Domy, Bratislava-Petržalka

Hľadáte dom, kde deti odprevadíte do škôlky pešo a auto vám nabije slnko? Ponúkame na predaj moderný dvojpodlažný 5-izbový rodinný dom v bratislavskej štvrti Slnečnice na Žltej ulici. Dispozícia: Prízemie tvorí vstupná časť, samostatné WC s umývadlom, komora a kuchyňa otvorená do priestrannej obývacej izby s priamym výstupom na terasu a do záhrady. Spoločenská zóna je tak celá na jednom podlaží. Na poschodí sú štyri samostatné spálne a kúpeľňa s WC. Štyri spálne znamenajú priestor pre dve detské izby, spálňu rodičov aj pracovňu alebo hosťovskú. Plochy: Celková plocha: 127 m² Terasa: 7,63 m² Záhrada: 108 m² so záhradným domčekom Predzáhradka: 13 m² Vonkajšie parkovacie státie: 29 m² Technológie: Fotovoltická elektráreň – 14 panelov Viessmann Vitovolt 300 M405 AK Nabíjacia stanica AgeVolt Wallbox Double V2 (2× 22 kW) – nabijete dve autá naraz Kotol Viessmann Klimatizácia Garáž + vonkajšie parkovacie miesto Fotovoltika a moderný zdroj tepla znamenajú nižšie mesačné náklady – zásadný rozdiel oproti starším domom v porovnateľnej cene. Lokalita: Slnečnice sú jednou z najlepšie vybavených nových štvrtí Bratislavy. V pešej dostupnosti máte nákupné centrum Slnečnice Market so supermarketom, obchodmi a gastronómiou, potraviny, lekáreň, kaviarne, reštaurácie aj fitness. V okolí sú materské školy, základná škola a detské ihriská. Zástavba rodinných domov s parkami a zelenými plochami vytvára tiché a bezpečné prostredie. Neďaleko je dunajská hrádza s cyklotrasami – ideálna na bicyklovanie, korčuľovanie a beh. Do centra Bratislavy sa dostanete autom aj MHD, diaľničný obchvat máte na dosah smer Rakúsko, Maďarsko aj zvyšok Slovenska.

BOND reality Vám ponúka samostatný rodinný dom v pokojnej časti Petržalky na Levočskej ul. č. 26. Tichý a slnečný rodinný dom má zastavanú plochu 95 m² (cca 9 × 9 m + vstup), úžitkovú plochu približne 110 m², pozostáva z dvoch podlaží a je čiastočne podpivničený. Na prízemí (85 m²) sa nachádza vstupná hala, chodba, kúpeľňa s WC, komora, samostatná kuchyňa, dve samostatné izby a schodisko na poschodie. Na poschodí sa nachádza obytná izba (manzarda), pričom zvyšnú časť tvorí povalový priestor. V pivničnom priestore s výmerou 9 m² sa nachádza kotolňa s plynovým kotlom. Rodinný dom bol postavený v roku 1931 a je murovaný z tehál. Strecha má drevenú sedlovú konštrukciu so škridlovou krytinou. Okná sú vymenené za plastové, ostatné časti domu sú v pôvodnom, funkčnom stave a sú určené na rekonštrukciu. Za domom sa nachádza samostatne stojaca garáž a sklad náradia. Dom je situovaný na rovinatom pozemku s výmerou 587 m², s rozmermi približne 18,5 × 32 m a s priamym prístupom z ulice. Nehnuteľnosť je napojená na všetky inžinierske siete. Benefitom nehnuteľnosti je priestranná záhrada s množstvom vzrastlých ovocných stromov, drevín a zelene, ktorá poskytuje absolútne súkromie. Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej rezidenčnej časti Petržalky, v nepriechodnej ulici so zástavbou rodinných domov. Ponúka ideálne spojenie pokojného rodinného bývania a mestského komfortu, s kompletnou občianskou vybavenosťou, dobrou dostupnosťou MHD a blízkosťou centra Bratislavy. Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. Dom je ihneď voľný. Cena: 560 000 EUR

HĽADÁME 4 - až 5-IZBOVÝ BYT ALEBO RODINNÝ DOM - Stará Petržalka, Jarovce, Rusovce. Pre konkrétneho klienta hľadáme na kúpu priestranný 4- až 5-izbový byt alebo rodinný dom v lokalitách Rusovce, Jarovce a Stará Petržalka. Požiadavky klienta: • Dispozícia: 4 až 5 izieb s dostatočne veľkorysou výmerou, • Stav nehnuteľnosti: preferujeme novostavbu, prípadne nehnuteľnosť v pôvodnom stave, • Exteriér: terasa pri byte alebo záhrada pri rodinnom dome, • Rozpočet: 500 000 – 700 000 €, • Parkovanie: vlastné parkovacie miesto na pozemku alebo garážové státie, • Financovanie: klient má financovanie zabezpečené a je pripravený kúpu realizovať. Horná hranica rozpočtu 700 000 € je určená pre nehnuteľnosť bez potreby ďalších investícií. Máte vhodnú nehnuteľnosť alebo tip na predaj? Budeme radi, ak nás kontaktujete do správy alebo telefonicky. Za úspešne zrealizovaný tip ponúkame finančnú odmenu. Ďakujeme za každé odporúčanie a spoluprácu.

Bosen group vám ponúka veľkorysý a slenečný 5 izbový rodinný dvojdom s terasou a záhradou vo veľmi žiadanej lokalite v Rakúsku. Táto elegantná nehnuteľnosť predstavuje ideálne spojenie moderného bývania, súkromia a výbornej dostupnosti do hlavného mesta. Dom bol kúpený ako novostavba v roku 2020 a nachádza sa v pokojnej rezidenčnej časti priamo v centre obce na ulici Sulzgasse. Rodinný dom je súčasťou komorného projektu dvoch dvojdomov so súkromnou príjazdovou cestou, pričom k nehnuteľnosti prislúchajú dve vlastné parkovacie státia a súkromná záhrada, ktorá poskytuje ideálny priestor na oddych, rodinné chvíle aj letné posedenia. ZÁKLADNÉ INFROMÁCIE Celková podlahová plocha domu je 146 m² a dispozične je rozdelená na dve podlažia s dôrazom na funkčnosť, komfort a vzdušnosť priestoru. Denná časť na prízemí prirodzene prepája obývaciu izbu s kuchyňou a vytvára príjemný otvorený priestor pre každodenný rodinný život aj spoločenské stretnutia. Samozrejmosťou je praktická špajza, pracovňa, kúpeľňa s WC a technická miestnosť. Nočná časť na poschodí ponúka hlavnú spálňu, detskú izbu, hosťovskú izbu, samostatné WC a veľkorysú kúpeľňu, ktorá zabezpečuje maximálny komfort pre celú rodinu. Interiér pôsobí nadčasovo, elegantne a harmonicky. Svetlé tóny, kvalitné materiály a čisté línie vytvárajú príjemnú atmosféru moderného rodinného bývania. DISPOZÍCIA 1. nadzemné podlažie: vstupná hala priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou kuchyňa s jedálenskou časťou špajza pracovňa / hosťovská izba kúpeľňa so sprchovým kútom a WC technická miestnosť 2. nadzemné podlažie: hlavná spálňa detská izba hosťovská izba samostatné WC veľká kúpeľňa chodba VÝHODY moderná novostavba z roku 2020 nadštandardná výmera 146 m² 5 plnohodnotných izieb dve kúpeľne + samostatné WC súkromná záhrada dve vlastné parkovacie státia súkromná príjazdová cesta pokojná rezidenčná lokalita výborná dostupnosť do Bratislavy kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti bez potreby ďalších investícií okamžite k nasťahovaniu PARKOVANIE K nehnuteľnosti prislúchajú 2 vlastné parkovacie státia, ktoré sa nachádzajú priamo pred domom na súkromnej príjazdovej ceste. Parkovanie je komfortné, bezpečné a zabezpečuje pohodlný každodenný prístup bez potreby verejného parkovania. Veľkou výhodou je aj pokojná uzavretá rezidenčná zóna s minimálnou premávkou, čo výrazne zvyšuje komfort bývania. ZARIADENIE Dom sa predáva komplet zariadený ako je na fotografiach. LOKALITA Bad Deutsch Altenburg patrí medzi vyhľadávané lokality najmä vďaka svojej strategickej polohe a rýchlej dostupnosti do Bratislavy. Do centra Bratislavy sa pohodlne dostanete približne za 15–20 minút, čo robí z tejto lokality ideálne miesto pre klientov, ktorí chcú bývať pokojnejšie, no zároveň zostať v bezprostrednej blízkosti mesta. Obec ponúka kompletnú občiansku vybavenosť. Nachádzajú sa tu potraviny, škola, škôlka, zdravotné služby, reštaurácie, kaviarne aj športové a voľnočasové aktivity. Lokalita je známa svojím pokojom, čistým prostredím a príjemnou komunitnou atmosférou. Blízkosť prírody, Dunaja a rekreačných možností zároveň poskytuje výborné podmienky pre aktívny životný štýl aj rodinné bývanie. Výhodou je aj výborné napojenie na diaľnicu a komfortné dochádzanie do Bratislavy, Hainburgu či Viedne. VIRTUÁLNA PREHLIADKA Virtuálnu prehliadku nehnuteľnosti nájdete tu: https://my.matterport.com/show/?m=4UgL8LFL5aP CENA 499.000 € K cene nehnuteľnosti je potrebné pripočítať poplatky súvisiace s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku: 3,6% - provízia RK 3,5% - daň z kúpy nehnuteľnosti 1,1% - zápis do pozemkovej knihy 2% - notár alebo advokát MAKLÉR Ing. Lucia Klepetková, MSc. Realitná kancelária BOSEN Group je členom Realitnej únie SR a NARKS a svojim klientom poskytuje profesionálny servis počas celého procesu kúpy alebo predaja nehnuteľnosti. Cena zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie všetkých zmluvných dokumentov, poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri nehnuteľností, ako aj poradenstvo počas celého procesu. Samozrejmosťou je aj bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho financovania prostredníctvom overených partnerov. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOSEN GROUP. Na vizualizáciách boli použité prvky umelej inteligencie (AI).

Exkluzívne ponúkame na predaj murovaný rodinný dom s garážou vo výbornej lokalite neďaleko centra mesta. Dom je dvojpodlažný a nachádza sa v pokojnej zástavbe rodinných domov, no zároveň v bezprostrednom susedstve centra mesta. Slnečný pozemok s veľkorysou výmerou 806 m2 poskytuje dostatok súkromia, okrasnej zelene aj miesta na relax a zároveň poskytuje veľký potenciál využitia s dostatkom priestoru. JEDINEČNÁ LOKALITA: - pokojná lokalita - tichá zástavba rodinných domov - v pešej vzdialenosti centrum mesta, Aupark, - vynikajúca dopravná dostupnosť – napojenie na D1, centrum mesta cez most, petržalská vlaková stanica - kompletná občianska vybavenosť - MHD, Obchody, škola, škôlka, zdravotné stredisko - športové vyžitie a relax – napojenie na petržalskú hrádzu, dostupnosť lužných lesov a Dunaja TECHNICKÉ INFORMÁCIE: - rozloha pozemku 805 m2 - zastavaná plocha 120 m2 - úžitková plocha 160 m2 + terasa 20 m2 - dom je postavený z kvádru a je zateplený polystyrénom - plastové okná - rekonštrukcia strechy v r. 2025 - veľmi slušný, pôvodný stav v interiéri - kúrenie na plyn - plynový kotol s medenými rozvodmi tepla do konvektorov, - všetky IS: kanalizácia, mestský vodovod, elektrina, plyn, vlastná studňa,. POTENCIÁL: - možnosť prerobiť podľa vlastných predstáv na nadštandardný rodinný dom / vilu s využitím pozemku na vybudovanie zázemia (altánok, bazén, záhrada...) - reprezentačné sídlo firmy V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať. RK poprosím nevolať s ponukou služieb a nekopírovať inzerát.

Ponúkame na predaj showroomovú (vystavenú) kapsulu VESSEL E7 o rozlohe 38m2, určenú na rekreačné bývanie, s možnosťou dopravy kdekoľvek v EÚ. Kapsula - mobilný dom, je v najvyššej možnej výbave: * obývačka so zariadenou kuchynkou (chladnička, mikrovlnka, dvojplatnička) * plne zariadená kúpeľňa * spálňa (na fotke so sedačkou) * panoramatické výhľady * exteriérová terasa Súčasťou výbavy je: * domáce kino s projektorom a plátnom * smart home: elektrické závesy, ovládanie cez appku (aj na diaľku) * vstupné dvere na PIN kód * podlahové kúrenie * 2x WiFi klimatizácia (single-split) * vyhrievanie prívodu a odpadu vody * okná s tvrdeným dvojsklom * oceľová (poznikovaná) konštrukcia, hliníkové panely Kapsula sa napája na prípojku (380V/32A), voda na nádrž/studňu/zdroj, odpad na septic. Kapsula disponuje cerifikovaným rozvádzačom na európske normy (CE), je dodávaná s revíznou správou od elektrikára. Kapsula bola dovezená a sprevádzkovaná v júni 2025 v Bratislave. Odvtedy bola vystavená na marketingové účely, no neobývaná. Viac informácií nájdete na našej stránke https://terrabox.sk/vessel-e7/ Obhliadky možné kedykoľvek po dohode v našom showroome v Bratislave. Cena neobsahuje prepravu na pozemok, a DPH (možnosť odpočtu, príp. fakturácia bez DPH.) Kontakt: Matej Porubovič, konateľ, +421 904 641 872, porubovic@terrabox.sk

EXPAT EXPERTS | PREDAJ | BA5 | 5-izbový klimatizovaný mezonet s terasou na začiatku Petržalky, pri električke, na Lužnej ulici v bytovom dome z roku 2008. Byt s pocitom bývania v rodinnom dome, s podlahovou plochou 155 m², terasou s výhľadom na mesto a balkónmi s výhľadom do zeleného vnútrobloku, v dome s výťahom a garážou priamo pod domom a pohodlným PAAS parkovaním pred domom. Komentované video k bytu, vrátane záberov z dronu: https://youtu.be/UVFoxEtoit0 3D obhliadka bytu: https://my.matterport.com/show/?m=cSuSRCdJW1h V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk ENGLISH AD: https://expat.sk/en/for-sale-4-bdr-maisonette-with-terrace-185m-2-baths-a-c-fireplace-garage-260724/ HLAVNÉ VÝHODY BYTU * najvyhľadávanejšia lokalita na začiatku Petržalky, * aktuálne sú v byte štyri spálne, možnosť vytvoriť až päť spální, * dve kúpeľne a dve samostatné WC – byt má sprchu aj vaňu, * veľká terasa na úrovni obývacej izby, balkón pri kuchyni, * všetky izby klimatizované, * výhľady na mesto aj do zeleného vnútrobloku, * možnosť parkovania v garáži pod domom, * bezbariérový vstup až do bytu, * možnosť viacgeneračného bývania. C E N A Cena bytu je 664 900 EUR Cena garáže je 50 000 EUR (nie je podmienkou kúpiť spolu s bytom) Cena celkom je 714 900 EUR V cene bytu nie je: sedacia súprava a televízor v obývacej izbe, chladnička, práčka, sušička, gril a jednolôžkové postele v izbách. Byt je aktuálne obývaný majiteľmi, preto obhliadky prebiehajú po predchádzajúcej dohode. Odovzdanie bytu je možné do 30 dní od úplnej úhrady kúpnej ceny. * v cene je okrem bytu aj podiel na spoločných priestoroch a podiel na pozemku, * cena je vrátane kompletného realitného a právneho servisu, * na byte nie je záložné právo banky ani iné ťarchy, * pri kúpe je možné čerpať hypotekárny úver, znalecký posudok zatiaľ urobený nebol, Z Á K L A D N É Ú D A J E Byt je mezonetový, so vstupom na najvyššom 7. poschodí bytového domu. Na poschodí sú len dva byty, prístup z ulice aj z garáže je bezbariérový a výťah je na úrovni vstupu do bytu. Dolné podlažie má rovné stropy, horné podlažie sa nachádza v podkroví a má aj šikmé stropy. Byt má celkovú plochu 185,5 m² – s celkovou plochou 154,75 m² v interiéri a 30,75 m² na terase a balkónoch, s bytom si kupujete aj podiel na pozemkoch pod bytovým domom. Dolné vstupné podlažie bytu – má celkom 105,61 m² – z toho plocha v interiéri má 78,58 m², terasa 21,16 m² a balkón má 5,87 m². Horné podlažie – podkrovie – má celkom 79,89 m² – z toho plocha v interiéri má 76,17 m² a 2 mini balkóny majú dokopy 3,72 m². Byt je orientovaný na východ a západ. Kuchyňa s obývacou izbou a dve spálne sú orientované na východ, s výhľadom do zeleného parku vo vnútrobloku. Terasa a dve spálne sú otočené na západ, s výhľadom na mesto. Uzavretá garáž na prízemí bytového domu – vstup do bytu suchou nohou, brána na diaľkové ovládanie, má veľkosť 17,9 m². D I S P O Z Í C I A Do bytu sa vstupuje z chodby pri výťahu – do veľkého zádveria so schodiskom. Vpravo od vstupu je obývacia izba s kuchyňou a balkónom, v zádverí je aj malý sklad (komora). Vľavo sa vstupuje na priestrannú terasu a na tomto podlaží je jedna izba / spálňa, ktorá má tiež vstup na terasu. Je tu k dispozícii vynovená kúpeľňa so sprchou a bidetom a samostatná toaleta. Na druhom podlaží bytu je jedna veľká svetlá izba s balkónom, ktorá môže slúžiť rodičom ako hlavná spálňa, plus pracovňa a šatník alebo môže byť táto izba predelená na dve približne rovnako veľké spálne. Ďalšie dve spálne sú so strešnými oknami a medzi nimi je druhá kúpeľňa – s vaňou a druhá samostatná toaleta. Aj na tomto podlaží je malý sklad a z chodby je vstup na ďalší balkón. T E C H N I C K Á Š P E C I F I K Á C I A B Y T U * mezonetový byt s horným podlažím v podkroví bytového domu so sedlovou strechou, * byt má nasledovné inžinierske siete: elektrina 240/400 V, verejný vodovod, verejná kanalizácia, * okná a dvere na terasu a balkóny sú biele plastové s dvojsklom, sieťky proti hmyzu, * v podkroví sú v dvoch spálňach strešné okná Velux, * na oknách spálne na dolnom podlaží a spální na hornom podlaží sú elektricky ovládané exteriérové rolety, na strešných oknách sú zatemňovacie rolety, * na obidvoch podlažiach je nástenná klimatizácia Daikin (celkom 5 jednotiek – dve na dolnom podlaží, tri na hornom podlaží), * vykurovanie a ohrev TÚV zabezpečuje kotolňa priamo v bytovom dome, * vykurovanie v byte zabezpečujú radiátory, plus majitelia v zime často kúria krbom, * schodisko má schodnice z masívneho dreva, zábradlie je z nerezu, * v izbách je položená laminátová podlaha, v zádverí, kuchyni, v kúpeľniach a na terase a balkónoch je dlažba, * obložkové zárubne a dvere sú z bukového masívu, * v byte sú dve kúpeľne a dve samostatné toalety, * kúpeľňa a samostatná toaleta na dolnom podlaží boli kompletne renovované v roku 2026 – nové obklady, sanita a sprchový kút; kúpeľňa s vaňou a samostatná toaleta na hornom podlaží sú v pôvodnom stave z roku 2008, * na hornom podlaží sú sadrokartónové stropy, * v celom byte je dátový rozvod, * internet je zabezpečený optickou linkou cez správcu Vodotika, pričom je možné zvoliť si akéhokoľvek providera, * elektronický vrátnik na otváranie dverí a komunikáciu, * byt má 3 vodomery a dve šachty s rozvodom kanalizácie, vody a vzduchotechniky, G A R Á Ž – 18 m² * vstup do spoločnej garáže je od Šustekovej, pri poliklinike, cez priemyselnú rýchlo otváranú bránu, ktorá sa otvára diaľkovým ovládaním, výška vjazdu 1,9 m, * spoločná garáž je na úrovni cesty, na prízemí domu a zo spoločnej garáže sa priamo vstupuje do vstupného vestibulu bytového domu, kde sú schránky a výťah, * veľkosť samostatnej uzatvárateľnej garáže je cca 2,95 × 6 m, * výklopná brána elektricky otváraná diaľkovým ovládaním, pohon NICE, * osvetlenie, elektrická zásuvka 10 A, * možnosť pomalého nabíjania plug-in hybridu a elektrokolobežiek, N Á K L A D Y Mesačné náklady na byt a garáž – aktuálne pre 2 osoby sú cca 469 EUR. * z toho 372 EUR správa, kúrenie, studená a teplá voda, smeti, fond opráv, káblová televízia, kamerový systém, výťahy, upratovanie, údržba exteriéru, * 24 EUR za garáž – cez správcu Vodotika, * 26 EUR optický internet – cez správcu Vodotika, * 47 EUR elektrina (ZSE), BYTOVÝ DOM * Polyfunkčný objekt Bosáková Šusteková 1. etapa bol postavený v troch blokoch, tretia časť bola odovzdaná v roku 2008, * zateplený bytový dom – nosnú časť stavby tvorí betónový skelet a tehly boli použité ako výplňové murivo na obvodové steny a vnútorné priečky, * bytový dom má vlastnú kotolňu, * energetická trieda B, * osobný výťah pre 8 osôb, značka KONE, z garáže a zádveria bytového domu až do bytu je bezbariérový prístup, * bezbariérový vstup do bytového domu, priamo z chodníka pred bytovým domom, * vstup do bytového domu je s čipom – pri odchode je potrebný čip (nie je exit tlačítko), * vo výťahu, vo vstupnom vestibule a v garážach je nainštalovaný kamerový systém, * smetné stojiská sú v tejto lokalite voľne prístupné, * úpravy zelene v okolí bytového domu zabezpečuje správca vlastným záhradníkom, závlahový systém je v celom areáli, pozemok je vo vlastníctve mesta, * na liste vlastníctva sú dva vchody, celkom 38 bytov, v jednom vchode 19 bytov, na 7. poschodí sú len dva byty, * dom má dve úrovne garáží, k bytu sa predáva garáž na prízemí, na úrovni vstupu do bytového domu, * aktuálne sa tvorí fond opráv v dome na úrovni 0,45 EUR na m² a je navrhnuté zvýšenie na 0,90 EUR na m² a predpokladá sa, že to bude schválené na najbližšej schôdzi, * správca bytového domu je firma Vodotika-MG, s.r.o. – je to spoločnosť, ktorú zriadil priamo developer, ktorý všetky bytové domy v tejto lokalite staval a predával, L O K A L I T A Bytový dom sa nachádza na začiatku Petržalky – v lokalite Šustekova – Bosáková – Lužná, pri obchodnom dome Albero, neďaleko obchodného centra TPD a električkovej trate smerom do Starého mesta. Lokalita je pri bratislavskom obchvate, medzi Starým mostom, Mostom Apollo a Prístavným mostom. Parkovanie v lokalite na ulici je formou systému PAAS – za parkovanie na ulici zaplatí rezident 39 EUR za 1. auto, 150 EUR 2. auto, 500 EUR 3. auto. Možnosť poskytnúť návšteve návštevnícke hodiny. Bonusová karta na 2 hodiny parkovania v celej Bratislave. MHD – električka č. 3, autobus č. 84, 99 stojí na Bosákovej ulici, č. 68, 88 a 96 stojí na Šustekovej ulici. Sad Janka Kráľa máte v pešom dosahu cca 20 minút. Staré Mesto cez Starý most je pešo cca 30 minút. Bytové domy v celej tejto lokalite sú stavané ako polyfunkčné domy – s obchodnými prevádzkami na prízemí a bytmi na poschodiach, čo znamená veľmi slušnú občiansku vybavenosť už len prostredníctvom prevádzok v tejto časti – lekárne, kaviarne, malé potraviny, reštaurácie a iné. Neďaleko je Poliklinika Šusteková, trhovisko na Mlynarovičovej, potraviny Lidl na Mamateyovej, za električkovou traťou je obchodné centrum TPD s potravinami Tesco a množstvom rôznych prevádzok, na Muchovom námestí Billa a v budúcnosti sa na Bosákovej plánuje výstavba nového Kauflandu. Pri Sade J. Kráľa je obchodné centrum Aupark. V lokalite sa nachádzajú materské školy (Šustekova, Bulíkova), základná škola (Lachova 1), ZŠ a gymnázium (Pankúchova 6), bilingválne gymnázium (Haanova 28). P O D R O B N Ý P O P I S B Y T U DOLNÉ PODLAŽIE mezonetu VSTUPNÁ HALA 14 m² * z výťahu je bezbariérový vstup do bytu, na chodbe sú len dva byty, * bezpečnostné vstupné dvere, * elektronický vrátnik – možnosť otvoriť návšteve vstupné dvere do bytového domu, * dlažba na podlahe, * zrkadlo na stene opticky zväčšuje priestor, * vešiak, botník, stolička, * schodisko na horné podlažie mezonetu, SCHODISKO 4 m² * stupnice sú z masívneho dreva, * zábradlie z nerezu, KOMORA / ŠATNÍK 2 m² * vstup zo zádveria, * police, tyč na vešanie, botník, * ventilátor, * otvor k šachte s vodomerom pri kuchyni, OBÝVACIA IZBA s KUCHYŇOU 39 m² * priestranná miestnosť s orientáciou na východ, s výhľadom do zeleného vnútorného dvora, s výstupom na balkón, * krb na drevo, * v jedálni je stôl pre 6 osôb, * klimatizačná jednotka DAIKIN s výkonom 3,5 kW zabezpečuje príjemnú klímu počas leta, * laminátová podlaha, v kuchyni dlažba, * kuchynská linka v tvare L, * so zabudovanými spotrebičmi – indukčná varná doska, šírka 80 cm, Electrolux, teplovzdušná rúra Electrolux, výkonný digestor AEG s odťahom do šachty, umývačka AEG 60 cm, samostatne stojaca mikrovlnná rúra Electrolux, * čierny granitový drez FRANKE, drezová páková batéria, * LED osvetlenie pod hornými skrinkami, bezdotykové ovládanie, * výsuvné zásuvky zabudované v hornej skrinke, BALKÓN 5,9 m² * priamo z kuchyne je výstup na balkón s výhľadom do vnútrobloku so zeleňou, východná orientácia, * dĺžka balkónu je 5,2 m a zužuje sa, * zmestí sa sem sedenie s 2 stoličkami a stolíkom (aktuálne ako home-staging), * kvetináče s bylinkami a plodinami – veľmi sa tu darí rajčinám aj uhorkám vďaka východnej orientácii, * smetné koše na separovaný odpad (plasty, papier, bio), TERASA 21 m² * terasa má nepravidelný tvar, hlavný priestor je veľký 5 m × 3,3 m a napája sa na prednú časť so zábradlím, * na terasu sa vstupuje zo vstupnej haly na dolnom podlaží bytu a z jedinej spálne na dolnom podlaží, * pri južnom slnku je terasa odtienená telesom domu, pri západnom slnku poskytuje príjemný tieň drevená pergola, * drevená pergola je z tepelne upraveného dreva "thermowood" (pri tejto úprave sa odstráni živica a zvýši odolnosť dreva voči vlhkosti a hnilobe a drevo má svoju prirodzenú patinu), * na terase sú veľké kvetináče, v ktorých si majitelia pestujú rôzne plodiny – napr. uhorky, bylinky a je tu posadený aj ťahavý brečtan, * v prípade záujmu o umiestnenie vírivky na terase je nutné dať prepočítať statiku terasy, * sú tu umiestnené vonkajšie jednotky klimatizácií – multisplit 7,5 kW a single jednotka 2,5 kW, * na terase je vodovodná prípojka na hadicu na polievanie rastlín a elektrická zásuvka, IZBA NA DOLNOM PODLAŽÍ 12 m² * jediná spálňa / izba na dolnom podlaží, s výstupom na terasu, * možnosť využiť izbu ako hosťovskú, pracovňu alebo spálňu rodičov, * nábytok v izbe môže zostať v prípade záujmu, * nástenná klimatizácia DAIKIN 2,5 kW, * laminátová podlaha, * orientácia západ, KÚPEĽŇA NA DOLNOM PODLAŽÍ 5,9 m² * kompletne renovovaná kúpeľňa a toaleta v tomto roku 2026, * sprchový presklený kút 105 × 116 cm, s odtokovým žľabom, posuvné dvere Ravak, sprchová batéria Ideal Standard, * keramické umývadlo Ideal Standard 84 × 46 cm, batéria Ideal Standard, zrkadlo s LED svetlom, umývadlová skrinka s 2 zásuvkami, * závesný bidet JIKA, batéria Ideal Standard, * biely rebríkový radiátor, * ventilátor Wernig, * sadrokartónový strop s bodovými svetlami, SAMOSTATNÉ WC NA DOLNOM PODLAŽÍ 1 m² * závesná toaleta – japonská značka TOTO rimless, * podomietkové splachovanie Geberit, * odsávanie prepojené s ventilátorom v kúpeľni, H O R N É P O D L A Ž I E mezonetu CHODBA NA HORNOM PODLAŽÍ 15,5 m² * hala v okolí schodiska má výšku 3 metre, * vstup na balkón s plochou 1,32 m², RODIČOVSKÁ SPÁLŇA 28 m² * priestranná svetlá izba s dvomi oknami a vstupom na plytký balkón s plochou 2,40 m², * orientácia na východ, výhľad do zeleného parku, * nachádza sa tu spálňa a pracovňa, * šatníkové skrine s posuvnými dverami, * nástenná klimatizácia DAIKIN 3,5 kW, nad vstupom do izby, * kúrenie radiátorom, * na oknách sú elektricky ovládané vonkajšie rolety – na zatemnenie spálne, * laminátová podlaha, * pozri variant A – možnosť rozdeliť izbu na dve približne rovnako veľké izby, každú s plochou cca 14 m² – s vytvorením dverí z chodby, DETSKÁ IZBA s oknom a strešným oknom 12,6 m² * izba s oknom nad terasou, šikmé stropy výška 3,6 m, pri pomúrnici 1,76 m, * jedno strešné okno Velux, s plisovanou roletou a zatemňovacou roletou, * klimatizačná jednotka DAIKIN 2,5 kW pri vstupe do miestnosti, * laminátová podlaha, * orientácia západ, DETSKÁ IZBA s dvomi strešnými oknami 12 m² * dve strešné okná Velux, s plisovanou roletou a zatemňovacou roletou, * šikmé stropy výška 3,6 m, pri pomúrnici 1,76 m, * klimatizačná jednotka DAIKIN 2,5 kW pri vstupe do miestnosti, * laminátová podlaha, * v rohu miestnosti prechádza dvojplášťový izolovaný antikorový komín z krbu (priemer komína 20 cm), * orientácia východ, SKLAD / ŠATNÍK 3,2 m² * vstup z chodby, * police, * okno, ALTERNATÍVA s vytvorením práčovne * vedľa šatníka sa nachádza výklenok, za ktorým je šachta so stupačkami – možnosť vytvoriť prívod vody a kanalizácie a vytvoriť vo výklenku, kde je dnes skriňa, oddelenú práčovňu s práčkou a sušičkou (pozri pôdorys s alternatívou A), * prípadne je možné pri rodičovskej spálni vytvoriť samostatnú kúpeľňu alebo vytvoriť namiesto rodičovskej spálne garsónku s kuchynkou, KÚPEĽŇA NA HORNOM PODLAŽÍ 4 m² * nachádza sa tu smaltovaná vaňa Kaldewei s vaňovou batériou Hansgrohe, * umývadlo Jika 80 cm s batériou Hansgrohe, umývadlová skrinka s úložným priestorom, * zrkadlo s osvetlením nad zrkadlom, * sifón pre práčku – miesto pre práčku a sušičku (nezostávajú po predaji v byte), * rebríkový radiátor, * sadrokartónový strop s bodovým osvetlením, WC NA HORNOM PODLAŽÍ 1 m² * závesná toaleta JIKA, * podomietkové splachovanie Geberit, * odsávanie prepojené s ventilátorom v kúpeľni, * sadrokartónový strop s bodovým osvetlením, V prípade záujmu o obhliadku ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk

Moderný maklér ponúka na predaj vkusne zariadený 4-izbový bungalov s bazénom a krásnou záhradou. Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenej obci Rajka, len 13 km od Bratislavy, a zaujme nízkoenergetickým prevedením, praktickou dispozíciou na jednom podlaží a upraveným exteriérom s bazénom. Je ideálnou voľbou pre rodiny s deťmi aj jednotlivcov, ktorí hľadajú komfortné bývanie v pokojnej lokalite s výbornou dostupnosťou do hlavného mesta. Základné údaje: Úžitková plocha: 105 m² Zastavaná plocha: 116 m² Výmera pozemku: 583 m² Stav: nízkoenergetická novostavba, kolaudácia 2015 Parkovanie: 2 parkovacie miesta priamo na pozemku IS: elektrina, voda, kanalizácia Praktická dispozícia a komfortné využitie: Nehnuteľnosť pozostáva zo svetlej obývacej izby spojenej s kuchyňou a priamym vstupom na terasu. Z centrálnej chodby sú prístupné tri samostatné izby – spálňa s menším šatníkom a dve detské izby. Súčasťou dispozície je kúpeľňa s WC, samostatné WC a technická miestnosť. Podkrovie slúži ako praktický úložný priestor. Súčasťou nehnuteľnosti je priestranná terasa s bazénom, ktorá vytvára ideálny priestor na oddych a trávenie voľného času s rodinou či priateľmi. Moderný a svetlý interiér ponúka príjemnú atmosféru a komfortné bývanie bez potreby ďalších investícií. Výhody nehnuteľnosti: - nízkoenergetická novostavba z kvalitných materiálov - praktická dispozícia na jednom podlaží - zapustený bazén s rozmermi 6 × 3 m - krásne upravená a kompletne oplotená záhrada - automatická vstupná brána - záhradný domček na uskladnenie náradia - krytá vstupná terasa s posedením - výborná dostupnosť do Bratislavy aj Mosonmagyaróváru - kompletná občianska vybavenosť v okolí Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Rajka s príjemným komunitným životom a výbornou dopravnou dostupnosťou. Rajka leží priamo na slovensko-maďarskej hranici, len 13 km od Bratislavy, pričom najbližšia slovenská obec je vzdialená len niekoľko minút autom. V blízkom okolí nájdete potraviny, poštu, základnú školu, škôlky, vlakové aj autobusové spojenie do Bratislavy. Lokalita ponúka ideálne spojenie pokojného rodinného bývania a všetkých výhod, ktoré poskytuje moderná obec s kompletnou občianskou vybavenosťou. Obyvatelia oceňujú aktívny komunitný život, pravidelné kultúrne podujatia a množstvo voľnočasových aktivít pre všetky vekové kategórie. Cena: 299.999 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis vrátane vypracovania Rezervačnej zmluvy a Kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatku za overenie podpisov u notára a poplatku za elektronický vklad do katastra nehnuteľností. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Matúš Kmecík - 0902 252 444 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér vám ponúka na predaj rodinný dom v pokojnej obci Macov, ktorý disponuje bazénom, garážou, záhradným domčekom a samostatným hosťovským domom. Súčasťou ponuky je aj rozostavaný dom, ktorý poskytuje ďalšie možnosti využitia podľa vašich predstáv. Pozemky pri dome sú pripravené na ďalšiu výstavbu rodinných domov, čo otvára zaujímavé investičné možnosti. Kombinácia komfortného bývania, rozostavaného domu a investičného potenciálu robí z tejto ponuky výnimočnú príležitosť pre budúcich majiteľov aj investorov. Dom: Úžitková plocha: 181 m² Zastavaná plocha: 141 m² Pivnica: 20 m² Terasa: 20 m² Rozloha pozemku: 3 576 m² Dispozícia domu: Dom sa skladá z vstupnej chodby, z ktorej sa na ľavej strane nachádza spálňa a na pravej strane kúpeľňa. Na konci vstupnej chodby sa na pravej strane otvára priestranná kuchyňa s obývačkou a na ľavej strane pokračuje chodba v tvare L. V chodbe nájdete na ľavej strane technickú miestnosť s práčovňou, na pravej strane druhú kúpeľňu. Na konci chodby sa nachádzajú dve detské izby s krásnym výhľadom na záhradu orientované na juhozápad. Technický stav: Rok výstavby nehnuteľnosti je 2019. Dom prešiel v roku 2022 úplnou rekonštrukciou. Stavba je postavená z tehlovej konštrukcie a disponuje vlastnou studňou pre zásobovanie vodou. Dom je vybavený 21 fotovoltickými panelmi pre produkciu obnoviteľnej energie, čím sa znižujú prevádzkové náklady. Objekt má plastové okná s trojsklovým zasklením pre výbornú tepelnú izoláciu a tepelné čerpadlo s podlahovým teplovodným vykurovaním pre efektívne a komfortné vykurovanie. Na pozemku sa nachádza terasa pre vonkajšie posedenie a bazén pre relaxáciu. K domu prislúcha garáž a pristešok pre autá poskytujúci ďalšie parkovacie možnosti. Súčasťou nehnuteľnosti je aj samostatný hosťovský dom pre ubytovanie návštev alebo dodatočné využitie. Pozemok má kanalizačnú prípojku a je predpripravený na vybudovanie ďalších rodinných domov, čo poskytuje potenciál pre budúci rozvoj. Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v strategicky výhodnej lokalite s priamym napojením na rýchlostnú cestu R7, čo zabezpečuje vynikajúcu dopravnú dostupnosť a rýchle spojenie s okolitými mestami. Obec ponúka pokojné a tiché prostredie ideálne pre rodinný život, pričom sa nachádza v blízkosti významných miest ako Šamorín, Dunajská Streda a Bratislava. Táto kombinácia pokojného vidieckeho prostredia s vynikajúcou dopravnou infraštruktúrou vytvára ideálne podmienky pre tých, ktorí hľadajú pokojný domov s rýchlym prístupom k mestským službám a pracovným príležitostiam. Názor makléra: V tejto malebnej lokalite sa nachádza pôvabný dom obklopený rozľahlou, starostlivo udržiavanou záhradou, ktorá ponúka dostatok priestoru na oddych. Nehnuteľnosť dýcha príjemnou atmosférou a poskytuje výnimočný pocit súkromia. Veľkým benefitom je aj možnosť ďalšej výstavby rodinných domov na pozemku, čo z nej robí atraktívnu investičnú príležitosť s potenciálom budúceho zhodnotenia. Spojenie komfortného bývania, veľkorysých exteriérových plôch a perspektívy rozšírenia vytvára ideálnu voľbu pre tých, ktorí túžia po pokojnom bývaní v harmonickom prostredí s pridanou hodnotou do budúcnosti. Cena: 495.000€ V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Marek Olla - 0902 799 485 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér ponúka na predaj tento výnimočný rodinný dom situovaný na Gogolovej ulici v Petržalke. Nehnuteľnosť sa nachádza vo vynikajúcej lokalite, ktorá spája výhody mestského bývania v rodinnom dome s dokonalou logistikou a kompletnou občianskou vybavenosťou v bezprostrednom okolí. Dom sa predáva v stave čiastočného zariadenia, čo budúcemu majiteľovi umožňuje okamžité a funkčné využívanie priestorov. V prípade záujmu o ponechanie konkrétneho vybavenia či nábytku je po vzájomnej dohode s majiteľom k dispozícii flexibilné riešenie na mieru. Najväčšou devízou tejto ponuky je skvelá dostupnosť – či už preferujete rýchly prístup na diaľničný obchvat, mestskú dopravu alebo vlakové spojenie do zahraničia, z Gogolovej ulice máte všetko doslova na pár minút. Ide o ideálnu voľbu pre tých, ktorí hľadajú súkromie vlastného pozemku v srdci dynamickej petržalskej zóny s bleskovým napojením na centrum Bratislavy aj Rakúsko. Dom: Úžitková plocha prízemie: 220 m2 Úžitková plocha poschodie: 220 m2 Zastavaná plocha: 240 m² Rozloha pozemku: 636 m² Garáž: 98 m2 Terasa na garážou: 98 m2 IS: mestská voda, kanalizácia, elektrina, plyn, optika Dispozícia domu: Dom ponúka mimoriadnu úžitkovú plochu rozdelenú do dvoch podlaží, čo umožňuje komfortné viacgeneračné bývanie alebo spojenie bývania s podnikaním. Prízemie: 220 m2 Vstupnú časť tvorí predsieň, z ktorej sa plynule prechádza do dennej a nočnej zóny. Dominantou podlažia je priestranná obývacia izba moderne prepojená s kuchyňou, ktorá vytvára srdce domova. Súkromie zabezpečujú tri samostatné a nepriechodné izby, ktoré môžu slúžiť ako spálne, detské izby alebo pracovne. Prízemie disponuje kúpeľňou a samostatnou toaletou pre vyšší hygienický štandard. 1. poschodie: 220 m2 Horné podlažie funguje ako plnohodnotná bytová jednotka. Nachádza sa tu ďalšia kuchyňa spojená s obývacou izbou, čo zabezpečuje úplnú nezávislosť poschodia. Nočná časť pozostáva zo štyroch svetlých izieb a dvoch samostatných kúpeľní, ktoré eliminujú ranné zápchy v rodine. Z horného podlažia je prístup na veľkorysú terasu, ktorá je ako stvorená na letné stolovanie či rannú kávu. Atmosféru pohody dopĺňa altánok, ideálny na večerné grilovanie a relax v súkromí vlastného pozemku. K dispozícii je aj nadštandardná garáž s rozlohou 98 m2, ktorá pohodlne pojme viacero vozidiel alebo poslúži ako dielňa a skladový priestor. Nad garážou sa nachádza rozľahlá terasa s rozlohou 98 m2. Vybavenie domu: Nehnuteľnosť sa predáva čiastočne zariadená. Zariadenie viditeľné na fotografiách môže zostať v byte na základe dohody s kupujúcim. Technický stav: Rok výstavby nehnuteľnosti je 2001. Dom je postavený z tehly, čo zabezpečuje solídnu konštrukciu a dlhú životnosť objektu. Tehlové murivá poskytujú výborné tepelno-izolačné vlastnosti a priaznivo ovplyvňujú vnútornú klímu v dome. Stavba je realizovaná podľa moderných stavebných noriem a využíva kvalitné stavebné materiály zodpovedajúce súčasným požiadavkám na energetickú efektívnosť a komfort bývania. Lokalita: Lokalita vyniká strategickým umiestnením s pešou dostupnosťou k vlakovej stanici Petržalka v rozmedzí 5–8 minút. Priame vlakové spojenie do Viedne trvá približne 55 minút, čo predstavuje ideálne riešenie pre ľudí pracujúcich v Rakúsku. Okamžitý nájazd na diaľničný obchvat zaručuje plynulé spojenie smerom na Rakúsko, Maďarsko, Brno aj Žilinu. Zastávky MHD v bezprostrednej blízkosti zabezpečujú cestu do centra Bratislavy za 10–15 minút. Všetky dôležité služby sú na dosah ruky. Tesco Express a obchodná pasáž Vienna Gate sa nachádzajú v pešej vzdialenosti, zatiaľ čo nákupné centrá Aupark a Danubia sú dostupné do 5 minút autom. Rodiny ocenia blízkosť materských a základných škôl, ako aj pestrý výber reštaurácií a kaviarní v okolí. Okolie ponúka bohaté možnosti na rekreáciu a aktívny oddych. V tesnej blízkosti leží legendárne letné kúpalisko Matadorka, lezecká stena K2, hokejová hala či moderné fitness centrá v zóne Matador. Priame napojenie na cyklotrasy a petržalskú hrádzu umožňuje výlety do rakúskeho pohraničia aj do dunajských lužných lesov. Názor makléra: Vďaka logickému rozdeleniu podlaží a samostatným kuchyniam ide o plnohodnotný dvojgeneračný dom, kde každá rodina nájde absolútne súkromie. Zároveň je tu však jasná príležitosť pre investora – dom je možné bez náročných úprav rozdeliť na dve samostatné bytové jednotky. Lokalitu považujem za strategický bod. Byť v rodinnom dome a zároveň mať vlak do Viedne či kúpalisko Matadorka doslova ‚za rohom, je v Bratislave raritou. Čerešničkou na torte je garáž s rozlohou 95 m2, ktorá hravo schová vozový park aj domáci autoservis či sklad. Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá bude rásť na hodnote a prispôsobí sa vašim meniacim sa potrebám, tento dom je presne tou voľbou. Cena: Cena v RK V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Erik Vávra – 0944 523 833 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Popis: Predávame rozostavaný rodinný dom za rakúskou hranicou v obci Kittsee. Dispozícia a stav: Plocha pozemku je 410m2, zastavaná plocha je 137m2, úžitková plocha domu je 110m2+25m2 terasa. Základová platňa bola po statickom posudku urobená až do hlbky 2,6metra, keďže je dom prilepený o susedný podpivničený dom. Obvodové múry majú hrúbku 30cm z tehly Heluz Family, vnútorné priečky majú 25cm hrúbku, kvôli statike samonosnej strechy. Škridla na streche je čierna Bramac klasic Protektor. Okná na izbách sú plastové 3-sklo 5-komorové s vonkajšími elektrickými roletami. Terasové dvere sú 2x 2metre široké hlinikové. Kúrenie je v projekte navrhnuté teplovodné podlahové s tepelným čerpadlom s osadením externej jednotky po ľavej strane pri vstupných dverách domu. Ďalšia alternatíva kúrenia je tuhým palivom v obývačke a osadením klimatizácie. Dnes je ešte možné ušetriť na technológii vykurovania iba osadením radiátorov, ak má niekto záujem o ekonomickejšiu dostavbu domu. Dispozičné riešenie domu je nasledovné: pri vstupe 2 detské izby, hosťovská a 1 kúpeľňa so sprchovacím kútom, ďalej kuchyňa prepojená s obývačkou s otvorenou strechou do výšky 5,5metra a na konci domu je rodičovská spáleň a veľká kúpeľňa s navrhnutou vaňou aj sprchovacím kútom. Nad prednými izbami je navrhnutá povala so sťahovacími schodami ako úložný priestor. Stropy v izbách sú navrhnuté na výšku 3metre. Samozrejme je na Vás či to aj zrealizujete. Dom bol navrhnutý svojim osadením na pozemku tak, aby bol energeticky úsporný tzv.nízkoenergetický dom. V lete dom v tieni a vnútri bez nutnosti intenzívne chladiť priestor a v zime v závetrí, s kvalitnou izoláciou a minimálnou potrebou vykurovať. Ponúkam možnosť dokončenia v rôznych vyhotoveniach podľa požiadaviek nového majiteľa a jeho finančných možností. V prípade potreby Vám odporučím slovenského úverového špecialistu na financovanie výstavby. Dom sa predáva s kompletnou stavebnou dokumentáciou, stavebným povolením, odporúčaným stavebným dozorom, tiež stavebnou firmou s podrobným rozpočtom dokončenia. Dnes je na pozemku prípojka vody v šachte, a prípojka elektriny za ktoré je cena plus 20.000,-Eur k cene domu 299.900,- Eur. Lokalita: Dom sa nachádza v tichej slepej ulici, medzi cintorínom a vlakovou stanicou. Náklady: Cena pozemku s prípojkami a stavebným povolením je 170.000,- Eur. Cena rozostavaného domu je 129.900,- Eur. K tejto sume treba pripočítať poplatky notára za vypracovanie kúpnej zmluvy 1-2% z kúpnej deny, zápis do katastra 1,10%, daň z nehnuteľnosti 3,50% a odmenu realitnej kancelárii 3%. V prípade potreby úverového financovania treba počítať s poplatkom zápisu záložného práva do katastra 1,20% z kúpnej ceny a poplatok banke za sprostredkovanie hypotekárneho úveru 3-4% z výšky úveru. Názor makléra: KONTAKT Mgr. Dominika Shataginová mobil: +421 915 742 637 e-mail: info@bergreal.sk web: www.bergreal.sk

Investičná a developerská príležitosť: pozemok v zóne s možnosťou polyfunkčnej výstavby, v etablovanom komerčnom okolí (hotel a gymnázium priamo pri dome). Parametre: • Pozemok: 827 m² · Zastavaná plocha: 183 m² · Úžitková plocha: 403 m². • Lokalita: Novobanská ulica č. 4, stará časť Bratislava-Petržalka (Bratislava V). • Typ: dvojgeneračný rodinný dom – dve úplne samostatné bytové jednotky. • Podlažia: prízemie, 1. a 2. poschodie. • Parkovanie: dve zateplené garáže a potenciálna možnosť pre 7 parkovacích miest. • Kúrenie: dva samostatné plynové kotly Viessmann (ÚK + prietokový ohrev vody), osobitné merače elektriny a plynu pre každý byt. • Siete: elektrina, plyn, voda, verejná kanalizácia, internet, TV parabola. • Stav: dom skolaudovaný v roku 1972, priebežne rekonštruovaný vrátane dispozičných úprav (okná, tretia vrstva hydroizolácie plochej strechy, čiastočné zateplenie – severná stena a strecha). Dispozícia: Dom tvoria dve úplne samostatné, od seba oddelené bytové jednotky – každá s vlastným vstupom a schodiskom, bez akéhokoľvek spoločného obytného priestoru. Ideálne na dvojgeneračné bývanie, na prenájom jednej z bytových jednotiek alebo kombináciu bývania a podnikania. Dolný trojizbový byt (1. poschodie, cca 120 m², dve lodžie 10 m² s výhľadom do záhrady): priestranná hala v otvorenom koncepte obývačky a jedálne, samostatná kuchyňa so špajzou a minibalkónom, dve veľké spálne s vlastnými lodžiami, kúpeľňa a samostatné WC. K tomuto bytu patrí aj časť prízemia priamo prepojená so záhradou, v ktorej je spoločenská miestnosť s kuchynským kútom, pracovňa, predsieň a kúpeľňa spolu s WC - dá sa využiť na podnikanie alebo ako samostatný menší byt. Súčasťou prízemia je aj pivnička so štrkovým podložím a zateplená garáž. Horný štvorizbový byt (2. poschodie 111 m², dve lodžie 10 m² s výhľadom do záhrady a rozľahlá terasa 28 m2): hala využívaná ako obývačka a jedáleň, dve spálne, izba s pracovňou, kuchyňa so špajzou, kúpeľňa a samostatné WC. Z kuchyne sa vychádza na terasu s výhľadom na ulicu, lužný les a Bratislavský hrad. Z terasy vedú točité kovové schody do záhrady. K tomuto bytu patrí na prízemí druhá zateplená garáž a dve polyfunkčné miestnosti (23 m² a 7 m2). Exteriér a pozemok: Dom obklopujú dve oddelené záhrady so zúrodnenou pôdou a vzrastlými drevinami (čerešňa, orech, slivka, broskyňa, figy, vinič) a vysokými tujami, ktoré vytvárajú súkromie a zelenú oázu. Dve vydláždené terasy – jedna ukrytá v japonskej záhrade, druhá na poschodí s výhľadom smerom na hrad. Murovaný domček na uskladnenie vecí a možnosť vykopať vlastnú studňu na úžitkovú vodu. Potenciál a investičná príležitosť: Nehnuteľnosť sa nachádza v starej Petržalke a disponuje najväčšou rozlohou pozemku v danej lokalite (827 m²). Podľa územného plánu je v tejto lokalite možná výstavba polyfunkčných budov – ide o etablovanú polyfunkčnú zónu, kde na ulici už stojí viacero budov na podnikateľské účely a priamo pri dome sa nachádza hotel a gymnázium s telocvičňou. Dom je tak vhodný nielen na dvojgeneračné bývanie, prenájom jednej z bytových jednotiek či kombináciu bývania s podnikaním, ale predstavuje aj mimoriadnu investičnú a developerskú príležitosť s možnosťou výstavby viacpodlažnej polyfunkčnej budovy. Dom je možné odkúpiť aj so zariadením. Lokalita: Pokojná stará časť Petržalky s výbornou dostupnosťou na všetky bratislavské mosty a minúty od výjazdov na hlavné ťahy do Rakúska, Maďarska, Česka a na Slovensko. Aupark a výstavisko Incheba na dosah; pešo zastávky MHD, rýchlovlak do Viedne aj autobusy na letisko Schwechat. Pár minút k Dunaju, do lužných lesov, na hrádzu smer Rakúsko a do starého mesta Bratislavy cez Most SNP či Starý most; Sad Janka Kráľa v dosahu. Slovo majiteľov: Rodinný dom obývajú jeho pôvodní stavitelia od kolaudácie v roku 1972. Ako dve rodinné jednotky sme tu prežili život v harmónii a láske, ktorou tento dom dýcha. Poznáme ho do detailov a je nám skutočne zaťažko z neho odísť. Viac informácií Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0903 25 25 25 alebo wurfl@apollo.house

ANZALÉ Real Estate Vám predstavuje jedinečný 4-izbový hausbót s úžitkovou plochou 180 m², situovaný na pokojnom Jaroveckom ramene. moderné technológie a každodenný kontakt s vodou vytvárajú bývanie, ktoré sa na slovenskom trhu objavuje len zriedka. Dom bol navrhnutý ako plnohodnotné celoročné bývanie s dôrazom na kvalitu spracovania, nadčasový dizajn a maximálny komfort. Interiér je kompletne zariadený nábytkom vyrobeným na mieru a pripravený na okamžité nasťahovanie. Základné informácie • úžitková plocha: 180 m² • zastavaná plocha: 105 m² • terasa: 60 m² • pozemok určený na užívanie: 200 m² • orientácia: juhozápad • parkovanie priamo pri hausbóte viac ako 3 autá • mesačné náklady približne 213 € Dispozícia Prízemie (105 m²) • vstupná hala • technická miestnosť • spálňa s vlastným šatníkom a vstupom na terasu • kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a WC • veľkorysá obývacia izba prepojená s kuchyňou • priamy vstup na terasu Poschodie (75 m²) • dve samostatné spálne • galéria • kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a WC • loggia Nadštandardné vybavenie a dizajnový interiér americká chladnička s mrazničkou SAMSUNG mikrovlnná rúra KLUGE umývačka riadu ELECTROLUX elektrická rúra KLUGE digestor ELICE s priamym odťahom von z domu – žiadna recirkulácia, len čistý a svieži vzduch Všetky spotrebiče vkusne zapracované do kuchynskej linky. V technickej miestnosti nájdete spotrebiče najvyššej kvality, MIELE ktoré spĺňajú tie najprísnejšie štandardy moderného bývania. Dom je vybavený technológiami, ktoré zabezpečujú pohodlné bývanie počas celého roka: podlahové infra vykurovanie s Wi-Fi ovládaním klimatizácia v každej miestnosti s Wi-fi ovládaním kanadské akumulačné kachle s ohrevom 12 hodín a distribuciou do všetkých miestností čistička odpadových vôd zásobník pitnej vody Wi-fi ovládanie ohrevu vody, kapacita bojleru 100 l alarm Jablotron a kamerový systém Hikvision terasa z exotického dreva s prípravou na vírivku a vonkajšou sprchou kvalitné plastové okná so zrkadlovým 3-sklom exterierové osvetlenie Lokalita Jarovecké rameno patrí medzi najprestížnejšie lokality pre bývanie na vode v Bratislave. Ponúka pokoj, súkromie, priamy kontakt s prírodou, cyklotrasu popri hrádzi a zároveň rýchlu dostupnosť do centra mesta. Novovybudovaná asfaltová prístupová cesta zabezpečuje komfortný prístup počas celého roka. Interiéru dominuje dizajnová stena s impozantnýn lustrom, ktorá dodáva priestoru výnimočný charakter a luxusnú atmosféru. Neváhajte nás kontaktovať a dohodnúť si obhliadku tejto výnimočnej nehnuteľnosti. Reprezentatívne bývanie alebo spojenie bývania s podnikaním. Existujú nehnuteľnosti, ktoré ponúkajú priestor. A potom sú také, ktoré ponúkajú zážitok z bývania. CENA: 618.000,- EUR https://hausbot.anzalerealestate.sk/ Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená; vizualizácia predstavuje jednu z možných alternatív v prípade odlišných preferencií budúceho majiteľa. Text a fotografie su autorskym dielom realitnej kancelárie. Ich kopírovanie, šírenie alebo akékoľvek použitie bez predchádzajúceho súhlasu je zakázané.

Kruhový hausbót s priemerom 15 metrov predstavuje jedinečné spojenie súkromia, komfortu a života na vode. Hausbót kotví na ostrove s limitovaným počtom povolení na trvalé umiestnenie plavidiel, čo zaručuje exkluzivitu, pokoj a bezpečie. Keďže nie je prístupný priamo z brehu, ponúka vyššiu mieru súkromia a ochrany pred neželanými situáciami. Prístup je zabezpečený člnom od cyklistickej hrádze Jarovce – Rusovce, približne 5 minút veslovaním alebo 2 minúty motorovým člnom.Podlahová plocha hausbótu je približne 150 m². Celá stavba bola realizovaná z kvalitných a nadštandardne dimenzovaných materiálov. Plávajúcu časť tvoria oceľové pontóny s inšpekčnými šachtami, vrchná konštrukcia je drevená. Pri výstavbe sa na kvalite nešetrilo, keďže hausbót bol pôvodne budovaný na dlhodobé rodinné využitie. Dispozícia: veľká obývacia miestnosť spojená s kuchyňou spálňa detská izba hosťovská izba kúpeľňa (sprcha, toaleta, práčka, bojler) sklad technická miestnosť priestranná terasa mostík spojený s pozemkom molo na nastupovanie, vystupovanie a parkovanie lodí kvalitné kotviace prvky Výhody: lukratívna poloha na ostrove kamerový systém a alarm internet a televízia elektrická energia klimatizácia krb dlhodobo prenajatý pozemok od Povodia Dunaja priamy prístup člnom na Dunaj blízkosť hrádze Petržalka – Čunovo rýchle napojenie na diaľnicu D4 dostupné parkovanie pravidelne udržiavaný stav bez nutnosti ďalších investícií okamžite k dispozícii Vhodné využitie: celoročné bývanie víkendové alebo sezónne bývanie investícia na prenájom Hausbót, ktorý ponúka viac než bývania-životný štýl,slobodu a jedninečnú atmosféru priamo na vode . Cena : 230000,-€ Táto inzercia nie je verejnou ponukou na uzavretie zmluvy. Vlastník si vyhradzuje právo voľby o tom, komu a za akých dojednaných podmienok prevedie svoje vlastnícke právo. Pri tejto ponuke je možné licitovať kúpnu cenu podľa všeobecných podmienok licitácie v sieti Winners reality uverejnených na: www.winnersreality.sk/licitacia.

GODDESS PROPERTY Vám ponúka na PREDAJ 1 izbový MOBILNÝ dom PODLAHOVÁ PLOCHA: 27 m2 TECHNICKÉ PARAMETRE: - oceľová konštrukcia - elektrické rozvody - odpady - v obývacej miestnosti parkety - zariadená kúpeľňa a sprchový kút -hliníkové okná s bezpečnostnými dvojsklami a sieťky proti hmyzu Dá sa využívať celoročne! Ihneď pripravené na ďalšie podnikanie, ale aj bývanie. Prepravu vieme zabezpečiť kamkoľvek! CENA: 32 990€ s DPH K cene bude pripočítaná provizia pre realitnú kanceláriu vo výške 1.000€ V prípade záujmu o obhliadku alebo poskytnutie viac informácií, fotiek či videa môžete kontaktovať: +421 903 399 155, rada Vás prevediem nehnuteľnosťou. Riešime hypotekárny, právny a realitný servis. Kompletné sprocesovanie kúpy nehnuteľnosti vrátane zabezpečenia financovania a iných náležitostí zabezpečuje GODDESS PROPERTY s r.o., čiže celý proces je plynulý a bez starostí.
Nehnuteľnosť bola nafotená oddelením našej spoločnosti, veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti.

GODDESS PROPERTY Vám ponúka na PREDAJ 1 izbový MOBILNÝ dom PODLAHOVÁ PLOCHA: 13.2 m2 TECHNICKÉ PARAMETRE: - 2,2 x 6 metra - oceľová konštrukcia - elektrické rozvody - odpady - v obývacej miestnosti parkety - zariadená kúpeľňa a sprchový kút - toaleta - kuchyňa s kuchynskou linkou - predpríprava na klimatizačnú jednotku - hliníkové okná s bezpečnostnými dvojsklami a sieťky proti hmyzu Dá sa využívať celoročne! Ihneď pripravené na ďalšie podnikanie, ale aj bývanie. Prepravu vieme zabezpečiť kamkoľvek! CENA: 25 990€ s DPH V prípade záujmu o obhliadku alebo poskytnutie viac informácií, fotiek či videa môžete kontaktovať: +421 903 399 155, rada Vás prevediem nehnuteľnosťou. Riešime hypotekárny, právny a realitný servis. Kompletné sprocesovanie kúpy nehnuteľnosti vrátane zabezpečenia financovania a iných náležitostí zabezpečuje GODDESS PROPERTY s r.o., čiže celý proces je plynulý a bez starostí.
Nehnuteľnosť bola nafotená oddelením našej spoločnosti, veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej