Domy, Pohranice

Z poverenia majiteľa Vám ponúkame na predaj priestranný 4- izbový rodinný dom v tichej lokalite obce Pohranice iba 7 km od mesta Nitra. Táto nehnuteľnosť spája moderný dizajn, kvalitné materiály a veľmi kľudnú časť obce. Dom: + dom sa nachádza na pozemku o rozlohe 611m2 + zastavaná plocha domu je 261m2 vrátane dvoj-garáže, 2 pivníc a presklenej terasy + garáž je priestranná, na 2 autá ( 6,5m x 6m) + samotná úžitková plochu domu je 190m2 + terén okolo pozemku treba upraviť, tak isto je nutné dokončiť fasádu domu podľa vlastnej predstavy + dom je pripravený na kolaudáciu, ktorú si musí zabezpečiť nový majiteľ + podkrovie sa dá využiť na skladovanie sezónnych vecí + kúrenie je zabezpečené podlahovým vykurovaním + klimatizácia + veľký walk-in šatník + predpríprava na solárny systém + dom je napojený na miestnu kanalizáciu a miestny vodovod + k domu je privedený optický internet (prípojka) + predpríprava na solárny systém Dispozičné riešenie: Vstup do domu je situovaný od ulice. Veľkorysá vstupná chodba poskytuje dostatok priestoru na pohodlné prezliekanie, obúvanie a má dostatok úložného priestoru. Od zádveria vpravo je samostatné WC s umývadlom. Ďalšie dvere vedú do garáže. Vľavo je chodba z ktorej sa ide do ostatných miestností domu. Prízemiu dominuje vzdušná a moderne zariadená obývacia izba s kuchyňou a jedálenským kútom, odkiaľ je ďalej prístup na krytú terasu (zimnú záhradu). V kuchyni je priestranná komora. Z chodby sa prechádza do obytnej časti domu. Vľavo je detská izba. Vpravo je technická miestnosť - práčovňa. Ďalej je kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a WC. V zadnej časti sa nachádzajú izby, jedna so šatníkom walk-in. Lokalita: Rodinný dom sa nachádza na konci obce v tichej uličke. Ideálne miesto pre rodinné bývanie. Pohranice sú pokojná obec s výbornou občianskou vybavenosťou ( potraviny, pošta, lekár, lekáreň, zdravotné stredisko – lekár, zubár, Základná a materská škola, posilňovňa, reštaurácia, komunitné centrum) Obec je rýchlo dostupná z Nitry, taktiež je z nej rýchle pripojenie na diaľnicu. Pre viac informácií, alebo obhliadku ma kontaktujte. Ivana Hujčíková © Copyright Dom-realit, s.r.o. – Inzerát a fotky sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Dom-realit, s.r.o.

Realitná spoločnosť Time4dreams Vám ponúka EXKLUZÍNE NA PREDAJ nadštandardnú nehnuteľnosť, krásny rodinný dom aj pre veľmi náročného klienta pri Nitre v Pohraniciach, skolaudovaného v januári 2021. - Predáva sa kompletne zariadený a vybavený. Bez starosti, iba sa nasťahovať a bývať. - Predstavujeme vám jedinečnú príležitosť stať sa majiteľom exkluzívneho 5-izbového moderného rodinného domu s bazénom v obci Pohranice, len pár minút od Nitry. Táto nehnuteľnosť spája moderný dizajn, prémiové materiály a absolútne súkromie bez okolitej zástavby s komfortom a kvalitným prevedením na najvyššej úrovni. - Nehnuteľnosť je situovaná na pozemku o rozlohe 560 m2 + prístupová cesta s rozlohou 372 m2 so zastavanou plochou domu 185 m2 a obytnou plochou 198,14 m2 (garáž s plochou 22,2 m2). - Je osadený na úžasnom rovinatom pozemku s krásnou úpravou, a nadštandardným full automat bez údržbovým bazénom s fóliou ALKORPLAN SUPER, rozmer bazéna je (6,3 x 2,9 x 1,5 m) so samočistiacim systémom ASK AQUA RX a protiprúdom a LED podsvietenie a samozrejme kvalitným dizajnovým bazénovým prekrytím ALUKOV. Samotná stavba - dom ponúka: - Spodné podlažie - vstupná predsieň, toaleta, šatní, pracovňa, technická miestnosť, dizajnové schodisko, obývacia miestnosť s jedálňou a kuchyňa s komorou do ktorej je sofistikovaný vstup cez kuchynskú linku, garáž + vonkajšie státie pre 2 autá - Vrchné podlažie - veľkorysá spálňa so samostatným šatníkom a rodičovskou kúpeľňou, detská izba , detská izba, kúpeľňa so voľne stojacou vaňou. Technické parametre: - Dom je charakterizovaný ako nízkoenergetický - mesačné náklady cca 180 €/mesačne. - Kúrenie – Tepelné čerpadlo DAIKIN 8 kW s integrovaným podlahovým chladením - Okruh vody je regulovateľný mestským a aj vlastným studničným okruhom, aj v exteriéri a aj v interiéri. Oba okruhy vody sú napojené na kvalitnú úpravu vody MARLUS. - Samozrejmosťou v rámci zabezpečenia domu je kamerový systém a alarm značky PARADOX s komfortným ovládaním cez smartphony. Pripojenie inžinierskych sietí: - elektrina, voda, kanalizácia (dom aj bazén), optický internet (prípojka), studňa, Konštrukčná materiálová stavba domu: - Tehla POROTHERM hr. 300 mm a zateplenie expandovaným polystyrénom AUSTROTHERM hr. 200 mm a kvalitnou silikónovou omietkou MUREXIN. - Betónové stropné konštrukcie a aj plochá strecha značky LEIER s monolitickou betónovou atikou. - Plochá jednoplášťová strecha s fóliou FATRAFOL hr. 2 mm a spádovaný polystyrén s hrúbkou od 300 až do 600 mm. - Kvalitné prémiové Hliníkové okná SLOVAKTUAL HEROAL 72 a vonkajšie exteriérové žalúzie zančky CLIMAX Z 90 s motormi SOMFY. - Exteriérové spevnené plochy sú celoplošne riešené z prírodného kameňa žula. Lokalita Pohranice sú pokojná obec s výbornou občianskou vybavenosťou (Jednota, pošta, lekár, lekáreň, zdravotné stredisko – lekár, zubár, Základná a materská škola, reštaurácia atď. Obec je výnimočná s rýchlou dostupnosťou do Nitry (cca 10 min) a napojením na diaľnicu z každej strany. Ideálna voľba pre tých, ktorí hľadajú luxus a zároveň pokoj vidieka. Nehnuteľnosť, ktorá je určená pre náročného klienta, ktorý si vie oceniť, nadštandard a výnimočnosť tejto ponuky. Dohodnite si obhliadku, ktorá Vás presvedčí o výnimočnosti tejto ponuky. Cena 445 000 € V cene je zahrnutý kompletný právny servis zabezpečený autorizovaným právnikom a všetky katastrálne aj notárske poplatky. Dohodnite si obhliadku: Veronika Pindeš 0902 226 389

Pripravujeme výstavbu murovaných domov (trojdom) v obci Pohranice. Jedná sa o poschodové domy s plochou strechou a modernými technickými prvkami ako: tepelné čerpadlo, rekuperácia, klimatizácia, príprava na vonkajšie žalúzie. Objekt bude uzatvorený, oplotený so štúdiou na detské ihrisko. Ku každému domu budú prislúchať dve parkovacie miesta. Holodomy sa budú odovzdávať v období 05/2026. Možnosť dokončenia domov na kľúč po dohode so staviteľom. Ceny domov podľa veľkosti pozemkov : A1: 229.500 eur A2: 235.500 eur A3: 255.000 eur Zabezpečujeme kompletný právny a katastrálny servis, finančné poradenstvo a znalecký posudok je pre klientov zdarma v prípade záujmu o kúpu.