Bývanie v lese a pritom v meste! Slnečný dom v Knižkovej doline, Bratislava-Rača, 70,9 m²

TUreality ponúka na predaj útulný, svetlý dom so 4 izbami v obľúbenej lokalite Knižková dolina, Bratislava-Rača. Dom bol v roku 2026 komplet zateplený, má dve nadzemné podlažia a pivnicu. Bonus - možnosť dokúpenia vedľajšej chatky a užívania pozemku, viď nižšie. ________________________________________________________________________________________________________ ➡️VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI: ✅ bývanie priamo pri lese (40 m) a pritom v Bratislave ✅ komplet zateplený v roku 2026, určený na celoročné bývanie ✅ nízke mesačné náklady ✅ mestská pitná voda a vlastná ČOV ________________________________________________________________________________________________________ ➡️DOM: = kompletne zateplený v roku 2026 (nová fasáda), Bratislava-Rača, Knižková dolina = zastavaná plocha: 41 m² = úžitková plocha: 70,9 = pivnica 3,6 m² = plocha pozemku: 397 m² - nie je súčasťou predaja = zvislé nosné konštrukcie kváder (38 cm a 25 cm), zateplenie polystyrén = pultová strecha, krytina plech = stav: čiastočná rekonštrukcia (kompletné zateplenie 2026) = mesačné náklady (kúrenie, teplá voda, elektrina spolu): 120 – 150 € = ročný členský poplatok záhradkárskemu zväzu: 30 € ________________________________________________________________________________________________________ ➡️DISPOZÍCIA: - predsieň (12,11 m²) – hlavný vstup do domu - obývačka s kuchyňou (18,35 m²), s dreveným schodiskom na poschodie - kúpeľňa so sprchovým kútom a WC (2,57 m²) - pivnička so samostatným vstupom zvonka (3,6 m²) - spálňa s výstupom na balkón (21,96 m²) - pracovňa/podkrovná izba (12,35 m²) ________________________________________________________________________________________________________ ➡️VYBAVENIE: - kuchyňa s jedálenským kútom, priznané drevené trámy - kompletné zateplenie z roku 2026, nová fasáda - plastové okná, radiátory v každej izbe - samonosné drevené schodisko na poschodie - kúpeľňa so sprchovým kútom a WC - vykurovanie elektrickými radiátormi - podkrovná obytná časť s presklením a balkónom s výhľadom do lesa - záhrada so starými ovocnými drevinami - inžinierske siete: mestská pitná voda, vlastná ČOV (čistička odpadových vôd) - zabezpečený odvoz komunálneho odpadu - internetové pripojenie - asfaltová prístupová cesta až k bránke - pozemok pod domom a okolo domu je vo vlastníctve záhradkárskej organizácie, nový majiteľ sa stáva jej členom - trvalý pobyt možný ________________________________________________________________________________________________________ ➡️OKOLIE: Dom sa nachádza v obľúbenej lokalite Knižková dolina v mestskej časti Bratislava-Rača, doslova na hranici lesa v Malých Karpatoch. Rača je známa ako pokojná, zelená vinohradnícka štvrť s množstvom peších a cyklistických trás, ktoré vedú priamo od domu do okolitých kopcov a lesov. Občiansku vybavenosť – obchody vrátane predajne Kaufland, služby, školy a škôlky – nájdete v širšom centre Rače. Do centra Bratislavy sa dostanete pohodlne MHD: zastávka autobusu je vzdialená 800 m (cca 10 minút pešo), zastávka električky 1,3 km (cca 15 minút pešo) so spojením smerom na Račianske mýto a ďalej do mesta. Les začína priamo pri záhrade, 40 metrov od domu, takže napriek mestskej adrese si užijete tichú prírodnú lokalitu s čistým vzduchom bez dopravného hluku. ________________________________________________________________________________________________________ ➡️NÁŠ NÁZOR: Túto ponuku som si obľúbil pre kombináciu, ktorá sa v Bratislave len tak nenájde – bývanie priamo pri lese, a pritom v meste, s MHD na dosah. Po kompletnom zateplení je dom pripravený na celoročné bývanie a mesačné náklady na kúrenie aj teplú vodu sú vďaka tomu prekvapivo nízke. Cenu priamo ovplyvňuje fakt, že pozemok patrí záhradkárskej organizácii a nie je v osobnom vlastníctve – práve preto je táto nehnuteľnosť cenovo dostupnejšia než porovnateľné bývanie s vlastným pozemkom v tejto lokalite. Na liste vlastníctva vedený ako chata. Odporúčam obhliadku! ________________________________________________________________________________________________________ K dispozícií bankami uznávaný súdny znalec v obore oceňovania nehnuteľnosti, bezplatné poradenstvo v oblasti financovania cez HÚ, zabezpečíme kompletný právny a administratívny servis spojený s prevodom nehnuteľností. ________________________________________________________________________________________________________ ➡️Cena: 189.000,- € BONUS: možnosť dokúpenie susediacej chatky, určenej na kompletnú rekonštrukciu s priľahlým pozemkom s celkovou plochou 356 m². Pozemky tiež nie sú vo vlastníctve. Využívanie ako vyššie. Cena chatky: 20.000,- € ________________________________________________________________________________________________________ V prípade záujmu využite kontakty: e-mail: ... callcentrum: ...