Byty na predaj, Nitriansky kraj

R12Reality ponúka na predaj svetlý, veľkometrážny 2-izbový byt s výmerou 67 m² vo vyhľadávanej lokalite Nitra – Čermáň na Hlbokej ulici. Byt prešiel rekonštrukciou v roku 2015, je vybavený klimatizáciou pre maximálny komfort počas letných dní a predáva sa kompletne zariadený. Nachádza sa na 2. z celkovo 7 poschodí zatepleného bytového domu s výťahom a novému majiteľovi umožňuje okamžité bývanie bez nutnosti ďalších veľkých investícií. Dispozícia bytu Byt vyniká svojím veľkorysým priestorom a logickým rozložením izieb: * Veľká, priestranná predsieň s dostatkom miesta pre úložné systémy (vstavané skrine). * 2x veľká samostatná izba (svetlá obývacia izba a spálňa). * Samostatná kuchyňa s priamym východom na balkón, ideálny na rannú kávu alebo relax. * Kúpeľňa a samostatná toaleta pre maximálny komfort bývania Lokalita a občianska vybavenosť Bytový dom sa nachádza vo veľmi dobrej a tichej lokalite mestskej časti Čermáň s kompletnou občianskou vybavenosťou: * Obchod s potravinami sa nachádza v bezprostrednej blízkosti domu. * Výborná dostupnosť do centra mesta aj na diaľničný obchvat R1. * V okolí je dostatok zelene, detských ihrísk a kompletná sieť služieb (školy, škôlky, zastávka MHD Technické parametre a cena * Úžitková plocha: 67 m² * Poschodie: 2/7 s výťahom * Rekonštrukcia: rok 2015 * Bonusy: Klimatizácia, kompletne zariadený V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať.

Na predaj kompletne zrekonštruovaný a zariadený 3-izbový byt s výmerou 69 m² + 2 balkóny na Dopravnej ulici v Leviciach, situovaný na 8. poschodí z 12. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou od základov. Celý interiér bol navrhnutý ako jeden funkčný celok s dôrazom na dispozíciu, dostatok úložného priestoru, nadčasové materiály a čistý dizajn. Výsledkom je hotový domov bez potreby ďalších investícií, ktorý sa predáva kompletne zariadený. Dispozícia Byt pozostáva z obývacej izby prepojenej s jedálenskou časťou, samostatnej kuchyne, spálne, ďalšej samostatnej izby, kúpeľne, samostatného WC a samostatnej úložnej miestnosti vedľa spáľne s výmerou 2,9 m², využiteľnej aj ako šatník. K bytu patria dva balkóny, jeden prístupný z kuchyne a druhý z obývacej izby. Čo je súčasťou bytu Kuchyňa bola vyrobená na mieru s množstvom úložného priestoru, vysokými zostavami a zabudovanými spotrebičmi. Úložné riešenia boli navrhnuté tak, aby bol priestor využitý čo najefektívnejšie a zároveň zostal vizuálne čistý. Byt sa predáva kompletne zariadený tak, ako ho vidíte na fotografiách, vrátane nového nepoužívaného nábytku, kuchyne so spotrebičmi a TV. Rekonštrukcia zahŕňala byt komplexne, vrátane nových rozvodov, elektroinštalácie, povrchov, podláh, kúpeľne, samostatného WC, interiérových prvkov a kuchyne. Interiér je ladený v neutrálnych prírodných tónoch, vďaka čomu nepôsobí ako typická rekonštrukcia určená na predaj, ale ako ucelený domov navrhnutý s dôrazom na detail a každodenné fungovanie. Bytový dom Byt sa nachádza na 8. poschodí 12 podlažného panelového bytového domu. K dispozícii sú dva výťahy, z toho jeden nákladný. 3 izby | 69 m² | 2 balkóny | samostatný šatník/úložná miestnosť | 8. poschodie | kompletná rekonštrukcia | zariadený Byt je voľný ihneď. Súčasťou kúpnej ceny je znalecký posudok a kompletný právny servis spojený s prevodom nehnuteľnosti.

R12 reality ponúka na predaj 1 izbový byt LOKALITA mesto - Nitra ulica - Novomeského O NEHNUTEĽNOSTI výmera bytu je 37 m2 byt po čiastočnej rekonštrukcii jadro, podlahy, plastové okná balkón - áno pivnica - áno výťah - áno VÝHODY vhodný aj ako investícia na prenájom bezplatné parkovanie KONTAKTUJTE Tomáš Dodoš 0944203417

R12 reality ponúka na predaj garsónku vo vyhľadávanej lokalite LOKALITA mesto - Nitra časť - Chrenová ulica - Dlhá O NEHNUTEĽNOSTI výmera - 22 m2 vrátane pivnice nachádza sa na 4 poschodí výťah - áno pivnica - áno byt je po rekonštrukcii v kúpeľni sprchový kút nízke mesačné náklady vhodný ako investícia VÝHODY žiadaná lokalita v blízkosti poliklinika, obchody, škola, MHD KONTAKTUJTE Tomáš Dodoš 0944 203 417 dodos@r12.sk

REZERVUJTE SI NOVÉ BYTY R12 reality Vám ponúka v novom projekte BD Jurkovičová veľmi príjemné moderné bývanie v Nitre. V bytovom dome bude 48 bytov. 2-izbových v počte 24 a tak isto 24 bytov 1-izbových. V podzemnej garáží možnosť dokúpiť parkovacie státie. Ku každému bytu sa bude na poschodí nachádzať kobka, ktorá je pridelená a v cene bytu. KÚPA BYTU A FINANCOVANIE KROK 1: REZERVAČNÁ ZMLUVA Podpis rezervačnej zmluvy a úhrada rezervačného poplatku 500.- Eur s DPH do 5 dní od podpisu zmluvy. KROK 2: ZMLUVA O BUDÚCEJ KÚPNEJ ZMLUVE, 1.SPLÁTKA KÚPNEJ CENY Podpis zmluvy o budúcej kúpnej zmluvy a úhrada 1. splátky z kúpnej ceny vo výške 15 % z ceny nehnuteľnosti do 14 dní od podpisu zmluvy. Suma 1. splátky je znížená o 500.- EUR. KROK 3: VÝBER ŠTANDARDNÉHO VYBAVENIA/ KLIENTSKE ZMENY Výber farebného vyhotovenia štandardného vybavenia. V prípade záujmu o individuálne klientske zmeny sa tieto ďalej riadia dodatkom k zmluve o budúcej kúpnej zmluve. KROK 4: ÚHRADA 2. SPLÁTKY KÚPNEJ CENY, KÚPNA ZMLUVA Výzva na úhradu 2. splátky z kúpnej ceny vo výške 85 % z kúpnej ceny po nadobudnutí právoplatnosti Kolaudačného rozhodnutia. KROK 5: ODOVZDANIE BYTU KLIENTOVI A PODPIS PREBERACIEHO PROTOKOLU Odovzdanie bytu a jeho príslušenstva do užívania a podpis preberacie protokolu. Tomáš Dodoš 0944 203417 dodos@r12.sk

R12 reality ponúka na predaj garsónku vo vyhľadávanej lokalite LOKALITA mesto - Nitra lokalita - Chrenová ulica - Tribečská O NEHNUTEĽNOSTI výmera - 24 m2 vrátane pivnice nachádza sa na 1 poschodí výťah - nie pivnica - áno byt je po rekonštrukcii v kúpeľni sprchový kút nízke mesačné náklady vhodný ako investícia VÝHODY výborná lokalita v blízkosti poliklinika, obchody, škola KONTAKTUJTE Radovan Bíro 0908 155880 biro@r12.sk

Ponúkam Vám na predaj priestranný, luxusne zariadený 3 izbový byt v meste Želiezovce, katastrálne územie Mikula. Byt sa nachádza v tehlovom bytovom dome na 1 poschodí po kompletnej rekonštrukcií. Úžitková plocha bytu je 62m2. Pozostáva – vstupná chodba, obývačka, spálňa, detská izba, kuchyňa, kúpeľňa, oddelená toaleta, balkón. K bytu patrí pivnica, garáž. STAV BYTU: nová kompletná rekonštrukcia celého bytu, nová kuchynská linka na mieru, nové rozvody v celom byte, plastové okná, nové podlahy, nové vstavané skrine. Súčasťou zariadenia je klimatizácia. Byt sa predáva kompletne zariadený, čo umožňuje novým majiteľom okamžité nasťahovanie. Nový majiteľ bytu ocení jeho viaceré nadštandardné prvky - priestranný dvor so sedením / kontajnerový dom + záhradný nábytok / detské ihrisko, trampolína, hliníkový prístrešok so záhradnou vírivkou. Byt ponúka príjemnú rovnováhu medzi štýlom, funkčnosťou a každodenným pohodlím. Cena 3 izbového bytu + zariadenie + priestranný dvor + záhrada s kontajnerovým domčekom je 150 000,-€ Pokiaľ sa Vám táto ponuka predaja 3 izbového bytu v Želiezovciach zapáčila, pozývam Vás na obhliadku, ktorú si môžete dohodnúť na t.č. 0905 371 297….

Ponúkam Vám na predaj 2 izbový byt v meste Želiezovce. Byt sa nachádza bytovom dome na 6 poschodí v pôvodnom stave. Úžitková plocha bytu je 65m2. Pozostáva – vstupná chodba, 2x izba, kuchyňa, kúpeľňa, oddelená toaleta, balkón. K bytu patrí pivnica. Byt sa predáva vyprataný, prázdny - umožňuje novým majiteľom realizovať rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Cena 75 000,-€ / dohodou Pokiaľ sa Vám táto ponuka predaja 2 izbového bytu v Želiezovciach zapáčila, pozývam Vás na obhliadku, ktorú si môžete dohodnúť na t.č. 0905 371 297….

INVESTIČNÝ 1-IZBOVÝ BYT V CENTRE NITRY – PRENAJATÝ S PRAVIDELNÝM PRÍJMOM 35 m² | VEĽKÝ BALKÓN | PIVNICA | NÁJOMNÍK | 550 € MESAČNE Hľadáte investičný byt, ktorý nemusíte najskôr pripravovať na prenájom a následne hľadať nájomníka? Ponúkame na predaj 1-izbový byt v centre Nitry, ktorý je už v súčasnosti prenajatý. 👉 Kupujete nehnuteľnosť s existujúcim nájomníkom a pravidelným mesačným príjmom. 💰 INVESTÍCIA V ČÍSLACH Predajná cena: 130 000 € Nájomné: 550 € / mesiac Náklady na byt vrátane energií a správy: cca 100 € / mesiac Rozdiel po uvedených nákladoch: cca 450 € / mesiac Ročne: cca 5 400 € Orientačný výnos po uvedených prevádzkových nákladoch: cca 4,15 % ročne 🏡 O BYTE ✔ výmera 35 m² ✔ veľký balkón ✔ pivnica ✔ centrum Nitry ✔ byt je prenajatý nájomníkovi ✔ vhodný ako dlhodobá investícia 📍 POLOHA, KTORÁ JE PRI PRENÁJME VEĽKOU VÝHODOU Byt sa nachádza vo výbornej lokalite v blízkosti: 🚆 železničnej stanice 🚌 autobusovej stanice 🛒 obchodov a služieb 🏫 škôl 🏙️ centra mesta Výborná dostupnosť zvyšuje atraktivitu bytu pre ľudí pracujúcich v Nitre, študentov aj nájomníkov, ktorí pravidelne cestujú. 💶 CENA: 130 000 € Investičný byt, pri ktorom nemusíte začínať od nuly. Nájomník už býva, nájomné sa platí a nový majiteľ môže plynulo pokračovať v prenájme. Platba možná iba v hotovosti. 📞 Máte záujem o obhliadku alebo podrobnejšie informácie o investícii? Kontaktujte ma. RK Renáta Kolenčíková Mgr. Renáta Kolenčíková 📱 +421 905 267 754 📧 kolencikovar@gmail.com 🌐 renatakolencikova.com

INVESTIČNÝ 1-IZBOVÝ BYT V CENTRE NITRY – PRENAJATÝ S PRAVIDELNÝM PRÍJMOM 35 m² | VEĽKÝ BALKÓN | PIVNICA | NÁJOMNÍK | 550 € MESAČNE Hľadáte investičný byt, ktorý nemusíte najskôr pripravovať na prenájom a následne hľadať nájomníka? Ponúkame na predaj 1-izbový byt v centre Nitry, ktorý je už v súčasnosti prenajatý. 👉 Kupujete nehnuteľnosť s existujúcim nájomníkom a pravidelným mesačným príjmom. INVESTÍCIA V ČÍSLACH Predajná cena: 130 000 € Nájomné: 550 € / mesiac Náklady na byt vrátane energií a správy: cca 100 € / mesiac Rozdiel po uvedených nákladoch: cca 450 € / mesiac Ročne: cca 5 400 € Orientačný výnos po uvedených prevádzkových nákladoch: cca 4,15 % ročne 🏡 O BYTE ✔ výmera 35 m² ✔ veľký balkón ✔ pivnica ✔ centrum Nitry ✔ byt je prenajatý nájomníkovi ✔ vhodný ako dlhodobá investícia 📍 POLOHA, KTORÁ JE PRI PRENÁJME VEĽKOU VÝHODOU Byt sa nachádza vo výbornej lokalite v blízkosti: 🚆 železničnej stanice 🚌 autobusovej stanice 🛒 obchodov a služieb 🏫 škôl 🏙️ centra mesta Výborná dostupnosť zvyšuje atraktivitu bytu pre ľudí pracujúcich v Nitre, študentov aj nájomníkov, ktorí pravidelne cestujú. 💶 CENA: 130 000 € Investičný byt, pri ktorom nemusíte začínať od nuly. Nájomník už býva, nájomné sa platí a nový majiteľ môže plynulo pokračovať v prenájme. Platba možná iba v hotovosti. 📞 Máte záujem o obhliadku alebo podrobnejšie informácie o investícii? Kontaktujte ma. RK Renáta Kolenčíková Mgr. Renáta Kolenčíková 📱 +421 905 267 754 📧 kolencikovar@gmail.com 🌐 renatakolencikova.com

ZNÍŽENÁ CENA BYTU - PREDAJ - Priestranný 2 izbový byt na Chrenovej - 70,42 m² + LOGGIA | PO REKONŠTRUKCII | ZARIADENÝ NITRA – ĎURČANSKÉHO ULICA | 2. POSCHODIE | VÝBORNÁ LOKALITA | NÍZKE MESAČNÉ NÁKLADY CENA 172000,- eur Hľadáte byt, ktorý vám ponúkne viac priestoru, pohodlie a výbornú lokalitu? Ponúkame na predaj výnimočne priestranný 2-izbový byt s výmerou 70,42 m² + loggia, nachádzajúci sa v jednej z najobľúbenejších častí Nitry – na Ďurčanského ulici, Chrenová. Tento byt vás zaujme nielen svojou veľkorysou výmerou, ale aj praktickou dispozíciou, dostatkom úložného priestoru a príjemnou atmosférou. Veľkou výhodou je, že byt prešiel nedávnou rekonštrukciou a predáva sa aj so zariadením. Nový majiteľ tak môže bývať bez potreby rozsiahlych ďalších investícií. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE 2-izbový byt Výmera: 70,42 m² + loggia poschodie z 3 Bytový dom bez výťahu Nedávna rekonštrukcia Plastové okná Murované bytové jadro Nová kúpeľňa so sprchovým kútom Samostatné WC Nová kuchynská linka Praktická komora pri kuchyni Samostatný murovaný šatník s policami Pivnica Byt sa predáva aj so zariadením Nízke mesačné náklady Bezproblémové parkovanie PRIESTOR, KTORÝ VÁS PREKVAPÍ 70,42 m² pri dvojizbovom byte je výmera, ktorá ponúka skutočný komfort bývania. Premyslená dispozícia poskytuje dostatok miesta na každodenný život, oddych aj odkladanie vecí. Samostatný šatník, komora pri kuchyni a pivnica sú praktickými benefitmi, ktoré ocení každý, kto má rád poriadok a funkčne využitý priestor. Loggia navyše ponúka príjemné miesto na rannú kávu či chvíle oddychu. CHRENOVÁ – LOKALITA, KDE MÁTE VŠETKO PORUKE Ďurčanského ulica patrí medzi obľúbené rezidenčné lokality Nitry. V bezprostrednom okolí nájdete všetko potrebné pre pohodlný každodenný život: obchody a služby školy a materské školy zastávky MHD zdravotnú starostlivosť zeleň a možnosti na prechádzky výbornú dostupnosť do centra Nitry Veľkým benefitom je aj pohodlné parkovanie v okolí bytového domu. PREČO SI VYBRAŤ PRÁVE TENTO BYT? ✔ Nadštandardná výmera na 2-izbový byt ✔ Rekonštrukcia a zariadenie – bývanie bez veľkých starostí ✔ Výborná dispozícia s množstvom úložného priestoru ✔ Loggia, komora, šatník aj pivnica ✔ Nízke mesačné náklady ✔ Vyhľadávaná lokalita Chrenová ✔ Vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia na prenájom BYT, KTORÝ PONÚKA VIAC, NEŽ OČAKÁVATE Nie každý dvojizbový byt ponúka takýto priestor, praktickosť a pohodlie. Ak hľadáte nehnuteľnosť, v ktorej sa budete cítiť príjemne a zároveň chcete investovať do dobrej lokality, táto ponuka určite stojí za vašu pozornosť. Príďte sa presvedčiť osobne. Možno práve tu nájdete svoj nový domov. 📞 DOHODNITE SI OBHLIADKU RK Renáta Kolenčíková Mgr. Renáta Kolenčíková 📱 +421 905 267 754 ✉️ kolencikovar@gmail.com 🌐 www.renatakolencikova.com Neváhajte ma kontaktovať. Rada vám byt osobne predstavím.

INVESTIČNÝ 1-IZBOVÝ BYT V CENTRE NITRY – PRENAJATÝ S PRAVIDELNÝM PRÍJMOM 35 m² | VEĽKÝ BALKÓN | PIVNICA | NÁJOMNÍK | 550 € MESAČNE Hľadáte investičný byt, ktorý nemusíte najskôr pripravovať na prenájom a následne hľadať nájomníka? Ponúkame na predaj 1-izbový byt v centre Nitry, ktorý je už v súčasnosti prenajatý. 👉 Kupujete nehnuteľnosť s existujúcim nájomníkom a pravidelným mesačným príjmom. INVESTÍCIA V ČÍSLACH Predajná cena: 130 000 € Nájomné: 550 € / mesiac Náklady na byt vrátane energií a správy: cca 100 € / mesiac Rozdiel po uvedených nákladoch: cca 450 € / mesiac Ročne: cca 5 400 € Orientačný výnos po uvedených prevádzkových nákladoch: cca 4,15 % ročne 🏡 O BYTE ✔ výmera 35 m² ✔ veľký balkón ✔ pivnica ✔ centrum Nitry ✔ byt je prenajatý nájomníkovi ✔ vhodný ako dlhodobá investícia 📍 POLOHA, KTORÁ JE PRI PRENÁJME VEĽKOU VÝHODOU Byt sa nachádza vo výbornej lokalite v blízkosti: 🚆 železničnej stanice 🚌 autobusovej stanice 🛒 obchodov a služieb 🏫 škôl 🏙️ centra mesta Výborná dostupnosť zvyšuje atraktivitu bytu pre ľudí pracujúcich v Nitre, študentov aj nájomníkov, ktorí pravidelne cestujú. 💶 CENA: 130 000 € Investičný byt, pri ktorom nemusíte začínať od nuly. Nájomník už býva, nájomné sa platí a nový majiteľ môže plynulo pokračovať v prenájme. Platba možná iba v hotovosti. 📞 Máte záujem o obhliadku alebo podrobnejšie informácie o investícii? Kontaktujte ma. RK Renáta Kolenčíková Mgr. Renáta Kolenčíková 📱 +421 905 267 754 📧 kolencikovar@gmail.com 🌐 renatakolencikova.com

NADŠTANDARDNÝ 2-IZBOVÝ BYT V NOVOSTAVBE – ABSOLÚTNE CENTRUM NITRY 55 m² | 4. POSCHODIE | PIVNIČNÁ KOBKA | KUCHYŇA NA MIERU | SLNEČNÝ BYT | CENA 199990 € Hľadáte moderné bývanie priamo v centre Nitry, kde môžete nechať auto v garáži a prakticky všetko vybaviť pešo? Ponúkame na predaj krásny, nadštandardný 2-izbový byt v novostavbe v absolútnom centre Nitry, ktorý spája moderné bývanie, výbornú polohu a komfort vlastného krytého parkovania. Byt sa nachádza na 4. poschodí, má výmeru 55 m² a vďaka svojej orientácii pôsobí príjemne, vzdušne a je krásne presvetlený počas dňa. MODERNÝ INTERIÉR, KTORÝ MÁ ŠTÝL Srdcom bytu je príjemný denný priestor s kuchynskou linkou vyrobenou na mieru, ktorá prirodzene zapadá do moderného charakteru nehnuteľnosti. Byt sa predáva čiastočne zariadený, takže nový majiteľ si ho môže dotvoriť podľa vlastného vkusu bez potreby riešiť kompletné zariadenie od začiatku. Je ideálny pre jednotlivca alebo pár, ktorí hľadajú kvalitné mestské bývanie bez kompromisov. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE nadštandardný 2-izbový byt novostavba absolútne centrum Nitry výmera 55 m² 4. poschodie krásny a slnečný interiér kuchynská linka na mieru byt sa predáva čiastočne zariadený pivničná kobka na chodbe v bezprostrednej blízkosti bytu možnosť dokúpenia garážového státia VLASTNÉ PARKOVANIE V CENTRE Veľkým benefitom tejto ponuky je kryté a strážené garážové státie. V absolútnom centre Nitry ide o komfort, ktorý výrazne zvyšuje hodnotu každodenného bývania – prídete domov a nemusíte strácať čas hľadaním parkovacieho miesta. Praktickým bonusom je aj pivničná kobka umiestnená na chodbe blízko bytu, takže veci, ktoré nepotrebujete denne, máte pohodlne poruke. LOKALITA, KDE AUTO TAKMER NEPOTREBUJETE Jednou z najväčších predností tejto nehnuteľnosti je jej poloha priamo v centre Nitry. V pešej dostupnosti máte všetko potrebné pre pohodlný mestský život: OC MLYNY OC PRIOR autobusovú a železničnú stanicu nemocnicu a lekárne potraviny a drogériu tržnicu reštaurácie, kaviarne a služby centrum mesta a jeho kompletnú občiansku vybavenosť Jednoducho vyjdete z domu a mesto máte na dosah. PREČO PRÁVE TENTO BYT? Pretože spája to, čo sa pri kúpe bytu v centre hľadá najťažšie: novostavbu + výbornú adresu + 55 m² + pivničnú kobku + moderný interiér. Nehnuteľnosť je vhodná na vlastné komfortné bývanie, ale vďaka svojej polohe predstavuje aj zaujímavú možnosť pre klienta, ktorý hľadá kvalitnú nehnuteľnosť v centre mesta. ZNÍŽENÁ CENA: 199990 € Ak hľadáte byt, pri ktorom je najväčším luxusom nielen samotné bývanie, ale aj jeho adresa, táto ponuka stojí za osobnú obhliadku. 📞 RK Renáta Kolenčíková Mgr. Renáta Kolenčíková 📱 +421 905 267 754 ✉️ kolencikovar@gmail.com

NVESTIČNÝ 1-IZBOVÝ BYT V CENTRE NITRY – PRENAJATÝ S PRAVIDELNÝM PRÍJMOM 35 m² | VEĽKÝ BALKÓN | PIVNICA | NÁJOMNÍK | 550 € MESAČNE Hľadáte investičný byt, ktorý nemusíte najskôr pripravovať na prenájom a následne hľadať nájomníka? Ponúkame na predaj 1-izbový byt v centre Nitry, ktorý je už v súčasnosti prenajatý. 👉 Kupujete nehnuteľnosť s existujúcim nájomníkom a pravidelným mesačným príjmom. INVESTÍCIA V ČÍSLACH Predajná cena: 130 000 € Nájomné: 550 € / mesiac Náklady na byt vrátane energií a správy: cca 100 € / mesiac Rozdiel po uvedených nákladoch: cca 450 € / mesiac Ročne: cca 5 400 € Orientačný výnos po uvedených prevádzkových nákladoch: cca 4,15 % ročne 🏡 O BYTE ✔ výmera 35 m² ✔ veľký balkón ✔ pivnica ✔ centrum Nitry ✔ byt je prenajatý nájomníkovi ✔ vhodný ako dlhodobá investícia 📍 POLOHA, KTORÁ JE PRI PRENÁJME VEĽKOU VÝHODOU Byt sa nachádza vo výbornej lokalite v blízkosti: 🚆 železničnej stanice 🚌 autobusovej stanice 🛒 obchodov a služieb 🏫 škôl 🏙️ centra mesta Výborná dostupnosť zvyšuje atraktivitu bytu pre ľudí pracujúcich v Nitre, študentov aj nájomníkov, ktorí pravidelne cestujú. 💶 CENA: 130 000 € Investičný byt, pri ktorom nemusíte začínať od nuly. Nájomník už býva, nájomné sa platí a nový majiteľ môže plynulo pokračovať v prenájme. Platba možná iba v hotovosti. 📞 Máte záujem o obhliadku alebo podrobnejšie informácie o investícii? Kontaktujte ma. RK Renáta Kolenčíková Mgr. Renáta Kolenčíková 📱 +421 905 267 754 📧 kolencikovar@gmail.com 🌐 renatakolencikova.com

INVESTIČNÝ 1-IZBOVÝ BYT V CENTRE NITRY – PRENAJATÝ S PRAVIDELNÝM PRÍJMOM 35 m² | VEĽKÝ BALKÓN | PIVNICA | NÁJOMNÍK | 550 € MESAČNE Hľadáte investičný byt, ktorý nemusíte najskôr pripravovať na prenájom a následne hľadať nájomníka? Ponúkame na predaj 1-izbový byt v centre Nitry, ktorý je už v súčasnosti prenajatý. 👉 Kupujete nehnuteľnosť s existujúcim nájomníkom a pravidelným mesačným príjmom. 💰 INVESTÍCIA V ČÍSLACH Predajná cena: 130 000 € Nájomné: 550 € / mesiac Náklady na byt vrátane energií a správy: cca 100 € / mesiac Rozdiel po uvedených nákladoch: cca 450 € / mesiac Ročne: cca 5 400 € Orientačný výnos po uvedených prevádzkových nákladoch: cca 4,15 % ročne 🏡 O BYTE ✔ výmera 35 m² ✔ veľký balkón ✔ pivnica ✔ centrum Nitry ✔ byt je prenajatý nájomníkovi ✔ vhodný ako dlhodobá investícia 📍 POLOHA, KTORÁ JE PRI PRENÁJME VEĽKOU VÝHODOU Byt sa nachádza vo výbornej lokalite v blízkosti: 🚆 železničnej stanice 🚌 autobusovej stanice 🛒 obchodov a služieb 🏫 škôl 🏙️ centra mesta Výborná dostupnosť zvyšuje atraktivitu bytu pre ľudí pracujúcich v Nitre, študentov aj nájomníkov, ktorí pravidelne cestujú. 💶 CENA: 130 000 € Investičný byt, pri ktorom nemusíte začínať od nuly. Nájomník už býva, nájomné sa platí a nový majiteľ môže plynulo pokračovať v prenájme. Platba možná iba v hotovosti. 📞 Máte záujem o obhliadku alebo podrobnejšie informácie o investícii? Kontaktujte ma. RK Renáta Kolenčíková Mgr. Renáta Kolenčíková 📱 +421 905 267 754 📧 kolencikovar@gmail.com 🌐 renatakolencikova.com

NOVINKA - GARSÓNKA PO ČIASTOČNEJ REKONŠTRUKCII - IHNEĎ VOĽNÁ "Malá investícia, veľký potenciál - štartovací byt na správnom mieste" BENEFITY: - výborná lokalita - neďaleko centra mesta - zateplená 4poschodová bytovka s vlastným vykurovaním - nízke prevádzkové náklady - murované bytové jadro Ponúkame na predaj garsónku o rozlohe 23m2, nachádzajúcu sa na 3.p./3.p., rekonštruovaného zatepleného bytového domu v Zlatých Moravciach na ulici Mládeže. Byt pozostáva z predsiene, kúpeľne so sprchovým kútom, umývadlom, WC a jednej obytnej miestnosti, ktorej súčasťou je kuchyňa. K bytu prislúcha pivnica o výmere cca 3m2. Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou v nasledovnom rozsahu: - čiastočne nová elektroinštalácia - murované bytové jadro - vymenené stúpačky v bytovom dome - nové omietky - plastové okno - izolačné dvojsklo, interiérové žalúzie - internet - OPTIKA Celý bytový dom prešiel rekonštrukciou - vlastná kotolňa, zateplenie obvodového plášťa s farebnou fasádnou úpravou, zvončeky, schránky. Ponúkame Vám možnosť financovania kúpy nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru, ktorý Vám radi pomôžeme vybaviť. V cene nehnuteľnosti sú zahrnuté tieto služby realitnej agentúry: - kompletný právny servis vrátane štandardných vkladových poplatkov do katastra - zabezpečenie financovania pri kúpe - prepis energií na nového majiteľa - vypracovanie a podanie daňového priznania pre zánik aj vznik dane z nehnuteľnosti - malý prezent pri odovzdaní nehnuteľnosti pre obe zmluvné strany Naša Realitná agentúra T-KREDIT vykonáva pre svojich klientov kompletný právny servis v súvislosti s kúpou a predajom nehnuteľností a taktiež komplexné poradenstvo v oblasti financovania nehnuteľností. Realitná agentúra T-KREDIT Mgr. Tatiana Zsebiová, Námestie A. Hlinku 2146, Zlaté Moravce, 0903 713 277

2 izbový byt v tehle - svetlý byt v zateplenej bytovke s výbornou orientáciou. NOVINKA - 2 IZBOVÝ BYT S 2 BALKÓNMI - IHNEĎ VOĽNÝ MOŽNOSŤ KÚPY GARÁŽE S PRIAMYM VÝHĽADOM Z BYTU Ponúkame na predaj 2i byt o rozlohe 60m2, nachádzajúci sa na 2.p./3.p., rekonštruovaného zatepleného bytového domu v Zlatých Moravciach. Byt pozostáva z dvoch izieb, kuchyne, kúpeľne, WC, komory, a predsiene. Byt disponuje balkónom, ktorý je situovaný v obývačke. Jedná sa o veľkorysé široké presklenie s výhľadom do tichého dvora. Kuchyňa má francúzsky balkón. K bytu prislúcha murovaná pivnica, o rozmeroch cca 1,5mx3m. Obytné miestnosti sú orientované na juhozápad. V izbách sa nachádzajú drevené parkety. Čo sa týka internetu, v bytovke je zavedená optika. BENEFITY: - ZATEPLENÝ TEHLOVÝ BYTOVÝ DOM - NOVÉ STUPAČKY - MOŽNOSŤ DOKÚPENIA GARÁŽE V BEZPROSTREDNEJ BLÍZKOSTI BYTU - REKONŠTRUOVANÁ KÚPEĽŇA - MUROVANÉ JADRO Byt prešiel rekonštrukciou v nasledovnom rozsahu: - plastové okná - izolačné dvojsklo, vnútorné žalúzie - v kúpeľni sa nachádza vaňa a umývadlová skrinka so zrkadlom, WC je samostatné Ponúkame Vám možnosť financovania kúpy nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru, ktorý Vám radi pomôžeme vybaviť. V cene nehnuteľnosti sú zahrnuté tieto služby realitnej agentúry: - kompletný právny servis vrátane štandardných vkladových poplatkov do katastra - zabezpečenie financovania pri kúpe - prepis energií na nového majiteľa - vypracovanie a podanie daňového priznania pre zánik aj vznik dane z nehnuteľnosti - malý prezent pri odovzdaní nehnuteľnosti pre obe zmluvné strany Naša Realitná agentúra T-KREDIT vykonáva pre svojich klientov kompletný právny servis v súvislosti s kúpou a predajom nehnuteľností a taktiež komplexné poradenstvo v oblasti financovania nehnuteľností. Realitná agentúra T-KREDIT Mgr. Tatiana Zsebiová, Námestie A. Hlinku 2146, Zlaté Moravce, 0903 713 277

VM REAL ponúka na predaj: Priestranný 3-izbový byt (80 m²) kompletne so zariadením na Petzwalovej ulici v Nitre Realitná kancelária VM REAL Vám ponúka na predaj nadštandardne priestranný, kompletne zariadený 3-izbový byt s úžitkovou výmerou cca 78 m², situovaný na Petzwalovej ulici v Nitre na Klokočine. Ide o najlepšie dispozične riešený typ bytov v Nitre – všetky izby sú samostatné, nepriechodné a ponúkajú veľkorysé rozmery pre pohodlné rodinné bývanie. Byt sa predáva kompletne so všetkým zariadením, čo novému majiteľovi šetrí čas aj výrazné finančné náklady na zariaďovanie. Byt je pripravený k okamžitému nasťahovaniu bez nutnosti ďalších investícií! Byt sa nachádza na 1. poschodí v udržiavanom bytovom dome o ktorého čistotu sa pravidelne stará upratovacia služba. Vďaka stromom a zeleni v okolí vchodu má byt zabezpečené prirodzené tienenie, čo v kombinácii s klimatizáciou zaručuje dokonalý tepelný komfort aj počas najteplejších dní. Pri vstupe Vás privítajú kvalitné bezpečnostné dvere Spartan. DISPOZÍCIA A ZARIADENIE BYTU: Virtuálne srdce bytu: Samostatná kuchyňa s poctivou kuchynskou linkou z masívu zhotovenou na mieru, z ktorej sa vychádza priamo na loggiu – ideálne miesto na rannú kávu či relax. Obývacia izba: Veľkoryso dimenzovaný priestor vybavený klimatizáciou pre celoročný komfort. Spálňová / nočná časť: Obe spálne (spálňa a detská izba) majú rozumnú orientáciu na severovýchod, čo zaručuje príjemnú teplotu, nerušený spánok a chládok aj v horúcich letných mesiacoch. Spálňa: Zariadená manželskou posteľou a pripravená na okamžitý odpočinok. Detská izba: Vyhotovená na mieru s dôrazom na praktickosť a pohodlie rodiny. Úložný priestor: Kvalitné vstavané skrine na mieru umiestnené v spálni, detskej izbe aj na chodbe. Kúpeľňa & WC: Murované jadro s vaňou a spojenou toaletou. V byte sú osadené plastové okná, vymenené radiátory, zmodernizovaná elektroinštalácia, nové interiérové dvere aj štýlové svietidlá. K bytu prislúcha klasická látková pivnica. V bytovom dome sa nachádza aj spoločná kočikáreň . Mesačný fond opráv a služieb pre správcu OSBD predstavuje cca 195 €. LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: Petzwalova ulica ponúka kompletnú občiansku vybavenosť priamo na dosah – v pešej dostupnosti sa nachádzajú školy, škôlky, obchody, zdravotné stredisko aj zastávky MHD. (Uvedená cena je konečná a zahŕňa kompletne zariadený byt aj kompletný právny a realitný servis spojený s prevodom nehnuteľnosti pod záštitou realitnej kancelárie VM REAL) V prípade záujmu o obhliadku alebo pre bližšie informácie nás neváhajte kedykoľvek kontaktovať! Chcete aj vy predať svoju nehnuteľnosť na úrovni, moderne a štýlovo? Neváhajte nás kontaktovať – o profesionálnu prezentáciu aj celý predaj sa postaráme od A po Z. VM Real

Hľadáte dvojizbový byt v priamom centre Nitry, ktorý si môžete upraviť podľa vlastného vkusu? Ponúkame na predaj 2-izbový byt s výmerou 60 m² v tehlovej bytovke na 4. poschodí zo 4. K bytu patrí pivnica v suteréne. Byt je čiastočne prerobený. Výhodou sú plastové okná, plávajúce podlahy v kombinácii s dlažbou, bezpečnostné vchodové dvere a prerobená kúpeľňa so sprchovacím kútom, vymenené sú tiež stúpacie vedenia. Kuchyňa, rozvody elektriny a omietky sú v pôvodnom stave, čo novému majiteľovi umožňuje prispôsobiť si interiér vlastným potrebám. Bytový dom je zateplený, čo šetrí náklady na vykurovanie. Základné informácie: · 2-izbový byt, výmera 60 m² · centrum Nitry · 4. poschodie zo 4, bez výťahu · tehlová bytovka · plastové okná · plávajúce podlahy a dlažby · bezpečnostné vchodové dvere · prerobená kúpeľňa so sprchovacím kútom · vymenené stúpacie vedenia · kuchyňa, rozvody elektriny a omietky v pôvodnom stave · zateplený bytový dom Lokalita v centre mesta ponúka praktické mestské bývanie s dostupnosťou služieb a občianskej vybavenosti. Byt môže osloviť záujemcov, ktorí hľadajú vlastné bývanie s možnosťou postupnej modernizácie, ako aj investorov uvažujúcich o prenájme. Cena: 149.900 € Zaujal vás tento byt? Kontaktujte nás a dohodnite si obhliadku. Radi vám poskytneme ďalšie informácie o byte. Tel. 0903 715 925 Túto ponuku nájdete exkluzívne len u nás - realityjavas.

Na predaj 2 izbový byt s balkónom, veľkorysá výmera 62 m², výborná investičná príležitosť. Ponúkame vám byt v pôvodnom stave, ktorý si môžete prerobiť podľa vašich predstáv. 2 izbový byt v jednej z najžiadanejších lokalít v Nitre, Chrenová, ulica Sitnianska. Dispozíciu bytu tvorí vstupná chodba, kumbál, 2 samostatné nepriechodné izby, kuchyňa s východom na balkón, kúpeľňa a toaleta. K bytu prislúcha murovaná pivnica. V izbách sa nachádzajú pôvodné zachované drevené parkety. Byt sa nachádza na 6. poschodí Mesačné náklady 150 eur. Bytový dom je zrekonštruovaný, disponuje 2 výťahmi. Chrenová patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality Nitry, je tu kompletná občianska vybavenosť, školy, škôlky, obchody a služby. Výborná dostupnosť MHD, plno zelene, detské ihriská. Najvyhľadávanejšia lokalita v prípade investície a prenájmu. Byt je ideálny pre ľudí, ktorý si chcú vytvoriť moderné bývanie podľa vlastných predstáv, ako aj veľmi výhodná a návratná investícia na prenájom. Prečo netreba dlho váhať a vybrať si práve tento byt? Jedna s TOP lokalít na Chrenovej, veľkorysá výmera, možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv. Cena je vrátane provízie realitnej kancelárie. Kompletný právny a poradenský servis zabezpečíme. Naši odborníci v Nitrianskej realitnej kancelárii vám poskytnú kompletné finančné poradenstvo a pomôžu vám s vybavením hypotekárneho úveru. Vypočítajte si výšku mesačnej splátky hypotéky na našej kalkulačke tu: https://profibroker.sk/hypoteka/ Šťastie je doma. Jarmila Svoradová 0917 866 751 svoradova@nitrianskereality.com

Moderné bývanie s vlastným pozemkom v obci Topoľčianky. Projekt ponúka len 3 samostatné bytové jednotky v rámci jedného domu – každá s vlastným vstupom a súkromím. Tento inzerát sa týka Domu C ktorý je situovaný v zadnej časti projektu, čo zaručuje maximálne súkromie a pokojné bývanie bez rušivých vplyvov. Základné parametre: 3-izbový tehlový úžitková plocha: 73,6 m² záhrada: 116 m² + možnosť prístavby krytej terasy súkromný vstup a vlastný pozemok (parkovanie alebo záhrada) predaj v štádiu holodomu plánovaná kolaudácia: 2027 podiel na prístupovej ceste napojenie na inžinierske siete (elektrina, voda, kanalizácia) Dispozícia: Prízemie: vstupná chodba obývacia izba prepojená s kuchyňou kúpeľňa s WC Poschodie: 2 samostatné izby kúpeľňa s WC podlahové kúrenie Tepelným čerpadlom možnosť realizácie krytej terasy projekt umožňuje budúce rozdelenie na 2 bytové jednotky po kolaudácii VIDEO: Cena: 170 000 € 0908 698 089 kazik@nitrianskereality.com Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie. Zabezpečíme Vám kompletný právny a poradenský servis. Naši odborníci v Nitrianskej realitnej kancelárii vám pomôžu aj s finančným poradenstvom a vybavením hypotekárneho úveru. Vypočítajte si výšku mesačnej splátky hypotéky na našej kalkulačke tu: https://profibroker.sk/hypoteka/ Šťastie je doma.

Rezervované - Na predaj pekný, kompletne zariadený 2 izb. byt v novostavbe v absolútnom centre mesta, Coboriho ul. Byt s celkovou výmerou 52 m2 je situovaný na 4. a zároveň najvyššom poschodí novostavby bytového domu s výťahom. Bytový dom bol postavený v roku 2018 ako železobetónový skelet, čo prináša moderné konštrukčné riešenie a zároveň odlišný štandard oproti starším bytovým domom. Dispozícia bytu je jednoduchá a funkčná. Vstup do bytu je umožnený cez menšiu predsieň so skrinkou a zrkadlom. Z predsiene sa vchádza do kúpeľne spojenej s toaletou a do dennej časti bytu. Táto je tvorená kuchyňou prepojenou s obývacou izbou, v ktorej je zároveň veľmi vhodne situovaný vstup na balkón – príjemné miesto na rannú kávu alebo večerný dúšok vína a do samostatnej spálne. Moderná a praktická kuchyňa je kompletne zariadená vstavanými elektrospotrebičmi, disponuje množstvom skriniek a veľkou pracovnou doskou. V dennej časti je umiestnená aj klimatizácia, ktorá zabezpečuje, aby i počas slnečných dní bolo v byte príjemne. Samostatná spálňa okrem súkromia a komfortu ponúka aj rozsiahly úložný priestor veľkej vstavanej skrine. Kúpeľňa spojená s toaletou je vybavená sprchovacím kútom so sprchovacím panelom, umývadlom a rebríkovým radiátorom. Parkovanie je možné v okolí bytového domu, tiež v parkovacom dome v tesnej blízkosti bytu (možnosť mesačnej parkovacej karty, príp. kúpa parkovacieho miesta). Byt má priaznivé mesačné náklady (180 € vrátane elektriny a správcovského poplatku). Predáva sa zariadený, pripravený k užívaniu, nevyžaduje žiadne ďalšie náklady. Vzhľadom na výbornú polohu, modernú stavbu, praktickú dispozíciu, nízke mesačné náklady a rozumnú cenu - je byt vhodný nielen ako mestské bývanie pre mladých ľudí, ale aj ako vynikajúca investíciu na prenájom s potenciálom do budúcnosti. Byt má vybudovanú širokú klientsku základňu na platforme Airbnb. Bývanie v centre mesta znamená mať pohodlne dostupnú občiansku vybavenosť a mestský život doslova na dosah – služby, obchody, reštaurácie, kaviarne, kultúru, úrady i dopravu. Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie. Zabezpečíme Vám kompletný právny a poradenský servis. Naši odborníci v Nitrianskej realitnej kancelárii vám pomôžu aj s finančným poradenstvom a vybavením hypotekárneho úveru. Vypočítajte si výšku mesačnej splátky hypotéky na našej kalkulačke tu: https://profibroker.sk/hypoteka/ #stastiejedoma

Domov, kde má každý svoje miesto. A všetko ostatné má miesto v šatníku. Hľadáte byt, v ktorom budete mať dostatok priestoru na spoločné rodinné chvíle, ale aj na zaslúžený oddych? Nitrianska realitná kancelária vám ponúka na predaj príjemný 3,5-izbový byt s výmerou 74 m² na Golianovej ulici v Nitre, v mestskej časti Čermáň. Byt ponúka praktickú dispozíciu, ktorá myslí na každodenný život. Priestranná obývacia izba vytvára miesto na spoločné chvíle, samostatná spálňa poskytuje súkromie a detská izba ponúka priestor na hranie, učenie či budúcu pracovňu. Úložný priestor? Tu ho nebudete musieť hľadať. Samostatný šatník, komora a priestor na práčku a sušičku pomáhajú udržiavať poriadok bez toho, aby ste museli obetovať obytné miestnosti. Príjemným bonusom je zasklená lodžia, kde si môžete vychutnať rannú kávu, pestovať rastliny alebo si jednoducho dopriať chvíľku pokoja. Byt prešiel rekonštrukciou približne pred desiatimi rokmi a je starostlivo udržiavaný. Ponúka možnosť pohodlného bývania bez potreby okamžitej rozsiahlej rekonštrukcie. Lokalita, kde máte všetko poruke Či už hľadáte nový domov pre svoju rodinu, alebo byt na dlhodobé bývanie, táto lokalita vám uľahčí každodenný život. Základné informácie: Lokalita: Golianova ulica, Nitra – Čermáň Dispozícia: 3,5-izbový byt Výmera: 74 m² Poschodie: 5., bytový dom s výťahom Stav: po rekonštrukcii, udržiavaný Zasklená lodžia a pivnica Samostatný šatník a komora Samostatné WC Mesačné náklady: približne 200 € Príďte sa presvedčiť osobne. Možno práve tu nájdete miesto, kde sa začne vaša ďalšia životná kapitola. Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie. Zabezpečíme Vám kompletný právny a poradenský servis. Naši odborníci v Nitrianskej realitnej kancelárii vám pomôžu aj s finančným poradenstvom a vybavením hypotekárneho úveru. Vypočítajte si výšku mesačnej splátky hypotéky na našej kalkulačke tu: https://profibroker.sk/ Šťastie je doma. V prípade záujmu o obhliadku nás neváhajte kontaktovať: Lukáš Kazik 0908 698 089 kazik@nitrianskereality.sk

Ponúkame na predaj priestranný 1-izbový byt v Nitre, mestská časť Klokočina, ulica Na Hôrke. Byt má výmeru 35 m² a nachádza sa na 1. poschodí zo 7. Prešiel výraznou rekonštrukciou a ponúka praktickú dispozíciu s dostatkom úložného priestoru. Cena bytu je 135 000 eur. Dispozícia pozostáva z veľkej izby využívanej ako spálňa a obývacia časť, priestrannej chodby so vstavanou skriňou a ďalším vstavaným úložným priestorom, samostatnej kuchyne, kúpeľne so sprchovým kútom a samostatného WC. Kuchyňa je vybavená vstavanou kuchynskou linkou so vstavanými spotrebičmi. V byte sú vymenené plastové okná. K bytu prislúcha pivnica, byt je bez balkóna. Lokalita v Nitre na Klokočine ulica Na Hôrke ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a dobrú dostupnosť do centra mesta. Byt je vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia na prenájom. Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie. Zabezpečíme Vám kompletný právny a poradenský servis. Naši odborníci v Nitrianskej realitnej kancelárii vám pomôžu aj s finančným poradenstvom a vybavením hypotekárneho úveru. Vypočítajte si výšku mesačnej splátky hypotéky na našej kalkulačke tu: https://profibroker.sk/hypoteka/ Šťastie je doma. V prípade záujmu o obhliadku nás neváhajte kontaktovať: Ing. Patrícia Slamková, RSc. 0911 691 631

REZERVOVANÝ- Ponúkame na predaj 2-izbový byt v centre mesta Šaľa s výmerou 50 m², ktorý sa nachádza na 6. poschodí z 12 v kompletne zrekonštruovanom bytovom dome. Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou a predáva sa so zariadením, vďaka čomu je vhodný na okamžité bývanie alebo ako investičná nehnuteľnosť. Dispozícia a vybavenie bytu: • kuchyňa s kuchynskou linkou, • obývacia izba so sedacou súpravou, konferenčným stolíkom a obývacím nábytkom, • spálňa so skriňou, • kúpeľňa so sprchovacím kútom, práčkou a umývadlom so skrinkou, • samostatné WC, • balkón, • nová murovaná pivnica. V byte sú vymenené plastové okná a bezpečnostné vstupné dvere. Rekonštrukciou prešli rozvody vody, plynu a odpadu, pričom v niektorých miestnostiach bola vymenená aj elektroinštalácia. Veľkou výhodou je aj samotný bytový dom, ktorý prešiel kompletnou rekonštrukciou. Príjemným bonusom sú dobré susedské vzťahy. Výborná poloha priamo v centre Šale zabezpečuje kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti – obchody, služby, školy, zdravotnícke zariadenia, reštaurácie aj možnosti verejnej dopravy. Byt je skvelý nie len na bývanie, ale aj ako zaujímavá investičná príležitosť keďže v byte aktuálne býva spoľahlivý a overený nájomník. V prípade záujmu kupujúceho o kúpu bytu na investíciu je možné po dohode pokračovať v existujúcom nájomnom vzťahu, takže nový majiteľ môže mať príjem z prenájmu prakticky okamžite po kúpe. Byt je vhodný pre jednotlivca, pár, menšiu rodinu, ale aj pre klienta, ktorý hľadá nehnuteľnosť na prenájom v žiadanej lokalite centra Šale. Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie. Zabezpečíme Vám kompletný právny a poradenský servis. Naši odborníci v Nitrianskej realitnej kancelárii vám pomôžu aj s finančným poradenstvom a vybavením hypotekárneho úveru. Vypočítajte si výšku mesačnej splátky hypotéky na našej kalkulačke tu: https://profibroker.sk/hypoteka/ Šťastie je doma. V prípade záujmu o obhliadku nás neváhajte kontaktovať: Ing. Patrícia Slamková, RSc. 0911 691 631

4 NEPRIECHODNÉ IZBY | 11. POSCHODIE | 2 VÝŤAHY | BYT PRIPRAVENÝ NA VAŠU REKONŠTRUKCIU Veľké 4-izbové byty so štyrmi samostatnými izbami, dvoma balkónmi a výmerou viac ako 80 m² sa v centre mesta objavujú len zriedka. Tento byt ponúka hodnoty, ktoré sa rekonštrukciou vytvoriť nedajú: 81,72 m², štyri nepriechodné izby, dva balkóny, výhľad z 11. poschodia a polohu priamo v centre Zlatých Moraviec. Cena zohľadňuje aktuálny stav bytu. Neplatíte za staršie zariadenie ani za rekonštrukciu podľa vkusu predchádzajúceho majiteľa. Financie môžete investovať priamo do bývania podľa vlastných predstáv. BYT V SKRATKE • podlahová plocha: 81,72 m² • dispozícia: 4 samostatné nepriechodné izby • poschodie: 11. z 13 • balkóny: 2, jeden je uzavretý • výhľad: na mesto • výťahy: 2 modernizované • príslušenstvo: murovaný šatník/komora a pivnica cca 2 m² • vstup do domu: bezbariérový • parkovanie: verejné pri bytovom dome • mesačné náklady: cca 300 € pre štvorčlennú rodinu vrátane správcu, elektriny a plynu PREČO JE PONUKA ZAUJÍMAVÁ • nadštandardná výmera a praktická rodinná dispozícia • cena zohľadňujúca potrebu rekonštrukcie • žiadne náklady na vypratávanie starého zariadenia • dva balkóny, komora/šatník a pivnica • centrum mesta a kompletná občianska vybavenosť • bytový dom po rozsiahlej modernizácii DISPOZÍCIA Štyri samostatné nepriechodné izby poskytujú priestor pre obývaciu izbu, rodičovskú spálňu a dve detské izby. Jednu z miestností možno využiť aj ako pracovňu alebo hosťovskú izbu. Murovaný šatník alebo komora na chodbe ponúka praktický úložný priestor. K bytu patria dva balkóny s výhľadom na mesto, pričom jeden je uzavretý. Súčasťou je aj pivnica s výmerou približne 2 m². STAV BYTU Byt je pripravený na okamžité začatie rekonštrukcie: • kompletne vyprataný a vyčistený • bez pôvodného nábytku a nepotrebného vybavenia • odstránené tapety a pôvodné povrchové vrstvy • steny pripravené na stierkovanie • bez potreby zdĺhavých prípravných prác Kupujúci tak ušetrí čas, náklady aj starosti spojené s vypratávaním a odvozom odpadu. Súčasťou inzercie sú vizualizácie možného budúceho zariadenia, ktoré slúžia ako inšpirácia. TECHNICKÉ INFORMÁCIE • plastové okná • drevené parkety v dobrom stave • moderné radiátory s diaľkovým odpočtom, vyregulované v rokoch 2024 – 2025 • nové stúpačky vody, plynu a odpadu MODERNIZOVANÝ BYTOVÝ DOM Technický stav domu je významnou súčasťou hodnoty ponuky. Zrealizované boli: • kompletná rekonštrukcia strechy v roku 2025 • modernizácia oboch výťahov • nové ležaté rozvody z apríla 2026 • zateplenie polystyrénom a Nobasilom v roku 2014 • modernizované osvetlenie spoločných priestorov • nové plastové vstupné dvere • elektronický vrátnik a kamerový systém so záznamom • bezbariérový vstup Zásadné spoločné časti domu už prešli obnovou, čo zvyšuje komfort bývania a podporuje dlhodobú hodnotu bytu. LOKALITA, CENTRUM ZLATÝCH MORAVIEC Približne do 1 minúty pešo: • autobusová stanica • predajne potravín • základná a materská škola Približne do 5 minút pešo: • nemocnica • divadlo a kino • mestské parky • ďalšie obchody a služby Výhodou je aj rýchle napojenie na diaľnicu v smere Nitra, Bratislava a Banská Bystrica. CENA A SERVIS Vzhľadom na výmeru, dispozíciu, dva balkóny, centrum mesta a rozsah modernizácie domu ponúka byt veľmi zaujímavý pomer priestoru, lokality a ceny. Cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie, kompletný právny a poradenský servis. Pomôžeme vám aj s finančným poradenstvom a vybavením hypotekárneho úveru. Výšku mesačnej splátky si môžete vypočítať na hypotekárnej kalkulačke: https://profibroker.sk/hypoteka/ Dohodnite si obhliadku a príďte si osobne pozrieť priestor, výhľady a potenciál bytu. Mgr. Beáta Reichel, RSc. Nitrianska realitná kancelária +421 905 440 705 reichel@nitrianskereality.com

27,11 m² | KOMPLETNE ZARIADENÉ | VLASTNÉ PARKOVANIE | 6 MINÚT OD TERMÁLNEHO KÚPALISKA** Užite si zimnú sezónu vo vlastnom apartmáne, oddychujte v teplej termálnej vode a doprajte si wellness v Rímskych kúpeľoch. Keď apartmán práve nevyužívate, môže vám prinášať príjem z krátkodobého alebo dlhodobého prenájmu. Exkluzívne ponúkame na predaj kompletne zariadený apartmán s výmerou 27,11 m² v obľúbenej turistickej lokalite Podhájska. Nachádza sa iba približne 6 minút pešou chôdzou od termálneho kúpaliska a wellness centra Rímske kúpele. Apartmán je situovaný na 1. poschodí modernej tehlovej a zateplenej budovy skolaudovanej v roku 2013. Bytový dom nemá výťah. K apartmánu patrí vlastné parkovacie miesto, ktoré kupujete spoločne s apartmánom. Nie je to samozrejmosť pri každom apartmáne. Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená a pripravená na okamžité využívanie alebo ďalšie prenajímanie. **HLAVNÉ BENEFITY** • atraktívna poloha približne 6 minút od termálneho kúpaliska • apartmán je aktuálne využívaný na krátkodobý prenájom • výborné hodnotenia od ubytovaných hostí • vhodný na prezentáciu prostredníctvom Booking.com alebo Airbnb • možnosť rekreačného, investičného aj dlhodobého využitia • kompletné zariadenie zahrnuté v predaji • vlastné parkovacie miesto • nízke mesačné náklady približne 75 € • orientačný potenciál návratnosti investície približne 9 až 10 rokov • klimatizácia s funkciou chladenia aj vykurovania • balkón, kde si užijete súkromie • bez potreby dodatočných investícií **ROZBEHNUTÝ MODEL PRENÁJMU** Apartmán je aktuálne aktívne využívaný na krátkodobé ubytovanie prostredníctvom portálu Booking.com a dosahuje veľmi dobré hodnotenia od hostí. Nový majiteľ tak nezískava iba zariadenú nehnuteľnosť, ale aj apartmán s overeným záujmom hostí a možnosťou nadviazať na doterajší spôsob prenajímania. Vďaka turistickému významu Podhájskej nie je využitie viazané iba na letnú sezónu. Termálne kúpalisko a wellness služby priťahujú návštevníkov počas celého roka. Uvedená návratnosť je orientačná a závisí od obsadenosti, spôsobu prevádzkovania, marketingovej aktivity a nastavenej ceny za ubytovanie. **DISPOZÍCIA A VYBAVENIE** Apartmán je riešený prakticky tak, aby na malej ploche poskytoval všetko potrebné na pohodlný krátkodobý aj dlhší pobyt. Súčasťou je: • vstupná chodba s priestrannou vstavanou skriňou • kuchynský kút vhodný na bežné varenie • manželská posteľ a rozkladací gauč poskytujúci ďalšie miesto na spanie + jedálenský kút • klimatizácia s funkciou chladenia aj vykurovania • kúpeľňa so sprchovacím kútom, hydromasážnym panelom a WC • vlastný bojler na prípravu teplej vody V apartmáne bola nedávno vymenená posteľ a osadené nové sieťky na oknách. Nehnuteľnosť je pravidelne udržiavaná a pripravená na ďalšie využívanie. **KVALITNÁ STAVBA A NÍZKE PREVÁDZKOVÉ NÁKLADY** Apartmán sa nachádza v tehlovej a zateplenej budove z roku 2013. Plastové okná s izolačným dvojsklom a kvalitné stavebné vyhotovenie prispievajú k nízkym prevádzkovým nákladom, ktoré predstavujú približne 75 € mesačne. Dôležitým benefitom je vlastné parkovacie miesto. V turisticky vyhľadávanej lokalite ide o praktickú výhodu pre majiteľa aj ubytovaných hostí. **PODHÁJSKA – LOKALITA VYHĽADÁVANÁ POČAS CELÉHO ROKA** Podhájska patrí medzi najznámejšie slovenské destinácie spojené s termálnou vodou, oddychom a wellness pobytmi. Miestna geotermálna voda je svojím minerálnym zložením často prirovnávaná k vode z Mŕtveho mora. V blízkosti apartmánu sa nachádza: • termálne kúpalisko – približne 6 minút pešo • wellness centrum Rímske kúpele • bazény s termálnou vodou a jacuzzi • masáže a kozmetické služby • reštaurácie, obchody a ďalšie služby • autobusová aj železničná doprava Vzdialenosti: • Šurany – približne 12 km • Nové Zámky – približne 30 km • Nitra – približne 40 km **PRE KOHO JE APARTMÁN VHODNÝ?** • pre investora, ktorý chce nehnuteľnosť ďalej prenajímať • pre jednotlivca alebo pár hľadajúci vlastné miesto na rekreáciu • pre záujemcu, ktorý chce spojiť súkromné využitie s prenajímaním • na dlhodobé bývanie • pre firmu ako ubytovanie pre zamestnancov Jeden z ponúkaných apartmánov už svojho nového majiteľa našiel. Ak hľadáte kompletne zariadenú nehnuteľnosť v pešej dostupnosti termálneho kúpaliska, odporúčam dohodnúť si obhliadku čo najskôr. Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie. Zabezpečíme vám kompletný právny a poradenský servis. Naši odborníci v Nitrianskej realitnej kancelárii vám pomôžu aj s finančným poradenstvom a vybavením hypotekárneho úveru. Vypočítajte si výšku mesačnej splátky hypotéky na našej kalkulačke tu: https://profibroker.sk/hypoteka/ Dohodnite si termín obhliadky a príďte sa presvedčiť o potenciáli tejto ponuky osobne. Mgr. Beáta Reichel, RSc. +421 905 440 705 reichel@nitrianskereality.com Nitrianska realitná kancelária

Byt B24 | Rezidenčný projekt Jelenecká DvA | Nitra-Zobor Ponúkame na predaj 2-izbový byt v novom rezidenčnom projekte Jelenecká DvA, ktorý vzniká vo vyhľadávanej lokalite Nitra-Zobor. Byt sa nachádza na 2. nadzemnom podlaží a je orientovaný smerom na mesto. Ponúka efektívne riešenú dispozíciu so samostatnou spálňou, otvorenou dennou časťou a balkónom. Je vhodný pre jednotlivca, pár aj ako dlhodobá investícia. Základné údaje • označenie bytu: B24 (pozri na www.jelenecka2.sk) • dispozícia: 2 izby + kuchynský kút • podlažie: 2. nadzemné podlažie • podlahová plocha bytu: 43,59 m² • balkón: 4,44 m² • celková plocha: 48,03 m² • orientácia: smerom na mesto • stav odovzdania: byt bude odovzdaný a dokončený v štandarde • cena bytu: 189 997 € s DPH Dispozícia Srdcom bytu je otvorená obývacia izba spojená s kuchynskou a jedálenskou časťou s výmerou 23,25 m². Z dennej časti sa vychádza priamo na balkón orientovaný smerom na mesto s výmerou 4,44 m². Byt ďalej ponúka: • spálňu s výmerou 12,42 m², • kúpeľňu s WC vo výmere 4,34 m², • vstupnú chodbu s výmerou 3,57 m². Kompaktná dispozícia využíva dostupnú plochu efektívne a poskytuje plnohodnotné zázemie na pohodlné bývanie bez zbytočne nevyužitých priestorov. Moderný komfort počas celého roka Byt bude vybavený stropným vykurovaním a stropným chladením, ktoré zabezpečia rovnomerný tepelný komfort bez klasických radiátorov a nástenných klimatizačných jednotiek. Steny tak zostávajú voľné a ponúkajú väčšiu variabilitu pri zariaďovaní interiéru. Zdrojom energie budú tepelné čerpadlá typu zem-voda využívajúce geotermálne vrty. Ide o moderné riešenie s dôrazom na energetickú efektívnosť a komfortnú prevádzku. Byt bude vyhotovený v štandarde Byt sa nepredáva ako holobyt. Odovzdaný bude v štandarde, ktorý zahŕňať najmä: • laminátové podlahy, • interiérové dvere s obložkovými zárubňami a kľučkami, • obklady a dlažby, • sanitu a kúpeľňové batérie. Budete si tak môcť vybrať z ponúkaných materiálových a farebných variantov. K dispozícii budú aj možnosti nadštandardného vyhotovenia. Bývanie na Zobore s orientáciou na mesto Projekt Jelenecká DvA nadväzuje na úspešne zrealizovaný projekt Jelenecká 1. Nový bytový dom ponúkne iba 36 bytov, vďaka čomu si zachová komorný charakter a pokojnejšiu atmosféru. Zaujme nadčasovou architektúrou, dizajnovou tehlovou fasádou a reprezentatívnymi spoločnými priestormi. Veľkým benefitom bytu je jeho orientácia smerom na mesto, ktorá vhodne dopĺňa pokojné bývanie na Zobore. Parkovanie a skladovací priestor K bytu je možné samostatne dokúpiť parkovacie miesto podľa aktuálnej dostupnosti: • parkovacie miesto v podzemnej garáži: 22 500 € s DPH, • vonkajšie parkovacie miesto pri Jeleneckej DvA: 15 000 € s DPH, • vonkajšie parkovacie miesto pri Jeleneckej 1: 7 900 € s DPH. V projekte bude k dispozícii obmedzený počet skladovacích kobiek, ktoré bude možné samostatne dokúpiť. Parkovacie miesto ani skladovacia kobka nie sú automaticky zahrnuté v cene bytu. Predpokladané odovzdávanie bytov je naplánované na 3. štvrťrok 2028. Pre viac informácií či osobnú konzultáciu ma neváhajte kontaktovať. Mgr. Beáta Reichel, RSc. 0905 440 705 reichel@nitrianskereality.com

Ako prvé: parkovacie miesto a pivničná kobka v CENE!!!! (keď kupujete od developera obe si musíte doplatiť 9000€ + 1500€ ) ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE výmera bytu: 36,26 m² loggia: 4,37 m² moderná novostavba s dôrazom na architektúru a technológie bezpečný vstup do budovy len pre rezidentov parkovacie miesto a pivničná kobka v CENE!!!! VÝHODY: nadčasová architektúra a kvalitné prevedenie praktická a funkčná dispozícia priestranná loggia ideálna na oddych miestnosť na bicykle zahrnutá v cene VYBAVENIE plastové okná s izolačným trojsklom predpríprava na exteriérové tienenie bezpečnostné vstupné dvere (8-bodové) video vrátnik závesný WC systém Geberit CENA BYTU: 103.000 € V cene je zahrnuté parkovacie miesto aj pivničná kobka Cena je vrátane provízie realitnej kancelárie. Kompletný právny a poradenský servis zabezpečíme. Naši odborníci v Nitrianskej realitnej kancelárii vám poskytnú kompletné finančné poradenstvo a pomôžu vám s vybavením hypotekárneho úveru. Vypočítajte si výšku mesačnej splátky hypotéky tu: https://profibroker.sk/hypoteka/ Šťastie je doma. cena: 103 000 € Tel.: 0908 698 089 kazik@nitrianskereality.com O projekte: https://www.facebook.com/rezidenciataura

Slnečný 3-izbový byt po kompletnej rekonštrukcii (2021), 74 m², Zlaté Moravce, top lokalita Štýlový domov, do ktorého sa stačí nasťahovať. Ponúkame na predaj 74 m² byt na 3. poschodí z 3 v jednej z najlepších lokalít Zlatých Moraviec. Byt prešiel v roku 2021 kompletnou rekonštrukciou a každý detail je premyslený tak, aby ste sa v ňom cítili ako doma od prvého dňa. Čo Vás poteší Už od vstupu Vás privíta útulná chodba s teplým drevom, dizajnovým osvetlením a veľkým zrkadlovým šatníkom. Klasické oblúky medzi miestnosťami dodávajú bytu charakter a pôsobia veľkoryso. Izba s výstupom na balkón sa nachádza hneď pri vstupe do bytu. Využijete ju ako pracovňu, detskú izbu, hosťovskú izbu alebo druhú spálňu. Priamy výstup na balkón z nej robí obľúbené miesto na ranné kávy aj podvečerný oddych. Obývačka je svetlá a priestranná, s veľkým oknom a klimatizáciou. Na relax pozýva pohodlná rohová sedacia súprava, nechýba ani priestor na knižnicu a televíznu zostavu. Kuchyňa je krásna, veľká a funkčná. Biela kuchynská linka v klasickom štýle s dreveným obkladom, retro rúra, plynová varná doska a množstvo úložných zásuviek. Priestor pre jedálenský kútik so stolom je hneď vedľa. Spálňa ponúka pokojné prostredie, veľkú vstavanú skriňu s posuvnými dverami a dostatok miesta na oddych. Nadčasová kúpeľňa spája to najlepšie z oboch svetov: sprchový kút aj vaňa. Prírodné drevené prvky, kvalitné obklady a praktický úložný nábytok vytvárajú elegantné a útulné prostredie. Najväčšia výhoda: vlastná práčovňa so špajzou Vzácnosť, ktorú v podobných bytoch nájdete len málokedy. Praktický priestor pre práčku, sušičku aj zásoby, vďaka ktorému zostane zvyšok bytu uprataný a bez zbytočných vecí. Hlavné výhody • Kompletná rekonštrukcia v roku 2021, byt je hneď obývateľný • 3 izby, z toho jedna s priamym výstupom na balkón • Klimatizácia • Balkón • Kúpeľňa so sprchovým kútom aj vaňou • Množstvo úložných priestorov • Veľká, moderne zariadená kuchyňa • Vlastná práčovňa so špajzou • Top lokalita v Zlatých Moravciach Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie. Zabezpečíme Vám kompletný právny a poradenský servis. Naši odborníci v Nitrianskej realitnej kancelárii vám pomôžu aj s finančným poradenstvom a vybavením hypotekárneho úveru. Vypočítajte si výšku mesačnej splátky hypotéky na našej kalkulačke tu: https://profibroker.sk/hypoteka/ V prípade záujmu o obhliadku nás neváhajte kontaktovať. Šťastie je doma CENA 148.000 EUR