Domy, Indonézia

EXKLUZÍVNA 3-SPÁLŇOVÁ VILA S BAZÉNOM – CANGGU, BALI Real -H, s.r.o. Vám prináša jedinečnú investičnú príležitosť, modernú 3-spálňovú vilu s vlastným bazénom v najvyhľadávanejšej časti Bali – Canggu (Berawa). Vila je ideálna ako výnosná investícia s návratnosťou 5-8 rokov, ale aj ako druhý domov v dovolenkovom raji. Úžitková plocha vily je 129 m2, pozemok má 150 m2, nechýba terasa ani vlastný bazén. PROJEKT: - Vila je súčasťou súkromného komplexu 13 víl s 24-hodinovou ochrankou. Lokalita je unikátna – len 8 minút od pláže PANTAI BERAWA. - Komplex sa nachádza pri Pasar semat, kde nájdete čerstvé ovocie, zeleninu, miestne špeciality aj množstvo kaviarní či reštaurácií. V okolí sú prémiové podniky, spa, fitness centrá, obchody, škôlka. Tento projekt je súkromný a prístup do tejto rezidencie budú mať iba majitelia, alebo osoby s povolením. DISPOZÍCIA: Prízemie : - priamy vstup do spoločenského denného priestoru - sounken lounge (spoločenská miestnosť) - plne vybavená kuchyňa, jedálenská časť, - vstup na terasu s bazénom - 1 spálňa s vlastnou kúpeľňou a vlastným vstupom na terasu - samostatná toaleta Poschodie: - 2 spálne, každá s vlastnou kúpeľňou a vstupom na terasu PARKOVANIE: - Vila má súkromné parkovacie miesto priamo pri objekte. ZARIADENIE: Vila sa predáva kompletne zariadená, vrátane: - modernej kuchyne so spotrebičmi - klimatizácie v každej miestnosti - bazéna - upraveného exteriéru IS: Vlastná studňa, kanalizácia, elektrina. LOKALITA: - Jedna z najprestížnejších a najžiadanejších oblastí na Bali. Vysoká koncentrácia kvalitných reštaurácií, kaviarní, plážových clubov, boutique obchodov či spa centier. Canggu je obľúbené medzi turistami a ľuďmi, ktorí na Bali dlhodobo žijú – je to miesto s najvyššou životnou úrovňou na ostrove. Nájdete tu aj medzinárodné školy a moderné nemocnice – ideálna oblasť pre rodiny či dlhodobé prenájmy. CENA: - 295.000 EUR Aktuálna návratnosť investície do nehnuteľnosti na Bali je od 4-5 rokov. DOPLŇUJÚCE INFO: - 25 ročný leasehold kontrakt s možnosťou predĺženia o ďalších 25 rokov - K dispozícii sú všetky potrebné dokumenty ku stavbe. Ak Vás táto ponuka zaujala a chceli by ste sa dozvedieť viac o celej ponuke na Bali alebo podrobného výnosu investície, neváhajte ma kontaktovať. Kontakt: Real-H,s.r.o Ing. Rebeca Bačiková: 0911 215 223, 0903 215 200 Email: rebecabacikova@realh.sk Office: Hraničná 20B, 821 05 Bratislava www.realh.sk

XEMAR (monika.bruchanikova@xemar.sk, alebo 0944 107 803) ponúka perfektnú investičnú príležitosť na ostrove Bali, nazývanom tiež „Ostrov bohov“. Dávame do ponuky projekt GREENFIELDSRESIDENCE, ktorý je situovaný v srdci Bali a ponúka 12 viliek (10 na predaj) v radovej zástavbe v lokalite Tabanan v dedine Senapahan. Táto lokalita sa vyznačuje hlavne pestovaním ryže a je označovaná ako „Ryžová misa na Bali“. Nachádza sa neďaleko rušnejšieho Canggu asi 20 min. jazdy na skútri. Tento projekt sa nachádza 5 min od hlavnej cesty, kde je všetka potrebná vybavenosť – obchody, reštaurácie, nemocnica, možnosti nákupov atď. Je obklopený pokojnými ryžovými poliami a poskytuje nádherný výhľad najmä pri západe slnka. Jedná sa o mezonetové jednotky, zaisťujúce maximálne využitie vnútorného priestoru s priestrannou terasou. Každá jednotka pozostáva zo 100 m2 pozemku a viac ako 124 m2 obytnej plochy. Každá vilka bude dokončená a zariadená na kľúč, tak ako vidíte na foto, vrátane plynového grillu, jacuzzi na terase, zaťahovacej pergoly. PREDPREDAJOVÁ CENA TAKEJTO VILKY JE 89.000€ !! (kde je v cene aj pozemok na leasehold na 120 rokov) Dokončenie vilky je 12-16 mesiacov. V oblasti Tabanan sa nachádzajú rôzne zaujímavosti a pláže. ryžové terasy Jatiluwih, ktoré sú zapísané na zozname svetového dedičstva UNESCO chrám Tanah Lot, ikonický morský chrám – najnavštevovanejšia atrakcia na Bali chrám Batukaru, nachádza sa na svahu hory a ponúka duchovný zážitok miestne trhy a rôzne obrady • Pláže Tanah lot, Kedungu, Yeh Gangga, Paut, Balian, Soka, ponúkajú množstvo zážitkov od surfovania a objavovania ikonických chrámov až po pokojné a odľahlé miesta. Každá pláž má svoje jedinečné čaro, vďaka čomu je Tabanan rozmanitou a príťažlivou destináciou pre milovníkov pláží. Developer poskytuje kompletný sortiment služieb správy, prenájmov a starostlivosti o nehnuteľnosti. Nehnuteľnosti na Bali momentálne ponúkajú najvyššiu ROI (návratnosť investície) na celom svete.

Táto luxusná vila v Ubud ponúka neopakovateľný únik do srdca prírody Bali. Obklopená bujnou džungľou a s výhľadom na pokojnú rieku poskytuje absolútne súkromie a zároveň len 15 minút jazdy od rušného centra Ubudu. Nachádzate sa teda uprostred prírody, no stále na dosah kultúrnych a gastronomických atrakcií. Lokalita: https://maps.app.goo.gl/GMiG5A2SfEwAqQ328?g_st=com.google.maps.preview.copy – do centra Ubudu len 15 minút – vzdialenosť od pláže 13 km Charakteristika vily: • Úžitková plocha: 1600 m² • Pozemok: 10 árov • 4 priestranné spálne, 2 obývacie sály • 6 kúpeľní (vrátane hosťovských) • 2 kuchyne – uzavretá pre formálne stolovanie a otvorená pre neformálne posedenia v tropickej atmosfére • Terasy a balkóny po celom obvode vily • Veľký nekonečný bazén 14 × 5 m s panoramatickým výhľadom na džungľu Komfort a vybavenie: • Vlastná sauna a wellness kútik • Fitnes kútik pre aktívny životný štýl • Klimatizácia v každej izbe • Moderná čistička vody a artézska studňa s hĺbkou 100 m • Kamerový systém pre maximálnu bezpečnosť • Samostatná miestnosť pre strážnika a práčovňa Exkluzivita a služby: • Súkromná asfaltová prístupová cesta dlhá 300 m vedúca iba k vile • Úplné súkromie – v okolí sa nenachádzajú žiadni susedia V cene zahrnuté služby – prenajatý strážnik a záhradník, ktorí sa starajú o bezpečnosť a údržbu vily Cena: 1 650 000 € vrátane všetkých provízií a právnych služieb až po úplný prevod vlastníckeho práva na kupujúceho Táto vila nie je len nehnuteľnosťou, ale skutočným zážitkom – miesto, kde sa luxus spája s pokojom balijskej prírody. Každý detail bol navrhnutý tak, aby poskytoval maximálne pohodlie, súkromie a neopakovateľnú atmosféru tropického raja. INFO: Realitný maklér Babony TRE s.r.o. Andrii Oksanichenko PhD. +421 910 210 333 +38 050 849 70 23 andrii.oksanichenko@babonytre.sk Budeme radi ak si s nami dohodnete nezáväznú obhliadku

INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ v číslach aj emóciách Čo keby sme vám povedali, že za cenu jedného bytu v Bratislave môžete vlastniť súkromnú vilu s bazénom na jednom z najexkluzívnejšom ostrove sveta – a zároveň si nechávať každý mesiac viac ako slušný pasívny príjem? Nie, nie je to sen. Nie je to podvod. A nie je to ani len exkluzívne pre milionárov. Je to presne to, čo dnes môžete získať – ak budete čítať ďalej. Predstavte si, že sa zobudíte a na telefóne vidíte správu od správcovskej spoločnosti: „Vaša vila je obsadená na ďalší mesiac. Príjem prevedený na váš účet." Vy ste medzitým v kancelárii, doma s rodinou, alebo možno práve na dovolenke – a vaše peniaze pracujú za vás. Na druhom konci sveta. Na Bali. To nie je fantázia. To je realita, ktorú si dnes môžete zabezpečiť. Ale skôr, než sa pustíte ďalej di čítania – musíte vedieť jednu vec: Tento projekt pozostáva len z 10 víl. Nie 100. Nie 50. Iba 10. A keď sú preč – sú preč navždy. Minimálne za túto off-plan uvádzaciu cenu. Predstavujeme Vám štýlovú 2+KK murovanú vilu za cenu 1 izbových bytov v Bratislave, v Uluwatu na Bali — za cenu 139 000 EUR. Prečo práve Uluwatu? Prečo práve teraz? A prečo je toto možno najlepšia investičná príležitosť, akú ste za posledné roky videli? Dovoľte mi byť s vami úprimný. Trh s nehnuteľnosťami na Slovensku a v Česku je v posledných rokoch...ako to povedať, frustrujúci. Ceny bytov v Bratislave vyleteli do absurdných výšok. Investovať vidinou pozitívneho mesačného cashflow a využiť pri tom páku ( napr. ÚVER)? Nereálne! Výnosy z prenájmu? Ak máte šťastie, dostanete 3–4 % ročne. A to pred zdanením, opravami a starosťami s nájomníkmi. Medzitým na druhej strane sveta sa odohráva niečo, čo väčšina ľudí jednoducho prehliadne – pretože to nevyzerá ako „bežná investícia", na ktorú sú zvyknutí. Bali. Ostrov, ktorý mení pravidlá hry pre investorov po celom svete. A nie je to náhoda. Pozrime sa spoločne na čísla: Bali každoročne navštívi viac ako 6 miliónov zahraničných turistov. Uluwatu – prémiová oblasť na juhu ostrova – patrí k najvyhľadávanejším destináciám nielen pre turistov, ale aj pre digitálnych nomádov, expatov a ľudí, ktorí hľadajú dlhodobý prenájom v luxusnom prostredí. Dopyt po kvalitných vilách s bazénom v tejto lokalite výrazne prevyšuje ponuku. A to je presne to miesto, kde vstupujete vy. Uluwatu – miesto, kde sa luxus stretáva s výnosnosťou Uluwatu nie je len miesto na mape. Je to stav mysle. Ikonické útesy s výhľadom na Indický oceán. Vlny, na ktorých surfujú najlepší surferi sveta. Reštaurácie s panoramatickým výhľadom, kde sa západ slnka mení na nezabudnuteľný zážitok. Wellness centrá, joga štúdiá, kaviarní s čerstvou cold brew kávou a smoothie barmi. A práve uprostred tohto všetkého – v pokojnej štvrti Ungasan – vzniká projekt, o ktorom budú ľudia hovoriť. 10 moderných tropikckých víl. Navrhnutých s precíznosťou. Postavených s víziou. A dostupných za cenu, za ktorú kúpite 1 izbový byt v Bratislave za 490 eur/mesačný nájom aj réžiou.Predstavte si to takto... Je nedeľa ráno. Vy sedíte doma s kávou a pozeráte sa von oknom. Možno prší. Možno je sivá obloha. Možno sa chystáte na ďalší pracovný týždeň, ktorý vyzerá presne ako ten predchádzajúci. A potom vám príde notifikácia. Booking.com: Nová rezervácia. Check-in: 15. apríl. Check-out: 29. apríl. Celková suma: 1 960 EUR. Dve týždne. Takmer 2 000 EUR. Za vilu, ktorú ste kúpili na Bali – vilu, o ktorú sa stará profesionálna správcovská spoločnosť. Vilu, kde vy nemusíte nič robiť. Len inkasovať. Čísla, ktoré vám nedajú spať (v dobrom zmysle slova) Priemerná nočná sadzba pre vilu s bazénom v oblasti Uluwatu/ Ungasan na platformách ako Airbnb a Booking.com sa pohybuje od 120 do 200 EUR za noc v závislosti od sezóny. Vezmime konzervatívny priemer 140 EUR za noc. Pri 70% obsadenosti (čo je konzervatívny odhad pre dobre manažovanú vilu v tejto lokalite): 365 dní × 65% = 237 obsadených nocí 237 nocí × 140 EUR = 33 180 EUR ročne To je hrubý výnos okolo 23–24 % ročne z investovanej sumy. Aj po odpočítaní nákladov na správu (zvyčajne 20–25 % z príjmov), udržiavanie a drobné opravy – hovoríme o čistom výnose v rozmedzí 12–16 % ročne pri konzervatívnom odhade- čo je pri špičkovom manažmente ďaleko viac. Porovnajte to s: Bankovým vkladom: 2–3 % Bratislavským bytom na prenájom: 3–5 % Akciovým trhom (s volatilitou): 7–10 % priemerne A toto je len príjem z prenájmu. Nezapočítali sme potenciálne zhodnotenie hodnoty nehnuteľnosti v čase. Ale je tu ešte niečo, o čom väčšina ľudí nehovorí... Táto vila nie je len investícia. Je to aj vaša osobná dovolenková rezidencia, s ktorou sa môžete chváliť v rodine a medzi priateľmi. Predstavte si, že každý rok príletíte na Bali. Strávite tu 2–3 týždne. Spíte vo vlastnej vile. Plavíte sa vo vlastnom bazéne. Sledujete západ slnka z vlastnej strešnej terasy. A zvyšok roka? Vila pracuje pre vás. Je to niečo, čo bežný investičný nástroj jednoducho nedokáže ponúknuť. Žiadna akcia, žiadny fond, žiadny ETF vám nedá pocit, keď ležíte pri vlastnom bazéne na Bali a viete, že tento priestor je váš. i]“Strach z investovania v exotike je pochopiteľný. Strach z investovania v exotike BEZ správneho partnera je oprávnený. Ale strach z investovania v exotike s AUREA & PARTNERI realitným partnerom za chrbtom?” Ten je zbytočný. “ Viac ako 70+ investićných víl s priemernou návratnosťou ROI 16% a špičkovou Správcovskou spoločnosťou. Nemusíte byť milionár, aby ste mohli byť finančne slobodný. Lopta je teraz na Vašej strane. Zdvihnite telefón a získajte pre seba úchvatný KATALÓG úplne zadarmo bez akýchkoľvek záväzkov. Splňte si SEN, ktorý pred 10 rokmi mohol patriť len tým vyvoleným. Vaša nehnuteľnosť. Naše poslanie.@aureapartneri_RK@aureapartneri_RK

INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ v číslach aj emóciách Nie je to rozprávka. Nie je to schéma rýchleho zbohatnutia. A rozhodne to nie je niečo, čo je dostupné len pre milionárov. Toto je realita pre hŕstku šikovných investorov, ktorí objavili jeden z najhorúcejších realitných trhov na svete – Bali. A teraz máte aj vy šancu stať sa jedným z nich. Dovoľte nám , aby sme vám predstavil niečo výnimočné... The Astha Residence – moderná, štýlová vila s vlastným bazénom v srdci jednej z najinovatívnejších lokalít na celom Bali – v kreatívnom meste Nuanu, Tabanan. Koľkokrát ste si povedali: „Mali by sme investovať do niečoho skutočného, niečoho hmotného, niečoho, čo rastie..." – a potom ste to odložili na neskôr? Koľkokrát ste počuli od priateľov alebo kolegov, ako zarobili na zahraničnej nehnuteľnosti – a vy ste len prikyvovali s pocitom, že ste zmeškali vlak? A koľkokrát ste sa pozreli na svoje bankové konto a pomysleli si: „Tieto peniaze by mohli pracovať oveľa tvrdšie..."? Odpovedali „áno" aspoň na jednu z týchto otázok? – čítajte ďalej. Pretože nasledujúcich pár minút môže zmeniť smer vašich financií na nasledujúce desaťročia. Predstavujeme Vám štýlovú 3+KK dvojposchodovú murovanú vilu za cenu 1 izbových bytov v Bratislave, v Tabanane na Bali — za cenu 128 000 EUR. Prečo práve Bali? Prečo práve teraz? A prečo práve Nuanu? Bali je dlhodobo jednou z top 5 turistických destinácií na svete. Každý rok sem prichádzajú milióny návštevníkov z celého sveta – a ich počet neustále rastie. Po pandémii, ktorá celý svet dočasne zastavila, zažíva Bali doslova explozívny návrat – a s ním aj dopyt po kvalitnom ubytovaní. Ale tu je vec, ktorú väčšina ľudí nevie: Turistov pribúda rýchlejšie, ako sa budujú kvalitné ubytovacie kapacity. To znamená jediné – dopyt prevyšuje ponuku. A keď dopyt prevyšuje ponuku, ceny nájmov idú nahor. Obsadenosť rastie. A vy – ako vlastník vily – z toho profitujete. Ale to nie je ani zďaleka všetko, čo robí túto príležitosť výnimočnou... Nuanu – Miesto, Kde sa Píše Budúcnosť Bali Nuanu je vizionársky projekt – kreatívne mesto budúcnosti – ktoré vzniká v oblasti Tabanan na Bali. Nie je to len ďalší rezidenčný projekt. Je to celý ekosystém, ktorý spája: Umenie a kultúru – umelecké inštalácie, kreatívne štúdiá, inšpiratívne priestory Vzdelávanie – inovatívne vzdelávacie inštitúcie a coworkingové centrá Udržateľnosť – ekologické iniciatívy a zelené riešenia pre život v harmónii s prírodou Prémiový životný štýl – v bezprostrednej blízkosti Luna Beach Club, jedného z najprestížnejších plážových klubov na Bali Čísla, Ktoré Hovoria za Seba Poďme sa pozrieť na realitu trhu. Nie na dojmy, nie na pocity – na čísla. Priemerná obsadenosť dobre spravovaných 3kk víl na Tabanan- Bali sa pohybuje medzi 70 – 85 % počas roka. V špičkovej sezóne dosahuje obsadenosť aj 95 – 100 %. Priemerná sadzba za noc za vilu s bazénom porovnateľnú s The Astha Residence sa pohybuje od 120 do 250 € za noc – v závislosti od sezóny a miery obsadenosti. Urobme jednoduchý prepočet: Konzervatívny scenár: 150 €/noc × 290 nocí v roku = 43 500€ ročne Realistický scenár: 170 €/noc × 310 nocí = 52 700€ ročne Optimistický scenár: 210 €/noc × 320 nocí = 67 200 € ročne Vaša Investícia: 128 000 € Návratnosť investície pri konzervatívnom scenári (po odpočítaní prevádzkových nákladov cca 20-25%): približne 6-8 rokov. Nasmieme zároveň zabudnúť na rast hodnoty nehnuteľnosti v oblasti, ktorá je práve teraz na štarte svojho boomu. Dovoľte mi, aby sme Vám namaľovali obraz... Je pondelkové ráno. Vy sedíte pri raňajkách so svojou rodinou. Otvoríte telefón a uvidíte notifikáciu v maily od Vášho Property manažmentu na Bali: "Nová rezervácia potvrdená: 14 nocí, príchod v piatok. Celková suma: 2 380 €." Neurobili ste nič. Nezdvihli ste telefón. Neposlali ste ani jeden e-mail. Váš property manager sa postará o všetko – od príchodu hostí až po odovzdanie kľúčov. Vy len sledujete, ako číslo na vašom účte rastie. Toto nie je fantasy. Toto je každodenná realita majiteľov víl na Bali, ktorí sa rozhodli konať. Alebo inak... Jedného dňa – možno o rok, možno o dva – sa rozhodnete, že chcete vy sami stráviť na Bali pár týždňov. Jednoducho zablokujete termín v kalendári prenájmu. Prídete. A strávite dovolenku vo VAŠEJ vile, pri VAŠOM bazéne, v NUANU – jednom z najzaujímavejších miest, aké Bali ponúka. Nie v chladnej neosobnej hotelovej izbe. Nie v prenajatom apartmáne. Vo VAŠEJ vlastnej vile. A keď odídete, vila začne znova zarábať..... “Strach z investovania v exotike je pochopiteľný. Strach z investovania v exotike BEZ správneho partnera je oprávnený. Ale strach z investovania v exotike s AUREA & PARTNERI realitným partnerom za chrbtom?” Ten je zbytočný. “ Viac ako 70+ investićných víl s priemernou návratnosťou ROI 16% a špičkovou Správcovskou spoločnosťou. Nemusíte byť milionár, aby ste mohli byť finančne slobodný. Lopta je teraz na Vašej strane. Zdvihnite telefón a získajte pre seba úchvatný KATALÓG úplne zadarmo bez akýchkoľvek záväzkov. Splňte si SEN, ktorý pred 10 rokmi mohol patriť len tým vyvoleným. Vaša nehnuteľnosť. Naše poslanie.@aureapartneri_RK@aureapartneri_RK

Moderná vila pri pláži v Canggu- Luxusné ubytovanie pre Vašich hostí na Bali na dosah oceánu Čo keby ste každé ráno vstali a na telefóne videli notifikáciu: "Nová rezervácia — 3 noci, 420 €"? Nie raz. Nie náhodou. Ale pravidelne. Mesiac čo mesiac. Presne takto vyzerá život investora, ktorý vlastní nehnuteľnosť na Bali. Zatiaľ čo väčšina ľudí na Slovensku a v Čechách rieši, kde zaparkovať úspory, aby ich inflácia nepozrela zaživa — malá skupina chytrých investorov si ticho buduje pasívny príjem tisíce kilometrov ďaleko. Na ostrove, kde turistický ruch nikdy nezastavil. Na mieste, kde ľudia z celého sveta snívajú o tom, že si zaplatia za pobyt v súkromnej vile s bazénom. A teraz — táto príležitosť je dostupná aj pre vás. Teraz Vám položíme otázku. Viete, kde začínajú ceny 1 izbových bytov v meste, kde by ste ho dokázali prenajať aspoň za 420 za mesiac? Na 135 000 eur. Investičná vila 2+kk v srdci Canggu na Bali. Za 113 000 eur. Nie je to omyl. Nie je to príliš dobré na to, aby to bola pravda. Je to reálna, konkrétna nehnuteľnosť v jednej z najvyhľadávanejších lokalít celého Bali — lokalite, kde sa obsadenosť krátkodobých prenájmov pohybuje na úrovni, o ktorej európski prenajímatelia môžu len snívať. Ak ste niekedy premýšľali nad tým, že by ste investovali do nehnuteľnosti v zahraničí, ale báli ste sa, že je to príliš komplikované, príliš drahé alebo príliš riskantné — čítajte ďalej. Pretože to, čo sa chystáte dozvedieť, môže natrvalo zmeniť váš pohľad na investovanie. Prečo práve Bali? A prečo práve teraz? Dovoľte mi byť s vami úprimný. Bali nie je len krásny ostrov s ryžovými poľami, úchvatnými scenériami a chrámami. Bali je globálny turistický magnet, ktorý každoročne priťahuje milióny návštevníkov z celého sveta — digitálnych nomádov, páry na svadobných cestách, rodiny hľadajúce exotiku, influencerov, podnikateľov a každého, kto chce na chvíľu uniknúť z každodennej reality. A viete, čo všetci títo ľudia majú spoločné? Nechcú bývať v hotelovej izbe. Rozhodne nie na Bali. Chcú aspoň na krátky čas mať súkromnú vilu s bazénom, ale so servisom. Trh s krátkodobými prenájmami na Bali je obrovský a stále rastie. Platformy ako Airbnb a Booking.com sú na Bali doslova preplnené dopytom — a kvalitné vily v prémiových lokalitách sa rezervujú týždne, niekedy mesiace vopred. A teraz sa pozrime na konkrétne čísla, ktoré vás zaujímajú najviac: Canggu — nie je to len miesto na mape. Je to zlatá baňa pre investorov. Canggu je v súčasnosti jedna z najhorúcejších štvrtí celého Bali. Kombinuje to najlepšie z oboch svetov — na jednej strane máte nádherné pláže a pokojnú atmosféru, na druhej strane pulzujúci spoločenský život, stovky reštaurácií, kaviarne, fitness centrá, coworkingové priestory a všetko, čo moderný cestovateľ hľadá. Canggu si obľúbili: ✅ Digitálni nomádi, ktorí tu zostávajú na týždne aj mesiace ✅ Mladé páry hľadajúce romantický únik ✅ Skupiny priateľov oslavujúce špeciálne príležitosti ✅ Podnikatelia kombinujúci prácu a dovolenku ✅ Influenceri a tvorcovia obsahu milujúci estetické prostredie Každý z nich je potenciálny hosť vašej novej vily. A každý z nich je ochotný zaplatiť prémiové ceny za kvalitné ubytovanie v správnej lokalite. Pozrime sa na reálne čísla Súkromné 2+kk vily s bazénom v oblasti Canggu sa na platformách ako Airbnb a Booking.com prenajímajú v priemere za 80 až 150 eur za noc v závislosti od sezóny a obsadenosti s priemernou obsadenosťou 80% za rok. Počítajme konzervatívne: Priemerná cena za noc: 90 € Priemerná obsadenosť: 65 % (konzervatívny odhad — reálne to býva vyššie) Počet dní v roku: 365 Obsadené dni: ~237 dní To znamená hrubý ročný príjem: ~21 330 € Pri investícii 113 000 € do zariadenej vily s bazénom to predstavuje po odrátaní nákladov na Manažment a starostlivosť výnos okolo 16-19 % ročne. /ROI/ Porovnajte to s: Bankovým vkladom: 2-3 % Prenájmom bytu v Bratislave: -2 po +4 % ETF fondom: 7-10 % (s výkyvmi a rizikom) ČO O VILE MUSÍTE VEDIEŤ? Rozloha pozemku: 49–53 m² Úžitková plocha stavby: 34,3 m² Počet izieb: 2+KK Počet spální: 1 ( 2+1 posteľ) Počet kúpeľní: 1 Počet podlaží: 1 Stav projektu: off-plan Začiatok výstavby: marec 2025 Plánované dokončenie: december 2025 VYBAVENIE a BENEFITY súkromný bazén (cca 4,3–7,6 m² podľa jednotky) malá súkromná záhrada uzavretý obývací a jedálenský priestor otvorená kuchyňa parkovanie (car port / garáž) komerčná licencia na prenájom mestský vodovod existujúce právne preverenie projektu “Strach z investovania v exotike je pochopiteľný. Strach z investovania v exotike BEZ správneho partnera je oprávnený. Ale strach z investovania v exotike s AUREA & PARTNERI realitným partnerom za chrbtom?” Ten je zbytočný. “ Viac ako 70+ investićných víl s priemernou návratnosťou ROI 16% a špičkovou Správcovskou spoločnosťou. Nemusíte byť milionár, aby ste mohli byť finančne slobodný. Lopta je teraz na Vašej strane. Zdvihnite telefón a získajte pre seba úchvatný KATALÓG úplne zadarmo bez akýchkoľvek záväzkov. Splňte si SEN, ktorý pred 10 rokmi mohol patriť len tým vyvoleným.

INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ v číslach aj emóciách Čo keby ste každý mesiac dostávali peniaze z miesta, kde nemusíte žiť ani pracovať? Len si to predstavte: Je pondelok ráno. Vy sedíte pri káve doma na Slovensku, otvoríte telefón — a uvidíte notifikáciu. Ďalšia platba dorazila. Z Bali. Od turistov, ktorí práve strávili týždeň v vašej vile s bazénom, výhľadom na tropickú záhradu a pár minútami chôdze od jednej z najkrajších pláží na svete. Vy ste pritom nestlačili jediný gombík. Nezdvihli ste ani pero. Jednoducho ste vlastnili správnu nehnuteľnosť — na správnom mieste — v správny čas. Znie to ako sen? Pre väčšinu ľudí áno. Ale pre hŕstku inteligentných investorov, ktorí sa rozhodli konať skôr ako ostatní — je to každodenná realita. A dnes máte šancu byť jedným z nich. Pretože práve teraz je k dispozícii niečo, čo na trhu s balijskými nehnuteľnosťami len tak neuvidíte: Minimalistická, vkusná, plne dokončená, a okamžite prenajímateľná vila v Kedungu na Bali — za cenu 124 000 EUR. SLF (Sertifikat Laik Fungsi) je certifikát funkčnej spôsobilosti, ktorý potvrdzuje, že budova bola postavená v súlade s platnými predpismi a je legálne spôsobilá na užívanie. Kedungu je pobrežná oblasť na západnom pobreží Bali, v regióne Tabanan. Ešte pred pár rokmi to bolo tiché miesto s ryžovými poľami, rybármi a miestnou komunitou. Dnes je to jedno z najhorúcejších miest na Bali pre digitálnych nomádov, surferov, cestovateľov hľadajúcich autentickú atmosféru — a investorov, ktorí vedia čítať medzi riadkami. Prečo práve Kedungu exploduje? 1/ — pláž. Pláž Kedungu je jednou z najkrajších a najmenej preplnených pláží na Bali. Surfoví nadšenci ju milujú. Cestovatelia, ktorí utekajú pred davmi Kuta a Seminyaku, ju objavujú. 2/ — rozvoj bez chaosu. Kedungu sa rozvíja, ale stále má dušu. Nové kaviarne, reštaurácie s medzinárodnou kuchyňou, wellness centrá, surf školy — Je to skutočné miesto, kde ľudia chcú žiť a tráviť čas. 3/ — dostupnosť. Canggu, jedno z najpopulárnejších miest na Bali pre expatov a digitálnych nomádov, je odtiaľto len 15 minút autom. Letisko je vzdialené 25 km. Ste blízko všetkého — ale stále ďaleko od hluku a preplnenosti. 4/ ceny ešte neodrážajú potenciál. A práve to je váš okno príležitosti. Táto konkrétna vila nie je len "pekná nehnuteľnosť na Bali." Je to premyslený investičný nástroj, ktorý bol navrhnutý tak, aby generoval výnosy od prvého dňa. Dispozícia a veľkosť — presne to, čo trh vyhľadáva najčastejšie Na Airbnb a Booking.com sú 2+KK- jednospálňové vily s bazénom na Bali medzi najobľúbenejšími a najvyhľadávanejšími typmi ubytovaní. Prečo? Pretože väčšina hostí sú páry alebo jednotlivci. Nepotrebujú obrovský priestor — potrebujú súkromie, atmosféru a vlastný bazén. A to táto vila ponúka na 100%. Menšia plocha zároveň znamená nižšie náklady na upratovanie, údržbu a správu — čo priamo zvyšuje váš čistý zisk. Čo konkrétne vila ponúka: Keď hostia prídu, nájdu niečo, za čo sú ochotní zaplatiť prémiové ceny: ✅ Súkromný bazén — to je na Bali doslova zlatý štandard. Vila bez bazéna je neviditeľná. Vila s bazénom je vždy obsadená. ✅ Tropická záhrada — tá atmosféra, tá estetika, tie fotky na Instagram. Presne to, čo moderní cestovatelia hľadajú a zdieľajú. A každé zdieľanie je pre vás zadarmo marketing. ✅ Plne zariadená a vybavená — žiadne "musím ešte nakúpiť nábytok." Vila je pripravená. Hostia môžu prísť hneď. Vy môžete zarábať hneď. ✅ Plne vybavená kuchyňa — pre dlhodobých nájomníkov a digitálnych nomádov je toto kľúčové. Chcú sa cítiť ako doma, nie v hoteli. ✅ Práčovňa a sklad — detaily, ktoré hosťom uľahčujú život a zvyšujú hodnotenie na platformách. ✅ Parkovanie na pozemku — na Bali je to bonus, ktorý oceňujú najmä dlhodobí nájomníci. ✅ Elektrická kapacita 5,5 kW a studničná voda — spoľahlivosť a nízke prevádzkové náklady. Pre Koho Je Táto Vila Ideálna? Táto nehnuteľnosť je ako stvorená pre vás, ak: ✔ Hľadáte investíciu s reálnym výnosom 11–16% ročne (a potenciálom viac) ✔ Chcete diverzifikovať svoje portfólio mimo Slovensko a eurozónu ✔ Máte záujem o pasívny príjem bez nutnosti aktívnej správy (property management vyrieši zvyšok) ✔ Chcete mať možnosť využívať nehnuteľnosť aj osobne — dovolenka vo vlastnej vile s bazénom na Bali znie dobre, nie? ✔ Rozumiete, že Kedungu je lokalita, ktorá práve teraz prechádza tou fázou rastu, po ktorej budú ľudia o 5 rokov povedať "keby som vtedy kúpil..." ✔ Chcete niečo právne čisté, s certifikátom, v turistickej zóne, pripravené na okamžité využitie ✔ Máte k dispozícii 124 000 EUR (alebo kombináciu vlastných zdrojov a financovania) ČO O VILE MUSÍTE VEDIEŤ? Rozloha pozemku: 92,06 m² Úžitková plocha stavby: 56,7 m² Počet izieb: 2+KK Počet spální: 1 ( 2+1 posteľ) Počet kúpeľní: 1 Počet podlaží: 1 Stav projektu: hotová NOVOSTAVBA Koniec výstavby: 2025 Špecifiká: lokalita niekoľko minút od pláže Kedungu„Útulná vila pri pláži Kedungu- Prémiové ubytovanie pre Vašich hostí na Bali na dotyk oceánu" VYBAVENIE A BENEFITY súkromný bazén malá súkromná tropická záhrada plne zariadené uzavretý obývací a jedálenský priestor plne vybavená kuchyňa parkovanie na pozemku komerčná licencia na prenájom SLF studničná voda a Elek. kapacita 5,5 kW Turistická zóna “Strach z investovania v exotike je pochopiteľný. Strach z investovania v exotike BEZ správneho partnera je oprávnený. Ale strach z investovania v exotike s AUREA & PARTNERI realitným partnerom za chrbtom?” Ten je zbytočný. “ Viac ako 70+ investićných víl s priemernou návratnosťou ROI 16% a špičkovou Správcovskou spoločnosťou. Nemusíte byť milionár, aby ste mohli byť finančne slobodný. Lopta je teraz na Vašej strane. Zdvihnite telefón a získajte pre seba úchvatný KATALÓG úplne zadarmo bez akýchkoľvek záväzkov. Splňte si SEN, ktorý pred 10 rokmi mohol patriť len tým vyvoleným.

Umiestnený na západnom pobreží Bali, medzi malebnými Tabananu a pulzujúcou atmosférou Canggu, Seseh je vstupnou bránou do pokoja na Bali. Iba 40 minút od letiska, tento skrytý klenot odhaľuje svet, kde čas Seseh nie je len destinácia, ale ponorenie sa do luxusu obklopeného skutočným Bali. Ohromujúce luxusné vily sú ozdobou krajiny a poskytujú dokonalú zmes prepychu a autenticity. Každé ubytovanie je bránou do útočiska, kde sa moderné pohodlie stretáva s tradičným. Tento projekt je skutočne jedinečný - žiadne podobné apartmány v dohľade. Zabezpečte si svoj exkluzívny kúsok raja v lokalite kde sa luxusné bývanie stretáva s vysokým dopytom. Toto nie je len rezidencia, je to investícia do vzácnosti. Tento projekt sľubuje mimoriadny životný štýl a zároveň inteligentnú investíciu na prekvitajúcom realitnom trhu na Bali. Základné informácie o vile: - 3 podlažia -prízemie-173,66 m2, 1.podlažie 104,31 m2, strecha 72,15 -pozemok 400 m2 - bazén 20,75 m2 -kvalitné materiály - výborná investícia, perspektíva nájmu -kompletne zariadená -očarujúci výhľad na oceán -2 minúty chôdze na pláž - k dispozícii upratovacia služba, tím údržbárov - 24/7 security + kamery Cena 800 000 Eur. Platobný plán: vstupný depozit 10% z ceny, prvá splátka 30% z ceny, druhá splátka 30 % z ceny, tretia splátka 20% z ceny a konečná platba 10% z ceny. Pre viac informácií ohľadom možnosti investovania a následných výnosov kontaktujte makléra. Kompletnú ponuku investičných nehnuteľností nájdete na stránke investicne-reality.sk

Seseh je pokojný pobrežný raj na Bali, vzdialený len 40 minút od letiska, s práve budovaným systémom LRT/MRT. Táto pokojná dedina ponúka pomalšie tempo života, obklopená krásami prírody. Nachádza sa medzi malebným mestečkom Tabanan, známym svojou sviežou krajinou, ryžovými terasami a kultúrnym dedičstvom, a Canggu, živou, módnou dedinkou známou svojimi surferskými miestami, pulzujúcimi kaviarňami a kreatívnou atmosférou. Najdôležitejšie informácie o projekte Vily na pláži: Vily na Bali: Doprajte si luxusné bývanie priamo na pláži, ktoré ponúka jedinečný prístup k pokojnému pobrežiu Bali. Pešia vzdialenosť na pláž: Na nedotknutú pláž sa dostanete len 2 minúty chôdze alebo pohodlnou kyvadlovou dopravou, čo zvyšuje pohodlie a dostupnosť. Jedinečná poloha: V exkluzívnej oblasti, ktorá sa môže pochváliť nádherným výhľadom a pokojom, ideálne pre pokojné útočisko. Výhľad na oceán a sopku z priestrannej strechy: Obdivujte úchvatné výhľady vrátane výhľadu na horu Agung z pohodlia strechy. Pripravovaný luxusný 5-hviezdičkový hotel: V blízkosti sa nachádza luxusný hotel, ktorý zvyšuje žiadanosť a hodnotu tejto lokality. Recepcia/Mini Lounge: Vychutnajte si pohodlie recepcie a mini salónika Výhody investície do tohto projektu Blízkosť mora: Kúsok od pláže, ktorá ponúka jedinečný prístup k nádhernému pobrežiu Bali. Ohromujúci výhľad: Vychutnajte si panoramatický výhľad na oceán a veľkolepé západy slnka. Prvotriedna poloha: Len 15 minút od pulzujúceho centra Canggu alebo 10 minút chôdze od pláže La Brisa v Pererenane. Exkluzivita: Jedinečný projekt bez porovnateľných nehnuteľností v okolí, čo zaručuje výnimočnú investíciu. Vysoký dopyt: Kombinácia luxusu a vzácnosti zaručuje dobrú investíciu s vysokým dopytom. Luxusný životný štýl: Zažite bezkonkurenčnú úroveň luxusného bývania v najvyhľadávanejšej oblasti na Bali. Bezpečnosť: Objekt je chránený bránou a strážený, čo poskytuje bezpečné a súkromné prostredie. Cena na vyžiadanie. Pre viac informácií ohľadom možnosti investovania a následných výnosov kontaktujte makléra. Kompletnú ponuku investičných nehnuteľností nájdete na stránke investicne-reality.sk

Voľnébývanie.sk Na predaj vily na Bali - trojizbové (2+1) a štvorizbové (3+1). Projekt vily na Bali je komunitné bývanie v trojizbových (2+1) a štvorizbových (3+1) luxusne vybavených a zariadených vilách v srdci prírody na Bali. Projekt má charakter investičnej nehnuteľnosti, ako aj nového domova na dlhodobé bývanie. Cena: Trojizbové (2+1) = 182 000 EUR štvorizbové (3+1) = 242 000 EUR Voľnébývanie.sk V prípade záujmu volať Mgr. Lukáš Štefánek, 0907 813 867.

VILA: Úžitková plocha: 120 m², Zastavaná plocha: 60 m², Pozemok: 165 m² Vila sa nachádza v pokojnej časti Padonan, len pár minút od centra Canggu. DISPOZÍCIA: Moderná vila INDIANAponúka premyslený a vzdušný dizajn s dominantnou loftovou obývacou izbou so stropom vysokým až 7,5 m, ktorá je prepojená s kuchyňou a vytvára otvorený, svetlý priestor. Nehnuteľnosť disponuje dvomi spálňami, ktoré poskytujú dostatok súkromia. Súčasťou vily je aj samostatná miestnosť vhodná ako joga štúdio, pracovňa alebo ateliér. Exteriér dopĺňa súkromný bazén obklopený tropickou záhradou, ideálny na relax a oddych. ZARIADENIE: Vila INDIANA sa predáva kompletne zariadená. Interiér je vybavený masívnym nábytkom na mieru, originálnymi umeleckými dielami a kvalitnými materiálmi. Samozrejmosťou je klimatizácia, moderná kuchyňa so spotrebičmi a štýlové kúpeľne. Celkové prevedenie vily kladie dôraz na detail, komfort a estetiku tropického bývania. PARKOVANIE: Bezproblémové parkovanie v rámci pozemku. LOKALITA: Vila INDIANA sa nachádza v pokojnej lokalite Padonan, ktorá je súčasťou obľúbenej oblasti Canggu – centra digitálnych nomádov a moderného životného štýlu na Bali. V blízkom okolí sa nachádzajú štýlové kaviarne, reštaurácie, fitness centrá, plážové kluby a známe pláže. Lokalita ponúka ideálnu kombináciu súkromia a dostupnosti všetkých atrakcií, ktoré robia Bali jednou z najžiadanejších destinácií na svete. INVESTIČNÝ POTENCIÁL: Vila INDIANA je aktuálne prenajímaná prostredníctvom platformy Airbnb s čistým mesačným výnosom 1 300 – 1 400 €. K dispozícii je zabehnutý property management, čo umožňuje novému majiteľovi okamžite pokračovať v prenájme bez starostí. Nehnuteľnosť predstavuje ideálnu kombináciu druhého domova a stabilnej investície. CENA: 225.000€ MAKLÉR: Bc.Marian Florek, Tel.: 0905 209 429, E-mail: florek@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Ráno tu nezačíná spěchem, ale světlem a teplem, které přichází s prvním dotekem slunce. Otevřete dveře, vstoupíte k bazénu a den se přirozeně zpomalí. Uluwatu je místo, kde se propojuje energie oceánu, volnost prostoru a životní styl, který si rychle osvojíte. Tato moderní vila o celkové ploše 99 m² je navržená pro pohodlný život i smysluplnou investici. Dispozice nabízí dva prostorné hlavní pokoje s manželskými postelemi a třetí místnost, která může sloužit jako dětský pokoj nebo plnohodnotná pracovna. Ideální řešení pro ty, kdo chtějí kombinovat život u moře s prací na dálku nebo delším pobytem. Dominantou domu je otevřený obývací prostor propojený s kuchyní, který plynule navazuje na venkovní terasu se soukromým bazénem. Interiér je světlý, vzdušný a přirozeně propojený s okolním prostředím. Každý detail je navržený tak, aby podporoval komfort, jednoduchost a funkčnost. Projekt se nachází v klidné soukromé ulici bez plánované další výstavby. To znamená stabilitu, soukromí a jistotu do budoucna. Uluwatu patří mezi nejvyhledávanější oblasti Bali, známé svými útesy, surfovými plážemi a uvolněnou atmosférou. V okolí najdete stylové kavárny, restaurace, beach kluby i klidná místa pro každodenní život. Velkou výhodou je kompletní správa nemovitosti s českým zázemím. Profesionální tým zajišťuje vše od marketingu přes komunikaci s hosty až po údržbu. Nemovitost tak funguje bez starostí a zároveň nabízí stabilní potenciál výnosu z pronájmu. Vila je nabízena formou leaseholdu na 30 let s možností prodloužení, což je běžný a ověřený model vlastnictví na Bali. Hlavní informace o nemovitosti: lokalita: Uluwatu, Bali typ: vila 4+kk celková plocha: 99 m² dispozice: obývací pokoj s kuchyní, 2 ložnice, třetí pokoj, koupelny, terasa vybavení: plně zařízený, moderní nábytek a technologie stav: novostavba soukromý bazén: ano umístění: klidná soukromá ulice správa: kompletní servis včetně pronájmu vlastnictví: leasehold 30 let s možností prodloužení vhodnost: osobní užití, rekreace i investice Tato vila nabízí víc než jen prostor. Nabízí životní styl, který má lehkost, svobodu a dlouhodobý smysl. Ozvěte se mi pro více informací. Postarám se o celý proces od prvního kontaktu až po předání, abyste si mohli bez starostí užít svůj vlastní prostor na Bali. ID nabídky 26060

Představte si ráno, kdy vás nebudí ruch města, ale šum oceánu. Světlo se odráží od hladiny a pomalu vstupuje do prostoru, kde začíná váš den. Otevřete dveře na terasu, nadechnete se teplého vzduchu a víte, že tady má čas jiný rytmus. Klidnější, opravdovější. Na severním pobřeží Bali, v oblasti Kubutambahan, vzniká místo, které spojuje přírodní krásu s promyšleným komfortem. Tato moderní přízemní vila o dispozici 4+kk a ploše 130 m² stojí pouhých 20 metrů od moře. Výhled na oceán se stává součástí každodenního života a terasa přirozeným centrem domu. Interiér je navržený s důrazem na propojení prostoru a světla. Otevřený obývací pokoj s kuchyňským koutem plynule navazuje na venkovní část, kde můžete trávit většinu dne. Tři ložnice poskytují dostatek soukromí pro rodinu i hosty a zároveň dávají flexibilitu využití. Dům je bezbariérový, praktický a připravený na pohodlné celoroční bydlení. Celý komplex působí klidně a přirozeně. Tropická zeleň, upravené cesty a blízkost pláže vytvářejí atmosféru, která připomíná soukromý resort. Je to místo, kde se žije pomaleji, ale kvalitněji. Kubutambahan nabízí autentické Bali bez turistického tlaku. Najdete zde tradiční chrámy, místní trhy, restaurace s čerstvými rybami i malé kavárny. Okolí láká na šnorchlování, potápění, procházky podél pobřeží nebo výlety k vodopádům a rýžovým terasám. Větší města s kompletní infrastrukturou jsou dostupná v rozumné vzdálenosti. Tato nemovitost není jen místem pro život, ale i promyšlenou investicí. Lokalita severního Bali má silný růstový potenciál, zvyšující se zájem turistů i plánované infrastrukturní projekty posouvají hodnotu nemovitostí dlouhodobě nahoru. Díky atraktivitě u moře nabízí vila stabilní možnost pronájmu a flexibilní využití podle vašich potřeb. Hlavní informace o nemovitosti: lokalita: Kubutambahan, Bali typ: vila 4+kk podlahová plocha: 130 m² dispozice: obývací pokoj s kuchyní, 3 ložnice, koupelny, terasa vzdálenost od moře: cca 20 m stav: novostavba vybavení: moderní, připravené k užívání areál: udržovaný komplex, tropická zahrada, soukromí výhled: přímý na moře vhodnost: osobní užití, rekreace i investice s pronájmem Tady nejde jen o nemovitost. Jde o změnu tempa, o prostor, kde vznikají vzpomínky a kde investice dává smysl nejen na papíře, ale i v životě. Ozvěte se mi pro více informací. Provedu vás celým procesem od prvního kroku až po předání klíčů, abyste si mohli bez starostí začít užívat svůj vlastní prostor u oceánu. ID nabídky 26195

Představte si místo, kde ráno začíná šumem moře a večer končí západem slunce přímo před vaší terasou. Na severním pobřeží Bali vzniká projekt Mutiara Loka, který v sobě spojuje klid, přírodu a silný investiční potenciál. Název znamená místo perel a přesně tak toto místo působí. Vzácně, čistě a s dlouhodobou hodnotou. Komplex tvoří pouze dvanáct tropických vil přímo na pláži. Každá vila je navržena s důrazem na jednoduchost, funkčnost a propojení s okolní přírodou. Dispozice 2+kk o užitné ploše 80 m² nabízí otevřený obytný prostor s kuchyní, samostatnou ložnici a přímý vstup na terasu, kde na vás čeká soukromý bazén a tropická zahrada. Každý den se tak odehrává mezi interiérem a exteriérem, bez zbytečných hranic. Severní Bali je dnes jednou z nejzajímavějších oblastí celého ostrova. Zachovává si autenticitu, klid a přirozený charakter, který na jihu postupně mizí. Zároveň zde roste turistický zájem a připravované infrastrukturní projekty, včetně plánovaného mezinárodního letiště, dávají této lokalitě výrazný růstový potenciál. Okolí nabízí černé písečné pláže, klidné moře, tradiční vesnice i autentickou balijskou kulturu. V dosahu jsou restaurace, menší resorty i obchody, větší vybavenost je dostupná během krátké jízdy. Je to ideální kombinace soukromí a dostupnosti. Součástí rezidence je zázemí, které posouvá komfort na vyšší úroveň. K dispozici je recepce, parkování, klimatizované jógové studio, upravené cesty k pláži i rozsáhlá relaxační zóna přímo u moře. Celý prostor působí klidně, uceleně a přirozeně. Velkou výhodou je profesionální správa zajištěná zkušeným týmem. Majitel má možnost vilu kdykoli využívat a zároveň ji pronajímat bez starostí. Očekávaná návratnost investice se pohybuje v horizontu 7 až 10 let, což z projektu dělá zajímavou příležitost pro dlouhodobé zhodnocení. Hlavní informace o nemovitosti: lokalita: severní pobřeží Bali typ: vila 2+kk užitná plocha: 80 m² dispozice: obývací pokoj s kuchyní, ložnice, koupelna, terasa soukromý bazén: ano tropická zahrada: ano umístění: první linie u moře vybavení: kompletně zařízeno vlastnictví: osobní, s právním zajištěním správa: profesionální provoz a pronájem vhodnost: osobní užití i investice Tento projekt není jen o vlastnictví nemovitosti u moře. Je o místě, které má budoucnost, atmosféru a schopnost vytvářet hodnotu v čase. Ozvěte se mi pro více informací. Postarám se o celý proces od výběru až po předání, abyste mohli bez starostí vstoupit do investice, která dává smysl. ID nabídky 26191

Ráno tady začíná jinak. Ne zvukem města, ale šuměním klidného moře, které máte doslova pár kroků od sebe. Otevřete dveře, projdete zahradou a bosýma nohama se dotknete písku. Slunce pomalu stoupá nad horizont a vy cítíte, že tohle není jen dovolená. Tohle je místo, kam se budete chtít vracet. Projekt MUTIARA LOKA, v překladu místo perel, vzniká na severním pobřeží Bali, v oblasti, která si zachovává autenticitu, klid a zároveň roste na hodnotě. Komplex dvanácti vil přímo na pláži vytváří uzavřený prostor pro ty, kdo hledají víc než jen nemovitost. Hledají životní styl. Každá vila je navržena jako 3KK s důrazem na jednoduchost, funkčnost a propojení s okolní přírodou. Obytný prostor s kuchyňským koutem plynule navazuje na tropickou zahradu se soukromým bazénem. Dvě ložnice poskytují dostatek soukromí, ať už pro rodinu, hosty nebo pracovní zázemí. Vše je připraveno tak, aby vila fungovala jak pro vlastní užívání, tak jako atraktivní investice. Součástí rezidence je i společné zázemí, které zvyšuje komfort každodenního života. Recepce, parkování, klimatizované jógové studio a rozlehlá plážová odpočinková zóna vytvářejí prostředí, kde se přirozeně propojuje klid s aktivním životem. Severní Bali patří mezi oblasti s největším potenciálem růstu. Rostoucí turistický zájem a plánovaná infrastruktura, včetně zvažovaného mezinárodního letiště, dávají této lokalitě silnou budoucnost. Vstup v této fázi znamená možnost výrazného zhodnocení investice. Okolí nabízí přesně to, co od Bali očekáváte. Klidné pláže bez davů, místní restaurace dostupné příjemnou procházkou po pobřeží, větší obchody v krátké dojezdové vzdálenosti a přírodu, která vás obklopuje na každém kroku. Život tady není uspěchaný. Má tempo, které si nastavíte sami. Velkou výhodou je kompletní správa nemovitosti zajištěná zkušeným týmem. O provoz, pronájem i údržbu se starají profesionálové, takže vaše investice funguje bez každodenních starostí. Očekávaná návratnost vychází z reálných dat podobných projektů a nabízí zajímavý potenciál. Vila je v osobním vlastnictví s možností dalšího prodeje i dědictví. V ceně je zahrnut pozemek, kompletní vybavení, právní servis i veškeré náklady spojené s realizací projektu. Toto místo není jen o číslech. Je o pocitu, že jste našli prostor, kde vznikají vzpomínky a kde investice dává dlouhodobý smysl. Ozvěte se mi pro více informací. Postarám se o celý proces tak, aby pro vás byla cesta k vlastní vile na Bali jednoduchá a bezpečná. ID nabídky 26196

Představte si ráno, kdy otevřete dveře a místo ruchu slyšíte jen vítr v palmách a vzdálený šum oceánu. Slunce pomalu stoupá nad horizontem, vy si sedáte k vlastnímu bazénu a den začíná přesně tak, jak má. V Uluwatu na Bali má život jiný rytmus. Uvolněný, inspirativní a přirozeně plynoucí. Tato moderní vila je navržena tak, aby spojila komfort každodenního života s chytrou investicí. Hlavní ložnice nabízí klid a soukromí, zatímco druhý pokoj lze využít jako dětský pokoj nebo plnohodnotnou pracovnu. Ideální řešení pro ty, kdo chtějí pracovat na dálku a zároveň žít v prostředí, které podporuje kreativitu i odpočinek. Dominantou domu je otevřený obytný prostor propojený s kuchyní, který plynule navazuje na venkovní část s vlastním bazénem. Vše je navrženo s důrazem na funkčnost, jednoduchost a moderní styl. Interiér působí vzdušně a přirozeně, přesně v duchu tropického bydlení. Nemovitost se nachází v klidné soukromé ulici bez další plánované výstavby, což zajišťuje dlouhodobý klid a stabilní hodnotu. Forma leasehold na 30 let s možností prodloužení dává jasný rámec investici, která má smysl nejen dnes, ale i do budoucna. Velkou výhodou je kompletní správa s českým zázemím. O vše se stará profesionální tým přímo na místě, od marketingu přes komunikaci s hosty až po údržbu a úklid. Nemovitost tak může generovat stabilní příjem z pronájmu, zatímco vy ji využíváte kdykoliv během roku. Uluwatu patří mezi nejžádanější lokality na Bali. Kombinuje dramatické útesy, ikonické pláže a silnou komunitu lidí, kteří hledají víc než jen dovolenou. Najdete tu surfové spoty světové úrovně, stylové kavárny, restaurace i klidná místa pro každodenní život. Atmosféra je uvolněná, ale zároveň živá a inspirující. Okolí nabízí široké možnosti – od ranní jógy, přes surfování až po večery při západu slunce nad oceánem. Mezinárodní letiště je dobře dostupné a celá oblast má rostoucí investiční potenciál díky vysoké poptávce po pronájmech. Tato vila není jen nemovitost. Je to místo, kde můžete žít jinak, tvořit si vlastní rytmus a zároveň mít jistotu, že vaše investice pracuje za vás. Ozvěte se mi pro více informací. Postarám se o celý proces od prvního kroku až po předání, abyste si mohli bez starostí užít svůj nový život na Bali. ID nabídky 23312

Horizont real ponúka exkluzívny projekt piatich Luxusných vil v krásnej, pokojnej lokalite Seseh len pár krokov od oceánu. Bali, Indonézia. 3 VILY UŽ SÚ PREDANÉ!!! BALI Na tomto svete neexistuje také miesto ako Bali. Čarovná zmes kultúry, ľudí, prírody, aktivít, počasia, kulinárskych špecialít a nočného života. Ostrov situovaný na rovníku v Pacifickom oceáne. Jeho skvelá lokalita, ponúka celoročne leto. Na ostrove je tropická klíma s teplotami 27-34 stupňov počas celého roka. Priemerné denné teploty sú 30 stupňov Celzia a nočné 27 stupňov. LUXUSNÉ VILY - POPIS - ARCHITEKTÚRA Pozemok: 400m2 Podlahová plocha domu: 350 m2 Bazén: 20 m2 Exkluzívny projekt piatich luxusných vil je situovaný len par metrov od pláže. Jedná sa o vynikajúci investičnú príležitosť do nadštandardne, luxusne vybavenej vily s bazénom a vlastnou terasou, pričom každá z nich má očarujúci výhľad na oceán. Každá vila je majstrovské dielo spojujúce mramor, luxusné detaily a pôvab. Trojpodlažné loftové vily pozostávajú z troch samostatných spální, každá s vlastou kúpeľňou, obývacej izby prepojenej s kuchyňou a východom do záhrady s bazénom. Na najvyššom poschodí je spálňa s terasou a krásnym výhľadom na oceán. Použité konštrukčné materiály sú najvyššej kvality a interiérový dizajn zabezpečujú špičkový architekti. Vily sú plne zariadené v elegantnom dizajne so zameraním na prepychové prvky (kameň, sklo, drevo...). Obytný priestor je štylizovaný v koncepte vzdušného dizajnu s oknami od podlahy až po strop pre dosiahnutie prirodzeného denného svetla a luxusu.. Každý detail má svoj dôvod. Precízne zvolený interiérový dizajn a materiály sú špeciálne navrhnuté a vyrobené na mieru pre tieto domy. Úžasný infinity bazén s romantickým výhľadom na ryžové polia. Tieto jedinečné, elegantné priestory novým spôsobom definujú život na pobreží. Umiestnené sú na západnom pobreží Bali medzi Tabanana a pulzujúcim Canggu v nádhernej a pokojnej oblasti Seseh. Vďaka skvelej polohe Vám vily ponúkajú slobodu a flexibilitu pri vytváraní dokonalého rodinného domu alebo zhodnotení investície prenajímaním. (návratnosť cca 5 rokov) LOKALITA: Seseh predstavuje vstupnú bránu do pokoja Bali. Len 40 minút od letiska tento skrytý klenot odhaľuje svet, kde sa čas spomaľuje a do centra pozornosti sa dostáva príroda. V meste Seseh objavíte viac než len pokojné ryžové polia a fascinujúce výhľady na Indický oceán. Je to pobrežná symfónia, kde sa rytmické vlny stretávajú so zamatovým čiernym pieskom, čo je charakteristická črta v dôsledku sopečného dedičstva regiónu. Tieto často opustené pláže sa stanú vaším súkromným útočiskom a pozývajú vás na odpočinok uprostred jedinečnej krásy juhozápadného pobrežia Bali. ZACHOVANIE RAJA: Veľká časť Seseh je súčasťou chráneného „Zeleného pásu", ktorý zabezpečuje zachovanie jeho bujných ryžových polí a autentickosť jeho miestneho spôsobu života. Uprostred rýchlych zmien, ktoré cestovný ruch priniesol do iných častí ostrova, zostáva Seseh miestom, ktoré umožňuje svojim návštevníkom zažiť autentické čaro ostrova. Do centra Cangoo trvá cesta 15 minút, na letisko cca 40 minút a na nádhernú pláž prídete pešo za 2 minúty. EXKLUZÍVNA SPRÁVA NEHNUTEĽNOSTI Vďaka exkluzívnej správe nehnuteľnosti sa vlastníctvo nehnuteľnosti stane bezstarostným. Všetky služby sú navrhnuté tak, aby sa vlastníctvo nehnuteľnosti stalo radostnou, efektívnou a bezproblémovou voľbou životného štýlu. - Kompletné spravovanie: Zahŕňa marketing, prenájom, distribúciu, účtovníctvo, administratívu, kontrolu a úplné mesačné výkazy. - Upratovacie služby: Prémiové upratovacie služby dodávajú nehnuteľnostiam nádych 5-hviezdičkového hotela. - Údržbárske služby: Skúsený a profesionálny tím údržby sa postará o Váš majetok. - Inšpekčné služby: Mesačná inšpekčná služba poskytne vlastníkom nehnuteľností plnú kontrolu nad ich majetkom. - Bezpečnostné kamery: Váš domov a majetok bude v bezpečí vďaka monitorovaniu okolia pomocou pripojenej kamery. Projekt je vo výstavbe. Predpokladané dokončenie december 2025 na kľúč aj s kompletným zariadením nábytkom a doplnkami tak ako vidno na vizualizáciách. Prinesiete si len osobné veci, alebo môžete okamžite prenajímať. Podrobnejšie informácie v RK. Neváhajte nás kontaktovať. CENA: na vyžiadanie Financovanie postupné. Zabezpečujeme kompletný právny servis a poradenstvo. Kúpa Vašej nehnuteľnosti bude bezstarostná a bezproblémová., Za projektom stoja Slováci žujúci na Bali, ktorí Vám budú pri celom procese administratívnych záležitostí súvisiacich s kúpou nehnuteľnosti na Bali 100-percentne nápomocní. KONTAKT: Mgr. Jana Štěpánková tel: 0918709038 mail: stepankova@horizontreal.sk

Luxusní vila na Bali – návratnost investice cca 10 let, pasivní příjem bez starostí Moderní vila na Bali s garantovaným potenciálem výnosu minimálně 10 % ročně z krátkodobého pronájmu. Kompletní správa nemovitosti, silná česko-slovenská komunita a možnost vlastního užívání kdykoli během roku. Ceny již od 186 000 €. Nabízíme exkluzivní investiční vilu na Bali – jedné z nejžádanějších destinací světa. Nemovitost kombinuje luxusní bydlení, stabilní pasivní příjem a vysokou likviditu. Díky profesionální správě je investice zcela bez starostí a při současných číslech se vložené prostředky mohou vrátit přibližně do 10 let. Bezpečná investice s českým zázemím Spolupracujeme s nejstabilnějším českým developerem na Bali, který zde dlouhodobě působí, má vlastní místní tým a silné finanční zázemí. To zajišťuje transparentní průběh koupě, právní jistotu a dlouhodobou udržitelnost projektu. Velkou výhodou je také rozsáhlá česko-slovenská komunita na Bali, která vytváří přirozené, bezpečné a přívětivé prostředí pro majitele i investory. Vila, která vydělává – a zároveň slouží vám Nemovitost je navržena v moderním balijském stylu s důrazem na prostor, soukromí a komfort. Je plně připravena pro celoroční pronájem i okamžité osobní užívání. Hlavní přednosti vily: • promyšlená dispozice s více ložnicemi a koupelnami • vlastní bazén v soukromé tropické zahradě • otevřený obytný prostor propojený s kuchyní • kvalitní vybavení a nábytek v ceně • moderní technologie vhodné pro krátkodobý pronájem • vysoká atraktivita pro zahraniční hosty Pasivní příjem bez jakýchkoli starostí Pronájem zajišťuje profesionální tým přímo na místě. Vy se nemusíte o nic starat. Kompletní správa zahrnuje: • marketing a online prezentaci • komunikaci s hosty a check-in / check-out • údržbu, servis a úklid • pravidelné měsíční vyúčtování Vy jen inkasujete výnos. Vlastní užívání kdykoli během roku Vila není jen investice – je to i váš druhý domov v tropech. Nemovitost můžete kdykoli využívat pro vlastní pobyty, aniž by to výrazně ovlivnilo výnos z pronájmu. Lokalita s dlouhodobým růstovým potenciálem Vila se nachází v atraktivní oblasti v blízkosti pláží, restaurací, kaváren a oblíbených míst Bali. Lokalita nabízí: • klidné prostředí • dobrou dostupnost • stabilní poptávku po pronájmu • dlouhodobý růst hodnoty nemovitostí Shrnutí investice • výnos z pronájmu: cca 10 % ročně • návratnost investice: přibližně 10 let • 100% pasivní příjem • možnost vlastního užívání • silné české zázemí na místě Vila na Bali není jen nemovitost. Je to životní styl, bezpečná investice a dlouhodobý pasivní příjem. Kontaktujte nás – rádi vám vše představíme osobně. ID nabídky 22890

Spolupracujeme s nejstabilnějším českým developerem působícím na Bali, jehož dlouholetá zkušenost, místní tým a finanční síla jsou zárukou bezpečné a transparentní investice. Po celém ostrově navíc funguje početná česko-slovenská komunita, která vytváří příjemné a podporující zázemí pro nové majitele i investory. Zavřete oči a představte si místo, kde ráno začíná zpěvem ptáků, jemným vánkem od oceánu a vůní tropických květů. Místo, kde čas plyne pomalu, přirozeně, a každý den má energii dovolené. Vítejte v Lovina Hills Residence – na severním Bali. Místo, kde se rodí domovy s příběhem a investice s nejrychlejší návratností na ostrově. Projekt nabízí limitovanou kolekci luxusních vil, z nichž každá nese jméno řecké bohyně – symbol síly, krásy a individuality. Protože věříme, že domov má mít duši. Tu vaši. Minimálně 10% roční výnos z pronájmu. Kompletní správa bez starostí přímo od developera. Silná česko-slovenská komunita v celé oblasti. Dvoupodlažní vila 5+kk – výjimečný prostor pro život • velkorysá obytná plocha rozložená do dvou podlaží • ideální pro rodinu, dlouhodobé bydlení, práci z domu i společenský život • výhledy do tropické zeleně a na oceán • maximální soukromí a harmonie s okolní přírodou Co vás v Lovina Hills Residence čeká • prostorný pozemek a vlastní přístupová cesta • dokonale promyšlená dispozice • soukromý bazén, slunná terasa a dřevěná relaxační zóna • tropická zahrada a soukromé parkování • kompletní právní servis • možnost zařízení interiéru a nábytku na míru • podpora při vyřízení dlouhodobého víza Dispozice vily Přízemí: • obývací pokoj s kuchyňským koutem • toaleta pro hosty • 2 ložnice, každá s vlastní koupelnou Patro: • hlavní ložnice s vlastní koupelnou • pracovna / čtvrtá ložnice s vlastní koupelnou V nabídce jsou také přízemní vily – všechny jednotky mají výhled na oceán. Lovina – místo s duší Severní Bali je známé svou klidnou energií, přátelskou komunitou expatů a autentickým balijským životním stylem. Lovina nabízí: • méně vlhkosti a více slunečných dnů • krásné pláže, vodopády, rýžová pole a sopky • bezpečné, tiché prostředí ideální pro život i investici Proč zvolit právě Lovina Hills Residence • exkluzivní koncept – každá vila má své jméno i vlastní charakter • legální možnost vlastnictví nemovitosti pro cizince • výjimečné propojení přírody, prostoru a soukromí • rychle rostoucí investiční oblast severního Bali • flexibilní platební plány • komunikace a podpora v češtině, bulharštině i angličtině Která bohyně odráží váš příběh? Athena – moudrost a síla Aphrodite – krása a harmonie Artemis – nezávislost a svoboda Demeter – rodina a péče Nike – ambice a vítězství Zaujala vás některá z vil? Napište mi. Ráda vám zašlu kompletní prezentaci projektu – fotografie, půdorysy, ceny i investiční výpočty. Postarám se o celý proces, od prvního kontaktu až po předání klíčů od vašeho nového domova pod palmami. ID nabídky 21212

Představte si místo, kde se probouzíte za zvuků přírody, a první věc, kterou uvidíte, je moře, džungle nebo zelená rýžová pole. Místo, kde vaše vila není jen nemovitostí, ale vysněným útočištěm, investicí i symbolem svobody. Přesně takový život vám nabízí naše nabídka výstavby soukromé luxusní vily na Bali. Moře nebo rýžová pole? Vyberte si výhled svých snů Máte na výběr – romantický sever ostrova s výhledem na oceán nebo magická oblast Ubud s dechberoucím výhledem na zelené rýžové terasy a džungli. Obě lokality spojuje klid, autentičnost a snadná dostupnost – Ubud navíc jen 25 minut od centra. Vila podle vašich představ Nabízíme exkluzivní dvoupatrové vily s přibližnou užitnou plochou 300 m². Každá vila má 3 prostorné ložnice, velký obývací prostor, jídelnu a otevřenou kuchyni – ideální pro rodinný život, pronájem i relaxaci. Stavba není součástí komplexu, což znamená naprosté soukromí a možnost individuálního umístění. Luxusní vily od 12 milionů Kč Každá vila stojí na samostatném pozemku o velikosti cca 500 m² a je dodávána kompletně vybavená – včetně nábytku a spotřebičů. K dispozici je možnost platby na splátky. Výstavba za 12 měsíců Od prvního nákresu po finální klíč – za pouhý rok můžete držet v ruce klíče od svého vlastního ráje. S námi je vše zajištěno: návrh, povolení, výstavba i právní servis. Chytrá investice s nízkými náklady Bali je jedním z nejvyhledávanějších míst pro život i investice. Díky vysoké obsazenosti a zájmu o pronájmy vám může vaše vila přinášet pravidelný pasivní příjem. Náklady na údržbu jsou přibližně 10 % ze zisku – výhodný poměr, který vám zajistí návratnost. Doprovodné služby a infrastruktura Restaurace, wellness centra nebo hřiště se nacházejí v okolí. Na přání klienta můžeme zajistit výstavbu doplňkových objektů (není zahrnuto v základní ceně). Neprodáváme sen. Tento projekt je realita. Tato nabídka je pro ty, kteří chtějí víc než běžnou investici – je pro lidi, kteří chtějí žít stylově, volně a naplno. Na Bali. Ve vlastní vile. S výhledem, který se nikdy neomrzí. Zaujala vás představa vlastního domova na Bali? Kontaktujte nás. Rádi vám představíme všechny možnosti, pomůžeme vybrat ideální místo a postaráme se o celý proces – od výběru pozemku po správu nemovitosti. Srdečně zdraví, tým Moje nemovitost u moře ID nabídky 17756