Domy, okres Dolný Kubín

Ponúkame na predaj priestranný dvojgeneračný rodinný dom v centre obce Istebné, situovaný na pozemkoch s celkovou výmerou 941 m². Súčasťou predaja nie je len samotný dom, ale aj hospodárska budova, skladové priestory, nádvorie, dvor a samostatná záhrada, ktoré poskytujú široké možnosti využitia pre bývanie, podnikanie či investíciu.Dom je v prvej časti podpivničený a obe bytové jednotky majú pochôdzne podkrovie využiteľné ako odkladací priestor prípadne ďalšie izby. Dom disponuje dvoma samostatnými bytovými jednotkami, čo z neho robí ideálne riešenie pre viacgeneračné bývanie, spojenie bývania s prenájmom alebo vytvorenie priestoru na podnikateľské aktivity. Nehnuteľnosť je vhodná aj ako investícia s potenciálom pravidelného príjmu z prenájmu jednej z bytových jednotiek. Výhodou nehnuteľnosti sú viaceré realizované rekonštrukcie a technické vylepšenia. V dome sú osadené plastové okná, vykurovanie zabezpečuje nový plynový kotol a ohrev teplej vody zabezpečuje prietokový ohrievač.V druhej obytnej jednotke je nainštalovaná nová piecka, ktorá vytvára príjemnú atmosféru a zároveň predstavuje alternatívny zdroj vykurovania. Významnou investíciou je aj nová strecha na hospodárskej budove (humne), ktorá rozširuje možnosti jej ďalšieho využitia. Dispozícia: 1.obytná jednotka pozostáva zo vstupnej chodby, obývacej miestnosti,kuchyne, kúpeľne, špajze s úložného priestorom pod schodiskom, na poschodí sa nachádza izba a pochôdzne podkrovie, 2.obytná jednotka pozostáva z kuchyne s pieckou, špajzy,obývačky, kompletne prerobenej kúpeľne, na poschodí dve izby s možnosťou vybudovania podkrovného šatníka. Hospodárska budova a skladové priestory môžu slúžiť ako dielňa, garáž, sklad, remeselná prevádzka alebo zázemie pre podnikateľské aktivity. Veľkou pridanou hodnotou je samostatná záhrada, ktorá ponúka dostatok priestoru na oddych, pestovanie vlastných plodín, vybudovanie altánku, detského ihriska alebo relaxačnej zóny. Nehnuteľnosť sa nachádza v centre obce, v blízkosti obecného úradu, potravín a ďalšej občianskej vybavenosti. Obec Istebné patrí medzi rozvíjajúce sa lokality dolnej Oravy s výbornou dostupnosťou do Dolného Kubína (7km). Benefitom je aj blízkosť spoločnosti Hoval, jedného z najvýznamnejších zamestnávateľov regiónu, ktorý dlhodobo investuje do rozvoja výroby a vytvára nové pracovné príležitosti. Milovníci prírody a aktívneho oddychu ocenia blízkosť turistických trás, cyklotrás, lyžiarskych stredísk a ďalších atrakcií regiónu Orava. Rodinné domy s takýmto rozsahom pozemkov, hospodárskych stavieb a možnosťou dvojgeneračného bývania sa v centre obce objavujú na trhu len zriedkavo.

Ráno vás zobudí spev vtákov z lesa, do obchodu dôjdete pešo za desať minút, cez deň pracujete na optickom internete a večer sedíte vo vírivke pod korunami stromov. Takéto spojenie sa objavuje len zriedka: dom na konci ulice pri lese, bez prejazdu áut a ruchu turistov. Navyše aj v lete keď nastanú tropické teploty, poskytuje murované prízemie a kvalitná izolácia domu chládok s príjemnou teplotou okolo 22 stupňov, čo je k nezaplateniu. ——— VIAC NEŽ VÍKENDOVÁ CHATA Veľkorysých 180 m² úžitkovej plochy. Približne 120 m² tvorí hotová obytná časť s 8 LÔŽKAMI. Ďalších 60 m² môžete premeniť na izby, kúpeľne, wellness, herňu, posilňovňu či dielňu a kapacitu tak priblížiť dvojnásobku. Možnú podobu rozšírenia približujú tri vizualizácie. Terasa s vírivkou hľadí do korún stromov, nie k susedom. ——— SÚKROMIE, KTORÉ SA ZAČÍNA UŽ PRI BRÁNE Chata má VLASTNÝ VJAZD, BRÁNU A PARKOVANIE najmenej pre tri autá, ďalšie zaparkujete približne 30 metrov od chaty. Susedí iba s jedným domom a architektúra chráni súkromie oboch: chata je orientovaná na opačnú stranu, okná nesmerujú proti sebe, terasy hľadia každá do vlastnej časti prírody. Jediná susedná nehnuteľnosť je vzdialená cca 10 m a navyše ju oddeľuje aj vysoká nepriehľadná stena. ——— ZÁHRADA, KTORÁ VÁM NEVEZME VOĽNÝ ČAS Pozemok 400 m² plynulo nadväzuje na horské prostredie. Namiesto víkendov strávených údržbou vyrazíte hne'd na túru, bicykel či lyže, alebo oddychujete vo vírivke. V Malej Fatre je vždy kam ísť a strategická poloha blízko hraníc s ČR aj Poľskom (70 km) dáva ďalšie možnosti. ——— POHODLIE MESTEČKA, POKOJ KONCA ULICE Zázrivá má na horskú obec nevídane bohatú vybavenosť: základnú aj materskú školu, poštu, niekoľko obchodov a reštaurácií, všeobecného aj zubného lekára. Všetko v pešom dosahu. ——— HORSKÝ POKOJ S VYMOŽENOSŤAMI MODERNÉHO ŽIVOTA Kým na mnohých chatách je problém aj so signálom telefónu, tu máte OPTICKÝ INTERNET 1 GBIT/S na prácu z domova, videohovory aj streamovanie. K tomu VLASTNÁ FOTOVOLTIKA a VODA Z VODOVODU ORAVSKEJ VODÁRENSKEJ SPOLOČNOSTI. To robí z chaty výnimočnú stavbu. Samostatná chata s bytovou jednotkou má VLASTNÉ SÚPISNÉ ČÍSLO A UMOŽŇUJE TRVALÝ POBYT. Spolu s určením na individuálnu rekreáciu spĺňa základné zákonné podmienky na jeho prihlásenie. Hodí sa na bývanie, rekreáciu, prácu na diaľku aj krátkodobý prenájom. ——— PRÉMIOVÁ LOKALITA, KTORÚ NEMOŽNO VYTVORIŤ NANOVO Zázrivá a susedná Terchová tvoria Jánošíkov kraj pri Národnom parku Malá Fatra. Na dosah sú Jánošíkove diery, Veľký Rozsutec, Vrátna s lanovkou pod Chlebom, Kubínska hoľa a trasy Malej Fatry a Oravy. Jar a jeseň patria turistike, leto bicyklom, zima lyžiam. Orava, Liptov, Tatry, Poľsko aj Česko sú na výlet, mnohé ciele v okruhu 10 až 70 km. Krajinu si zamilovali filmári: vznikali tu filmy o Jánošíkovi z rokov 1935, 1962 až 1963 a 2009 a nakrúcali tu Paľo Bielik, Agnieszka Hollandová aj Juraj Jakubisko. ——— CENA A DVE CESTY KU KÚPE TICHÁ AUKCIA OD 250 000 EUR Východisková cena. Po obhliadke predložte ponuku. Vyhodnotíme ich najneskôr 31. OKTÓBRA 2026. Rozhoduje cena, termín a spôsob vysporiadania. Pri zaujímavej ponuke s rýchlym a istým vysporiadaním sa vieme dohodnúť aj skôr. PRIAMA KÚPA ZA 300 000 EUR Chatu kúpite hneď, bez čakania na výsledok aukcie. ——— AJ PRE VIACGENERAČNÉ BÝVANIE ČI INVESTÍCIU Na predaj je teraz aj susedný väčší dom oddelený tak, že sa z jedinými susedmi v podstate ani nevidíte, ani nepočujete, lebo každý je orientovaný na inú stranu. Spolu sú oba domy vhodné na viacgeneračné bývanie alebo na spojenie vlastného bývania s investíciou do prenájmu. Podrobnejšie informácie radi poskytneme na obhliadke. ——— Nekupujete len chatu. Kupujete vzácne spojenie súkromia pri lese, pohodlia centra a voľného času v jednej z najkrajších častí Slovenska. REZERVUJTE SI OBHLIADKU práve teraz a príďte si túto atmosféru zažiť osobne. Navyše do konca mesiaca za férovú cenu s úsporou až 50 tis €. Dohoda na mieste možná.

Páči sa Vám REZIDENCIA JÁNOŠÍKOV PRAMEŇ? ZISTITE PREČO LEN ŤAŽKO NÁJDETE POROVNANIE a aká je možnosť teraz kúpiť za férovú cenu výrazne pod odhadom. Ak si ceníte súkromie na samom konci ulice pri lese, kde vás bude prebúdzať len spev vtákov namiesto áut, susedov či turistov, a ak hľadáte hotové riešenie s vysokým štandardom, ktoré ponúka ďalší priestor pre vašu kreativitu a potenciál pre viacgeneračné bývanie či jedinečnú možnosť spojiť ho s lukratívnym prenájmom – vitajte v Jánošíkovom kraji, kde realizačné ceny rastú rýchlejšie ako v hlavnom meste, a zistite prečo.
 IDE O DVA OBJEKTY S MAXIMÁLNYM SÚKROMÍM Celková úžitková plocha oboch tvorí 384 m² na 2 000 m² kompletne zrekonštruovaných pozemkov. Každá nehnuteľnosť má vlastnú bránu. Architektúra kladie dôraz na súkromie, preto terasy smerujú na opačné strany a objekty oddeľuje vysoký nepriehľadný plot. Nehnuteľnosti sú vo fáze dokončenia rozdelenia, chatu je tak možné kúpiť aj úplne samostatne.
 PRÉMIOVÉ INTERIÉRY, VYSOKÁ MIERA SEBESTAČNOSTI AJ TECHNOLÓGIE. V interiéri aj exteriéri sú v maximálnej miere použité prírodné materiály, najmä drevo, kameň, mramor či koža, a to vytvára skutočne výnimočnú atmosféru. Praktickú stránku podčiarkujú veľkorysé úložné priestory v podobe vstavaných skríň s posuvnými dverami, ktoré elegantne lemujú celé steny obytných priestorov. K dispozícii je 1 Gbit/s optický internet a kamerový systém so snímačmi. Vykurovanie ponúka niekoľko možností (plynový kotol, kotol na tuhé palivo, krb a pec). Táto variabilita spoločne s vlastnými vodnými zdrojmi (4 pramene a vodná nádrž), fotovoltikou a okolitým prostredím radí rezidenciu k vysoko sebestačným, úsporným a nezávislým nehnuteľnostiam.
 HLAVNÝ DOM (204 M² ÚŽITKOVEJ PLOCHY, 1 600 M² POZEMOK)
 * PRÍZEMIE: Domáce kino s minibarom, ako aj priestor vhodný na kanceláriu či recepciu, technická miestnosť, kúpeľňa. Súčasťou prízemia je aj prístrešok pre autá a ochodza s možnosťou rozšírenia (napríklad formou presklenia). * PRVÉ PODLAŽIE: Centrálny obývací priestor so spálňou, toaletou, kuchyňou a východom priamo na terasu a do záhrady. * PODKROVIE: Ďalšie 3 obytné miestnosti a kúpeľňa. Plynulé prepojenie interiéru s exteriérom riešia 3 vstupy do domu a pre maximálny komfort sú k dispozícii celkovo 3 kúpeľne.
 CHATA (180 M² ÚŽITKOVEJ PLOCHY, 400 M² POZEMOK) Samostatná bytová jednotka. K 120 m² obytnej plochy je k dispozícii ďalších 60 m² plôch vhodných na rozšírenie. Má vlastné súpisné číslo a spĺňa požiadavky na trvalý pobyt. Terasa s vírivkou ponúka výhľad priamo do korún stromov. Menší pozemok pri chate má nižšie nároky na údržbu, čo ocenia hlavne tí, ktorí hľadajú aktivity všade naokolo – a tých je v Národnom parku Malá Fatra naozaj veľa.
 ZÁHRADA PRI DOME, RELAX A PRIESTOR PRE ZÁĽUBY Štyri jazierka s leknami napája priamo Jánošíkov prameň vyvierajúci na stráni pri pozemku, ktorý dal aj meno celej rezidencii. O relax sa postará pravá fínska sauna, štýlový prístrešok s kamenným krbom a ďalší prístrešok s hojdacími sieťami. Bývalé stajne dnes slúžia ako sklady a dielňa, bývalá kruhová jazdiareň je vhodná na chov, ihrisko či dokonca ako heliport. 
LOKALITA PLNÁ MOŽNOSTÍ Blízkosť centra ponúka v pešej dostupnosti lekára, školu, obchody i reštauráciu. Zázrivá a okolie vyniká výnimočnou bezpečnosťou, absenciou neprispôsobivých komunít a je bez výskytu záplav či tornád. Príjemnú horskú klímu oceníte nielen v lete, ale aj v zime. Na výlety lákajú Jánošíkove diery, lanovka Vrátna, lyžiarske SKI areály aj Kubínska hoľa, aquaparky Tatralandia či Chochołowskie Termy a, samozrejme, Tatry. V celom Jánošíkovom kraji sú stovky kilometrov turistických trás s nezameniteľnou scenériou. Strategickou výhodou je aj blízkosť ČR a Poľska. To všetko v dosahu 10 až 70 km. 
NA VÝBER MÁTE TERAZ DVE MOŽNOSTI KÚPY CELEJ REZIDENCIE:
 1. TICHÁ AUKCIA OD 650 000 EUR Osvedčený spôsob pre dosiahnutie férovej ceny. Východisková cena je preto približne tretinu pod trhovou úrovňou porovnateľných nehnuteľností. Po obhliadke možno predložiť vlastnú ponuku. Domy sa v tomto režime predávajú bez hnuteľného vybavenia, vypratané a vymaľované. Ponuky vyhodnotíme najneskôr 31. októbra 2026. Rozhoduje nielen cena, ale aj spôsob vysporiadania. Výnimočne vyhovujúcu ponuku môže majiteľ prijať aj priamo pri obhliadke a aukciu predčasne ukončiť.
 2. PRIAMA KÚPA BEZ AUKCIE ZA 940 000 EUR Za štandardnú trhovú cenu získate celú rezidenciu na kľúč bez čakania na vyhodnotenie ponúk a navyše aj s kompletným vybavením interiérov aj exteriérov. Súčasťou je aj odovzdanie skúseností, know-how a postupov zabehnutého prenájmu s výbornými recenziami. Môžete tak plynule nadviazať na prevádzku a príjmy z prenájmu. Po ukončení tejto priamej ponuky prevezme ďalší predaj zmocnená realitná kancelária. Obhliadky priamo s majiteľmi prebiehajú výhradne počas trvania aukcie. Právny servis zabezpečuje nezávislý notár. Rezervujte si preto termín včas a príďte zažiť genius loci tohto miesta osobne. Video-prehliadku a info na: www.janosikovpramen.sk

Hľadáte nehnuteľnosť, ktorú môžete využívať pre seba a zároveň vám môže prinášať príjem? Moderný maklér ponúka na predaj priestranný rodinný dom v atraktívnej lokalite Zázrivá, ktorý spája komfort vlastného bývania a rekreácie s možnosťou vytvorenia zaujímavého investičného projektu. Dom s úžitkovou plochou približne 240 m² sa nachádza na pozemku s výmerou 704 m². Ponúka štyri samostatné spálne, dve kúpeľne, veľkorysé spoločné priestory a dostatok miesta pre väčšie rodiny či skupiny priateľov. Vďaka svojej dispozícii, veľkosti a lokalite je vhodný na celoročné bývanie, vlastnú rekreáciu aj krátkodobý prenájom. Dispozícia nehnuteľnosti: Prízemie tvorí vstupná chodba, priestranná kuchyňa, veľká obývacia izba s krbom, kúpeľňa s toaletou a dve samostatné izby. Na poschodí sa nachádzajú ďalšie dve veľké samostatné izby a druhá kúpeľňa. Dom tak ponúka päť obytných miestností vrátane obývacej izby a štyri samostatné spálne. Aktuálna ubytovacia kapacita je približne 8 až 10 hostí. Vďaka veľkorysej úžitkovej ploche a priestranným izbám má budúci majiteľ možnosť vhodným doplnením lôžok vytvoriť ubytovanie pre 8 až 12, prípadne až 14 hostí. Vyššiu ubytovaciu kapacitu si nový majiteľ môže prispôsobiť podľa svojho podnikateľského zámeru a požadovaného štandardu ubytovania. Technické informácie: Výmera pozemku: 704 m² Zastavaná plocha: 140 m² Úžitková plocha: približne 240 m² Rok výstavby pôvodnej stavby: 1970 Konštrukčný systém: drevostavba Rekonštrukcia: 2010 Plastové okná s dvojsklom Elektroinštalácia rekonštruovaná približne v roku 1990, v kúpeľni obnovená v roku 2010 Rekonštrukcia strešnej krytiny a strešných okien približne v roku 1995 Nové tepelné čerpadlo inštalované v októbri 2025 Krb v obývacej izbe Vlastná studňa Čistička odpadových vôd Internet Mesačné náklady na elektrickú energiu sú podľa informácií majiteľa približne 200 €. Dom ponúka možnosť celoročného využívania. Exteriér a parkovanie: Pozemok s výmerou 704 m² poskytuje priestor na oddych aj spoločné aktivity. Nachádza sa tu altánok s posedením, priestor na grilovanie a opekanie a dve hospodárske stavby vhodné na uskladnenie dreva, bicyklov, športového vybavenia či záhradnej techniky. Výhodou je bezproblémové parkovanie pre viacero vozidiel, čo ocenia najmä väčšie skupiny hostí. Lokalita: Zázrivá je obľúbenou rekreačnou lokalitou v krásnom prírodnom prostredí Malej Fatry a Oravy. Okolie ponúka možnosti turistiky, cyklistiky, zimných športov, rodinných výletov aj pokojného oddychu v prírode. Práve spojenie horského prostredia, súkromia a možností celoročného rekreačného vyžitia vytvára zaujímavé predpoklady na krátkodobý prenájom. Dom je zároveň ideálnym miestom pre tých, ktorí hľadajú únik od každodenného ruchu a chcú si užívať čas s rodinou či priateľmi. Investičný potenciál – nehnuteľnosť, ktorá môže zarábať Táto nehnuteľnosť ponúka zaujímavú kombináciu vlastného využitia a možnosti vytvárať pravidelný príjem z krátkodobého prenájmu. Vďaka štyrom samostatným spálňam, dvom kúpeľniam, veľkým spoločným priestorom a možnosti navýšenia ubytovacej kapacity môže osloviť rodiny, skupiny priateľov aj záujemcov o spoločné víkendové či dovolenkové pobyty. Aký príjem môže nehnuteľnosť prinášať? Pri modelovej priemernej cene 220 € za noc vychádza orientačný ročný hrubý príjem nasledovne: Ročná obsadenosť Prenajaté noci Hrubý ročný príjem 30 % približne 110 24 090 € 40 % približne 146 32 120 € 50 % približne 183 40 150 € Pri kúpnej cene 269 000 € predstavuje modelový hrubý ročný výnos približne 9 %, 11,9 % alebo 14,9 % podľa dosiahnutej obsadenosti. Uvedené výpočty predstavujú orientačný model, nie skutočne dosiahnuté výsledky. Nehnuteľnosť doposiaľ nebola využívaná na krátkodobý prenájom. Výpočty nezahŕňajú náklady na prevádzku, upratovanie, energie, správu, provízie rezervačných portálov, dane ani prípadné počiatočné investície do vybavenia a rozšírenia kapacity. Skutočný výnos bude závisieť od sezónnosti, dosiahnutej ceny za noc, obsadenosti, kvality vybavenia a spôsobu prevádzkovania nehnuteľnosti. Pomôžeme vám aj s rozbehnutím prenájmu Nemusíte vedieť, ako s krátkodobým prenájmom začať. Kúpou tejto nehnuteľnosti sa naša spolupráca nemusí skončiť. V prípade záujmu vám vieme pomôcť s kompletným nastavením stratégie krátkodobého prenájmu, prípravou nehnuteľnosti na ubytovanie hostí, profesionálnou prezentáciou, nastavením cien, marketingom a vytvorením ponúk na rezervačných portáloch Airbnb a Booking.com. Zároveň vám vieme zabezpečiť aj kompletnú správu krátkodobého prenájmu, aby ste sa nemuseli osobne venovať každodennej prevádzke. Názor makléra: Na tejto nehnuteľnosti vidím predovšetkým príležitosť. Veľkorysá dispozícia, štyri samostatné spálne, dve kúpeľne a atraktívna lokalita vytvárajú priestor na vybudovanie rekreačného ubytovania s vyššou kapacitou. Nový majiteľ si môže dom prispôsobiť vlastným predstavám, využívať ho na bývanie či rodinné pobyty a v čase, keď ho nepotrebuje, ponúkať na krátkodobý prenájom. A práve v tom vidím jeho najväčšiu výhodu – nekupujete si len rodinný dom v krásnom prostredí, ale nehnuteľnosť s možnosťou vytvoriť si vlastný rekreačný podnikateľský projekt. Cena: 269.000 € Mesačné náklady sú približne 199 € / mesiac. V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis vrátane vypracovania Rezervačnej zmluvy a Kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatku za overenie podpisov u notára a poplatku za elektronický vklad do katastra nehnuteľností. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Zuzana Janochová - 0948 279 880 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Niektoré domy sa kupujú. Do niektorých sa zamilujete. Existujú domy, ktoré vznikli preto, aby sa predali. A potom sú domy, ktoré vznikli preto, aby v nich niekto prežil celý život. Práve taký vám dnes predstavujeme. Len 6 km od Dolného Kubína, v novej ulici pokojnej tradičnej kresťanskej obce, vyrástol dom, pri ktorom sa nerobili kompromisy. Miesto, kde môžu deti vyrastať bezpečne, rodičia si po práci oddýchnuť a celá rodina vytvárať spomienky na celý život. Lokalita je snom každej mladej rodiny. Materská škola aj obchod sú vzdialené približne 100 metrov, v pešej dostupnosti je vlaková zastávka a obec ponúka kompletnú občiansku vybavenosť. To všetko uprostred nádhernej prírody, no zároveň na dosah mesta. Dom nebol postavený ako developerský projekt. Majitelia ho stavali pre seba. Preto si dali záležať na každom detaile. Nájdete tu: luxusné tepelné čerpadlo, podlahové vykurovanie, prípravu na rekuperáciu, kamerový systém, vonkajšie žalúzie, veľké 6-komorové okná, ktoré zaplavujú interiér prirodzeným svetlom. Dominantou domu je špičkový nemecký teplovzdušný krb s dvojitým spaľovaním. V prípade potreby dokáže vykurovať dom a nahradiť tepelné čerpadlo. Jeho najväčšou hodnotou však nie je výkon. Je to atmosféra – vôňa dreva, praskanie ohňa a večery, na ktoré sa nezabúda. Na kvalite sa tu nešetrilo. Dom je zateplený 20 cm izoláciou, strechu tvorí kvalitná škridla Bramac, použitá bola minerálna vlna a všetky materiály boli vyberané s dôrazom na životnosť, energetickú úspornosť a vysoký štandard bývania. Spodné podlažie zostáva kompletne zariadené a je súčasťou predaja. Kuchyňa je kapitolou sama o sebe. Lakované striekané dvierka, prémiové kovanie Blum a vstavané značkové spotrebiče – chladnička, rúra, mikrovlnná rúra aj umývačka riadu. A potom príde moment, ktorý pobaví každú návštevu. Nenápadné dvere. Žiadna klasická komora. Tajný vstup, za ktorým sa ukrýva veľká špajza s miestom na mrazničku aj bohaté zásoby. Detail, ktorý robí tento dom výnimočným. Áno, záhrada ešte čaká na svoju finálnu podobu. A možno je to práve jej najväčšia výhoda. Nebudete prerábať cudzie predstavy. Vytvoríte si vlastný priestor – bazén, altánok, detské ihrisko či okrasnú záhradu presne podľa svojich snov. Tento dom nepotrebuje presviedčať každého. Hľadá majiteľov, ktorí rozumejú kvalite. Ľudí, ktorí vedia, že poctivá stavba, prémiové technológie a kvalitné materiály majú svoju hodnotu aj o dvadsať rokov. Cena je pevná- avšak rozumnej dohode sa nebránime. Nie preto, že by sme nechceli rokovať. Ale preto, že poznáme hodnotu toho, čo ponúkame. Cena odzrkadľuje kvalitný pozemok, poctivú stavbu a technológie, ktoré boli vyberané bez kompromisov. Ak vo vás tento dom niečo prebudil... možno si nečítate obyčajný inzerát. Možno ste práve našli miesto, ktoré budete raz nazývať domovom.

Ponúkame na predaj dvojpodlažný rodinný dom v obci Veličná, s výbornou dostupnosťou do Dolného Kubína. Dom je v pôvodnom stave, čo umožňuje novému majiteľovi si ho prerobiť podľa vlastných predstáv. Možnosť okamžitého bývania. Dispozícia: Na prízemí sa nachádza veranda, samostatná kúpeľňa a wc, kuchyňa, špajza a dve izby. Na poschodí sú dve izby. V suteréne sa nachádza pivnica, technická miestnosť. Kúrenie je elektrické (s možnosťou prepínania na tuhé palivo), ohrev teplej vody je elektrickým bojlerom. Súčasťou predaja je aj samostatne stojaca garáž (42 m2). Pozemok, o výmere 1 428 m2, je rovinatý. Vstup na pozemok je možný z dvoch strán. Všetky inžinierske siete (voda, elektrina, plyn) na pozemku, aj dve studne. Výstavba kanalizácie by sa mala realizovať v roku 2026/2027. Pre bližšie informácie o cene, podmienkach predaja, či obhliadke nás neváhajte kontaktovať.

Directreal LMCity - Stav: Pôvodný stav STARŠÍ RODINNÝ DOM S VEĽKÝM SLNEČNÝM POZEMKOM – KRAĽOVANY ️ Hľadáte miesto s krásnym pozemkom, dostatkom súkromia a možnosťou vytvoriť si bývanie presne podľa svojich predstáv? Directreal LMCity ponúka na predaj starší rodinný dom v obci Kraľovany, situovaný na priestrannom, slnečnom a veľmi peknom pozemku s výborným potenciálom do budúcnosti. obhliadky po 5.10. 2026 Rodinný dom je v pôvodnom stave a je určený na kompletnú rekonštrukciu, prípadne na sanáciu. Pre nového majiteľa tak vzniká aj zaujímavá možnosť odstrániť pôvodnú stavbu a využiť pozemok na výstavbu nového rodinného domu podľa vlastných predstáv. Dispozične dom pozostáva z troch izieb a príslušenstva. Elektrická energia je zavedená priamo do domu a prípojka verejnej kanalizácie sa nachádza na hranici pozemku. Veľkým benefitom tejto nehnuteľnosti je samotný pozemok – slnečný, priestranný a s peknými výhľadmi na okolitú prírodu. V zadnej časti sa nachádza záhrada s ovocnými stromami a ovocným sadom, ktorá ponúka dostatok priestoru na oddych, pestovanie či ďalšie využitie. Súčasťou nehnuteľnosti je taktiež humno a hospodárska stavba – maštaľ, resp. garáž, ktorá si rovnako vyžaduje rekonštrukciu. Tieto stavby ponúkajú ďalšie možnosti využitia napríklad ako dielňa, sklad, garáž alebo zázemie k domu. LOKALITA, KTORÁ MÁ ČO PONÚKNUŤ Kraľovany sú výborne situované medzi regiónmi Turiec, Orava a Liptov, v krásnom prostredí Malej Fatry. Milovníci prírody a aktívneho oddychu majú na dosah obľúbené Šútovské jazero s tyrkysovou vodou, Šútovskú dolinu a Šútovský vodopád. ️ Okolie ponúka množstvo turistických a cyklistických trás, výlety do Malej Fatry, k vodnej nádrži Krpeľany či do Ľubochnianskej doliny. V zimných mesiacoch poteší dostupnosť viacerých možností lyžovania – Lučivná, Vrátna, Kubínska hoľa či ďalšie strediská regiónu. V širšom okolí sa nachádza aj obľúbená Čutkovská dolina pri Ružomberku. HLAVNÉ PLUSY NEHNUTEĽNOSTI: ️ veľký a slnečný pozemok ovocný sad a ovocné stromy možnosť kompletnej rekonštrukcie alebo výstavby nového domu zavedená elektrická energia kanalizačná prípojka na hranici pozemku ️ humno + hospodárska stavba/garáž ️ pekné výhľady a krásna príroda nehnuteľnosť je ihneď voľná priaznivá cena a zaujímavý potenciál do budúcnosti Nehnuteľnosť je vhodná pre klienta, ktorý hľadá pokojné bývanie, chalupu, investíciu alebo pekný pozemok, kde môže pôvodnému domu vdýchnuť nový život alebo začať úplne od začiatku. Som skúsený realitný maklér pôsobiaci na Liptove a v širšom okolí. Klientom zabezpečujem kompletný servis spojený s predajom a kúpou nehnuteľnosti – od obhliadky, cez zmluvnú dokumentáciu až po úspešné odovzdanie nehnuteľnosti. Ing. Ján Psotný Directreal LMCity Váš realitný partner pre Liptov Počet izieb: 3.izbový Celková úžitková plocha m2: 139 Plocha obytnej časti m2: 70 Výmera pozemku m2: 1082 Zastavaná plocha m2: 90 Pozemok: Rovinatý Rozmery pozemku m: 16m x 67m Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Áno čiastočne Inžinierske siete: Elektrina,Kanalizácia,Verejný vodovod Kúrenie: Na tuhé palivo Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Áno Vybavenie domu: ,,,,,, Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: Kúpalisko,Turistika,Zimné športy,Divadlo,Kino,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia,Sídlo firmy Typ strechy: Sedlová Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q94 Kontakt na makléra: Ján Psotný +421908029378 j.psotny@directreal.sk

AstonReal súrne hľadá pre klienta Rodinný dom v okrese Dolný Kubín. Dom v okolí Dolného Kubína do 5 km. Rodinný dom môže byť aj v pôvodnom stave, prípadne drevenica. Ďakujem za ponuky. Prosím volajte na tel.č. 0902 840 913, vozatarova@astonreal.sk

AstonReal ponúka na predaj RODINNÝ DOM v obci KRAĽOVANY, v mestskej časti RIEKA. Dom sa nachádza na rovinatom pozemku o výmere 907 m2. Prístup je z obecnej asfaltovej cesty. Rodinný dom je v pôvodnom stave, čo umožňuje novému majiteľovi rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Dom je postavený na veľkom pozemku, ktorý poskytuje priestor pre záhradu, parkovanie alebo ďalšie stavebné projekty. Svojou polohou ponúka krásny výhľad na okolitú prírodu, v blízkosti prírodných krás a turistických atrakcií. Dom sa nachádza v obľúbenej rekreačnej lokalite, pri známom zatopenom lome - jazere. Zatopený kameňolom je využívaný predovšetkým ako prírodné kúpalisko. Jazero má priezračnú tyrkysovú farbu, kde sa nachádzajú aj dve veľké pláže. Lokalitu je možné využiť na vybudovanie rekreačného objektu, chalupy, taktiež je ideálnym miestom pre pokojné bývanie. Pre bližšie informácie ma kontaktujte na tel. č. 0902 840 913, vozatarova@astonreal.sk

Ponúkame na predaj chalupu/ rodinný dom, celková úžitková plocha domu 161 m2 + podpivničenie 35 m2, so záhradou, dvojpodlažný, čiastočne podpivničený, na pozemku 615 m2, lokalita Zázrivá, časť Havrania, okr. Dolný Kubín. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: - chalupa / dom sa nachádza v tichej lokalite pod lesom v obci Zázrivá, časť Havrania v blízkosti lyžiarskych vlekov - výmera pozemku: 615 m2 - samostatne stojaci, s novým drevenou stavbou - dielňou s prístreškom na auto, altánkom - zastrešeným sedením s grilom, drevárňou so samostatným vstupom a voľným pozemkom za domom so samostatným vstupom - dom bol kompletne zrekonštruovaný po etapách, posledná rekonštrukcia 2022, drevená stavba - dielňa (2024) - materiál - tehla, strecha sedlová, krytina pozinkovaný plech, nové odkvapové rúry a rynvy lakoplast - zastavaná plocha domu 100 m2 + pavlač 35 m2, celková úžitková plocha domu vrátane poschodia 220 m2, šírka 6 m, dĺžka 17 m - suterén: 2 pivnice + dielňa - úžitková plocha 35 m2, prerobené na vínnu pivnicu a skladový priestor, odizolovaný, suchý, podlaha dlažba, nové omietky - 1. nadzemné podlažie úžitková plocha 86 m2 + 35 m2 zastrešená pavlač - 2. nadzemné podlažie úžitková plocha 75 m2 - podlahy: dlažba, plávajúca podlaha - laminát - kúrenie - na prízemí elektrické, podlahové + infračervené panely, doplňujúce alternatívne kúrenie, kozub, ovládanie kúrenia je aj inteligentné, diaľkové ovládanie smartfónom, na poschodí ohrev vody elektrickým bojlerom - na hornom poschodí - infračervené panely + možnosť dostavby kozuba (k dispozícii je ďalší komín) - ma prízemí - eurookná, na poschodí plastové okná s izolačným trojsklom DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: - suterén: 3 miestnosti - pivnice a dielňa o rozlohe 35 m2 - 1. nadzemné podlažie, prízemie: predsieň, obývacia izba prepojená s kuchyňou, spálňa, kúpeľňa s vaňou, 2x WC, pavlač (35 m2), schodište vedúce na poschodie - 2. nadzemné podlažie so samostatným vstupom (možnosť prenájmu): obývacia izba prepojená s kuchyňou, komora, 2 nepriechodné izby, veľkorysá vstupná hala so strešnými oknami, kúpeľňa so sprchovým kútom, a ďalšie lsamostatné WC - z pavlače je vstup do miestnosti na uskladnenie dreva a náradia cca 15 m2 - v zadnej časti domu na úrovni záhrady je situované nové sedenie s murovaným grilom - vedľa domu sa nachádza nový prístrešok na parkovanie auta prepojený s dielňou so zastrešeným vchodom - v zadnej časti záhrady, zo severnej strany, sa nachádza nový betónový plot s dreveným vzhľadom INŽINIERSKE SIETE: - elektrina 220 V/ 380 V - voda z vlastnej studne - odvod odpadových vôd do septiku (nová nádrž) DOPLŇUJÚCE INFORMÁCIE: - cena nehnuteľnosti je vrátane nábytku a elektrospotrebičov - v obci sa nachádzajú lyžiarske vleky pre náročnejších aj menej náročných lyžiarov - lyžiarsky areál Ski centrum Kozinec Zázrivá, sa nachádza v osade Havrania, z okna chalupy je výhľad na lyžiarsky svah - Zázrivá je vzdialená 40 km od Žiliny, Martina, alebo Ružomberka, 20 km od Dolného Kubína, 10 km od Terchovej. - energetický certifikát stavby neuvedený VIAC AKO 15 ROKOV NA TRHU - KANCELÁRIA ROKA 2019, 2020 V prípade záujmu nás kontaktujte na tel. čísle 0907 030 623, mailom na adrese ponuky@garantreal.sk Navštívte nás aj osobne v kancelárii na Hlavnej ulici 70 v Prešove.

Na predaj priestranný rodinný dom v Zázrivej – Dolina Ponúkame na predaj samostatne stojaci murovaný rodinný dom v pokojnej a vyhľadávanej časti Zázrivej, obklopenej krásnou prírodou Malej Fatry. Dom má dve nadzemné podlažia, prístavbu a rovinatý pozemok s výmerou 844 m². Vďaka svojej dispozícii ponúka zaujímavé možnosti využitia: na viacgeneračné bývanie, spojenie bývania s podnikaním alebo na rekreačné ubytovanie. Na pozemku sa nachádza aj samostatná murovaná hospodárska budova s dielňou a humnom, vhodná ako sklad či zázemie pre podnikanie. Základné informácie * Cena: 239 000 € * zastavaná plocha domu: 137,14 m² * pozemok: 844 m², rovinatý * hospodárska budova: 55,75 m² * dom je čiastočne rekonštruovaný a nepodpivničený * verejný vodovod, elektrina, betónová žumpa s trativodom * ústredné kúrenie s pecou na tuhé palivo; podlahové kúrenie v chodbe a kúpeľni na prízemí Na prízemí sa nachádza kuchyňa, izba, kúpeľňa s WC, práčovňa, kotolňa a ďalšie miestnosti v prístavbe. Poschodie ponúka tri izby, kuchyňu, komoru, balkón a ďalšie priestory v prístavbe. Časť domu prešla rekonštrukciou vrátane kuchyne, kúpeľne a okien na prízemí. Zázrivá je výborným miestom pre milovníkov prírody a aktívneho oddychu. V okolí si môžete užívať turistiku, cyklistiku aj lyžovanie; Dolný Kubín je vzdialený približne 20 minút autom. Kontakt: Mgr. Emília Mariňáková EM Reality a financie 0908 261 826

Nie každý dom je len dom. Niektoré miesta majú v sebe niečo, čo sa nedá zakresliť do pôdorysu ani vyjadriť číslom na liste vlastníctva. Majú príbeh. Majú dušu. A človek to pocíti možno skôr, než vôbec otvorí dvere. Také miesto nájdete vo Veličnej, v časti Revišné. Len približne štyri minúty od kruhového objazdu, ak vás práve nezastaví dopravná špička, a predsa s pocitom, že ste od ruchu každodenného života oveľa ďalej. Pred vami sa otvorí pozemok s rozlohou približne 3 100 m². Obrovský priestor, ktorý vám dáva slobodu. Záhrada, ovocný sad, miesto pre deti, zvieratá, bazén, altánok, alebo jednoducho len lúka, kde budete večer sedieť a pozerať, ako sa deň pomaly končí. A potom je tu prameň. Dnes ho ukrýva napadané lístie a čaká na svoje znovuobjavenie. Stačí ho vyčistiť. Pamätníci si však spomínajú, že práve z neho kedysi ako deti pili. Možno je to len prameň. Ale možno je to jedna z vecí, ktoré tomuto miestu dávajú príbeh. Samotný dom je postavený v americkom štýle. Veľká centrálna chodba prirodzene prepája jednotlivé časti domu a štyri samostatné izby ponúkajú dostatok priestoru pre rodinu aj návštevy. Hlavná spálňa je viac než len miesto na spanie. Má vlastný šatník a mramorovú kúpeľňu s vaňou. A nechýba ani japonská toaleta, ktorá toho dokáže naozaj veľa. Približne 80 % domu tvoria prírodné materiály – pálená tehla a hlinené omietky. Materiály, ktoré nie sú iba krásne na pohľad, ale dokážu prirodzene pracovať s prostredím. S teplom. S vlhkosťou. S výkyvmi počasia. Dom teda nie je len postavený. Je navrhnutý tak, aby žil spolu s vami. Srdcom domu je veľká, presklená obývacia izba s krbom, prirodzene prepojená s kuchyňou. Kuchyňa má vlastnú špajzu a zároveň vás pustí priamo na terasu orientovanú na východ. Ranná káva. Ticho. Prvé slnečné lúče. A možno práve tam vzniknú tie chvíle, na ktoré sa po rokoch spomína najradšej. Horné poschodie ponúka ďalšiu kúpeľňu, tri izby a dve technické miestnosti. A práve tie ešte čakajú na vaše rozhodnutie. Posilňovňa? Sauna? Oddychová zóna s vaňou? Ateliér? Miesto, ktoré bude iba vaše? To už nechávame na predstavivosti človeka, ktorý si tento dom vyberie. Hrubá stavba je približne na 90 % hotová. Vykurovanie je pripravené prostredníctvom tepelného čerpadla, ktoré bude po dokončení terénnych úprav stačiť zapojiť. Interiér je vymaľovaný. Podlahy už majiteľ zakúpil, no možno ich nakoniec ani nepoužijete. Pretože niektoré rozhodnutia je lepšie nechať na nového pána domu. Na jeho vkus. Na jeho sny. Na jeho predstavu o tom, ako má vyzerať miesto, kam sa bude každý deň vracať. Toto nie je dokončený katalógový dom, do ktorého sa iba nasťahujete. Je to priestor, ktorý čaká na poslednú kapitolu. Na človeka, ktorý mu dá svoj rukopis. A možno práve preto má väčšiu hodnotu než dom, kde je už všetko hotové. Pretože tu si ešte môžete vybrať. Ako bude vyzerať vaša kuchyňa. Po čom budete ráno kráčať. Kde budete večer sedieť. Čo vytvoríte na hornom poschodí. A čo raz vyrastie na tých 3 100 m² okolo vás. Dom vo Veličnej, v časti Revišné. Dom s prírodou v stenách, prameňom v záhrade a priestorom, ktorý sa len začína písať. Možno čaká práve na vás.

Predstavte si, že každé ráno otvoríte okno a privíta vás pohľad na Párnické jazerá, majestátny vrch Šíp a okolité kopce. Večer si zase vychutnáte pokoj a súkromie na terase, kde vás bude obklopovať pokoj vlastnej záhrady. Práve spojenie nádherných výhľadov, tichej lokality a moderného bývania robí z tejto nehnuteľnosti miesto, ktoré si zamilujete už pri prvej návšteve. Presne takýto život ponúka táto 5-ročná novostavba rodinného domu, postavená na slnečnom pozemku s výmerou 763 m². Moderná architektúra, kvalitné materiály, premyslená dispozícia a výnimočná poloha vytvárajú domov, ktorý si zamilujete už pri prvej návšteve. Dom je rozdelený do troch podlaží a poskytuje dostatok priestoru pre veľkú rodinu aj náročných klientov. Na 1. nadzemnom podlaží sa nachádza priestranná garáž, ktorá okrem parkovania ponúka dostatok miesta na bicykle, športové vybavenie či dielňu. Hlavná obytná časť na 2. nadzemnom podlaží vás privíta elegantnou vstupnou chodbou so vstavaným nábytkom. Nachádza sa tu technická miestnosť, kúpeľňa so sprchovým kútom a hosťovská izba s priamym vstupom do záhrady. Dominantou celého domu je však nádherný otvorený obytný priestor, kde sa prirodzene spája obývacia izba, jedáleň a kuchyňa. Kuchynská linka bola vyrobená na mieru z kvalitných materiálov, doplnená vstavanými spotrebičmi a praktickou špajzou, ktorá poteší každého, kto rád varí. Celý priestor je presvetlený veľkými oknami a plynulo nadväzuje na terasu, z ktorej si budete každý deň vychutnávať výnimočné výhľady na okolitú krajinu. Podkrovie patrí oddychovej zóne rodiny. Nájdete tu tri priestranné detské izby, komfortnú spálňu s vlastným šatníkom a veľkú kúpeľňu s vaňou a WC, ktorá poskytuje dostatok priestoru pre každodenný rodinný život. Tento dom však neponúka len metre štvorcové. Ponúka atmosféru. Miesto, kde sa deti môžu bezpečne hrať v záhrade, kde budete organizovať letné grilovačky s priateľmi a kde sa každý návrat z práce zmení na pocit, že ste prišli do svojho vlastného útočiska. Ak hľadáte moderné bývanie bez ďalších investícií, ktoré spája komfort, priestor, kvalitu a jedinečné výhľady, táto nehnuteľnosť patrí medzi tie, ktoré sa na trhu objavujú len výnimočne. Cena: 395 000 € Niektoré domy sa kupujú rozumom. Tento si získa predovšetkým srdce. Dohodnite si obhliadku a príďte zažiť atmosféru, ktorú fotografie nedokážu naplno zachytiť.

Ponúkame na predaj samostatnú časť dvojdomu nachádzajúcu sa v tichej časti obce Istebné, mimo hlavnej cesty. Dom v pôvodnom stave stojí na pozemku o výmere 806 m² a je ideálnou voľbou pre niekoho, kto má rád rekonštrukcie a túži vytvoriť si bývanie podľa vlastných predstáv. Domček dispozične pozostáva z: 1. poschodie: predsieň, kuchyňa, obývačka, spálne, oddelené wc a kúpeľňa, vstup do pivnice 2. poschodie: izba, menšia izba/šatník Dispozíciu je možné prerobiť, zväčšiť počet izieb a pod. Na mierne svahovitom pozemku sa nachádza dostatok priestoru pre úžitkovú záhradu, menší sad, alebo oddychovú zónu s krásnym výhľadom na okolitú prírodu. Súčasťou predaja je aj humno a betónová garáž na pozemku. V obci nájdete základnú občiansku vybavenosť – obchod, školu, materskú školu, poštu aj kostol. Mesto Dolný Kubín je vzdialené len pár minút autom, čo zaručuje rýchlu dostupnosť všetkých potrebných služieb.

Na predaj: Rodinný dom v tichej časti obce Dlhá nad Oravou Ponúkame na predaj priestranný, dvojpodlažný, viacgeneračný murovaný rodinný dom, ktorý sa nachádza v krásnom, tichom prostredí mimo hlavnej cesty v malebnej oravskej obci Dlhá nad Oravou. Lokalita ponúka výbornú dostupnosť do okresného mesta Dolný Kubín. Dom prešiel kompletnou vnútornou aj vonkajšou rekonštrukciou a modernizáciou. ________________________________________ Dispozícia nehnuteľnosti Pozostáva z prízemia, prvého a druhého nadzemného podlažia. Prízemie: • spojovacia chodba • letná kuchyňa • práčovňa • sklad • garáž • kotolňa s plynovým kotlom a kotlom na pevné palivo 1. nadzemné podlažie: • 3 obývateľné izby • kuchyňa • kúpeľňa so sprchovým kútom a WC 2. nadzemné podlažie: • 1 izba • veľká obývacia hala • kúpeľňa • WC • príprava na kuchyňu ________________________________________ Pozemok a hospodárska budova Na peknom, širokom pozemku o výmere 1100 m², ktorý je prevažne rovinatý až mierne svahovitý, sa nachádza aj menšia hospodárska budova s garážou, dielňou, drevárňou a maštaľou. ________________________________________ Technické informácie • napojenie na elektrinu, plyn, verejný aj súkromný vodovod • odpad riešený žumpou • ústredné kúrenie – plynový kotol alebo kotol na pevné palivo • dom je z troch strán zateplený • 2 komíny • strecha pultová, krytina plech ________________________________________ Výhody nehnuteľnosti • vhodná pre viacčlennú rodinu • možnosť vytvorenia dvoch samostatných bytových jednotiek • tichá lokalita mimo hlavnej cesty • kompletná rekonštrukcia • priestranný pozemok a hospodárske priestory ________________________________________ Kontakt Pre viac informácií volajte: 0905 440 928

Ponúkame na predaj Rodinný dom s dvoma samostatnými bytovými jednotkami situovaný v uličnej zástavbe rodinných domov v časti Dolného Kubína-Záskalie. Rodinný dom je prístupný z miestnej komunikácie a je napojený na všetky inžinierske siete (verejný vodovod, kanalizácia a el. energia). K domu prislúcha päť parkovacích státí, kamenná pivnica a spoločný dvor pre obe bytové jednotky. Samostatne stojaci rodinný dom so sedlovou strechou je čiastočne podpivničený (kamenná pivnica). Má jedno nadzemné podlažie (bytová jednotka č.1) a obytné podkrovie (bytová jednotka č.2). Dom je rozdelený na dve samostatné bytové jednotky ktoré sú stavebnotechnicky oddelené a každá bytová jednotka má svoj vlastný vstup. Celková plocha pozemku je 556m2, z toho zastavaná plocha rodinným domom je 138m2 a zastavaná plocha terasami a „drevárňou“ je 81m2. Variabilita - Ideálne pre viacgeneračné bývanie alebo kombináciu „bývam a podnikám“, prípadne „bývam a prenajímam“. Pôvodný rodinný dom prešiel kompletnou prestavbou v r.2012 a podkrovie bolo realizované v r.2016 ako novostavba a úpravy exteriéru (dvora) prebehli v r.2020. Dom má plastové okná s izolačným dvoj-sklom, fasádu zateplenú polystyrénom o hr.10cm, podkrovie zateplené-min. vlna 30cm. V r.2024 bolo v dome inštalované 14 kW tepelné čerpadlo (vzduch/voda) ako zdroj vykurovania a ohrevu TUV pre obe bytové jednotky. Rodinný dom je napojený na inžinierske siete (voda, elektrina, kanalizácia). Taktiež k domu prislúcha studňa na ktorú je napojená automatická závlaha zelene. Byt č.1 - 3-izbový sa nachádza na prízemí a je prístupný z úrovne terénu samostatným vstupom z ulice. Dispozične pozostáva zo vstupného zádveria, spálne, samostatnej obytnej kuchyne a komory, obývacej izby, kúpeľne so sprchovacím kútom a samostatného wc. Kotolňa nachádzajúca sa na prízemí má samostatný vstup z dvora a slúži pre obe bytové jednotky (umiestnené tepelné čerpadlo). K bytu prislúcha pivnica v suteréne a dve parkovacie státia (za sebou) pod prístreškom vedľa domu a taktiež terasa za domom. Plocha bytu vrátane kotolne je 80m2 a plocha pivnice 22m2. Plocha terasy pod strechou za domom je cca 40m2. Byt č.2 – 4-izbový byt sa nachádza na poschodí – v podkroví a je prístupný samostatným vstupom cez vonkajšie schodisko umiestnené v zadnej časti domu. Dispozične pozostáva Zo vstupného zádveria , otvoreného priestoru obývacej izby s kuchyňou, chodby, troch spální, kúpeľne so sprchovacím kútom a wc a druhého samostatného wc. K bytu patrí otvorená terasa na poschodí o výmere cca 40m2, odkladací priestor nad „drevárňou“ a dve parkovacie státia (za sebou) pod prístreškom vedľa domu. Plocha bytu pri výške šikminy 1,3m je 90m2, celková plocha do 100m2. Spoločnými časťami rodinného domu prislúchajúcimi k obom bytovým jednotkám sú zatrávnený dvor a „dreváreň“- uzatvorené sedenie – prístrešok so sedením a pieckou, samostatné wc a taktiež piate parkovacie státie pred domom. Tým, že exteriérová časť domu je z väčšej časti spoločná, dom je vhodný ako dvojgeneračný dom (rodičia a deti). Prípadne ako viacúčelový s tým, že poschodie vie byť využívané na bývanie a prízemie na podnikanie alebo na prenájom. Každý z bytov má svoje súkromie a zároveň je možné dvor využívať ako spoločný rodinný priestor. Cena bytu č.1 vrátane pivnice, dvoch parkovacích státí a ½ podielu na spoločnom dvore-pozemku je 187.000.- (cena bytu 157.000.-,pinice 10.000.-, parkovacie státia 10.000.-, ½ podiel na spoločnom dvore a „drevárni“ a terase 10.000.-) Cena bytu č..2 vrátane terasy, dvoch parkovacích státí a ½ podielu na spoločnom dvore je 209.000.- (cena bytu 189.000.-, parkovacie státia 10.000.-, ½ podiel na spoločnom dvore a „drevárni“ a terase 10.000.-) Rodinný dom sa predáva ako celok, čiže buď záujemca bude jeden vlastník oboch bytových jednotiek alebo prípadne dvaja samostatný vlastníci ale po ich vzájomnej dohode o spoluvlastníctve spoločných častí dvora a spoločnom podpísaní kúpnej zmluvy.

Realitná kancelária RE/MAX ponúka na predaj rodinný dom v Oravskom Podzámku. Dom má rozmery 7 x 12 m, je trojpodlažný, skolaudovaný v roku 2015. 1NP – garáž pre dve autá, technická miestnosť, vstupná chodba. 2NP – veľká priestranná obývacia izba s krbom, kuchyňa s novou kuchynskou linkou so vstavanými spotrebičmi, kúpeľňa s WC. 3 NP – 2x izba, šatník a kúpeľňa s WC. Rodinný dom je postavený z tehly, strecha sedlová – krytina keramická, plastové okná - trojsklo, + vonkajšie rolety, kúrenie ústredné – diaľkovo ovládané, pec na pelety v kombinácii s elektrickým kúrením, ohrev teplej vody – bojler, zateplenie domu z vonkajšej aj z vnútornej strany, odpad je riešený žumpou, vstupná aj garážová brána sú na diaľkové ovládanie Pozemok s rozlohou 878 m2, z toho zastavaná plocha je 81 m2.

Exkluzívne ponúkam na predaj 3 izbový prízemný rodinný dom s veľkým pozemkom, ktorý sa nachádza v obci Žaškov. Popis domu : Prízemie – kuchyňa spojená s obývačkou, vnútorná aj vonkajšia chodba, veľká kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a WC, spálňa a komora. Poschodie: možnosť do robenia izieb v podkroví. Ďalšia izba so samostatným vchodom a kúpeľňou. Možnosť vytvorenia dvoch plnohodnotných bytových jednotiek – ideálne riešenie pre väčšiu rodinu alebo viac generačné bývanie. Pri dome sa nachádza garáž a hospodárska budova. Dom je po staršej rekonštrukcii, ihneď obývateľný. Vek domu cca 70 rokov. Na fotkách ukazujeme aktuálny stav domu aj potenciál, ako môže RD vyzerať po rekonštrukcii. Technické údaje: vykurovanie tuhým palivom aj elektrikou - priamo výhrevné radiátory, má vlastnú studňu a je pripojený aj na miestny vodovod, odpad je riešený formou žumpy. Pred domov je prípojka na obecný vodovod, kanalizáciu a plyn. POZEMOK s viac ako 2 000 m2 je možné použiť na výstavbu ďalších rodinných domov, je plne oplotený. Obec Žaškov ponúka kompletnú občiansku vybavenosť - škola, škôlka, obchody, lekár, zástavka autobus, vlak. Nachádza sa blízko lyžiarskeho strediska Kubínska Hoľa, len 11 km od Dolného Kubína a 22 km od Terchovej. Tento dom je pripravený pre nového majiteľa, ktorý hľadá priestrannú nehnuteľnosť s veľkým potenciálom . Pozemok poskytuje dostatok súkromia, priestoru pre relax, pestovanie aj oddych. Ak túžite po bývaní v tichej lokalite s dušou, tento dom môže byť presne to, čo hľadáte. Vhodné ako investícia pre pre menších developerov.

Reality Alpia Vám ponúkajú na predaj kompletne zrekonštruovaný dom v obci Zázrivá na pozemku o výmere 547 m2. V roku 2024 dom prešiel kompletnou rekonštrukciou Dispozícia domu Prízemie: obývačka prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou (k dispozícii krb, vinotéka). samostatné WC, kúpeľňa s pračkou a sprchovým kútom, technická miestnosť. Z obývačky je východ na vonkajšiu terasu o výmere 17 m2. 1.NP: 4 spálne (jedna zo spálni disponuje balkónom a jedna izba s 5 lôžkami slúži ako detská a herňa), samostatné WC, kúpeľňa, šatník. Podkrovie má výmeru 60 m2 s možnosťou dokončenia na ďalšie miestností. V záhrade sa nachádza garáž, dreváreň a wellness so saunou a kaďou. Pred domom k dispozícii prístrešok na 2 autá. Predáva sa kompletne zariadený novým nábytkom a spotrebičmi a je ihneď k dispozícii. Dom je vďaka svojej výbornej polohe vhodný ako rekreačný objekt, na investíciu, ale aj trvalé bývanie. Obec Zázrivá je turisticky vyhľadávaná pre krásnu prírodu a v blízkosti sa nachádza aj lyžiarske stredisko, čo zaručuje dokonalé celoročné využitie tejto nehnuteľnosti. Bližšie informácie Vám radi poskytneme na tel. č. 0905 550 320 alebo na manduchova.realityalpia@gmail.com Video 1 TU https://drive.google.com/file/d/1ywBb1K485Y629yjRcClT4B0BMJrgODdK/view Video 2 TU https://drive.google.com/file/d/1MoAW8_W3J9WOX7WKEWC865HvoewIIOqm/view

Hľadáte miesto pre svoje nové bývanie v Dolnom Kubíne – Medzihradnom ? Táto nehnuteľnosť ponúka možnosť kompletnej rekonštrukcie existujúceho domu alebo výstavby nového bývania podľa vlastných predstáv. Hlavné benefity: -Tichá a vyhľadávaná lokalita, - Umiestnenie v slepej ulici zabezpečujúce pokoj a súkromie, - Parkovania až pre 5 áut, - Napojenie na vodu, elektrinu a plyn, - Možnosť rekonštrukcie existujúceho domu alebo realizácie novej výstavby podľa vlastných predstáv, - Zaujímavá príležitosť pre rodinné bývanie alebo investičný zámer. Stav nehnuteľnosti: Dom je v pôvodnom stave a je určený na kompletnú rekonštrukciu. Nový majiteľ tak má možnosť prispôsobiť si dispozíciu, vybavenie aj celkový vzhľad domu podľa svojich potrieb a predstáv. Nehnuteľnosť je napojená na verejný vodovod, elektrickú energiu a plyn. Pozemok a exteriér: Okolitý svahovitý pozemok s výmerou 644 m² vytvára priestor na individuálne riešenie exteriéru a terénnych úprav podľa predstáv nového majiteľa. Veľkou výhodou je možnosť parkovania až pre 5 vozidiel. Lokalita: Rodinný dom sa nachádza v tichej a vyhľadávanej lokalite Medzihradné, v slepej ulici, ktorá poskytuje príjemné prostredie a pokoj od rušnej premávky. Pre viac informácií kontaktujte makléra: Martin Mračko - ...+421 903 657 992 Upozornenie: Popis nehnuteľnosti - text alebo časť textu, fotodokumentácia a video sú majetkom a autorským dielom spoločnosti FINREA s.r.o. a ich použitie je spoplatnené podľa cenníku uvedeného na www.finrea.sk. Pri viacerých záujemcoch o nehnuteľnosť si majiteľ vyhradzuje právo vybrať záujemcu s najvýhodnejšou ponukou.

Pozrite si aj 3D prezentáciu: my.matterport.com/show/?m=YrJoagKzSip Ponúkame na predaj priestranný rodinný dom s úžitkovou plochou takmer 300 m2 nachádzajúci sa priamo v centre obce Krivá, v bezprostrednej blízkosti obecného úradu. Táto nehnuteľnosť ponúka výnimočný potenciál na bývanie ale aj ako investičné využitie. Dom je riešený ako viacpodlažný objekt s dostatkom priestoru pre komfortné bývanie, priestorovo je dom rozdelený na komfortnú dennú a nočnú zónu využitia. Dispozícia domu: Suterén (pivničné priestory): tri miestnosti, technická miestnosť a sauna – ideálne na relax či praktické využitie. 1. podlažie: dve izby, kúpeľňa a WC, kuchyňa, komora. 2. podlažie: dve izby, kúpeľňa, balkón a priestor vhodný na sklad alebo šatník. Veľkou výhodou je, že na každom podlaží sa nachádza kúpeľňa. Nehnuteľnosť prešla čiastočnou rekonštrukciou, boli vymenené okná, rekonštruované kompletne ploty. Dom je vyprataný a pripravený na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv, čo novému majiteľovi dáva možnosť vytvoriť si bývanie presne na mieru. Kúrenie je zabezpečené plynovým kotlom s možnosťou napojenia aj na pevné palivo. Dom je pripojený na všetky inžinierske siete, vchod na pozemok je priamo z obecnej komunikácie. Pozemok a exteriér: rovinatá záhrada s veľkosťou 783 m2 s dostatkom priestoru na oddych aj realizáciu, garáž, kôlňa / sklad / letná kuchyňa, príjemné posedenie v záhrade. Táto nehnuteľnosť zaujme najmä svojou polohou, veľkorysým priestorom a možnosťami využitia. Rodinné bývanie, kde prízemie bude na dennú zónu a vrchné poschodie pre nočnú zónu, prípadne ako dvojgeneračný dom či investícia na prenájom. Obec Krivá ponúka pokojné bývanie spojené s výborným dopravným prepojením do regiónu. Neváhajte ma kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú kombináciu dobrej dostupnosti a potenciálu na vlastnú realizáciu. V prípade, že vás táto ponuka zaujala, pre viac info a obhliadku kontaktujte makléra: RNDr. Tomáš Flajs, flajs@tureality.sk alebo na +421 41 3217800 Takéto ponuky sa neobjavujú každý deň.

PRIPRAVUJEME DO PONUKY – rodinný dom s drevenicou a pozemkom 1 387 m² | Sedliacka Dubová TU reality pripravuje na predaj zaujímavú nehnuteľnosť s veľkým investičným potenciálom v tichej ulici obce Sedliacka Dubová. Predmetom predaja je murovaný rodinný dom s nadväzujúcou tradičnou zrubovou drevenicou, rozsiahlymi zadnými hospodárskymi stavbami a záhradou. Celková výmera pozemku vrátane stavieb predstavuje až 1 387 m². Rovinatý a upravený pozemok ponúka široké možnosti využitia: •⁠ ⁠citlivú a komplexnú rekonštrukciu murovaného rodinného domu, •⁠ ⁠využitie tradičnej zrubovej drevenice a hospodárskych stavieb, •⁠ ⁠asanáciu existujúcich objektov a výstavbu nového domu, •⁠ ⁠investičné využitie alebo možnosť výstavby viacerých objektov Rodinný dom je napojený na elektrinu, obecný vodovod a plyn. Táto nehnuteľnosť predstavuje zaujímavú príležitosť na vytvorenie vlastného bývania alebo investičného projektu podľa vašich predstáv – navyše za atraktívnu cenu. Pre bližšie informácie a možnosť obhliadky kontaktujte makléra: Ing. Simona Teličáková, +421 41 321 7800, telicakova@tureality.sk. Simona Teličáková, +421 41 321 7800, telicakova@tureality.sk

Realitná kancelária Briliant Reality Vám ponúka na predaj 4 - izbový rodinný dom - novostavbu situovanú v jednej z najkrajších obcí Oravy, v malebnej Zázrivej. Nehnuteľnosť spája komfort bývania s výnimočnou atmosférou prírody a pokoja, vďaka čomu je vhodná nilen na trvalé bývanie, ale aj ako víkendové sídlo, rekreačný dom alebo chata. Rodinný dom je drevený, dvojpodlažný, s úžitkovou plochou 143,22 a je postavený v tichom prostredí s nádhernými výhľadmi na okolité hory a zeleň. Poskytuje ideálne miesto na oddych od mestského ruchu, rodinné víkendy, prázdniny či celoročnú rekreáciu. Vďaka celoročnej dostupnosti je nehnuteľnosť využiteľná počas celého roka. Dispozícia domu je praktická, svetlá a navrhnutá s dôrazom na komfort a funkčnosť: Prízemie: - vstupná chodba, - priestranná obývacia hala prepojená s kuchyňou a jedálňou s výstupom na terasu, - toaleta, - špajza. Poschodie: - schodisko a chodba, s vytvorenými lôžkami pre 2 osoby, - 3 samostatné izby, s vytvorenými lôžkami pre 9 osôb, - kúpelňa s toaletou. Pozemok a exteriér: Pozemok o výmere 462 m2 ponúka dostatok priestoru na vytvorenie terasy, záhrady, altánku či relaxačnej záhrady. Je ideálny na letné posedenie, grilovanie, detské hry alebo pokojné rána s výhľadom na prírodu. Benefity nehnuteľnosti: - novostavba, - parkovanie pre 3 autá, - pokojná a vyhľadávaná lokalita - vhodné na trvalé bývanie aj rekreáciu, - možnosť využitia ako víkendová chata s možnosťou pasívneho príjmu, - krásne výhľady a príroda na dosah, - celoročná dostupnosť. Lokalita: Zázrivá je vyhľadávaná lokalita známa svojou čistou prírodou, pokojom a tradičnou atmosférou Oravy. V okolí sa nachádzajú turistické a cyklistické trasy, lyžiarske strediská, možnosti hubárčenia a celoročného aktívneho oddychu. V cene sú zahrnuté všetky služby vrátane kompletného právneho servisu a katastrálnych poplatkov. Financovanie Vám zabezpečí náš finančný expert.

Dražba - Rodinný dom súpisné č. 1564 a rodinný dom súpisné č. 1566 na ulici Na Kopanici v meste Dolný Kubín - Medzihradné. Pozemky parcelné č. 186/40, 186/45, 192/2, 192/4, 192/6, 192/7 o celkovej výmere 2393 m2. Vzhľadom na skutočnosť, že hodnotené nehnuteľnosti neboli sprístupnené, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods.3 zákona č.527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov ("ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii"). Z dôvodu neumožnenia vykonania obhliadky nie je možné určiť presné technické ani dispozičné riešenie ohodnocovaných nehnuteľností, rovnako ani ich užívaciu schopnosť. Rodinný dom súpisné číslo 1566 je riešený ako nepodpivničený s dvoma nadzemnými a podkrovím. Vchod je z čelnej strany a bočnej strany. V 1.NP sa nachádza závetrie, chodba, kuchyňa, izba, komora, kúpeľňa a WC, kotolňa, izba. 2.NP sa nachádza - chodba so schodiskom, kúpeľňa, WC, 3x izba. V podkroví sa nachádza 2x izba, chodba. Stavba je založená na betónových pásoch s vodorovnou izoláciou. Vrchná časť stavby je murovaná z tvárnic Hebel o hr.37 mm. Vnútorné omietky sú MVC na 1.NP a 2.NP. V podkroví sú stany drevený obklad. Krov je sedlová strecha pokrytá pozinkovaným plechom. Dvere a zárubne sú drevené. Okná sú drevené s 3 sklom. Podlahy sú laminátové plávajúce, ostatné sú keramická dlažba. UK je teplovodné s vykurovacími telesami - oceľové radiátory. Zdroj tepla je kotol na tuhé palivo, teplá voda je cez elektr. ohrievač. V kuchyni je elektrický sporák s keramickou platňou, nerezové umývadlo, kuchynská linka na mieru. V kúpeľni je WC, sprcha, na 2.NP je WC, rohová vaňa, keramické obklady, umývadlo. Rodinný dom má možnosť napojenia na rozvod NN, na mestský vodovod, kanalizácia do ČOV. Rodinný dom súpisné číslo 1564 je nepodpivničený a má 1.NP a 2.NP. Vchod je cez garáž, dielňu a samostatne z 2.NP. V 1.NP sa nachádza: 2x garáž, dielňa so skladom, kúpeľňa + WC. V 2.NP je zádverie, kuchyňa, izba, špajza, predsieň, 2x kúpeľňa + WC, 3x izba. 1.NP je zásobník TÚV, kotol na tuhé palivo, umývadlo, WC sprcha. 2:NP elektr. sporák s keramickou platňou. 2ks umývadlo, 2ks WC, 2ks sprcha, keramické obklady a dlažba Stavba je založená na svahu z betónu. Základy sú oddrenažované. Objekt je murovaný o hrúbke 400 mm. Vnútorné omietky sú MVC, stropné konštrukcie sú drevené. Na 1.NP je železobetónová doska na 2.NP je drevený strop. Strecha je pokrytá pozinkovaným plechom. Dvere a zárubne sú drevené. Radiátory sú oceľové panelové. Elektroinštalácia svetelná a motorická. Kanalizácia je vyvedená do ČOV. V 1.NP v kuchyni je kuchynská linka,, elektr. sporák s keramickou platňou, je tu umývadlo a digestor.

Dražba - Rodinný dom súpisné č. 2140 na ulici Beňovolehotská v meste Dolný Kubín časť Beňova Lehota. Predmetom dražby je tiež pozemok parcelné č. 288/25 o celkovej výmere 400 m2. Vzhľadom na skutočnosť, že hodnotené nehnuteľnosti neboli sprístupnené, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods.3 zákona č.527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov ("ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii"). Z dôvodu neumožnenia vykonania obhliadky nie je možné určiť presné technické ani dispozičné riešenie ohodnocovaných nehnuteľností, rovnako ani ich užívaciu schopnosť. Rodinný dom s.č. 2140 sa nachádza v intraviláne okresného mesta Dolný Kubín, severozápadne od centra mesta, v časti Beňova Lehota, v zástavbe h rodinných domov. Vzdialenosť do centra mesta je cca 5,0 km, vzdialenosť do lyžiarskeho strediska Kubínska Hoľa je cca 2,0 km. Rodinný dom je podpivničený, samostatne stojaci, má jedno nadzemné podlažie a obytné podkrovie. Pozemok je rovinatý. Prístup je z obecnej komunikácie. Rodinný dom je v užívaní od roku 1992. Životnosť rodinného domu predpokladám 100 rokov. Vek domu zodpovedá použitým materiálom a konštrukciám. Rodinný dom je podpivničený s jedným nadzemným podlažím a obytným podkrovím. Vstup do RD je z bočnej strany objektu a z čelnej stany objektu cez garáž. V 1.PP sa nachádza: garáž, práčovňa, kotolňa, izba, chodba, schodište. V 1. NP sa nachádza: zádverie, chodba, kuchyňa s jedálňou, kúpeľňa, 2 izby, schodište. V podkroví sa nachádza: chodba, schodište, kúpeľňa, WC, šatník, 4 izby. Podzemné podlažie: Osadené je v priemere nad 1 m do 2 m pod terén so zvislou izoláciou. Murivo z tvárnic vyplnených betónom. Deliace priečky sú murované. Vnútorné omietky vápenné hladké. Stropy s rovným podhľadom železobetónový monolitický. Parapety z hliníkového plechu. Schody železobetónové s povrchom keramická dlažba.. Dvere hladké, okná plastové. Podlaha prevláda keramická dlažba. Vykurovanie ústredné radiátory oceľové. Elektroinštalácia svetelná a motorická. Rozvod teplej a studenej vody v plastovom potrubí. Kanalizácia z plastového potrubia. Garážové vráta s automatickým ovládaním. V podlaží sú dva zásobníkové ohrievače vody. Jeden v práčovni a jeden v kotolni. Elektrický kotol je v práčovni a značkový kotol s ekvitermickou reguláciou je v kotolni. V práčovni je oceľová smaltovaná vaňa. V poľovníckej izbe je elektrický sporák. Keramický obklad je v práčovni s obloženou vaňou. Nadzemné podlažie: Základy sú s vodorovnou izoláciou. Murivo je sendvičovej konštrukcie, deliace konštrukcie sú murované. Vnútorné omietky vápenné hladké. Stropy s rovným podhľadom železobetónové. Krov hambálkový sedlový. Krytina betónová ťažká. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu žľaby, zvody. Parapety z hliníkového plechu. Fasádne omietky silikátové. Schody železobetónové s povrchom tvrdé drevo. Dvere drevené, okná plastové so žalúziami. Podlaha plávajúca a keramická dlažba. Vykurovanie ústredné, radiátory hliníkové. Rozvod teplej a studenej vody v plastovom potrubí. Elektroinštalácia svetelná a motorická. Televízny rozvod pod omietkou. Kanalizácia z plastového potrubia. V kuchyni je elektrický sporák s keramickou platňou, odsávač pár, umývačka riadu, kuchynská linka z materiálu na báze dreva, drezové umývadlo nerezové. V kúpeľni je rohová plastová vaňa, umývadlo, sprcha, bidet, WC. Vodovodné batérie pákové nerezové. V obývacej izbe sú krbové kachle. Keramický obklad je v kuchyni a v kúpeľni s obloženou vaňou. Elektrický rozvádzač s automatickým istením. Podkrovie: Murivo sendvičovej konštrukcie, deliace konštrukcie murované. Vnútorné omietky vápenné hladké. Stropy s rovným podhľadom drevené. Parapety z hliníkového plechu. Fasádne omietky silikátové. Dvere drevené, okná plastové so žalúziami. Podlaha plávajúca a keramická dlažba. Vykurovanie ústredné, radiátory hliníkové. Rozvod teplej, studenej vody kanalizácia v plastovom potrubí. Elektroinštalácia svetelná. Televízny rozvod pod omietkou. V kúpeľni je rohová plastová vaňa a umývadlo. WC je samostatné s umývadlom. Keramický obklad je v kúpeľni s obloženou vaňou a vo WC. Pri obhliadke exteriéru rodinného domu bolo zistené, že suterén rodinného domu bol v nedávnej minulosti zasiahnutý požiarom. Požiarom sú poškodené garážové vráta a nad jedným zo suterénnych okien je vonkajšia omietka zašpinená sadzami.

Hľadáte miesto, kde sa história Oravy stretáva s čarom prírody a obrovským potenciálom? Exkluzívne ponúkame na predaj výnimočnú nehnuteľnosť, ktorá kombinuje hotové, vkusné bývanie vo vnútri s možnosťou dokončiť si exteriér presne podľa vlastných predstáv. Interiér bez starostí. Zabudnite na zdĺhavé rekonštrukcie a prach. Vnútro domu prešlo kompletnou a kvalitnou premenou. Čakajú na vás kvalitné materiály, čerstvé rozvody a atmosféra, do ktorej sa stačí len nasťahovať. Každé ráno vás pri káve poteší neopakovateľný výhľad priamo na Oravský zámok, ktorý dominuje panoráme z okien. Exteriér ako čisté plátno. Vonkajšia časť domu a fasáda sú pripravené na finálne úpravy. To predstavuje skvelú príležitosť pre nového majiteľa zvoliť si farby, obklady či štýl terasy, ktorý mu najviac vyhovuje. Dom je napojený na všetky dôležité inžinierske siete: Vodovod Elektrina Plyn Žumpa Veľkorysý pozemok a bonusová stavba! K domu prislúcha slnečný pozemok s rozlohou 1500 m2, ktorý ponúka dostatok súkromia a priestoru pre záhradu, bazén či detské ihrisko. Skutočným pokladom je murovaný záhradný domček. Momentálne slúži ako ideálny sklad na bicykle a lyže, no jeho potenciál je oveľa širší. Vďaka pevnej konštrukcii je to perfektný základ pre budúce domáce wellness, letnú kuchyňu alebo štýlový ateliér. Prečo je toto tá správna investícia? Lokalita: Bývanie s výhľadom na jednu z najkrajších pamiatok Slovenska je raritou, ktorá nestráca na hodnote. Pripravenosť: Najťažšia časť práce (interiér) je hotová. Variabilita: Veľký pozemok a vedľajšia stavba umožňujú dom ďalej zhodnocovať. Využite túto jedinečnú príležitosť a vytvorte si domov na mieste, ktoré iní navštevujú len ako turisti. Alebo turizmus využite vo svoj prospech a dom bude vašim zdrojom budúcich príjmov.

Drevenica prešla v roku 2012 kompletnou rekonštrukciou a predáva sa zariadená. Má úžitkovú plochu 138,6 m² a stojí na rovinatom pozemku s výmerou 384 m². K jej príjemnej atmosfére patrí krb, priestranná terasa s rozlohou 30 m² a výhľad na okolité kopce. K dispozícii je: verejný vodovod a kanalizácia, vykurovanie krbom s teplovzdušnými rozvodmi a elektrickými konvektormi, prístrešok pre auto, internet a káblová televízia. V obci nájdete potraviny, škôlku, zdravotné stredisko, zubára, lekáreň aj vlakové a autobusové spojenie. Dolný Kubín je vzdialený približne 8 minút, Martin a Ružomberok asi 25 minút. V okolí sú turistické a cyklistické trasy, Kubínska hoľa, Rozsutec, Šíp aj Párnické jazerá. Ak hľadáte miesto, kde môžete bývať, oddychovať a tráviť čas v prírode, príďte sa pozrieť osobne. Drevenica je pripravená na nového majiteľa.

Ponúkame Vám na predaj novostavbu rodinného domu v obci Oravská Poruba v blízkosti mesta Dolný Kubín v príjemnom prostredí. Dom je veľkometrážny, veľmi dobre dispozične riešený. V prípade potreby je možné využívať ho na tri samostatné bytové jednotky. Na prízemí rodinného domu sa nachádza obývacia izba s krbom, spojená s kuchyňou. Ďalej je tu spálňa a kúpeľňa. Na prízemí sa nachádza ďalšia kuchyňa, izba a kúpeľňa v samostatnom bloku. Túto časť je možné využívať osobitne s vlastným vchodom alebo je možné prepojenie s hlavnou bytovou jednotkou. V podkroví rodinného domu sa nachádza obývacia izba s kuchyňou, kupeľňa a dve spálne. Podkrovie je s prízemím prepojené schodiskom, taktiež má podkrovie samostatný vchod z exteriéru. Rodinný dom je murovaný, zateplený, na prízemí je podlahové kúrenie s elektrickým kotlom + krb. V podkroví sú infrapanely. Rodinný dom je tiež napojený na štátnu vodu.

Na predaj ponúkame moderný a nadštandardne vybavený rodinný dom nachádzajúci sa v jednej z najžiadanejších častí Dolného Kubína – v lokalite Lániky. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálne riešenie pre pokojné rodinné bývanie, kombináciu bývania s podnikaním, alebo ako komfortný dvojgeneračný dom. Parkovanie je bezproblémové – priamo v priestrannej garáži, kde sa v prípade potreby nachádza aj montážna jama, prípadne pod prístreškom pred domom. Pre návštevy je k dispozícii dostatok parkovacích miest. Dom disponuje aj veľkou pivnicou, ktorá je umiestnená vedľa hlavnej budovy, nie priamo pod ňou. Skolaudovaný bol v roku 2000 a medzi rokmi 2018–2019 prešiel kompletnou modernizáciou, pri ktorej boli použité kvalitné materiály a nadčasové riešenia. Po vstupe do domu vás privíta priestranná predsieň s množstvom úložného priestoru vyrábaného na mieru. Na tomto podlaží sa nachádza veľká miestnosť so sprchovacím kútom – ideálna na vybudovanie domáceho fitness alebo wellness zóny. Na prvom poschodí sa nachádza otvorená dispozícia kuchyne spojenej s obývacou izbou. Kuchyňa je vyrobená z masívneho dreva a je vybavená špičkovými spotrebičmi vrátane konvektomatu značky Miele, ktorý je priamo napojený na prívod a odvod vody. Vďaka nemu si môžete dopriať kulinárske zážitky ako z reštaurácie. Výkonný digestor má motor umiestnený mimo interiéru, čo zabezpečuje tichý chod. Nechýba ani vstavaná široká chladnička značky Liebherr s dostatočným priestorom pre zásoby aj väčšej domácnosti. Z kuchyne je prístup na krytú terasu. O príjemnú atmosféru počas chladnejších dní sa postará krb v obývacej časti. Na tomto poschodí sa nachádza aj ďalšia izba, kúpeľňa s vaňou a samostatná toaleta. V podkroví nájdete štyri izby, z ktorých tri sú klimatizované, čo zabezpečuje komfort aj počas letných horúčav. Dve z týchto miestností majú priamy výstup do záhrady, kde nájdete úplné súkromie. Na poschodí je tiež kúpeľňa vybavená hydromasážnou vaňou v kvalite profesionálnych kúpeľov, sprchovým kútom, bidetom a samostatným WC. V celom dome je nainštalovaný systém rekuperácie, ktorý zabezpečuje nepretržitý prísun čerstvého vzduchu. Vykurovanie je riešené plynovým kotlom a podlahovým teplovodným systémom v suchom prevedení s keramickou krytinou, ktorá sa rýchlo zohreje a zároveň výborne akumuluje teplo. Energetickú efektivitu domu zvyšuje aj fotovoltická elektráreň, ktorá výrazne prispieva k nízkym prevádzkovým nákladom.

Ponúkame na predaj priestranný rodinný dom priamo v centre obce Istebné, situovaný na rovinatom pozemku o výmere 1098 m². Samozrejmosťou je asfaltová prístupová cesta a napojenie na všetky inžinierske siete (voda, elektrina, plyn, kanalizácia). DISPOZÍCIA 1.NP: vstupné zádverie, chodba, kuchyňa prepojená s obývačkou a krbom, WC, komora, práčovňa, kotolňa 2.NP: 4 izby, chodba, kuchyňa, kúpeľňa Dom ponúka dostatok priestoru aj pre väčšiu rodinu alebo kombináciu bývania s podnikaním. POZEMOK A VYBAVENIE Na udržiavanej záhrade sa nachádza: - zastrešený altánok ideálny na oddych či rodinné stretnutia - praktická prístavba s odkladným priestorom a možnosťou letnej kuchynky TECHNICKÝ STAV - Dom prešiel kompletnou rekonštrukciou od roku 2010 - Nový plynový kotol Buderus + bojler (2019) - zabezpečí komfortné a úsporné bývanie. HLAVNÉ VÝHODY - výborná poloha v centre obce - rovinatý a slnečný pozemok - kompletné inžinierske siete - bez nutnosti väčších investícií Dom s príjemnou atmosférou, ktorý ponúka ideálne zázemie pre pokojné rodinné bývanie a dobrú občiansku vybavenosť, pričom kompletné služby sú vzdialené len pár minút autom v okresnom meste Dolný Kubín. Neváhajte ma kontaktovať a dohodnite si obhliadku.