Byty, Bratislava-Lamač

Ponúkame na predaj dizajnový zrekonštruovaný 3-izbový byt v pokojnej a zelenej mestskej časti Bratislava – Lamač. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou a je pripravený na okamžité nasťahovanie. Spája v sebe čistý minimalistický dizajn s funkčnosťou a prvkami industriálneho štýlu (priznaná betónová stena). ZÁKLADNÉ PARAMETRE: Lokalita: Studenohorská 13, Bratislava - Lamač Rozloha: 69,16m² (podlahová plocha bytu vrátane pivnice) + 7,5 m² (priestranná loggia) Stav domu: zateplený bytový dom vrátane sueterénu, kompletne vymenené stupačky a výťah Stav: kompletná nová rekonštrukcia (2026 - nové rozvody vody a elektriny, klimatizácia, podlahy, stierky, sanita, kuchyňa a vstavený nábytok) Poschodie: 1. p. zo 7 p. (v bytovom dome s výťahom) DISPOZÍCIA A VYBAVENIE: Obývačka prepojená s kuchyňou: Otvorený a svetlý priestor s dominantnou dizajnovou betónovou stenou. Kuchyňa na mieru: Plne vybavená novými vstavanými spotrebičmi (teplovzdušná rúra, indukčná varná doska s integrovaným odsávaním, chladnička s mrazničkou), doplnená o pult a jedálenskú časť. Kúpeľňa a WC: Samostatná toaleta s bidetom a moderná kúpeľňa s vaňou. Obe miestnosti sú zjednotené nadčasovým terazzo obkladom. Pripravený priestor a zapojenie pre práčku. Spálne: Presvetlené izby s výhľadom do zelene. V hlavnej spálni sa nachádza na mieru robená vstavaná skriňa s dostatkom úložného priestoru. Loggia a komfort: loggia s veľkorysými 7 m², ideálna na relax. Byt je vybavený klimatizáciou, ktorá zabezpečí komfort počas letných mesiacov. LOKALITA A OKOLIE: Lamač je dlhodobo jednou z najvyhľadávanejších lokalít pre pokojné rodinné bývanie. Priamo z okien bytu máte upokojujúci výhľad na zeleň a stromy. V pešej dostupnosti nájdete kompletnú občiansku vybavenosť (školy, škôlky, obchody). Výborná dostupnosť do centra mesta aj rýchle napojenie na diaľničný obchvat. Parkovanie je bezproblémové a možné priamo v okolí bytového domu. (Byt je kúpou voľný ihneď, bez tiarch a pripravený pre nového majiteľa. V cene bytu je zahrnutý aj už pripravený znalecký posudok) V prípade záujmu o obhliadku alebo doplňujúce informácie ma neváhajte kontaktovať. Byt predáva priamo majiteľ. Realitné kancelárie prosím nevolať!!! Text a fotografie sú výlučným vlastníctvom vlastníka nehnuteľnosti a nie je možné použiť ich bez písomného súhlasu vlastníka na akékoľvek účely.

Ponúkame na predaj štýlový 2-izbový byt v novostavbe v atraktívnej lokalite pri Bory Mall . Byt predstavuje ideálnu kombináciu moderného bývania, výbornej dostupnosti a kompletného občianskeho vybavenia v bezprostrednom okolí. Byt sa nachádza v novom bytovom dome s modernou architektúrou a kvalitným prevedením. Dispozične je riešený veľmi prakticky – pozostáva zo vstupnej chodby, priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou, samostatnej spálne a kúpeľne s toaletou. Vďaka veľkým oknám je byt príjemne presvetlený a pôsobí vzdušne. Veľkou výhodou tejto lokality je výborná občianska vybavenosť. Len pár minút od bytu sa nachádza nákupné centrum s množstvom obchodov, reštaurácií, kaviarní a služieb. V pešej dostupnosti je aj moderná nemocnica , ktorá výrazne zvyšuje komfort bývania v tejto oblasti. Milovníci aktívneho životného štýlu ocenia blízkosť zelene a možnosti na šport či relax. Okolie ponúka cyklotrasy, prechádzky v prírode a množstvo voľnočasových aktivít. Lokalita je zároveň výborne napojená na diaľničný obchvat, čo umožňuje rýchly prístup do centra mesta aj mimo . Výhody bytu a lokality: - moderná novostavba - praktická dispozícia 2-izbového bytu - výborná dostupnosť do centra aj na diaľnicu - kompletná občianska vybavenosť v okolí - blízkosť nákupného centra a služieb - dynamicky sa rozvíjajúca lokalita s vysokým potenciálom Tento byt je ideálnou voľbou pre jednotlivcov, mladé páry alebo aj ako investícia na prenájom v jednej z najperspektívnejších častí mesta. Realitné Impérium ponúka na predaj 2 izbový byt, v Bratislavskej Dúbravke, na Nejedlého ulici. Podlahová plocha bytu 50 m2, a pivnica. Nachádza sa na 2. poschodí z 8, vo vyhľadávanej tichej lokalite. V cene 240.000€ je už započítaná provízia pre RK , ktorá zahŕňa poplatky spojené s prevodom vlastníckych práv na katastri, vrátane kompletného právneho servisu, služieb spojených s odovzdaním bytu a prepisom energií, súčinnosť s financujúcou bankou klienta, aj možnosť vybaviť najvýhodnejšie financovanie nehnuteľnosti prostredníctvom špecializovanej hypotekárnej spoločnosti - zdarma v cene.

Toto je byt, ktorý vám prestane brať čas. Bory, loggia, 2× parkovanie, budúcnosť v cene. Najväčší luxus dnes nie je počet miestností. Nie je ani meter štvorcový. Je to čas. A presne tam Bory prekvapia najviac — tu sa totiž nebýva len v byte. Obchod máte dole. Škôlku cez cestu. Nemocnicu za rohom. Reštaurácie, služby, šport, parky a kávu na pár krokov. Žiadne dochádzanie. Žiadne naháňanie. Žiadne straty. ⸻ BYT, KTORÝ NESKOMPLIKUJE ŽIVOT Tento 2-izbový byt má presne to, čo má moderné bývanie mať: Priestor tam, kde ho chcete, a svetlo tam, kde ho milujete. Obývačka s kuchyňou, samostatná spálňa, kúpeľňa, oddelené WC, predsieň – všetko na svojom mieste. A potom je tu loggia (9,68 m2) so systémom tieniacich lamiel, kde popoludní sedíte so šálkou kávy a sledujete západ slnka. ⸻ DETAILY, KTORÉ ROBIA ROZDIEL • 55,16 m2 premyslenej výmery (bez loggie) • tehlová novostavba 2019 • pivničná kobka S-04 • bezbariérový prístup + výťah + kamerový systém • bezpečnostné protipožiarne dvere • optický internet, domový vrátnik • solárne kolektory na ohrev vody, ktoré znižujú náklady • čerstvo vymaľované → pripravené na nasťahovanie ⸻ A TO HLAVNÉ — PARKOVANIE V Bratislave to poznáme: bez parkovania je aj najlepší byt len polovičný deal. Tu máte parkovanie dvojnásobné: • garážový státie v suteréne (výška suterénu 2,1m) • vonkajšie státie pri dome ⸻ CENA BYTU: 278.000 € (znalec: 289.000 €) • byt + pivničná kobka: 241.000 € • vonkajšie státie: 12.000 € • garážové státie: 25.000 € (voliteľné) Kúpa bytu je podmienená kúpou vonkajšieho státia. Znalecký posudok z 12/2025 je k dispozícii pre hypotéku. ⸻ LOKALITA, KTORÁ SA VYPLÁCA Bory nie sú len novou štvrťou. Sú budúcnosťou bývania v Bratislave: Bory Mall, Lidl, Kaufland, Decathlon, Hornbach, Merkury Market, nemocnica, škôlky, školy, služby, gastro, šport, cyklotrasy, príroda. PRE KOHO JE TENTO BYT? pre tých, ktorí nechcú kompromisy pre tých, ktorí nechcú strácať čas pre tých, ktorí nechcú len bývať, ale žit pre investorov, ktorí chápu, že hodnota sa tvorí infraštruktúrou a časom pre ľudí, ktorí myslia dopredu (solárne kolektory + parkovanie + lokalita = budúci resale win) ⸻ V prípade záujmu nás prosím neváhajte, prosím, kontaktovať a dohodnúť si obhliadku. Kontakt: Juraj Vlček 0944 150 505 vlcek@landstar.sk

Ponúkame na predaj kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt vo vyhľadávanej časti Bratislava – Lamač, na ulici Studenohorská. Byt má výmeru 75 m², disponuje priestrannou lodžiou o veľkosti 7,5 m² a pivnicou 1,8 m². Nachádza sa na 1. (vyvýšenom) poschodí z 10 v bytovom dome s výťahom. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou, vďaka čomu ponúka možnosť okamžitého bývania bez nutnosti ďalších investícií. Výhodou je praktická dispozícia 3-izbového bytu, dostatok úložného priestoru a príjemné spojenie mestského bývania s blízkosťou prírody. Lamač patrí dlhodobo medzi obľúbené lokality najmä pre pokojné bývanie, dobrú občiansku vybavenosť a rýchlu dostupnosť do mesta. V okolí sa nachádza kompletná infraštruktúra vrátane škôl, služieb, ihrísk a možností na voľnočasové aktivity. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Celková výmera: 77,5 m² - z toho lodžia 7,45 m² - pivnica 1,8 m² - v dome sa nachádzajú ďalšie verejné úložné priestory - spoločná pivnica, kočíkáreň a posilovňa. Dispozícia: 3 izby Poschodie: 1. zvýšené poschodie Orientácia: východ – západ Materiál domu: panel Výťah: áno Kúrenie: ústredné (radiátory) STAV A VYBAVENIE Byt prešiel kompletnou a čerstvou rekonštrukciou a je pripravený na okamžité nasťahovanie. Predáva sa ako holobyt v štandarde – s kompletne hotovou kúpeľňou a vybavenou kuchyňou. Štandard zahŕňa: - novú zariadenú kuchyňu - spotřebiče AEG, Gorenje - kúpeľňu s vaňou, rozširovacou zástenou, komodou s umývadlom a zrkadlom - samostatné WC - kvalitné vinylové podlahy v drevodekore - veľkú vstupnú halu - lodžiu orientovanú do pokojného prostredia - možnosť prerobenia na zimnú záhradu - predprípravu na klimatizáciu - nové bezpečnostné dvere Kuchyňa je nadštandardne priestranná, výborne presvetlená s pekným výhľadom a ponúka: - vstavanú rúru - vstavanú mikrovlnnú rúru - sklokeramickú varnú dosku - digestor - vstavanú umývačku riadu - zabudovanú práčku so sušičkou - veľkorysý pracovný priestor - LED podsvietenie DISPOZÍCIA - obývacia izba - 19,4 m2 - samostatná kuchyňa - 10,7 m2 - 2 spálne - 12,2 m2 + 12,5 m2 - kúpeľňa - 3 m2 - samostatné WC - 1,6 m2 - veľká vstupná hala - 8,9 m2 - lodžia - 7,45 m2 - možnosť prerobenia na zimnú záhradu - pivnica - 1,8 m2 BYTOVÝ DOM Prešiel kompletnou rekonštrukciouv v rokoch 2020 - 2022 - interiéry, zateplenie, schodiská, stupačky, výťah apod. LOKALITA Lamač patrí medzi najpokojnejšie mestské časti Bratislavy, obľúbený najmä pre blízkosť prírody. V pešej dostupnosti sa nachádza les a ikonické rekreačné miesto Kačín. V bezprostrednom okolí je kompletná občianska vybavenosť: - pešo ZŠ a MŠ + Súkromná ZŠ s MŠ Marie Montessori - reštaurácie, kaviarne, poliklinika, kultúrne stredisko - obchodné centrá (Bory Mall, Sport Mall, Hornbach, Decathlon, Siko, Jysk, OBI) - potraviny (Lidl, Tesco, Starý otec, Malina, Kraj) - nemocnica Bory - MHD 30 - 11 min - farmársky trh, Pošta, knižnica - veterinárne kliniky - zastávky MHD 63, 23, 30, N37 - priamo pred domom - do budúcna prepojenie s radiálov električiek v Boroch (2029) - viacúčelové ihriská - hokejový štadión, bežecký ovál - rýchle napojenie na diaľnicu PARKOVANIE - bezproblémové verejné parkovanie - priamo pred domom, alebo vedľa domu na veľkom parkovisku - vyznačený PAAS, ktorý začne platiť od 4.2.2026 PRÁVNY STAV - firemné vlastníctvo - bez tiarch - voľný ihneď ENERGIE: - 220€/ mesiac - správcovská, plyn, elektrina - dostupný poskytovatelia internetu: SWAN, T-COM, UPC, Orange, CENA - 268000€ - cena je konečná a neobsahuje žiadnu províziu realitnej kancelárie, nakoľko si predaj realizujeme vo vlastnej réžii --- Tento byt je ideálny pre rodinu, pár aj ako kvalitná investícia v stabilnej lokalite. V prípade záujmu o obhliadku alebo viac informácií nás neváhajte kontaktovať. Radi Vám nehnuteľnosť prevedieme a poskytneme Vám prvotriedny servis.

Na prenájom ponúkame priestranný kompletne zariadený samostatný 5i byt s veľkým balkónom v rodinnom dome v Lamači o ploche 120 m2. Kuchyňa, WC a kúpeľňa sú po kompletnej rekonštrukcii. Dispozičné riešenie: kuchyňa, samostatná jedáleň, obývačka s balkónom, spálňa, 2 x nepriechodná izba. Jedáleň je možné dozariadiť na samostatnú spálňu. V tom prípade sú k dispozícii 4 nepriechodné spálne a obývačka. Súčasťou vybavenia bytu sú: televízor, chladnička s mrazničkou, elektrická varná platňa s elektrickou rúrou, mikrovlnka, rýchlovarná kanvica, práčka. Cena: 1100 EUR + 300 EUR energie v závislosti od počtu osôb Zábezpeka/kaucia: 1-mesačné nájomné Provízia RK: 1.100 EUR Byt je k dispozícii. Budova nemá energetický certifikát. Kontakt: Janka Kováčová Mobil: 0905 821 777 e-mail: kovacova@royals.sk ***ROYALS*** realitná kancelária ponúka komplexné služby pri kúpe, predaji a prenájme nehnuteľností. Completely furnished, spacious 5-room apartment with a large balcony in a family house in Lamač. Apartment surface area is 120 m2. Kitchen, toilet and bathroom are new - after reconstruction. Parking - in front of the house. Layout: kitchen, dining room, living room with balcony, 3 x bedroom. The dining room can be furnished as a bedroom. In that case there would be 4 separate bedrooms, a living room and a kitchen. In the equipment included: TV, fridge + freezer, microwave, electric oven, electric cooker, electric kettle, washing machine. Price: 1.100 EUR + 300 EUR (utilities/energies) upon number of tenants!!! Agency fee: 1-month fee Safety deposit: 1-month fee The apartment will be available from the 1st of April 2025. Apartmen tours are possible even sooner upon agreement. Kontakt: Janka Kováčová Mobil: +421 904 821 777 e-mail: kovacova@royals.sk

Na prenájom ponúkame priestranný kompletne zariadený samostatný 5i byt s veľkým balkónom v rodinnom dome v Lamači o ploche 120 m2. Kuchyňa, WC a kúpeľňa sú po kompletnej rekonštrukcii. Dispozičné riešenie: kuchyňa, samostatná jedáleň, obývačka s balkónom, spálňa, 2 x nepriechodná izba. Jedáleň je možné dozariadiť na samostatnú spálňu. V tom prípade sú k dispozícii 4 nepriechodné spálne a obývačka. Súčasťou vybavenia bytu sú: televízor, chladnička s mrazničkou, elektrická varná platňa s elektrickou rúrou, mikrovlnka, rýchlovarná kanvica, práčka. Cena: 1100 EUR + 300 EUR energie v závislosti od počtu osôb Zábezpeka/kaucia: 1-mesačné nájomné Provízia RK: 1.100 EUR Byt je k dispozícii. Budova nemá energetický certifikát. Kontakt: Janka Kováčová Mobil: 0905 821 777 e-mail: kovacova@royals.sk ***ROYALS*** realitná kancelária ponúka komplexné služby pri kúpe, predaji a prenájme nehnuteľností. Completely furnished, spacious 5-room apartment with a large balcony in a family house in Lamač. Apartment surface area is 120 m2. Kitchen, toilet and bathroom are new - after reconstruction. Parking - in front of the house. Layout: kitchen, dining room, living room with balcony, 3 x bedroom. The dining room can be furnished as a bedroom. In that case there would be 4 separate bedrooms, a living room and a kitchen. In the equipment included: TV, fridge + freezer, microwave, electric oven, electric cooker, electric kettle, washing machine. Price: 1.100 EUR + 300 EUR (utilities/energies) upon number of tenants!!! Agency fee: 1-month fee Safety deposit: 1-month fee The apartment will be available from the 1st of April 2025. Apartmen tours are possible even sooner upon agreement. Kontakt: Janka Kováčová Mobil: +421 904 821 777 e-mail: kovacova@royals.sk

Ponúkame na dlhodobý prenájom kompletne zrekonštruovaný 1-izbový byt s praktickou dispozíciou oddelenej spálne, klimatizáciou, dvomi lodžiami a pivnicou, situovaný v obľúbenej a pokojnej časti Lamača – na Heyrovského ulici. Byt je ideálnou voľbou pre jednotlivca alebo pár, ktorý hľadá pohodlné bývanie s výbornou dostupnosťou do centra aj mimo mesta. Čo vám tento byt ponúkne: • Dve lodžie ako pridaná hodnota – ideálne na rannú kávu, čítanie či uskladnenie sezónnych vecí • Klimatizovaný interiér – komfort počas letných mesiacov • Moderná kuchyňa so vstavanými spotrebičmi • Oddelená spálňa a presvetlená obývacia izba s kuchynským kútom • Kompletná rekonštrukcia – bez nutnosti ďalších úprav • Zateplený bytový dom v perfektnom stave s dvomi výťahmi a čistými spoločnými priestormi • Pivnica na uloženie športových vecí či sezónneho vybavenia Parametre nehnuteľnosti: Výmera bytu: 32 m² Dve lodžie: 7 m² Pivnica: 1,8 m² Celková plocha: 41 m² Byt sa prenajíma kompletne zariadený a je voľný ihneď – stačí si priniesť osobné veci. Lokalita, ktorú si zamilujete: Lamač je tichá mestská časť plná zelene, no zároveň ponúka rýchle spojenie s centrom Bratislavy aj s diaľnicou D2. V pešej dostupnosti sa nachádzajú potraviny, reštaurácie, MHD zastávka, lesopark, zdravotné stredisko a len 5 minút autom nákupné centrum Bory Mall. Ideálna kombinácia pokoja, prírody a občianskej vybavenosti. Cena prenájmu: 500 € / mesiac + 170 € energie Zaujala vás ponuka? Dohodnite si obhliadku – tento byt vás príjemne prekvapí svojou atmosférou a dispozíciou, ktorá pôsobí oveľa väčšie než samotná výmera. Ideálny pre nájomcov, ktorí hľadajú útulné bývanie bez kompromisov.