Byty, Bratislava-Lamač

Realitná kancelária LUXAR s.r.o. Vám exkluzívne ponúka na predaj zrekonštruovaný 3-izbový byt s dvomi loggiami a šatníkom na Heyrovského ul, BAIV – Lamač. BYT: Priestranný 3i byt s dvomi loggiami sa nachádza v zateplenom panelovom bytovom dome s dvoma novými výťahmi vo vyhľadávanej lokalite mestskej časti Bratislava – Lamač, na 7. poschodí z 11. Bytový dom je zateplený, po rekonštrukcii, stúpačky v dome sú vymenené. Byt prešiel staršou kompletnou rekonštrukciou (2007), pri ktorej bola kompletne vymenená aj elektroinštalácia v celom byte, avšak dnešnému dňu už je vhodný na rekonštrukciu podľa predstáv nového majiteľa. Byt pozostáva z 3 obytných miestností – obývacej izby a dvoch samostatných izieb/spální a príslušenstva – priestrannej chodby, samostatnej kuchyne, kúpeľne so sprchovým kútom, samostatného WC a samostatného šatníka, ktorý poskytuje veľké množstvo úložného priestoru. K bytu prislúcha pivnica na prízemí bytového domu. Čistá podlahová plocha bytu je 72,8 m², plocha pivnice je 1,67 m², spolu 74,47 m². Byt disponuje dvomi loggiami, každá o výmere cca 4 m², pričom celková plocha bytu vrátane loggií predstavuje cca 83 m². Byt je orientovaný na dve svetové strany – na V sú orientované obývacia izba a hlavná spálňa, na S je orientovaná kuchyňa a druhá izba. Vstup na loggiu je z kuchyne a z oddelenej izby. DISPOZÍCIA BYTU: Byt prešiel dispozičnou zmenou - pôvodná obývacia izba bola rozdelená na obývaciu časť a samostatnú izbu, pričom obe miestnosti majú vlastné okno. Zo vstupnej priestrannej chodby sa vchádza do väčšiny miestností v byte. Po pravej strane sa nachádza samostatný šatník, ktorý poskytuje praktický úložný priestor. Priamo oproti vstupu je situovaná hlavná spálňa. Chodba pokračuje doľava ku kuchyni a ďalej doprava ku kúpeľni so sprchovým kútom a samostatnému WC a obývacej izby. V chodbe sa nachádzajú vstavané šatníkové skrine. VYBAVENIE BYTU: Byt prešiel staršou kompletnou rekonštrukciou vrátane kompletnej výmeny elektroinštalácie. V byte sa nachádza množstvo úložného priestoru – vstavaná šatníková skriňa je situovaná na chodbe a ďalšia vstavaná skriňa sa nachádza v spálni. Veľkým benefitom je samostatný šatník. Byt je vzhľadom na svoj súčasný stav vhodný na modernizáciu podľa požiadaviek nového majiteľa. Veľkou výhodou je praktická dispozícia, dostatok úložného priestoru a možnosť prerobiť si byt podľa vlastných predstáv. BYTOVÝ DOM: Bytový dom je panelový, zateplený a po rekonštrukcii. V dome boli vymenené stúpačky a zrekonštruované výťahy. Spoločné priestory sú takisto zrekonštruované a udržiavané. Na prízemí bytového domu sa nachádza spoločná miestnosť pre bicykle a spoločenská miestnosť/herňa, ktorú môžu využívať obyvatelia domu. LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: Bytový dom sa nachádza v zelenej a vyhľadávanej lokalite mestskej časti Bratislava – Lamač, ktorá patrí medzi obľúbené rezidenčné lokality najmä pre pokojné bývanie, množstvo zelene a výbornú občiansku vybavenosť. Lokalita ponúka ideálne spojenie mestského bývania s blízkosťou prírody. V pešej dostupnosti sa nachádzajú školy, škôlky, obchody, zdravotné strediská, lekárne, reštaurácie, kaviarne, detské ihriská, športoviská aj zastávky MHD. Výborná dostupnosť je aj k nákupným možnostiam ako Bory Mall, Tesco, Lidl, Hornbach, Obi či nemocnica Bory. Lokalita zároveň ponúka rýchle napojenie na diaľničný obchvat a komfortné spojenie do centra mesta. Veľkou výhodou je blízkosť prírody a široké možnosti rekreácie a športových aktivít – turistika, cyklistika či prechádzky v okolí Malých Karpát, Kačína, Železnej studničky alebo Devínskej Kobyly. VÝHODY BYTU: • 3-izbový byt so šatníkom • dve loggie • veľkorysá výmera bytu • samostatný šatník • množstvo úložného priestoru • kompletná výmena elektroinštalácie • samostatná kuchyňa • samostatné WC • pivnica na prízemí domu • spoločná bicykláreň a spoločenská miestnosť v dome • parkovanie možné v okolí a v bezprostrednej blízkosti bytového domu • byt vhodný na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv • zrekonštruovaný bytový dom • výborná občianska vybavenosť a dostupnosť MHD • vyhľadávaná a pokojná lokalita Lamača • blízkosť prírody a športového vyžitia • rýchle napojenie na diaľničný obchvat Mesačné náklady: 200,-€/2 osoby správca, 30,- € elektrina. CENA: 229.900,- € plus provízia realitnej kancelárie LUXAR s.r.o. za sprostredkovanie, právny a realitný servis spojený s prevodom bytu do osobného vlastníctva. Konečná cena: 237.100,- € vrátane provízie RK. Cena zahŕňa sprostredkovanie predaja, prezentáciu nehnuteľnosti a kompletný právny a poradenský servis spojený s prevodom bytu do osobného vlastníctva: LV na právne účely, snímku z KM, návrh Rezervačnej zmluvy, návrh Kúpnej zmluvy, príp. návrh ZoBKZ, návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, základný správny poplatok pri podaní návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, zabezpečenie prípravy notárskej úschovy u nášho zmluvného notára, autorizáciu zmlúv u nášho zmluvného advokáta.

Na prenájom ponúkame priestranný kompletne zariadený samostatný 5i byt s veľkým balkónom v rodinnom dome v Lamači o ploche 120 m2. Kuchyňa, WC a kúpeľňa sú po kompletnej rekonštrukcii. Dispozičné riešenie: kuchyňa, samostatná jedáleň, obývačka s balkónom, spálňa, 2 x nepriechodná izba. Jedáleň je možné dozariadiť na samostatnú spálňu. V tom prípade sú k dispozícii 4 nepriechodné spálne a obývačka. Súčasťou vybavenia bytu sú: televízor, chladnička s mrazničkou, elektrická varná platňa s elektrickou rúrou, mikrovlnka, rýchlovarná kanvica, práčka. Cena: 1100 EUR + 300 EUR energie v závislosti od počtu osôb Zábezpeka/kaucia: 1-mesačné nájomné Provízia RK: 1.100 EUR Byt je k dispozícii. Budova nemá energetický certifikát. Kontakt: Janka Kováčová Mobil: 0905 821 777 e-mail: kovacova@royals.sk ***ROYALS*** realitná kancelária ponúka komplexné služby pri kúpe, predaji a prenájme nehnuteľností. Completely furnished, spacious 5-room apartment with a large balcony in a family house in Lamač. Apartment surface area is 120 m2. Kitchen, toilet and bathroom are new - after reconstruction. Parking - in front of the house. Layout: kitchen, dining room, living room with balcony, 3 x bedroom. The dining room can be furnished as a bedroom. In that case there would be 4 separate bedrooms, a living room and a kitchen. In the equipment included: TV, fridge + freezer, microwave, electric oven, electric cooker, electric kettle, washing machine. Price: 1.100 EUR + 300 EUR (utilities/energies) upon number of tenants!!! Agency fee: 1-month fee Safety deposit: 1-month fee The apartment will be available from the 1st of April 2025. Apartmen tours are possible even sooner upon agreement. Kontakt: Janka Kováčová Mobil: +421 904 821 777 e-mail: kovacova@royals.sk

Na prenájom ponúkame priestranný kompletne zariadený samostatný 5i byt s veľkým balkónom v rodinnom dome v Lamači o ploche 120 m2. Kuchyňa, WC a kúpeľňa sú po kompletnej rekonštrukcii. Dispozičné riešenie: kuchyňa, samostatná jedáleň, obývačka s balkónom, spálňa, 2 x nepriechodná izba. Jedáleň je možné dozariadiť na samostatnú spálňu. V tom prípade sú k dispozícii 4 nepriechodné spálne a obývačka. Súčasťou vybavenia bytu sú: televízor, chladnička s mrazničkou, elektrická varná platňa s elektrickou rúrou, mikrovlnka, rýchlovarná kanvica, práčka. Cena: 1100 EUR + 300 EUR energie v závislosti od počtu osôb Zábezpeka/kaucia: 1-mesačné nájomné Provízia RK: 1.100 EUR Byt je k dispozícii. Budova nemá energetický certifikát. Kontakt: Janka Kováčová Mobil: 0905 821 777 e-mail: kovacova@royals.sk ***ROYALS*** realitná kancelária ponúka komplexné služby pri kúpe, predaji a prenájme nehnuteľností. Completely furnished, spacious 5-room apartment with a large balcony in a family house in Lamač. Apartment surface area is 120 m2. Kitchen, toilet and bathroom are new - after reconstruction. Parking - in front of the house. Layout: kitchen, dining room, living room with balcony, 3 x bedroom. The dining room can be furnished as a bedroom. In that case there would be 4 separate bedrooms, a living room and a kitchen. In the equipment included: TV, fridge + freezer, microwave, electric oven, electric cooker, electric kettle, washing machine. Price: 1.100 EUR + 300 EUR (utilities/energies) upon number of tenants!!! Agency fee: 1-month fee Safety deposit: 1-month fee The apartment will be available from the 1st of April 2025. Apartmen tours are possible even sooner upon agreement. Kontakt: Janka Kováčová Mobil: +421 904 821 777 e-mail: kovacova@royals.sk

Majiteľ nehnuteľnosti ponúka na predaj dispozične veľmi zaujímavý 3 izbový byt v novom bytovom dome na ulici Na barine. Byt je situovaný na 4-om poschodí 4 poschodového bytového domu. Byt bol skolaudovaný v roku 2010. Celková plocha nehnuteľnosti: 115,06 m2 (byt 98,48 m2 byt + loggia 7,82 m2 + loggia 5,75 m2 + pivnica 3,01 m2). Orientácia: severo-východ a juho-západ Mesačné zálohové platby: cca. 260 EUR. Dispozícia (pôdorys nájdete vo fotodokumentácii) byt pozostáva zo vstupnej chodby, komory, 2 samostatných izieb (jedna z izieb má loggiu), ďalej obývacej izby s kuchyňou so vstupom na priestrannú loggiu. Kúpeľne s vaňou a samostatného WC. Byt sa predáva s dvoma parkovacími boxami v garáži samotného bytového domu. Výborná občianska vybavenosť blízky výjazd na diaľnicu D2 LOKALITA Byt sa nachádza na ulici Na barine v mestskej časti Bratislava – Lamač, ktorá je známa svojím pokojným rezidenčným charakterom a množstvom zelene. Ide o príjemnú a bezpečnú lokalitu s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti – nachádzajú sa tu obchody, služby, škôlka, základná škola aj zdravotné stredisko. Okolie ponúka viaceré možnosti na oddych a šport, či už ide o prechádzky v blízkych lesoch Malých Karpát alebo využitie miestnych ihrísk a športovísk. Dopravné napojenie je veľmi dobré – v blízkosti premávajú viaceré autobusové linky, ktoré zabezpečujú rýchle spojenie s centrom mesta, a vďaka blízkosti diaľnice D2 je dostupnosť aj automobilom pohodlná. Lokalita je obľúbená najmä pre jej kombináciu tichého rodinného prostredia a výbornej dostupnosti všetkého potrebného pre každodenný život. Nákupné centrá OC Lamač aj Bory sú do pár minút autom. Rekreáciu a šport ponúkajú blízke športoviská, Železná studnička ako aj priľahlé svahy Malých Karpát.

Ponúkame vám na predaj slnečný 3-izbový byt nachádzajúci sa v jednej z najzelenších mestských častí Bratislavy – Lamač. Byt sa nachádza na druhom poschodí z celkových osem a má ideálnu dvostrannú orientáciu na JZ (denná časť) a SV (nočná časť). Je v pôvodnom stave čo vám dáva absolútnu kontrolu nad kvalitou použitých materiálov a technických riešení. Na rozdiel od lacno zrekonštruovaných bytov v predaji, tu máte istotu, že okná, rozvody, stierky, podlahy, kúpeľňa a kuchyňa budú zrealizované poctivo a presne podľa vašich predstáv. Výnimočne priestranná, zasklená lodžia o výmere 7 m² s orientáciou na JZ je praktickým zväčšením dennej zóny. Bytový dom prešiel kompletnou modernizáciou: zateplenie obvodového plášťa a strechy, výmena pôvodnych brán, termostatizácia, hydraulické vyregulovanie sústavy ÚK v dome, výmena časti vertikálnych rozvodov v bytových jadrách v celom dome, modernizácia výťahov, výmena ostatných častí vertikálnych aj horizontálnych potrubí v spoločných priestoroch a bytových jadrách v celom dome vrátane vonkajších prípojok pre bytový dom . Lokalita Lamač je známa svojou rodinnou atmosférou a tesnou blízkosťou prírody (Malé Karpaty). Nachádzajú sa tu turistické chodníky a cyklotrasy. Je známa aj dokonalou občianskou vybavenosťou: školy, škôlky, zdravotné stredisko, pošta a obchody v pešej dostupnosti. Výborné napojenie na diaľnicu D2, MHD do centra mesta (15 min) a blízkosť nákupného centra Bory Mall z nej robí ideálnu lokalitu na bývanie. Prejdite sa virtuálnou prehliadkou a neváhajte nás kontaktovať :)

Ponúkame na dlhodobý prenájom zariadený a veľmi útulný byt o dispozícii 2+1 a celkovej ploche 55 m², ktorý sa nachádza v pokojnej a zelenej časti Bratislavy – Lamač, na ulici Studenohorská. Byt je situovaný na 6.podlaží. V kuchyni nájdete elektrickú rúru, plynový sporák, mikrovlnnú rúru, digestor, pračku, chladničku a mrazák. Obývacia izba je zariadená kancelářským stolem a televíznym stolíkom. Spálňa je vybavená posteľou a skriňou, komodou, . V kúpeľni sa nachádza vana a umývadlo so skrinkou. V bezprostrednom okolí nájdete všetku občiansku vybavenosť – supermarket, kaviareň, reštaurácie, základnú a materskú školu a zastávky MHD s rýchlym spojením do centra mesta. Byt je k dispozícii na nasťahovanie od 1.6.2026. Energetická náročnosť budovy: trieda C. We offer a long-term rental of a furnished and very cozy apartment with a layout of 2+1 and a total area of 55 m², located in a quiet and green area of Bratislava – Lamač, on Studenohorská Street. The apartment is situated on the 6th floor. In the kitchen, you will find an electric oven, gas stove, microwave, extractor hood, washing machine, refrigerator, and freezer. The living room is furnished with an office desk and a TV stand. The bedroom is equipped with a bed, wardrobe, and dresser. The bathroom has a bathtub and a sink with a cabinet. In the immediate vicinity, you will find all civic amenities – a supermarket, café, restaurants, a primary and kindergarten school, and public transport stops with quick connections to the city center. The apartment is available for move-in from June 1st., 2026. The energy efficiency class of the building: class C.

PRENÁJOM – priestranný 4-izbový byt (4+kk), 90 m², balkón 20 m², parkovanie, novostavba Ponúkame na prenájom moderný a priestranný 4-izbový byt s dispozíciou 4+kk o výmere 90 m², ktorý sa nachádza v novostavbe v pokojnej a príjemnej lokalite. Byt je plne zariadený a pripravený na okamžité bývanie. Veľkou výhodou je priestranný balkón o rozlohe 20 m², ideálny na oddych, rannú kávu alebo večerné posedenie. K bytu prislúcha aj pivnica o veľkosti 3 m² a parkovacie státie (50 EUR), ktoré zabezpečuje pohodlné parkovanie. Byt sa nachádza v tichej časti s dobrou dostupnosťou a kompletnou občianskou vybavenosťou v okolí. Základné informácie: • dispozícia: 4+kk • výmera bytu: 90 m² • balkón: 20 m² • pivnica: 3 m² • parkovacie státie • novostavba • byt je plne zariadený Cena: • nájom: 1 300 € / mesiac • energie: 230 € / mesiac Pri podpise zmluvy sa hradí vratná kaucia a poplatok realitnej kancelárii. V prípade záujmu o viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať 0948 403 787 FOR RENT – Spacious 4-room apartment (4+kk), 90 m², 20 m² balcony, parking, new building We offer for rent a modern and spacious 4-room apartment (4+kk) with a total area of 90 m², located in a new residential building in a quiet and pleasant neighborhood. The apartment is fully furnished and ready for immediate move-in. A major advantage of this property is the large 20 m² balcony, perfect for relaxing, enjoying a morning coffee, or spending time outdoors. The apartment also includes a 3 m² storage cellar and a private parking space (50 EUR) for convenient parking. The property is situated in a calm area with good accessibility and full civic amenities nearby. Basic information: • Layout: 4+kk (living room with kitchen + 3 bedrooms) • Apartment size: 90 m² • Balcony: 20 m² • Storage cellar: 3 m² • Parking space included • New building • Fully furnished Price: • Rent: €1,300 / month • Utilities: €230 / month A refundable deposit and real estate agency fee are required when signing the contract. For more information or to arrange a viewing, please feel free to contact us 0948 403 787

Tureality ponúka na predaj moderný, svetlý a funkčne riešený byt, ktorý je ideálnym štartovacím bývaním alebo výbornou investičnou príležitosťou. Táto nehnuteľnosť sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite na ulici Jána Langoša v mestskej časti Bratislava – Lamač ​Základné informácie ​Celková plocha: 36,26 m² ​Lokalita: Okres Lamač ​Stav: Novostavba ​Dispozícia: Otvorený koncept dennej časti s loggiou ​Prečo si vybrať tento byt? ​1. Moderný interiér a kvalitné materiály Byt dýcha novotou a čistotou. Byt sa nachádza na 2.poschodí. Dominujú v ňom svetlé odtiene a laminátová podlaha s dekorom dreva, ktorá priestoru dodáva útulnosť. Kuchynská linka v minimalistickom bielom prevedení je vybavená vstavanými spotrebičmi a vkusne doplnená dreveným obkladom, čo vytvára harmonický celok s obývacou časťou. ​2. Maximálne využitie priestoru Napriek kompaktnej rozlohe byt ponúka veľkorysé úložné priestory. Na chodbe sa nachádza priestranný vstavaný šatník so zrkadlovými dverami, ktorý elegantne schová všetko potrebné bez toho, aby narúšal vzdušnosť interiéru. Kúpeľňa disponuje moderným sprchovým kútom, závesným WC a čistým dizajnom s veľkoformátovým zrkadlom. ​3. Svetlo a výhľad Vďaka veľkým francúzskym oknám je byt počas celého dňa zaliaty prirodzeným slnečným svetlom. Z obývacej izby je priamy vstup na priestrannú loggiu, ktorá ponúka výhľad na okolitú architektúru a je ideálnym miestom na rannú kávu alebo večerný relax. ​Lokalita ​Devínska Nová Ves spája výhody mestského života s blízkosťou prírody. V pešej dostupnosti nájdete kompletnú občiansku vybavenosť, obchody, kaviarne a zastávky MHD. Pre milovníkov aktívneho oddychu je v blízkosti Devínska Kobyla či cyklo most Slobody vedúci do Rakúska. ​Tento byt je pripravený na okamžité nasťahovanie bez nutnosti ďalších investícií. Energetický certifikát B. ​Neváhajte a dohodnite si obhliadku už dnes na t. č. +421 41 3217800, prípadne mailom na stanzl@tureality.sk

Ponúkame na dlhodobý prenájom kompletne zrekonštruovaný 1-izbový byt s praktickou dispozíciou oddelenej spálne, klimatizáciou, dvomi lodžiami a pivnicou, situovaný v obľúbenej a pokojnej časti Lamača – na Heyrovského ulici. Byt je ideálnou voľbou pre jednotlivca alebo pár, ktorý hľadá pohodlné bývanie s výbornou dostupnosťou do centra aj mimo mesta. Čo vám tento byt ponúkne: • Dve lodžie ako pridaná hodnota – ideálne na rannú kávu, čítanie či uskladnenie sezónnych vecí • Klimatizovaný interiér – komfort počas letných mesiacov • Moderná kuchyňa so vstavanými spotrebičmi • Oddelená spálňa a presvetlená obývacia izba s kuchynským kútom • Kompletná rekonštrukcia – bez nutnosti ďalších úprav • Zateplený bytový dom v perfektnom stave s dvomi výťahmi a čistými spoločnými priestormi • Pivnica na uloženie športových vecí či sezónneho vybavenia Parametre nehnuteľnosti: Výmera bytu: 32 m² Dve lodžie: 7 m² Pivnica: 1,8 m² Celková plocha: 41 m² Byt sa prenajíma kompletne zariadený a je voľný ihneď – stačí si priniesť osobné veci. Lokalita, ktorú si zamilujete: Lamač je tichá mestská časť plná zelene, no zároveň ponúka rýchle spojenie s centrom Bratislavy aj s diaľnicou D2. V pešej dostupnosti sa nachádzajú potraviny, reštaurácie, MHD zastávka, lesopark, zdravotné stredisko a len 5 minút autom nákupné centrum Bory Mall. Ideálna kombinácia pokoja, prírody a občianskej vybavenosti. Cena prenájmu: 500 € / mesiac + 170 € energie Zaujala vás ponuka? Dohodnite si obhliadku – tento byt vás príjemne prekvapí svojou atmosférou a dispozíciou, ktorá pôsobí oveľa väčšie než samotná výmera. Ideálny pre nájomcov, ktorí hľadajú útulné bývanie bez kompromisov.