Nehnuteľnosti Doľany

Objavte jedinečný vidiecky rodinný dom v malebnej obci Doľany. V súčasnosti využívaný ako víkendový dom, táto nehnuteľnosť je oficiálne registrovaná ako rodinný dom. Užite si pokoj, ticho a prírodu so susediacim lesom, potokom pred domom a zároveň výhodami občianskej vybavenosti obce Doľany. Pozemok sa nachádza na konci slepej ulice priamo pri lese, s vlastnou vstupnou bránkou do lesa. Je vzdialený približne 40 minút jazdy autom (35 km) od Bratislavy. Parkovanie je možné pred domom alebo na pozemku za vstupnou bránou. Dom popis: • Izby: Obývacia izba a 2 spálne, kuchyňa, kúpeľňa s WC, komora a pivnica. • Ďalšie stavby: Drevená kôlňa na náradie a technické vybavenie, povala využívaná na skladovanie a altánok na uskladnenie dreva. • Vodovod: Mestská voda + vlastná studňa s pitnou vodou v pivnici. • Záhrada: Za domom rozšírená o cca 1000 m² po dohode s miestnym urbárom. • Vonkajšie prvky: Ohnisko s posedením, domček na strome so šmykľavkou pre deti, ovocné stromy a veľký starý jedlý gaštan. • Inžinierske siete: Napojený na elektrinu, plyn a vodu. Postavený z pálenej aj nepálenej tehly na kamenných základoch, udržiava zdravú klímu v interiéri počas leta. Kúrenie je na plyn alebo tuhé palivo. • Kanalizácia: Vybavený vlastnou bio čističkou odpadových vôd bez potreby energie. • Nedávne rekonštrukcie: Zrekonštruovaná elektrika, kompletné nové kúrenie (kotol, rozvody, radiátory), vymenené okná a vstupné dvere, nové omietky v dvoch miestnostiach. Dom rozloha: • Zastavaná plocha domu: 96 m² (5,5 x 17,5 m) • Obytná plocha: 70,5 m² na prízemí, s pochôdznou povalou podobnej veľkosti, ponúkajúcou možnosť nadstavby druhého poschodia. • Pivnica: 12 m² • Kôlňa: 16 m² Pozemok: • Celková plocha: 461 m² (zastavaná plocha a nádvorie) Cena: • 219 000 EUR vrátane vybavenia, spotrebičov a záhradnej techniky. Video prehliadka: https://youtu.be/r51JS6cEIS4 Neváhajte sa ozvať pre viac informácií alebo na dohodnutie prehliadky! Treba vidieť! Lokalita: Doľany, historicky známe ako Ompitál, Ottóvölgy a Ottenthal, sú malebnou vinohradníckou obcou nachádzajúcou sa v okrese Pezinok, v Bratislavskom kraji. Obec leží na úpätí južných svahov Malých Karpát, neďaleko hradu Červený Kameň a obce Častá. Je to posledná obec v Bratislavskom samosprávnom kraji na ceste č. 502 z Modry do Smoleníc. Doľany sú priamo zasadené do hory, s horskými lúkami, cestičkami a vinohradmi hneď za domami. V okolí sú zaujímavé cyklotrasy, turistické chodníky Malých Karpát a krásne vinice s panoramatickým výhľadom. V zimných mesiacoch sú k dispozícii upravované bežkárske lyžiarske trate. Turistika, rybolov, hubárčenie, bežecké lyžovanie, cyklistika, lesné zvieratá, čerstvý vzduch a krásna príroda sú priamo na dosah. Obec Doľany má vybudovaný kultúrny dom, materskú školu, základnú školu, poštu, obchod, reštauráciu a ubytovanie v penzióne. Je vzdialená 35 km od hlavného mesta, s priamym prístupom autom z Trnavy (cez Suchú nad Parnou, 16 km) a zo Senca (výjazd Senec-východ z D1 cez Blatné a Budmerice, 20 km). V roku 2021 mala obec 1 071 obyvateľov. Názor realitného makléra: Táto nehnuteľnosť v Doľanoch ponúka jedinečnú kombináciu vidieckeho šarmu a moderného pohodlia, čo ju robí atraktívnou pre kupujúcich, ktorí hľadajú pokojné útočisko blízko prírody. Dom je dobre udržiavaný a prešiel významnými rekonštrukciami, vrátane elektrickej inštalácie, kompletného vykurovacieho systému a nových okien a dverí. Tieto vylepšenia zvyšujú hodnotu nehnuteľnosti a sú základom pre pohodlné bývanie. Lokalita je hlavným predajným bodom. Nachádza sa na konci slepej ulice a susedí s lesom, čo poskytuje pokojné a súkromné prostredie. Blízkosť k Bratislave, len 40 minút jazdy autom, pridáva na atraktivite, čo robí nehnuteľnosť vhodnou pre tých, ktorí pracujú v meste, ale preferujú tichší domov. Ďalšie prvky, ako sú vlastná studňa, bio čistička odpadových vôd a rozšírená záhrada, ponúkajú praktické výhody a udržateľný životný štýl. Vonkajšie vybavenie, vrátane ohniska, domčeka na strome a ovocných stromov, vytvára rodinné prostredie ideálne na relaxáciu a rekreáciu. Celkovo je táto nehnuteľnosť konkurencieschopne ocenená na 219 000 EUR, vzhľadom na rozsiahle rekonštrukcie a jedinečnú lokalitu. Je to vynikajúca investícia pre tých, ktorí chcú uniknúť z ruchu mestského života a zároveň si užívať moderné pohodlie a výhody.

Dobrý deň prajeme So súhlasom a poverením majiteľov Vám Naša realitná spoločnosť pôsobiaca v Pezinskom a Malokarpatskom regióne ponúka na predaj v blízkosti prekrásnej prírody Malých Karpát s úžasným výhľadom na okolitú prírodu a hory 2. samostatné stojace rodinné domy na jednom pozemku s parkovaním pred domom a na pozemku vo dvore a v garáži. Prvý rodinný dom je pôvodne rodičovský dom vo veľmi slušnom a udržiavanom stave postavený a skolaudovaný v roku 1968. Postavený je z Pezinskej pálenej tehly, z polovice je podpivničený s vínnou pivnicou, komorou, kotolňou s plynovým kotlom a kotlom na tuhé palivo. Na dome bolo realizované nové strešné latovanie s fóliou a novou strešnou krytinou Bramac. Súčasťou domu je aj dielňa, prístrešok na drevo - traktor, motorku, hospodárska budova. Dom je napojený na inžinierske siete - voda, elektrika, plyn a vrátane 8 m3 žumpy. Dizpozícia domu - vstupná chodba s plastovými vchodovými dverami a oknom na pozemok, vstup na povalu a do pivnice, Chodba, komora, kúpeľňa, WC, priestranná kuchyňa s oknom do dvora, 2 x izba do ulice. Možnosť pristavenia daľších izieb v podkroví domu. Tento rodinný dom môžu využívať na bývanie Vaši rodičia, prípadne iná rodina. Druhý rodinný dom je tehlový dvojpodlažný, skolaudovaný v roku 1993, z polovice je podpivničený s garážou pod domom. Je zateplený s plastovými oknami a vonkajšími roletami. Napojený je na inžinierske site - voda, elektrika, plyn, 13 m3 žumpa. V suteréne domu je kuchynka, špajzka, kotolňa s plynovým kotlom a kotlom na tuhé palivo. Dizpozícia domu - vstupná chodba, WC, kúpeľňa s vaňou a s východom na balkón a záhrady, komora, kuchyňa s východom na balkón. Obývacia izba so spálňou, na poschodí sa nachádzajú 2 samostatné detské izby s východom na balkón. Schodisko do podkrovia, ktoré je možno využívať ako skladový priestor, prípadne izbu. Za domom sa nachádza betónový podklad na bazén, vlastná studňa na polievanie záhrady, a trávnika - automatickou závlahou. Veľkým benefitom je v záhrade nádherný zateplený murovaný altánok s kuchynkou, vodou, elektrikou,krbovými kachlami, klimatizáciou a veľkým prístreškom s posedením kde si viete vychutnať s rodinkou alebo priateľmi vašu obľúbenú kávičku. rodinné oslavy ako i záhradný gril, ktorý sa nachádza vedľa altánku. Toto miesto si uchováva a späť ponúka nesmiernu energiu. Stačí vyjsť do veľkorysej záhrady.. Tu sa vytvorilo zázemie, kde je radosť oddychovať! Okolie altánku zdobí veľmi pekná okrasná záhrada s okrasnými drevinami a stromami. Výmere pozemku je celkovo 1 200 m2. Rodinné domy je možnosť využívať ako dvojgeneračne. Určite oceníte nádherné výhľady na prekrásnu prírodu Malých Karpát s možnosťou turistiky, cykloturistiky, hubárčenia, výletov. V blízkosti sa nachádza úchvatný Hrad Červený kameň s podmanivou okolitou prírodou. Malokarpatská vinná cesta. Obec Doľany má občiansku vybavenosť ako je škola, škôlka, potraviny, pošta, SAD. Okresné Kráľovské Mesto Pezinok je vzdialené cc 12 km od obce Doľany s kompletnou občianskou vybavenosťou. Len vinímočne sa naskytne takáto ponuka dvoch rodinných domov na jednom pozemku na predaj s krásnym výhľadom obklopený nádhernou prírodou. Ak Vás Naša ponuka zaujala, prípadne hľadáte niečo čo spĺňa Vaše kritéria, tak práve táto ponuka je pripravená práve pre Vás. - Cena je konečná vrátane DPH a provízie RK a poplatkami súvisiace s predajom a kompletným právnym servisom v -- spolupráci s odborne spôsobilou Advokátskou kanceláriou. Nech sa páči kontakt na obhliadky je - 0907 093 386 Fotodokumentácia je majetkom Našej realitnej spoločnosti

Ponúkame Vám na predaj budúci stavebný pozemok v katastrálnom území obce Doľany, okres Pezinok. Ide o záhradu za rodinným domom, má prístup po poľnej nespevnenej ceste. Pozemok vieme rozdeliť geometrickým plánom napr, na dva pozemky (viď mapka) a predávať každý zvlášť. Každý o výmere 1250m2. Pozemok je podľa súčasného územného plánu určený na budúcu výstavbu rodinných domov. (nový územný plán, kde sa pozemok má stať stavebným, sa bude tento rok schvaľovať, pozemok bol zaradený na schválenie). Po schválení územného plánu hodnota pozemku môže stúpnuť aj na dvojnásobok. Na pozemok je možné dotiahnuť elektrinu z rodinného domu, za ktorým sa pozemok nachádza. Pozemok je trávnatý, udržiavaný, kosený, je na ňom pár starších ovocných stromov. Je využívaný ako záhrada. Je rovinatý. Z pozemku je krásny výhľad na vinohrady a Karpaty. Ide o parcelu reg. „C“, mimo zastavaného územia obce, vedenú ako orná pôda. Výmera : 2500m2, po rozdelení by každá parcela mala 1250m2. Šírka je cca 18m, dĺžka cca. 135m. Výhodná cena: 39,90€ /m2 Celková cena: 99.750,- € Cena za rozdelený pozemok o výmere 1250m2 je 50.000,- Eur. Lokalita: Pozemok sa nachádza neďaleko vstupu do obce Doľany zo smeru Modra, Častá, neďaleko lode. Podľa územného plánu pozemok je „ situovaný v rozvojovej lokalite, určenej na výstavbu rodinných domov“, preto tento pozemok je možné kúpiť aj ako investíciu. Vinohradnícka obec Doľany sa nachádza na úpätí Malých Karpát neďaleko hradu Červený kameň a obce Častá. Od hlavného mesta je vzdialená 35 km, priamy prístup autom je aj od Trnavy (cez Suchú nad Parnou, 16 km) a od Senca (výjazd Senec-východ z D1 cez Blatné a Budmerice, 20 km). Obec má kostol, kalváriu, kultúrny dom, materskú školu, základnú školu, funguje tu pošta, obchod, reštaurácia a ubytovanie v penzióne. V okolí sú zaujímavé cyklotrasy, fascinujúce turistické chodníky Malých Karpát či krásne vinohrady s panoramatickým výhľadom. V zimných mesiacoch sú k dispozícii upravované bežkárske lyžiarske trate. Viď. dolany.sk Pre bližšie informácie zavolajte, napíšte mail na kluc@kluc.sk alebo reagujte cez portál na tento inzerát. Využite služby spoľahlivej realitnej kancelárie, ktorá je na trhu už viac ako 22 rokov! Ponúkame aj ďalšie služby súvisiace s nehnuteľnosťami: inžiniering, homestaging, interiérové poradenstvo, služby architekta, znalca, hypotekárneho poradcu a právnika. Využite komplexné služby v oblasti realít! Bližšie informácie nájdete aj na našej webovej stránke kluc.sk.

Ponúkame Vám na predaj budúci stavebný pozemok v katastrálnom území obce Doľany, okres Pezinok. Ide o záhradu za rodinným domom, má prístup po poľnej nespevnenej ceste. Pozemok vieme rozdeliť geometrickým plánom napr, na dva pozemky (viď mapka) a predávať každý zvlášť. Každý o výmere 1250m2. Pozemok je podľa súčasného územného plánu určený na budúcu výstavbu rodinných domov. (nový územný plán, kde sa pozemok má stať stavebným, sa bude tento rok schvaľovať, pozemok bol zaradený na schválenie). Po schválení územného plánu hodnota pozemku môže stúpnuť aj na dvojnásobok. Na pozemok je možné dotiahnuť elektrinu z rodinného domu, za ktorým sa pozemok nachádza. Pozemok je trávnatý, udržiavaný, kosený, je na ňom pár starších ovocných stromov. Je využívaný ako záhrada. Je rovinatý. Z pozemku je krásny výhľad na vinohrady a Karpaty. Ide o parcelu reg. „C“, mimo zastavaného územia obce, vedenú ako orná pôda. Výmera : 2500m2, po rozdelení by každá parcela mala 1250m2. Šírka je cca 18m, dĺžka cca. 135m. Výhodná cena: 39,90€ /m2 Celková cena: 99.750,- € Cena za rozdelený pozemok o výmere 1250m2 je 50.000,- Eur. Lokalita: Pozemok sa nachádza neďaleko vstupu do obce Doľany zo smeru Modra, Častá, neďaleko lode. Podľa územného plánu pozemok je „ situovaný v rozvojovej lokalite, určenej na výstavbu rodinných domov“, preto tento pozemok je možné kúpiť aj ako investíciu. Vinohradnícka obec Doľany sa nachádza na úpätí Malých Karpát neďaleko hradu Červený kameň a obce Častá. Od hlavného mesta je vzdialená 35 km, priamy prístup autom je aj od Trnavy (cez Suchú nad Parnou, 16 km) a od Senca (výjazd Senec-východ z D1 cez Blatné a Budmerice, 20 km). Obec má kostol, kalváriu, kultúrny dom, materskú školu, základnú školu, funguje tu pošta, obchod, reštaurácia a ubytovanie v penzióne. V okolí sú zaujímavé cyklotrasy, fascinujúce turistické chodníky Malých Karpát či krásne vinohrady s panoramatickým výhľadom. V zimných mesiacoch sú k dispozícii upravované bežkárske lyžiarske trate. Viď. dolany.sk Pre bližšie informácie zavolajte, napíšte mail na kluc@kluc.sk alebo reagujte cez portál na tento inzerát. Využite služby spoľahlivej realitnej kancelárie, ktorá je na trhu už viac ako 22 rokov! Ponúkame aj ďalšie služby súvisiace s nehnuteľnosťami: inžiniering, homestaging, interiérové poradenstvo, služby architekta, znalca, hypotekárneho poradcu a právnika. Využite komplexné služby v oblasti realít! Bližšie informácie nájdete aj na našej webovej stránke kluc.sk.

TUreality ponúka na predaj 3 izbový vidiecky rodinným dom v pokojnej časti obce Doľany. Dom sa nachádza na rovinatom pozemku s celkovou rozlohou 771 m2. ___________________________________________________________________________________________ K tejto ponuke je od TUreality ZNALECKÝ POSUDOK ZDARMA! ___________________________________________________________________________________________ VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI: + pokojná lokalita + chalupárčenie, alebo trvalé bývanie + kúpeľňa s WC ___________________________________________________________________________________________ DOM: = úžitková plocha: 81m2 = pivnica: 7 m2 = kamenné základy = zvislé nosné konštrukcie tehlové = inžinierske siete (obecný vodovod, plyn, elektrina, studňa, odpad - žumpa) = strecha sedlová = vykurovanie elektrina a pevné palivo ___________________________________________________________________________________________ DISPOZÍCIA: - vstupná chodba - kuchyňa - 3x izba - kúpeľňa - špajza s výstupom na povalu ___________________________________________________________________________________________ VYBAVENIE: * kuchyňa vybavená: plynovým sporákom s elektrickou rúrou, kachle * vymenené plastové okná * podlahy: pôvodná drevená, palubová podlaha * vykurovanie: elektricky a pevným palivom * ohrev teplej úžitkovej vody: elektrický bojler * kúpeľňa so sprchovým kútom a WC * vlastná studňa * žumpa * vonkajší krb/gril * energetický certifikát nebol predložený ___________________________________________________________________________________________ OKOLIE: Okolie domu vyzýva na prechádzky a aktívny oddych v prírode Malých Karpát. Ideálne mieste pre relax a oddych. ___________________________________________________________________________________________ NÁŠ NÁZOR: Klasický vidiecky rodinný dom s možnosťou celoročného bývania. Pokojná lokalita s dostatkom priestoru pre vytvorenie vlastného zázemia pre nerušené chvíle pohody. Vhodné vidieť! ___________________________________________________________________________________________ K dispozícií bankami uznávaný súdny znalec v obore oceňovania nehnuteľnosti, bezplatné poradenstvo v oblasti financovania cez HÚ, zabezpečíme kompletný právny a administratívny servis spojený s prevodom nehnuteľností. ___________________________________________________________________________________________ Cena: 189.580,- € ___________________________________________________________________________________________ V prípade záujmu využite kontakty: e-mail: uhlar@tureality.sk callcentrum: +421 41 3217800

TUreality ponúka na predaj rovinatý pozemok určený na výstavbu rodinného domu v obci Doľany. Pozemok je odčlenený od pôvodne väčšieho pozemku. ________________________________________________________________________________________________________ K tejto ponuke je od TUreality ZNALECKÝ POSUDOK ZDARMA! ________________________________________________________________________________________________________ VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI: + rovinatý pozemok + žiadna ďalšia výstavba v okolí + pokojná lokalita obce ________________________________________________________________________________________________________ POZEMOK: = celková plocha 1257 m2 = rozmery cca 18 x 61 m = prístup 148 m2 = rovinatý = inžinierske siete: elektrina, plyn, obecný vodovod ________________________________________________________________________________________________________ REGULÁCIA: - min. výmera pozemku 570 m2 - zastavanosť 30 % - zeleň 40% - max. počet podlaží 2 ________________________________________________________________________________________________________ OKOLIE: Obec Doľany v okres Pezinok sa nachádza pod Malými Karpatami medzi Modrou a Smolenicami. Nachádza sa tu základná škola 1. stupeň, materská škola, pošta, potraviny. Blízkosť prírody Malých Karpát. ________________________________________________________________________________________________________ NÁŠ NÁZOR: Krásny, rovinatý pozemok s možnosťou výstavby rodinného domu podľa vlastného zámeru. ________________________________________________________________________________________________________ CENA: 112.500,- €, dohoda možná ________________________________________________________________________________________________________ K dispozícií bankami uznávaný súdny znalec v obore oceňovania nehnuteľnosti, zabezpečíme kompletný právny a administratívny servis spojený s prevodom nehnuteľností a bezplatné poradenstvo pri výbere najvýhodnejšieho HÚ vzhľadom na daný prevod nehnuteľnosti. ________________________________________________________________________________________________________ V prípade záujmu využite kontakty: e-mail: uhlar@tureality.sk call centrum: +421 41 3217800

Ponúkame dva stavebné pozemky umiestnené vedľa seba, ktoré pre svoju polohu a priame napojenie na cestnú komunikáciu majú široké možnosti využitia. Výhodou je vysoká zastavanosť oboch pozemkov (35% a 50%). Podľa územného plánu má prvý pozemok o výmere 1432 m2 široký rozvojový zámer, podľa ktorého je na pozemku možnosť vybudovať - auto umyváreň s malou čerpacou stanicou pohonných látok spolu s nabíjacou stanicou elektromobilov, prípadne verejné stravovanie malého rozsahu. Ďalšie možnosti využitia tohto pozemku sú - polyfunkčné domy s bývaním, obchodná vybavenosť, zariadenia administratívne, zariadenia kultúrne malého rozsahu, zdravotnícke a sociálne zariadenia (domovy dôchodcov, penzióny), plochy a zariadenia športu a rekreácie, podnikateľské aktivity nevýrobného charakteru, nevýrobné služby, remeslá a opravárenské služby, byty majiteľov a správcov - pohotovostné byty. Max. zastavanosť pozemku 35%, max. spevnené plochy 50% počet nadzemných podlaží max. 1. Druhý pozemok o výmere 554 m2 je určený pre bývanie v rodinných domoch s max. zastavanosťou 50%, počet nadzemných podlaží max. 2 + podkrovie. Pozemky sú rovinaté, s pekným výhľadom na Malé Karpaty. Na pozemku je hlavné potrubie vody, elektrika v dosahu. Obec Doľany má vybudovaný kultúrny dom, materskú školu, základnú školu. V okolí sú zaujímavé pohodlné cyklotrasy, turistické chodníky Malých Karpát, neďaleko sa nachádza jedna z najnavštevovanejších kultúrnych pamiatok - Hrad Červený Kameň. V cene nehnuteľnosti je: - kompletný servis spojený s ponukou, kúpou, prevodom nehnuteľnosti - zmluva o budúcej kúpnej zmluve, kúpna zmluva a návrh na vklad do katastra nehnuteľností - uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností - uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve - poradenstvo / vybavenie financovania na mieru - spolupracujeme so všetkými bankami Kontakt: 0907 437 269

Objavte jedinečný vidiecky rodinný dom v malebnej obci Doľany. V súčasnosti využívaný ako víkendový dom, táto nehnuteľnosť je oficiálne registrovaná ako rodinný dom. Užite si pokoj, ticho a prírodu so susediacim lesom, potokom pred domom a zároveň výhodami občianskej vybavenosti obce Doľany. Pozemok sa nachádza na konci slepej ulice priamo pri lese, s vlastnou vstupnou bránkou do lesa. Je vzdialený približne 40 minút jazdy autom (35 km) od Bratislavy. Parkovanie je možné pred domom alebo na pozemku za vstupnou bránou. Dom popis: • Izby: Obývacia izba a 2 spálne, kuchyňa, kúpeľňa s WC, komora a pivnica. • Ďalšie stavby: Drevená kôlňa na náradie a technické vybavenie, povala využívaná na skladovanie a altánok na uskladnenie dreva. • Vodovod: Mestská voda + vlastná studňa s pitnou vodou v pivnici. • Záhrada: Za domom rozšírená o cca 1000 m² po dohode s miestnym urbárom. • Vonkajšie prvky: Ohnisko s posedením, domček na strome so šmykľavkou pre deti, ovocné stromy a veľký starý jedlý gaštan. • Inžinierske siete: Napojený na elektrinu, plyn a vodu. Postavený z pálenej aj nepálenej tehly na kamenných základoch, udržiava zdravú klímu v interiéri počas leta. Kúrenie je na plyn alebo tuhé palivo. • Kanalizácia: Vybavený vlastnou bio čističkou odpadových vôd bez potreby energie. • Nedávne rekonštrukcie: Zrekonštruovaná elektrika, kompletné nové kúrenie (kotol, rozvody, radiátory), vymenené okná a vstupné dvere, nové omietky v dvoch miestnostiach. Dom rozloha: • Zastavaná plocha domu: 96 m² (5,5 x 17,5 m) • Obytná plocha: 70,5 m² na prízemí, s pochôdznou povalou podobnej veľkosti, ponúkajúcou možnosť nadstavby druhého poschodia. • Pivnica: 12 m² • Kôlňa: 16 m² Pozemok: • Celková plocha: 461 m² (zastavaná plocha a nádvorie) Cena: • 219 000 EUR vrátane vybavenia, spotrebičov a záhradnej techniky. Video prehliadka: https://youtu.be/r51JS6cEIS4 Neváhajte sa ozvať pre viac informácií alebo na dohodnutie prehliadky! Treba vidieť! Lokalita: Doľany, historicky známe ako Ompitál, Ottóvölgy a Ottenthal, sú malebnou vinohradníckou obcou nachádzajúcou sa v okrese Pezinok, v Bratislavskom kraji. Obec leží na úpätí južných svahov Malých Karpát, neďaleko hradu Červený Kameň a obce Častá. Je to posledná obec v Bratislavskom samosprávnom kraji na ceste č. 502 z Modry do Smoleníc. Doľany sú priamo zasadené do hory, s horskými lúkami, cestičkami a vinohradmi hneď za domami. V okolí sú zaujímavé cyklotrasy, turistické chodníky Malých Karpát a krásne vinice s panoramatickým výhľadom. V zimných mesiacoch sú k dispozícii upravované bežkárske lyžiarske trate. Turistika, rybolov, hubárčenie, bežecké lyžovanie, cyklistika, lesné zvieratá, čerstvý vzduch a krásna príroda sú priamo na dosah. Obec Doľany má vybudovaný kultúrny dom, materskú školu, základnú školu, poštu, obchod, reštauráciu a ubytovanie v penzióne. Je vzdialená 35 km od hlavného mesta, s priamym prístupom autom z Trnavy (cez Suchú nad Parnou, 16 km) a zo Senca (výjazd Senec-východ z D1 cez Blatné a Budmerice, 20 km). V roku 2021 mala obec 1 071 obyvateľov. Názor realitného makléra: Táto nehnuteľnosť v Doľanoch ponúka jedinečnú kombináciu vidieckeho šarmu a moderného pohodlia, čo ju robí atraktívnou pre kupujúcich, ktorí hľadajú pokojné útočisko blízko prírody. Dom je dobre udržiavaný a prešiel významnými rekonštrukciami, vrátane elektrickej inštalácie, kompletného vykurovacieho systému a nových okien a dverí. Tieto vylepšenia zvyšujú hodnotu nehnuteľnosti a sú základom pre pohodlné bývanie. Lokalita je hlavným predajným bodom. Nachádza sa na konci slepej ulice a susedí s lesom, čo poskytuje pokojné a súkromné prostredie. Blízkosť k Bratislave, len 40 minút jazdy autom, pridáva na atraktivite, čo robí nehnuteľnosť vhodnou pre tých, ktorí pracujú v meste, ale preferujú tichší domov. Ďalšie prvky, ako sú vlastná studňa, bio čistička odpadových vôd a rozšírená záhrada, ponúkajú praktické výhody a udržateľný životný štýl. Vonkajšie vybavenie, vrátane ohniska, domčeka na strome a ovocných stromov, vytvára rodinné prostredie ideálne na relaxáciu a rekreáciu. Celkovo je táto nehnuteľnosť konkurencieschopne ocenená na 219 000 EUR, vzhľadom na rozsiahle rekonštrukcie a jedinečnú lokalitu. Je to vynikajúca investícia pre tých, ktorí chcú uniknúť z ruchu mestského života a zároveň si užívať moderné pohodlie a výhody.

Ponúkame na predaj 4-izbový dom s garážou a pozemkom 828 m2 v Doľanoch. Dom so záhradou ponúka pokojné bývanie neďaleko centra obce. Má dve príjazdové cesty a dve brány, vhodné postaviť ďalší dom na pozemku so samostatnou bránou. Dom je z roku 1965, je v pôvodnom stave. Zastavaná plocha je 125 m a s úžitkovou plochou 167 m2. Dom je podpivničený s vinnou pivnicou 62 m2. Na 8 árovom pozemku je garáž 19 m2, rozostavaná 2-podlažná prístavba so zastavanou plochou 47m2, dve staré stodoly, ktoré slúžia ako dielňa a sklad. Pozemok je rovinatý, má okrasnú záhradu. Zo zadnej časti pozemku je vstup do stodoly a záhrady. Pozrite si aj video, ktoré zachytáva túto atmosféru domu https://youtu.be/DyPhiW3_Edk DISPOZÍCIA: Rodinný dom pozostáva z 4 izieb a príslušenstva. Zo vstupnej predsieni sa prechádza do priestrannej chodby. Z chodby sa vchádza do kuchyne, komory, 3 izby, kúpeľňa, samostatné WC. Z chodby po schodoch hore na poschodie. Na poschodí je 1 izba, balkón, komora a vstup na povalu. Z prízemia z chodby je za schodiskom vstup do pivnici. Do pivnici je vstup aj samostatný z pozemku. TECHNICKÝ STAV: Rodinný dom je murovaný, tehlový, so železo-betónovou nosnou konštrukciou. Dvere a okná drevené v pôvodnom stave. Zdrojom teplej vody je elektrický zásobník. Vykurovanie ústredné teplovodné, kotol UK na plyn a drevo.. Kanalizácia ústí do septiku. Dom je napojený na obecný vodovod, elektrinu a plyn. V záhrade a pivnici je studňa. Parkovanie je možné pred domom, na pozemku za vstupnou bránou alebo v garáži. LOKALITA Z domu je vynikajúci prístup do centra obce. Doľany sú malebná obec pod Malými Karpatami v okrese Pezinok. V obci je vybudovaný kultúrny dom, materská škola, základná škola, pošta, obchod, reštaurácia a ubytovanie v penzióne. Obec je známa vinárstvom, vinohradníctvom a krásnou prírodou, okolie vhodné na turistiku, cykloturistiku a hubárčenie. Doľany sú vzdialené 12 km od Modry, 18 km od Pezinka, 19 km od Trnavy, 35 km od Bratislavy, napojenie Blatné a diaľnicu D1 je 35 min. Zástavka autobusu je 5 min od domu. VYHODY DOMU: - pokojné bývanie v malebnej obci - veľký pozemok vhodný na výstavbu ďalšieho rodinného domu - dve príjazdové cesty a vstupy do domu CENA: 156.000 EUR Uvedená cena je vrátane provízie RK, poradenstva a právneho servisu. V prípade záujmu o obhliadku alebo pre bližšie informácie nás kontaktujte na tel. č. 0915 500 730 alebo emailom info@terrareality.sk Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie TERRA reality s.r.o.

TUreality ponúka na predaj rovinatý pozemok určený na výstavbu rodinného domu v obci Doľany. Pozemok je odčlenený od pôvodne väčšieho pozemku. ________________________________________________________________________________________________________ K tejto ponuke je od TUreality ZNALECKÝ POSUDOK ZDARMA! ________________________________________________________________________________________________________ VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI: + rovinatý pozemok + žiadna ďalšia výstavba v okolí + pokojná lokalita obce ________________________________________________________________________________________________________ POZEMOK: = celková plocha 1257 m2 = rozmery cca 18 x 61 m = prístup 148 m2 = rovinatý = inžinierske siete: elektrina, plyn, obecný vodovod ________________________________________________________________________________________________________ REGULÁCIA: - min. výmera pozemku 570 m2 - zastavanosť 30 % - zeleň 40% - max. počet podlaží 2 ________________________________________________________________________________________________________ OKOLIE: Obec Doľany v okres Pezinok sa nachádza pod Malými Karpatami medzi Modrou a Smolenicami. Nachádza sa tu základná škola 1. stupeň, materská škola, pošta, potraviny. Blízkosť prírody Malých Karpát. ________________________________________________________________________________________________________ NÁŠ NÁZOR: Krásny, rovinatý pozemok s možnosťou výstavby rodinného domu podľa vlastného zámeru. ________________________________________________________________________________________________________ CENA: 112.500,- €, dohoda možná ________________________________________________________________________________________________________ K dispozícií bankami uznávaný súdny znalec v obore oceňovania nehnuteľnosti, zabezpečíme kompletný právny a administratívny servis spojený s prevodom nehnuteľností a bezplatné poradenstvo pri výbere najvýhodnejšieho HÚ vzhľadom na daný prevod nehnuteľnosti. ________________________________________________________________________________________________________ V prípade záujmu využite kontakty: e-mail: uhlar@tureality.sk call centrum: +421 41 3217800

Predaj pozemkov vo výlučnom vlastníctve, ktoré sú na súbore poľnohospodárskych parciel (orná pôda), katastrálne územie - Doľany, kde celková výmera je cca 1,2 hektára. Podľa LPIS je aktuálne pôda v užívaní. Bližšie informácie telefonicky.