Nehnuteľnosti okres Dolný Kubín

Dán do prenájmu 4 -izbový byt v Dolnom Kubíne na ulici Nemocničná na 1 . poschodí. Cena dohodou. Tel. 0907 859 991

Ráno vás zobudí spev vtákov z lesa, do obchodu dôjdete pešo za desať minút, cez deň pracujete na optickom internete a večer sedíte vo vírivke pod korunami stromov. Takéto spojenie sa objavuje len zriedka: dom na konci ulice pri lese, bez prejazdu áut a ruchu turistov. Navyše aj v lete keď nastanú tropické teploty, poskytuje murované prízemie a kvalitná izolácia domu chládok s príjemnou teplotou okolo 22 stupňov, čo je k nezaplateniu. ——— VIAC NEŽ VÍKENDOVÁ CHATA Veľkorysých 180 m² úžitkovej plochy. Približne 120 m² tvorí hotová obytná časť s 8 LÔŽKAMI. Ďalších 60 m² môžete premeniť na izby, kúpeľne, wellness, herňu, posilňovňu či dielňu a kapacitu tak priblížiť dvojnásobku. Možnú podobu rozšírenia približujú tri vizualizácie. Terasa s vírivkou hľadí do korún stromov, nie k susedom. ——— SÚKROMIE, KTORÉ SA ZAČÍNA UŽ PRI BRÁNE Chata má VLASTNÝ VJAZD, BRÁNU A PARKOVANIE najmenej pre tri autá, ďalšie zaparkujete približne 30 metrov od chaty. Susedí iba s jedným domom a architektúra chráni súkromie oboch: chata je orientovaná na opačnú stranu, okná nesmerujú proti sebe, terasy hľadia každá do vlastnej časti prírody. Jediná susedná nehnuteľnosť je vzdialená cca 10 m a navyše ju oddeľuje aj vysoká nepriehľadná stena. ——— ZÁHRADA, KTORÁ VÁM NEVEZME VOĽNÝ ČAS Pozemok 400 m² plynulo nadväzuje na horské prostredie. Namiesto víkendov strávených údržbou vyrazíte hne'd na túru, bicykel či lyže, alebo oddychujete vo vírivke. V Malej Fatre je vždy kam ísť a strategická poloha blízko hraníc s ČR aj Poľskom (70 km) dáva ďalšie možnosti. ——— POHODLIE MESTEČKA, POKOJ KONCA ULICE Zázrivá má na horskú obec nevídane bohatú vybavenosť: základnú aj materskú školu, poštu, niekoľko obchodov a reštaurácií, všeobecného aj zubného lekára. Všetko v pešom dosahu. ——— HORSKÝ POKOJ S VYMOŽENOSŤAMI MODERNÉHO ŽIVOTA Kým na mnohých chatách je problém aj so signálom telefónu, tu máte OPTICKÝ INTERNET 1 GBIT/S na prácu z domova, videohovory aj streamovanie. K tomu VLASTNÁ FOTOVOLTIKA a VODA Z VODOVODU ORAVSKEJ VODÁRENSKEJ SPOLOČNOSTI. To robí z chaty výnimočnú stavbu. Samostatná chata s bytovou jednotkou má VLASTNÉ SÚPISNÉ ČÍSLO A UMOŽŇUJE TRVALÝ POBYT. Spolu s určením na individuálnu rekreáciu spĺňa základné zákonné podmienky na jeho prihlásenie. Hodí sa na bývanie, rekreáciu, prácu na diaľku aj krátkodobý prenájom. ——— PRÉMIOVÁ LOKALITA, KTORÚ NEMOŽNO VYTVORIŤ NANOVO Zázrivá a susedná Terchová tvoria Jánošíkov kraj pri Národnom parku Malá Fatra. Na dosah sú Jánošíkove diery, Veľký Rozsutec, Vrátna s lanovkou pod Chlebom, Kubínska hoľa a trasy Malej Fatry a Oravy. Jar a jeseň patria turistike, leto bicyklom, zima lyžiam. Orava, Liptov, Tatry, Poľsko aj Česko sú na výlet, mnohé ciele v okruhu 10 až 70 km. Krajinu si zamilovali filmári: vznikali tu filmy o Jánošíkovi z rokov 1935, 1962 až 1963 a 2009 a nakrúcali tu Paľo Bielik, Agnieszka Hollandová aj Juraj Jakubisko. ——— CENA A DVE CESTY KU KÚPE TICHÁ AUKCIA OD 250 000 EUR Východisková cena. Po obhliadke predložte ponuku. Vyhodnotíme ich najneskôr 31. OKTÓBRA 2026. Rozhoduje cena, termín a spôsob vysporiadania. Pri zaujímavej ponuke s rýchlym a istým vysporiadaním sa vieme dohodnúť aj skôr. PRIAMA KÚPA ZA 300 000 EUR Chatu kúpite hneď, bez čakania na výsledok aukcie. ——— AJ PRE VIACGENERAČNÉ BÝVANIE ČI INVESTÍCIU Na predaj je teraz aj susedný väčší dom oddelený tak, že sa z jedinými susedmi v podstate ani nevidíte, ani nepočujete, lebo každý je orientovaný na inú stranu. Spolu sú oba domy vhodné na viacgeneračné bývanie alebo na spojenie vlastného bývania s investíciou do prenájmu. Podrobnejšie informácie radi poskytneme na obhliadke. ——— Nekupujete len chatu. Kupujete vzácne spojenie súkromia pri lese, pohodlia centra a voľného času v jednej z najkrajších častí Slovenska. REZERVUJTE SI OBHLIADKU práve teraz a príďte si túto atmosféru zažiť osobne. Navyše do konca mesiaca za férovú cenu s úsporou až 50 tis €. Dohoda na mieste možná.

horizontydk.sk Ponúkame na predaj 2-izbové byty v novom developerskom projekte Horizonty Dolný Kubín, ktorý je aktuálne vo výstavbe. Byty majú výmery od 52 m² (bez balkóna/predzáhradky). Každý byt disponuje balkónom alebo predzáhradkou. Predávajú sa v štandardnom vyhotovení. K bytu prislúcha pivničná kobka na podlaží. Projekt sa nachádza v tichej a pokojnej lokalite v blízkosti centra mesta. Dôležité informácie: - limitovaný počet bytov - 1. etapa: budovy A a B - výstavba: prebieha - dokončenie: 2. polovica 2028 - kolaudácia: 1Q 2028 - odovzdanie bytov: 4Q 2028 Parkovanie: garážové parkovacie státie v cene 20.990 € Viac informácií na vyžiadanie alebo na webovej stránke projektu. Neváhajte ma kontaktovať a dohodnite si stretnutie ešte dnes. Jakub Rybanský Tel.: 0902 537 222 E-mail: jakub.rybansky@targetreal.sk

horizontydk.sk Ponúkame na predaj 4-izbové byty v novom developerskom projekte Horizonty Dolný Kubín, ktorý je aktuálne vo výstavbe. Byty majú výmery od 89 m² do 104 m² (bez balkóna/terasy/predzáhradky). Každý byt disponuje balkónom, terasou alebo predzáhradkou. Predávajú sa v štandardnom vyhotovení. K bytu prislúcha pivničná kobka na podlaží. Projekt sa nachádza v tichej a pokojnej lokalite v blízkosti centra mesta. Dôležité informácie: - 1. etapa: budovy A a B - začiatok výstavby: prebieha - dokončenie: 2. polovica 2028 - kolaudácia: 1Q 2028 - odovzdanie bytov: 4Q 2028 Parkovanie: garážové parkovacie státie v cene 20.990 € Viac informácií na vyžiadanie alebo na webovej stránke projektu. Neváhajte ma kontaktovať a dohodnite si stretnutie ešte dnes. Jakub Rybanský Tel.: 0902 537 222 E-mail: jakub.rybansky@targetreal.sk

Páči sa Vám REZIDENCIA JÁNOŠÍKOV PRAMEŇ? ZISTITE PREČO LEN ŤAŽKO NÁJDETE POROVNANIE a aká je možnosť teraz kúpiť za férovú cenu výrazne pod odhadom. Ak si ceníte súkromie na samom konci ulice pri lese, kde vás bude prebúdzať len spev vtákov namiesto áut, susedov či turistov, a ak hľadáte hotové riešenie s vysokým štandardom, ktoré ponúka ďalší priestor pre vašu kreativitu a potenciál pre viacgeneračné bývanie či jedinečnú možnosť spojiť ho s lukratívnym prenájmom – vitajte v Jánošíkovom kraji, kde realizačné ceny rastú rýchlejšie ako v hlavnom meste, a zistite prečo.
 IDE O DVA OBJEKTY S MAXIMÁLNYM SÚKROMÍM Celková úžitková plocha oboch tvorí 384 m² na 2 000 m² kompletne zrekonštruovaných pozemkov. Každá nehnuteľnosť má vlastnú bránu. Architektúra kladie dôraz na súkromie, preto terasy smerujú na opačné strany a objekty oddeľuje vysoký nepriehľadný plot. Nehnuteľnosti sú vo fáze dokončenia rozdelenia, chatu je tak možné kúpiť aj úplne samostatne.
 PRÉMIOVÉ INTERIÉRY, VYSOKÁ MIERA SEBESTAČNOSTI AJ TECHNOLÓGIE. V interiéri aj exteriéri sú v maximálnej miere použité prírodné materiály, najmä drevo, kameň, mramor či koža, a to vytvára skutočne výnimočnú atmosféru. Praktickú stránku podčiarkujú veľkorysé úložné priestory v podobe vstavaných skríň s posuvnými dverami, ktoré elegantne lemujú celé steny obytných priestorov. K dispozícii je 1 Gbit/s optický internet a kamerový systém so snímačmi. Vykurovanie ponúka niekoľko možností (plynový kotol, kotol na tuhé palivo, krb a pec). Táto variabilita spoločne s vlastnými vodnými zdrojmi (4 pramene a vodná nádrž), fotovoltikou a okolitým prostredím radí rezidenciu k vysoko sebestačným, úsporným a nezávislým nehnuteľnostiam.
 HLAVNÝ DOM (204 M² ÚŽITKOVEJ PLOCHY, 1 600 M² POZEMOK)
 * PRÍZEMIE: Domáce kino s minibarom, ako aj priestor vhodný na kanceláriu či recepciu, technická miestnosť, kúpeľňa. Súčasťou prízemia je aj prístrešok pre autá a ochodza s možnosťou rozšírenia (napríklad formou presklenia). * PRVÉ PODLAŽIE: Centrálny obývací priestor so spálňou, toaletou, kuchyňou a východom priamo na terasu a do záhrady. * PODKROVIE: Ďalšie 3 obytné miestnosti a kúpeľňa. Plynulé prepojenie interiéru s exteriérom riešia 3 vstupy do domu a pre maximálny komfort sú k dispozícii celkovo 3 kúpeľne.
 CHATA (180 M² ÚŽITKOVEJ PLOCHY, 400 M² POZEMOK) Samostatná bytová jednotka. K 120 m² obytnej plochy je k dispozícii ďalších 60 m² plôch vhodných na rozšírenie. Má vlastné súpisné číslo a spĺňa požiadavky na trvalý pobyt. Terasa s vírivkou ponúka výhľad priamo do korún stromov. Menší pozemok pri chate má nižšie nároky na údržbu, čo ocenia hlavne tí, ktorí hľadajú aktivity všade naokolo – a tých je v Národnom parku Malá Fatra naozaj veľa.
 ZÁHRADA PRI DOME, RELAX A PRIESTOR PRE ZÁĽUBY Štyri jazierka s leknami napája priamo Jánošíkov prameň vyvierajúci na stráni pri pozemku, ktorý dal aj meno celej rezidencii. O relax sa postará pravá fínska sauna, štýlový prístrešok s kamenným krbom a ďalší prístrešok s hojdacími sieťami. Bývalé stajne dnes slúžia ako sklady a dielňa, bývalá kruhová jazdiareň je vhodná na chov, ihrisko či dokonca ako heliport. 
LOKALITA PLNÁ MOŽNOSTÍ Blízkosť centra ponúka v pešej dostupnosti lekára, školu, obchody i reštauráciu. Zázrivá a okolie vyniká výnimočnou bezpečnosťou, absenciou neprispôsobivých komunít a je bez výskytu záplav či tornád. Príjemnú horskú klímu oceníte nielen v lete, ale aj v zime. Na výlety lákajú Jánošíkove diery, lanovka Vrátna, lyžiarske SKI areály aj Kubínska hoľa, aquaparky Tatralandia či Chochołowskie Termy a, samozrejme, Tatry. V celom Jánošíkovom kraji sú stovky kilometrov turistických trás s nezameniteľnou scenériou. Strategickou výhodou je aj blízkosť ČR a Poľska. To všetko v dosahu 10 až 70 km. 
NA VÝBER MÁTE TERAZ DVE MOŽNOSTI KÚPY CELEJ REZIDENCIE:
 1. TICHÁ AUKCIA OD 650 000 EUR Osvedčený spôsob pre dosiahnutie férovej ceny. Východisková cena je preto približne tretinu pod trhovou úrovňou porovnateľných nehnuteľností. Po obhliadke možno predložiť vlastnú ponuku. Domy sa v tomto režime predávajú bez hnuteľného vybavenia, vypratané a vymaľované. Ponuky vyhodnotíme najneskôr 31. októbra 2026. Rozhoduje nielen cena, ale aj spôsob vysporiadania. Výnimočne vyhovujúcu ponuku môže majiteľ prijať aj priamo pri obhliadke a aukciu predčasne ukončiť.
 2. PRIAMA KÚPA BEZ AUKCIE ZA 940 000 EUR Za štandardnú trhovú cenu získate celú rezidenciu na kľúč bez čakania na vyhodnotenie ponúk a navyše aj s kompletným vybavením interiérov aj exteriérov. Súčasťou je aj odovzdanie skúseností, know-how a postupov zabehnutého prenájmu s výbornými recenziami. Môžete tak plynule nadviazať na prevádzku a príjmy z prenájmu. Po ukončení tejto priamej ponuky prevezme ďalší predaj zmocnená realitná kancelária. Obhliadky priamo s majiteľmi prebiehajú výhradne počas trvania aukcie. Právny servis zabezpečuje nezávislý notár. Rezervujte si preto termín včas a príďte zažiť genius loci tohto miesta osobne. Video-prehliadku a info na: www.janosikovpramen.sk

Ponúkame na predaj priestranný dvojgeneračný rodinný dom v centre obce Istebné, situovaný na pozemkoch s celkovou výmerou 941 m². Súčasťou predaja nie je len samotný dom, ale aj hospodárska budova, skladové priestory, nádvorie, dvor a samostatná záhrada, ktoré poskytujú široké možnosti využitia pre bývanie, podnikanie či investíciu.Dom je v prvej časti podpivničený a obe bytové jednotky majú pochôdzne podkrovie využiteľné ako odkladací priestor prípadne ďalšie izby. Dom disponuje dvoma samostatnými bytovými jednotkami, čo z neho robí ideálne riešenie pre viacgeneračné bývanie, spojenie bývania s prenájmom alebo vytvorenie priestoru na podnikateľské aktivity. Nehnuteľnosť je vhodná aj ako investícia s potenciálom pravidelného príjmu z prenájmu jednej z bytových jednotiek. Výhodou nehnuteľnosti sú viaceré realizované rekonštrukcie a technické vylepšenia. V dome sú osadené plastové okná, vykurovanie zabezpečuje nový plynový kotol a ohrev teplej vody zabezpečuje prietokový ohrievač.V druhej obytnej jednotke je nainštalovaná nová piecka, ktorá vytvára príjemnú atmosféru a zároveň predstavuje alternatívny zdroj vykurovania. Významnou investíciou je aj nová strecha na hospodárskej budove (humne), ktorá rozširuje možnosti jej ďalšieho využitia. Dispozícia: 1.obytná jednotka pozostáva zo vstupnej chodby, obývacej miestnosti,kuchyne, kúpeľne, špajze s úložného priestorom pod schodiskom, na poschodí sa nachádza izba a pochôdzne podkrovie, 2.obytná jednotka pozostáva z kuchyne s pieckou, špajzy,obývačky, kompletne prerobenej kúpeľne, na poschodí dve izby s možnosťou vybudovania podkrovného šatníka. Hospodárska budova a skladové priestory môžu slúžiť ako dielňa, garáž, sklad, remeselná prevádzka alebo zázemie pre podnikateľské aktivity. Veľkou pridanou hodnotou je samostatná záhrada, ktorá ponúka dostatok priestoru na oddych, pestovanie vlastných plodín, vybudovanie altánku, detského ihriska alebo relaxačnej zóny. Nehnuteľnosť sa nachádza v centre obce, v blízkosti obecného úradu, potravín a ďalšej občianskej vybavenosti. Obec Istebné patrí medzi rozvíjajúce sa lokality dolnej Oravy s výbornou dostupnosťou do Dolného Kubína (7km). Benefitom je aj blízkosť spoločnosti Hoval, jedného z najvýznamnejších zamestnávateľov regiónu, ktorý dlhodobo investuje do rozvoja výroby a vytvára nové pracovné príležitosti. Milovníci prírody a aktívneho oddychu ocenia blízkosť turistických trás, cyklotrás, lyžiarskych stredísk a ďalších atrakcií regiónu Orava. Rodinné domy s takýmto rozsahom pozemkov, hospodárskych stavieb a možnosťou dvojgeneračného bývania sa v centre obce objavujú na trhu len zriedkavo.

Spája absolútne súkromie s celoročnou dostupnosťou nielen autom, ale aj hromadnou dopravou. Príroda, potok na hranici pozemku a čistý vzduch Malej Fatry. Čo všetko získate? • Fínsky zrub (62 m² obytná plocha): Kvalitná drevostavba (technológia lepenia, kanadský šindeľ). Zrub je komplet zariadený. • Pozemok (841 m²): Slnečný, svahovitý, s terasami, kompletne oplotený, s ovocnými stromami , kríkmi a potokom na spodnej hranici pozemku. • Ďalšie stavby v cene: Altánok s masívnym, ručne vyrezávaným nábytkom, drevená hojdačka a veľký 2-podlažný včelín s vyhliadkovou galériou. • Nádherný ničím nerušený výhľad na Malú Fatru, v údolí so svetielkami Zázrivej • Možnosť zriadenia trvalého pobytu. Dispozícia a vybavenie zrubu • Prízemie: Vstupná chodba, kúpeľňa s WC a sprchovým kútom, priestranná obývačka s vysokým stropom a krbovou pecou, kuchynka. Komplet zariadené • Podkrovie: Otvorená spálňa s prístupom z kuchyne (komfortné spanie pre 3-5 osôb vrátane rozkladacieho gauča). • Terasa s masívnou, umelecky vyrezávanou lavicou a úložným priestorom. • Siete: Elektrina, vodovod (rezervoár), vlastná čistička odpadových vôd (ČOV). Cesta je spevnená, v zime pravidelne udržiavaná. Táto nehnuteľnosť nekončí tým, čo vidíte na fotkách. Môžete tu okamžite bývať či prenajímať Bonusom je • Možnosť prístavby ďalšej spálne priamo z obývačky. • Možnosť prerobiť poschodie včelína na netradičné letné glampingové spanie. • Chov zvierat –celý pozemok je oplotený (ideálny pre sliepky či ovce). Lokalita: Brána do Malej Fatry Zázrivá je jedna z najautentickejších lokalít na Slovensku. V lete turistika a bicykle, v zime na skok lyžiarske strediská. • Dolný Kubín: 20 km • Terchová 5 km • Žilina: 35 km

Ponúkame Vám na kúpu kompletne vybavenú chalupu v srdci hôr, ktorá sa nachádza v Národnom parku Malá Fatra na Slovensku, v obci Zázrivá, v okrese Dolný Kubín, v katastrálnom území Zázrivá. Chalupa sa predáva plne vybavená, ako vidíte na fotografiách, je tu nové krásne začízanie, všetko v cene. Chalupa (rodinný dom) je staršou novostavbou (kolaudácia v r. 2018). Dom pozostáva: 1) Suterén: - 2x miestnosť - kúpeľňa + toaleta - upratovacia miestnosť - sauna 2) 1. nadzemné podlažie: - kuchyňa s jedálňou a obývacou izbou - 1x izba - kúpeľňa + toaleta - chodba 3) 2. nadzemné podlažie: - 4x izba - kúpeľňa + toaleta Je tu vírivka, vo vnútri chalupy sauna, ideálne miesto na odpočinok po dni plnom turistiky, zábavy alebo zimných športov, kde si skutočne doprajete zaslúžený pokoj a pohodu. Nádherné miesto, kde večery ožívajú. V suteréne stavby sa nachádza bar, kde sa spájajú pohoda, zábava a nezabudnuteľné chvíle s rodinou či priateľmi. Chalupa je skvelá na vlastnú rekreáciu, ale najmä ponúka skvelú investičnú príležitosť. Lokalita je extrémne vyhľadávaná turistami z celej Európy. Ponúka luxus, pokoj a dobrodružstvo – všetko na jednom mieste. Každá chvíľa sa tu mení na spomienku, ktorá zostane navždy vo Vašej pamäti. Okolie: Malý a Veľký Rozsutec: Prebuďte dobrodružnú dušu a vydajte sa na výstup na Malý alebo Veľký Rozsutec. Odmenou sú úchvatné panoramatické výhľady na okolitú prírodu a hory, ktoré vám zostanú v pamäti navždy. Vrátna dolina: V zime si užijete lyžovanie či snowboard, v lete sa lanovkou vyveziete na Chleb a vydáte sa na turistiku s nádhernými výhľadmi. Ideálne miesto pre aktívny odpočinok v každom ročnom období. Rafting a termálne kúpalisko: Zažite vzrušenie z raftingu na rieke Orava alebo sa po dni plnom dobrodružstva oddýchnite v termálnych bazénoch v Oraviciach. Perfektná kombinácia adrenalínu a relaxu pre rodiny i priateľov. Jánošíkove diery: Prejdite cez skalné tiesňavy, mostíky a vodopády v tejto unikátnej prírodnej oblasti. Skvelé pre rodiny i aktívnych turistov, ktorí túžia po dobrodružstve a jedinečných zážitkoch.

Hľadáte byt, ktorý si môžete zrekonštruovať presne podľa svojich predstáv? Pripravujeme pre vás 4-izbový byt s výmerou 85 m², situovaný na 3. poschodí zatepleného bytového domu s výťahom. Byt má vymenené plastové okná, inak je v pôvodnom stave. Aktuálne je kompletne vyprataný a pripravený pre nového majiteľa, čo predstavuje ideálnu príležitosť na rekonštrukciu a vytvorenie moderného bývania podľa vlastného vkusu. V bytu prislúcha pivnica vo veľkosti cca 6 m2. V byte je aj praktická menšia komora pre uskladnenie potravín. Výborná lokalita a občianska vybavenosť: veľkým benefitom je poloha bytu. V bezprostrednom okolí nájdete materskú aj základnú školu, obchody, nemocnicu + zdravotnícke zariadenia, ako aj ďalšie možnosti na voľnočasové aktivity. ---4 izby, výmera 85 m², 3. poschodie, bytový dom s výťahom, zateplený bytový dom, plastové okná, pôvodný stav – možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv, byt je vyprataný a pripravený pre nového majiteľa, výborná občianska vybavenosť--- Byt je k dispozícii ihneď! Ak hľadáte priestranné rodinné bývanie v Dolnom Kubíne s výbornou dostupnosťou všetkého potrebného, táto ponuka určite stojí za pozornosť. Neváhajte a príďte sa presvedčiť osobne o potenciáli tohto výnimočného bytu. Takéto príležitosti sa na trhu neobjavujú každý deň. V prípade, že vás táto ponuka zaujala, pre viac info a obhliadku kontaktujte makléra: RNDr. Tomáš Flajs, flajs@tureality.sk alebo na +421 41 3217800

Hľadáte reprezentatívny priestor pre svoje podnikanie na výbornom mieste? Ponúkame na prenájom moderný obchodný alebo kancelársky priestor s celkovou výmerou 57 m², ktorý sa nachádza na prízemí polyfunkčného domu Rezidencia Kubín, na okraji centra mesta Dolný Kubín. Vďaka veľkým preskleným oknám orientovaným do ulice je priestor výborne viditeľný a ponúka dostatok denného svetla. Súčasťou priestoru je aj samostatné sociálne zariadenie pre personál. Priestor je ideálny pre: obchod alebo showroom, kanceláriu, služby, kaderníctvo alebo kozmetický salón, lekáreň, ambulanciu alebo zdravotnícke zariadenie, remeselnú prevádzku, prípadne inú podnikateľskú činnosť. Veľkou výhodou je možnosť prispôsobiť si priestor podľa vlastných potrieb po dohode s majiteľom. Podmienky prenájmu Nájomné: 8 €/m² mesačne + DPH Záloha na energie: 120 €/mesiac (elektrina, vykurovanie, vodné, stočné a komunálny odpad) Celková cena nájmu vrátane zálohy na energie a DPH je 700 €/mesiac. V cene nájmu je zahrnuté jedno vyhradené parkovacie miesto. DPH je odpočítateľná. Priestor sa prenajíma bez zariadenia. Nehnuteľnosť je poistená. Energetický certifikát je k dispozícii na vyžiadanie. Podmienky nájmu Majiteľ uprednostňuje dlhodobý prenájom na obdobie minimálne 1 roka. Pri podpise nájomnej zmluvy sa skladá vratný depozit vo výške dvoch mesačných nájmov. Ak hľadáte flexibilný priestor na atraktívnej adrese s výbornou dostupnosťou, neváhajte nás kontaktovať. Radi vám poskytneme viac informácií alebo dohodneme obhliadku.

Ponúkame na predaj dvojpodlažný rodinný dom v obci Veličná, s výbornou dostupnosťou do Dolného Kubína. Dom je v pôvodnom stave, čo umožňuje novému majiteľovi si ho prerobiť podľa vlastných predstáv. Možnosť okamžitého bývania. Dispozícia: Na prízemí sa nachádza veranda, samostatná kúpeľňa a wc, kuchyňa, špajza a dve izby. Na poschodí sú dve izby. V suteréne sa nachádza pivnica, technická miestnosť. Kúrenie je elektrické (s možnosťou prepínania na tuhé palivo), ohrev teplej vody je elektrickým bojlerom. Súčasťou predaja je aj samostatne stojaca garáž (42 m2). Pozemok, o výmere 1 428 m2, je rovinatý. Vstup na pozemok je možný z dvoch strán. Všetky inžinierske siete (voda, elektrina, plyn) na pozemku, aj dve studne. Výstavba kanalizácie by sa mala realizovať v roku 2026/2027. Pre bližšie informácie o cene, podmienkach predaja, či obhliadke nás neváhajte kontaktovať.

Ponúkame na predaj jedinečný stavebný pozemok o výmere 888 m2 vo vyhľadávanej časti mesta Dolný Kubín - Malý Bysterec. Na pozemku sú vybudované prípojky na vodu, elektrinu a kanalizáciu. Je kompletne vyčistený od náletovej dreviny a pripravený pre budúceho majiteľa. Aktuálne disponujeme vydaným stavebným povolením na výstavbu rodinného domu s tromi bytovými jednotkami. 2 izbový byt – 60,57m2 + 33,71m2 terasa 2 izbový byt – 64,92m2 + 5,82m2 balkón 3 izbový byt – 125,27m2 + 14,96m2 terasa pivnice 43,12 m2 garáž - 35m2 parkovisko

Jedenáste kolo verejného ponukového konania na predaj nehnuteľností a hnuteľných vecí ako celku v konkurznom konaní na majetok úpadcu ESI, s.r.o., Oravský Podzámok, sp. zn. 3K/18/2022. Bližšie informácie o ponukovom konaní sú zverejnené v Insolvenčnom registri zo dňa 21.08.2026. Podklady (posudky, fotky) sú dostupné na písomnú žiadosť doručenú na advocatis@advocatis.sk. I. Nehnuteľnosti a skládka trosky z výroby ferozliatin v k. ú. Istebné a Veličná: dvadsaťpäť (25) CKN parciel zapísaných na LV č. 20 pre k. ú. Veličná okres Dolný Kubín (položky č, 1.-25.) a päť CKN parciel pre k. ú. Istebné okres Dolný Kubín (položky č. 26.-30.). Nehnuteľnosti boli ocenené Znaleckým na sumu 769.000,00 €, pričom znalecký posudok bude sprístupnený na písomnú žiadosť sprístupní záujemcom. Na vyššie uvedených nehnuteľnostiach sa nachádza skládka trosky z výroby ferozliatin, pričom táto obsahuje 3,6 mil. ton materiálu obsahujúceho vzácne kovy, vrátane ferochrómu, feromolybdénu, ferotitánu a ferovolfrámu. Výskumnou správou zo dňa 30.6.2023 bola skládka trosky ocenená v hornom intervale na sumu 15.620.000,00 €, pričom Výskumná správa bude sprístupnená na písomnú žiadosť sprístupní záujemcom. II. Hnuteľné veci: položky 31. Triedič CR koncentrátu, 32. Separácia magnetická, 33. Linka na výrobu kameniva, 34. Drvič kuželový hydraulický, 35. Váha pásová, 36. Sudové čerpadlo LUTZ, 37. Vysokotlakový čistiaci stroj K720MX III. Nehnuteľnosti - Skládka odpadov a stavba čistenia priesakových vôd Široká, zapísané na LV 4480 pre kú. Kňažia, okres Dolný Kubín (položky č. 39. a 40.) Nehnuteľnosti vrátane skládky odpadov na nich existujúcej boli ocenené Znaleckým posudkom na sumu 605.000,00 €, pričom znalecký posudok bude sprístupnený na písomnú žiadosť sprístupní záujemcom.

Skolaudovaná novostavba na lukratívnom mieste v Dolnom Kubíne. Výhľady a rýchla dostupnosť na Kubínsku hoľu. Výborná poloha v blízkosti sa nachádzajú školy, nemocnica, nákupné centrá, moderný dizajn novostavby, veľkoformátové okná, podlahové kúrenie. Výhodná investícia na kúpu trvalému bývaniu ale aj na celoročný prenájom.Vnútorné parkovacie miesta. V ponuke 1, 2, 3-izbové byty. . Viac na www.vezebrezovec.sk. od 175 000€

Skolaudovaná novostavba na lukratívnom mieste v Dolnom Kubíne. Výhľady a rýchla dostupnosť na Kubínsku hoľu. Výborná poloha v blízkosti sa nachádzajú školy, nemocnica, nákupné centrá, moderný dizajn novostavby, veľkoformátové okná, podlahové kúrenie. Výhodná investícia na kúpu trvalému bývaniu ale aj na celoročný prenájom.Vnútorné parkovacie miesta. V ponuke 1, 2, 3-izbové byty. Kolaudácia jeseň 2025. Viac na www.vezebrezovec.sk. od 247 000€

Domov, do ktorého sme vložili kus srdca Vo Vyšnom Kubíne ponúkame na predaj našu 4-izbovú bytovú jednotku s výmerou 108 m², ktorá sa nachádza v rodinnom dome s dvoma bytovými jednotkami. Tento domov sme si s manželom postupne vytvorili podľa seba. Nezariaďovali sme ho len ako miesto na bývanie – vložili sme doň veľa času, energie a hlavne kus svojho srdca. Každý priestor sme sa snažili vytvoriť tak, aby bol útulný, praktický a aby sa v ňom dobre žilo celej rodine. Byt ponúka tri izby, veľkú obývaciu izbu spojenú s kuchyňou a priestrannú chodbu, z ktorej sa vstupuje do jednotlivých miestností. Súčasťou je aj priechodná miestnosť s veľkým šatníkom, ktorý poskytuje dostatok úložného priestoru pre celú rodinu. Komfort pre každodenný život V byte sa nachádza jedna kúpeľňa s WC, vybavená sprchovacím kútom aj vaňou, takže si každý môže vybrať podľa potreby. Veľkou výhodou je krb v obývačke, ktorý je napojený na vykurovanie podláh. V čase, keď nie je v prevádzke peletová pec, dokáže príjemne vykúriť domácnosť. V polovici októbra je plánovaná výmena peletovej pece za tepelné čerpadlo spolu s novým bojlerom, čo prinesie ďalší komfort a modernejšie riešenie vykurovania a ohrevu vody. Terasa, dvor a záhradka Jedným z najväčších bonusov tohto bývania je veľká terasa, ktorá poskytuje príjemný priestor na rannú kávu, letné posedenie s rodinou či večerný oddych. K bytu patrí aj 1/2 podiel na dvore, ktorý je plný zelene – nájdete tu stromy, kvety a záhradku. Je to miesto, ktoré sme si postupne zveľaďovali a ktoré nám prinášalo veľa radosti. Prístrešok a odkladací priestor Pred domom sa nachádza garáž bez brány, využívaná ako prístrešok pre auto. Súčasťou je aj uzamykateľný odkladací priestor, ktorý poskytne miesto na bicykle, náradie, záhradné vybavenie či ďalšie veci, ktoré nechcete mať priamo v dome. Nie je to pre nás len nehnuteľnosť S týmto miestom sa nám nebude lúčiť ľahko. Je to domov, ktorý sme si s manželom vytvorili od srdca a v ktorom sme prežili veľa krásnych chvíľ. Teraz však nastal čas posunúť ho ďalej. Radi by sme našli nového majiteľa, ktorý v ňom neuvidí iba 108 m² a štyri izby, ale príjemný rodinný domov, kde sa dá žiť, oddychovať, pestovať, posedieť si na terase a jednoducho byť. Vyšný Kubín 4-izbová bytová jednotka v rodinnom dome s 2 bytovými jednotkami 108 m² 3 samostatné izby + obývačka spojená s kuchyňou veľký šatník 1 priechodná miestnosť krb s vykurovaním podláh plánovaná výmena peletovej pece za tepelné čerpadlo a nový bojler kúpeľňa s WC, vaňou a sprchovacím kútom veľká terasa 1/2 podiel na dvore stromy, kvety a záhradka prístrešok pre auto + uzamykateľný odkladací priestor Domov, ktorý sme tvorili s láskou. Možno práve teraz čaká na vás.

Šesť obsadených bytov, garáž s podkrovím, polyfunkčný priestor a 1 085 m² pozemku v centre Dolného Kubína. Objekt tohto rozsahu sa v centre mesta bežne nepredáva. Predáva majiteľ, bez realitky. Stav: hotový, plne prenajatý, bez potreby investícií. List vlastníctva bez tiarch, bez hypotéky, bez vecných bremien. Využitie: Vlastné bývanie plus prenájom: byt 140m2 s terasou a záhradou, ďalších päť jednotiek prenajatých. Nájomný dom: prevzatie existujúcich zmlúv, príjem od prvého dňa. Apartmánový dom: 30 až 32 lôžok, 8 parkovacích miest, Kubínska hoľa a Orava na dosah. Predaj po jednotkách: objekt skolaudovaný ako polyfunkčný bytový dom. Parametre: Úžitková plocha: cca 557 m² Pozemok: cca 1 085 m² vrátane záhrady Počet jednotiek: 6 bytov + garáž s podkrovím + polyfunkčný priestor Strecha: škridlová Kúrenie: plyn + elektrika Parkovanie: 8 miest (6 vonkajších + 2 garážové) Poloha: Matúškova ul., 500 m od Hviezdoslavovho námestia Dom je pre kupca, ktorý chce vlastniť celok v centre mesta, nie jeden byt. Nájomné zmluvy, pôdorysy a kolaudačné rozhodnutie pošlem vážnemu záujemcovi pred ohliadkou.

B10 Vám ponúka na predaj rozostavanú chatu s 845m2 pozemkom v osobnom vlastníctve, ku ktorej je vypracovaný projekt a vydané stavebné povolenie. Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Zázrivá, časť Havrania. Najväčšími benefitmi tejto lokality sú jendoznačne krásne výhľady na okolie priamo z pozemku, bezproblémový celoročný prístup po udržiavanej komunikácií a pokoj bez narúšania súkromia. Elektrina (trafo stanica) je v dosahu pár metrov od pozemku, vodu je možné riešiť studňou alebo z prameňa. Táto ponuka je vhodná pre niekoho, kto hľadá možnosť okamžitej výstavby a úpravy projektu podľa svojich predstáv a zároveň ocení dokonalý oddych s krásnymi výhľadmi v bezprostrednej blízkosti NP Malá Fatra. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 140331 Cena: 139 000 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

Predstavujeme vám 3 izbový byt A6 v SKOLAUDOVAVANEJ NOVOSTAVBE Rezidencia Kubín na Matúškovej ulici v Dolnom Kubíne. Bývanie, kde sa spája komfort centra mesta s pokojom a vysokým štandardom novostavby. Priestranný balkón 5 m2, veľká pivnica 6,8 m2 a možnosť zakúpenia parkovacieho miesta k bytu priamo za bytovým domom na vlastnej parcele, tak, aby ste mali auto pod dohľadom. Byt sa nachádza na 3 poschodí a ma celkovú výmeru 86 m2 je v dispozícii buď v prevedení holo byt, čo vám dáva priestor na vlastnú realizáciu, alebo s možnosťou štandardného alebo nadštandardného dokončenia (štandard na kľúč vám vieme zariadiť podľa katalógu presne podľa fotografií), vďaka čomu sa môžete nasťahovať okamžite. Ďalší prehľad voľných bytov pripravených na kúpu a nasťahovanie: 2-izbový (BLOK A7) 64 m². Byt s priestranným balkónom a tichou orientáciu do lesa. 3-izbové (BLOK B5) 77 m². Priestranný byt vhodný pre rodiny. Skvelé dispozičné riešenie s dôrazom na dostatok priestoru. 3-izbové (Variant A9) Od 86 m². Kompaktný a efektívny 3-izbový byt, výborný pomer cena/výkon s výhľadom na Choč. NADŠTANDARDNÉ BYTY PRE NAJNÁROČNEJŠÍCH (4-izbové) Dva unikátne priestranné 4 izbové byty, ktoré poskytujú maximálny luxus a komfort: Byt B7 4-izbový 92 m² 4. podlažie, veľkorysý byt s výborným výhľadom na najvyššom podlaží. Ideálny pre veľkú rodinu. Byt B8 4-izbový 159 m² 4. podlažie, EXKLUZÍVNY PENTHOUSE – Najväčší byt v celom projekte. Ponúka mimoriadny priestor, súkromie a 15 m2 terasu. PREČO BÝVAŤ V REZIDENCIÍ KUBÍN? Už skolaudované! Bývanie je oficiálne schválené a pripravené k okamžitému užívaniu. Žiadne ďalšie čakanie, rýchly proces kúpy.Vysoký štandard: Všetky byty využívajú kvalitné materiály (bezpečnostné dvere, podlahové vykurovanie s termostatom, špičková sanita).Lokalita: Matúškova ulica, potôčik a les za bytovým domom, v blízkosti pešej zóny, s výbornou občianskou vybavenosťou – potraviny, škola, reštaurácie a MHD v bezprostrednej blízkosti.Kozmetický salón a správca domu priamo v bytovom dome.Ceny a presné pôdorysy konkrétnych voľných bytov Vám radi poskytneme na vyžiadanie. Nezmeškajte poslednú šancu na bývanie v tejto novostavbe!Štandard bytu a výhody:Vykurovanie: Efektívne a komfortné podlahové vykurovanie s izbovým regulátorom.Bezpečnosť: Certifikované 9 bodové bezpečnostné vstupné dvere.Kvalitný interiér: kvalitné laminátové podlahy a gresová dlažba a moderné interiérové dvere.Kúpeľňa a WC: Špičková sanita a obklady od renomovaných dodávateľov (napr. INGEMA , Geberit podomietkový systém).Okamžité bývanie: Vďaka skolaudovanému stavu a zariadenému stavu je byt k dispozícii okamžite bez čakania na stavebné práce. Cena: NA VYŽIADANIE Rezidencia Kubín – Vaše nové bývanie bez starostí! V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 139258 Cena: 195 000 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

ADMINISTRATÍVNY PRIESTOR (127,87 m²) V CENTRE MESTA.Hľadáte ideálne, reprezentatívne sídlo pre svoju firmu, ordináciu, alebo moderné kancelárie? Ponúkame na predaj priestranný administratívny priestor AD 2 v prestížnom a už SKOLAUDOVANOM komplexe Rezidencia Kubín v centre mesta Dolný Kubín! Tento priestor disponuje samostatnou menšiu kanceláriou 19 m2, veľkou priestrannou kanceláriou 103 m2 s toaletou s umývadlom. Celý priestor je v štandarde a má obrovský potenciál prenájmu, kanceláriu je možne rozdeliť na viacero miestností. Plánujete ambulanciu alebo máte firmu? práve toto sú priestory pre vás. Prečo si vybrať priestor AD 2?Vynikajúca Lokalita: Komplex sa nachádza na strategickej adrese s vysokou frekvenciou pohybu a kompletnou občianskou vybavenosťou. Blízkosť MHD a ľahká dostupnosť pre klientov sú zaručené.Reprezentatívne priestory: Novostavba poskytuje moderný, estetický vzhľad a vysokú kvalitu prevedenia.Flexibilita Využitia: Priestor je ideálny pre široké spektrum podnikania, ako sú napríklad:Kancelárie pre IT alebo finančné službySúkromná ambulancia/klinikaAdvokátska kancelária alebo notárVzdelávacie centrumMožnosť úprav priestoru po dohode. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 139259 Cena: 249 000 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

Hľadáte nehnuteľnosť, ktorú môžete využívať pre seba a zároveň vám môže prinášať príjem? Moderný maklér ponúka na predaj priestranný rodinný dom v atraktívnej lokalite Zázrivá, ktorý spája komfort vlastného bývania a rekreácie s možnosťou vytvorenia zaujímavého investičného projektu. Dom s úžitkovou plochou približne 240 m² sa nachádza na pozemku s výmerou 704 m². Ponúka štyri samostatné spálne, dve kúpeľne, veľkorysé spoločné priestory a dostatok miesta pre väčšie rodiny či skupiny priateľov. Vďaka svojej dispozícii, veľkosti a lokalite je vhodný na celoročné bývanie, vlastnú rekreáciu aj krátkodobý prenájom. Dispozícia nehnuteľnosti: Prízemie tvorí vstupná chodba, priestranná kuchyňa, veľká obývacia izba s krbom, kúpeľňa s toaletou a dve samostatné izby. Na poschodí sa nachádzajú ďalšie dve veľké samostatné izby a druhá kúpeľňa. Dom tak ponúka päť obytných miestností vrátane obývacej izby a štyri samostatné spálne. Aktuálna ubytovacia kapacita je približne 8 až 10 hostí. Vďaka veľkorysej úžitkovej ploche a priestranným izbám má budúci majiteľ možnosť vhodným doplnením lôžok vytvoriť ubytovanie pre 8 až 12, prípadne až 14 hostí. Vyššiu ubytovaciu kapacitu si nový majiteľ môže prispôsobiť podľa svojho podnikateľského zámeru a požadovaného štandardu ubytovania. Technické informácie: Výmera pozemku: 704 m² Zastavaná plocha: 140 m² Úžitková plocha: približne 240 m² Rok výstavby pôvodnej stavby: 1970 Konštrukčný systém: drevostavba Rekonštrukcia: 2010 Plastové okná s dvojsklom Elektroinštalácia rekonštruovaná približne v roku 1990, v kúpeľni obnovená v roku 2010 Rekonštrukcia strešnej krytiny a strešných okien približne v roku 1995 Nové tepelné čerpadlo inštalované v októbri 2025 Krb v obývacej izbe Vlastná studňa Čistička odpadových vôd Internet Mesačné náklady na elektrickú energiu sú podľa informácií majiteľa približne 200 €. Dom ponúka možnosť celoročného využívania. Exteriér a parkovanie: Pozemok s výmerou 704 m² poskytuje priestor na oddych aj spoločné aktivity. Nachádza sa tu altánok s posedením, priestor na grilovanie a opekanie a dve hospodárske stavby vhodné na uskladnenie dreva, bicyklov, športového vybavenia či záhradnej techniky. Výhodou je bezproblémové parkovanie pre viacero vozidiel, čo ocenia najmä väčšie skupiny hostí. Lokalita: Zázrivá je obľúbenou rekreačnou lokalitou v krásnom prírodnom prostredí Malej Fatry a Oravy. Okolie ponúka možnosti turistiky, cyklistiky, zimných športov, rodinných výletov aj pokojného oddychu v prírode. Práve spojenie horského prostredia, súkromia a možností celoročného rekreačného vyžitia vytvára zaujímavé predpoklady na krátkodobý prenájom. Dom je zároveň ideálnym miestom pre tých, ktorí hľadajú únik od každodenného ruchu a chcú si užívať čas s rodinou či priateľmi. Investičný potenciál – nehnuteľnosť, ktorá môže zarábať Táto nehnuteľnosť ponúka zaujímavú kombináciu vlastného využitia a možnosti vytvárať pravidelný príjem z krátkodobého prenájmu. Vďaka štyrom samostatným spálňam, dvom kúpeľniam, veľkým spoločným priestorom a možnosti navýšenia ubytovacej kapacity môže osloviť rodiny, skupiny priateľov aj záujemcov o spoločné víkendové či dovolenkové pobyty. Aký príjem môže nehnuteľnosť prinášať? Pri modelovej priemernej cene 220 € za noc vychádza orientačný ročný hrubý príjem nasledovne: Ročná obsadenosť Prenajaté noci Hrubý ročný príjem 30 % približne 110 24 090 € 40 % približne 146 32 120 € 50 % približne 183 40 150 € Pri kúpnej cene 269 000 € predstavuje modelový hrubý ročný výnos približne 9 %, 11,9 % alebo 14,9 % podľa dosiahnutej obsadenosti. Uvedené výpočty predstavujú orientačný model, nie skutočne dosiahnuté výsledky. Nehnuteľnosť doposiaľ nebola využívaná na krátkodobý prenájom. Výpočty nezahŕňajú náklady na prevádzku, upratovanie, energie, správu, provízie rezervačných portálov, dane ani prípadné počiatočné investície do vybavenia a rozšírenia kapacity. Skutočný výnos bude závisieť od sezónnosti, dosiahnutej ceny za noc, obsadenosti, kvality vybavenia a spôsobu prevádzkovania nehnuteľnosti. Pomôžeme vám aj s rozbehnutím prenájmu Nemusíte vedieť, ako s krátkodobým prenájmom začať. Kúpou tejto nehnuteľnosti sa naša spolupráca nemusí skončiť. V prípade záujmu vám vieme pomôcť s kompletným nastavením stratégie krátkodobého prenájmu, prípravou nehnuteľnosti na ubytovanie hostí, profesionálnou prezentáciou, nastavením cien, marketingom a vytvorením ponúk na rezervačných portáloch Airbnb a Booking.com. Zároveň vám vieme zabezpečiť aj kompletnú správu krátkodobého prenájmu, aby ste sa nemuseli osobne venovať každodennej prevádzke. Názor makléra: Na tejto nehnuteľnosti vidím predovšetkým príležitosť. Veľkorysá dispozícia, štyri samostatné spálne, dve kúpeľne a atraktívna lokalita vytvárajú priestor na vybudovanie rekreačného ubytovania s vyššou kapacitou. Nový majiteľ si môže dom prispôsobiť vlastným predstavám, využívať ho na bývanie či rodinné pobyty a v čase, keď ho nepotrebuje, ponúkať na krátkodobý prenájom. A práve v tom vidím jeho najväčšiu výhodu – nekupujete si len rodinný dom v krásnom prostredí, ale nehnuteľnosť s možnosťou vytvoriť si vlastný rekreačný podnikateľský projekt. Cena: 269.000 € Mesačné náklady sú približne 199 € / mesiac. V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis vrátane vypracovania Rezervačnej zmluvy a Kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatku za overenie podpisov u notára a poplatku za elektronický vklad do katastra nehnuteľností. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Zuzana Janochová - 0948 279 880 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Hľadáte nehnuteľnosť, ktorú môžete využívať pre seba a zároveň vám môže prinášať príjem? Moderný maklér ponúka na predaj priestranný rodinný dom v atraktívnej lokalite Zázrivá, ktorý spája komfort vlastného bývania a rekreácie s možnosťou vytvorenia zaujímavého investičného projektu. Dom s úžitkovou plochou približne 240 m² sa nachádza na pozemku s výmerou 704 m². Ponúka štyri samostatné spálne, dve kúpeľne, veľkorysé spoločné priestory a dostatok miesta pre väčšie rodiny či skupiny priateľov. Vďaka svojej dispozícii, veľkosti a lokalite je vhodný na celoročné bývanie, vlastnú rekreáciu aj krátkodobý prenájom. Dispozícia nehnuteľnosti: Prízemie tvorí vstupná chodba, priestranná kuchyňa, veľká obývacia izba s krbom, kúpeľňa s toaletou a dve samostatné izby. Na poschodí sa nachádzajú ďalšie dve veľké samostatné izby a druhá kúpeľňa. Dom tak ponúka päť obytných miestností vrátane obývacej izby a štyri samostatné spálne. Aktuálna ubytovacia kapacita je približne 8 až 10 hostí. Vďaka veľkorysej úžitkovej ploche a priestranným izbám má budúci majiteľ možnosť vhodným doplnením lôžok vytvoriť ubytovanie pre 8 až 12, prípadne až 14 hostí. Vyššiu ubytovaciu kapacitu si nový majiteľ môže prispôsobiť podľa svojho podnikateľského zámeru a požadovaného štandardu ubytovania. Technické informácie: Výmera pozemku: 704 m² Zastavaná plocha: 140 m² Úžitková plocha: približne 240 m² Rok výstavby pôvodnej stavby: 1970 Konštrukčný systém: drevostavba Rekonštrukcia: 2010 Plastové okná s dvojsklom Elektroinštalácia rekonštruovaná približne v roku 1990, v kúpeľni obnovená v roku 2010 Rekonštrukcia strešnej krytiny a strešných okien približne v roku 1995 Nové tepelné čerpadlo inštalované v októbri 2025 Krb v obývacej izbe Vlastná studňa Čistička odpadových vôd Internet Mesačné náklady na elektrickú energiu sú podľa informácií majiteľa približne 200 €. Dom ponúka možnosť celoročného využívania. Exteriér a parkovanie: Pozemok s výmerou 704 m² poskytuje priestor na oddych aj spoločné aktivity. Nachádza sa tu altánok s posedením, priestor na grilovanie a opekanie a dve hospodárske stavby vhodné na uskladnenie dreva, bicyklov, športového vybavenia či záhradnej techniky. Výhodou je bezproblémové parkovanie pre viacero vozidiel, čo ocenia najmä väčšie skupiny hostí. Lokalita: Zázrivá je obľúbenou rekreačnou lokalitou v krásnom prírodnom prostredí Malej Fatry a Oravy. Okolie ponúka možnosti turistiky, cyklistiky, zimných športov, rodinných výletov aj pokojného oddychu v prírode. Práve spojenie horského prostredia, súkromia a možností celoročného rekreačného vyžitia vytvára zaujímavé predpoklady na krátkodobý prenájom. Dom je zároveň ideálnym miestom pre tých, ktorí hľadajú únik od každodenného ruchu a chcú si užívať čas s rodinou či priateľmi. Investičný potenciál – nehnuteľnosť, ktorá môže zarábať Táto nehnuteľnosť ponúka zaujímavú kombináciu vlastného využitia a možnosti vytvárať pravidelný príjem z krátkodobého prenájmu. Vďaka štyrom samostatným spálňam, dvom kúpeľniam, veľkým spoločným priestorom a možnosti navýšenia ubytovacej kapacity môže osloviť rodiny, skupiny priateľov aj záujemcov o spoločné víkendové či dovolenkové pobyty. Aký príjem môže nehnuteľnosť prinášať? Pri modelovej priemernej cene 220 € za noc vychádza orientačný ročný hrubý príjem nasledovne: Ročná obsadenosť Prenajaté noci Hrubý ročný príjem 30 % približne 110 24 090 € 40 % približne 146 32 120 € 50 % približne 183 40 150 € Pri kúpnej cene 269 000 € predstavuje modelový hrubý ročný výnos približne 9 %, 11,9 % alebo 14,9 % podľa dosiahnutej obsadenosti. Uvedené výpočty predstavujú orientačný model, nie skutočne dosiahnuté výsledky. Nehnuteľnosť doposiaľ nebola využívaná na krátkodobý prenájom. Výpočty nezahŕňajú náklady na prevádzku, upratovanie, energie, správu, provízie rezervačných portálov, dane ani prípadné počiatočné investície do vybavenia a rozšírenia kapacity. Skutočný výnos bude závisieť od sezónnosti, dosiahnutej ceny za noc, obsadenosti, kvality vybavenia a spôsobu prevádzkovania nehnuteľnosti. Pomôžeme vám aj s rozbehnutím prenájmu Nemusíte vedieť, ako s krátkodobým prenájmom začať. Kúpou tejto nehnuteľnosti sa naša spolupráca nemusí skončiť. V prípade záujmu vám vieme pomôcť s kompletným nastavením stratégie krátkodobého prenájmu, prípravou nehnuteľnosti na ubytovanie hostí, profesionálnou prezentáciou, nastavením cien, marketingom a vytvorením ponúk na rezervačných portáloch Airbnb a Booking.com. Zároveň vám vieme zabezpečiť aj kompletnú správu krátkodobého prenájmu, aby ste sa nemuseli osobne venovať každodennej prevádzke. Názor makléra: Na tejto nehnuteľnosti vidím predovšetkým príležitosť. Veľkorysá dispozícia, štyri samostatné spálne, dve kúpeľne a atraktívna lokalita vytvárajú priestor na vybudovanie rekreačného ubytovania s vyššou kapacitou. Nový majiteľ si môže dom prispôsobiť vlastným predstavám, využívať ho na bývanie či rodinné pobyty a v čase, keď ho nepotrebuje, ponúkať na krátkodobý prenájom. A práve v tom vidím jeho najväčšiu výhodu – nekupujete si len rodinný dom v krásnom prostredí, ale nehnuteľnosť s možnosťou vytvoriť si vlastný rekreačný podnikateľský projekt. Cena: 269.000 € Mesačné náklady sú približne 199 € / mesiac. V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis vrátane vypracovania Rezervačnej zmluvy a Kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatku za overenie podpisov u notára a poplatku za elektronický vklad do katastra nehnuteľností. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Zuzana Janochová - 0948 279 880 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér ponúka na predaj pozemok v obci Sedliacka Dubová. Pozemok je evidovaný ako parcela registra C a disponuje približnými rozmermi 93 m na dĺžku a 77 m na šírku. Prístup k nehnuteľnosti je zabezpečený po obecnej ceste, čo zaručuje pohodlnú dostupnosť. Podľa územnoplánovacej informácie obce je pozemok určený na rekreačné využitie, čo z neho robí atraktívnu príležitosť pre budúcu výstavbu rekreačného objektu alebo ako investíciu v pokojnom prírodnom prostredí. Pozemok: Stav pozemku: Predbežné schválenie Rozloha pozemku: 11 937 m² IS: dostupnost elektrickej siete cca 50 m Lokalita: Sedliacka Dubová sa nachádza v okrese Dolný Kubín, v krásnom regióne Oravy, ktorý ponúka jedinečné spojenie pokojného vidieckeho prostredia s dobrou dostupnosťou k väčším mestám. Lokalita je ideálna pre tých, ktorí hľadajú útočisko od mestského ruchu, pričom stále majú prístup k základnej občianskej vybavenosti a službám v neďalekom Dolnom Kubíne. Okolie charakterizuje nádherná príroda s bohatými lesmi, lúkami a pohľadmi na okolité kopce, čo vytvára perfektné prostredie pre relaxáciu a rekreačné aktivity. Región Orava je známy svojou čistou prírodou, turistickými chodníkmi a možnosťami pre cykloturistiku, rybolov a zimné športy. Strategická poloha umožňuje relatívne jednoduché spojenie s okresným mestom Dolný Kubín, kde sa nachádzajú školy, zdravotnícke zariadenia, nákupné centrá a kultúrne inštitúcie, zatiaľ čo samotná obec ponúka pokojné bývanie v autentickom vidieckom prostredí s čistým vzduchom a minimálnym znečistením. Názor makléra: Lokalita Sedliacka Dubová predstavuje atraktívnu investičnú príležitosť s výrazným potenciálom pre budúci rozvoj rekreačných nehnuteľností. Oblasť ponúka strategickú polohu pre dlhodobých investorov, ktorí hľadajú pozemky s perspektívou rozvoja turistického a rekreačného bývania. Vzhľadom na rastúci dopyt po rekreačných objektoch a chatových oblastiach predstavuje toto územie zaujímavú možnosť pre tých, ktorí uvažujú o investícii do nehnuteľností s budúcim rozvojovým potenciálom. Lokalita poskytuje vhodné podmienky pre realizáciu projektov zameraných na oddych a rekreáciu, pričom jej geografická poloha a prírodné danosti vytvárajú priaznivé predpoklady pre úspešný rozvoj rekreačného sektora. Cena: 10 €/m2 V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Zuzana Janochová – 0948 279 880 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

TU reality pripravuje do ponuky na predaj štýlovú drevenicu v jednej z najkrajších rekreačných častí Dolného Kubína – Srňacie. Drevenica bola skolaudovaná v roku 2017, ponúka 136 m² úžitkovej plochy a stojí na krásne upravenom, kaskádovitom pozemku s výmerou 933 m². Príjemné súkromie a pokojné prostredie z nej robia miesto vhodné na vlastnú rekreáciu, rodinné stretnutia, ale aj zaujímavú investičnú príležitosť. Drevenica sa predáva kompletne zariadená a pripravená na okamžité využitie. Osobitú hodnotu celej nehnuteľnosti vytvára starostlivo upravený a udržiavaný pozemok, kde jednotlivé oddychové zóny prirodzene dotvárajú charakter a atmosféru celého miesta. Táto ponuka má zároveň zaujímavý investičný rozmer. Drevenica už dnes úspešne funguje v oblasti krátkodobého ubytovania a predstavuje zabehnutý výnosný koncept, na ktorý môže nový majiteľ plynulo nadviazať. Ak hľadáte miesto, kde sa môže vlastná rekreácia veľmi príjemne spojiť s podnikaním, táto ponuka stojí za Vašu pozornosť. Viac detailov vám prezradíme už čoskoro v kompletnej ponuke. Ak vás však oslovila kombinácia krásneho prostredia, vlastnej rekreácie a podnikateľského potenciálu, kontaktujte ma už teraz a dohodnite si osobnú obhliadku. Pre bližšie informácie a možnosť obhliadky kontaktujte makléra: Ing. Simona Teličáková, +421 41 321 7800, telicakova@tureality.sk. Simona Teličáková, +421 41 321 7800, telicakova@tureality.sk

EXKLUZÍVNE – Horská chata v areáli Kozinec, Zázrivá Ponúkame na predaj výnimočnú horskú chatu priamo v lyžiarskom areáli Kozinec v Zázrivej. Objekt je ideálny ako rodinné rekreačné sídlo alebo ako investícia s vysokým potenciálom prenájmu – dva samostatné apartmány, veľké spoločné priestory a bohaté vonkajšie zázemie. Popis nehnuteľnosti • Dva samostatné apartmány (každý so samostatným vchodom): • Prízemie: obývačka s kuchyňou a jedálenským stolom, kúpeľňa + WC, jedna samostatná izba s vlastnou kúpeľňou a WC. • Poschodie: 2 izby (jedna s kúpeľňou) + podkrovná izba. • Oba apartmány majú východ na terasu a balkón s nádherným panoramatickým výhľadom. • Spoločné priestory: samostatná veľká kuchyňa s barom a priestrannou jedálňou vhodnou pre väčšie skupiny. • Vonkajšie zázemie: priestor na grilovanie a posedenie, detské ihrisko, vonkajšia sauna, vírivka a ochladzovacia káď. • Lyžiarske zázemie: chata stojí priamo pri vleku a zjazdovke; v tesnej blízkosti sa nachádzajú ďalšie vleky a trate. Celý areál poskytuje rekreačnú plochu vyše 0,200 km², čo garantuje bohaté možnosti športu a oddychu po celý rok. Výmera • Zastavaná/obytná plocha chaty: 199 m². Prečo ide o atraktívnu investíciu • Dva samostatné apartmány + veľká spoločná kuchyňa a jedáleň umožňujú flexibilné využitie: prenájom skupinám, firemné akcie, svadby, teambuildingy. • Wellness a vonkajšie zázemie (sauna, vírivka, grilovacie miesto) zvyšujú atraktivitu pri celoročnom prenájme. • Priama blízkosť vlekov a zjazdoviek garantuje stabilný dopyt v zime; v lete obľúbená turistika a cyklistika. Kontaktujte ma: Lukáš Novotný, ‪+421 911 626 622‬ / novotny@realityiq.sk

NL REAL ponúka na predaj dva stavebné pozemky alebo jeden v celosti na stavbu rodinných domov alebo rekreačných chát s krásnym výhľadom na Rozsutec a údolie obce Zázrivá. Lokalita viď priložené fotografie. Pozemok treba vidieť naživo, prejsť sa po ňom a navnímať výhľady a pokojné tiché prostredie, za túto cenu je to FANTASTICKÁ ponuka. PREDAJNÁ CENA dohodou. PREDAJNÁ CENA je vrátane AUTORIZOVANÝCH zmlúv o prevode vlastníctva advokátskou kanceláriou aj všetkých poplatkov spojených s predajom a prevodom na katastri. Autorizovaná zmluva advokátom pre Vás predstavuje najvyššiu formu právnej ochrany pri kúpe nehnuteľnosti. Bližšie informácie telefonicky na tel. č. 0948 943 349, každý deň do 22:00 hod. aj v SO a NE. Informácie e-mailom NON-STOP: krajcovic@nlreal.sk

Ponúkame Vám pozemok na predaj v obci Veličná, okres Dolný Kubín v lokalite novovytvorená výstavba rodinné domy. Plocha pozemku je 445 m2, rozmer pozemku je cca 17x27 m. Inžinierske siete elektrika, obecný vodovod sa nachádzajú v asfaltovej prístupovej ceste cez dedinu. Kanalizácia z domu bude potrebná žumpa. Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný realitný a právny servis vrátane poplatkov.

REKREAČNÁ ZRUBOVÁ CHATA V MALEBNEJ ZÁZRIVEJ S PANORAMATICKÝM VÝHĽADOM Ponúkame na predaj štýlovú rekreačnú zrubovú chatu situovanú v nádhernom horskom prostredí obce Zázrivá. Nehnuteľnosť sa nachádza na slnečnom, južne orientovanom svahu, ktorý poskytuje úchvatné panoramatické výhľady na okolitú prírodu a zabezpečuje maximálne súkromie a pokoj. Chata je postavená na pozemku o výmere 653 m², so zastavanou plochou 60 m² a celkovou úžitkovou plochou až 95 m². Kolaudácia prebehla v roku 2012. Dispozícia: * Prízemie: vstupná chodba, priestranná terasa, obývacia izba prepojená s kuchyňou, špajza, kúpeľňa s WC * Poschodie: 3 samostatné izby, kúpeľňa s toaletou, výlez do podkrovia * Podkrovie: možnosť dobudovania ďalšieho obytného priestoru Interiér je zariadený vo vyššom štandarde s dôrazom na kvalitu a prírodné materiály. Nábytok aj kuchynská linka sú vyrobené z masívu, podlahy sú drevené. Okná majú trojsklo a 8-komorový profil, čo zabezpečuje výborné tepelnoizolačné vlastnosti. Technické vybavenie: * vykurovanie elektrickými radiátormi + krb s prieduchmi do celého objektu * ohrev teplej vody zabezpečený bojlerom * napojenie na elektrinu, vodu a kanalizáciu * objekt je zabezpečený kamerovým systémom Chata sa predáva kompletne zariadená a pripravená na okamžité užívanie. Možnosť prenájmu ! Developer ktorý realizoval výstavbu zabezpečuje v tejto lokalite krátkodobý prenájom nehnuteľností, teda aj komplexnú starostlivosť vrátane odovzdania objektu, prezliekania bielizne , upratovacie služby a pod. Exteriér a doplnky: Na pozemku sa nachádza altánok a garáž s elektricky ovládanou sekčnou bránou. Dažďová voda je zachytávaná do zbernej nádrže (5 m³), ktorá slúži na zavlažovanie a technické využitie. Lokalita: Zázrivá je vyhľadávaná rekreačná oblasť s množstvom možností na turistiku, cykloturistiku a oddych v prírode. V blízkosti sa nachádza obec Terchová s bohatým kultúrnym a spoločenským vyžitím. Lokalita je určená najmä na rekreačné účely, čo zaručuje pokojné prostredie bez rušivých vplyvov. Výhody: * možnosť krátkodobého prenájmu * výnimočná poloha a výhľad * kvalitná zrubová stavba * kompletné zariadenie v cene * možnosť ďalšieho rozšírenia podkrovia * výborná dostupnosť a občianska vybavenosť v okolí.

Ponúkame na prenájom kompletne zariadenú garsónku v novostavbe, ktorá je pripravený na okamžité nasťahovanie bez ďalších investícií. Byt sa nachádza v príjemnom a modernom bytovom dome a poskytuje komfortné bývanie pre jednotlivca, pár alebo pracujúcu dvojicu. Byt je zariadený v modernom štýle a ponúka manželskú posteľ, pohodlný rozkladací gauč, konferenčný stolík, jedálenský kút so stolom a stoličkami, kancelársky stolík, priestrannú šatníkovú skriňu a plne vybavenú kuchynskú linku. K dispozícii je chladnička s mrazničkou, elektrická rúra, varná doska, digestor, mikrovlnná rúra a ďalšie základné vybavenie pre pohodlné bývanie. V kúpeľni sa nachádza práčka so sušičkou. K bytu prislúcha aj vlastné parkovacie miesto a pivničná kobka, ktoré poskytujú ďalší úložný priestor a komfort pri každodennom bývaní. Výhody bytu: novostavba kompletne zariadený manželská posteľ + rozkladací gauč internet v cene nájmu energie v cene nájmu vlastné parkovacie miesto pivničná kobka pripravený na okamžité nasťahovanie Cena nájmu: 520 € mesačne vrátane energií a internetu. Pri podpise nájomnej zmluvy sa uhrádza: nájom za prvý mesiac: 520 € vratný depozit: 520 € odmena realitnej kancelárii: 520 €

Hľadáte moderné, štýlové a komfortné bývanie priamo v centre mesta? Ponúkame na prenájom priestranný, kompletne zariadený a dizajnovo zrekonštruovaný 3-izbový byt s rozlohou 80,56 m². Dispozícia a vybavenie bytu: Veľkorysá výmera: 80,56 m² – ideálna pre pár alebo menšiu rodinu, ktorá ocení dostatok priestoru a svetla. Denná časť: Moderná otvorená dispozícia prepájajúca presvetlenú obývaciu izbu s pohodlným gaučom a jedálenským kútom. Kuchyňa: Kuchynská linka na mieru v kombinácii čiernej matnej a drevodekoru, vybavená štýlovým ostrovčekom a vstavanými spotrebičmi. Kúpeľňa a WC: Nadčasová kúpeľňa v zemitých a sivých tónoch s veľkorozmerným podsvieteným zrkadlom, vaňou, sprchovým kútom, práčkou a sušičkou. Samostatná toaleta s umývadlom a úložným priestorom. Úložný priestor: Množstvo vstavaného nábytku a skríň s čistým minimalistickým dizajnom. Lokalita: Byt sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite priamo v centre Dolného Kubína (oproti severanu) s kompletnou občianskou vybavenosťou na dosah (obchody, služby, reštaurácie, úrady). Finančné podmienky: Cena nájmu: 850 € / mesiac – cena je vrátane energií a parkovacieho miesta Depozit (kaucia): 1 000 € Provízia RK: 850 € Byt je k dispozícii ihneď. Rada Vám ho ukážem osobne dohodnite si obhliadku na +421 918 781 504 alebo dominika@donid.sk