Domy na predaj, Gáň

OBREAL exkluzívne ponúka na predaj rekonštruovaný 5izb rodinný dom na oplotenom pozemku 800m2 na Podhumenskej ulici v obci Gáň. Nehnuteľnosť je predajom ihneď k dispozícii. Miestnosti: Rodinný dom má dve veľké a tri menšie izby, veľkú vstupnú chodbu, kuchyňu s jedálňou, špajzu a kúpeľňu. Za domom je murovaná garáž a sklad. Dom je čiastočne podpivničený. Inžinierske siete: Elektrina 230/380V/25A. ÚK kotol na zemný plyn, radiátory Korado. V kuchyni plynový varný. Voda obecná a z vlastnej studne. Odpad do obecnej kanalizácie. Rýchly internet – optika. Rekonštrukcie: Nová škridlová krytina Bramac, laťovka, parozábrana, pozinkované odkvapové ríny. Zateplená fasáda polystyrénom hr. 7cm. EURO-okná a vstupné dvere. Podlahy v izbách pôvodné bukové parkety a laminátové plávajúce. Inde keramická dlažba. Kúpeľňa s WC, umývadlom, sprchovým kútom a priestorom pre práčku (prívod a odpad vody). Dom je murovaný zo zmiešaných materiálov tehla a pórobetónové kvádre. Priečky z tehál. Pozemok je celý uprataný, za domom splanírovaný. Obec Gáň (GA). PSČ 92 531. Počet obyvateľov 871. Obec v okrese Galanta v Trnavskom kraji v severnej časti Podunajskej roviny medzi Dudváhom a vodnou nádržou Kráľová na Váhu, 122 m n. m. Územie má rovinný povrch. Občianska vybavenosť: Obecný úrad, pošta, rímskokatolícky kostol, športový areál, materská škola. Základné obchody a služby. Na okraji obce na ťahu Galanta – Sereď, logistické centrá, skladové a administratívne priestory aj pre Samsung a Tesco. Doprava: Vlak, autobus, cesta I. triedy. BA 50km, GA 3km, Sereď 5km, TT 23km. Poskytujeme kompletný, odborný servis počas prevodu vlastníctva nehnuteľnosti až po jej prevzatie a prepis energií. Zabezpečíme znalecký posudok.

Ponúkame Vám na predaj 4 izbový tehlový rodinný dom v tichej lokalite v obci Gáň, okr. Galanta na Podhumenskej. Dom je postavený na rozľahlom pozemku 800 m2. Postavený bol v roku 1970, obývaný do roku 2021. Dom je čiastočne podpivničený. V suteréne domu je kotolňa a skladový priestor. Kúrenie je zabezpečené plynovým kotlom, čerpadlo na vodu (darling). Rodinný dom je v pôvodnom stave, vhodný na rekonštrukciu. Je suchý, bez vlhkosti, zatekania či plesní. Inžinierske siete: Elektrina, voda, plyn, kanalizácia. Na konci pozemku je krásny výhľad na polia a okolie. Zadnú časť záhrady, bude pravdepodobne možné v budúcnosti využiť, ako ďalší stavebný pozemok. Obec Gáň má základnú občiansku vybavenosť: Obchod, škola, škôlka, kultúrny dom, kostol a všetko čo patrí k spokojnému životu na dedine, vrátane veľkého množstva spoločenských a kultúrnych podujatí. Veľmi dobré napojenie na obchvat, rýchlostnú cestu R1 a diaľnicu. Doprava možná vlakom aj autobusom. Nachádza sa v blízkosti mesta Galanta (6km), Sereď (9km) Trnava (27km), Nitra (35km) Bratislava (55km).

Základné informácie: * Lokalita: Gáň pri Galante * Typ: Rodinný dom (80% podpivničený) * Stav: zachovalý – vhodný na okamžité nasťahovanie aj modernizáciu podľa vlastných predstáv * Výmera pozemku: 3565 m² * Pozemok: rovinatý, priestranný, s možnosťou rozdelenia na viac parciel * Prístup: bezproblémový prístup z obecnej komunikácie * Inžinierske siete: voda, elektrina, plyn, kanalizácia, internet - optika Dom predstavuje ideálnu kombináciu komfortného bývania a investičného potenciálu. Rozloha pozemku poskytuje široké možnosti využitia – od veľkorysého súkromného bývania až po výstavbu viacerých nehnuteľností. Dispozícia: Lokalita: Obec Gáň sa nachádza v okrese Galanta a patrí medzi obľúbené lokality pre pokojné rodinné bývanie s výbornou dostupnosťou do okolitých miest. Vďaka svojej polohe ponúka ideálnu kombináciu vidieckeho prostredia a dobrej občianskej vybavenosti. Gáň je vzdialená len niekoľko minút od mesta Galanta a má rýchle napojenie aj na Sereď či Trnavu. Lokalita je zároveň výhodná aj pre dochádzanie do Bratislavy, čo ocenia najmä pracujúci. Obec disponuje základnou občianskou vybavenosťou – nachádzajú sa tu potraviny, materská škola, športoviská a ďalšie služby pre každodenný život. Kompletná vybavenosť vrátane škôl, zdravotnej starostlivosti či obchodných centier je dostupná v neďalekej Galante. Veľkou výhodou je pokojné a bezpečné prostredie, minimum ruchu a blízkosť prírody, čo vytvára ideálne podmienky pre rodiny s deťmi aj ľudí hľadajúcich kľudné bývanie mimo mesta. Lokalita zároveň ponúka výborný investičný potenciál, keďže ide o rozvíjajúcu sa oblasť s rastúcim záujmom o výstavbu rodinných domov. Uvažujete o výmene svojho terajšieho bývania za nové, väčšie, bližšie k rodine, práci, aktivitám, s lepšou občianskou vybavenosťou, modernejšou dispozíciou. Nezmeškajte túto jedinečnú príležitosť investovať do komfortu svojej rodiny a budúcnosti. Kontaktujte ma ešte dnes a dohodnite si individuálnu obhliadku. Cena: 191.000.- EUR Túto nehnuteľnosť je možné zakúpiť prostredníctvom hypotekárneho úveru, s vybavením ktorého Vám takisto radi pomôžeme. Týmto Vás pozývam na obhliadku a teším sa na stretnutie! Jarolím Pšenko psenko@andelzachar.sk, +421907859136 www.andelzachar.sk

EXKLUZÍVNE: Štýlový rodinný dom s bazénom a jazierkom v srdci obce Gáň Hľadáte bývanie, kde sa spája komfort moderného domu s relaxom vo vlastnej záhrade? Realitná kancelária NOVÝ DOMOV vám exkluzívne ponúka na predaj udržiavaný, 4-izbový prízemný rodinný dom, ktorý je pripravený privítať nových majiteľov. Tento dom nie je len stavbou, je to oáza pokoja na veľkorysom pozemku o výmere 1 079 m², len 150 metrov od vlakovej stanice s priamym napojením na kľúčové mestá. HLAVNÉ PREDNOSTI NEHNUTEĽNOSTI Relax zóna: Vlastný bazén s tepelným čerpadlom a hliníkovým prekrytím + prírodné jazierko. Priestrannosť: Dominantou sú nadštandardne veľké izby (spálňa a detská izba majú každá cez 23 m²). Nízke náklady: Mesačné náklady prekvapia – len 103 € + optický internet. Bonusový objekt: Veľký záhradný domček s potenciálom prerobenia na hosťovský dom alebo ateliér. Parkovanie: Priestranná dvojgaráž s automatickou bránou a komfortným prístupom na povalu. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE (Úžitková plocha: 98,10 m²) Dom je logicky rozdelený na dennú a nočnú časť, pričom každá miestnosť dýcha priestorom: Srdce domu: Centrálnia vstupná hala (16 m²), ktorá plynule prepája interiér. Kuchyňa s komorou: Samostatná kuchyňa (16,85 m²) so špajzou (9,63 m²) uspokojí aj náročnú gazdinku. Nočná časť: Kráľovská spálňa so šatníkom a mimoriadne priestranná detská izba. Zázemie: Kúpeľňa so sprchovým kútom a samostatné WC. TECHNICKÉ PARAMETRE A VYBAVENIE Dom bol skolaudovaný v roku 2011 a postavený z kvalitných materiálov: Konštrukcia: Porotherm + zateplenie, priečky Ytong, strecha Mediteran. Vykurovanie: Plynový kotol Junkers (ústredné kúrenie) + krbové kachle pre dokonalú atmosféru. Komfort: Klimatizácia v obytných častiach a alarm pre vašu bezpečnosť. Siete: Obecná voda, vlastná studňa, kanalizácia + žumpa (10 m³), optická sieť. EXTERIÉR, KTORÝ SI ZAMILUJETE Pozemok je precízne upravený, od zámkovej dlažby pred domom až po oddychovú zónu za ním. Či už túžite po rannom plávaní v bazéne, alebo káve pri pohľade na jazierko, tento dvor vám to splní. LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Gáň je strategickým bodom pre dochádzajúcich: Galanta: 6 km | Sereď: 8 km | Trnava: 30 km | Bratislava: 60 km. Rýchle napojenie na R1 (Trnava – Nitra – BA). Vlaková stanica doslova "na skok", kompletná občianska vybavenosť v blízkej Galante. CENA: 269 000 € V cene je zahrnuté: ✅ Kompletný právny a procesný servis ✅ Znalecký posudok (pri využití nášho hypotekárneho poradcu) ✅ Pomoc s vybavením najvýhodnejšieho financovania Dom je bez tiarch, čiastočne zariadený a voľný ihneď k nasťahovaniu! Neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes. Teším sa na vás aj počas víkendov! Váš maklér: Daniela Vasovčáková - 0949 836 883