Nehnuteľnosti Doľany

Ponúkam na predaj rodinný dom v obci Doľany nachádzajúci sa medzi Modrou a Trnavou, ktorý predstavuje ideálnu kombináciu súkromia, priestoru a nádhernej prírody Malých Karpát. Táto lokalita je známa svojím pokojom, čistým prostredím a výbornou dostupnosťou do Trnavy aj Bratislavy, pričom samotná obec Doľany si zachováva autentický vidiecky charakter s množstvom zelene, vinohradov a turistických možností v okolí. Dom sa nachádza na svahovitom pozemku o výmere 800 m², vďaka čomu ponúka unikátnu výhodu – je situovaný vyššie nad okolitou zástavbou, čo zabezpečuje krásne otvorené výhľady do krajiny a maximálne súkromie. Práve táto poloha robí z nehnuteľnosti niečo výnimočné, pretože výhľady a kontakt s prírodou sú tu na dennom poriadku, čomu pomôžu aj tri terasy, ktoré v dome vzniknú. Samotný dom má úžitkovú plochu približne 200 m² rozloženú na dvoch podlažiach, pričom ďalší potenciál ponúka aj podkrovie. Dispozícia je veľkorysá a dáva budúcemu majiteľovi možnosť prispôsobiť si interiér presne podľa vlastných predstáv. V takto priestrannom dome nebude núdza okrem klasických izieb, ani pre miestnosti ako je wellness, herňa či salón pre oddych a spoločenské stretnutia. V aktuálnom stave sa dom predáva ako hrubá stavba, čo poskytuje ideálnu príležitosť dokončiť ho na mieru bez kompromisov. Pre tých, ktorí preferujú jednoduchšie riešenie, je k dispozícii aj možnosť dokončenia domu do stavu zobrazeného na vizualizáciách, a to za cenu 130.000 €. Výsledkom bude moderné a nadčasové bývanie s dôrazom na architektúru, svetlo a prepojenie interiéru s exteriérom. Cena nehnuteľnosti v aktuálnom stave je 299.900 €, pričom ide o zaujímavú príležitosť aj pre klienta, ktorý hľadá pokojné bývanie v prírode s pridanou hodnotou výhľadov a súkromia. ***nezabudnite si celý dom prejsť na priloženej 3D obhliadke*** Táto nehnuteľnosť je o životnom štýle – bývanie v objatí prírody, s výhľadmi, ktoré Vás budú baviť stále, a zároveň s dobrou dostupnosťou do mesta. Ak hľadáte miesto, kde si vytvoríte domov presne podľa seba, toto je príležitosť, ktorá sa neobjavuje často. Treba vidieť!

F037-14-SIRA3a Na predaj lukratívny stavebný pozemok v obci Doľany, okres Pezinok ROZLOHA: • výmera pozemku - 781 m² • šírka pozemku vpredu 12,5 m, vzadu 13m • dĺžka pozemku 61m VLASTNOSTI: • slnečný a rovinatý • oplotený zo všetkých strán • umiestnený v zastavanom území obce • verejná prístupová cesta FUNKČNÉ VYUŽITIE: • určený na stavbu rodinného domu alebo dvojdomu • pozemok bude k predaju kompletne vyčistený INŽINIERSKÉ SIETE: • voda na ulici pred pozemkom • murovaná studňa priamo na pozemku • elektrina pred pozemkom • plyn prípojka priamo na pozemku • káblový internet pred pozemkom VÝHODY: • v zadnej časti pozemku k dispozícii • 2x murovaná garáž • 1x plechová garáž • 1x prístrešok na auto • obytná unimobunka 3m x 6m • praktické využitie na stavebný materiál, stroje, stavebnú firmu LOKALITA: • tichá lokalita, mimo hlavnej cesty • v okolí novostavby, dobré susedské vzťahy • v obci kompletná občianska vybavenosť • vzdialenosť do mesta Trnava - 16 km • vzdialenosť do mesta Pezinok - 19 km 3D VIRTUÁLNA OBHLIADKA: • odkaz tu - tour.pivo.app/view/df452bda-c5d1-4e09-8f28-37ac2addc27a DOSTUPNOSŤ: • bez tiarch • ihneď voľný CENA: • cena je vrátane provízie za kompletný právny servis KONTAKT: • Šimon Rábara - realitný maklér • Finanzpartner reality • mobil - 0944 176 995 • mail - simon.rabara@fpreality.sk • web - fpreality.sk V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať. Rád Vám ponúkanú nehnuteľnosť osobne predstavím na obhliadke.

DOM-REALÍT, Ponúkame na predaj starší rodinný dom v obci Doľany, situovaný v malebnom prostredí Malých Karpát. Dom: +cca 100 ročný dom po staršej rekonštrukcii +zastavaná plocha 140m2 +úžitková plocha 98m2 +celková výmera pozemku 2723m2 +šírka pozemku: 18m, dĺžka pozemku: 151m2 +kuchyňa, 2 priestranné samostatné izby +kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou +priestranná letná kuchyňa s kuchynskou linkou a sedením +altánok +Hospodárska budova +parkovanie vo dvore +plynové kúrenie cez gamatky +krbové kachle na tuhé palivo +elektrický ohrev vody +Elektrická prípojka 400 V +žumpa 6 m3 Dom poskytuje príležitosť pre kreatívnych majiteľov, ktorí si rekonštrukciou vytvoria idylické bývanie podľa vlastných predstáv. Pozemok: + Zastavaná plocha s domom, hospodárskou budovou a altánkom 1527m2 + Záhrada s ovocnými stromami a rozsiahlym viničom 1196m2 Lokalita: Obec Doľany sa nachádza v malebnom prostredí Malých Karpát, len pár kilometrov od Pezinka. Je to miesto, kde sa snúbi pokoj vidieka s bohatou tradíciou vinárstva. Okolie je známe vinicami a výrobou kvalitných vín, čo dodáva lokalite jedinečnú atmosféru. Pre milovníkov prírody ponúkajú Malé Karpaty množstvo turistických a cyklistických trás, ideálne na aktívny oddych či víkendové prechádzky. Doľany sú skvelou voľbou pre rodiny – v obci sa nachádza materská škola aj základná škola, čo zabezpečuje pohodlné a bezpečné zázemie pre deti. Okrem toho tu nájdete základnú občiansku vybavenosť, pričom Pezinok, Trnava a Bratislava sú ľahko dostupné autom. Ak hľadáte miesto, kde budete obklopení prírodou, tradíciami a pokojom, no zároveň nechcete stratiť kontakt s mestom, Doľany sú ideálnou voľbou. Vzdialenosti od miest: + Pezinok: 19 km (22 min.) + Trnava: 19 km (22 min.) + Bratislava: 54 km (45 min.) Zaujala vás táto ponuka? Príďte sa naživo presvedčiť o jedinečnosti tejto nehnuteľnosti. Som Vám kedykoľvek k dispozícii - Marián Kučera, 0918 635 412. + NEPLATÍTE právny servis+ NEPLATÍTE sprostredkovateľskú províziu+ NEPLATÍTE kolky na kataster pri zmene vlastníckeho právaCopyright DOM-REALÍT – Inzerát a fotky sú autorským dielom a majetkom spoločnosti DOM-REALÍT

Ponúkame dva stavebné pozemky umiestnené vedľa seba, ktoré pre svoju polohu a priame napojenie na cestnú komunikáciu majú široké možnosti využitia. Výhodou je vysoká zastavanosť oboch pozemkov (35% a 50%). Podľa územného plánu má prvý pozemok o výmere 1432 m2 široký rozvojový zámer, podľa ktorého je na pozemku možnosť vybudovať - auto umyváreň s malou čerpacou stanicou pohonných látok spolu s nabíjacou stanicou elektromobilov, prípadne verejné stravovanie malého rozsahu. Ďalšie možnosti využitia tohto pozemku sú - polyfunkčné domy s bývaním, obchodná vybavenosť, zariadenia administratívne, zariadenia kultúrne malého rozsahu, zdravotnícke a sociálne zariadenia (domovy dôchodcov, penzióny), plochy a zariadenia športu a rekreácie, podnikateľské aktivity nevýrobného charakteru, nevýrobné služby, remeslá a opravárenské služby, byty majiteľov a správcov - pohotovostné byty. Max. zastavanosť pozemku 35%, max. spevnené plochy 50% počet nadzemných podlaží max. 1. Druhý pozemok o výmere 554 m2 je určený pre bývanie v rodinných domoch s max. zastavanosťou 50%, počet nadzemných podlaží max. 2 + podkrovie. Pozemky sú rovinaté, s pekným výhľadom na Malé Karpaty. Na pozemku je hlavné potrubie vody, elektrika v dosahu. Obec Doľany má vybudovaný kultúrny dom, materskú školu, základnú školu. V okolí sú zaujímavé pohodlné cyklotrasy, turistické chodníky Malých Karpát, neďaleko sa nachádza jedna z najnavštevovanejších kultúrnych pamiatok - Hrad Červený Kameň. V cene nehnuteľnosti je: - kompletný servis spojený s ponukou, kúpou, prevodom nehnuteľnosti - zmluva o budúcej kúpnej zmluve, kúpna zmluva a návrh na vklad do katastra nehnuteľností - uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností - uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve - poradenstvo / vybavenie financovania na mieru - spolupracujeme so všetkými bankami Kontakt: 0907 437 269

Ponúkame dva stavebné pozemky umiestnené vedľa seba, ktoré pre svoju polohu a priame napojenie na cestnú komunikáciu majú široké možnosti využitia. Výhodou je vysoká zastavanosť oboch pozemkov (35% a 50%). Podľa územného plánu má prvý pozemok o výmere 1432 m2 široký rozvojový zámer, podľa ktorého je na pozemku možnosť vybudovať - auto umyváreň s malou čerpacou stanicou pohonných látok spolu s nabíjacou stanicou elektromobilov, prípadne verejné stravovanie malého rozsahu. Ďalšie možnosti využitia tohto pozemku sú - polyfunkčné domy s bývaním, obchodná vybavenosť, zariadenia administratívne, zariadenia kultúrne malého rozsahu, zdravotnícke a sociálne zariadenia (domovy dôchodcov, penzióny), plochy a zariadenia športu a rekreácie, podnikateľské aktivity nevýrobného charakteru, nevýrobné služby, remeslá a opravárenské služby, byty majiteľov a správcov - pohotovostné byty. Max. zastavanosť pozemku 35%, max. spevnené plochy 50% počet nadzemných podlaží max. 1. Druhý pozemok o výmere 554 m2 je určený pre bývanie v rodinných domoch s max. zastavanosťou 50%, počet nadzemných podlaží max. 2 + podkrovie. Pozemky sú rovinaté, s pekným výhľadom na Malé Karpaty. Na pozemku je hlavné potrubie vody, elektrika v dosahu. Obec Doľany má vybudovaný kultúrny dom, materskú školu, základnú školu. V okolí sú zaujímavé pohodlné cyklotrasy, turistické chodníky Malých Karpát, neďaleko sa nachádza jedna z najnavštevovanejších kultúrnych pamiatok - Hrad Červený Kameň. V cene nehnuteľnosti je: - kompletný servis spojený s ponukou, kúpou, prevodom nehnuteľnosti - zmluva o budúcej kúpnej zmluve, kúpna zmluva a návrh na vklad do katastra nehnuteľností - uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností - uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve - poradenstvo / vybavenie financovania na mieru - spolupracujeme so všetkými bankami Kontakt: 0907 437 269

RODINNÝ DOM / CHALUPA POD LESOM – DOLANY | TICHÁ LOKALITA | VEĽKÝ POTENCIÁL Ponúkame na predaj rodinný dom vhodný aj ako chalupa, situovaný v pokojnej časti obce Dolany, priamo pod lesom – ideálne miesto pre tých, ktorí hľadajú súkromie, pokoj a blízkosť prírody s dobrou dostupnosťou do mesta. Potraviny a autobusová zastávka sa nachádzajú približne 1,2 km od domu. Nehnuteľnosť je koncepčne rozdelená na dve časti – pôvodnú a novšiu (cca 20 rokov). Na celom dome bola vymenená strecha aj krov, čo predstavuje výraznú pridanú hodnotu a zásadnú časť rekonštrukcie. V novšej časti boli zároveň aktualizované elektrické rozvody, rozvody kúrenia a osadené plastové okná. Vykurovanie v novej časti je riešené kombináciou radiátorov a krbu, čo zabezpečuje komfortné bývanie aj príjemnú atmosféru počas chladnejších mesiacov. Dispozícia domu: vstupná chodba s rozdelením do dvoch častí pôvodná časť: 2x izba + priestor pripravený na plánovanú kúpeľňu nová časť: priestranná obývačka, kúpeľňa s WC a vaňou, spálňa, kuchyňa s výstupom na terasu a dvor pivnica prístupná z exteriéru Inžinierske siete: mestská voda, elektrina, plyn, kopaná studňa, kanalizácia riešená formou čističky Pozemok je oplotený, dostatočne veľký na záhradu, oddychovú zónu či budúce zveľadenie podľa vlastných predstáv. Dom si síce vyžaduje rekonštrukciu, avšak vďaka už zrealizovaným úpravám (najmä komplet novej streche) a výbornej polohe má mimoriadny potenciál – či už ako trvalé bývanie, alebo rekreačná nehnuteľnosť. Lokalita: Doľany ležia v srdci Malokarpatského regiónu, obklopené vinicami, lesmi a krásnou prírodou. Lokalita je ideálna na turistiku, prechádzky a cykloturistiku, pričom zároveň ponúka dobrú dostupnosť do Pezinka, Bratislavy, Trnavy. Bývanie tu spája vidiecky pokoj s výhodami blízkosti mesta. Nehnuteľnosť sa nachádza v malebnej obci Doľany, priamo pod lesom na ceste k horárni Zabité, v srdci Malých Karpát. Táto strategická poloha ponúka okamžitý prístup k turistickým trasám – len pár minút pešo ste pri rybníkoch, prameňoch a historickom kríži z roku 1779, ideálne pre milovníkov prírody a aktívneho oddychu. Blízke vinohrady, huncokárske chodníčky a výhľady na Záruby (najvyšší vrch pohoria) zaručujú pokojné bývanie s množstvom možností na výlety pešo, na bicykli či hubárčenie. Všetko v chránenej krajinnej oblasti s minimálnou premávkou, no blízko cyklotrás a miestnych služieb.👉 Oslovila Vás táto ponuka? Neváhajte ma kontaktovať ešte dnes - pokojne aj večer alebo cez víkend. Ak práve nezdvihnem, určite vám zavolám späť. Aneta Maštrlová Čaputová 0903 708 707 © Text a fotografie sú majetkom REMO reality s.r.o.

RODINNÝ DOM / CHALUPA POD LESOM – DOLANY | TICHÁ LOKALITA | VEĽKÝ POTENCIÁL Ponúkame na predaj rodinný dom vhodný aj ako chalupa, situovaný v pokojnej časti obce Dolany, priamo pod lesom – ideálne miesto pre tých, ktorí hľadajú súkromie, pokoj a blízkosť prírody s dobrou dostupnosťou do mesta. Potraviny a autobusová zastávka sa nachádzajú približne 1,2 km od domu. Nehnuteľnosť je koncepčne rozdelená na dve časti – pôvodnú a novšiu (cca 20 rokov). Na celom dome bola vymenená strecha aj krov, čo predstavuje výraznú pridanú hodnotu a zásadnú časť rekonštrukcie. V novšej časti boli zároveň aktualizované elektrické rozvody, rozvody kúrenia a osadené plastové okná. Vykurovanie v novej časti je riešené kombináciou radiátorov a krbu, čo zabezpečuje komfortné bývanie aj príjemnú atmosféru počas chladnejších mesiacov. Dispozícia domu: vstupná chodba s rozdelením do dvoch častí pôvodná časť: 2x izba + priestor pripravený na plánovanú kúpeľňu nová časť: priestranná obývačka, kúpeľňa s WC a vaňou, spálňa, kuchyňa s výstupom na terasu a dvor pivnica prístupná z exteriéru Inžinierske siete: mestská voda, elektrina, plyn, kopaná studňa, kanalizácia riešená formou čističky Pozemok je oplotený, dostatočne veľký na záhradu, oddychovú zónu či budúce zveľadenie podľa vlastných predstáv. Dom si síce vyžaduje rekonštrukciu, avšak vďaka už zrealizovaným úpravám (najmä komplet novej streche) a výbornej polohe má mimoriadny potenciál – či už ako trvalé bývanie, alebo rekreačná nehnuteľnosť. Lokalita: Doľany ležia v srdci Malokarpatského regiónu, obklopené vinicami, lesmi a krásnou prírodou. Lokalita je ideálna na turistiku, prechádzky a cykloturistiku, pričom zároveň ponúka dobrú dostupnosť do Pezinka, Bratislavy, Trnavy. Bývanie tu spája vidiecky pokoj s výhodami blízkosti mesta. Nehnuteľnosť sa nachádza v malebnej obci Doľany, priamo pod lesom na ceste k horárni Zabité, v srdci Malých Karpát. Táto strategická poloha ponúka okamžitý prístup k turistickým trasám – len pár minút pešo ste pri rybníkoch, prameňoch a historickom kríži z roku 1779, ideálne pre milovníkov prírody a aktívneho oddychu. Blízke vinohrady, huncokárske chodníčky a výhľady na Záruby (najvyšší vrch pohoria) zaručujú pokojné bývanie s množstvom možností na výlety pešo, na bicykli či hubárčenie. Všetko v chránenej krajinnej oblasti s minimálnou premávkou, no blízko cyklotrás a miestnych služieb.👉 Oslovila Vás táto ponuka? Neváhajte ma kontaktovať ešte dnes - pokojne aj večer alebo cez víkend. Ak práve nezdvihnem, určite vám zavolám späť. Aneta Maštrlová Čaputová 0903 708 707 © Text a fotografie sú majetkom REMO reality s.r.o.

RODINNÝ DOM / CHALUPA POD LESOM – DOLANY | TICHÁ LOKALITA | VEĽKÝ POTENCIÁL Ponúkame na predaj rodinný dom vhodný aj ako chalupa, situovaný v pokojnej časti obce Dolany, priamo pod lesom – ideálne miesto pre tých, ktorí hľadajú súkromie, pokoj a blízkosť prírody s dobrou dostupnosťou do mesta. Potraviny a autobusová zastávka sa nachádzajú približne 1,2 km od domu. Nehnuteľnosť je koncepčne rozdelená na dve časti – pôvodnú a novšiu (cca 20 rokov). Na celom dome bola vymenená strecha aj krov, čo predstavuje výraznú pridanú hodnotu a zásadnú časť rekonštrukcie. V novšej časti boli zároveň aktualizované elektrické rozvody, rozvody kúrenia a osadené plastové okná. Vykurovanie v novej časti je riešené kombináciou radiátorov a krbu, čo zabezpečuje komfortné bývanie aj príjemnú atmosféru počas chladnejších mesiacov. Dispozícia domu: vstupná chodba s rozdelením do dvoch častí pôvodná časť: 2x izba + priestor pripravený na plánovanú kúpeľňu nová časť: priestranná obývačka, kúpeľňa s WC a vaňou, spálňa, kuchyňa s výstupom na terasu a dvor pivnica prístupná z exteriéru Inžinierske siete: mestská voda, elektrina, plyn, kopaná studňa, kanalizácia riešená formou čističky Pozemok je oplotený, dostatočne veľký na záhradu, oddychovú zónu či budúce zveľadenie podľa vlastných predstáv. Dom si síce vyžaduje rekonštrukciu, avšak vďaka už zrealizovaným úpravám (najmä komplet novej streche) a výbornej polohe má mimoriadny potenciál – či už ako trvalé bývanie, alebo rekreačná nehnuteľnosť. Lokalita: Doľany ležia v srdci Malokarpatského regiónu, obklopené vinicami, lesmi a krásnou prírodou. Lokalita je ideálna na turistiku, prechádzky a cykloturistiku, pričom zároveň ponúka dobrú dostupnosť do Pezinka, Bratislavy, Trnavy. Bývanie tu spája vidiecky pokoj s výhodami blízkosti mesta. Nehnuteľnosť sa nachádza v malebnej obci Doľany, priamo pod lesom na ceste k horárni Zabité, v srdci Malých Karpát. Táto strategická poloha ponúka okamžitý prístup k turistickým trasám – len pár minút pešo ste pri rybníkoch, prameňoch a historickom kríži z roku 1779, ideálne pre milovníkov prírody a aktívneho oddychu. Blízke vinohrady, huncokárske chodníčky a výhľady na Záruby (najvyšší vrch pohoria) zaručujú pokojné bývanie s množstvom možností na výlety pešo, na bicykli či hubárčenie. Všetko v chránenej krajinnej oblasti s minimálnou premávkou, no blízko cyklotrás a miestnych služieb.👉 Oslovila Vás táto ponuka? Neváhajte ma kontaktovať ešte dnes - pokojne aj večer alebo cez víkend. Ak práve nezdvihnem, určite vám zavolám späť. Aneta Maštrlová Čaputová 0903 708 707 © Text a fotografie sú majetkom REMO reality s.r.o.

TUreality ponúka na predaj rovinatý pozemok určený na výstavbu rodinného domu v obci Doľany. Pozemok je odčlenený od pôvodne väčšieho pozemku. ________________________________________________________________________________________________________ VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI: + rovinatý pozemok + žiadna ďalšia výstavba v okolí + pokojná lokalita obce ________________________________________________________________________________________________________ POZEMOK: = celková plocha 1257 m2 = rozmery cca 18 x 61 m = prístup 148 m2 = rovinatý = inžinierske siete: elektrina, plyn, obecný vodovod ________________________________________________________________________________________________________ REGULÁCIA: - min. výmera pozemku 570 m2 - zastavanosť 30 % - zeleň 40% - max. počet podlaží 2 ________________________________________________________________________________________________________ OKOLIE: Obec Doľany v okres Pezinok sa nachádza pod Malými Karpatami medzi Modrou a Smolenicami. Nachádza sa tu základná škola 1. stupeň, materská škola, pošta, potraviny. Blízkosť prírody Malých Karpát. ________________________________________________________________________________________________________ NÁŠ NÁZOR: Krásny, rovinatý pozemok s možnosťou výstavby rodinného domu podľa vlastného zámeru. ________________________________________________________________________________________________________ CENA: 112.500,- €, dohoda možná ________________________________________________________________________________________________________ K dispozícií bankami uznávaný súdny znalec v obore oceňovania nehnuteľnosti, zabezpečíme kompletný právny a administratívny servis spojený s prevodom nehnuteľností a bezplatné poradenstvo pri výbere najvýhodnejšieho HÚ vzhľadom na daný prevod nehnuteľnosti. ________________________________________________________________________________________________________ V prípade záujmu využite kontakty: e-mail: uhlar@tureality.sk call centrum: +421 41 3217800

Bosen Group vám ponúka exkluzívne na predaj v Pezinskom a Malokarpatskom regióne dve samostatne stojace rodinné domy, ktoré sa nachádzajú na jednom upravenom a rovinatom pozemku s možnosťou parkovania pred domom, vo dvore aj v garáži. Nehnuteľnosť je situovaná v tichej lokalite v blízkosti nádhernej prírody Malých Karpát, s úchvatným výhľadom na okolitú krajinu a hory. PRVÝ DOM: dom je pôvodný rodičovský dom, udržiavaný Bol postavený a skolaudovaný v roku 1968 z pevnej pezinskej pálenej tehly. Z polovice je podpivničený, pričom pivnica obsahuje vínotéku, komoru a kotolňu s plynovým kotlom aj kotlom na tuhé palivo. Dom prešiel modernizáciou strechy, vrátane nového latovania, fólie a strešnej krytiny Bramac, čo zaručuje jeho dlhodobú spoľahlivosť. DISPOZÍCIA:Vstupná chodba s plastovými vchodovými dverami a oknom smerujúcim na pozemok poskytuje vstup na pochôdznu povalu aj do pivnice. Dom pozostáva z chodby, komory, kúpeľne, samostatného WC a priestrannej kuchyne s výhľadom do dvora. Súčasťou sú dve izby orientované do ulice.Celková plocha prízemia je 110,5 m² a podkrovia približne 90 m², pričom podkrovie ponúka možnosť pristavenia ďalších izieb podľa potrieb rodiny. Tento rodinný dom je ideálny na bývanie pre rodičov alebo inú rodinu, prípadne na dvojgeneračné využitie. DRUHÝ DOM: Má prízemie o výmere 43,5 m², kde sa nachádza vstupná chodba, samostatné WC, kúpeľňa s vaňou a východom na balkón do záhrady, komora, kuchyňa s východom na balkón a priestranná obývacia izba so spálňou; poschodie má 62,9 m² a pozostáva z dvoch samostatných, nepriechodných izieb s výstupom na balkón; pivnica má 40 m²a obsahuje kuchynku, špajzu, kotolňu s plynovým kotlom a kotlom na tuhé palivo a garáž pod domom; podkrovie 20 m²možno využiť ako skladový priestor alebo ďalšiu izbu podľa potreby. POZEMOK:Za domom sa nachádza upravená záhrada, ktorá poskytuje priestor na oddych, relax aj záhradné aktivity. Súčasťou je zateplený záhradný domček, vybavený kuchynkou, vodou, elektrinou, krbovými kachľami, klimatizáciou, posteľou a jedálenským stolíkom, ideálny na príjemné posedenie, rodinné oslavy či relax pri káve. Okolie domčeka dopĺňa okrasná záhrada s drevinami a stromami, trávnik s možnosťou automatickej závlahy a betónový základ pripravený na bazén. Záhrada tak poskytuje príjemné a multifunkčné prostredie pre trávenie voľného času. Celková výmera pozemku vrátane záhrady je 1149 m², čo umožňuje dostatok priestoru na záhradkárčenie, hry pre deti alebo relax v prírode. LOKALITA:Nehnuteľnosti sa nachádzajú v obci Doľany, v srdci Pezinského a Malokarpatského regiónu, v pokojnej a tichej lokalite obklopenej nádhernou prírodou Malých Karpát. Okolie ponúka úchvatné výhľady na kopce a hory, ideálne na turistiku, cykloturistiku, hubárčenie a relax.V blízkosti sa nachádza hrad Červený Kameň a Malokarpatská vínna cesta, čo zaručuje možnosti kultúrnych a voľnočasových aktivít.Obec Doľany poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť – školu, škôlku, potraviny, poštu a zastávku SAD. Mesto Pezinok je vzdialené len cca 12 km a ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, vrátane obchodov, služieb a zdravotníckych zariadení. CENA: 410 000 eur. Realitný Maklér: Petra Foltanovičová, tel. 0917 648 039 Foltanovicova@bosen.sk Realitná kancelária Bosen Group je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaní advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Na predaj ponúkame stavebný pozemok vhodný na výstavbu rodinného domu, priamo v obci Doľany. Pred pozemkom sa nachádzajú prípojky všetkých inžinierskych sietí (okrem kanalizácie). Pozemok má výmeru 2 651 m², ponúka prístup z oboch strán a jeho šírka je približne 16 metrov. Z ulice je pozemok rovinatý a v druhej polovici je mierne svahovitý. Jeho vužitie je vhodné na výstavbu samostatne stojacého rodinného domu s maximálne dvoma podlažiami v prednej časti pozemku, kým zadná časť pozemku slúži ako záhrada. Obec Doľany poskytuje pokojné prostredie v blízkosti prírody, len pár minút od Modry, čo z nej robí ideálne miesto pre rodinné bývanie. Ak máte záujem o bližšie informácie, rád vám pošlem územnoplánovaciu informáciu (ÚPI) a dohodneme si obhliadku pozemku.

Hľadáte domov, ktorý spája bezpečné prostredie pre deti, blízkosť prírody a príjemnú rodinnú atmosféru? Tento 5-izbový rodinný dom v pokojnej slepej uličke v obci Doľany je situovaný priamo pod Malými Karpatami. Ponúka ideálne podmienky pre komfortné a kvalitné bývanie. Minimálna premávka a bezprostredná blízkosť lesa vytvárajú priestor, kde sa deti môžu bezstarostne hrať, jazdiť na bicykli či tráviť čas vonku a objavovať prírodu len pár krokov od domu. Priestranný pozemok poskytuje dostatok miesta na oddych, detské hry aj rodinné grilovačky. Interiér domu pôsobí príjemne a útulne. Kuchyňa prepojená s obývacou izbou s krbovými kachľami tvorí srdce domu a miesto spoločných chvíľ. Prestrešená terasa s výstupom do záhrady je prístupná priamo z kuchyne a obývačky - ideálne miesto na raňajky, letné posedenia aj pokojné večery. Poloha domu na miernom kopci zabezpečuje krásne výhľady na okolitý les a obec, ktoré dotvárajú jedinečnú atmosféru tohto domova. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE kolaudácia v roku 2021 zastavaná plocha: 132 m² podlahová plocha domu: 155,50 m² pivnica: 15 m² prestrešená terasa: 18 m² výmera pozemku: 765 m² (mierne svahovitý) počet izieb: 5 parkovanie: 3–4 autá pred domom možnosť vjazdu autom do dvora bočnou bránou podpivničený záhradný domček v zadnej časti pozemku DISPOZÍCIA Prízemie: závetrie 2 m2 (prestrešený vstup) predsieň 5,70 m2 chodba 6,80 m2 izba 10,80 m2 kúpeľňa s WC 3,40 m2 technická miestnosť 2,70 m2 kuchyňa s jedálňou 15,30 m2 komora 2,60 m2 obývacia izba 20,20 m2 s krbovými kachľami a vstupom na prestrešenú terasu schodisko 2,60 m2 Poschodie: chodba 11,50 m2 spálňa 17,50 m2 so šatníkom 4,10 m2 detská izba 21,90 m2 hosťovská izba 21 m2 kúpeľňa s WC 7,40 m2 Povala: úložný priestor Terasa: Z terasy vedie schodisko priamo do záhrady, čo prirodzene prepája interiér s exteriérom Pivnica: prístupná z exteriéru vhodná ako sklad, dielňa alebo priestor pre domáceho kutila nachádza sa pod terasou TECHNICKÉ PARAMETRE tehlová stavba drevený krov sedlová strecha s betónovou škridlou zateplenie 200 mm plastové okná s 3sklom v hnedej farbe, v obývačke HS portál bezpečnostné vstupné dvere teplovodné podlahové kúrenie a el. kotol zn Protherm termostat v každej izbe, centrálny termostat v obývačke krbové kachle v obývačke rozvody na prieduchy do každej izby 2 solárne panely ohrev TUV zabezpečujú solárne panely alebo kotol zásobník na TUV o objeme 300 l alarm a dymové senzory dom je napojenie na vodovod a elektrinu odpad riešený žumpou plyn nie je k dispozícii LOKALITA Obec Doľany patrí medzi vyhľadávané a pokojné lokality okresu Pezinok. Nachádza sa na úpätí Malých Karpát, ktoré ponúkajú bohaté možnosti turistiky, cyklistiky a aktívneho oddychu. Obec je známa vinohradníckou tradíciou, komunitným životom a pravidelnými kultúrnymi podujatiami. K dispozícii je dobrá občianska vybavenosť – materská a základná škola, potraviny, reštaurácia, knižnica a ďalšie služby. Novostavba sa nachádza v slepej a tichej uličke, kde cesta plynulo pokračuje do lesa – ideálne prostredie pre rodiny s deťmi, milovníkov prírody a pokojného bývania. V blízkosti sa nachádzajú aj rybníky, ktoré dotvárajú jedinečnú atmosféru lokality. Výhodou je výborná dostupnosť do miest Bratislava, Pezinok a Trnava. CENA a SLUŽBY Cena zahŕňa kompletný realitný a právny servis: vypracovanie zmluvnej dokumentácie prevod vlastníckych práv protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti prepis energií V prípade potreby Vám bezplatne pomôžeme s financovaním prostredníctvom hypotekárneho úveru. 📞 Neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes! Raz vidieť je viac ako stokrát počuť. Obhliadky sú možné 7 dní v týždni. Veronika Dedáčková +421 911 290 837 dedackova@nikareal.sk