta KOLO, podomietkové splachovanie Geberit, - práčka BOSCH 6,5 kg v rohu za dverami, - teplovodný rebríkový radiátor nad práčkou, plus skrinky nad práčkou, - dva výkonné ventilátory zn. Xpelair Premier. VSTUPNÁ CHODBA - bezpečnostné vstupné dvere, - vstavaná šatníková skriňa s posuvnými zrkadlovými dverami, biely botník, - na podlahe je dlažba, - rozvodná skrinka s ističmi, - elektronický vrátnik na komunikáciu s návštevou a otvorenie vchodových dverí do bytového domu. PIVNICA 1 - nachádza sa jedno podlažie nižšie pod bytom, v miestnosti pre pivničné kobky, - murovaná pivnica má 2,57 m², rozmery 167 × 149 cm, - betónová podlaha, - uzamykateľné plné dvere s bezpečnostným kľúčom, - pivnica je príslušenstvom k bytu a je započítaná do výmery bytu na liste vlastníctva. PIVNICA 2 - nachádza sa jedno podlažie nižšie pod bytom, v miestnosti pre pivničné kobky, - murovaná pivnica má 3,39 m², rozmery 115 × 292 cm, - betónová podlaha, - uzamykateľné plné dvere, - časť plochy má zníženú výšku, - pohodlne sa sem zmestia bicykle na dĺžku, - pivnica sa nachádza na liste vlastníctva ako nebytový priestor, preto sa jej plocha nezapočítava do plochy bytu a predáva sa k bytu za 4.000 EUR. P A R K O V A N I E GARÁŽOVÉ STÁTIE - k bytu je možnosť prikúpiť si vnútorné garážové státie za cenu 25.000 EUR, - státie sa nachádza na najnižšom podlaží bytového domu, v garáži, z ktorej sa pohodlne dostanete v akomkoľvek počasí bezbariérovo výťahom až do bytu, - státie č. 207 je takmer pri vstupe do bytovky a k výťahu, - veľkosť státia je 238 × 475 cm, - vstup do garáže je z ulice Sumbalova, na spodnej časti kopca, v ktorom je postavený bytový dom, - keďže bytový dom stojí vo svahu, garážový dom je výškovo členený; garáže pre byty na ulici Jána Stanislava sa nachádzajú na treťom najvyššom podlaží garážového domu, - garážová brána sa otvára diaľkovým ovládaním, na vstup a výstup slúžia samostatné brány, šírka cesty na vjazd a výjazd je 4 m. PARKOVANIE NA ULICI PRED DOMOM - priamo pred hlavným vstupom do bytového domu sú státia na ulici Jána Stanislava, - ide o verejné parkovisko na pozemku Hlavného mesta SR Bratislava, - v budúcnosti budú tieto státia zahrnuté do systému PAAS, takže rezidenti s trvalým pobytom budú môcť využívať tieto státia na parkovanie; cez bonusovú kartu bude možné poskytnúť parkovanie aj návšteve, - pri dlhšom pobyte návštevy ju môžete zaparkovať na vlastnom garážovom státí, pričom vaše parkovanie na ulici bude bezplatné. VNÚTORNÝ DVOR S DETSKÝM IHRISKOM - priamo uprostred bytového domu vo svahu sa nachádza zelené detské ihrisko na dvoch úrovniach, - ihrisko je súkromné a uzamknuté, takže máte istotu, že vaše deti sa hrajú v priestore bez áut a bez prístupu cudzích osôb, - na deti viete dohliadať priamo z balkóna bytu, - vstup na ihrisko je na úrovni bytov so záhradkami; vo výťahu je to úroveň 1, - ihrisko sa nachádza na streche garáží, preto tam nerastú stromy a kríky; je tu tráva, chodníky, preliezky, lavičky a popoludní príjemný tieň zo západu, - na ihrisko sa dá vstúpiť z bytového domu, od schodov vedúcich dole k električke aj z garáže; na vstup je vždy potrebný čip. N Á K L A D Y - elektrina ZSE: 40 EUR, - správca MADJAN: cca 170 EUR pre jednu osobu v byte (kúrenie, voda, správa, odvoz odpadu, fond opráv), - správca MADJAN: cca 18 EUR za jedno garážové státie mesačne, - optický internet a káblová televízia boli v byte od Orange, - celkom: 228 EUR bez internetu, - len pre orientáciu: rodina s deťmi, pri vyššej spotrebe vody a pri štyroch nahlásených osobách v byte, platí správcovi približne 300 EUR mesačne; spolu s elektrinou a garážovým státím ide približne o 358 EUR mesačne bez internetu. F I N A N C O V A N I E Cena bytu zahŕňa províziu realitnej kancelárie. Byt možno financovať na hypotéku. Byt nie je zaťažený záložným právom a je okamžite po predaji k dispozícii. Znalecký posudok nebol v minulosti zhotovený. Byt sa predáva zariadený tak, ako ho uvidíte počas obhliadok. V cene je nábytok v byte: kuchynská linka so spotrebičmi, jedálenský stôl, stoličky, nábytková stena v jedálni, zabudovaný nábytok v zádverí, voľne stojace skrine, postele, garniže a svietidlá. Pri fotení a zariadení bol použitý home staging firmy Expat Experts – prikrývky, vankúše a obrazy nie sú v cene bytu. POPIS BYTOVÉHO DOMU - bytový dom bol skolaudovaný v roku 2006, - ide o kombinovanú stavbu s betónovými stropmi, murovanými obvodovými múrmi a priečkami, so zateplením fasády; aktuálne má novú fasádu po modernizácii domu v rokoch 2024 a 2025, - ide o kombináciu dvoch bytových domov, administratívnej budovy a garáže. Objekt je technicky zaujímavý najmä pre osadenie v náročnom svahovitom teréne s prevýšením približne 17 m. Spája funkciu bývania, administratívy, obchodnej a technickej vybavenosti aj parkovania, - projekt sa nazýval Polyfunkčný obytný dom Nad Lúčkami a staval ho OTYK Invest a.s. v rokoch 2005 – 2007, - v objekte sa nachádza 124 bytov, 125 garáží a parkovacích miest a 1 500 m² občianskej vybavenosti s prislúchajúcimi inžinierskymi sieťami, komunikáciami, parkoviskami a sadovými úpravami, - v bytovom dome na ulici Jána Stanislava sú štyri vchody – 22, 24, 26 a 28, - v každom vchode je 14 bytov, spravidla 2 – 3 byty na každom poschodí, - pod celým domom a pod ihriskom sú garáže, - bytový dom je postavený vo svahu, celkovo má sedem podlaží, byty sú na šiestich podlažiach, - pozemok pod bytovým domom, dvorom a garážou je súkromný, takže s bytom sa predáva aj podiel na pozemku, - časť domu na Jána Stanislava 22 je na pozemku mesta; ostatné pozemky v okolí a parkovisko pred bytovým domom patria taktiež mestu, - osobný výťah OTIS pre tri osoby, nosnosť 320 kg, vnútorný rozmer výťahu 80 × 110 cm, - vstupné dvere do bytového domu sa otvárajú čipom; z bezpečnostných dôvodov je aj odchod z bytového domu riešený čipom, - kamerový systém vo vchodoch aj v garáži, - do bytového domu je natiahnutá optika Orange, aktuálne aj v byte, a k dispozícii je aj optika UPC, - stojisko pre smetné koše na triedený odpad sa zamyká a nachádza sa na ulici Jána Stanislava, - pri vjazde do garáže sú boxy Packeta. ZOZNAM VYKONANÝCH PRÁC NA BYTOVOM DOME Modernizácia a zhodnotenie stavby: V roku 2025: - nový prístupový systém v garáži, - výmena meračov tepla. V roku 2024: - výmena vodomerov, - vypratanie spoločných priestorov, - výmena prístupového systému pri vstupe, - obnova balkónov, - obnova interiéru – opravy a nátery stien a stropov, SDK konštrukcie, otvorové konštrukcie, - obnova exteriéru, - výmena stúpacích rozvodov – potrubie SV, TÚV a C-TÚV, - výmena ležatých rozvodov SV a TÚV. Zároveň bol v garáži nainštalovaný moderný kamerový systém a bolo kompletne vybudované nové kontajnerové stojisko. L O K A L I T A - nachádzame sa v centre Karlovej Vsi, na spodnom okraji Dlhých dielov, - v okolí je množstvo zelene, škôlky, školy, mestská hromadná doprava – električka aj autobusy – všetko v pešej dostupnosti, - zastávka električiek č. 4 a 9, Nad lúčkami, sa nachádza približne 300 metrov dolu kopcom, - na obchvat mesta sa dostanete autom za približne 6 minút, vzdialenosť je cca 2 km, - do centra mesta je to približne 6 km. Tešíme sa na vás pri obhliadke! Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk Fotografie bytu, okolia, zábery z dronu, video, 3D sken, vizualizácie a pôdorysy sú majetkom realitnej kancelárie Expat Experts. Pri príprave bytu na predaj bol byt dozariadený zariaďovacími predmetmi v rámci služby home staging firmy Expat Experts.

Nexus Reality Vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný 2-izbový byt v 15 ročnej novostavbe s potenciálom na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv, alebo na investičné účely ihneď k nasťahovaniu, resp. na prenájom. Byt disponuje čistou plochou o výmere 57m2 s orientáciou na východ. Pozostáva z priestrannej chodby, veľkého šatníka, samostatnej kúpeľne, samostatnej toalety, oddelenej kuchyne, obývačky ako aj spálne. Je vybavený príslušenstvom v chodbe, kúpeľni, kuchyni, nechýba sedačka a v spálni manželská posteľ s nočnými stolíkmi. Je situovaný v blízkosti centra Bratislavy, v mestskej časti Karlova Ves - Dlhé Diely, cestou na Devín v kopci nad Kondomíniami. Do centra mesta (pod most SNP) je to popri Dunaji presne 6 km. Z druhej strany domu sa nachádza námestie s ihriskom a trávnatou plochou pre deti, ako aj kaviareň, pizzeria, cukráreň, bistro a masáže. 30 metrov od domu sa nachádza Tesco express, práčovňa a veľké potraviny Terno s parkoviskom, ďalším veľkým detským ihriskom a gastro prevádzkami. V tesnej blízkosti domu sa nachádza remeselná pekáreň. 200 metrov od domu sú potraviny Billa. 4 minúty pešo sa nachádzajú 2 zástavky MHD. Výhody lokality: - Blízkosť centra mesta, - Výborná občianska vybavenosť vrátane množstva gastro prevádzok a potravín, - V pešej dostupnosti sa nachádzajú 3 škôlky, 2 základné školy a gymnázium, - Pod domom je detský lekár a zubár s pohotovosťou, - Rýchle napojenie do centra a na obchvat, ktorým je možné sa dostať von z Bratislavy na všetky smery, vrátane Rakúska, - Možnosti športového vyžitia – vonkajšie workoutové ihrisko a prechádzky, beh, cyklistika popri Dunaji až do centra mesta, - Zeleň a v pešej dostupnosti Vodárenské múzeum s veľkou záhradou na oddych aj pre deti, - Školy, škôlky, športoviská pre deti a mládež. Ak Vás ponuka zaujala, radi Vás nehnuteľnosťou prevedieme a ukážeme. Kontaktujte prosím číslo: 0903 200 323, alebo napíšte na: zani@nexusreality.sk NEXUS Reality Karpatská 18 Bratislava * zabezpečíme autorizovanú KZ * kompletný právny a advokátsky servis vrátane notárskej úschovy * odborné poradenstvo pri kúpe a predaji nehnuteľnosti * pomoc pri rekonštrukcii nehnuteľnosti * služby a starostlivosť o nehnuteľnosť pri prenájme

Directreal Office - Exkulzívne predávame obchodný priestor na Kresánkovej ulici v BA -Karlovej Vsi * výborná lokalita pri Tescu a Terne, pešia zóna, vnútroblok Kresánkovej ulice * celková výmera obchodného priestoru 94,94m2 * k priestoru sa postupuje prenájom vonkajšej terasy ( cena za prenájom cca 34,00Eur/rok) * bezbariérový vstup do obchodného priestoru z ulice * veľké výklady smerujúce do ulice * popis: kuchyňa, kancelária, sklad, WC dámske, WC pánske , obchodný priestor * kúrenie, teplá studená voda - vlastný plynový kotol, regulácia tepla - termostat * v priestoroch je na dlážke položená dlažba * pripojenie na všetky siete: elektrina, voda, plyn, kanalizácia, internet * alarm * mesačný zálohový predpis 164,72Eur * obchodný priestor je momentálne využívaný ako reštaurácia * obchodný priestor sa predáva bez zariadenia Celková predajná cena za priestor : 169 000Eur + DPH Začnite svoj nový business na Kresánkovej ulici. V prípade záujmu o obhliadku volajte: Darina Sniščáková 0905 663 676 . Zariadenie: bez zariadenia Pozemok: Rovinatý Výmera pozemku: 95 Celková úžitková plocha administratívy: 10 Celková úžitková plocha skladu: 10 Príjazdová cesta: Asfalt Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Mestská voda Kúrenie: Plynové Forma vlastníctva: Firemné Počítačová sieť: Áno Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/nvk Kontakt na makléra: Darina Sniščáková +421905663676 d.sniscakova@directreal.sk

4-izbový mezonetový byt na predaj v Bratislave – Karlova Ves Realitná kancelária Domy pre ľudí ponúka na predaj priestranný 4-izbový mezonetový byt situovaný v exkluzívnej vile s tromi samostatnými bytovými jednotkami v prestížnej lokalite Nad Ostrovom v bratislavskej Karlovej Vsi. Byt disponuje úžitkovou plochou 138,41 m² a dvomi balkónmi s celkovou výmerou 15,10 m². Jeho dispozícia je rozdelená na dve podlažia, ktoré prirodzene oddeľujú dennú a nočnú časť a poskytujú vysoký komfort bývania aj dostatok súkromia. PRVÉ PODLAŽIE – DENNÁ ČASŤ (71,52 m²) Dennú zónu tvorí priestranná obývacia izba, samostatná kuchyňa, ďalšia izba, predsieň a samostatné WC. Z obývacej časti je priamy vstup na balkón s výmerou 6,10 m² a zároveň do záhrady, čím vzniká príjemné prepojenie interiéru s exteriérom. DRUHÉ PODLAŽIE – NOČNÁ ČASŤ (66,89 m²) Na druhom podlaží sa nachádzajú dve samostatné izby, šatník, kúpeľňa, samostatné WC a balkón s výmerou 9 m². Táto časť bytu poskytuje pokojné zázemie pre rodinný život a maximálne súkromie. Byt sa predáva čiastočne zariadený v stave podľa fotografií, čo umožňuje okamžité bývanie alebo postupné dotvorenie interiéru podľa vlastných predstáv. NADŠTANDARDNÉ ZÁZEMIE Súčasťou nehnuteľnosti je jedinečné zázemie, ktoré výrazne zvyšuje komfort bývania. Majitelia môžu využívať vonkajší bazén, wellness zónu so saunou a vírivkou, fitness miestnosť, zázemie k exterierovému bazénu (WC, sprcha, sedenie) ako aj upravenú záhradu poskytujúcu dostatok priestoru na oddych a relax. PARKOVANIE Parkovanie je zabezpečené v garáži, pričom ďalšie parkovacie miesta sú k dispozícii priamo na pozemku. TECHNICKÉ INFORMÁCIE Nehnuteľnosť je postavená z tehly, disponuje plastovými oknami a vykurovaním prostredníctvom plynového kotla s radiátormi. Samozrejmosťou je napojenie na všetky inžinierske siete a prístup po asfaltovej komunikácii. Ak máte záujem o pôdorys, môžete si ho pozrieť v priloženej virtuálnej prehliadke, ktorej súčasťou je aj pôdorys celého rodinného domu. Ak by ste preferovali samostatný pôdorys, neváhajte nás kontaktovať a radi vám ho zašleme. LOKALITA Lokalita Nad Ostrovom patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné adresy v Bratislave. Ponúka pokojné bývanie v blízkosti prírody, vysokú mieru súkromia, kompletnú občiansku vybavenosť a zároveň rýchlu dostupnosť do centra mesta. Tento mezonet je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú priestranné a reprezentatívne bývanie s nadštandardným zázemím v jednej z najatraktívnejších lokalít Bratislavy. SÚČASNÝ STAV Byt sa nachádza vo veľkom rodinnom dome skolaudovanom v roku 1998 a užívanom ako samostatné bytové jednotky. V súčasnosti je možné kúpiť celý rodinný dom alebo po dohode aj jednotlivé byty samostatne. Uvedená cena zahŕňa jednu bytovú jednotku vrátane podielu na spoločnom zázemí a pozemku s výmerou 911 m². Súčasťou spoločných priestorov je samostatné podlažie s výmerou 136,40 m², v ktorom sa nachádza garáž, sklad, práčovňa, kuchynka, sauna, fitness centrum a technické zázemie domu. Každý z vlastníkov má zároveň možnosť využívať vonkajší bazén, záhradu a letnú kuchyňu so sprchou a WC. NAŠE SLUŽBY Nehnuteľnosť je ponúkaná prostredníctvom spoločnosti Domy pre ľudí. V provízii sprostredkovateľa sú zahrnuté všetky poplatky súvisiace s prevodom nehnuteľnosti vrátane vypracovania a autorizácie zmlúv advokátom, základného poplatku za návrh na vklad do katastra, overenia podpisov predávajúcich, poistenia zodpovednosti do výšky 1,5 mil. €, hypotekárneho poradenstva a kompletného realitného servisu.

Realitná kancelária Domy pre ľudí ponúka na predaj priestranný 4-izbový byt situovaný v reprezentatívnej vile v prestížnej lokalite Nad Ostrovom v bratislavskej Karlovej Vsi. Byt sa nachádza na 1. nadzemnom podlaží disponuje úžitkovou plochou 121,41 m² a priestrannou terasou s výmerou 21 m², ktorá poskytuje ideálny priestor na oddych, rodinné posedenia či grilovanie. Veľkou výhodou je priamy výstup na pozemok a bezprostredný kontakt so zeleňou. Dispozícia bytu ponúka komfortné bývanie pre rodinu, dostatok úložného priestoru a príjemné presvetlenie denným svetlom. 121,41 m² úžitkovej plochy | Terasa 21 m² | Pozemok 911 m² | Wellness a bazén HLAVNÉ BENEFITY • Možnosť využívať vonkajší bazén • Wellness zóna s vírivkou a saunou • Fitness miestnosť • Pokojná rezidenčná lokalita Karlova Ves • Garážové a vonkajšie parkovanie • Výborné spojenie súkromia a komfortu WELLNESS A RELAX Súčasťou nehnuteľnosti je kvalitné zázemie pre oddych a aktívny životný štýl: • Vonkajší bazén • Upravený pozemok s dostatkom súkromia PARKOVANIE • Možnosť parkovania v garáži • Ďalšie parkovacie miesta na pozemku TECHNICKÉ INFORMÁCIE • Stavebný materiál: tehla • Vykurovanie: plynový kotol a radiátory • Okná: plastové • Mestský vodovod • Verejná kanalizácia • Elektrina a plyn • Prístup po asfaltovej komunikácii Ak máte záujem o pôdorys, môžete si ho pozrieť v priloženej virtuálnej prehliadke, ktorej súčasťou je aj pôdorys celého rodinného domu. Ak by ste preferovali samostatný pôdorys, neváhajte nás kontaktovať a radi vám ho zašleme. LOKALITA Nad Ostrovom patrí medzi najžiadanejšie rezidenčné lokality Bratislavy. Ponúka pokojné bývanie v prostredí rodinných domov, množstvo zelene a zároveň rýchlu dostupnosť do centra mesta. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane škôl, škôlok, obchodov, zdravotníckych zariadení a zastávok MHD. Milovníkov športu a prírody poteší blízkosť lesoparku, turistických a cyklistických trás. SÚČASNÝ STAV Byt sa nachádza vo veľkom rodinnom dome skolaudovanom v roku 1998 a užívanom ako samostatné bytové jednotky. V súčasnosti je možné kúpiť celý rodinný dom alebo po dohode aj jednotlivé byty samostatne. Uvedená cena zahŕňa jednu bytovú jednotku vrátane podielu na spoločnom zázemí a pozemku s výmerou 911 m². Súčasťou spoločných priestorov je samostatné podlažie s výmerou 136,40 m², v ktorom sa nachádza garáž, sklad, práčovňa, kuchynka, sauna, fitness centrum a technické zázemie domu. NAŠE SLUŽBY Táto nehnuteľnosť je ponúkaná prostredníctvom spoločnosti Domy pre ľudí - v provízii sprostredkovateľa sú zahrnuté poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti - základný poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľnosti vo výške 100€, poplatky za overovanie podpisov predávajúcich na zmluvách, vypracovanie zmlúv a autorizácia zmlúv advokátom, poistenie pre prípad spôsobenej škody do výšky 1,5mil€, hypotekárne poradenstvo a kompletný realitný servis.

Z poverenia vlastníka ponúkame na predaj jedinečný 4 izb. byt na začiatku mestskej časti Karlova Ves, na ul. Adámiho, na skok do centra mesta a k Dunajskej lodenici, v blízkosti lesoparku Líščie údolie, obľúbená lokalita širšieho centra mesta. ===== Byt je situovaný na 6/7posch. zatepleného bytového domu z roku 1972, na poschodí sú LEN dva byty (vo vchode je 14 bytov). Výmera podlahovej plochy bytu vrátane príslušenstva (BEZ PLOCHY dvoch LOGGIÍ ) je 92,64m2, plocha dvoch loggií spolu je 15m2....PODORYS bytu je súčasťou fotoprezentácie. ===== Byt je príjemne svetlý a slnečný počas celého dňa, je orientovaný na dve strany s V-Z smerom (obývačka s kuchyňou a veľkou loggiou sú orientované na západ, tri izby / spálne a druhá loggia smerujú na východ). Dispozične byt pozostáva z nasledovných miestností: vstupná chodba so samostatným menším priestorom/miestnosťou využívanou ako šatník, obývačka, kuchyňa, veľká špajza, priestranný praktický šatník s policovým systémom, tri nepriechodné izby/spálne, kúpeľňa s vaňou, oddelená toaleta, 2x veľká loggia (jedna so vstupom z kuchyne aj obývačky po celej dĺžke bytu, druhá loggia má vstup z jednej zo spální). ===== K príslušenstvu bytu patrí KOMORA/kumbál na poschodí cca 1,30m2 hneď vedľa bytu a veľká murovaná pivnica cca 5,50m2 v suterénnych priestoroch bytového domu. ===== Byt bol čiastočne zrekonštruovaný, má plastové okná, plávajúce podlahy, prerobenú kúpeľňu a toaletu, aktuálne je takmer vyprataný/bez nábytku s výnimkou jednej izby. ===== Bytový dom bol kompletne zrevitalizovaný, vrátane obnovy fasády a vnútorných spoločných priestorov, je zateplený, má kompletne vymenené zvislé domové rozvody (stúpačky), vymenené dlažby a izoláciu na loggiách, vchod s novou bránou na čip s el. vrátnikom a novými schránkami. Na prízemí domu je kočikáreň a miestnosť na uskladnenie bicyklov. ***** Výmer zálohových platieb od správcu bytového domu je 210,- eur mesačne (plus elektrina a plyn na varenie). ***** VÝHODY BYTU: - nadštandardná výmera (priestranné izby/spálne, - samostatná kuchyňa s možnosťou jej zväčšenia o plochu špajze, resp. prepojenia s obývačkou (statický posudok potrebný) - 2x veľká loggia (10,50m2 a 4,502m) s príjemným výhľadom do okolia (viď priložený pôdorys) - výborná lokalita na skok do centra mesta s pohodlným a rýchlym prístupom na diaľničný obchvat - v okolí množstvo zelených plôch, lesopark Líščie údolie, obľúbená Dunajská lodenica, cyklotrasa pri Dunajskej hrádzi, Botanická záhrada... - vynikajúca občianska vybavenosť v dosahu: potraviny BILLA, LIDL, KRAJ, gymnázium L. Sáru, ZŠ Tilgnerova ul, cirkevná MŠ a ZŠ Sv. Františka z Assisi, štátna MŠ a ZŠ na Karloveskej ul., 2 kostoly, Poliklinika, Pošta, reštaurácie, kaviarne, kúpalisko Rosnička, OC Centrum...plus ďalšie rôzne prevádzky obchodu a služieb.... =================================================================== Nehnuteľnosť je bez tiarch, kúpou voľná, inzerovaná cena je vrátane provízie pre RK a právneho servisu spojeného s prevodom nehnuteľnosti na príslušnom katastri. =================================================================== Volajte, alebo píšte ešte dnes, obhliadku nehnuteľnosti Vám radi zabezpečíme, aj cez víkend. tel: +421 905 450 900, +421 905 100 105 e-mail: monika.novakova@ivmoreal.sk ***** Fotografie, pôdorysy a 3D virtuálna prezentácia sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie a podliehajú autorským právam.

Predaj garáže vrátane pozemku pod garážou o výmere 19m2 na Púpavovej ul. v Karlovej Vsi. Garáž je suchá, čistá, nezatečená, vo výbornom stave, nachádza sa v husto obývanej lokalite v starej časti Karlovej Vsi. Nachádza sa v radovej garáži na parkovisku s vjazdovou rampou na diaľkové ovládanie. ==== Garáž je napojená na el. prípojku a má vlastný elektromer, garážové vráta sú na mechanické otváranie, možnosť výmeny na elektrické ovládanie. ==== Výmery: vjazd do garáže: 2,20m výška pri otvorenej bráne: 1,80m vnútorná šírka miestnosti: 2,84m vnútorná výška miestnosti: 2,33m dĺžka miestnosti: 5,50m ***** Nehnuteľnosť je bez tiarch, vo výlučnom vlastníctve FO, kúpou voľná, je vhodná na kúpu aj ako strategická investícia s výnosmi z budúcich prenájmov. ***** V inzerovanej cene je zahrnutá provízia pre RK, vrátane zabezpečenia zmluvnej dokumentácie spojenej s prevodom nehnuteľnosti na príslušnom katastri. ==== Volajte alebo píšte ešte dnes, obhliadku nehnuteľnosti Vám radi zabezpečíme, aj cez víkend tel: +421 905 450 900, +421 905 100 105 e-mail: monika.novakova@ivmoreal.sk, ivmoreal@ivmoreal.sk ==== Fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie IVMO Pullman Group, s.r.o. a podliehajú autorským právam.

Z poverenia vlastníka ponúkame na predaj jedinečný 4 izb. byt na začiatku mestskej časti Karlova Ves, na ul. Adámiho, na skok do centra mesta a k Dunajskej lodenici, v blízkosti lesoparku Líščie údolie, obľúbená lokalita širšieho centra mesta. ===== Byt je situovaný na 6/7posch. zatepleného bytového domu z roku 1972, na poschodí sú LEN dva byty (vo vchode je 14 bytov). Výmera podlahovej plochy bytu vrátane príslušenstva (BEZ PLOCHY dvoch LOGGIÍ ) je 92,64m2, plocha dvoch loggií spolu je 15m2....PODORYS bytu je súčasťou fotoprezentácie. ===== Byt je príjemne svetlý a slnečný počas celého dňa, je orientovaný na dve strany s V-Z smerom (obývačka s kuchyňou a veľkou loggiou sú orientované na západ, tri izby / spálne a druhá loggia smerujú na východ). Dispozične byt pozostáva z nasledovných miestností: vstupná chodba so samostatným menším priestorom/miestnosťou využívanou ako šatník, obývačka, kuchyňa, veľká špajza, priestranný praktický šatník s policovým systémom, tri nepriechodné izby/spálne, kúpeľňa s vaňou, oddelená toaleta, 2x veľká loggia (jedna so vstupom z kuchyne aj obývačky po celej dĺžke bytu, druhá loggia má vstup z jednej zo spální). ===== K príslušenstvu bytu patrí KOMORA/kumbál na poschodí cca 1,30m2 hneď vedľa bytu a veľká murovaná pivnica cca 5,50m2 v suterénnych priestoroch bytového domu. ===== Byt bol čiastočne zrekonštruovaný, má plastové okná, plávajúce podlahy, prerobenú kúpeľňu a toaletu, aktuálne je takmer vyprataný/bez nábytku s výnimkou jednej izby. ===== Bytový dom bol kompletne zrevitalizovaný, vrátane obnovy fasády a vnútorných spoločných priestorov, je zateplený, má kompletne vymenené zvislé domové rozvody (stúpačky), vymenené dlažby a izoláciu na loggiách, vchod s novou bránou na čip s el. vrátnikom a novými schránkami. Na prízemí domu je kočikáreň a miestnosť na uskladnenie bicyklov. ***** Výmer zálohových platieb od správcu bytového domu je 210,- eur mesačne (plus elektrina a plyn na varenie). ***** VÝHODY BYTU: - nadštandardná výmera (priestranné izby/spálne, - samostatná kuchyňa s možnosťou jej zväčšenia o plochu špajze, resp. prepojenia s obývačkou (statický posudok potrebný) - 2x veľká loggia (10,50m2 a 4,502m) s príjemným výhľadom do okolia (viď priložený pôdorys) - výborná lokalita na skok do centra mesta s pohodlným a rýchlym prístupom na diaľničný obchvat - v okolí množstvo zelených plôch, lesopark Líščie údolie, obľúbená Dunajská lodenica, cyklotrasa pri Dunajskej hrádzi, Botanická záhrada... - vynikajúca občianska vybavenosť v dosahu: potraviny BILLA, LIDL, KRAJ, gymnázium L. Sáru, ZŠ Tilgnerova ul, cirkevná MŠ a ZŠ Sv. Františka z Assisi, štátna MŠ a ZŠ na Karloveskej ul., 2 kostoly, Poliklinika, Pošta, reštaurácie, kaviarne, kúpalisko Rosnička, OC Centrum...plus ďalšie rôzne prevádzky obchodu a služieb.... =================================================================== Nehnuteľnosť je bez tiarch, kúpou voľná, inzerovaná cena je vrátane provízie pre RK a právneho servisu spojeného s prevodom nehnuteľnosti na príslušnom katastri. =================================================================== Volajte, alebo píšte ešte dnes, obhliadku nehnuteľnosti Vám radi zabezpečíme, aj cez víkend. tel: +421 905 450 900, +421 905 100 105 e-mail: monika.novakova@ivmoreal.sk ***** Fotografie, pôdorysy a 3D virtuálna prezentácia sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie a podliehajú autorským právam.

Predaj garáže vrátane pozemku pod garážou o výmere 19m2 na Púpavovej ul. v Karlovej Vsi. Garáž je suchá, čistá, nezatečená, vo výbornom stave, nachádza sa v husto obývanej lokalite v starej časti Karlovej Vsi. Nachádza sa v radovej garáži na parkovisku s vjazdovou rampou na diaľkové ovládanie. ==== Garáž je napojená na el. prípojku a má vlastný elektromer, garážové vráta sú na mechanické otváranie, možnosť výmeny na elektrické ovládanie. ==== Výmery: vjazd do garáže: 2,20m výška pri otvorenej bráne: 1,80m vnútorná šírka miestnosti: 2,84m vnútorná výška miestnosti: 2,33m dĺžka miestnosti: 5,50m ***** Nehnuteľnosť je bez tiarch, vo výlučnom vlastníctve FO, kúpou voľná, je vhodná na kúpu aj ako strategická investícia s výnosmi z budúcich prenájmov. ***** V inzerovanej cene je zahrnutá provízia pre RK, vrátane zabezpečenia zmluvnej dokumentácie spojenej s prevodom nehnuteľnosti na príslušnom katastri. ==== Volajte alebo píšte ešte dnes, obhliadku nehnuteľnosti Vám radi zabezpečíme, aj cez víkend tel: +421 905 450 900, +421 905 100 105 e-mail: monika.novakova@ivmoreal.sk, ivmoreal@ivmoreal.sk ==== Fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie IVMO Pullman Group, s.r.o. a podliehajú autorským právam.

Z poverenia vlastníka ponúkame na predaj príjemný 3i byt s unikátnym, panoramatickým výhľadom do okolia, v tesnej blízkosti lesoparku Líščie údolie, v mestskej časti BA IV-Karlova Ves, na Púpavovej ul., na skok do centra mesta. ***** Byt je situovaný na 12/13p. v bytovom dome s 2 výťahmi. Výmera úžitkovej plochy bytu vrátane plochy loggie 7,38m2 a pivnice 1,79m2 (klasická drevená pivničná kobka) je 74m2. ***** Byt je svetlý a slnečný počas celého dňa, je orientovaný na dve strany, s prevládajúcou JZ orientáciou, bol čiastočne zrekonštruovaný. Byt má praktické dispozičné riešenie a pozostáva zo vstupnej časti/zádveria so vstavaným šatníkom "rolldoor", priestrannej obývacej izby, dvoch samostatných nepriechodných izieb/spální, kuchyne so špajzou, kúpeľne s vaňou, WC a loggie so vstupom z obývačky aj z kuchyne. ***** Bytový dom je v dobrej technickej kondícii, pravidelne udržiavaný, zateplený, po celkovej obnove fasády a vnútorných priestorov, s novým vchodom na bezpečnostný čip. Výmer zálohových platieb od správcu domu je 220,- eur mesačne, plus elektrina, plyn na varenie, UPC a internet. ***** Lokalita sa vyznačuje množstvom zelene a výbornou občianskou vybavenosťou: OC CENTRUM, Kostol s farou, Nám. Sv. Františka s rôznymi prevádzkami obchodu a služieb, ZŠ Tilgnerova, Karloveská a ZŠ sv. Františka z Asissi, gymnázium na ul. L. Sáru, 2 kostoly, letné kúpalisko Rosnička s tobogánmi a ďalšie športoviská v pešej vzdialenosti od domu, pošta, karloveská Poliklinika, reštaurácie, kaviarne, rodinné voľnočasové centrá, Dunajská lodenica v Karloveskom ramene, dunajská hrádza s obľúbenou cyklotrasou a mnohé ďalšie. ***** Z lokality je výborné napojenie na mestský dopravný systém, rovnako ako aj na diaľničný obchvat, dostupnosť do centra mesta je cca 5-10 min. autom. ***** Byt je v primeranom, udržiavanom stave, bez nutnosti väčších investícií, vhodný na kúpu na bývanie pre rodinu s deťmi alebo so psíkom (možnosti vychádzok aj športových aktivít v lesoparku Líščie údolie). ===== Byt je vo výlučnom vlastníctve fyzickej osoby, je bez tiarch, predáva sa vrátane spoluvlastníckeho podielu na zastavanom pozemku pod bytovým domom, kúpou voľný, inzerovaná cena je vrátane provízie pre RK a právneho servisu spojeného s prevodom nehnuteľnosti na príslušnom katastri. ============================================================================================ Volajte, alebo píšte ešte dnes, obhliadku nehnuteľnosti Vám radi zabezpečíme, aj cez víkend. tel: +421 905 450 900, +421 905 100 105 e-mail: monika.novakova@ivmoreal.sk ============================================================================================ Fotografie, pôdorys a link na 3D virtuálnu obhliadku sú majetkom realitnej kancelárie IVMO & Partners, s.r.o. a podliehajú autorským právam.

Z poverenia vlastníka ponúkame na predaj príjemný 3i byt s unikátnym, panoramatickým výhľadom do okolia, v tesnej blízkosti lesoparku Líščie údolie, v mestskej časti BA IV-Karlova Ves, na Púpavovej ul., na skok do centra mesta. ***** Byt je situovaný na 12/13p. v bytovom dome s 2 výťahmi. Výmera úžitkovej plochy bytu vrátane plochy loggie 7,38m2 a pivnice 1,79m2 (klasická drevená pivničná kobka) je 74m2. ***** Byt je svetlý a slnečný počas celého dňa, je orientovaný na dve strany, s prevládajúcou JZ orientáciou, bol čiastočne zrekonštruovaný. Byt má praktické dispozičné riešenie a pozostáva zo vstupnej časti/zádveria so vstavaným šatníkom "rolldoor", priestrannej obývacej izby, dvoch samostatných nepriechodných izieb/spální, kuchyne so špajzou, kúpeľne s vaňou, WC a loggie so vstupom z obývačky aj z kuchyne. ***** Bytový dom je v dobrej technickej kondícii, pravidelne udržiavaný, zateplený, po celkovej obnove fasády a vnútorných priestorov, s novým vchodom na bezpečnostný čip. Výmer zálohových platieb od správcu domu je 220,- eur mesačne, plus elektrina, plyn na varenie, UPC a internet. ***** Lokalita sa vyznačuje množstvom zelene a výbornou občianskou vybavenosťou: OC CENTRUM, Kostol s farou, Nám. Sv. Františka s rôznymi prevádzkami obchodu a služieb, ZŠ Tilgnerova, Karloveská a ZŠ sv. Františka z Asissi, gymnázium na ul. L. Sáru, 2 kostoly, letné kúpalisko Rosnička s tobogánmi a ďalšie športoviská v pešej vzdialenosti od domu, pošta, karloveská Poliklinika, reštaurácie, kaviarne, rodinné voľnočasové centrá, Dunajská lodenica v Karloveskom ramene, dunajská hrádza s obľúbenou cyklotrasou a mnohé ďalšie. ***** Z lokality je výborné napojenie na mestský dopravný systém, rovnako ako aj na diaľničný obchvat, dostupnosť do centra mesta je cca 5-10 min. autom. ***** Byt je v primeranom, udržiavanom stave, bez nutnosti väčších investícií, vhodný na kúpu na bývanie pre rodinu s deťmi alebo so psíkom (možnosti vychádzok aj športových aktivít v lesoparku Líščie údolie). ===== Byt je vo výlučnom vlastníctve fyzickej osoby, je bez tiarch, predáva sa vrátane spoluvlastníckeho podielu na zastavanom pozemku pod bytovým domom, kúpou voľný, inzerovaná cena je vrátane provízie pre RK a právneho servisu spojeného s prevodom nehnuteľnosti na príslušnom katastri. ============================================================================================ Volajte, alebo píšte ešte dnes, obhliadku nehnuteľnosti Vám radi zabezpečíme, aj cez víkend. tel: +421 905 450 900, +421 905 100 105 e-mail: monika.novakova@ivmoreal.sk ============================================================================================ Fotografie, pôdorys a link na 3D virtuálnu obhliadku sú majetkom realitnej kancelárie IVMO & Partners, s.r.o. a podliehajú autorským právam.

4-izbový mezonetový byt na predaj v Bratislave – Karlova Ves (časť Dlhé Diely Nad ostrovom) Realitná kancelária Domy pre ľudí ponúka na predaj priestranný 4-izbový mezonetový byt situovaný v exkluzívnej vile s tromi samostatnými bytovými jednotkami v prestížnej lokalite Nad Ostrovom v bratislavskej Karlovej Vsi. Byt ponúka úžitkovú plochu 127,20 m² a dva balkóny s celkovou výmerou 15,10 m². Premyslené dvojpodlažné riešenie zabezpečuje prirodzené oddelenie spoločenskej a oddychovej časti bývania, čím vytvára príjemné prostredie pre každodenný život. PRVÉ PODLAŽIE – DENNÁ ČASŤ (64,23 m²) Vstupné podlažie tvorí prakticky riešená denná časť bytu pozostávajúca z priestrannej obývacej izby s krbom, samostatnej kuchyne s komorou, predsiene a samostatného WC. Z obývacej izby je priamy vstup na balkón s výmerou 6,10 m², ktorý poskytuje príjemný priestor na oddych a posedenie. DRUHÉ PODLAŽIE – NOČNÁ ČASŤ (62,97 m²) Na druhom podlaží sa nachádza súkromná zóna bytu, ktorú tvoria dve samostatné spálne, pracovňa a kúpeľňa. Súčasťou podlažia je aj balkón s výmerou 9 m², ktorý príjemne dopĺňa obytný priestor a poskytuje ďalšie miesto na relax. Byt sa predáva čiastočne zariadený v stave podľa fotografií, čo umožňuje okamžité nasťahovanie alebo postupné prispôsobenie interiéru podľa individuálnych predstáv nového majiteľa. NADŠTANDARDNÉ ZÁZEMIE Súčasťou nehnuteľnosti je jedinečné zázemie, ktoré výrazne zvyšuje komfort bývania. Majitelia môžu využívať vonkajší bazén, wellness zónu so saunou a vírivkou, fitness miestnosť, zázemie k exterierovému bazénu (WC, sprcha), ako aj upravenú záhradu poskytujúcu dostatok priestoru na oddych a relax. PARKOVANIE Parkovanie je zabezpečené v garáži, pričom ďalšie parkovacie miesta sú k dispozícii priamo na pozemku. TECHNICKÉ INFORMÁCIE Nehnuteľnosť je postavená z tehly, disponuje plastovými oknami a vykurovaním prostredníctvom plynového kotla s radiátormi. Samozrejmosťou je napojenie na všetky inžinierske siete a prístup po asfaltovej komunikácii. Ak máte záujem o pôdorys, môžete si ho pozrieť v priloženej virtuálnej prehliadke, ktorej súčasťou je aj pôdorys celého rodinného domu. Ak by ste preferovali samostatný pôdorys, neváhajte nás kontaktovať a radi vám ho zašleme. LOKALITA Lokalita Nad Ostrovom patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné adresy v Bratislave. Ponúka pokojné bývanie v blízkosti prírody, vysokú mieru súkromia, kompletnú občiansku vybavenosť a zároveň rýchlu dostupnosť do centra mesta. Tento mezonet je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú komfortné bývanie s nadštandardným zázemím v jednej z najatraktívnejších lokalít Bratislavy.

Directreal Smile - 3-IZBOVÝ BYT S VÝHĽADOM – KARLOVA VES Ponúkame na predaj moderný a kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt v obľúbenej lokalite Bratislavy – Karlova Ves. Byt sa nachádza na 10. poschodí z 11. v zateplenom bytovom dome, s krásnymi výhľadmi, dostatkom svetla a súkromia. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Byt má výmeru 71,56 m² (vrátane loggie 7 m²) a prešiel kompletnou rekonštrukciou. Predáva sa čiastočne zariadený, pripravený na okamžité nasťahovanie bez ďalších investícií. Interiér je ladený do moderného a nadčasového štýlu s dôrazom na kvalitu materiálov: drevené podlahy, dubové interiérové dvere, 3 vstavané rolldor skrine. Dominantou bytu je priestranná loggia (7 m²) s prístupom z obývačky aj kuchyne. DISPOZÍCIA Dispozícia je praktická a vzdušná, s dostatkom úložného priestoru. Vstup do bytu vedie cez bezpečnostné dvere do predsiene s odkladacím priestorom a vstavaným šatníkom. Priamo oproti vstupu je umiestnená detská izba. Je z nej výhľad na novovzniknuté školské ihrisko a zeleň. V strede bytu sa nachádza obývačka, z ktorej je vstup do spálne aj kuchyne. V spálni je kvalitná manželská posteľ a vstavaná skriňa. Kuchyňa je robená na mieru kuchynským štúdiom, vybavená je plynovou varnou doskou, elektrickou rúrou, digestorom. Z kuchyne je prístupná priestranná komora s oknom na uskladnenie potravín. Miesto tu má aj chladnička s mrazničkou. V kúpeľni je sprchový kút, WC je samostatné. BYTOVÝ DOM zateplený bytový dom nové stúpačky vstup na čip 2 výťahy parkovanie v systéme PAAS LOKALITA Segnerova ulica ponúka pokojné bývanie v zeleni s kompletnou občianskou vybavenosťou. V pešej dostupnosti sa nachádza Billa, pošta, zdravotné stredisko, školy a škôlky. Karloveské rameno poskytuje výborné možnosti na šport a oddych – prechádzky, beh aj cyklistiku. DOPRAVA Zastávka MHD je vzdialená len 3 minúty chôdze, čo zabezpečuje rýchle spojenie do centra mesta. ¨ ⭐ VÝHODY BYTU výnimočný výhľad z vysokého poschodia kvalitné materiály a moderná rekonštrukcia veľa úložného priestoru tichá a zelená lokalita okamžite voľný k nasťahovaniu CENA 297.900 € (cena je konečná vrátane kompletného právneho servisu, provízie a poplatkov na katastri) KONTAKT Mgr. Michaela Mosná 0905 207 762 m.mosna@directreal.sk Podlahová plocha m2: 71.56 Loggia: Áno 1x Výťah: Áno 2x Stav: Po kompletnej rekonštrukcii Poschodie: 10/11 Konštrukcia bytu: Panel Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 178 Okná: Plastové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Plynový sporák,Elektrická rúra,Umývačka riadu,Pračka,Sušička Kúpelňa: Nová WC: Nové Podlahy: Drevené parkety,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: V,S Kúrenie: Ústredné + merače tepla Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q33 Kontakt na makléra: Michaela Mosná +421905207762 m.mosna@directreal.sk

Directreal Smile - 3-IZBOVÝ BYT S VÝHĽADOM – KARLOVA VES Ponúkame na predaj moderný a kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt v obľúbenej lokalite Bratislavy – Karlova Ves. Byt sa nachádza na 10. poschodí z 11 v zateplenom bytovom dome, čo prináša krásny výhľad, dostatok svetla a súkromie. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Byt má výmeru 71,56 m² (vrátane loggie 7 m²) a prešiel kompletnou rekonštrukciou. Predáva sa čiastočne zariadený, pripravený na okamžité nasťahovanie bez ďalších investícií. Interiér je ladený do moderného a nadčasového štýlu s dôrazom na kvalitu materiálov: drevené podlahy, dubové dvere na mieru so zapustenými pántami, 3 vstavané rolldor skrine. Dominantou bytu je priestranná loggia (7 m²) s prístupom z obývačky aj kuchyne. DISPOZÍCIA Dispozícia je praktická a vzdušná, s dostatkom úložného priestoru. Vstup do bytu vedie cez bezpečnostné dvere do predsiene s odkladacím priestorom a vstavaným šatníkom. Priamo oproti vstupu je umiestnená detská izba. Je z nej výhľad na novovzniknuté školské ihrisko a zeleň. V strede bytu sa nachádza obývačka, z ktorej je vstup do spálne aj kuchyne. V spálni je kvalitná manželská posteľ a vstavaná skriňa. Kuchyňa je robená na mieru kuchynským štúdiom, vybavená je plynovou varnou doskou, elektrickou rúrou, digestorom. Z kuchyne je prístupná priestranná komora s oknom na uskladnenie potravín. Miesto tu má aj chladnička s mrazničkou. V kúpeľni je sprchový kút, WC je samostatné. BYTOVÝ DOM zateplený bytový dom nové stúpačky vstup na čip 2 výťahy parkovanie v systéme PAAS LOKALITA Segnerova ulica ponúka pokojné bývanie v zeleni s kompletnou občianskou vybavenosťou. V pešej dostupnosti sa nachádza Billa, pošta, zdravotné stredisko, školy a škôlky. Karloveské rameno poskytuje výborné možnosti na šport a oddych – prechádzky, beh aj cyklistiku. DOPRAVA Zastávka MHD je vzdialená len 3 minúty chôdze, čo zabezpečuje rýchle spojenie do centra mesta. ¨ ⭐ VÝHODY BYTU výnimočný výhľad z vysokého poschodia kvalitné materiály a moderná rekonštrukcia veľa úložného priestoru tichá a zelená lokalita okamžite voľný k nasťahovaniu CENA 297.900 € (cena je konečná vrátane kompletného právneho servisu, provízie a poplatkov na katastri) KONTAKT Mgr. Michaela Mosná 0905 207 762 m.mosna@directreal.sk Podlahová plocha m2: 71.56 Loggia: Áno 1x Výťah: Áno 2x Stav: Po kompletnej rekonštrukcii Poschodie: 10/11 Konštrukcia bytu: Panel Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 175 Okná: Plastové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Plynový sporák,Elektrická rúra,Umývačka riadu,Pračka,Sušička Kúpelňa: Nová WC: Nové Podlahy: Drevené parkety,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: V,S Kúrenie: Ústredné + merače tepla Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Prechodné izby: Nie Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pX5 Kontakt na makléra: Michaela Mosná +421905207762 m.mosna@directreal.sk

🌟 Bývanie pod lesom s nekonečnými možnosťami – Luxusný rodinný dom v Karlovej Vsi - Kútiky Hľadáte miesto, kde sa ranná káva podáva s výhľadom na zeleň, no do centra mesta to máte len pár minút? Predstavujeme vám výnimočnú nehnuteľnosť v obľúbenej časti Bratislava – Karlova Ves (Kútiky), ktorá v sebe spája komfort moderného bývania a pokojnú atmosféru prírody. Tento kompletne novozrekonštruovaný 3-podlažný rodinný dom čaká na svojho prvého majiteľa. V dome po rekonštrukcii ešte nikto nebýval – všetko vonia novotou a je pripravené na vaše nasťahovanie. 🏡 Čím vás tento dom očarí? Priestor a svetlo: Úžitková plocha až 315 m² rozložená na troch podlažiach ponúka veľkorysý priestor pre každého člena rodiny. Flexibilita, ktorú oceníte: Dom je navrhnutý s víziou. Vďaka príprave na osobný výťah a samostatným kúpeľniam na každom podlaží ho môžete využiť ako: Luxusné viacgeneračné bývanie. Kombináciu bývania a podnikania (ambulancia, ateliér, kancelárie). Investíciu na prenájom samostatných bytových jednotiek. Technologický štandard: Kvalitná pálená tehla, zateplenie, podlahové kúrenie v celom dome, drevené eurookná s trojsklom a nová izolácia strechy zaručujú nízke náklady a maximálny komfort. Záhrada pod lesom: Pozemok o výmere 638 m² susedí priamo s lesom, čo vám zabezpečí súkromie a čistý vzduch. Je tu dostatok miesta aj pre bazén či záhradný altánok. 🚗 Parkovanie a dostupnosť Zabudnite na problémy s parkovaním. K dispozícii máte priestrannú garáž (29 m²) s elektrickou bránou a ďalšie 4 parkovacie miesta priamo na pozemku. Lokalita vyniká skvelou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti a bleskovým napojením na diaľničný obchvat. 📈 Podnikateľský potenciál Dom sa nachádza na tichej ulici, no je viditeľný z hlavnej cesty, čo z neho robí ideálne miesto pre sídlo firmy s možnosťou umiestnenia viditeľnej reklamy. Technické parametre v skratke: Úžitková plocha: 315 m² Pozemok: 638 m² Počet izieb: 6,5 (možnosť úpravy na 7izieb) Stav: Kompletná nová rekonštrukcia Všetky inžinierske siete (voda, elektrika, plyn, kanalizácia, internet) Link na krátke video: https://youtube.com/shorts/TBw5V602cf0?si=3Tp2cYrEv5ymO4y0 Informácie o cene v RK. (vrátane kompletného právneho servisu a hypotekárneho poradenstva) Nečakajte, kým vás niekto predbehne. Tento dom je investíciou do kvality života a vašej budúcnosti. Dohodnite si obhliadku ešte dnes! 📞 Kontakt: Mgr. Klaudia Villemová, 0948 773 343 ✉️ E-mail: villemovak@gmail.com 🌐 Viac info na: www.miraclereal.sk Miracle Real – Vstúpte s nami do zázračného sveta realít.