Domy, Bratislava-Karlova Ves

Predáme rodinný dom na Sološnickej ul. – exkluzívne u nás - volajte 0903 724 375. Na pohľad nenápadný rodinný dom v mestskej časti Karlova Ves. Jeho adresa - Sološnická ulica - je doslova lesnou oázou v hlavnom meste Slovenska. K zastávke električiek je to pešo pár minút, pričom spojenie električkou do centra Bratislavy trvá pätnásť minút. A parkovanie nie je žiaden problém. Rodinný dom bol postavený v rokoch 1974-1976, strešná nadstavba z roku 1996 je nezávislou súčasťou dvojdomu. Architekt pôvodnej stavby, Ing. arch. Štefan Mačai, patril k uznávaným architektom svojej doby a dodnes zaujmú a sú akceptovateľné čisté línie pôvodnej stavby. Rodinný dom pozostáva z dvoch právne i technicky samostatných bytov – bytu č. 1, ktorý sa nachádza na prízemí, prvom a druhom poschodí, a bytu č. 2 na treťom poschodí rodinného domu. Oba byty majú samostatné vstupy, pričom do strešného bytu č. 2 je vstup exteriérovým točitým kovovým schodiskom. Spodný byt je vybavený integrovanou garážou, ktorá patrí výlučne k bytu č. 1. Ku každému z bytov prináleží priestranná terasa/loggia, výmera ktorej nie je súčasťou výmery bytu. Rodinný dom, pozostávajúci z dvoch bytov, sa predáva ako celok, avšak jeho zaujímavou komparatívnou výhodou môže byť i samostatné dvojgeneračné bývanie rodiny. Byt č. 1 je vo výmere 181,91 m2, byt č. 2 je vo výmere 76,39 m2. Pozemok má vo výmeru 372 m2. Popis bytu č. 1. Prízemie: zádverie, vstupná hala, spálňa s kúpeľňou a toaletou, kotolňa, 1 sklad, vykurovaná veľká garáž. Prvé poschodie: obývacia izba vybavená krbom, hala, jedáleň, kuchyňa, špajza, toaleta, loggia, bočný vstup na záhradu. Druhé poschodie: tri spálne, chodba, kúpeľňa, toaleta, balkón. Popis bytu č. 2 Vstupný priestor, kuchyňa, kúpeľňa, samostatná toaleta, obývacia izba s krbom, chodba, dve spálne, galéria využiteľná ako spálňa alebo relaxačný priestor, povala, rozľahlá terasa. Veku domu odpovedá aj stupeň opotrebovanosti. Dom je však zdravou solídnou stavbou, s racionálnymi pôdorysmi jednotlivých poschodí, takže nie je nutné očakávať globálnu rekonštrukciu. Priľahlý exteriér – pozemok – je doslova parkového charakteru, plynule prechádza do vonkajšieho prostredia bez obmedzujúcich plotov či výhľady obmedzujúcich múrov. Mestská časť Karlova Ves patrí z pohľadu kvality bývania k najatraktívnejším častiam Bratislavy. Lokalita Karlova Ves (v čase svojho vzniku bolo sídlisko Karlova Ves považované za najprogresívnejšie a najkvalitnejšie sídlisko v bývalom Československu) je charakterizovaná množstvom zelene, kvalitnou infraštruktúrou i moderným električkovým spojením do centra Bratislavy. Výhoda električkového spojenia s centrom Bratislavy je nenahraditeľná. Rovnako spojenie na výpadovky z hlavného mesta je efektívne. Ďalším bonusom k infraštruktúre je blízkosť zóny Prírodovedeckej a Matematicko-fyzikálnej fakulty Univerzity Komenského, ako i STU. Samotná zóna Sološnická je doslova tichou oázou a poskytuje plnohodnotné súkromie svojim obyvateľom. Prostredie priľahlého lesoparku je ideálnym pre vychádzky, cyklistiku, bežecké aktivity, či výbeh domácich miláčikov. Ulica nie je obslužnou komunikáciou MHD. Doprava je minimálna a slogan „bývanie v tichom prostredí platí doslova. Dom je utopený v prostredí dospelých stromov, avšak z bytu na treťom poschodí je netradičný výhľad na mesto. Významným bonusom je i fakt, že v bezprostrednom okolí nie je možné očakávať akúkoľvek výstavbu, či nepríjemné „zahusťovanie prostredia. Kvalita lokality (les, dopravné spojenia, infraštruktúra, výhľady z vrchných poschodí, parkovanie...) je neoddiskutovateľne bonitná. Na nehnuteľnosti neviaznu žiadne ťarchy. Je okamžite k dispozícii. Obhliadky možné po dohode. Kľúče v RK. Dôležitá poznámka: Keďže ide o dvojdom (právne je samozrejme každá časť dvojdomu samostatnou nehnuteľnosťou), zaujímavou investičnou príležitosťou je možnosť kúpy aj „druhej polovice dvojdomu, pozri: https://www.nehnutelnosti.sk/detail/vynimocny-8-izbovy-rodinny-dom-v-lone-prirody---karlova-ves, pričom potenciálnemu budúcemu investorovi vzniká i možnosť vytvorenia zaujímavej nehnuteľnosti s viacerými bytmi. Cena: Dohodou Kontakt: RNDr. Jana Šajgalíková, W.O.S. Reality, s.r.o., sajgalikova@wosreality.sk, 09

Realitná kancelária LIVIANTE Vám v exkluzívnom zastúpení predstavuje priestranný a elegantný 6-izbový rodinný dom, ktorý bol skolaudovaný v roku 2008 a okamžite zaujme svojou architektúrou, komfortom a pokojom priamo pri lese. Dom stojí na slnečnom a rovinatom pozemku o výmere 787 m², ktorý ponúka dostatok priestoru pre rodinu, relax, záhradné aktivity i spoločenské stretnutia. Je navrhnutý tak, aby spájal moderné pohodlie s praktickým využitím každého priestoru, pričom veľkorysá dispozícia umožňuje variabilné usporiadanie podľa potrieb domácnosti. Dispozícia a komfortné bývanie Prízemie domu vytvára otvorenú, prívetivú atmosféru hneď pri vstupe. Elegantná vstupná hala, prepojená s priestrannou chodbou, víta návštevu a poskytuje dostatok úložného priestoru pre kabáty, obuv a osobné veci. Obývacia izba je prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou, pričom posuvné dvere umožňujú otvoriť priestor alebo ho pohodlne oddeliť, podľa aktuálnej potreby. Hosťovská izba ponúka komfortné ubytovanie návštevníkov, zatiaľ čo kúpeľňa s WC poskytuje praktickú funkčnosť pre každodenné používanie. Prízemie dopĺňa garáž a skladovo-technická miestnosť, ktorá môže slúžiť aj ako pracovný priestor alebo domácu dielňu. Z obývačky aj jedálne je priamy výstup na terasu, z ktorej sa naskytá nádherný výhľad na záhradu a okolitú prírodu. Poschodie domu je zariadené s dôrazom na súkromie a komfort. Nachádzajú sa tu štyri samostatné izby, ideálne ako detské izby, pracovňa alebo hosťovské izby, priestranný šatník pri rodičovskej spálni, ktorý je možné prerobiť na ďalšiu izbu, a kúpeľňa so samostatným WC so sprchou. Tento priestor poskytuje dostatok priestoru pre celú rodinu a umožňuje pohodlné a praktické bývanie. Povala domu je momentálne nevyužitá, čo dáva novým majiteľom možnosť vytvoriť dodatočný úložný priestor, hobby miestnosť alebo ďalšiu obytnú plochu podľa vlastných predstáv. Moderné technické riešenia a vybavenie Dom je plne zateplený a vybavený hliníkovými oknami s elektrickými vonkajšími žalúziami, ktoré zabezpečujú tepelnú pohodu a súkromie. Komfort bývania dopĺňa podlahové kúrenie v celom dome a plynový kotol, ktorý zaručuje rovnomernú teplotu. Dve spálne disponujú predprípravou na inštaláciu klimatizácie. Súčasťou vybavenia je aj satelitný príjem a rozvod hudby s reproduktormi značky Bose, ktorý umožňuje vychutnať si hudbu na terase, v obývačke aj v kúpeľni. Energetickú efektivitu nehnuteľnosti podporujú solárne panely. Záhrada je vybavená automatickou závlahou s možnosťou využitia vody zo studne. Parkovanie je zabezpečené v garáži pre jedno auto a ďalších 4–5 miestach na pozemku, s možnosťou prestavby skladovo-technickej miestnosti alebo vytvorenia prístrešku pre autá. Lokalita, pokoj a súkromie Dom sa nachádza v žiadanej a pokojnej lokalite Staré Grunty – Pod Lesom, priamo pri lese, čo ponúka maximálne súkromie, kľud a príjemnú atmosféru pre život. Táto lokalita je ideálna pre rodiny s deťmi, milovníkov prírody a všetkých, ktorí hľadajú kombináciu ticha, komfortu a blízkosti centra mesta. V pešej dostupnosti nájdete: Materské a základné školy, športové a voľnočasové aktivity Potraviny, reštaurácie, kaviarne, lekáreň, pošta Fitness a športoviská, cyklotrasy, lesné chodníky a možnosti rekreácie Lekárske služby a ambulancie Zastávky MHD s rýchlym spojením do centra Dopravná dostupnosť: Centrum Bratislavy: 15 minút autom Diaľničný obchvat D1/D2: cca 5 minút Rýchly prístup na letisko a ďalšie časti mesta Technické parametre: Výmera domu: 263 m² + terasa 49 m² Zastavaná plocha: 178 m² Počet izieb: 6, spální: 5, kúpeľní: 3 Garáž: 1, vonkajšie parkovanie: 4–5 miest Typ konštrukcie: tehlová, polvalbová strecha Vykurovanie: krb, podlahové kúrenie Prevádzkové náklady: Mesačné prevádzkové náklady predstavujú približne 280 € + elektrická energia. Cena: Cena nehnuteľnosti je k dispozícii na vyžiadanie. V prípade vážneho záujmu Vám ju radi poskytneme spolu s kompletnými informáciami o nehnuteľnosti. Kontakt: Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky nás kontaktujte na tel. čísle: +421 903 555 300. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE. RK LIVIANTE poskytuje kompletný poradenský a právny servis, notárske a katastrálne poplatky a možnosť autorizácie zmlúv advokátom.

AZ. Ponúkame na predaj exkluzívny 6i rodinný dom vo vyhľadávanej lokalite. Tento elegantný rodinný dom prešiel kompletnou rekonštrukciou od podlahy až po strechu, čo zaručuje moderné a komfortné bývanie. Nachádza sa na pozemku s rozlohou 270 m², s úžitkovou plochou 312 m² rozdelenou do štyroch podlaží. Zastavaná plocha domu je 131 m². Dispozícia: Na prvom nadzemnom podlaží, ktoré tvorí denná časť domu, sa nachádza priestranná a kompletne zariadená kuchyňa so zabudovanou umývačkou riadu, chladničkou, elektrickou rúrou, mikrovlnnou rúrou a varnou doskou. Kuchyňa je prepojená so slnečnou obývacou izbou s krbom, ktorá nadväzuje na ďalšiu svetlú miestnosť s výstupom na terasu a do záhrady. Súčasťou tohto podlažia je aj technická miestnosť, kúpeľňa s vaňou a toaletou, sklad, sprcha, miestnosť pripravená na wellness a tajná vínna pivnica. Druhé nadzemné podlažie začína vstupnou chodbou so štýlovým zrkadlovým roldorom a vstupom do garáže. Nachádza sa tu kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou. Dominantou tohto podlažia je veľká a priestranná kuchyňa vybavená kvalitnými zabudovanými spotrebičmi, ktorá plynule prechádza do jedálne spojenej s obývacou izbou. Z obývacej izby je priamy výstup na terasu s nádherným panoramatickým výhľadom na Bratislavu. Tretie nadzemné podlažie tvorí nočnú časť domu. Nachádza sa tu hlavná spálňa s manželskou posteľou, detská izba so šatníkom a hosťovská izba. Súčasťou tohto podlažia je aj hlavná kúpeľňa vybavená rohovou vaňou, sprchovým kútom, umývadlom a toaletou. Štvrté nadzemné podlažie ponúka priestrannú a svetlú podkrovnú izbu, ktorá je ideálna ako kancelária, ateliér alebo detská izba. Exteriér: Na 2. nadzemnom podlaží sa nachádza veľká terasa (25 m²) s výhľadom na Bratislavu. Za domom je záhrada s veľkým potenciálom. Pred domom sa nachádza garáž a dve parkovacie miesta na pozemku. Tento dom ponúka komfort, dostatok priestoru a krásne výhľady. Ak hľadáte bývanie v kvalitnom a premyslene riešenom dome, neváhajte nás kontaktovať. Cena nehnuteľnosti 849.900 € Lokalita: Rodinný dom sa nachádza v pokojnej a vyhľadávanej rezidenčnej časti na Starých Gruntoch. Táto lokalita ponúka ideálnu kombináciu mestského komfortu a prírodného prostredia s množstvom zelene. V blízkom okolí sa nachádzajú električkové a autobusové zastávky, vďaka čomu je zabezpečené rýchle spojenie s centrom Bratislavy aj ostatnými mestskými časťami. Karlova Ves, v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza, ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, obchody, reštaurácie, zdravotné strediská či športoviská. Lokalita sa vyznačuje aj výbornou dopravnou dostupnosťou s rýchlym napojením na diaľnicu D1, čo z nej robí ideálne miesto na pohodlné bývanie pre rodiny aj aktívnych jednotlivcov Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Tomáš Andel 0911 147 939 andel@andelzachar.sk

INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ – rodinný dom s potenciálom prestavby / developmentu Dlhé Diely III., Bratislava – nad Devínskou cestou Z poverenia majiteľa ponúkame na predaj rodinný dom s výrazným investičným potenciálom na začiatku ulice Dlhé Diely III., v jednej z etablovaných rezidenčných lokalít Bratislavy. Dom sa nachádza na pozemku o výmere 240 m² v prostredí, kde postupne prebieha modernizácia a transformácia pôvodnej zástavby na nové bytové projekty a rekonštruované rodinné domy. V bezprostrednom okolí sa už nachádzajú novšie bytové domy a rekonštruované objekty, čo z tejto lokality robí zaujímavú príležitosť pre investora alebo developera. Potenciál nehnuteľnosti Dom je v pôvodnom stave a je vhodný na kompletnú rekonštrukciu alebo prestavbu. Nehnuteľnosť ponúka viacero možností využitia, napríklad: • rekonštrukcia a modernizácia existujúceho domu • prestavba na viac bytových jednotiek • nadstavba ďalšieho podlažia (v súlade so stavebnými reguláciami) • vytvorenie menšieho bytového projektu alebo investičnej nehnuteľnosti na prenájom Takéto projekty sú v tejto lokalite čoraz častejšie vzhľadom na silný dopyt po bývaní v Karlovej Vsi a na Dlhých dieloch. Dispozícia existujúceho domu: Dom má 2 podlažia. Spodné podlažie garáž vstupná hala kuchyňa WC obývacia izba Horné podlažie kúpeľňa 4 samostatné izby terasa balkón Lokalita Dlhé Diely patria medzi stabilne vyhľadávané rezidenčné lokality Bratislavy. Výhody lokality: výborná dostupnosť do centra mesta blízkosť prírody – lesy Malých Karpát kompletná občianska vybavenosť atraktívna lokalita pre rodinné bývanie aj investičné projekty