Domy, Bratislava-Rača

Ak hľadáte priestor, v ktorom môžete žiť aj pracovať, vytvoriť si vlastné štúdio pohybu, fyzio-priestor, masáže, jogu, pilates, tréningy, small-group lekcie, či inú formu aktivity – toto je nehnuteľnosť, ktorá vám to umožní bez kompromisov. Nachádza sa v obľúbenej centrálnej časti bratislavskej Rače, uprostred sídliska, takže o klientelu nebude núdza a predsa máte pocit, že ste bokom – v súkromí, s pokojom a s výhľadmi, ktoré pôsobia ako reset. Dom, ktorý vie veľa ponúknuť – a ešte viac umožniť Tento 3-podlažný rodinný dom (kolaudácia 2008) bol roky využívaný na poskytovanie služieb zameraných na rekonvalescenciu a rekondíciu. Prízemie a 1. poschodie je ideálne na cvičenie / pohyb / terapiu / malé štúdio, podkrovie poslúži ako útulné 4-izbové bývanie pre pár alebo menšiu rodinu. Prevažná väčšina priečok je nenosná – v prípade potreby môžete priestor prerobiť, otvoriť alebo prispôsobiť vášmu konceptu. Čo robí túto nehnuteľnosť výnimočnou? • Koncept „bývaj a podnikaj“ bez obmedzení Veľká otvorená plocha na cvičenie a šatne s hygienickým zázemím vytvárajú hotové kulisy pre pohyb, terapiu či tréning. • Podkrovný 4-izbový byt Príjemný, praktický a ideálny pre tých, ktorí potrebujú jednoduché a pohodlné bývanie priamo nad svojou prácou. • Tichá časť Rače, perfektná dostupnosť Kľudné miesto uprostred Rače – keby ste také miesto chceli nájsť, tak ho nenájdete a teraz je v ponuke. Za pár minút ste v prírode, v centre diania, aj doma. • Súlad súkromia a pracovného rytmu Dom má prirodzené oddelenie životných zón – vy žijete v pokoji na 2. poschodí. • Flexibilná dispozícia Nenosné priečky, 3 podlažia, balkón s výhľadom, pokojná záhrada a možnosť vytvoriť ďalšie parkovanie v prípade potreby. Technické parametre • Úžitková plocha: 220,77 m² • Pozemok: 301 m² • Materiál: porobetón 40 cm, zateplenie 7 cm • Strecha: Bramac • IS: elektrina (dvojo hodín – zvlášť pre byt aj podnikanie), voda, plyn, kanalizácia • Vykurovanie: nový kotol Buderus (10/2024), kombinácia radiátorov a podlahového kúrenia (obývačka, kuchyňa, kúpeľňa) • Podlahy: prírodný kameň na prízemí a schodoch, laminát na poschodiach • Orientácia: JV Pre koho je tento dom ideálny? Pre tých, ktorí chcú: ✔ žiť a pracovať pod jednou strechou ✔ mať vlastné cvičebné / pohybové / rehabilitačné štúdio ✔ oddeliť súkromie od práce, no nemať dlhé presuny ✔ 4-izbové bývanie pre pár alebo menšiu rodinu ✔ pokojné prostredie s perfektnou dostupnosťou Ak chcete priestor, ktorý podporí váš životný štýl aj vaše podnikanie, toto je dom, ktorý vám dá presne to, čo hľadáte – a ešte viac.

Ponúkame na predaj výnimočný, priestranný rodinný dom, situovaný v pokojnej a vyhľadávanej časti Rače na Podkarpatskej ulici. Táto exkluzívna nehnuteľnosť spája vysoký štandard bývania, pokoj prírody a dokonalé výhľady na Bratislavu. Dom bol postavený v roku 2006 z kvalitných materiálov, je v bezchybnom technickom stave a pripravený na okamžité nasťahovanie. Pozemok má celkovú rozlohu 596 m², zastavaná plocha je 166,12 m² a úžitková plocha dosahuje až 290 m2. Dom ponúka nadštandardný komfort pre viacčlennú rodinu. Vstupná časť domu vedie do priestrannej obývacej izby s krbom a veľkou presklenou stenou, ktorá prepája interiér s exteriérom a umožňuje priamy výstup na terasu s výhľadom na celé mesto. Z terasy je prístup priamo do záhrady, ktorá poskytuje pokojné súkromie a ideálne miesto na oddych. Na prízemí sa nachádza aj samostatná kuchyňa s jedálenskou časťou a špajzou, pracovňa vhodná aj ako hosťovská izba, kúpeľňa s toaletou, chodba so šatníkom a priestranná garáž s automatickou bránou. Nočná časť domu sa nachádza na poschodí, kde sú tri spálne, z ktorých dve sú prepojené veľkým šatníkom. Hlavná spálňa a jedna z izieb majú výstup na spoločný balkón s nádherným výhľadom. Nachádza sa tu aj druhý šatník, kúpeľňa s vaňou a samostatná toaleta s bidetom. Všetky izby na poschodí sú klimatizované, čo zvyšuje komfort najmä počas letných mesiacov. Spodné podlažie, ktoré architekti šikovne zapustili do svahu, bolo kompletne vybudované v roku 2017 a dnes slúži ako plnohodnotná wellness zóna. Nájdete tu saunu, fitness miestnosť, herňu, kuchynku, sprchu aj toaletu. Vďaka tomu, že toto podlažie má aj vlastný vstup z exteriéru, predstavuje ideálny priestor na vytvorenie samostatnej kancelárie, ateliéru alebo pokojnej pracovne oddelenej od hlavného diania v dome. Dispozícia: 1NP: - obývacia izba (37,55 m2) - kuchyňa (11,56 m2) + špajza (0,5 m2) - pracovňa, príp. hosťovská izba (11,05 m2) - chodba so šatníkom (13 m2) - kúpeľňa s WC (5,05 m2) - zádverie (5,90 m2) - schodisko (9,62 m2) - terasa (13,10 m2) - garáž (30,78 m2) 2.NP: - chodba (13,49 m2) - rodičovská spálňa (13,38 m2) - detská izba (14,38 m2) - detská izba (11,72 m2) - šatník (8,75 m2) - šatník (3,92 m2) - kúpeľňa (6,10 m2) - samostatné WC (2,27 m2) - balkón (11,25 m2) 1.PP (rekonštrukcia v r. 2017): - wellness, fitness, sauna, sprcha, WC, kuchynka (52 m2) - schodisko (6,05 m2) - komora (5,57 m2) - sklad (3,19 m2) Dom je postavený na železobetónových základoch, z tehly hrúbky 400 mm. Kúrenie je zabezpečené kombináciou podlahového kúrenia a radiátorov a nový plynový kotol zabezpečuje úspornú a efektívnu prevádzku. Dom je napojený na domácu čističku odpadových vôd, čo je nielen ekologické, ale aj ekonomicky výhodné riešenie. Lokalita, v ktorej sa dom nachádza, ponúka maximálne súkromie, ticho a pokoj. Len pár minút chôdze od domu sa nachádza rozľahlý les Malých Karpát, ideálny na prechádzky, cyklistiku alebo beh. V pešej dostupnosti je kompletná občianska vybavenosť – školy, škôlky, obchody, reštaurácie, zdravotné strediská a výborná dostupnosť do centra Bratislavy. Na pozemku je možné pohodlne zaparkovať dve osobné autá, ďalšie vozidlo sa zmestí do vnútornej garáže. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú kvalitné bývanie s dostatkom priestoru, krásnymi výhľadmi, súkromím a výnimočnou polohou. Dom je pripravený na okamžité bývanie. Virtuálnu prehliadku domu si môžete pozrieť na tomto odkaze: https://my.matterport.com/show/?m=k3tnZUBo1Ze Neváhajte a dohodnite si osobnú obhliadku ešte dnes. __________________ Filip Kühtreiber ☏ 0911 470 450 filip.kuhtreiber@mentorgroup.sk • Páči sa Vám prezentácia tejto nehnuteľnosti? • virtuálna prehliadka • sprostredkovanie najvýhodnejšej hypotéky na trhu • VIP servis pre každého klienta. • daňové priznanie Máte v pláne predať alebo prenajať Vašu nehnuteľnosť? KONTAKTUJTE MA a rád Vám pomôžem.

Ponúkame Vám na predaj veľmi pekný pozemok s mobilným domom v krásnom prostredí pod lesom, v blízkosti Peknej cesty v Rači. Dom možno využívať na celoročné bývanie alebo ako víkendový dom či investíciu na prenájom. Pozemok má veľkorysú výmeru 1427m2 a je len veľmi mierne svahovitý. Na liste vlastníctva je parcela evidovaná ako záhrada. Na pozemku stojí 4 - izbový mobilný dom, ktorý je kompletne zariadený a vybavený špičkovými modernými technológiami. Dom nemá súpisné ani popisné číslo, je to mobilná stavba, nie je možné v ňom mať prihlásený trvalý pobyt ani financovať formou hypotéky. Dom disponuje veľkorysou podlahovou plochou 100m2, má 4 obytné miestnosti, dve štýlové kúpeľne, technickú miestnosť, veľkú terasu. Kuchyňa je kompletne vybavená spotrebičmi - vstavaná chladnička, vstavaná rúra, vstavaná umývačka riadu, varná doska. Je napojený na čističku odpadových vôd a pitná voda je zabezpečená moderným filtračným systémom (osmóza). Smart kúrenie je podlahové, klasické teplovodné riadené výkonným tepelným čerpadlom a zásobník vody je taktiež napojený na krb. Mobilný dom je vybavený solárnymi panelmi, ktoré sú taktiež využívané na ohrev vody. Vodu v 750 litrovom zásobníku možno navyše ohrievať aj krbom. Priamo na pozemku sa nachádza studňa a murovaná predpríprava na kruhový bazén. Pozemok je kompletne oplotený, udržiavaný a dom je po technickej stránke využiteľný na celoročné bývanie. Nejedná sa o stavebný pozemok, do pozemku zasahuje ochranné pásmo plynovodu a územný plán nepovoľuje v tejto zóne stavať domy. Základné parametre - zhrnutie: výmera pozemku: 1427m2 ( na LV evidovaný akozáhrada v osobnom vlastníctve) úžitková plocha mobilného domu : 100m2 prípojka elektriny a FTV solárne panely čistička odpadových vôd inteligentné vykurovanie riešené tepelným čerpadlom - teplovodné podlahové kúrenie , prepojenie krbu so zásobníkom na vodu kamerový systém alarm napojený na centrálny pult ochrany Dispozícia: Dispozične mobilný dom pozostáva zo vstupnej chodby, ktorá ústi do priestrannej obývacej izby spojenej s kuchynskou a jedálenskou časťou, z troch samostatných spální, z ktorých jedna disponuje vlastnou kúpeľňou so sprchovým kútom a s toaletou, z ďalšej kúpeľne s vaňou a z technickej miestnosti, kde je umiestnené tepelné čerpadlo, zásobník na ohrev vody a filtračný systém. Pozemok je nádherný, slnečný, nachádzajú sa na ňom ovocné kríky, figovník, gaštan aj jablone. Lokalita: Okolie ponúka mnoho možností na voľnočasové aktivity - prechádzky v lese, grilovanie, turistika, hubárstvo, cyklistika. Prístup autom je bezproblémový po verejnej asfaltovej ceste. Dostupnosť MHD (električky, autobusy) len pár minút pešo. Rača je mimoriadne obľúbenou lokalitou na bývanie práve kvôli blízkosti lesa, viníc a nádherným výhľadom na mesto. V okolí je kompletná občianska vybavenosť - školy, škôlky, obchody, reštaurácie. Lidl, Terno v pešej dostupnosti. Cena: Cena pozemku s mobilným domom: 279 000,- Eur Ak Vás ponuka zaujala, radi Vám zabezpečíme obhliadku a poskytneme viac informácií. Kontaktujte nás na tel.č. 0902 222 212, e-mailom na: kratka@accentreal.sk alebo nás navštívte v kancelárii ACCENT REAL na Drieňovej ulici 34 v Bratislave. Kladieme dôraz na BEZPEČNOSŤ predaja - naše zmluvy sú autorizované advokátskou kanceláriou, ktorá ručí za ich vyváženosť a právnu relevantnosť. Prevod finančných prostriedkov je zabezpečený formou notárskej úschovy alebo bankovej vinkulácie. Poskytneme Vám kompletný právny servis. Radi Vám pomôžeme aj s hypotekárnym poradenstvom a výberom čo najvhodnejšieho financovania Vašej novej nehnuteľnosti. Zabezpečíme aj súdneho znalca, poradenstvo renomovanej právnickej kancelárie, vypracovanie autorizovaných zmlúv, vklad do katastra vrátane správnych poplatkov, poistenie Vašej nehnuteľnosti a prevedieme Vás celým procesom predaja vrátane prepisu energií na nového majiteľa.

ID: FP025-2-JAKO Ponúkame Vám na predaj exkluzívny rodinný dom postavený v roku 2006 vo vyhľadávanej časti Bratislava - Rača na Starej Stupavskej ulici. Na tejto ulici je postavených iba 10 rodinných domov, čo zaručuje nerušenú pohodu súkromia a kľudu. Predávaný dom sa nachádza na konci ulice - za domom sa už nachádza len lesopark Malých Karpát s lesnom cestou a vinohrady. Dom bol postavený pod náročným dohľadom vlastníkov domu, ktorí pri jeho stavbe a zariaďovaní dbali na výber kvalitných materiálov a hlavne kamenných obkladov a dlažieb, ako aj kvalitných drevených obkladov a podláh. Dom je zariadený na mieru dodaným nábytkom z kvalitného exotického masívneho dreva. Dom je postavený na betónových základových pásoch s betónovými monolitickými stropmi. Zvisle konštrukcie sú murované pálenou tehlou s hrúbkou 45 cm. Obvodový plášť a sedlová strecha je zateplená. Na streche sa nachádzajú fotovoltické panely. V dome je inštalovaná kompletná vzduchotechnika s riadenou cirkuláciou vzduchu a centrálny vysávač. Vykurovanie je zabezpečené podlahovým kúrením a radiátormi, ktoré sú vykurované plynovým kotlom zn. Geminox..Dom je napojený na všetky inžinierske siete (voda, plyn, elektro, odpad). Okrem mestskej vody sa na pozemku nachádza aj vlastná studňa. Interiér domu pozostáva zo 7 izieb, 5 kúpeľni s WC, plaveckého bazénu, sauny, vstavaných šatníkov, miestnosti na centrálny zber pradla a práčovne. V kuchyni sa nachádzajú vstavané spotrebiče značky Miele. Predávaný rodinný dom pozostáva z troch podlaží: - 1 PZP: - vnútorný bazén o rozmeroch 6x3 m s proti prúdom, technické miestnosti súžiace prevádzke bazéna, sauna, sprcha a WC, odpočiváreň so strojmi na fitnes, sklad (pôvodne bol plánovaný ako vínotéka) a východ na vonkajšiu terasu do záhradnej časti pozemku. - 1NZP: - priestranná dvojgaráž, vedľa ktorej sa nachádza aj hlavný vstup do priestorov domu so závetrím a šatníkom. Okrem priestrannej chodby sa tu nachádza veľká obývačka (s východom na terasu) s prechodom do jedálne a kuchyne. V tejto časti domu sa nachádza aj WC s kúpeľňou a pekná pracovňa. - 2NZP: - jedná sa o zobytnené podkrovie, kde sa nachádzajú spálne a izby pre deti s viacerými WC, kúpeľňami a vonkajšími terasami. Časť strechy nad týmito priestormi slúži ako povala. Dom sa predáva aj s nábytkom tak, ako je to zobrazené na foto. Link na video: youtu.be/DeDk4gm6AAw?feature=shared Link na 3D scan: - 1 NZP: tour.pivo.app/view/d2040747-07df-4438-9787-919cfad356a2 - 2 NZP: tour.pivo.app/view/69ad934d-1e45-4a47-a47c-6a98c8588a9b Cena za rodinný dom je vo výške 880 000,00 Euro. Suma je konečná a je vrátane vypracovania kompletnej zmluvnej dokumentácie k predaju nehnuteľnosti a poplatkov za vklad do katastra. Spoločnosť Finanzpartner reality Vám ponúka svoje dlhoročné skúsenosti v oblasti realitného poradenstva, kompletných právnych služieb súvisiacich s predajom a prenájmom nehnuteľností a tiež profesionálny prístup v oblasti financovania a poistenia aj tejto nehnuteľností. Text, fotografie, 3D vizualizácie a video-prezentácie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Finanzpartner reality.

GRAVITAS vám ponúka na predaj rekreačný rodinný dom v lesoparku Rača. Tento rodinný dom predstavuje unikátne a tiché bývanie, ktoré spája dokonalú polohu pri lese s modernou architektúrou, vynikajúcim štandardom a súkromnou prístupovou komunikáciou. Výnimočné umiestnenie so širokým výhľadom na vinice a mesto je synonymom pre dokonalé spojenie luxusu, prírody a vysokého štandardu bývania. Tento dom je vhodný pre tých, ktorí túžia po súkromí, pokoji a pohodlí, bez toho, aby sa vzdialili od všetkých výhod a atrakcií, ktoré mesto Bratislava ponúka. LOKALITA: Dom sa nachádza vo veľmi dobre dostupnej, ale tichej lokalite medzi viničom a lesoparkom Rača len na skok od prírody. Milovníci cyklistiky, behu a príjemných prechádzok tu nájdu svoje vysnívané miesto. Dom sa nachádza aj v blízkosti plnej občianskej vybavenosti, ktorú ponúka Pekná cesta, len 7 min. pešo. Nájdete tu napr. potraviny LIDL, potraviny Kraj, kaviarne a reštaurácie, banky, materské škôlky, ZŠ na Hubeného ulici, Gymnázium Hubeného a základnú umeleckú školu. Okrem toho, centrum Bratislavy je ľahko dostupné autom a hlavne električkou čo zabezpečuje skvelú konektivitu s mestom. Zastávka električky je na začiatku Peknej cesty. ŠTANDARD: V dome budú zabudované kvalitné hliníkové okná s izolačným trojsklom vo farbe antracit, vonkajšie elektricky ovládané exteriérové žalúzie, hliníkové vstupné dvere so sklom, betónové potery, sadrové vnútorné omietky, maľovky, sadrokartonové stropy, príprava pre kuchynskú linku, kompletná vodoinštalácia a elektroinštalácia. Dom je napojený na vlastnú studňu a žumpu. Predáva sa vo vysokom technologickom prevedení v štádiu HOLODOM. Je postavený z tehly hr. 300mm, zateplený s kvalitným zatepľovacím systémom (polystyrén hrúbky 200mm) s kombináciou fasády a tehlového alebo dreveného obkladu. Strecha je väzníkový krov, s krytinou betónová škridla vo farbe antracit. Kúrenie zabezpečuje tepelné čerpadlo systémom vzduch – voda. V celom dome je podlahové vykurovanie. Objekt bude mať aj predprípravu pre krb, predprípravu pre klimatizáciu, predprípravu pre fotovoltiku a predprípravu pre alarm a bezpečnostné kamery. Budú dokončené hrubé terénne úpravy. Dom bude oplotený z troch strán, ale bez vstupnej brány a bráničky. Ku vstupu do domu bude viesť vydláždený chodník zo zámkovej dlažby. Dažďova voda je odvádzaná do vsakov. Bude dodaná aj prípojka a verejné LED osvetlenie komunikácie. Zámková dlažba pre terasy a parkovacie miesta nie sú predmetom dodania. DISPOZÍCIA: Dom je navrhnutý pre pohodlný život a komfortné bývanie. Pozostáva z dvoch samostatných poschodí. Na prvom NP je vstupná chodba, samostatná kúpeľňa s WC, hosťovská izba, schodisko a priestranná obývačka prepojená s funkčne navrhnutou kuchyňou - jedálňou s priamym výstupom na terasu a do veľkej záhrady. Druhé NP pozostáva z priestrannej chodby, samostatnej kúpeľne s WC, technologickej miestnosti s tepelným čerpadlom a zariadením na úpravu vody zo studne, dvoch detských izieb a rodičovskej spálne s walk - in šatníkom. VÝMERY: Celková plocha pozemku vrátane komunikácie: 619,50 m2 (580 m2 + 39,50 m2) Zastavaná plocha: 101,00 m2 Úžitková plocha RD: 155,70 m2 Záhrada a zeleň okolo celého RD: 479,00 m2 Ak Vás ponuka zaujala, rád Vás privítam na osobnej obhliadke, kde si môžete vychutnať atmosféru domu a blízkej prírody lesoparku Rača. Príďte sa presvedčiť o jeho kvalite a aj výnimočnom umiestnení. © Fotografie, grafiky a texty sú vlastníctvom RK GRAVITAS a.s.

Ponúkame na predaj DVA samostatne stojace rodinné domy, oba využívané v tomto čase ako kancelárske priestory, na ulice Pri vinohradoch v Bratislavskej mestskej časti Rača. Objekty rodinných domov sa nachádza v úplnom centre Rače. Architektonický zmodernizovaná a zaujímavá stavba oboch domov ponúka možnosť využitia buď ako sídlo firmy rôzneho zamerania ale taktiež aj ako klasický rodinný dom na trvalé bývanie. Ponúkané domy profitujú zo svojej polohy a to práve preto, že sa nachádzajú v samotnom srdci starého centra mestskej časti Rača. Domy je možnú kúpiť spoločne ale aj jednotlivo, čiže každý samostatne. Popis domov: Rodinný do A1 (vľavo) a rodinný dom A2 (vpravo) sa nachádzajú v stabilizovanom území mestskej časti Rača. Dispozícia oboch domov je riešená v súvislosti s ich doterajším využitím, a to tak, aby spĺňali potrebu firmy (jej sídla) ktorá domy využívala. Doterajší účel bol kancelárske priestory s príslušenstvom a zázemím. No dispozícia oboch domov umožňuje po menšej úprave aj zmenu účelu (na pôvodný ako bol) na bývanie, prípadne kombináciu bývania podnikania, čo je veľkou výhodou týchto oboch objektov. A1-rodinný dom, ktorého zastavaná plocha je 109m2 a úžitková 240,2m2, má k dispozícii tri podlažia. Na 1.np sa nachádza vstupná hala-recepcia a priestranná kancelária. Sociálne zariadenie a schodisko ktoré prepája všetky tri podlažia. Na 2.np sa nachádza otvorený priestor kancelárie a zasadacia miestnosť oddelená presklenou stenou. V suteréne na 1.pp je priestranná kuchyňa, dva skladové priestory a serverovňa. Celý dom s pocitom novostavby prešiel kompletnou výraznou prestavbou, o čom svedčí vzhľad jeho interiéru. Taktiež je technologicky riadený ako novostavba. Dom má centrálne vykurovacie teleso plynový kondenzačný kotol Wiessman Vitodens a riadenú rekuperáciu so samostatným okruhom pre každé podlažie. Má novú vlastnú vodovodnú, kanalizačnú, plynovú a NN prípojku vrátane kompletnej inštalácie-rozvodov v celom dome. V suteréne je samostatná miestnosť-serverovňa a dom je chránený proti vlámaniu alarmom. Pri prestavbe domu boli použité kvalitné stavebné aj interiérové materiály (podlahy, obklady, drevo) ktoré zaručujú aj po určitom období užívania domu stále moderný vzhľad vo vyššom štandarde. K domu patrí spoluvlastnícky podiel na spoločnom dvore-pozemku a na parcelách v zadnej časti dvora. Cena ponúkanej nehnuteľnosti je 415.000.- €. A2-rodinný dom, ktorého zastavaná plocha je 116m2 a úžitková 204,5m2, má k dispozícii taktiež tri podlažia. Na 1.np sa nachádza vstupná hala-otvorený priestor a priestranná kancelária. Sociálne zariadenie a schodisko ktoré prepája všetky tri podlažia. Na 2.np sa nachádza otvorený priestor kancelárie a kuchynská linka. Zaujímavou je vsadená terasa oddelená presklenou stenou od interiéru. V suteréne na 1.pp je serverovňa, menší sklad a klenbová spoločenská miestnosť. Taktiež aj tento dom pôsobí pocitovo ako novostavba. Taktiež prešiel kompletnou výraznou prestavbou, o čom svedčí vzhľad jeho interiéru aj exterieru. Aj tento dom je technologicky riadený ako novostavba. Má centrálne vykurovacie teleso plynový kotol Protherm Tiger 24-KTV a riadenú rekuperáciu so samostatným okruhom pre každé podlažie. Má novú vlastnú vodovodnú, kanalizačnú, plynovú a NN prípojku vrátane kompletnej inštalácie-rozvodov v celom dome. V suteréne je samostatná miestnosť-serverovňa a dom je chránený proti vlámaniu alarmom. Pri prestavbe domu boli použité kvalitné stavebné aj interiérové materiály (podlahy, obklady, drevo) ktoré zaručujú aj po určitom období užívania domu stále moderný vzhľad vo vyššom štandarde. K domu patrí taktiež spoluvlastnícky podiel na spoločnom dvore-pozemku a na parcelách v zadnej časti dvora. Na tento do je pred-rezervácia. Lokalita: Domy sú situované v príjemnej lokalitev blízkosti Malých Karpát a viníc s kompletnou občianskou vybavenosťou (škôlky, školy, reštaurácie, obchody, malý trh, zdravotné stredisko, lekáreň, anfiteáter, kúpalisko). V blízkosti sa nachádza nákupné centrum a potraviny Kaufland a Billa. Z danej lokality je veľmi dobré dopravné napojenie do centra mesta. V okolí je dostatok miest pre športové aktivity (fitness, cykloturistika, turistika).

GRAVITAS vám ponúka na predaj rekreačný rodinný dom v lesoparku Rača. Tento rodinný dom predstavuje unikátne a tiché bývanie, ktoré spája dokonalú polohu pri lese s modernou architektúrou, vynikajúcim štandardom a súkromnou prístupovou komunikáciou. Výnimočné umiestnenie so širokým výhľadom na vinice a mesto je synonymom pre dokonalé spojenie luxusu, prírody a vysokého štandardu bývania. Tento dom je vhodný pre tých, ktorí túžia po súkromí, pokoji a pohodlí, bez toho, aby sa vzdialili od všetkých výhod a atrakcií, ktoré mesto Bratislava ponúka. Aktuálny stav: Hrubá stavba dokončená LOKALITA: Dom sa nachádza vo veľmi dobre dostupnej, ale tichej lokalite medzi viničom a lesoparkom Rača len na skok od prírody. Milovníci cyklistiky, behu a príjemných prechádzok tu nájdu svoje vysnívané miesto. Dom sa ale nachádza aj v blízkosti plnej občianskej vybavenosti, ktorú ponúka Pekná cesta. Nájdete tu napr. potraviny LIDL, potraviny Kraj, kaviarne a reštaurácie, ale aj banky a materské škôlky, ZŠ na Hubeného ulici, Gymnázium Hubeného a základnú umeleckú školu. Okrem toho, centrum Bratislavy je ľahko dostupné autom a hlavne električkou čo zabezpečuje skvelú konektivitu s mestom. Zastávka električky je na začiatku Peknej cesty. ŠTANDARD: V dome sú zabudované kvalitné hliníkové okná s izolačným trojsklom vo farbe antracit, vonkajšie elektricky ovládané exteriérové žalúzie, hliníkové bezpečnostné vstupné dvere so sklom, betónové potery, sadrové vnútorné omietky, maľovky, sadrokartonové stropy, príprava pre kuchynskú linku, kompletná vodoinštalácia a elektroinštalácia. Dom je napojený na vlastnú studňu a žumpu. Predáva sa vo vysokom technologickom prevedení, ale v štádiu HOLODOM. Je postavený z tehly hr. 300mm, zateplený s kvalitným zatepľovacím systémom (polystyrén hrúbky 200mm) s kombináciou betónovej fasády a tehlového alebo dreveného obkladu. Strecha je väzníkový krov a betónová škridla vo farbe antracit. Kúrenie zabezpečuje tepelné čerpadlo systémom vzduch – voda, ktoré je napojené vo všetkých obytných miestnostiach na podlahové vykurovanie. V každej miestnosti je predpríprava na klimatizáciu a dom ma predprípravu aj na fotovoltiku, ktorá je plánovaná na streche. Objekt bude mať aj predprípravu pre krb, termostaty so zónovou reguláciou každej obytnej miestnosti, predprípravu pre alarm. Terénne úpravy sú plánované v základnom prevedení, aby si ich každý majiteľ mohol dokončiť podľa svojich snov a predstáv. Dom bude oplotený, ale bez vstupnej brány a bráničky. Ku vstupu do domu bude viesť vydláždený chodníček zo zámkovej dlažby. Dažďova voda je odvádzaná do vsakov. Bude dodaná aj prípojka a verejné LED osvetlenie komunikácie. DISPOZÍCIA: Tento dom je navrhnutý pre pohodlný život a komfortné bývanie vďaka priestrannej obývačke prepojenej s funkčne navrhnutou kuchyňou a s priamym výstupom na terasu a do veľkej záhrady, jednej hosťovskej izby na prízemí, trom elegantným spálňam na 1. poschodí, praktickému šatníku v hlavnej spálni, dvom kúpeľňovým zónam s toaletami, jedna na každom poschodí a doplnkovým úložným priestorom plánovaným pod schodmi a technickej miestnosti. V obývacej izbe bude vyhotovená príprava pre krb, čím sa pridáva útulnosť a teplý pocit do vášho domova. VÝMERY: Celková plocha pozemku vrátane komunikácie: 369,50 m2 Zastavaná plocha: 88,00 m2 Úžitková plocha RD: 126,20 m2 Záhrada a zeleň okolo celého RD: 242,00 m2 Ak Vás ponuka zaujala, rád Vás privítam na osobnej obhliadke, kde si môžete vychutnať atmosféru domu a blízkej prírody lesoparku Rača. Príďte sa presvedčiť o jeho kvalite a aj výnimočnom umiestnení. © Fotografie, grafiky a texty sú vlastníctvom RK GRAVITAS a.s.

Popis nehnuteľnosti - Je tu investičný potenciál - možnosť stavby ďalšieho domu na pozemku - je možné niektoré časti dať do prenájmu ako obchodný priestor. Predávame zariadený 7,5 izbový rodinný dom v tichej časti Rače v Bratislave na ulici Úžiny, ktorý má tri podlažia, je vhodný na viacgeneračné bývanie, resp. aj ako investičný zámer kde je samostatný prístup do nižnej 2 izbovej bytovej jednotky. Na 2 podlažiach je samostatná kuchyňa a samostatná kúpeľňa s WC. Dom má celkovo 14 miestnosti a úžitkovú plochu 277 m2, ku ktorému záhrada, ktorú je možné využiť aj na stavebný zámer. Súčasťou záhrady je tiež terasa. Záhrada s terasou majú spolu výmeru 237 m2. Dom prešiel kompletnou rekonštrukciou, sú vymenené všetky rozvody elektriky a vody. Nehnuteľnosť je vybavená nábytkom, dvoma kuchyňami s elektrospotrebičmi ako aj klimatizačnými jednotkami . Vykurovanie a ohrievanie vody je zabezpečené kotlom so zásobníkom zn. Buderus, filter vody na zmäkčenie. Konektivitu domu aktuálne zabezpečuje Optika od spoločnosti Telekom/UPC. Kúpou tohto domu v Rači získavate nielen priestor na bývanie, ale aj výnimočné a bezpečné prostredie pre život. Spojenie plnej občianskej vybavenosti, vidieckeho prostredia a blízkosti prírody je unikátne aj v rámci Bratislavy. Výnimočná lokalita, neobmedzené športové vyžitie v tesnej blízkosti bývania a kompletná občianska vybavenosť s výbornou dostupnosťou do centra mesta, prípadne mestskou hromadnou dopravou. Oblasť ponúka bohaté možnosti výletov pre celú rodinu. CENA: 629 000,- EUR aj s províziou pre RK a kompletného právneho, realitného a finančného servisu. MOŽNÁ DOHODA! Energie: 180€ pre 4 os. Dohoda možná za vzájomne výhodných podmienok! Pôdorys je na vyžiadanie! Bezplatne zabezpečíme aj najvýhodnejšie hypotekárne financovanie. Obhliadky si dohodnite, prosím, čo najskôr. Alex Maksimčuk +421 903 717 975 Promptnosť, profesionalita, korektnosť, spoľahlivosť a zameranie na cieľ je dôvod, prečo so mnou klienti majú vždy náskok . Ako finančný a realitný poradca s dlhoročnými skúsenosťami v jednej osobe zabezpečujem pre klientov - Predaj, Kúpu, Prenájom Nehnuteľností ako aj Financovanie v bankách. Ovládanie viacerých cudzích jazykov umožňuje rýchlejšiu realizáciu a dopracovanie sa k vašim požiadavkám využívajúc viaceré dostupné zdroje.

REALITNÁ KANCELÁRIA AVENUE RE, S.R.O. PONÚKA NA PREDAJ VEĽKORYSÝ 8 IZBOVÝ RODINNÝ DOM V TICHEJ ULICI S PANORAMATICKÝM VÝHĽADOM NA OKOLITÉ PROSTREDIE A POZEMOK PLNÝ ZELENE NA ZVONČEKOVEJ UL. V RAČI. Moderný, sympatický a veľkorysý rodinný dom, spĺňa najvyššie požiadavky na prevedenie a kvalitu. Má moderný dizajn, vysoký štandard použitých materiálov a moderné technológie poskytujú bezpečné rodinné bývanie. TECHNICKÉ PARAMETRE výmera pozemku 667 m2 celková úžitková plocha je 435m2 (138,61m2 prízemie + 147,75 m2 1.poschodie + 147,75 m2 2.poschodie) zastavaná plocha rodinného domu 181 m2 DISPOZÍCIA Dispozícia je funkčne navrhnutá na dennú a nočnú časť. Štyri terasy, veľké okná a zadná terasa vytvárajú, že celý vnútorný priestor je plný svetla a terasa príjemne prepája interiér s exteriérom. Dom je plný pozitívnej energie, krbového zátišia a relaxu na záhrade, v bazéne, či v saune. Dispozične dom pozostáva z 3 podlaží: PRÍZEMIE - vstupná hala so schodiskom, hala, sklad, technická miestnosť/kotolňa, garáž, samostatné WC 1. POSCHODIE - hala so schodiskom, chodba, 3x izba, kuchynská časť s jedálenským kútom a obývacou izbou, kúpeľňa, samostatné WC, 2 x terasa 2. POSCHODIE - hala so schodiskom, chodba, 4x izba, kúpeľňa, samostatné WC, 2 terasy, balkón, povala. BENEFITY moderný dom, ktorý spája komfort a pokojné bývanie v objatí prírody veľkorysá výmera domu slnečná záhrada a vlastný bazén, kde si môžete užívať osvieženie v horúcich letných dňoch sauna kozub s vyhrievacou vložkou rozvody klimatizácie a vzduchotechniky inteligentná elektroinštalácia rozvody domáceho kina rozvody centrálneho vysávania vykurovanie podlahové teplovodné všetky inžinierske siete ( elektrina, plyn, voda, kanalizácia) veľká dvojgaráž LOKALITA Je bezpečným miestom pre rodiny s deťmi. Neďaleko sú udržiavané vinice, zelené prostredie Malých Karpát, turistické chodníky, cyklotrasy, les. V okolí sa nachádza materská škôlka a detské ihrisko, zdravotné centrum, obchody, lokálne prevádzky, neďaleko zastávka MHD s priamym spojením do centra mesta a ostatných mestských častí. Široká občianska vybavenosť je pár minút od domu. CENA NEHNUTEĽNOSTI: 1. 395.000 EUR © Text a fotografie sú majetkom realitnej kancelárie AVENUE RE, s.r.o. TOPPONUKA TOPPONUKA

REALL INVEST predstavuje nadštandardný trojpodlažný rodinný dom v Bratislave – Rača | Stará Stupavská Hľadáte výnimočné bývanie, ktoré spája luxus, veľkorysý priestor, maximálny komfort a priamy kontakt s prírodou? Tento rodinný dom je ideálnou voľbou pre náročného klienta, ktorý hľadá nadštandard bez kompromisov. Predstavujeme vám exkluzívny 7-izbový trojpodlažný rodinný dom s piatimi kúpeľňami, štyrmi terasami, bazénom, saunou a dvojgarážou, situovaný v jednej z najžiadanejších lokalít Bratislavy – Rača, ulica Stará Stupavská, priamo na úpätí Malých Karpát. Základné informácie o nehnuteľnosti: • Výmera pozemku: 616 m² • Úžitková plocha: 382 m² • Počet izieb: 7 • Počet kúpeľní: 5 • Počet terás: 4 • Dvojgaráž • Bazén a sauna • Kolaudácia: 2006 • Energetický certifikát: trieda A Prečo je tento dom výnimočný? Táto nehnuteľnosť ponúka jedinečné spojenie nadčasovej architektúry, kvalitných materiálov a technológií, ktoré zabezpečujú komfortné bývanie s nízkymi prevádzkovými nákladmi. • Nadštandardná veľkosť a veľkorysá dispozícia • Dostatočný priestor pre súkromie každého člena rodiny • Vysoká technická úroveň domu • Pokojné prostredie a priamy kontakt s prírodou • Dom bez potreby ďalších investícií Technické vybavenie a štandard: • Tehlová stavba so zateplením • Strešná krytina Bramac • Hliníkovo-drevené okná Internorm s integrovanými žalúziami • Rekuperácia vzduchu • Podlahové kúrenie v spodnej časti domu • Radiátorové vykurovanie v ostatných podlažiach • Plynový kotol Geminox po generálnej oprave v kombinácii so solárnym systémom – efektívne vykurovanie s nízkymi prevádzkovými nákladmi • Klimatizačné jednotky pre maximálny komfort počas celého roka • Krb s rozvodmi tepla • Alarm a kamerový systém • Dvojgaráž s priamym vstupom do domu Inžinierske siete: • Mestská voda • Vlastná studňa – hĺbka 14 m • Mestská kanalizácia • Elektrina • Plyn Dispozícia rodinného domu: Suterén: • Práčovňa • Technické miestnosti • Bazén • Sauna • Posilňovňa • Kotolňa • Samostatné WC • Výstup na terasu Prízemie: • Vstupná chodba • Priestranná obývacia časť • Kuchyňa prepojená s jedálenskou časťou • Priamy vstup na terasu z obývacej časti • Pracovňa • Kúpeľňa s WC, bidetom a sprchovým kútom 1. poschodie: • Izba so vstupom do kúpeľne (vaňa, oddelené WC s bidetom) • Prechod do ďalšej izby • Priestranná obývacia / relaxačná časť s výstupom na terasu • Ďalšia izba s vlastnou kúpeľňou a WC • Spálňa s priamym vstupom na terasu • Veľká kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom, WC a bidetom Lokalita – Rača, Bratislava | Stará Stupavská: Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskej časti Bratislava – Rača, na ulici Stará Stupavská, v jedinečnej polohe na úpätí Malých Karpát. Ide o posledný rodinný dom v zástavbe, ktorý priamo nadväzuje na vinohrady a prírodu, čo zaručuje výnimočný pokoj, súkromie a každodenný kontakt s prírodou. Priamo z domu vedú vinohradnícke a lesné chodníky, ideálne na prechádzky, beh, cyklistiku či venčenie psov. Z terás sa naskytá krásny otvorený výhľad na vinohrady a okolitú zeleň. Lokalita je takmer bez premávky, veľmi tichá a bezpečná. Rača patrí medzi najobľúbenejšie rezidenčné časti Bratislavy – spája mestský komfort s vidieckou atmosférou. Centrum Bratislavy je vzdialené približne 8 – 10 km, autom dostupné za 15 – 20 minút, MHD približne 25 – 30 minút. V mestskej časti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – obchody, školy, škôlky, zdravotné strediská aj športoviská. Rača je známa aj vinohradníckou tradíciou a obľúbenými podnikmi, ako napríklad Račiansky dvor či Husacina u Jakuba, spolu s množstvom barov a reštaurácií v okolí a taktiež kompletnej občianskej vybavenosti. Bonus: Rodinný dom sa predáva kompletne zariadený, okrem niekoľkých drobností, ktoré budú predmetom osobnej obhliadky. Spoločnosť REALL INVEST vám poskytne výhodné financovanie prostredníctvom nášho skúseného hypotekárneho špecialistu a zároveň kompletný právny servis k prevodu nehnuteľnosti. Všetko zariadime za vás – od prvého kroku až po podpis zmluvy – aby ste si mohli bez starostí a stresu splniť svoj sen o novom domove. V prípade záujmu o obhliadku alebo viac informácií nás neváhajte kontaktovať telefonicky, SMS alebo e-mailom. REALL INVEST – spoľahlivý partner pri kúpe vašej budúcej nehnuteľnosti.

Unikátna vila v Rači, nominovaná na architektonickú cenu CE·ZA·AR, spája nadčasovú architektúru s pokojom viníc a ponormatickým výhľadom na celú Bratislavu. Autorom návrhu je renomovaný ateliér MOLNÁR- PERÁČEK, ktorý spojil moderný dizajn, nadčasovú estetiku a funkčnosť do dokonalej harmónie. Dom je navrhnutý s dôrazom na prácu so svetlom a prepojenie interiéru s exteriérom. Veľkorysé presklené plochy otvárajú priestor nádhernému výhľadu na celú Bratislavu – od historického centra, cez Slavín až po Kamzík, ktoré môžete sledovať z terasy pokrytej drevom Jatoba. Každodenný život tu získava nový rozmer vďaka panoramatickým pohľadom, ktoré sa menia spolu s ročnými obdobiami. Postavená v roku 2005, vila si dodnes zachovala svoju kvalitu aj charakter. Premyslená dispozícia, veľké presklené plochy a dostatok denného svetla robia z interiéru moderný, svetlý a vzdušný priestor, ktorý ponúka harmóniu aj komfort pre celú rodinu. V interéri sa nachádza aj fínska sauna, ktorá dotvára pohodlie a relax bývania. Dom je technicky veľmi úsporný- mesačné náklady sú porovnateľné s bytom 250-300 EUR. Stabilnú vnútornú teplotu počas letných dní zabezpečuje stropné chladenie, pričom jednotlivé izby sú vybavené radiátormi. Spodné podlažie je vyhrievané podlahovým kúrením. Prečo je táto nehnuteľnosť jedinečná: - Absolútne súkromie vďaka kaskádovej zástavbe a polohe na konci slepej ulice - Každá obytná miestnosť má priamy výhľad na Raču, Kamzík alebo mesto - Veľkorysý priestor: 259 m² interiér, doplnený o 64 m² terasy a 17 m² balkóna - Garáž pre 2 autá s plochou 46 m² + ďalšie auto pred domom + možnosť hosťovského parkovania - Južná orientácia a veľkoformátové eurookná zabezpečujú maximálne presvetlenie - Pozemok o výmere 655 m², obklopený zeleňou - možnosť jednoduchého dorobenia ďalšej izby Predstavte si, že svoj deň zakončíte na drevenej terase pri pohľade na celé mesto a potom si doprajete relax v saune. Ak Vás táto predstava oslovila, rada Vám vilu osobne ukážem.

Directreal Office - Ponúkame na predaj priestranný dvojgeneračný rodinný dom so záhradou a garážou, situovaný na tichej a vyhľadávanej Hruškovej ulici v Novej Rači. Dom je prístupný priamo z ulice cez bránu a svojím dispozičným riešením ponúka široké možnosti využitia – od viacgeneračného bývania až po spojenie bývania s podnikaním. Technický stav a rekonštrukcie: • skolaudovaný v roku 1970 • renovovaná strecha (2022) • nové eurookná v roku 2004 • nový kondenzačný kotol Viessmann v podpivničenej časti • elektrická prípojka 380 V ________________________________________ DISPOZÍCIA 1. podlažie: • veľká obývacia izba s funkčným krbom (v minulosti predelená na dve miestnosti) • samostatná kuchyňa • kúpeľňa so sprchovým kútom a WC 2. podlažie: • dve nepriechodné izby • samostatná kuchyňa • kúpeľňa s vaňou a ohrievačom vody Protherm • samostatné WC Podpivničená časť: Pozostáva zo 4 miestností – pôvodne kotolňa, práčovňa, dielňa a vináreň. Priestor ponúka skvelý potenciál pre wellness, hobby miestnosti, fitness či sklad. ________________________________________ POZEMOK A OKOLIE Pozemok s celkovou výmerou 705 m² poskytuje dostatok priestoru na relax, záhradu aj doplnkové stavby. Lokalita Nová Rača je vyhľadávaná pre pokojné prostredie rodinných domov a zároveň rýchlu dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti: • Tesco 4 min autom, Billa 5 min, Lidl a Kraj 6 min, Kaufland a Stop Shop 6 min • autobus 3 min peši, električka 7 min, vlaková stanica 10 min • blízko sú reštaurácie, kaviarne, parky aj všetky služby • výborné napojenie na diaľničný obchvat ________________________________________ Voľné ihneď. Cena je 600.000 €. Prejdite sa domom virtuálne: https://my.matterport.com/show/?m=233qev5DVe6&play=1 Vizualizácie ponúkajú predstavu a inšpiráciu, ako možno pretvoriť priestory do moderného šatu. Príďte si pozrieť potenciál tohto domu a predstaviť si, ako si ho prispôsobíte podľa svojich predstáv. Rada vás osobne prevediem: Laura Holečková +421 908 774 352 l.holeckova@directreal.sk Počet izieb: 3.izbový Celková úžitková plocha m2: 294 Plocha obytnej časti m2: 148 Výmera pozemku m2: 705 Zastavaná plocha m2: 90 Pozemok: Rovinatý Konštrukcia domu: Kváder Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Áno Skolaudovaný v roku: 1970 Rok poslednej rekonštrukcie: 2022 Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Verejný vodovod,Studňa Kúrenie: Plynové Počet nadzemných podlaží: 2 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Áno Vybavenie domu: Krb Rekonštrukcie: Strecha Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: Kúpalisko,Turistika,Divadlo,Kino,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Sídlo firmy Typ strechy: Rovná Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pH6 Kontakt na makléra: Laura Holečková +421908774352 l.holeckova@directreal.sk

Ak hľadáte miesto, ktoré má charakter, potenciál a dobrú adresu, táto ponuka v bratislavskej Rači si zaslúži vašu pozornosť. Na Albánskej ulici ponúkame na predaj pozemok o výmere 316 m² so samostatne stojacim starším rodinným domom, ktorý čaká na svoju novú kapitolu. Pozemok má ideálne rozmery – šírka 15 m, dĺžka 23 m a príjemnú slnečnú orientáciu. Na pozemku sa nachádza kompletne podpivničený rodinný dom v tvare písmena L a garáž pre jedno auto. Všetky stavby sú riadne zapísané na katastri. Rodinný dom z 30.rokov, je v pôvodnom stave, vyžaduje generálnu rekonštrukciu, prípadne ponúka možnosť asanácie a výstavby nového domu presne podľa vašich predstáv. Je to ideálna príležitosť pre tých, ktorí si chcú vytvoriť svoj budúci domov „na mieru". Zaujímavosťou pozemku je potôčik, ktorý prechádza jeho prednou časťou a dodáva miestu osobitý charakter – niečo, čo sa v meste len tak nevidí. 9 FAKTOV O NEHNUTEĽNOSTI ■ výborná lokalita – Albánska ulica, Rača ■ pozemok 316 m² ■ starší rodinný dom s kompletným podpivničením ■ zastavaná plocha domu 119 m² ■ samostatná garáž 20 m² ■ parkovanie v garáži a na pozemku ■ všetky inžinierske siete: voda, plyn, elektrina, kanalizácia ■ orientácioa domu - V a J ■ výborná dopravná dostupnosť – MHD, vlak, D4 LOKALITA Rača patrí medzi vyhľadávané mestské časti Bratislavy – ponúka pokojné bývanie, množstvo zelene a zároveň rýchlu dostupnosť do centra mesta. Albánska ulica je tichá, rezidenčná lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou na dosah ruky. V pešej vzdialenosti nájdete obchody, školy, škôlky, služby aj zdravotnú starostlivosť. Zastávka MHD aj vlaková stanica sú na skok od domu, napojenie na diaľnicu D4 zabezpečuje pohodlné cestovanie autom bez zbytočných zdržaní. Táto nehnuteľnosť prirodzene spája dva svety. Pre rodinu ponúka priestor pre pokojné bývanie s výbornou občianskou vybavenosťou a dopravnou dostupnosťou. Pre investora je to zaujímavý stavebný pozemok na dobrej adrese, s jasným potenciálom zhodnotenia do budúcnosti. Či už tu vznikne nový rodinný dom, moderná rekonštrukcia pôvodnej stavby alebo projekt s vlastnou víziou, základ je pevný – lokalita, rozmery a možnosti. ČO NÁS ZAUJALO? ■ príjemné spojenie mestského života a pokoja ■ výborná adresa s kompletnou občianskou vybavenosťou a MHD na dosah CENA Dohodou. Chcete vedieť viac? Zavolajte mi, rada Vám zodpoviem Vaše otázky. KONTAKT Ing. Eva Fabianová, RSc. SLOVENSKÁ REALITNÁ AGENTÚRA Májkova 3, 811 07 Bratislava Slovenská republika tel.: +421 908 156 112 e-mail: fabianova@sra.sk web: sra.sk Zriaďovateľom SLOVENSKEJ REALITNEJ AGENTÚRY je Realitná únia SR.

Ponúkame Vám na predaj veľmi pekný pozemok s mobilným domom v krásnom prostredí pod lesom, v blízkosti Peknej cesty v Rači. Dom možno využívať na celoročné bývanie alebo ako víkendový dom či investíciu na prenájom. Pozemok má veľkorysú výmeru 1427m2 a je len veľmi mierne svahovitý. Na liste vlastníctva je parcela evidovaná ako záhrada. Na pozemku stojí 4 - izbový mobilný dom, ktorý je kompletne zariadený a vybavený špičkovými modernými technológiami. Dom nemá súpisné číslo, je to mobilná stavba, nie je možné v ňom mať prihlásený trvalý pobyt ani financovať formou hypotéky. Dom disponuje veľkorysou podlahovou plochou 100m2, má 4 obytné miestnosti, dve štýlové kúpeľne, technickú miestnosť, veľkú terasu. Kuchyňa je kompletne vybavená spotrebičmi - vstavaná chladnička, vstavaná rúra, vstavaná umývačka riadu, varná doska. Je napojený na čističku odpadových vôd a pitná voda je zabezpečená moderným filtračným systémom (osmóza). Smart kúrenie je podlahové, klasické teplovodné riadené výkonným tepelným čerpadlom a zásobník vody je taktiež napojený na krb. Mobilný dom je vybavený solárnymi panelmi, ktoré sú taktiež využívané na ohrev vody. Vodu v 750 litrovom zásobníku možno navyše ohrievať aj krbom. Priamo na pozemku sa nachádza studňa a murovaná predpríprava na kruhový bazén. Pozemok je kompletne oplotený, udržiavaný a dom je po technickej stránke využiteľný na celoročné bývanie. Nejedná sa o stavebný pozemok, do pozemku zasahuje ochranné pásmo plynovodu a územný plán nepovoľuje v tejto zóne stavať domy. Základné parametre - zhrnutie: výmera pozemku: 1427m2 ( na LV evidovaný akozáhrada v osobnom vlastníctve) úžitková plocha mobilného domu : 100m2 prípojka elektriny a FTV solárne panely čistička odpadových vôd inteligentné vykurovanie riešené tepelným čerpadlom - teplovodné podlahové kúrenie , prepojenie krbu so zásobníkom na vodu kamerový systém alarm napojený na centrálny pult ochrany Dispozícia: Dispozične mobilný dom pozostáva zo vstupnej chodby, ktorá ústi do priestrannej obývacej izby spojenej s kuchynskou a jedálenskou časťou, z troch samostatných spální, z ktorých jedna disponuje vlastnou kúpeľňou so sprchovým kútom a s toaletou, z ďalšej kúpeľne s vaňou a z technickej miestnosti, kde je umiestnené tepelné čerpadlo, zásobník na ohrev vody a filtračný systém. Pozemok je nádherný, slnečný, nachádzajú sa na ňom ovocné kríky, figovník, gaštan aj jablone. Lokalita: Okolie ponúka mnoho možností na voľnočasové aktivity - prechádzky v lese, grilovanie, turistika, hubárstvo, cyklistika. Prístup autom je bezproblémový po verejnej asfaltovej ceste. Dostupnosť MHD (električky, autobusy) len pár minút pešo. Rača je mimoriadne obľúbenou lokalitou na bývanie práve kvôli blízkosti lesa, viníc a nádherným výhľadom na mesto. V okolí je kompletná občianska vybavenosť - školy, škôlky, obchody, reštaurácie. Lidl, Terno v pešej dostupnosti. Cena: Cena pozemku s mobilným domom: 279 000,- Eur Ak Vás ponuka zaujala, radi Vám zabezpečíme obhliadku a poskytneme viac informácií. Kontaktujte nás na tel.č. 0902 222 212, e-mailom na: kratka@accentreal.sk alebo nás navštívte v kancelárii ACCENT REAL na Drieňovej ulici 34 v Bratislave. Kladieme dôraz na BEZPEČNOSŤ predaja - naše zmluvy sú autorizované advokátskou kanceláriou, ktorá ručí za ich vyváženosť a právnu relevantnosť. Prevod finančných prostriedkov je zabezpečený formou notárskej úschovy alebo bankovej vinkulácie. Poskytneme Vám kompletný právny servis. Radi Vám pomôžeme aj s hypotekárnym poradenstvom a výberom čo najvhodnejšieho financovania Vašej novej nehnuteľnosti. Zabezpečíme aj súdneho znalca, poradenstvo renomovanej právnickej kancelárie, vypracovanie autorizovaných zmlúv, vklad do katastra vrátane správnych poplatkov, poistenie Vašej nehnuteľnosti a prevedieme Vás celým procesom predaja vrátane prepisu energií na nového majiteľa.

Realitná kancelária MENSORI ponúka EXKLUZÍVNE na PREDAJ 7-izb. Villu v Bratislavskej Rači (na Medzi) Villa Rača bola zkonštruovaná v roku 1998. Jej dizajn pripomína naše zámky, ktoré sú tak charakteristické pre Slovensko. Tento pocit budete mať hlavne pri pohľade z hora na kopec v ktorom bola postavená. Nachádza sa v kopcoch bratislavskej Rače, odkiaľ máte ten najkrajší výhľad na centrum Bratislavy ako aj Malé Karpaty či Račianske vinice. Pri výstavbe sa nešetrilo, sú tu stovky metrov štvorcových talianskeho mramoru kdekoľvek sa pozriete. Je tu 5 spální, 5 kúpeľní, obývacia izba spojená s herňou a obrovské átrium s 1500 litrovým akváriom. Na najnižšom poschodí domu je 20 metrový bazén s posilňovňou a saunou. ► Technické aspekty: samostatne stojaca päťpodlažná rodinná Villa zastavaná plocha pozemku 362 m2 úžitková plocha 840 m2 plocha pozemku 732 m2 (pozemok nemá záhradu - pozemok tvoria chodníky okolo budovy a parkovacie miesta z predu nehnuteľnosťi) 5 izieb + obývacia izba s herňou + átrium s akváriom / každá z izieb má vlastnú terasu 5 kúpeľní interiérový 120 m2 (20m) bazén na najnižšom poschodí s vlastnou úpravňou vody podzemné podlažia – obvodové murivá sú betónové s kamenným povrchom nadzemné podlažia – obvodové steny murované z tvárnic POROTHERMU, deliace priečky tehelné, stropy železobetónové, tepelná izolácia NOBASIL, strecha sedlová ´´viedenská taška´´ dvojgaráž (40m2) prípojka vody kanalizačná prípojka splašková, napojená na verejnú kanalizáciu dažďová kanalizácia / vsakovacie šachty plynová prípojka silnoprúdová káblová prípojka objekt je zásobovaný teplom z vlastnej kotolne umiestnenej v prvom suteréne podlahové kúrenie klimatizačné jednotky v celom objekte vzduchotechnika umiestnená v bazéne, v salóne a hale ► Zhodnotenie: Jedná sa o výnimočnú stavbu v kopcoch bratislavskej Rače, aká sa na trh dostane len málokedy. Jej jedinečnosť oceníte až na osobnej obhliadke na ktorú Vás touto formou pozývame. Text, fotografie a pôdorys sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MENSORI FOR SALE >> 7 bedroom Villa in Bratislava – Rača Real estate agency MENSORI is offering EXCLUSIVELY for SALE 7 bedroom Villa in Bratislava´s Rača (na Medzi) Villa Rača was constructed in 1998. Its design is reminiscent of ancient castles that adorn Slovakia. But you only get that impression when looking from above or from the side of the slope into which it is built. Villa is located in the hills of bratislava´s Rača, from where you will have most amazing view on city centre, Male Karpaty (Small Carpathians) mountains and Račas Vineyards. No expense was spared on the decor – there are hundreds of square meters of the finest Italian marble everywhere you look. There is 5 bedrooms, 5 bathrooms, living room joined with playroom and huge Atrium with massive 1500 litres aquarium. There is also 20 metres full lenght swimming pool at the lowest floor level of the Villa, with own gym, sauna and cinema room. ► Technical aspects: detached, 5 floor level Villa build up area 362 m2 useful area, (living area) 840 m2 estate (field) area 732 m2 (there is no garden at the property, only aisles around the property) 5 bedrooms + living room with playroom + Atrium with fishtank / every room with terrace 5 bathrooms inside swimming pool (20m) at the lowest floor of villa with own filtration system underground floors – perimeter masonry is concrete with a stone surface above ground floors –perimeter walls made of POROTHERM blocks, partitions brick, reinforced concrete ceilings, NOBASIL thermal insulation, saddle roof ´´Viennese tail´´ double garage (40m2) water connection sewage connection, connected to the public sewer rain sewers / infiltration shafts gas connection high-current cable connection the building is supplied with heat from its own boiler room located in the first basement / radiator heating throughout the building floor heating air conditioned whole property ► Evaluation: This is an exceptional building in the hills of Bratislava's Rača, which rarely gets on the market. You will appreciate its uniqueness only on a personal inspection, to which we invite you in this form. The text, photographs and floor plan are the author's work and property of the MENSORI real estate agency.

Realitná kancelária MENSORI ponúka EXKLUZÍVNE na PREDAJ 7-izb. Villu v Bratislavskej Rači (ulica na Medzi) Táto nehnuteľnosť sa posledné roky využíva ako prenájom ubytovania cez Booking.com a cez AirBnb za cenu 550€/deň cez týždeň a 750€/deň cez weekend. Dlhodobé hodnotenia sú 4,75 z 5 na Airbnb a 9,4 z 10 na booking.com (viď foto). Maximálna ubytovacia kapacita je 10 - 12 ludí. V aktuálnom roku 2025 bolo rezervovaných aktuálne 119 nocí (info k 30.08.2025) s očakávaním ďalších cca 20 nocí zabookovaných v priebehu zvyška roka. Výnos je cca 70k. (zdokladovateľné). Nakoľko je väčšina rezervácii vo štvrtok až nedeľu, od 01.10.2025 plánujeme zaviesť aj organizáciu konferencií / teambuildinov smerovaných na prvú polku týždna a teda očakávaný výnos z tejto nehnuteľnosti je cca 85 - 90 000€ za rok. Za posledné obdobie boli na nehnuteľnosti vymenené 2x Kotol ATAG, ktoré sa starajú o ohrev úžitkovej vody, podlahového kúrenia ako aj ohrev bazénu. Prečistené podlahové kúrenie, nastavený ohrev vody, nové motory na vstupnú bránu. Kúrenie, ohrev vody ako aj ohrev bazéna a ovládanie vzduchotechniky sú diaľkovo ovládateľné cez aplikáciu SALUS Premium, v ktorej máte všetky údaje naživo a viete si tak kontrolovať a nastavovať všetko nech ste kdekoľvek. Bazén a bazénové filtre sú pravidelne servisované externou firmou. Villa Rača bola postavená v roku 1998. Nachádza sa v kopcoch bratislavskej Rače, odkiaľ máte ten najkrajší výhľad na centrum Bratislavy ako aj Malé Karpaty či Račianske vinice. Pri výstavbe sa nešetrilo, sú tu stovky metrov štvorcových talianskeho mramoru kdekoľvek sa pozriete. Je tu 5 spální, 5 kúpeľní, obývacia izba spojená s herňou a obrovské átrium s 1500 litrovým akváriom. Na najnižšom poschodí domu je 20 metrový (20x6) bazén s posilňovňou a saunou. ► Technické aspekty samostatne stojaca päťpodlažná rodinná Villa zastavaná plocha pozemku 362 m2 úžitková plocha 840 m2 plocha pozemku 732 m2 (pozemok nemá záhradu - pozemok tvoria chodníky okolo budovy a parkovacie miesta spredu nehnuteľnosti) 5 izieb + obývacia izba s herňou + átrium s akváriom každá z izieb má vlastnú terasu 5 kúpeľní Interiérový vyhrievaný 120 m2 (20x6m) bazén na najnižšom poschodí s vlastnou úpravňou vody podzemné podlažia – obvodové murivá sú betónové s kamenným povrchom nadzemné podlažia – obvodové steny murované z tvárnic POROTHERMU, deliace priečky tehelné, stropy železobetónové, tepelná izolácia NOBASIL, strecha sedlová ´´viedenská taška´´ dvojgaráž (40m2) prípojka vody kanalizačná prípojka splašková, napojená na verejnú kanalizáciu dažďová kanalizácia vsakovacie šachty plynová prípojka silnoprúdová káblová prípojka objekt je zásobovaný teplom z vlastnej kotolne umiestnenej v prvom suteréne podlahové kúrenie klimatizačné jednotky v celom objekte vzduchotechnika umiestnená v bazéne, v salóne a hale ► Zhodnotenie Jedná sa o výnimočnú stavbu v kopcoch bratislavskej Rače, aká sa na trh dostane len málokedy. Jej jedinečnosť oceníte až na osobnej obhliadke na ktorú Vás touto formou pozývame. Text, fotografie a pôdorys sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MENSORI

Bosen Group ponúka exkluzívne na predaj 4-izb bungalov, ktorý spája pokoj a komfort. Tento dom vám poskytne priestranné izby, moderné riešenie a lokalitu, kde deti vyrastú v bezpečnom a príjemnom prostredí. VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=t39VRJQgn48 DOM: Na zastavanej ploche domu 166 m2, je k dispozícii úžitková plocha 133,42 m2 a vonkajšia terasa o rozlohe 23,48 m2. Rodinný dom je postavený z tvárnic Ytong, je zateplený a bol skolaudovaný v roku 2013. Vykurovanie domu je zabezpečené podlahovým kúrením, ktoré je napojené na plynový kotol. Dom je napojený na kanalizáciu a všetky IS. Mesačné prevádzkové náklady sú vo výške 180€. DISPOZÍCIA: Hlavný vstup do domu vedie cez uzatvárateľné zádverie. Pri vstupe sa nachádzajú dve identické izby, každá o rozlohe 17,65 m2. Na chodbe sa nachádza šatník, hosťovské WC, kúpeľňa s vaňou a technická miestnosť. Z chodby je zabezpečený výstup na terasu. Priestranná obývačka prepojená s jedálenským kútom a oddelenou kuchyňou poskytuje pohodlie na 44 m2. V zadnej časti domu sa nachádza hlavná spálňa so samostatnou kúpeľnou s vaňou, sprchovacím kútom, WC a šatníkom. ZARIADENIE: Dom sa predáva čiastočne zariadený. POZEMOK: Pozemok o celkovej rozlohe 480 m2 je orientovaný na JV. Za domom sa nachádza drevený záhradný domček vhodný ako úložný priestor. Pred domom je parkovacia plocha pre 4 autá. Majiteľovi prislúcha podiel na prístupovej ceste. LOKALITA: Rodinný dom sa nachádza v tichej a privátnej ulici. Prístup na ulicu je zabezpečený iba pre majiteľov okolitých RD cez rampu. NÁZOR MAKLÉRA: Tento rodinný dom v Rači je miestom, kde sa spojí pocit domova s výnimočnou atmosférou súkromia. Privátna ulica vám zaručí kľud a bezpečie, no zároveň ste len na skok od mesta, škôl, obchodov či viníc, ktoré dotvárajú charakter tejto vyhľadávanej lokality. 3 priestranné izby ponúkajú dostatok miesta pre rodinný život, oddych aj prácu z domu. Je to nehnuteľnosť, do ktorej sa jednoducho zamilujete – či už hľadáte miesto pre vlastné bývanie, alebo hodnotnú investíciu. CENA: 579.000€ MAKLÉR: Martin Pinter, +421 903 243 462, pinter@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Realitná kancelária Neibrs ponúka Exkluzívne na predaj luxusnú trojposchodovú vilu s wellness a posilňovňou, záhradou s bazénom a garážou. Nachádza sa vo veľmi tichej rezidenčnej štvrti nad centrom starej Rače. Z vily sú nádherné výhľady na Bratislavu. Každé pochodie slúži ako samostaná obytná časť a je sprístupnené dubovým schodiskom zo vstupnej haly. Nad vrchným poschodím ďaľší využiteľný priestor. Vchod do vily je na strednom poschodí, ktoré je na úrovni cesty. K domu prislúcha garáž a parkovacia plocha pred domom pre dve autá. K dispozícii je aktualizovaný znalecký posudok na plnú predajnú cenu. Ponúkaná nehnuteľnosť zahŕňa: - celková výmera pozemku: 989m2 - zastavaná plocha 221m2 - záhrada: 639m2 - ostatná plocha 129m2 Popis: - 1Prízemie.: 256,27m2 - obývačka s krbom a kuchyňou s východom na terasu a do záhrady - wellness a posilňovňa so saunou, sprchou a WC - vinotéka - špajza 1.p.: 235,56m2 - obývačka s jedálňou a bočnou terasou, kuchyňou a krbom - samostatná spálňa - rodinná kúpeľňa - šatník - z izieb východ na krytú a otvorenú terasu s výhľadom do záhrady a mesto 2.p.: 174,62m2 - chodba s balkónom - obývačka s východom na terasu s výhľadom do záhrady a na mesto - kuchyňa - 2x spálňa - kúpeľňa garáž - s výťahom pre dve autá Záhrada: 639m2 - antikorový krytý bazén - výborne udržiavaná zeleň s okrasnými drevinami a kríkmi - altánok 6m2 Vybavenie: - vstavané šatníky - podlaha z drevenných parkiet - schodisko masív dub - drevenné okná - klimatizácia - kúrenie: plynový kotol, radiátory Na pozemku sa nachádza: vodovodná prípojka, prípojka na kanalizáciu, elektrina a plyn, vodomerná šachta. Cena vrátane DPH: 990 000,00 EUR COPYRIGHT Neibrs, s.r.o. – Fotografie, obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Neibrs, s.r.o.

Ponúkame na predaj krásny 3-izbový rodinný dom s úžitkovou plochou približne 85 m², nachádzajúci sa vo vyhľadávanej bratislavskej časti Rača, priamo na obľúbenej ulici Pri vinohradoch. Dom prešiel rozsiahlou rekonštrukciou (podlahy, dvere, okná, kúpeľňa, kúrenie...), vďaka čomu je pripravený na okamžité nasťahovanie bez dodatočných investícií. Vďaka priechodným izbám je dom veľmi svetlý a pôsobí priestranne. Súčasťou je aj 1/3 podiel na priestrannom spoločnom dvore, ktorý ponúka možnosť parkovania, odpočinku či ďalšieho využitia podľa potreby. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE DOMU: - vstupná chodba - kuchyňa s jedálňou - obývacia izba (pr - spálňa - detská izba/šatník - kúpeľňa so sprchovacím kútom, umývadlom a toaletou HLAVNÉ VÝHODY DOMU: - rozsiahla rekonštrukcia - výborná dostupnosť MHD a občianskej vybavenosti (obchody, školy, škôlky, služby) - spoluvlastnícky podiel na dvore - internet a televízia zavedená priamo v dome - tichá a zelená lokalita Rače. - len pár minút od centra mesta. Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá ponúka súkromie, štýl a jedinečnú atmosféru pod vinohradmi, tento dom v Rači splní vaše predstavy. Cena nehnuteľnosti: 359.000 Eur Ak Vás moja ponuka zaujala, rada Vás privítam na osobnej obhliadke. V prípade záujmu Vám bezplatne poradíme aj s finančným riešením kúpy novej nehnuteľnosti.

Na predaj 8-izbová vila v Knižkovej doline v Bratislave s dychberúcimi výhľadmi na mesto. Lokalita na kopci, hneď pod lesom, na strání Malých Karpát. Cena uvedená v stave holodomu (aktuálne hrubá stavba) - info k holodomu nižšie. Možnosť kúpiť nehnuteľnosť aj v aktuálnom stave hrubá stavba s cenou 450.000 EUR + provízia. Dom s úžitkovou plochou 217,15 m² + 90.37 m² terasy, postavený na 477 m² pozemku. Stavba postavená z monolitu (železobetónová konštrukcia), steny a priečky tehla Wienerberger Porotherm 25 cm / 12 cm. Dom je rozdelený na dve podlažia. Horné podlažie 104,5 m² zamýšľané ako nočná časť so 4 samostatnými izbami. Dve spálne s vlastnými kúpeľňami a každá z izieb s orientáciou na terasu s famóznymi výhľadmi na Bratislavu. Spodné podlažie 112,65 m² ponúka miesto pre kuchyňu s obývačkou, jedáleň, technické zázemie, kúpeľňu a ďalšie dve izby, či už šatník, pracovňu alebo ďalšiu spálňu. Dispozícia a rozmery v priloženom pôdoryse medzi fotkami. HOLODOM - Oporné múry - Terénne úpravy - Kompletné osadenie ČOV alebo žumpy - Hliníkové okná - Exteriérové elektrické žalúzie - Sklenené zábradlie na terase - Technológie - tepelné čerpadlo, rozvody vody, elektriny, odpadu, podlahové kúrenie a chladenie - Zateplenie 20 cm fasáda, omietky, maľovky, terasa, balkón, izolácie a hydroizolácie - Zarovnanie terénu, s predprípravou na závlahu - Predpríprava na rekuperáciu, bleskozvod, strecha s možnosťou zelenej strechy (za príplatok) - Možnosť prispôsobiť si pôdorys podľa potrieb pred dokončením (okrem nosných múrov) - Dokončenie do stavu holodomu do 5 mesiacov od podpisu zmluvy Napojenie na inžinierske siete - elektrina a mestský vodovod. Parkovanie pred vchodom - miesto na prístrešok / garáž. Nehnuteľnosť je ihneď po kúpe voľná.

Na predaj 8-izbová vila v Knižkovej doline v Bratislave s dychberúcimi výhľadmi na mesto. Lokalita na kopci, hneď pod lesom, na strání Malých Karpát. Cena uvedená v stave hrubej stavby (možnosť dokončenia do holodomu) - info k holodomu nižšie. V prípade dokončenia do holodomu je cena 800.000 EUR. Dom s úžitkovou plochou 217,15 m² + 90.37 m² terasy, postavený na 477 m² pozemku. Stavba postavená z monolitu (železobetónová konštrukcia), steny a priečky tehla Wienerberger Porotherm 25 cm / 12 cm. Dom je rozdelený na dve podlažia. Horné podlažie 104,5 m² zamýšľané ako nočná časť so 4 samostatnými izbami. Dve spálne s vlastnými kúpeľňami a každá z izieb s orientáciou na terasu s famóznymi výhľadmi na Bratislavu. Spodné podlažie 112,65 m² ponúka miesto pre kuchyňu s obývačkou, jedáleň, technické zázemie, kúpeľňu a ďalšie dve izby, či už šatník, pracovňu alebo ďalšiu spálňu. Dispozícia a rozmery v priloženom pôdoryse medzi fotkami. MOŽNOSŤ DOKONČENIA DO HOLODOMU V CENE 800.000 EUR: - Oporné múry - Terénne úpravy - Kompletné osadenie ČOV alebo žumpy - Hliníkové okná - Exteriérové elektrické žalúzie - Sklenené zábradlie na terase - Technológie - tepelné čerpadlo, rozvody vody, elektriny, odpadu, podlahové kúrenie a chladenie - Zateplenie 20 cm fasáda, omietky, maľovky, terasa, balkón, izolácie a hydroizolácie - Zarovnanie terénu, s predprípravou na závlahu - Predpríprava na rekuperáciu, bleskozvod, strecha s možnosťou zelenej strechy (za príplatok) - Možnosť prispôsobiť si pôdorys podľa potrieb pred dokončením (okrem nosných múrov) - Dokončenie do stavu holodomu do 5 mesiacov od podpisu zmluvy Napojenie na inžinierske siete - elektrina a mestský vodovod. Parkovanie pred vchodom - miesto na prístrešok / garáž. Nehnuteľnosť je ihneď po kúpe voľná. Cena 450.000 EUR + provízia.

Ponúkame na predaj priestranný 3-izbový rodinný dom s podkrovím, veľkou pivnicou a útulnou záhradkou v tichej lokalite Rače, len pár minút od lesov Malých Karpát. Dom prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2021, vrátane výmeny všetkých rozvodov a v roku 2025 bola zrealizovaná nová strecha. Dom je ideálnou voľbou pre pár alebo menšiu rodinu, ktorá hľadá komfortné bývanie v pokojnom prostredí s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Pozemok je kompletne oplotený, pre deti a zvieracích domácich miláčikov maximálne bezpečný. Prejdite sa nehnuteľnosťou cez 3D vizualizáciu. PARAMETRE NEHNUTEĽNOSTI - Úžitková plocha: 205 m² - Pozemok: 200 m² Dispozícia: - Prízemie: priestranná obývačka, plne vybavená kuchyňa s východom na terasu a záhradku, - Poschodie: spálňa s balkónikom, detská izba/pracovňa, kúpeľňa s vaňou a WC - Podkrovie: cca 30 m² (predpríprava na ďalší obytný priestor alebo hobby miestnosť) - Pivnica: 38 m² (vchod zo dvora – ideálne na sklad, fitko alebo vinotéku) STAV A VYBAVENIE - Kompletná rekonštrukcia interiéru (2021) - Nová strešná krytina (2025) - Nové rozvody vody, elektriny a odpadu - Plastové okná, bezpečnostné vchodové dvere - Kompletne vymenené interiériové dvere (október 2025) - Podlahy: laminát + dlažba - Vykurovanie: plynový kotol Porotherm - Bojler: 150 l Plne vybavená kuchynská linka (umývačka riadu, plynový sporák, elektrická rúra, mikrovlnka) Alarm + optický internet UPC EXTERIÉR - Terasa cca 30 m² – ideálna na grilovanie alebo oddych - Záhrada cca 100 m² – udržiavaná, nenáročná na údržbu - Sklad náradia 7 m² - Kompletné inžinierske siete (voda, plyn, elektrina, kanalizácia) LOKALITA - Tichá ulica so zástavbou rodinných domov, bez ruchu dopravy - Blízkosť lesov Malých Karpát – výborné miesto na prechádzky, bicyklovanie či beh - Centrum Rače do 10 minút pešo (obchody, školy, trh, reštaurácie) - MHD – električky a autobusy s rýchlym spojením do centra - Napojenie na diaľničný obchvat D4 cca 5 km Kúpou okamžite voľný. BONUS: Kompletný stavebný projekt na nadstavbu ďalšieho podlažia k dispozícii pre nového majiteľa.

Realitná kancelária ARBIZ Vám ponúka na predaj 8 izbový rodinný dom na Zvončekovej ulici v Rači ZÁKLADNÉ ÚDAJE: Lokalita: Bratislava - Rača Dispozícia: 8– izbový rodinný dom Pozemok: 667 m2 Úžitková plocha: 435 m2 – prízemie: 138,61 m2 – 1.poschodie: 147,75 m2 – 2.poschodie: 147,75 m2 POPIS NEHNUTEĽNOSTI: Na prízemí sa nachádza vstupná hala so schodiskom, priestranná hala, sklad, technická miestnosť s kotolňou, garáž a samostatné WC. Prvé poschodie disponuje tromi izbami, otvorenou kuchynskou časťou s jedálenským kútom prepojenou s veľkorysou obývacou izbou, kúpeľňou, samostatným WC a dvoma terasami. Druhé poschodie ponúka štyri ďalšie izby, kúpeľňu, samostatné WC, dve terasy, balkón a povalu, ktorá poskytuje praktický úložný priestor. Dom sa predáva kompletne zariadený kvalitným nábytkom a spotrebičmi, takže je pripravený na okamžité nasťahovanie. Kuchyňa je vybavená vstavanými spotrebičmi vrátane chladničky s mrazničkou, elektrickej rúry, indukčnej varnej dosky, mikrovlnnej rúry a umývačky riadu. Pohodlie zvyšuje klimatizácia vo všetkých izbách. Záhrada je udržiavaná vďaka automatickej závlaha a robotickej kosačke, pričom jej dominantou je bazén s nádherným výhľadom, ktorý dotvára atmosféru dokonalého oddychu. VYBAVENOSŤ/OKOLIE: Dom je situovaný v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Bratislavy – na Zvončekovej ulici v Rači. Ide o pokojnú rezidenčnú zónu s množstvom zelene, ktorá ponúka bezpečné a príjemné prostredie pre rodinné bývanie. V pešej dostupnosti sa nachádzajú potraviny, školy, škôlky, zdravotné zariadenia aj zastávky MHD s rýchlym napojením do centra mesta. Rača je známa svojou jedinečnou atmosférou, vinicami a blízkosťou Malých Karpát, ktoré poskytujú skvelé možnosti na turistiku, cyklistiku či relax v prírode. Lokalita tak spája tiché a zdravé bývanie v prírodnom prostredí s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou do ostatných častí Bratislavy. CELKOVÝ DOJEM MAKLÉRA: Tento moderný trojpodlažný rodinný dom je navrhnutý s dôrazom na funkčnosť, komfort a prepojenie interiéru s exteriérom. Premyslená dispozícia rozdeľuje priestor na dennú a nočnú časť, čím vytvára harmonické a praktické bývanie pre celú rodinu. Veľké presklené plochy a štyri priestranné terasy zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa, pričom zadná terasa plynulo nadväzuje na záhradu. Dom tak ponúka ideálne miesto na oddych pri krbe, relax pri bazéne či v saune.. Sledujte našu prácu na soc. sieťach. IG: arbiz_group FB: ARBIZ WEB: www.arbiz.sk

SO súhlasom majiteľa Vám ponúkame na predaj starší Rd v Bratislave mestskej časti Rača. Jedná sa o starší RD,ktorý prešiel čiastočnu rekonštrukciou v roku 2020. Dom je ihned obývateľný. Zastavaná plocha je 102m2,úžitková 80m2. Možnosť pristaviť jedno podlažie. Dispozícia: - vstupná chodba - kuchyňa - kúpelňa s vaňou, sprchovacím kútom,WC - obývačka - dve izby/jedna priechodná/ DOm je samostatne stojaci,pozemok pri dome je v podielovom vlastníctve. Info o cene v RK Ak Vás naša ponuka zaujala a máte doplňujúce otázky, alebo záujem o obhliadku, kontaktuje ma prosím na telefónnom čísle 0944 615 031, 0902 056 602 V prípade riešenia kúpy nehnutelnosti cez hypotekárny úver je Vám k dispozícii hypotekárny špecialista, ktorý vybaví Vašu hypotéku za výhodnejších podmienok a tým šetríte nielen svoje financie ale aj Váš čas

So súhlasom majiteľa ponúkam na prenájom 3izb RD v Bratislave-mestská časť Rača. V dome bola zrekonštruovaná kúpelňa -vaňa,sprchovací kút,WC. Dispozícia: - vstupná chodba - kuchyňa - kúpelňa - 3 izby-dve priechodné Dom sa prenajíma zariadený. Vhodný pre max 3-4 osoby. Električková zástavka cca 3min peši,autobusová 2min. V pešej blízkosti Lidl,kompletná občianska vybavenosť. Cena prenájmu je 800e plus 200e energie,bez internetu a TV,to si každy rieši sám. Pri podpise nájomnej zmluvy sa platí 1000e nájom,1500e depozit a 500e odmena pre RK. V prípade záujmu nás kontaktujte na 0944 615 031,prípadne 0902056602

Ponúkame na predaj priestranný dvojgeneračný rodinný dom v mestskej časti Bratislava Rača. Dom má samostatné dve bytové jednotky, čo umožňuje jeho využitie aj na podnikanie spojené s bývaním. Nehnuteľnosť sa nachádza na rohu dvoch ulíc – Oblačná a Žitná. Vjazd je možný z oboch ulíc, pričom Oblačná je slepá a neprejazdná ulica, čo zabezpečuje väčšie súkromie. Dom má úžitkovú plochu 280 m² a zastavanú plochu 120 m² na pozemku o rozlohe približne 4 áre. Je podpivničený a jeho stav je dobrý, pričom interiér je čiastočne zrekonštruovaný. Priestor je veľkorysý a vhodný pre väčšiu rodinu alebo na podnikanie. Dispozičné riešenie domu viť PÔDORIS. - Pivnica - 6 miestnosti - Prízemie - Vstupná predsieň, Chodba, 3x Izba, Kuchyňa, Kúpeľňa + WC, Špajza, Kobka - Poschodie - Vstupná predsieň, Chodba, 3x Izba, Kuchyňa, Kúpeľňa + WC, Špajza, Veľká terasa. Podrobnejšie informácie po tel. alebo sprava. RK porosím nekontaktovať.

Veľký 8-izbový rodinný dom s rozlohou 435 m2 s veľkou záhradou s bazénom sa nachádza na pozemku s rozlohou 667 m2 na Zvončekovej ulici v tichej časti Rače. Dispozícia Dispozícia domu pozostáva z 3 podlaží. Na prízemí sa nachádza vstupná hala so schodiskom, chodba, technická miestnosť/kotolňa, sklad, samostatný botník, garáž pre dve autá a kúpeľňa s toaletou. Na prvom poschodí sú tri izby, kuchynská časť prepojená s jedálňou a obývacou izbou, kúpeľňa s toaletou a dve terasy. Na druhom poschodí sa nachádzajú štyri izby, kúpeľňa s toaletou, dve terasy, balkón a povala. Vybavenie Dom sa predáva kompletne zariadený a vybavený kvalitným nábytkom a spotrebičmi. Súčasťou vybavenia sú vstavané kuchynské spotrebiče ako chladnička s mrazničkou, el. rúra, indukčná varná platňa, mikrovlnná rúra a umývačka riadu. Izby sú vybavené klimatizáciou. V záhrade rodinného domu je inštalovaná automatická dvojzónová závlaha a automatická kosačka, na najvyššom mieste s krásnym výhľadom sa nachádza bazén. Lokalita Lokalita v mestskej časti Rača ponúka pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Oblasť je obklopená Malými Karpatami a ponúka množstvo príležitostí na prechádzky, turistiku či cyklistiku. V okolí sa nachádzajú vinohrady, lesné cestičky aj rekreačné zóny, ktoré ocenia milovníci aktívneho oddychu. Lokalita spája výhody mestského bývania s príjemnou vidieckou atmosférou s množstvom zelene. Cena a doplňujúce info Dom je vybavený veľkou garážou. Dom je voľný ihneď. Video Video bytu je dostupné tu: https://youtu.be/bQGkHFZlth4 © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Pergo. Aktuálne informácie o našej ponuke nájdete na www.pergo.sk.